минимальный размер участка для строительства жилого дома

Какую площадь участка выбрать?

Вернуться к списку статей

29 Января 2021 г.
32139

Выбор площади участка многим дается нелегко. С одной стороны — чем меньше территория, тем проще ее обслуживать. С другой — на объекте площадью в почти гектар можно разместить и большой дом, и огород, и зону отдыха, и гараж, и хозяйственные постройки и даже гостевой домик.

Финансовый вопрос тоже важен для большинства покупателей недвижимости. Объекты большой площади обходятся дорого не только на этапе покупки и строительства, но и при обслуживании.

Разберемся, как сделать правильный выбор участка для покупки.

Какой должен быть размер участка для строительства дома

Чтобы оценить, какого размера выбрать участок, подойдет классическая формула: площадь дома должна составлять не более 1/10 части от площади территории. Таким образом, при желании построить компактный одноэтажный коттедж 100 м², нужно выбирать объект площадью не менее 10 соток.

Важна соразмерность дома и участка. На тех же 10 сотках можно возвести коттедж побольше, однако в этом случае будет сложнее соблюсти строительные нормы, которые касаются расстояний жилого дома от соседних строений и въезда. Кроме того, при полной застройке не останется места для сада, бассейна, зоны барбекю, бани и других атрибутов загородной жизни.

Примеры грамотного распределения площади на объектах разной площади:

• 6 соток — небольшая дача или 1-2-этажный дом для постоянного проживания 7×8 метров, компактный огород или благоустроенное место для отдыха;
• 7-10 соток — 1- или 2-этажный коттедж побольше с навесом для автомобиля, баня, сад-огород, небольшой бассейн или детская площадка;
• 11-20 соток — жилой дом, баня, хозяйственные постройки, элементы ландшафтного дизайна и просторная площадка для отдыха;
• 20-30 соток — коттедж для большой семьи и несколько функциональных зон.

Предельные размеры земельных участков:

Минимальный размер участка

Ответ на вопрос, какой минимальный размер земельного участка, содержится в Земельном Кодексе РФ. По закону минимальный размер площади участка составляет не менее 3 соток.

Девелоперы обычно реализуют объекты большей площади — от 6 соток. На такой территории можно разместить частный дом, машиноместо, теплицу, небольшой цветник и зону для летнего отдыха.

Максимальный размер участка

Максимальный размер площади участка законодательно не ограничен. Даже если девелопер не продает объекты нужной вам площади, можно купить несколько соседствующих наделов, объединить их и получить подходящую территорию для вашего проекта.

На объекте более 40 соток обычно строят большой жилой дом, в котором могут комфортно проживать несколько поколений одной семьи, временно размещаться друзья и родственники, баню, бассейн, хозяйственные постройки. Остается достаточно места для благоустройства в соответствии с желаниями хозяина.

Нормы и правила

Понятие предельных величин используется в Градостроительном Кодексе РФ.

Они определяются градостроительными регламентами вместе с другими параметрами разрешенного строительства:

• максимально разрешенным процентом застройки,
• необходимыми отступами от границ до строений,
• разрешенной этажностью и высотой строений.

Установленные предельные величины зависят от ВРИ, например, для наделов ИЖС установленные площади меньше, чем для ЛПХ и КФХ. Для определения этих величин на землях населенных пунктов учитывают не только земельное и градостроительное законодательство, но и Правила застройки и землепользования.

При отсутствии утвержденных ПЗЗ предельные величины определяются местной администрацией в своих правовых актах (п. 4 ст. 4 закона о ЛПХ).

Для наделов, расположенных на федеральных землях, допустимый диапазон площади должен определяться федеральными законами, а для наделов на землях субъекта – региональными законами.

Максимально в собственности или на ином праве гражданина может находиться 0,5 га земель ЛПХ. Эта величина может быть законодательно увеличена на уровне субъекта, но не более чем в 5 раз (п. 5 ст. 4 закона о ЛПХ).

Установленные максимальные величины применяются ко всем земельным участкам, за исключением

• предоставленных в собственность,
• аренду
• или безвозмездное пользование

на основании закона № 119-ФЗ.

Если земельный надел получен в бессрочное пользование, наследуемое пожизненное владение до принятия закона о ЛПХ, либо получен в результате дарения, наследования, купли-продажи, то установленные пределы разрешенной площади на него не распространяются.

