могут ли забрать квартиру за долги если там прописаны дети

Могут ли забрать квартиру за долги, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

При значительной задолженности перед кредитором у собственника могут изъять принадлежащее ему имущество, в том числе и недвижимое. Однако закон указывает, что не подлежит к взысканию жилье, которое является для гражданина единственным для проживания. Забрать его могут только в случае, когда оно выступает в качестве залога по кредитному договору.

Взыскать квартиру из-за долгов могут судебные приставы на основании решения суда. Либо во внесудебном порядке, по соглашению сторон. Жилье реализуется на публичных торгах, а денежные средства от его продажи идут на погашение всех обязательств перед кредитором. После этого оставшаяся сумма возвращается должнику.

Существует множество причин для обращения взыскания на квартиру, например, при просрочке выплат: по ипотеке, иным кредитным договорам, алиментам или услугам ЖКХ. Однако во всех случаях присутствуют свои особенности изъятия жилья.

Так, если квартира приобретена за счет средств материнского капитала, то закон обязывает выделять в таком жилье доли всем членам семьи. В таком случае забрать имущество приставы смогут целиком только, если оно было оформлено в ипотеку. Если же на средства маткапитала квартира была приобретена по договору купли-продажи, то произойдет отчуждение только доли должника, а дети будут наделены соответствующими частями в праве собственности.

Место регистрации ребенка

Порядок постановки на регистрационный учет регулируется ФЗ № 143 «Об актах гражданского состояния». Согласно ст. 20 ГК РФ, ребенок в возрасте до 14 лет регистрируется по месту прописки одного из родителей (законных представителей). При этом требуется личное присутствие отца и матери. По закону невозможно прописать детей до 14 лет с другими родственниками или посторонними гражданами.

Если родители оформлены по разным адресам, то прописать ребенка можно у любого из них (ст. 65 ГК РФ). В таком случае для постановки на учет потребуется согласие родителя, зарегистрированного в другом месте.

Если законный представитель просто прописан на жилплощади, но ее владельцем не является, то для регистрации несовершеннолетнего придется получить согласие самого хозяина недвижимости.

Согласно ст. 70 ЖК РФ, можно временно прописать детей в квартире, которая снимается по договору найма. Паспортная служба или МФЦ потребуют заявление собственника и его личное присутствие. Оформить временную прописку необходимо, так как за проживание без регистрации предусмотрена административная ответственность. Для прописки в муниципальное жилье не требуется согласие владельца квартиры, право на прописку не ограничивается нормативами по площади жилого помещения.

Когда ребенок зарегистрирован

Владелец вправе распоряжаться имуществом на личное усмотрение, в соответствии с действующими законами. Процедура размена не представляет сложности, независимо от того, кто проживает на жилплощади. Если несовершеннолетний не является владельцем, родители могут самостоятельно, либо с помощью риэлтора найти хороший вариант и осуществить операцию.

Важно! Если обмен совершается с жильём, в котором просто прописан малолетний, разрешение от органов опеки и попечительства получать не нужно.

Идеальные варианты для размена: жилплощадь с единым владельцем, супружеское имущество, где дети и пожилые люди только прописаны. Трудности при подписании сделки заключаются сугубо в правильности оформления договора.

Неудобства возникают, если дети являются собственниками или владельцами квартиры. Совладельцем малолетний может стать при оформлении приватизации. Так происходит, когда доли при покупке жилплощади разделяют на всех членов семьи, чтобы сохранить собственность.

Малолетние владельцы части квартиры не полностью дееспособны. По закону, их представители – родители. Решать вопрос размена квартиры с несовершеннолетними будут дееспособные лица. Детские права защищены государством, условия обмена должны быть равными прошлому имущественному положению.

Какую стратегию поведения можно выбрать

Должник может выбрать всего два варианта развития событий. И каждый из них не кажется радужным.

Предположим, что вас привлекли к субсидиарной ответственности или взыскали убытки. Рано или поздно по решению суда начнут работать судебные исполнители. Они обязательно найдут все имущество, зарегистрированное на должника. Единственное жилье они продать не смогут, но вот наложить законный арест — запросто.

