Минимальная площадь квартиры, которую можно предложить участникам программы реновации, составляет 28 квадратных метров. Это означает, что все квартиры должны иметь площадь не менее этого значения. Такие стандарты были введены для обеспечения комфортного проживания и удовлетворения основных потребностей по переселению граждан. Соблюдение этого требования является одним из ключевых моментов в программе реновации и гарантирует, что участники получат жилье, соответствующее минимальным стандартам.
Какой метраж квартир по реновации?
В результате переезда в новые дома для переселения собственники выиграют как в площади, так и в финансовом выражении.
Для однокомнатных квартир средняя площадь в продаже составляет 30 квадратных метров, тогда как в новом доме площадь составит 39,5 квадратных метров. Таким образом, собственники получают выигрыш в 9,5 квадратных метрах.
Для двухкомнатных квартир средняя площадь в продаже в хрущевках составляет от 41 до 45 квадратных метров, в то время как в новых домах площадь будет 56,5 квадратных метра. Таким образом, собственники выигрывают от 11,5 до 15,5 квадратных метров.
Для трехкомнатных квартир средняя площадь в продаже в хрущевках составляет от 55 до 58 квадратных метров, в то время как в новых домах площадь будет 78,9 квадратных метра. Таким образом, собственники выигрывают от 20,9 до 23,9 квадратных метров.
Кроме того, переезд также приносит финансовую выгоду. Реализация старой квартиры позволяет получить определенную сумму денег, поскольку стоимость новых домов для переселения выше, чем средняя стоимость хрущевок. Экономический выигрыш будет зависеть от рыночной стоимости каждой отдельной квартиры и может быть рассчитан исходя из разницы между стоимостью продажи новой и старой квартиры.
Таким образом, переезд в новые дома позволяет собственникам увеличить свою жилую площадь и, возможно, получить дополнительный финансовый выигрыш.
Сколько положено квадратных метров на человека при реновации?
Если судить по предоставленному тексту, очередникам будет предоставлено жилье вне очереди. Предлагаемое жилье будет соответствовать действующей норме, которая составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека. Это действие выполнится в соответствии с mos.ru.
Сколько метров положено при реновации?
В соответствии с действующим законодательством, на одиноко проживающего по договору социального найма, закон предусматривает право на жилое помещение площадью не менее 33 квадратных метров. Для получения более подробной информации по вопросам сроков, очередности расселения, концепции будущего квартала и другим, касающимся данной темы, граждане могут обратиться к застройщику или Жилищному комитету. Контактные данные для связи: телефон (812) 680-23-76, веб-сайт rzt.spb.ru. При необходимости консультации по данному вопросу, рекомендуется обратиться к юристу.
Какая квартира положена по реновации?
В рамках программы реновации предусмотрено, что гражданам, подлежащим переселению, будут предоставляться новые квартиры, которые будут иметь не только равнозначную жилую площадь и количество комнат, но и более общую площадь. В результате обновления, помещения общего пользования, такие как кухня, прихожая, коридор, ванная комната и туалет, будут иметь большую площадь. Это позволит жителям рассчитывать на более удобные и просторные общие помещения после переселения. Одним из главных преимуществ программы реновации является то, что граждане смогут получить более комфортное и улучшенное жилье по сравнению со старыми квартирами.
Можно ли при реновации докупить метры?
Важно помнить, что если вы решите переехать в новостройку для улучшения своих жилищных условий, вы сможете докупить дополнительные квадратные метры. Это может быть отличной возможностью для вас, так как переезд по реновации может предоставить вам больше места и комфорта. С учетом этих факторов, принятие решения о переезде стоит обдумать и рассмотреть.
Сколько стоит квадратный метр по программе реновации?
Для участия в программе реновации необходимо подать заявление, которое должны подписать все собственники или наниматели квартиры в доме, включенном в программу. Вместе с заявлением необходимо приложить квитанцию об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей. В случае отказа от приобретения жилого помещения, обеспечительный платеж будет возвращен.