На такие участки можно зарегистрировать право собственности.

В некоторых регионах при оформлении в собственность участка с площадью, превышающей разрешенный максимум, требуется выкуп «лишних» соток.

Предельные величины

Если у гражданина России возникло желание заниматься ЛПХ, то он имеет право обратиться в уполномоченный орган администрации с заявлением о выделении ему соответствующего участка.

Земельные наделы с использованием ЛПХ бывают 2 видов:

• Полевые – находятся на сельскохозяйственных угодьях за чертой населенного пункта. Предназначены только для производства товаров сельского хозяйства.
• Приусадебные – расположены в границах населенного пункта. Помимо сельскохозяйственного применения, на них разрешено возводить вспомогательные помещения, жилые дома, здания бытового назначения с соблюдением санитарных, строительных, пожарных норм.

При предоставлении бесплатного участка из земель, находящихся в собственности государства либо муниципалитета, обязательно соблюдаются нормативы, утвержденные для конкретной территории. В случае платного приобретения надела диапазон разрешенной площади устанавливается в ПЗЗ.

Если правила застройки для вашей местности не определены, то максимальный и минимальный размер участков под ЛПХ будут установлены нормативным актом уполномоченного органа местного самоуправления.

В зависимости от плодородности почвы, наличия свободных земель и других факторов разные регионы определяют свой минимум и максимум для наделов ЛПХ.

Единого реестра, где прописаны разрешенные диапазоны площади, не существует. Чтобы найти необходимые данные нужно изучить нормативный акт местной администрации, в котором установлены предельные величины. Как правило, это решение совета депутатов муниципалитета либо закон.

Минимальная площадь земельного надела

Средней минимальной величиной по регионам России принято считать 10 соток.

Однако, в некоторых регионах эта величина может быть даже 2 сотки, что является малорациональным, так как не позволяет полноценно заниматься ЛПХ.

Руководствоваться установленным минимум необходимо и при разделе земельного надела, находящегося в собственности.

Введение ограничений площади на законодательном уровне позволило предотвратить бесконтрольное деление наделов, в результате которого могли бы образоваться непригодные для рационального использования микроучастки либо макроучастки.

В таблице приведем некоторые установленные минимумы площади земельных участков для некоторых регионов России:

В столице определение разрешенного диапазона площадей должно устанавливаться городской Думой, но соответствующий документ еще не принят.

Максимальная

Установление максимального размера необходимо вследствие ограниченного количества земельных наделов ЛПХ, которые могут предоставляться гражданам безвозмездно.

Средней максимальный величиной по регионам считают 50 соток (0,5 га).

В таблице приведем некоторые установленные максимумы по площади земельного участка для ЛПХ по регионам РФ:

Строительство на земле для ведения личного подсобного хозяйства

Перед возведением построек на своем наделе рекомендуется распланировать их расположение и размер с учетом

• строительных,
• санитарных,
• пожарных

норм.

Габариты жилого дома, планируемого к постройке на наделе для ведения ЛПХ, определяются с учетом доступной площади надела и необходимых ограничений и отступов.

Обязательно учитывают следующие правила:

• Для всех индивидуальных жилых строений обязательно соблюдение требований: высота не более 3 этажей, площадь менее 1500 м. кв.
• На наделе площадью менее 12 соток разрешено возводить только один жилой дом. Дополнительно допускается наличие вспомогательных, хозяйственных построек, бани, гаража.
• Удаленность жилого объекта от «красной линии» более чем на 5 м при расположении надела возле дороги, более чем на 3 м – при расположении вдоль проезда. Передний забор устанавливается по красной линии.
• Противопожарные требования определяют необходимый разрыв между объектами. Максимальный 15 метров определяется для деревянных строений, минимальный 6 метров – для каменных.
• В соответствии с требованиями санитарных служб удаленность жилого объекта от забора соседей должна составлять не менее 3 м, для хозяйственных построек нужно выдержать 1 м, птичники удаляются на 4 м. Самое большое удаление определено для бань, саун, оно составляет 8 м.

Соблюдение строительных, санитарных требований обязательно для приусадебных наделов. Собственники полевых участков могут нестрого придерживаться их.