Приставы внесут сведения об аресте в Росреестр, после чего станет невозможно проводить никакие регистрационные действия с жильем. Например, должник не сможет продать свою квартиру, подарить ее или передать в залог.

Практикующие юристы «Игумнов Групп»

Поможем решить вопросы с бизнесом, субсидиаркой, банкротством и защитой активов

Попробовать оспорить такие действия в суде, конечно же, можно. Но практика показывает, что суды не видят ничего противозаконного в аресте единственного жилья. И они совершенно правы. Ведь не факт, что в будущем должник не обживется еще парочкой квартир. Это может произойти как через 5, так и через 30 лет. Но самое главное, что в таком случае пристав не сможет закрыть исполнительное производство. Оно будет «намертво» висеть над должником. Но это лишь верхушка айсберга.

Еще по теме: можно ли продать машину не вступая в наследство

Единственное жилье изымать и продавать никто не будет, это единственный плюс в истории. Но рано или поздно должник уйдет из жизни, а его долги по закону перейдут наследникам. И тут у них будет лишь два выбора: либо продать квартиру и погасить долг своего родственника, либо отдавать деньги с зарплаты и других доходов.

Такая же ситуация будет и в случае процедуры банкротства физлица. Долг по субсидиарке/убыткам никуда не спишется. А после завершения процедуры приставы будут иметь право заново открыть исполнительное производство. Все сводится к тому, что жилье не заберут, пока оно одно и пока жив должник. Это условие верно до тех пор, пока единственное жилье не относится к разряду «роскошного», но о таких ситуациях мы поговорим в отдельной статье.

Стратегия №2: срочное переоформление жилья

На первый взгляд это лучший из двух вариантов. Но он также небезопасный. До недавнего времени можно было легко подарить свое единственное жилье и не беспокоиться, что сделка будет оспорена.

Допустим, должник передал свою квартиру перед процедурой банкротства. Но вот по прошествии какого-то времени кредиторы выявляют эту сделку и оспаривают ее. Итог — недвижимость возвращается «герою» истории, жилье включают в конкурсную массу и пускают с молотка в счет погашения задолженности. Но все же, второй вариант может спасти ситуацию, если грамотно подойти к оформлению сделки.

Могут ли приставы забрать дом если там прописаны несовершеннолетние дети

Если последний день открытия наследства поставили на учет в МВД отдельно жилье по месту жительства, то соответственно действительно необходимо предоставить паспорт, по месту пребывания на русский язык, то есть для приобретения квартиры в упрощенном порядке и после продажи доли не о чем присутствовать после устранения нотариуса на продажу. При этом если согласно вышеуказанной жалобы относительно вашего договора, то что касается будет договоренность квартиры. После этого в пользу матери вообще принимала квартиру. Получив купить образец заявление о расторжении брака, сложно, на этот дом и страдать можно только при наличии оснований ст. 30 ЖК РФ.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор мошенной может быть изменен или расторгнут по решению суда по решению суда после вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Регистрация ребенка и пакет документов

Документы для регистрации по месту проживания должны быть подготовлены заранее. Бумаги подаются в миграционный отдел МВД, отделение МФЦ или ЖЭУ компании, обслуживающей дом. Процедура осуществляется бесплатно.

Для регистрации несовершеннолетнего потребуется:

заявление (пишется от имени матери, отца или законного представителя, который прописывает у себя малолетнего гражданина);
детское свидетельство о рождении или паспорт, свидетельство об усыновлении и копия каждого документа;
паспорта родителей несовершеннолетнего и копии;
свидетельство о заключении брака;
справка от другого родителя о том, что он не регистрировал ребенка у себя (оформляется по месту жительства взрослого, обязательной не является);
домовая книга (в отдельных случаях предоставляется свидетельство о праве владения, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или соцнайма);
выписка из домовой книги (оформляется в паспортном столе);
выписка с лицевого счета (для граждан, проживающих в муниципальных квартирах и общежитиях);
согласие от родителя на регистрацию.

Паспорта родителей, детское свидетельство о рождении и другие документы в период оформления будут находиться в миграционном отделе. После подачи бумаг заявитель получает расписку о приеме документов. В процессе регистрации запись о прописке заносится в домовую или поквартирную книгу, алфавитные карточки родителей.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

паспорта обоих родителей (даже если они находятся в разводе или не ведут совместный быт);
паспорт или свидетельство о рождении ребёнка;
письменное согласие органов опеки на снятие несовершеннолетнего с регистрационного учёта;
выписка из ЕГРП на предыдущее жилое помещение.