Сколько квадратных метров дают при расселении?
В российском законодательстве установлены нормы для минимальной площади жилого помещения, которая должна быть обеспечена на каждого человека или семью. Согласно закону, размеры такой площади определяются следующим образом:
— На одного человека должно приходиться не менее 33 квадратных метров общей площади жилого помещения.
— Если в семье проживают два человека, то им должно быть обеспечено не менее 42 квадратных метров общей площади жилья.
— Для семей, состоящих из трех и более человек, на каждого члена семьи должно приходиться не менее 18 квадратных метров общей площади жилого помещения.
Эти нормы являются минимальными требованиями и должны соблюдаться при организации и предоставлении жилых помещений. Они основаны на том, чтобы обеспечить достаточное пространство для комфортного проживания человека или семьи и учитывают необходимость обеспечения нормальных условий проживания.
Какая площадь учитывается при расселении?
Учитывая общую площадь квартиры и количество комнат, согласно действующему законодательству, гражданину может быть предоставлено другое жилье взамен изымаемого помещения. При этом стоимость нового жилья будет учтена при определении размера возмещения за изымаемое помещение.
Таким образом, гражданин может получить компенсацию за изъятую квартиру в форме другого жилья с учетом его стоимости. Соглашение о такой замене должно быть достигнуто с соответствующими органами или стороной, осуществляющей изъятие, и должно учитывать площадь и количество комнат нового помещения.
Стоит отметить, что перечисленные условия взамен изъятого помещения необходимо конкретизировать и оформить в договоре между сторонами. Правомерность предоставления и размер компенсации определяются в соответствии с законодательством.
Нововведения в перепланировке: как изменились требования Мосжилинспекции в 2022 году
Правила перепланировки квартир постоянно меняются, но не всегда эти изменения отражаются в законах. В 2022 году Мосжилинспекция добавила ряд новых требований к согласованию перепланировок квартир.
В этой статье вы узнаете:
- о новых нормах по площадям помещений для квартир, находящихся в домах под реновацию;
- о дополнительных требованиях жилищной инспекции для согласования перепланировок в любых домах.
Об этих изменениях сложно узнать обычному собственнику квартиры, который делает перепланировку впервые – о них не напишут в Своде правил, каком-либо постановлении и других нормативных актах. Информация полезна и дизайнерам, кто регулярно готовит новые проекты для своих заказчиков.
PEREPLAN всегда в курсе всех нововведений, и о новых правилах компания узнала одной из первых. Чтобы облегчить вам процесс узаконивания, рассказываем, к чему нужно быть готовыми, согласовывая перепланировку в 2022 году.
Новые нормы площадей комнат в домах под реновацию
Первое нововведение касается перепланировки в домах, которые попадают под программу реновации жилья в Москве. Посмотреть, есть ли в этом списке ваш дом, можно здесь.
Самая популярная перепланировка в таких квартирах – это увеличение количества комнат, чтобы попадая под реновацию получать аналогичную квартиру. Поэтому часто собственники делали из 1-комнатных квартир – 2-комнатные, из 2-комнатных – 3-комнатные и так далее, соблюдая допустимый минимум для жилой комнаты в 8 кв. м.
В 2022 году минимальная площадь помещений изменилась, и теперь на перепланировку квартиры, расположенной в доме под реновацию, будут действовать нормы для муниципального жилья:
- в 1-комнатной квартире минимальная площадь жилой комнаты теперь составляет 14 кв. м.;
- в 2-комнатной и более должна оставаться хотя бы одна комната в квартире, площадью не менее 16 кв. м. Другие комнаты могут быть от 8 кв. м. и более.
Теперь разделить одну 16-метровую комнату на две уже не получится!
Для всех остальных квартир в новостройках или старых домах, которых нет в списке под реновацию, действуют прежние нормы по минимальной площади помещений. Вот некоторые из них:
- общая жилая комната в 1-комнатной квартире должна быть 14 кв. м.;
- общая жилая комната в 2-, 3- комнатной квартире и более – 16 кв. м., при этом другая комната может быть 8 кв. м.;
- спальня – 8 кв. м.;
- кухня – 8 кв. м.;
- кухонная зона в кухне-столовой – 6 кв. м.;
- кухня-ниша – 5 кв. м.;
- минимальная ширина комнаты – 2,25 м.
