могут ли наследники заключать договор мены

Квартира по Договору Мены При Наследстве

По закону в жизни человека лишь одна сделка по покупке жилья влечет налоговый вычет базы НДФЛ в размере ее суммы. Если намечается главная, может быть, единственная такая покупка в жизни, глупо не воспользоваться льготой. Но действует она лишь в отношении купли продажи.

Как оформить договор мены имущества? Мена – обмен одного товара на другой, которые находятся в имуществе у участников договора. Отличие мены от привычной всем купли-продажи лишь в том, что в мене расплата за товар происходит не деньгами, а товаром.

Сделки же практически не отличаются. Например, при обмене земельного участка стоимостью более одного миллиона рублей, который был приобретен не более 3 лет назад, подоходный налог составит 13 %.

Также как при договоре купли-продажи, нужно получить согласие супругов на обмен и точно также запрещено ухудшать ЖУ ребенка, если после мены ребенок переедет на новую жилплощадь.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно!

Почему же купля-продажа популярнее мены? Очень редко можно найти собственников, которых устроит ваша жилплощадь и вам в ответ понравятся условия проживания других участников. Еще одним минусом является субъективная оценка имущества. Вы можете считать, что ваше имущество лучше по условиям, чем предлагаемое на обмен, и встретить такое же отношение к вашему имуществу.

Налоговая служба тоже может посчитать, что вы заведомо снизили ценность своей недвижимости, для ухода от налога. Идеальный вариант мены, когда вы совершенно не торопитесь с продажей или переездом и готовы ждать нужные условия длительное время.

Также приемлемый вариант мены, если накопленных денег на новое жилье не хватает, а хочется переехать в более благополучный район, тогда можно совершить бартер с доплатой.

Как оформить договор мены имущества и что выгоднее. Мена гораздо выгоднее покупки, договоров во втором случае два, а при обмене один.

Это значит, чтобы заверить у нотариуса договор мены нужно будет оплатить меньше ровно на половину, кстати, при обмене нотариальное заверение вовсе не обязательно, и нужно лишь, когда участники обмена хотят подстраховаться.

Если участники купли-продажи оплачивают безналом, то за перевод денег нужно будет оплатить еще и комиссию в размере 1 % от суммы перечисления, при бартере же никаких движений средствами не происходит, достаточно написать договор от руки и пройти процедуру регистрации в Росреестре.

Еще одним плюсом бартера является упрощение при расторжении договора. Если по любым причинам договор покупки расторгается, то возврат денег можно ждать долгое время, после обмена при расторжении договора каждый участник получает обратно свое имущество.

Как оформить договор мены имущества правильно и что для этого нужно?

В договоре мены указываются полные данные об обмениваемой недвижимости, такие как точный адрес, площадь имущества, дата регистрация и номера документов указывающих собственников. При наличии кадастровых номеров, кадастровый и технический паспорт не играют никакой роли в оформлении мены. Если же кадастровые номера отсутствуют, нужно будет заказать документы в ПИБ или БТИ.

Как оформить договор мены при равноценном имуществе? Стоимость равноценного имущества указывать не нужно. Если же цена указывается, нужно добавить в перечень документов оценку имущества от экспертов.

Бывают случаи бартера с разной стоимостью недвижимости, в договоре мены следует указать, каким образом доплачивается разница в стоимости – наличными или переводом и за какой срок участник обмена должен совершить доплату.

Желательно указать пункт о передачи имущества третьим лицам после заключения договора, если такое случится, потерпевшей стороне обязаны возместить материальные убытки.

Как оформить договор мены при получении прав на собственность в разное время. Важным моментом в договоре мены является уточнение, будет ли обмен происходить одновременно, бывают случаи получения недвижимости в собственность в разные даты. При таком варианте событий должны применяться правила контролируемые законом о выполнении обязательств.

Обе стороны должны быть готовы представить документы об отсутствии споров вокруг недвижимости, нахождении обмениваемого имущества под залогом или сдачи в аренду кому-либо. В договор мены не могут вписываться дома, участки, квартиры и т.п. находящиеся под арестом.

Как оформить договор мены земельных участков? Какие условия нужно обязательно указать?