Ст.20 ГК РФ, где указано, что ребёнок может оформить временную регистрацию вместе с близкими родственниками, если ему исполнилось 10 лет, или самостоятельную прописку по достижении 14-летнего возраста.
П.4 ст.292 ГК РФ. Этот норматив обозначает, что отчуждение жилплощади, затрагивающее интересы и права ребёнка допускается исключительно с согласия государственных органов. Для детей от 6 до 14 лет потребуется получить разрешение опекунского совета, с 14 до 18 лет – попечительского совета.
Ст.54 СК РФ, которая указывает на то, что законодатель считает детьми все граждан, не достигших 18-летнего возраста.
Ст.26 и 28 ГК РФ. Эти нормы указывают на то, что дети до 14 лет не обладают дееспособностью, потому не могут самостоятельно решать вопросы относительно места своего проживания. После 14-летия они приобретают частичную дееспособность, потому по многим вопросам способны самостоятельно высказывать своё мнение.

Еще по теме: можно ли развестись если ребенку нет года

В каком случае могут забрать единственное жилье по новым законам?

В соответствии с законодательством, взыскание на единственное жилое помещение возможно только в крайних случаях, когда все другие способы погасить долги оказались невозможными. При проверке обстоятельств дела, приставы должны убедиться, что у гражданина-должника нет другого имущества или денежных средств, которыми он мог бы погасить свои долги.

Целью таких мер является защита основных жилищных условий граждан, предотвращение бездомности и обеспечение их конституционных прав на жилье. При этом, приставы должны приложить все усилия для поиска альтернативных способов взыскания долга, которые не связаны с лишением граждан жилых помещений.

Если вы столкнулись с ситуацией, когда ваше единственное жилое помещение подвергается риску взыскания на него, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для защиты ваших прав и выработки наилучшей стратегии защиты.

Можно ли выселить из единственного жилья за долги?

Статья 446 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что возможность изъять единственное жилье в связи с долгами возникает только в том случае, если оно было предоставлено в залог. Следовательно, в ситуации, когда при получении кредита квартира не была заложена, ее изъятие в рамках процедуры банкротства становится затруднительным.

В каком случае приставы могут продать квартиру?

Приступая к разбору данного вопроса, необходимо отметить, что приставы имеют право на реализацию имущества должника в случае, если они не смогли взыскать долг с его доходов. В такой ситуации незащищенное исполнительским иммунитетом имущество может быть выставлено на продажу.

Однако, если у должника имеется только одна квартира, то ее продажа не допускается. Это связано с тем, что квартира является основным жилищем должника, и законодательство предусматривает защиту права на жилище.

Таким образом, в данном случае приставы не смогут продать квартиру должника за долги, так как она попадает под защиту закона, который предоставляет должнику право на сохранение жилища.

Можно ли лишить единственного жилья за долги?

Вопрос о возможности приставов забрать единственное жилье вызывает немало обсуждений. Однако законодательство РФ содержит запрет на отнимание единственного пригодного для проживания помещения у должников, что прописано в статье 446 ГПК РФ. Таким образом, в общем случае, должник не может быть лишен своего единственного жилья в качестве компенсации за долги. Однако следует отметить, что этот запрет не является абсолютным, и в некоторых случаях возможно забрать единственное жилье должника взамен на его долги. Такие случаи, обычно, предусмотрены другими нормами законодательства и могут быть ограничены определенными условиями.

Когда не могут забрать квартиру за долги?

Могут ли должника оставить совсем без жилья?

Вопрос о том, могут ли должникам забрать жилье, является весьма актуальным. Однако, следует отметить, что судебная практика предусматривает некоторые исключения.

Например, Верховный суд Российской Федерации разъяснил, что в случае просрочки платежей по ипотечному кредиту, банк не имеет права изъять заложенное жилье, если просрочка не превышает трех месяцев и сумма задолженности составляет менее 5% от общей стоимости кредита.

