Опасное соседство и долги: за что могут выселить из собственного жилья
Выселить человека из собственного жилья достаточно сложно. На практике такие ситуации встречаются редко и зависят от многих факторов. Во-первых, важно, кто владеет квартирой — физическое лицо или государственный собственник (чаще всего муниципалитет). Во-вторых, есть ли у выселяемого другое жилье. Например, изъять единственное жилье практически невозможно. Вместе с юристами рассмотрим несколько ситуаций, когда человек действительно может лишиться собственного жилья и когда это маловероятно.
Квартира в ипотеке
- просроченные обязательства по кредиту составляют менее трех месяцев;
- сумма неисполненного обязательства — менее 5% стоимости предмета ипотеки.
Выселить собственника из единственного жилья за долги по ЖКУ не получится. В случае злостной неуплаты коммунальных платежей ему грозит взыскание в рамках исполнительного производства, но оно в первую очередь будет обращено на денежные средства должника (например, деньги на банковских счетах), продолжила юрист из Asterisk. «Только в случае их недостаточности взыскание может быть обращено и на квартиру должника, но только, если она не является единственным жильем (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ)», — отметила Софья Волкова.
Даже если единственное жилье относится к разряду роскошного и существенно превышает необходимые для жизни семьи параметры, обратить на него взыскание едва ли получится. Законом не определены критерии, по которым единственное жилье граждан определяется как превышающее необходимые показатели.
Единственное жилье не могут изъять за другие долги — по кредитам, алиментам и т. д. Если жилье не единственное, то по решению суда в рамках исполнительного производства его пустят на торги.
Если физическое лицо проходит процедуру банкротства, единственное жилье изымать не будут, добавила адвокат Виктория Тюрина. «Но если в собственности дорогое жилье, его могут изъять, предоставив жилье, минимально необходимое для проживания. Разница от проданного пойдет на погашение долга. Но на практике такое почти не встречается», — добавила адвокат.
Документ: Ст. 226 ГПК РФ «Об имуществе, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам». Данная норма устанавливает безусловный имущественный иммунитет в отношении жилого помещения (его части), которое является для гражданина-должника и совместно проживающих с ним членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Для нужд государства
Государство может изъять земельный участок с объектами недвижимости для государственных или муниципальных нужд, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Эттлер. Это может быть строительство объектов федерального или регионального значения — автомобильные дороги, объекты атомной энергетики или обеспечивающие космическую деятельность, прокладка трубопроводов и другие.
В данном случае человек за изъятую недвижимость получит денежную компенсацию. Если он будет не согласен, чтобы его собственность изымали, то процедура может пройти принудительно на основании решения суда.
Также государство может изъять имущество, включая недвижимость, в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и других чрезвычайных обстоятельствах. В данном случае собственнику также будет компенсирована стоимость имущества (реквизиция — изъятие государством имущества у собственника с выплатой ему стоимости такого имущества). Оценка, по которой собственнику возмещается стоимость реквизированного имущества, может быть оспорена в суде.
Почему ипотечную квартиру выставили на торги и продали?
Это обычный порядок, когда заемщик не платит ипотеку. Квартира в залоге у банка. Это обеспечение по кредиту. Если не платить кредит, банк продает квартиру и забирает деньги, чтобы закрыть долг. Он, конечно, не сам ее продает, а через приставов, но порядок вполне законный.
Так можно делать с любой ипотечной квартирой, даже если это единственное жилье многодетной семьи, которой больше вообще некуда идти. Предоставлять другую квартиру при этом банк не обязан. Прописка детей — тоже не помеха при продаже недвижимости. Всех выселят, выпишут без нового адреса, и это будет законно.
Почему семья не захотела съезжать?
Им было некуда идти. Они потребовали от города жилье из маневренного фонда, чтобы куда-то прописать детей и прикрепить их к школе и поликлинике. Квартиру город не предоставил, вот они и остались жить в той, которую когда-то купили в ипотеку.
И вообще, при продаже квартиры на торгах не было разрешения органов опеки и попечительства. Семья решила, что так были нарушены права детей, а квартиру у них забрали незаконно.
Что хотел новый собственник?
Он хотел, чтобы семья вместе с детьми и многочисленными родственниками выехала из квартиры, отдала ключи и перестала самовольничать в теперь уже чужом жилье.
Но это еще не все. Новый собственник посчитал, что за то время, пока семья незаконно живет в его квартире, она не платит за аренду жилья. Фактически это неосновательное обогащение. То есть за счет чужого имущества кто-то экономит деньги.