Законодательство предусматривает минимальный размер участка для строительства жилого дома. Однако, конкретные требования могут отличаться в зависимости от территориальной локации и градостроительных норм. Обычно для постройки одноэтажного дома без подвала необходим размер участка не менее 600 квадратных метров. Если же планируется строительство дома с подвалом или несколькими этажами, необходимая площадь участка может быть больше. Важно уточнить требования в местных органах власти и проконсультироваться с профессиональными строительными экспертами, чтобы не нарушить законодательные нормы и обеспечить безопасность и комфорт жильцов.

На каком минимальном участке можно построить дом?

Минимальные размеры участка под застройку определены Федеральным законом. В соответствии с ним, в любом регионе площадь участка не должна быть менее 3 соток. Однако, местные органы власти могут устанавливать свои собственные требования. Например, в Московской области минимальный размер участка для строительства жилого дома составляет 4 сотки. Эта информация предоставлена компанией Интел Групп Москва.

Какого размера должен быть участок для строительства дома?

Для строительства жилого дома либо садового хозяйства требуется минимальная площадь в 3 сотки и определена минимальная ширина фасадной части в 8 метров. А если вы планируете вести личное подсобное хозяйство, то необходимо иметь участок размером 5 соток и фасадную часть шириной 12 метров. Эти требования установлены и могут быть проверены согласно правилам и нормативам, регламентирующим строительство и использование земельных участков.

Какая минимальная площадь земельного участка под ИЖС?

Согласно Земельному Кодексу РФ, минимальный размер площади участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составляет 300 квадратных метров (3 сотки). Однако, девелоперы часто предлагают участки с площадью от 6 соток. На такой территории можно разместить частный дом, машиноместо и теплицу. Значит, при покупке участка для строительства частного дома, стоит учитывать не только минимальный размер участка, но и предпочтения и потребности будущего владельца.

Какая минимальная площадь жилого дома?

Для регистрации индивидуального жилого дома в Росреестре требуется, чтобы площадь этого дома составляла не менее 20 квадратных метров. Если размер дома удовлетворяет этому минимальному требованию, то можно приступить к его регистрации.

На каком участке нельзя строить дом?

Ограничения на строительство распространяются на несколько типов земель. Во-первых, это земли особо охраняемых природных территорий, которые имеют особый статус и предназначены для сохранения уникальных экосистем. Вторая категория — земли лесного фонда, которые являются частью государственного лесного фонда и используются для лесозаготовок, охраны лесов и других лесных видов деятельности. Третья категория — земли запаса, которые используются как резерв для будущего использования и не предназначены для застройки.

Кроме того, запрещено строительство жилых зданий в санитарных зонах дорог, промышленных предприятий, газопроводов, автозаправочных станций, кладбищ и очистных сооружений. Эти запреты и ограничения устанавливаются для обеспечения безопасности и комфорта населения, а также для защиты окружающей среды.

Источник: mfcrb.ru

Какой предельный минимальный размер земельного участка?

Минимальный размер земельного участка, который может быть предоставлен гражданам в собственность бесплатно, установлен в размере 0,06 гектара. В то же время, существует и максимальный размер такого участка, который составляет 0,2 гектара. Оба этих предельных значения участков являются нормативными и установлены законодательством.

Можно ли построить дом на участке шириной 10 метров?

Критериями комфортного дома являются его ширина, которая должна быть не менее 6 метров, и расстояние от дома до границы участка. В соответствии с нормативами, дом не может быть расположен вплотную к границе участка. Если участок имеет ширину 12 метров, то, теоретически, это позволяет построить дом шириной в 10 метров.

Какой дом можно построить на участке 4 сотки?

Здесь говорится о том, что для строительства дома площадью 40-50 м2 необходим участок площадью 4-5 соток. При этом указывается соотношение площади здания и земельного надела — 1:10. То есть, размер участка в 400-500 м2 позволяет свободно разместить дом указанной площади. Однако в России чаще всего применяется соотношение 1:3.

Таким образом, чтобы понять, насколько большим для строительства дома является участок площадью 4-5 соток, надо учесть указанные соотношения. Важно также учесть правовые нормы и требования для строительства на конкретном участке.

Минимальная площадь участка для многоквартирного дома