• планы интересующих участков;
• результаты экспертизы по оценке обмениваемых объектов и недвижимостей находящихся на них;
• акты с кадастровой стоимостью;
• при аренде земельного участка или его части третьими лицами, при нахождении участка под залогом нужно приложить копии договоров.

Чтобы в будущем не разочароваться в сделке обмена, нужно сразу продумать, как оформить договор мены правильно и вписать все возможные проблемные моменты и даже незначительные нюансы. Следует помнить, что все сделки по обменам регулируются ст. 567-571 ГК РФ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Стоимость

В ситуации, когда происходит изъятие товара третьим лицом, то пострадавшая сторона получает право требовать, чтобы второй участник вернул товар, который был получен во время обмена и произвел возмещение убытков на основании положений ст. 571 ГК РФ. Эти правила распространяются и на договор мены земельного участка.

Образец

Предмет сделки оказывает влияние на то, сколько разделов будет в документе и как они будут именоваться. К примеру, образец соглашения земли отражает такие разделы:

Для правильного формирования рассматриваемого акта нужно использовать образец. Вне зависимости от того, в отношении какого предмета составляется документ, отразить следует место его формирования и время. Кроме того, прописываются данные акта, посредством которого удостоверяется личность граждан.

На завершающей стадии оформления акта каждый участник должен поставить свою подпись. Также к бумаге прикладывается документация на предметы, передаваемые по нему.

Образец для квартир

В данном случае следует отразить основные разделы, что прописаны выше. Особенностью рассматриваемого акта выступает то, что гражданину потребуется указать:

Пример с доплатой

Особенностью здесь выступает то, что сторонам потребуется произвести оценку стоимости каждого предмета, который передается по составленной бумаге. Вписать нужно точную сумму, которую должна оплатить сторона. При этом, прописывается не только величина доплаты, но и сроки ее внесения.

Образец для земли

В данном случае стороны указывают точное место расположение наделов, так как иначе идентифицировать объект будет довольно сложно. Кроме того, потребуется, чтобы в отношении каждого участка были проведены необходимые работы, такие как межевание.

Таким образом, при оформлении рассматриваемого акта, нужно учитывать положения ГК РФ. В общем, форма схожа с куплей и продажей. Однако, мене присущи особенности.

Понятие мены и участники процедуры обмена квартирами

Улучшить жилищные условия за счет приобретения нового жилья могут себе позволить не все семьи. В подобной ситуации наиболее выгодным вариантом является мена с доплатой либо без нее. Но договор обмена квартирами, также как и сама процедура имеют некоторые особенности, которые отличают процесс покупки жилья. Чтобы застраховать себя от потери недвижимости необходимо учитывать все аспекты.

На переход права собственности на жилое помещение не влияет принадлежность владельцев к определенной категории. Именно поэтому можно оформить договор обмена квартиры между родственниками, а также любыми лицами, имеющими в собственности жилое помещение. При этом в отличие от купли либо продажи жилья, мена будет осуществляться по так называемой упрощенной схеме, состоящей всего из нескольких действий:

Договор оформляется один на оба жилых объекта. Процесс может занять всего несколько дней, переехать можно уже через 5–7 дней. Во избежание спорных моментов, а также изменения решения в процессе переоформления желательно оформить предварительный договор обмена квартирами, который в силу ст.429 ГК РФ может выступить основанием для понуждения к заключению основного соглашения.

Процедура оформления наследства на квартиру по закону

Началом процесса открытия наследства считается дата смерти наследодателя. Также необходимо определить место открытия наследства. По закону- это то место, где на момент смерти проживал наследодатель. Если он проживал за пределами РФ или же место жительства не известно, то наследство открывается там, где распложена наиболее крупная часть наследуемого имущества.

Началом процесса открытия наследства считается дата смерти наследодателя. Также необходимо определить место открытия наследства. По закону- это то место, где на момент смерти проживал наследодатель. Если он проживал за пределами РФ или же место жительства не известно, то наследство открывается там, где распложена наиболее крупная часть наследуемого имущества.

Наследнику необходимо составить заявление и подать его в установленный законом срок. Важно помнить о том, что наследники, которые относятся к одной очереди, получают равные доли при вступлении в наследство по закону. Квартиры, которыми владел наследодатель, делятся между наследниками по принципу очередности. К первой очереди относятся самые близкие родственники: супруг или супруга, родители, а также дети умершего.