Вот эти сэкономленные деньги собственник и потребовал за все время, пока не мог пользоваться квартирой, — по 50 тысяч рублей за месяц. Набежало больше миллиона рублей. Требовать эту сумму ему пришлось в суде вместе с деньгами за коммуналку.
Кто имеет право по закону?
Как мы знаем, сфера жилищного законодательства регулируется двумя важнейшими в нашем законодательстве актами. Первый из них – это гражданский кодекс.
Читайте также: Какая выплата за второго ребенка в 2023 году в Московской области
Данный нормативно правовой акт является важнейшим в определении вопроса санкций за подобное правонарушение как неуплата долгов.
Второй нормативный акт – это жилищный кодекс. Все законодательство в данной сфере опирается на это нормативный акт, поэтому глупо полагать, что в рамках подобного кодекса не найдется хотя бы одной статьи, которая отвечала бы на вопрос о том, какие меры воздействия применяются в отношении неплательщика по коммунальным услугам?
Теперь перейдем к конкретике. Статья 153 жилищного кодекса подробно рассказывает нам порядке выплат, который исключает возникновения задолженности.
Кроме того, если еще раз обращаться к данному нормативно правовому акту, то можно рассмотреть и еще одну не менее важную статью. В ней говорится о возможности выселения граждан по тем или иным причинам. Подробнее ознакомиться с данной нормой вы можете, обратившись к статье 90 жилищного кодекса.
Если говорить о гражданском законодательстве, то оно несколько защищает жильцов, которые имеют неоплаченные счета.
Так, статья 446 данного нормативного акта говорит нам о том, что если гражданин имеет в собственности только одну жилую площадь, то нельзя предпринимать меры по его выселению, так как, по сути, данному гражданину больше некуда идти.
Читайте на нашем сайте о том, как осуществляется принудительное выдворение жильцов из своей квартиры собственником, а также о том, как выселить асоциального соседа по коммунальной квартире.
Выселение несовершеннолетнего из муниципального жилья
Граждане получают служебное жилье на определенный период исполнения своих служебных полномочий, а военнослужащие — на период службы в военном гарнизоне. Правила обязательно указываются в трудовом договоре. Также они присутствуют в договоре найма жилого помещения.
При внезапном увольнении до истечения действия договора работник освобождает служебное помещение со всей семьей, включая несовершеннолетних детей. При отказе семьи от выселения в соответствии с законодательством дело рассматривается в судебном порядке.
1. После развода супруги становятся бывшими родственниками, что не относится к несовершеннолетним детям.
2. По закону запрещено выселение бывшей супруги с маленькими детьми до истечения действия заключенного договора или выбора подходящего жилья.
3. Если в этот период родители умерли, то их маленькие дети до совершеннолетия обладают законным правом на проживание в ней и не подлежат выселению.
1. Определение оснований для выселения. Например, продажа собственного жилья, внезапный переезд на другой адрес и другие причины.
2. Подготовка документальных доказательств для опеки о полной правомерности процесса выселения несовершеннолетнего лица.
3. Посещение органов опеки для подачи заявления, в котором указана просьба о разрешении на выселение. Передача сотрудникам пакета подготовленных документов.
4. Получение заключения органов опеки, которое подписывает глава местного муниципалитета или его непосредственный заместитель.
5. Составление иска с требованием о выселении, подача всех собранных документов вместе с квитанцией об уплате взимаемой государственной пошлины.
6. Передача пакета документов с иском в суд по месту проживания ребенка.
7. Участие в судебном рассмотрении с обоснованием занимаемой позиции в точном соответствии с законодательством РФ.
8. Получение судебного решения.
9. При положительном судебном решении посещение районного отдела УФМС для выписки несовершеннолетнего.
Но не во всех случаях собственник может выселить ребенка, даже если нет родственных связей, и он не совладелец квартиры.
Можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату коммунальных услуг
Крайне редко, но все же встречается выселение собственника из его квартиры. Но не стоит переживать раньше времени. Если жилье является единственным пригодным для проживания, его не могут отнять за долги (ст. 446 ГПК РФ). Подробнее об этом в статье «Могут ли выселить из квартиры если нет другого жилья«.
Но если собственник квартиры не платит за квартиру, и у него имеется альтернативная жилплощадь – выселение возможно: жилищная организация обращается в суд, недвижимость реализуется на торгах, вырученная сумма идет в счет погашения коммунального долга. Оставшаяся часть денег возвращается семье собственника. Жильцы переселяются в другой многоквартирный дом.
Похожие записи:
- Размер аванса по заработной плате в 2023 процентах ТК
- Одпуск первый год в бюджетном учреждении может быть льготным периодом
- Со скольки и до скольки можно шуметь в квартире по закону РФ 2023 СПБ
По закону, выселить собственника из единственного жилья за долги можно только в случае, если оно находится в ипотеке и находится в залоге. В остальных случаях, например, при просрочке по кредитам или алиментам, выселение из квартиры собственника невозможно. Таким образом, если у вас есть дети и вы проживаете в жилом помещении, то вас нельзя выселить из квартиры из-за долгов. Однако, рекомендуется обратиться к юристу или консультанту по данному вопросу, чтобы получить более точную и конкретную информацию относительно вашей ситуации.
Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд?
Согласно действующему законодательству, в жилых помещениях могут проживать, помимо собственника, его супруг, дети и родители. Таким образом, супруг, дети и родители собственника имеют право на проживание в данном жилом помещении.
Какой должен быть долг чтобы забрали квартиру?
По закону об ипотеке, если заемщик просрочил четыре и более платежей по кредиту в течение года, банк имеет право потребовать досрочного погашения долга и взыскать заложенное жилье через суд. Это означает, что если заемщик не в состоянии погасить задолженность и не совершил своевременных платежей в течение года, банк имеет право подать иск в суд в целях принудительного взыскания долга и выселения заемщика из жилого помещения. Банк, как кредитор, вправе воспользоваться залогом (жилой недвижимостью), предоставленным заемщиком, для покрытия задолженности. В таком случае суд будет рассматривать дело и принимать окончательное решение о взыскании задолженности и освобождении жилья от залога.
Когда не могут забрать квартиру за долги?
Могут ли должника оставить совсем без жилья? Этот вопрос является довольно сложным и требует внимательного разбора. В общем случае, когда должник не выплачивает задолженность по ипотечному кредиту, кредитор имеет право требовать возврата суммы долга и в случае его неуплаты возможно обращение взыскания на жилье, которое является залогом по кредитному договору.
Однако, существуют исключения, которые признаются судебной практикой. Например, Верховный суд разъяснил, что забирать ипотечную квартиру не требуется, если просрочка составляет менее трех месяцев и сумма задолженности не превышает 5%. Это означает, что если должник испытывает временные трудности с выплатой кредита, но сумма задолженности является незначительной и общая просрочка не превышает установленный порог, суд может не разрешить взыскание на жилье.
Можно ли выселить собственника из квартиры за долги?
Исходя из законодательства, выселение собственника из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг является недопустимым действием, независимо от причины задолженности и ее размера. Действующие нормы не предусматривают возможности выселения собственника в таких случаях.
Право собственности является одним из основных и неприкосновенных прав граждан, которое защищается государством. Поэтому приватизированная квартира является недвижимостью, принадлежащей собственнику на праве собственности. В случае возникновения задолженности по коммунальным услугам, обязательно требуется применение мер правового воздействия, а не выселения.
В соответствии с Конституцией Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на неприкосновенность своего жилища. Это означает, что государство обязано защищать право граждан на неприкосновенность жилища, включая приватизированные квартиры.
В случае возникновения задолженности собственнику следует обратиться в органы власти, ответственные за взыскание задолженности по коммунальным услугам. Такие органы имеют право применять штрафные или иные меры правового воздействия, но не могут прямо выселять собственника из квартиры.
Таким образом, выселение собственника из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг невозможно с точки зрения законодательства. Государство обязано обеспечивать защиту права собственности и неприкосновенности жилища граждан.
Кого не могут выселить?
Как юрист, я хотел бы дополнить и прояснить информацию о том, кого нельзя выселить из квартиры даже через суд. Согласно законодательству, существуют несколько категорий, которые находятся под особой защитой и имеют право на неприкосновенность жилища.
Во-первых, это несовершеннолетние, прописанные в муниципальной квартире. Они являются уязвимой категорией граждан и, согласно Закона о гражданской обороне, имеют право на неприкосновенность жилища. Это означает, что их выселение из квартиры может быть допустимо только в очень ограниченных случаях, например, если их родители получают другое жилье.
Во-вторых, дети без родительского попечения также находятся под особой защитой. Они могут быть прописаны в квартире, например, приемными родителями или опекунами, и их выселение может быть проведено только в случае оформления другого места проживания для них.