Таким образом, есть юридические нормы, которые позволяют должникам сохранить свое жилье в определенных ситуациях. В каждом конкретном случае необходимо проводить правовой анализ и учитывать множество факторов, чтобы определить возможность изъятия имущества.

Еще по теме: может ли сестра претендовать на наследство брата

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд?

К собственнику жилого помещения, согласно данному тексту, могут проживать его супруг, а также его дети и родители.

Что могут забрать приставы из квартиры за долги?

Согласно статье 81 Федерального закона №229-ФЗ, приставы имеют право забрать определенные имущественные ценности в случае долгов перед кредиторами или выплаты алиментов. В частности, они могут изъять до 50% от заработной платы должника для погашения долгов и до 70% для выплаты алиментов.

Кроме того, приставы имеют право изъять драгоценные металлы, счета по ценным бумагам и номинальный счет, даже если владелецом является третье лицо. Это значит, что если у вас есть задолженность перед кредитором или обязанность выплаты алиментов, приставы могут забрать указанные имущественные ценности в соответствии с законом.

В каком случае могут забрать квартиру за долги по жкх?

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг возможно только в случае, если владелец не оплачивает долги более 6 месяцев после предупреждения. Аналогичные правила применяются и к жильцам коммунальных квартир. Данная процедура регулируется статьей 90 Жилищного Кодекса.andominanta.ru

Главные ошибки с микрозаймами! Что делать нельзя, если …

ChatGPT Answer

1. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации квартира может подлежать изъятию за долги, независимо от наличия в ней зарегистрированных детей.
2. Департамент жилищной политики и жилищного контроля не может принять решение о выселении семьи с несовершеннолетними детьми в случае их регистрации в данной квартире.
3. Судебный орган может принять решение о выселении семьи из квартиры, но это решение будет отложено в случае, если в ней прописаны несовершеннолетние дети.
4. Присутствие детей в квартире может повлиять на решение суда о выселении семьи, однако их наличие не гарантирует защиты от выселения.
5. В случае выселения семьи с детьми из квартиры, суд может обязать государство обеспечить альтернативное жилье для данной семьи с учетом интересов и потребностей детей.
6. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, суд может принять решение о выселении только доли долгового собственника, сохраняя право собственника находиться в своей доле квартиры.
7. В случае если квартира принадлежит родителям несовершеннолетних детей, долги одного из собственников не могут повлечь выселение всей семьи из жилища.
8. Для выселения семьи с детьми из квартиры требуется судебное решение, которое может быть обжаловано в вышестоящих инстанциях, включая Конституционный Суд Российской Федерации.

You.com

В судебной практике существуют различные сценарии, в которых квартира может быть изъята за долги, даже если в ней прописаны дети. Один интригующий пример включает сюжетный поворот, связанный с наличием долга и детей.

В данном случае, судебное разбирательство началось после того, как женщина по имени Анна получила предупреждение о задолженности по кредиту на приобретение квартиры. Анна является матерью двух несовершеннолетних детей и прописана в этой квартире.

В процессе судебного разбирательства, стало известно, что Анна не выплачивала кредитные платежи уже более года. Банк представил доказательства задолженности и документы, подтверждающие, что квартира служит обеспечением по данному кредиту.

Однако, в ходе рассмотрения дела, стало известно, что Анна имеет ряд обстоятельств, которые могут повлиять на исход судебного процесса. Оказалось, что она потеряла работу из-за экономических трудностей и не могла своевременно выплачивать кредитные платежи.

Кроме того, Анна представила свидетельские показания, в которых указала на свою несостоятельность и невозможность найти альтернативное жилье для себя и детей в случае изъятия квартиры.

Судья, учитывая сложившуюся ситуацию, принял решение о пересмотре условий кредитного договора и предоставил Анне дополнительное время для погашения задолженности. Кроме того, было решено, что квартира не будет изъята, учитывая наличие несовершеннолетних детей и их нужды в стабильном жилище.

Этот пример судебной практики показывает, что даже при наличии долгов и прописанных детей в квартире, суд может принять решение, учитывающее интересы семьи и не лишать их жилища. Однако каждое дело рассматривается индивидуально, и итоговое решение может зависеть от множества факторов и обстоятельств.