Необходимые документы:

• Паспорт.
• Документ, подтверждающий смерть наследодателя.
• Выписка о правообладателях из ЕГРП.
• Договор мены, дарения или другой правоустанавливающий документ.
• Документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельство о регистрации брака, рождении и пр.).
• Справка об отсутствии долгов, ареста недвижимого имущества и прочих обременений.
• Справка с указанием кадастровой стоимости квартиры на дату смерти.
• Заявление о желании принять наследство.

Вступление в наследство на квартиру по закону предполагает уплату госпошлины. Размер этой выплаты зависит от степени родства и очередности наследников.

Обмен долями в разных квартирах

Основанием для обмена долями в разных квартирах является договор мены.

Поскольку обмен доли имеет признаки продажи доли, подготовка к сделке должна быть такой же, как и при купле-продаже. Поэтому нужно обязательно уведомить обладателей остальных долей о предстоящем отчуждении доли в соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ.

Нажмите для увеличения изображения

Как оповестить других собственников долей

Лучший вариант извещения собственников – направление по адресу их постоянного проживания письма с уведомлением о вручении, в котором нужно обозначить свое намерение совершить обмен доли.

Собственники других долей по закону имеют преимущественное право приобретения отчуждаемой доли. Но, существенным условием мены, является одновременное получение доли на другую квартиру. Поскольку сособственник не может предоставить вам чужую квартиру, перебить вашу сделку своим намерением покупки у него не получится. Из-за этого у многих юристов возникает сомнение в целесообразности требований закона по поводу извещения совладельцев при обмене.

Тем не менее, следует соблюсти закон и отправить уведомление другим собственникам, указав цену, которая потом будет прописана в договоре мены. Но, также нужно указать другое существенное условие сделки – одновременное приобретение вами доли в другой квартире (адрес).

Далее необходимо выждать 30 дней, и вы сможете распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

У отправителя писем останется либо уведомление о вручении, либо письмо с отметкой о не востребованности. Эти документы понадобятся для регистрации сделки.

Альтернативным вариантом письменного извещения с отметкой о вручении является составление нотариального отказа от доли совладельцами за любую цену и на любых условиях. Для этого всех собственников нужно пригласить к нотариусу и оплатить его услуги. Каждое согласие обойдется примерно в 1500 – 2000 рублей.

Нотариальное участие в обмене долями

Все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, за исключением случая, когда отчуждается квартира целиком всеми собственниками, право на которую зарегистрировано в долях (п. 1 ст. 42 № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.).

Обменять долю в одной квартире на долю в другой квартире между родственниками можно только через нотариуса .

Взаиморасчеты по сделке обмена

Если доли в квартирах не равнозначны по стоимости, один из родственников совершает доплату. Размер доплаты и порядок ее передачи прописывается в договоре мены.

Родственник, получивший прибыль, должен будет заплатить 13% налог государству. Но здесь есть нюансы: если квартира в собственности более 5 лет, а также если она досталась в наследство и прошло 3 года, НДФЛ платить не нужно. Сделать расчет налога с продажи квартиры или ее доли можно в специальном онлайн-калькуляторе.

Если стоимости долей равны, взаиморасчеты сторонами не производятся, и налог не оплачивается.

Расходы по сделке будут состоять:

• из оплаты услуг нотариуса . Подробнее о нотариальных тарифах читайте в этой статье >>.
• государственной пошлины за возникновение права собственности (2 тыс. руб. с каждого владельца доли).

Документы для обмена долями

Для государственной регистрации нотариальной сделки понадобятся:

1. Договор мены.
2. Паспорта сторон, либо паспорта и нотариальные доверенности от представителей.
3. Документы, подтверждающие, что совладельцы отказались от права преимущественной покупки в отношении обеих квартир.
4. Нотариальное согласие супруга на отчуждение доли (только в случае, если доля возникла в браке на основании возмездной сделки, которой не является наследование или дарение).

Образец договора мены:

Как происходит сделка мены у нотариуса

Нотариальная сделка при обмене долями между родственниками – это не только расходы, но и помощь в правильном оформлении документов.

