За что приставы могут арестовать долю в квартире
Граждане, являющиеся собственником недвижимости, могут самостоятельно распоряжаться данным имуществом. Но могут накладываться ограничения по судебному решению или заявлению сотрудника ФССП, если требуется сохранить данное имущество, чтобы человек исполнил финансовые или имущественные требования. Для этого накладывается арест, который снимается исключительно при наличии доказательств прекращения оснований для наложения ограничений.
Обсудим в статье, могут ли приставы арестовать долю в квартире.
- 1 Возможен ли арест
- 2 Основания
- 3 За какие долги накладывается
- 4 Как происходит процедура
- 5 Последствия
- 6 Когда арестовывают единственное жилье
- 7 Как поступить владельцу
- 8 Можно ли обжаловать
- 9 Какие возникают сложности при обжаловании
- 10 Вопросы и ответы
Возможен ли арест
Если у человека появляются долги, которые он отказывается погашать, то инициируется исполнительное производство, которым занимаются приставы. Они обладают большим количеством полномочий, призванных воздействовать на неплательщика, чтобы он добровольно вернул долг. К таким правам приставам относится наложение ареста на любое имущество, оформленное на должника. Это касается не только всей недвижимости, но и некоторой ее части.
Внимание! Арест позволяет сохранить имущество до момента погашения долга, поэтому должник не сможет быстро продать его, чтобы спрятать деньги.
Основания
Приставы могут воспользоваться арестом исключительно при наличии веских причин. Всегда возникают сложности с взысканием долга с человека, у которого отсутствует достаточный доход или сбережения в банке. Поэтому ограничительная мера, представленная арестом, позволяет получить средства от продажи имущества.
Справка! Арест не только ограничивает свободу владельца, но и лишает его права распоряжаться своей собственностью.
Арест применяется не только при наличии денежного долга, поскольку нередко накладывается во время судебных разбирательств, чтобы владелец не смог провести нечестную сделку, связанную с продажей имущества и присвоением средств. По ст. 12 ФЗ №118 арест может накладываться исключительно приставом-исполнителем, который занимается ведением исполнительного производства. Именно этот специалист занимается осуществлением контроля за реализацией исполнительной документации.
Арест накладывается по следующим документам:
- распоряжение суда;
- требование кредитора, составленное по удостоверенной сделке, кредитному соглашению или договору займа.
После выполнения данной процедуры владелец имущества не сможет продать его или заключить другую сделку, связанную с отчуждением собственности.
Основные моменты
В рамках исполнительного производства обращение взыскания на долю в общем имуществе осуществляется с учетом всех нюансов, которые перечислены в ст. 255 ГК РФ. Согласно зафиксированным в ней нормам, право требовать выдела доли из общей собственности имеет как судебный пристав-исполнитель, так и кредитор. Технически взыскивать долги с тех, у кого нет никаких сбережений и даже доходов, достаточно сложно. В подобных ситуациях применяется арест – как ограничительная мера.
Арест – это лишение права на распоряжение имуществом, и он не всегда сопряжен с наличием у гражданина долга в виде финансов. Нередко эта обеспечительная мера накладывается в процессе судебного разбирательства. И для того, чтобы понять, какие именно последствия может повлечь за собой арест, следует понимать и причину, в силу которой применяется соответствующая мера.
Полномочия, связанные с ограничением прав на имущества, имеет пристав-исполнитель, который действует в соответствии со ст. 12 ФЗ №118 от 21.07.1997 г. Так как главная задача такого сотрудника – это контроль за тем, как реализуется исполнительный документ, в соответствии с законом «О судебных приставах», он будет руководствоваться распоряжением компетентного судебного органа и требованиями кредитора по удостоверенной сделке, кредитному договору, договору займа с удостоверительной надписью нотариуса согласно ст. 90 закона N 4462-1, утвержденного ВС РФ 11 февраля 1993 г.
Правильно ли взыскивать доли в совместном имуществе при задолженности по кредиту?
Нет, второй дольщик не виноват
Да, нужно взыскивать любое имущество
Проголосовало: 0
Правильно ли взыскивать доли в совместном имуществе при задолженности по кредиту?
| Нет, второй дольщик не виноват | 59 |
| Да, нужно взыскивать любое имущество | 64 |
Проголосовало: 0
Обращение взыскания на долю в квартире должника или на другое имущество производится не обязательно на основании судебного акта. Исполнительные документы выдаются не только судами. Кроме того если возбуждено исполнительное производство, действия по передаче имущества на реализацию совершает сам пристав, без дополнительных разрешений суда. Исключение — обращение взыскания на земельный участок.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
Если ваше имущество арестовали или только собираются это сделать, обратитесь за консультацией к нашим специалистам. Мы внимательно изучим вашу ситуацию и разработаем стратегию действий с учетом обстоятельств, обеспечим представительство ваших интересов в суде и всестороннюю правовую поддержку.
Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации
За какие долги могут арестовать долю в квартире
К аресту приводят далеко не все долги. К примеру, в отношении доли в квартире могут быть наложены ограничительные меры в силу конкретных обстоятельств и ситуаций. Когда могут арестовать долю в квартире в общей собственности
| Вид задолженности | Примечание |
| Просроченная задолженность по кредиту | Арест накладывается спустя минимум 3 месяца после первой просрочки для того, чтобы банк имел основания для обращения в суд. Если доля оформлена в ипотеку под залог, есть риск того, что ее продадут за долги |
| Просроченная оплата налоговых платежей | Долг может быть списан принудительно, если плательщик игнорирует поступающие от ФНС требования, доля может быть арестована при наличии серьезных задолженностей — они должны быть сопоставимы с приблизительной стоимостью жилья |
| Долги по алиментам | Пристав предлагает должнику расплатиться добровольно, арест используется как обеспечительная мера до момента погашения долга в полном объеме |
| Предстоящий судебный процесс по уголовному преступлению | В числе преступлений — экономические преступления, мошенничество, правонарушения с последующим погашением штрафа |
| Имущественный спор | Одна из сторон спора, если она заинтересована в ограничении права распоряжения имуществом, может ходатайствовать о его аресте. Основанием для ареста может быть правонарушение, неисполнение обязательств или возникшие споры |
Как мера обеспечения арест доли в квартире накладывается судом в рамках рассмотрения поступившего иска. Стоимость имущества, на которое накладывается арест, не обязательно должна быть соразмерна долгу. В случае обращения взыскания на имущество соразмерность имеет значение, при аресте – нет. Иными словами, если арест применяется как мера обеспечения, то соразмерность имеет значение, если его накладывает пристав, например, если это запрет на распоряжение имуществом и на регистрационные действия, соразмерность не играет роли. Важно помнить, что арест имущества не означает утрату собственности. Даже в условиях действия такой меры собственностью можно пользоваться, а нельзя будет только проводить с ней сделки, относящиеся к категории юридически значимых.
В каком порядке на долю в квартире накладывается арест – зависит от конкретных обстоятельств, в силу которых было принято решение прибегнуть к этой мере.
С целью обеспечения сохранности собственности
Судья имеет право наложить арест в ходе разбирательства в случае, если одна из сторон направить иск с соответствующими финансовыми требованиями, например, с целью получения компенсации ущерба, а также ходатайство об установлении запрета на совершение регистрационных действий в соответствии со ст. 140 ГПК РФ.
После получения ходатайства судья в конкретный срок – в течение одного дня, должен его рассмотреть. Заявитель должен быть готов к тому, что ему потребуется подтвердить факт необходимости ареста – для того, чтобы ответчик получил возможность выполнить свои обязательства по иску в дальнейшем.
Пример из практики:
Гражданин Н. направил ходатайство об аресте доли в квартире, принадлежащей гражданину Ц., в отношении которого велось судебное дело о возмещении причиненного ущерба. В ходатайстве Н. указал цель – получение компенсации с Ц. Ходатайство рассмотрели и наложили запрет на совершение регистрационных действий с долей, принадлежавшей Ц.
Заявитель не всегда располагает точной информацией по поводу того, какое именно имущество есть у ответчика. Соответственно, в ходатайстве вовсе не обязательно конкретно указывать, на что нужно наложить арест.
Важно! В случае удовлетворения ходатайства выносится распоряжение, и его копия направляется в регистрирующий орган с целью внесения изменений в базу, также копию получает и ответчик.
Если арест наложил пристав
Взыскание долга в принудительном порядке посредством реализации имущества – далеко не первая мера. Она всегда следует за попыткой решить вопрос мирно, и принимается, если такая попытка успехом не увенчалась. В частности, предложение урегулировать вопрос мирно может заключаться в предложении оплатить сумму, зафиксированную в судебном решении, которое уже вступило в силу.
В соответствии с п. 12 ст. 30 закона №229-ФЗ от 02.10.2007 г., пристав может предложить погасить задолженность в пятидневный срок. Кроме основной суммы, также взыскивается дополнительный сбор – он составляет 7% от суммы, минимум – 1000 рублей.
Как участник дела вы имеете право подать заявление о снятии ареста с собственности, если исполнительное производство завершено, а также в других обстоятельствах, когда это предусмотрено законом. Юристы ЕЮС в рамках дистанционной консультации готовы оказать помощь в составлении, подготовке и подаче такого документа.
Образец заявления
Образец заявления о снятии ареста с собственности в 2023 году
Если доля принадлежит несовершеннолетнему
Распространенная ситуация – квартира, купленная на средства материнского капитала, в которой есть доли детей. Очевидно, родители могут беспокоиться на предмет ареста этой доли, если у них есть какие-либо задолженности, и в их отношении уже открыто производство в принудительном порядке.
Согласно законам РФ, за своих подопечных финансовую ответственность несут родители. Имущество, принадлежащее несовершеннолетним, защищает отдел опеки. Так что изъять за долги долю в квартире, которая принадлежит несовершеннолетнему, практически невозможно, в том числе, и после того, как произойдет завершение исполнительного производства.
Обратите внимание! Арестовать долю ребенка в квартире в рамках принятия обеспечительных мер можно, если ребенок — ответчик, то есть, должник, а вот продать принудительно нельзя.
Судебная практика
Иногда судебные приставы накладывают арест не на долю, принадлежащую должнику, а на всю квартиру целиком, что делает невозможным распоряжение правом собственности вторым владельцем.
Так, гр-ка Полякова обратилась с иском об освобождении доли недвижимости от ареста. Женщина пояснила, что квартира принадлежит ей и ее брату. Мужчина давно не проживает здесь. Они договорились, что продадут объект и поделят деньги пополам.
Перед заключением сделки Полякова запросила свежую выписку из ЕГРН, откуда и узнала о наличии ограничений. Оказалось, что квартиру арестовали за долги ее брата. Женщина пожаловалась старшему судебному приставу, но ее требования отклонили. Тогда ей пришлось идти в суд. Судья удовлетворил иск в связи с тем, что арест на ее долю наложен незаконно.
Частые вопросы
Могут ли в арестованной квартире должника проживать квартиросъемщики?
Нет. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
Могут ли должника выселить из арестованной квартиры?
Да. Арест включает в себя такие меры, как изъятие имущества.
Можно ли арестовать долю в квартире, купленной под материнский капитал?
Могут, но только на ту долю, которая принадлежит лично вам.
Заключение эксперта
Арест на долю в квартире в 2023 году накладывается по решению суда, судебного пристава или по требованию взыскателя. На вашу недвижимость могут наложить ограничения с целью обеспечения иска, к примеру, для того, чтобы исключить отчуждения вами права на него.
Публикуем только проверенную информацию
Мацала Орест Александрович Юрист по автотематике
Стаж 11 лет
Консультаций 23000
Эксперт в области автотематики и административного права. Говорит на одном языке с государственными органами и должностными лицами, он помогает клиентам с лёгкостью маневрировать в мире административных процессов.
Согласно действующему законодательству, судебный пристав имеет полномочия на наложение ареста на долю в квартире. Это может произойти как по собственной инициативе пристава, так и по решению суда или по заявлению взыскателя. В таких случаях пристав должен осуществить процедуру наложения ареста в присутствии понятых, чтобы обеспечить правомерность и прозрачность данного мероприятия. Также, судебный пристав может вынести постановление о ограничении в распоряжении правами на долю в квартире, если иная мера является более целесообразной для достижения поставленных целей.
Можно ли наложить арест на долевую собственность?
Согласно информации из электронного журнала «Азбука права» за 2023 год, стоит учесть, что наложение ареста может быть применено к имуществу, которое находится в общей совместной собственности должника и его супруга. Однако, этот арест может быть осуществлен до того, как будет определена доля должника или до того, как эта доля будет выделена (согласно пункту 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50).
Можно ли наложить арест на часть квартиры?
Если гражданин владеет не всей недвижимостью, а долей в жилом помещении, то запрет накладывается не на всю квартиру, а только на часть, которой владеет должник. В данном случае запрет накладывается на долю должника в квартире, а не на всю квартиру в целом. Таким образом, права на часть квартиры, не принадлежащие должнику, остаются в силе и не подлежат ограничению. Это означает, что другие собственники могут продолжать пользоваться своими долями в квартире, несмотря на наложенный запрет. Ограничение действует только по отношению к должнику и его доле в квартире.
Что значит арест на долю в квартире?
Под «арестом квартиры» понимается наложение запрета на совершение любых действий по распоряжению этим объектом недвижимости. Если жилое помещение находится под арестом, то его нельзя продать, обменять, заложить, сдать в аренду и так далее. Арест квартиры может быть наложен, например, в случае задолженности перед коммунальными службами или банками. Таким образом, арест квартиры является мерой принудительного исполнения и используется для обеспечения удовлетворения требований кредиторов.
Чем грозит арест доли в квартире?
