могут ли отказать в приватизации квартиры сироте

Причины отказа в приватизации квартиры сиротам

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Причины отказа в приватизации квартиры сиротам». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Гражданин может получить бесплатное жилое помещение только раз и при условии соблюдения ряда правил. Законодатель выделяет специальные основания передачи имущества в частные руки, а также причины, по которым лицо может остаться без такой привилегии. Правовое регулирование приватизационных операций обеспечивает специальный нормативно-правовой акт — закон РФ №1541-1 от 04.07.1991.

Подскажите, имеет ли право судья обязать ответчика по гражданскому делу обратиться в ГИБДД для получения определенных документов (доказательств) по делу, то есть истребовать доказательства без ходатайства истца? При этом никакой справки для предоставления в ГИБДД судья не выдал. Обязал в устной форме взять справку из ГИБДД, причем чтобы это происходило вместе с истцом. Обязана ли я это делать?

Обстоятельства, исключающие приватизацию

В первую очередь квартира должна быть в нормальном состоянии и с косметическим ремонтом. Не допускается предоставление жилья в аварийных домах.
Например, в интернатах все более-менее упорядоченно, и ответственность за детей несут сотрудники. Потом выпускники сталкиваются с рядом сложностей: могут попасть под влияние мошенников и лишиться жилья, если сразу предоставить его в собственность.

Отказали в приватизации – «страшный сон» человека, который решился перевести свое жилье из муниципальной в частную собственность (что такое приватизация можно узнать здесь). Но стоит ли опускать руки и довольствоваться отказом? Юристы уверяют: в большинстве случаев решение властей ничем не обосновано и его реально оспорить. Как? Разберемся в этой статье.

Итак, если по каким-либо причинам получен неправомерный отказ или заявитель считает его таковым, то остается лишь обратиться в суд. По закону администрация обязана послать запросы в территориальные органы по месту предыдущей прописки граждан.

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности в порядке приватизации. Ссылается на то, что она с детьми и фио. проживает в квартире по адресу. на основании договора социального найма… истец обратилась к ответчику с заявлением о приватизации занимаемой квартиры.

Приватизация жилья сиротами, как приватизировать квартиру сироте

Все граждане РФ, имеют право на получение бесплатной юридической помощи в соответствии с Федеральным законом от 21 ноября 2011 г.

Отказ может быть получен в том случае, если общежитие является федеральной собственностью. Приватизировать можно только те помещения, которые принадлежат муниципалитетам.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Как происходит оформление? На чем сделать акцент? Что делать, если имеются опекуны? Обо всем этом и не только вы узнаете из нашего материала.

Представитель ответчика просила о рассмотрении дела в е1ё отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

Обеспечение жильем детей-сирот

В каждом субъекте РФ органами исполнительной власти формируются списки детей-сирот, которых положено обеспечить жилыми помещениями.

По достижении ребенком возраста 14 лет, законные представители обязаны, в течение трех месяцев, подать заявление и необходимые документы для включения в список. За сирот из домов-интернатов, документы предоставляет администрация учреждения.

Если ребенок, в установленном порядке не был включен в список до достижения 18 лет, он вправе самостоятельно обратиться с заявлением.

Жилье для сирот относится к специализированному жилищному фонду (ст. 92 ЖК РФ). Предоставляется из государственного и муниципального жилищных фондов по договорам найма специализированных жилых помещений (Статья 109.1. ЖК РФ) . Через пять лет договор следует продлить или переоформить на договор социального найма.

По договору социального найма жилье можно приватизировать и распоряжаться по своему усмотрению (поменять, продать, сдать в наем).

Условия приватизации жилья сиротами

Приватизировать квартиру по договору социального найма возможно при соблюдении следующих условий:

• заселение на основании договора специализированного найма жилплощади ;
• проживание в предоставленной квартире не менее 5 лет;
• регистрация по месту проживания;
• заключение договора социального найма;
• сирота не участвовал в приватизации или был включен в возрасте до 18 лет;
• помещение не признано аварийным и не относится к категории служебного.

Чтобы уберечь детей-сирот от махинаций на рынке недвижимости, приватизировать имущество разрешено только после полной адаптации к новым условиям проживания. Период в пять лет считается оптимальным для того, чтобы ребенок научился жить самостоятельно и разбираться в жизненных ситуациях.