Все нормы можно посмотреть в СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
Подробнее о согласовании перепланировки квартир и нормах 2022 года читайте здесь.
Начали учитывать разрешения на перепланировку в квартирах соседей
Второе нововведение – 2022 распространяется на перепланировки во всех домах без исключения: и старых, и новых. Теперь при согласовании ремонта в вашей квартире Мосжилинспекция будет учитывать не только планы БТИ соседей, но и брать во внимание их разрешения на перепланировку.
Как было до 2022 года:
- чтобы понять, согласуют вашу перепланировку или нет, нужны были только планы БТИ соседей сверху и снизу.
Как будет в 2022 году:
- помимо планов БТИ теперь принимаются во внимание распоряжения на перепланировку ваших соседей. То есть если ваш сосед сверху или снизу имеет старый, не обновленный план БТИ, но уже получил распоряжение на перепланировку, оно учитывается при согласовании вашего ремонта.
Пример: сосед сверху расширяет санузел на площадь коридора, и уже имеет на это разрешение, а вы хотите увеличить площадь кухни на этот коридор. Вы получите отказ, поскольку у собственника выше есть на руках распоряжение на расширение санузла, и ваша перепланировка противоречит его ремонту.
Решение: или ждать год, пока распоряжение сгорит, а сосед не сделает ремонт, или менять вариант своей перепланировки, оставляя кухню в прежних границах без расширения на коридор.
Еще до этого нововведения в нашей практике уже было согласование двух квартир, когда одна располагалась над другой. Мы, зная нюансы обеих перепланировок, исходили и из планов БТИ, и из полученных распоряжений. Но в большинстве случаев трудно понять, какой ремонт у ваших соседей, так как согласованием у них могут заниматься другие компании.
Есть два варианта пути:
- первый и самый правильный – не начинать ремонт, пока не получено разрешение Мосжилинспекции на вашу перепланировку. Так вы обезопасите себя от возможных проблем, если сосед выше или ниже получил распоряжение первым: не будете переделывать дизайн-проект и проект перепланировки, а, значит, оплачивать двойную работу и терять время;
- второй – заранее пообщаться с соседями и выяснить, будут ли они делать перепланировку, и если да, то какую. Так вы хотя бы примерно узнаете, какой ремонт предстоит в соседних квартирах и начнете готовить дизайн-проект, проект перепланировки.
Мы всегда предупреждаем своих заказчиков обо всех возможных последствиях ремонта до получения распоряжения, поэтому если вы решили начать его до разрешения Мосжилинспекции – это ваша зона ответственности.
Планировка 1-комнатной квартиры
Бесплатная консультация юриста
Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)
Онлайн-чат (круглосуточно)
Ответ в течение 15 минут
- Общая площадь однушки по реновации — 44 — 45 м.
- Размер кухни увеличится фактически в два раза и станет почти 11 м².
- На балконе будет установлена корзина для кондиционера.
- Гостиная также увеличится за счет того, что гардеробная (1,77 м²) и прихожая (5,53 м²) в новом проекте располагается отдельно. И теперь ее площадь составит 44,5 м², в отличие от однокомнатных квартир старого типа, где гостиная исполняет роль прихожей.
- Количество квадратных метров в коридоре вырастет наполовину.
- Присутствует на выбор два варианта санузла: совмещенный и разделенный. В варианте с совмещенным санузлом площадь гостиной увеличивается на пару квадратных метров.
- На границе между гостиной и кухней будет находиться разделительная ниша. Она может быть демонтирована при желании владельца квартиры.
Планировка 2-комнатной квартиры
- Общая площадь двушки по реновации — 57 — 58 м.
- Размер кухни увеличится почти в два раза, как и в 1-комнатной квартире. Однако здесь ее размер составит 9,42 м².
- В кухне будет расположено окно, за ним закреплена корзина для кондиционера. И это не случайно, потому что именно кухня требует частого проветривания.
- Площадь прихожей станет больше – 7,02 м². Однако в варианте квартиры-линейки будет отсутствовать гардероб.
- Санузел также увеличится в площади. Но в квартире-распашенке он разделится на два помещения, где туалет составит 1,29 м², а ванная – 3,76 м². При этом в помещении между гостиной и спальней будет присутствовать ванная.
Читайте также В Подмосковье стартовала реновация
Планировка 3-комнатной квартиры
- Общая площадь трешки по реновации — 77 — 78 м.
- Размер кухни больше почти в два раза – 11,9 м². И, можно сказать, что это – общая черта всех планировок нового типа.
- На окнах кухни и спальни присутствуют корзины для кондиционеров. В 3-комнатной квартире количество квадратных метров выше, чем в 2-комнатной, и поэтому необходима дополнительная вентиляция.
- Гардеробная, которой нет в типичной квартире пятиэтажного дома, здесь есть. Она составляет 2,2 м². И потому прихожая здесь больше – около 4 м².
- В отличие от старых домов, где гостиная выполняет функцию проходной, здесь каждая комната изолирована. И гостиная составляет 16,1 м².
Стоит учесть, что, не смотря на то, что площадь жилых комнат не изменится, помещения общего пользования (санузел, прихожая и балкон) будут намного больше, чем мы привыкли видеть в типичной пятиэтажке.
05.03.2019. Сергей Зверев: Город полностью выполняет …
2. Указанное требование не относится к коммунальным квартирам и помещениям, используемым для некоммерческих целей.
3. В случае, если в семье проживают малолетние дети, минимальная площадь квартиры может быть увеличена до 30 квадратных метров.
4. Если существуют медицинские показания, указывающие на необходимость более просторного жилья, размер площади квартиры может быть установлен индивидуально.
5. В процессе реновации, при переселении из предоставленного жилья на новую квартиру, площади этих двух квартир могут отличаться, но на новом жилом помещении должна быть достаточно площадь для участников программы и подходить под установленные стандарты.
6. При недостатке участников программы для полного заполнения жилого дома, допускается отступление от установленных минимальных площадей квартир, однако это решение принимается согласно соответствующим нормативным актам и с учетом конкретных обстоятельств.
7. Нарушение установленных требований минимальной площади квартиры может привести к отказу во включении в программу реновации или к дополнительным проверкам и возможным последствиям, предусмотренным законодательством.
В судебной практике по вопросу о минимальной площади квартиры по реновации произошел интригующий случай с неожиданными сюжетными поворотами. В одном из судебных разбирательств, истец, владелец небольшой квартиры, возражал против решения городских властей о включении его жилого пространства в программу реновации.
По факту, квартира истца была небольшой, но уютной и полностью удовлетворяла его жилищным потребностям. Однако, городские власти, основываясь на новом законе о реновации, установили минимальную площадь квартиры, которая должна быть включена в программу реновации.
Подавая иск в суд, истец утверждал, что его квартира не соответствует установленной минимальной площади и, следовательно, не может быть включена в программу реновации. Однако, в ходе судебного процесса выяснилось, что на самом деле истец владел двумя смежными квартирами, а не одной. Он намеренно объединил их и использовал как одно жилое помещение. Это было нарушением строительных норм и правил, которые запрещают объединение квартир без соответствующего разрешения.
Таким образом, судебный процесс принял неожиданный поворот, когда истец оказался в положении нарушителя и не мог претендовать на исключение его квартиры из программы реновации. Суд вынес решение в пользу городских властей, подтверждая, что минимальная площадь квартиры должна быть соблюдена в рамках программы реновации, независимо от объединенных помещений или других нарушений.
Этот случай стал примером того, как сюжетные повороты и неожиданные детали могут повлиять на исход судебного процесса по вопросам о минимальной площади квартиры по реновации.