В данном случае, если «она» — это жилплощадь, то ее владелец лишится права на собственность. То есть, он не сможет самостоятельно распоряжаться своим жильем, а именно продавать, менять или дарить квартиру. Однако, он все еще будет иметь право проживать в этой квартире до момента ее продажи и следить за ее сохранностью. Это означает, что, хотя у него будет ограничение на сделки с квартирой, она останется его местом жительства до ее реализации.
Можно ли забрать долю в квартире за долги?
Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, необходимо учитывать, что взыскание по исполнительным документам не распространяется на жилое помещение, которое является единственным жильем для должника и его семьи. Однако, здесь есть исключение — если это жилье находится в залоге по ипотечному договору.
Таким образом, если жилое помещение является основным местом проживания для должника и его семьи, оно не может быть подвергнуто взысканию по исполнительным документам, за исключением случая, когда оно заложено по ипотечному договору. В таком случае, жилое помещение может быть предметом взыскания.
Как снять арест с долевой собственности?
Если должник желает снять арест с имущества и запрет на совершение регистрационных действий по отношению к нему, то он может подать ходатайство в судебный пристав, который наложил арест. Процедура снятия ареста и запрета регулируется статьей 64.1 Закона № 229-ФЗ. Такое ходатайство должно быть обоснованно и формально оформлено. Для успешного снятия ареста необходимо достоверно доказать, что отсутствуют основания для его продолжения. При соблюдении установленного порядка судебный пристав рассмотрит ходатайство и примет решение о снятии ареста с имущества.
Можно ли продать долю в квартире если она под арестом?
В соответствии с законодательством, арестованное имущество не может быть продано, сдано в аренду или передано в дар. Это означает, что с момента наложения ограничительных мер и до того, как собственник сможет убрать судебный арест с недвижимости, нельзя осуществлять никакие действия по отчуждению имущества.
Можно ли лишить доли в квартире за неуплату?
Если невозможно прекратить право собственности на долю за долги, то вполне возможно наложить арест на эту долю. Арест подразумевает запрет на распоряжение этим имуществом. Если нужно лишить собственника доли в квартире, это можно сделать через принудительный выкуп. Все такие вопросы решаются в судебном порядке.
Могут ли приставы арестовать единственное жилье за …
2. При инициировании наложения ареста на долю в квартире пристав должен получить судебное разрешение, которое выдается при наличии веских оснований для принятия такого мероприятия.
3. Наложение ареста на долю в квартире может привести к возможности продажи данной доли на торгах для погашения задолженности в рамках указанного исполнительного производства.
4. В случае, если квартира является совместно нажитым имуществом, пристав может наложить арест только на долю должника в таком имуществе, без возможности влияния на долю другого собственника.
5. Доля в квартире, на которую наложен арест, может быть освобождена от такого мероприятия в случае предоставления должником удостоверения о нахождении неплатежеспособности или вида на жительство в данной квартире.
6. В случае если квартира является единственным жилым помещением должника, приставы вправе наложить арест только на долю в нежилом помещении, причем оставшаяся доля должна быть достаточной для проживания должника и его семьи.
В судебной практике существует множество примеров, связанных с возможностью наложения ареста на долю в квартире приставами. Один из таких случаев имел множество сюжетных поворотов и вызвал большой интерес общественности.
В данном случае, два супруга, Алексей и Мария, владели квартирой в совместной собственности. Однако, у Алексея возникли крупные долги перед государством, и приставы решили наложить арест на его долю в квартире.
Мария, не желая потерять свое жилье, обратилась в суд с иском о признании ареста незаконным. Она утверждала, что квартира была приобретена совместными усилиями супругов, и ее доля не должна подвергаться исполнительному воздействию.
Однако, дело приняло неожиданный поворот, когда выяснилось, что Алексей в тайне от Марии передал свою долю в квартире своему другу Ивану. Это произошло вскоре после того, как приставы решили наложить арест на долю Алексея.
Мария была шокирована этой информацией и решила продолжить борьбу за сохранение своего жилья. Она обратилась к адвокату, который предложил необычное решение.
Адвокат предложил Марии подать иск на Ивана, требуя признания недействительным его доли в квартире. Аргументация основывалась на том, что передача доли была осуществлена с целью уклонения от исполнения обязательств и нарушает права Марии.
Судебное разбирательство было запущено, и дело стало центром внимания. Судьям предстояло принять решение, которое могло повлиять на множество аналогичных ситуаций.
В итоге, суд признал передачу доли от Алексея Ивану недействительной. Судебная коллегия пришла к выводу, что такая передача нарушает права Марии и создает неправомерные преимущества для должника.
Этот пример из судебной практики с курьезными сюжетными поворотами демонстрирует, что приставы могут наложить арест на долю в квартире, но в некоторых случаях суд может признать такой арест незаконным, особенно если передача доли была осуществлена с целью уклонения от исполнения обязательств.