Третья категория — иждивенцы собственника. Это могут быть, например, родители с несовершеннолетними детьми или иные родственники, с которыми собственник квартиры проживает. Они также пользуются защитой и не могут быть выселены без установления для них другого места проживания.
Квартиранты без определенного места жительства — это лица, которые зарегистрированы на данной квартире, но в действительности не проживают в ней постоянно или не имеют иного места жительства. Правовой статус таких квартирантов предусматривает определенные права и ограничения, и выселение их может быть произведено только в рамках установленного порядка.
Наконец, лица, отказавшиеся от приватизации квартиры, также пользуются специальной защитой. Они сохраняют право на проживание в данной квартире, и их выселение может быть проведено только при наличии законных оснований и в соответствии с установленным порядком.
Таким образом, выселение из квартиры даже через суд является крайней мерой и может быть применено только в случаях, предусмотренных законом. Законодательство стремится защитить права уязвимых групп граждан, обеспечивая им неприкосновенность жилища и предлагая альтернативные меры решения проблемы.
Можно ли выселить человека из квартиры в никуда?
Предлагается следующий текст:
В некоторых случаях возникает ситуация, когда человеку необходимо сняться с регистрационного учета по старому адресу, но в то же время у него нет информации о новом месте проживания (например, после продажи квартиры). В такой ситуации закон позволяет человеку выписаться без последующей регистрации по новому адресу, то есть фактически он оказывается «в никуда». Этот порядок допускается согласно действующему законодательству.
Какой должен быть долг за квартиру чтобы подали в суд?
Если обязательство составляет сумму менее 50 тысяч рублей, то истец должен обратиться в мировой суд. В таком случае мировой судья оформит решение в виде судебного приказа, и процесс будет проводиться без личного присутствия сторон только на основании представленных документов. Однако, если сумма задолженности превышает указанную, то данное дело будет рассмотрено арбитражным судом на основании иска, представленного Управляющей компанией (УК).
Можно ли лишить единственного жилья за долги?
В соответствии со статьей 446 ГПК РФ, приставы не имеют права забирать единственное жилье у должников, так как оно является единственным пригодным для проживания помещением. Однако существуют некоторые исключения, когда приставы могут забрать единственное жилье за долги. В этих случаях необходимо провести анализ конкретных обстоятельств и юридической базы для принятия правильного решения.
Могут ли выселить из ипотечной квартиры
2. За нарушение условий договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть договор, однако выселение производится исключительно в порядке судебного разбирательства.
3. При наличии долга по арендной плате арендодатель имеет право обратиться в суд с требованием о принудительном исполнении долга и выселении жильцов из квартиры.
4. Судья исходя из обстоятельств дела принимает решение о возможности выселения из квартиры. При наличии несовершеннолетних детей у арендаторов, решение суда учитывает интересы детей и может быть осуществлено с учетом социальной значимости семьи.
5. В случае вынесения решения о выселении, срок для добровольного освобождения квартиры определяется судом. Если судебное решение не выполняется, исполнение осуществляется органами принудительного исполнения в срок, указанный в решении суда.
6. При необходимости семья может обратиться за юридической помощью с целью защиты своих прав и интересов в судебном процессе по выселению. В таком случае полезно иметь доказательства особых социальных факторов, связанных с наличием несовершеннолетних детей, на основании которых можно аргументировать необходимость сохранения жилья.
История начинается с того, что семейная пара с двумя маленькими детьми столкнулась с проблемой задолженности по кредиту на квартиру. Банк предпринял попытки выселить их из квартиры из-за неуплаты кредита. Однако, в ходе судебного процесса выяснилось, что оба родителя потеряли работу из-за экономических трудностей, их дети были малолетними, и выселение привело бы к серьезным социальным последствиям для семьи.
Судебный процесс стал свидетелем неожиданных поворотов, когда адвокаты семьи смогли доказать, что выселение из квартиры приведет к серьезному нарушению прав детей на жилье и благополучие. Они представили психологическую экспертизу, подтверждающую, что выселение из дома может серьезно повлиять на эмоциональное и психологическое состояние детей.
В результате суд принял решение в пользу семьи, отменив решение о выселении и обязав банк и семью найти альтернативное решение по погашению долга, которое учитывало бы интересы и благополучие детей. Этот случай стал прецедентом и привлек внимание общественности к вопросу защиты прав детей в судебных процессах о выселении из жилья из-за долгов.