Рекомендуем к прочтению:

Как приватизировать квартиру детям сиротам

Обеспечение детей-сирот собственным жильем начинается с постановки в очередь на получение социального жилья.

Шаг 1. Заключение специального договора по найму сроком на 5 лет.

После выпуска из специализированного учреждения сироте предоставляется жилье по договору найма специализированного помещения. Необходимо прописаться и проживать в предоставленном помещении. Комиссия будет приходить по адресу и проверять условия проживания.

Договор найма жилья для детей-сирот (образец)

Шаг 2. Заключение бессрочного договора социального найма.

Через пять лет, за три месяца до окончания срока действия предыдущего договора комиссия в очередной раз проверяет условия проживания. Если замечаний и нарушений нет, не требуется помощь в преодолении тяжелых жизненных ситуаций, оформляется заключение. Далее документы передаются в районную администрацию для оформления договора социального найма.

Шаг 3. Обращение в местную администрацию для заключения соглашения о приватизации.

В заявлении о приватизации указываются:

• название отдела администрации, должность и ФИО руководителя;
• данные заявителя – ФИО, адрес проживания, паспортные данные, контакты;
• сведения о помещении – адрес, площадь;
• номер и дата заключения договора социального найма;
• просьба о передаче в собственность занимаемого помещения;
• информация о зарегистрированных лицах;
• дата и подпись.

Образец заявления передачи квартиры в собственность граждан

К заявлению прилагаются – паспорт, свидетельство о рождении детей (при наличии), договор социального найма, справка о составе семьи и отсутствии долгов за услуги ЖКХ.

В приватизации участвуют все прописанные в квартире. Отказаться от участия в приватизации может только совершеннолетний гражданин.

Шаг 4. Подписание договора о передачи жилья в собственность граждан.

Документы рассматриваются в течение двух месяцев после подачи. В случае положительного решения будет назначена дата для подписания договора приватизации.

Образец договора о передаче квартиры в собственность граждан

Шаг 5. Регистрация перехода права собственности.

Подготовить пакет документов: паспорта участников, договор с администрацией и отказы тех, кто не участвует в приватизации. Документы можно подать в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.

Могут ли отказать

Основным НПА, регламентирующим приватизацию жилья является Закон РФ №1541-1 от 1991 года. В соответствии со второй статьей настоящего положения, правом на получении муниципального или государственного жилья в собственность обладают физические лица, которые получили рассматриваемый объект и являются его пользователем по договору социального найма. По закону, отказать в передаче имущества в полное владение могут. Но основания для отказа в приватизации должны быть законными. В противном случае такое решение органа можно обжаловать в судебном порядке.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

При получении отказа в приватизации квартиры, рекомендуем обратиться за консультацией к нашему юристу. Специалист оценит законность такого решения и посоветует, что делать клиенту в его ситуации, а в случае необходимости, сопроводит его до логического завершения сделки.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации

Законные причины

• на недвижимый объект не наложены ограничения, связанные с приватизацией;
• заявитель имеет право на получение имущества в собственность;
• в квартире не проводилась незаконная перепланировка;
• гражданин предоставил полный пакет документов.

Если причины отказа законны, то заявителю стоит попытаться устранить основание, которое стало препятствием для получения объекта в полное владение.

Обратите внимание! Каждая ситуация индивидуальна и требует детального изучения. Помочь в поиске решения поможет квалифицированный юрист.

Объект нельзя приватизировать

Не все квартиры, принадлежащие государству или муниципалитету, можно приватизировать. Законом установлены ограничения в отношении следующих объектов:

• дом признан аварийным;
• имущество находится в военном городке;
• жилье является служебным;
• квартира находится в государственном общежитии.

Если есть вступившее в силу законное решение о признании дома аварийным, то приватизировать его не получится. Но, если комиссия только начала процедуру, то подать заявку можно.

Надо отметить, что если дом является ветхим, и его планируют признать аварийным, то некоторые наниматели наоборот не торопятся с приватизацией. Все дело в том, что если имущество станет собственностью, то после вступления в силу решения об аварийности объекта семья получит квартиру точно такую же по площади. Если же граждане проживают в ней по договору социального найма, то им обязаны выдать другое жилье, размером, исходя из нормативов на каждого члена.

«Невозможно приватизировать квартиру, которая находится в военном городке закрытого типа. Решить данную проблему невозможно».

Если жилье является служебным, то его приватизация относительно невозможна. Для оформления его в собственность потребуется получить официальное разрешение от предприятия.

Что касается общежитий, то ограничения на приватизацию действуют только в отношении объектов, находящихся в государственной собственности.

Вы проживаете в своей или государственной квартире?
В своей
В государственной, по договору найма
В частной, по договору аренды
Проголосовало: 0
Вы проживаете в своей или государственной квартире?

Проголосовало: 0

Заявитель не соответствует требованиям

Иногда граждане могут получить отказ в приватизации квартиры, основания такого решения должны быть законными и обоснованными. Одной из причин выступает несоответствие заявителя установленным требованиям:

• лицо имеет временную прописку в нанимаемой квартире;
• наниматель ранее уже воспользовался правом на приватизацию имущества;
• договор социального найма расторгнут.

Невозможно приватизировать квартиру и в том случае, если один из зарегистрированных в ней жильцов против. В такой ситуации можно попытаться получить от него нотариально заверенный отказ. Альтернативный вариант – выписать человека по законным причинам. Одним из таких оснований является отсутствие гражданина в квартире более полугода подряд и отказ по оплате коммунальных услуг.

Пример из практики:

Колымин Р.Д. обратился в Администрацию с заявлением о приватизации квартиры. В ней зарегистрирован заявитель, и его сестра Колымина Н. Женщина давно уже живет в другом городе с мужем и не против того, чтобы ее брат стал единоличным собственником. Однако в приватизации имущества Колымину отказали по причине отсутствия нотариального отказа от второго лица, зарегистрированного на рассматриваемой жилплощади.

Получить муниципальную или государственную квартиру в собственность по закону можно лишь один раз в жизни. Исключением являются случаи, когда процедура производилась до совершеннолетия ребенка. Тогда, после исполнения ему 18 лет, уже взрослым человеком он вправе вновь приватизировать уже другое жилье.

Если договор социального найма расторгнут, то стоит обратиться в администрацию и обсудить возможность заключения нового.

Незаконная перепланировка

Незаконная перепланировка нанимателями может стать причиной обоснованного отказа в приватизации имущества. В таком случае стоит узаконить перепроектирование в БТИ или через суд.

Если же изменения, произведенные в квартире, представляют собой угрозу для целостности строения, то узаконить их невозможно. В подобной ситуации, при выявлении таких опасностей, нанимателя попросят устранить их, а если он откажется производить улучшения, то наймодатель вправе обратиться в суд для расторжения договора социального найма.

Сложности, связанные с документами

Практически все сложности, связанные с документами, которые стали препятствием в приватизации квартиры, можно устранить.

Если какие-либо бумаги утрачены или приведены в нечитаемый вид, то их нужно восстановить (приобрести дубликат).

«Если в справке содержатся описки, опечатки, помарки, исправления, то она вызывает недоверие. Комиссия отклоняет заявление о приватизации по причине сомнений в подлинности бумаги. В такой ситуации достаточно заменить испорченный документ».

Проблема, которую трудно решить, связана с собственником дома. Все дело в том, что 90-х годах государственное и муниципальное имущество передавалось колхозам, а также другим предприятиям, которые впоследствии ликвидировались. Фактически, происходит следующее. Человек всю жизнь живет в выданной ему от работы квартире, но собственника имущества установить невозможно, так как организация была ликвидирована. На балансе у муниципалитета такой объект не состоит.

Важно! В такой ситуации решить проблему можно лишь в судебном порядке. Если судья признает право собственности заявителя на имущество, то для осуществления регистрационных действия договор о приватизации не понадобится.

Незаконные причины

Иногда, причины отказа в приватизации являются незаконными. К самым распространенным из них относят:

• наличие задолженности по оплате коммунальных услуг;
• у заявителя имеется другое жилье, приобретенное им за денежные средства, по договору мены или в порядке наследования;
• наниматель длительное время не проживал в квартире, но соглашение о социальном найме не расторгнуто;
• смерть заявителя.

Наличие долгов по квартплате не может стать причиной отказа, так как такого ограничения ни одним НПА не установлено.

Если у человека есть другое жилье, но он ни разу не приватизировал государственное или муниципальное имущество, то он не утрачивает рассматриваемое право.

В случае смерти заявителя, уже начатый процесс приватизации по закону не приостанавливается. Квартира переходит наследникам нанимателя по закону или завещанию.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Незаконный отказ в приватизации квартиры можно обжаловать в судебном порядке. Но перед этим рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом. Специалист изучит ситуацию, оценит решение об отказе в приватизации, поможет подготовить документы, составить исковое заявление в судебный орган, а в случае необходимости, сопроводит клиента до самого конца.

В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса РФ, квартиры, предоставляемые сиротам, относятся к специализированному жилищному фонду. Согласно законодательству, такие квартиры не могут быть приватизированы. Исключение составляет передача квартиры на правах найма по договору.

В каком случае могут отказать в приватизации квартиры?

Одной из самых распространенных причин отказа в получении ипотеки является статус жилого помещения. Согласно закону, граждане не имеют права приватизировать жилые площади в общежитиях, квартиры в старых и аварийных домах, а также служебное жилье и жилье, расположенное на территории военных городков.

Можно ли приватизировать квартиру сироте раньше 5 лет?

Приватизация жилья сиротами возможна только через 5 лет после первого заселения в новую квартиру. Для первого заселения сироты должны заключить договор специализированного найма жилплощади, который обычно действует на протяжении 5 лет. Только после истечения этого срока сироты получают право на приватизацию жилья. Важно отметить, что данная информация предоставлена КонсультантПлюс.

Кто не имеет право на приватизацию квартиры?

Дети до 18 лет, незарегистрированные, а только проживающие в квартире лица, лица, уже участвовавшие в приватизации ранее и те, кто имеет основания для проживания в жилье на условиях социального найма, имеют право на участие в приватизации и получение собственности на жилое помещение. Это право предоставляется в соответствии с действующим законодательством и при наличии необходимых документов. Цель приватизации — обеспечить гражданам доступ к собственности и содействие в улучшении жилищных условий. Однако, следует учесть, что условия приватизации и список лиц, имеющих право на участие, могут отличаться в зависимости от конкретного региона или муниципалитета. Перед началом процедуры приватизации рекомендуется проконсультироваться с местными органами власти или специалистами в сфере жилищного права для получения подробной информации и инструкций.

Каким сиротам не положено жилье?

Однако дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, в случае достижения 23-летнего возраста, не лишаются права на получение жилья от государства. Даже с достижением данного возраста, они могут получить благоустроенное жилье от государства в соответствии с Конституцией Российской Федерации.

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком?

Процесс приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми состоит из нескольких этапов.

Вначале необходимо собрать необходимые документы для приватизации. Это могут быть паспорта всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей, свидетельства о рождении детей, а также иные документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение.

После сбора документов составляем заявление о приватизации и подаем его в администрацию. В большинстве случаев наймодатель выступает в качестве истца и подает заявление.

После подачи заявления и приложения нужных документов, ожидаем принятия решения по приватизации. Этот этап может занимать определенное время.

После получения положительного решения о приватизации, заключаем договор о приватизации с администрацией. В этом договоре должны быть указаны все условия приватизации.

И окончательным этапом является регистрация права собственности на квартиру. Это происходит в управлении Росреестра. После проведения всех процедур регистрации права собственности, вы получаете свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

Таким образом, приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми проходит по определенной схеме, включающей сбор документов, подачу заявления, ожидание решения, заключение договора и регистрацию права собственности.

Что делать если нет отказа от приватизации?

Если по каким-либо причинам будет установлено, что сын значится в реестре приватизации и не был оформлен отказ от приватизации, он имеет право обратиться в суд с иском о признании приватизации недействительной. Это связано с тем, что исходя из закона, сын имел право получить свою долю при приватизации, однако фактически ему были нарушены его права.

Можно ли приватизировать квартиру которую дали сироте?

Приватизация квартиры детьми-сиротами не может быть осуществлена немедленно. Закон закрепляет условие, что дети-сироты должны проживать в данной квартире по договору найма специализированного жилья минимум пять лет перед возможностью приватизации. Это правило было введено для того, чтобы дети-сироты имели достаточно времени на адаптацию к самостоятельной жизни и не стали жертвами мошенников. Только после того, как указанный срок будет выполнен, они могут обратиться к юридическим процедурам приватизации своего жилья.

Можно ли приватизировать квартиру сироте?

В соответствии со статьей 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 существует перечень жилых помещений, которые не могут быть приватизированы, и он является полным. Однако, жилые помещения, предоставляемые детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, по договору социального найма, не включаются в этот перечень.

Когда жильё перестаёт быть служебным