1. В день сделки нотариус проверит дееспособность сторон, чтобы убедиться, что отчуждение доли происходит по их желанию.
2. Специалист предоставит на подпись договор мены.
3. Нотариус лично подаст документы на регистрацию в Росреестр, так что собственникам не придется самостоятельно подавать документы через МФЦ.
4. Результат – выписку из ЕГРН и договор мены со штампом от регистрирующего органа, вы также заберете у нотариуса. Срок регистрации нотариальных сделок – 1-3 дня.

Предварительно составляется проект договора мены, в который, по усмотрению сторон, вносятся изменения. Нотариус вправе затребовать предоставление иных документов, которые не нужны для самой регистрации, но важны для составления и удостоверения договора: чеки об оплате коммунальных услуг, справку о прописанных в квартире лицах и др. При необходимости подготавливается согласие супругов на сделку или отказы от совладельцев. Наличие зарегистрированных ограничений нотариус проверит самостоятельно.

Обмен доли несовершеннолетних

Сделки с участием несовершеннолетнего происходят при обязательном участии нотариуса и органов опеки.

Органы опеки призваны следить, чтобы условия проживания ребенка не ухудшались. Поэтому, если новое жилье будет уступать предыдущему по площади, представители опеки и попечительства вправе не дать согласие на сделку.

Если ребенку еще нет 14, то вместо него в сделке участвует его законный представитель или опекун. Несовершеннолетние старше 14 лет представляют свои интересы самостоятельно, но в присутствии родителей или опекунов.

Обмен долями по наследству

Если завещание отсутствует, наследники вправе сами распределять между собой наследственную массу. По соглашению между ними, в присутствии нотариуса, можно обменяться долями.

Например, в собственности наследодателя имеется квартира, загородный дом и машина. Из наследников только два сына, которые должны получить по ½ на каждый вид недвижимости. Но братья составили между собой соглашение, что машина и загородный дом сразу поступят в собственность одного брата, квартира – другого. Нотариус подготовит каждому наследнику свидетельство с учетом их соглашения.

При этом, если рыночная стоимость распределенного имущества не одинакова, никто никому не доплачивает разницу.

При наличии завещания не удастся по соглашению распределить имущество. Нотариус введет родственников в наследство исключительно таким образом, который указан в завещании, исполняя волеизъявление наследодателя. Потом наследники могут сделкой обмена переоформить права на недвижимость.

Чем можно заменить сделку обмена между родственниками

Альтернативным вариантом одной сделки обмена долями между близкими родственниками являются две сделки дарения.

Ближайшие родственники: братья и сестры, бабушки, дедушки и внуки, родители и дети, супруги – при дарственной сделке не должны платить налог на прибыль 13%. Тетя, дядя и племянники не относятся к этой категории, и при дарении вынуждены будут потерять 13% от кадастровой стоимости жилья.

При дарении доли, как и при обмене долями, нужно будет оплачивать услуги нотариуса. Выбирайте сами, какую сделку лучше применить, во многом это будет зависеть и от отношений между родственниками. Но, обмен долями между родственниками ничем не отличается от обмена долями между любыми другими людьми.

Вам также может быть интересно, как правильно составить договор купли-продажи квартиры. Читайте подробнее в статье >>

Наследники могут заключать договор мены в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 1118). Эта статья гласит, что к наследственному договору применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора. То есть, если не предусмотрено иное, наследники могут заключать договор мены наследуемого имущества.

Однако, как и при завещании, наследственный договор должен быть заключен лично наследниками. Они не могут заключить его через представителей, так как законом это не допускается.

Таким образом, наследники имеют право на заключение договора мены, но они должны быть лично присутствующими при его заключении.

Кто может заключать договор мены?

В соответствии с законодательством, сторонами по договору мены могут быть как граждане, так и юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования. Для граждан применяются правила о дееспособности, установленные законодательством (ссылка на статью).

В каком случае договор мены считается незаключенным?

По смыслу текста «При невозможности определить по договору мены наименование или количество товара, подлежащего передаче одной из сторон, договор считается незаключенным», можно сделать вывод, что если в договоре о мене не указано название или количество товара, которое должно быть передано одной из сторон, то такой договор считается незаключенным. То есть, отсутствие точного описания товара или его количества делает договор недействительным.

Это важно учитывать при заключении договора о мене, чтобы избежать непонимания и возможных споров. Если стороны не могут определить и указать товар или его количество, то следует подробно обсудить этот вопрос и внести соответствующие поправки в договор. Иначе, в случае спора, могут возникнуть проблемы с признанием договора действительным.

Какое из условий не является существенным для договора мены?

В данном случае, срок передачи товаров не является существенным условием договора мены, что означает, что при отсутствии указания о сроке, обязательство по передаче товара должно быть исполнено в соответствии с правилами, установленными в статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Эти правила определяют, что товары должны быть переданы в срок, соответствующий обычным условиям для данного вида товара, или в случае отсутствия таких условий — в разумный срок, учитывая все обстоятельства сделки. Иными словами, если в договоре мены не указан срок передачи товара, то стороны должны передать товары в разумный срок, исходя из обычных условий в данной сфере. Это означает, что если обычно товары передаются в течение 3 дней, то передача товара должна быть осуществлена в течение этого срока.

Можно ли оформить договор мены без нотариуса?

На основании информации, содержащейся в предоставленном тексте, можно сделать следующие выводы о договоре мены.

Договор мены может быть заключен в двух формах: простой письменной форме и у нотариуса. В простой письменной форме договор составляется в виде единого документа, который должен быть подписан обеими сторонами. В случае заключения договора у нотариуса, необходимо присутствие нотариуса при его составлении и подписании.

В документе, заключающем договор мены, обычно указываются следующие основные элементы:

— Наименование товаров, которые планируется обменять между сторонами. Это важно для определения предмета сделки и идентификации его стоимости.

— Количество товаров, которые будут обменены между сторонами. Определение точного количества товаров является необходимым условием для заключения договора мены.

— Цена товаров, которая будет использоваться в рамках обмена. Указание цены товаров позволяет определить стоимость сделки и обеспечивает обе стороны информацией о финансовых аспектах сделки.

Кроме того, договор мены обычно содержит также информацию о правах, обязанностях и ответственности сторон. Эти элементы являются важными для получения полного представления о взаимоотношениях сторон в рамках сделки.

Важным аспектом договора мены является также указание срока исполнения сделки. Срок исполнения определяет время, в течение которого должны быть осуществлены все необходимые действия по обмену товаров.

Указанные элементы договора мены могут помочь сторонам сделки лучше понять условия и обязательства, связанные с обменом товаров, и обеспечить правильное исполнение договора.

Сколько берет нотариус за договор мены?

Для начала необходимо отметить, что в данном тексте речь идет о нотариальном действии, которое связано с суммой сделки и имеет определенные тарифы, установленные налоговым кодексом.

В случае, если сумма сделки превышает 10 000 000 рублей, то тариф составляет 25 000 рублей плюс 0,1% от суммы сделки, которая превышает 10 000 000 рублей. Однако, если речь идет об отчуждении жилых помещений, квартир, комнат, жилых домов и земельных участков, занятых жилыми домами, то тариф не может превышать 100 000 рублей.

Таким образом, при совершении нотариального действия, связанного со сделкой стоимостью свыше 10 000 000 рублей, необходимо учитывать указанные тарифы и принимать во внимание особенности отчуждения жилых помещений и земельных участков.

Когда переходит право собственности по договору мены?

Согласно статье 570 Кодекса права собственность на обмениваемые товары переходит к лицам, которые выступают в качестве покупателей по договору мены, одновременно с исполнением обязательств по передаче товаров обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

Можно ли продать квартиру после договора мены?

По закону, при продаже квартиры, полученной по договору мены, физическое лицо имеет возможность воспользоваться налоговым вычетом или уменьшить полученный доход на стоимость квартиры. Это означает, что продавец может выбрать один из двух вариантов для уменьшения налогооблагаемой базы при расчете налога на доходы физических лиц.

Что является существенным условием договора мены?

Условие о предмете договора является очень важным для договора. Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, это является существенным условием. Для договора мены, наименование и количество обмениваемых товаров также являются существенными условиями, которые обязательны для исполнения, согласно статье consult.ru.

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью …