минимальная доля в квартире

Какой минимальный размер доли в квартире можно оформить?

Квартира – это одно из самых значимых приобретений в жизни практически каждого человека. Однако не всегда есть возможность приобрести ее в полном объеме. В таких ситуациях актуальным становится вопрос о возможности оформления минимальной доли в квартире.

Ответ на данный вопрос полностью зависит от действующего законодательства. В каждой стране и даже регионе закреплены свои требования по оформлению доли. Важно помнить, что минимальные размеры доли в квартире варьируются в зависимости от места регистрации и установленных норм.

Законодательство, регулирующее оформление доли в квартире, предусматривает определенные правила и требования. Минимальный размер доли в квартире указывается в процентах или дробях и может отличаться от конкретной ситуации. Важно учитывать все нюансы и обращаться к специалистам, чтобы быть уверенным, что оформление доли будет правильным и соответствующим закону.

В случае возникновения необходимости оформления минимальной доли в квартире, стоит учесть все аспекты и требования законодательства. Исходя из них, можно определить размер необходимой доли и оформить ее в соответствии с установленными нормами. При возникновении вопросов и сомнений, лучше всего обратиться к юристам, специализирующимся на данной тематике, для получения квалифицированной помощи и консультации.

Минимальный размер доли в квартире: записанный в законе

Минимальные размеры долей в квартире являются предметом законодательства.

В соответствии с законодательством, доли в квартире могут быть оформлены в определенных размерах. В России, например, минимальный размер доли в квартире составляет одну десятую (1/10) общей площади квартиры. Это означает, что каждая доля, оформленная в квартире, должна иметь не менее 10% от общей площади.

Определение минимального размера доли в квартире в законодательстве имеет свои цели. Оно способствует более справедливому распределению прав и обязанностей между собственниками, а также обеспечивает защиту интересов каждого собственника квартиры.

Оформление доли в квартире производится посредством составления и регистрации соответствующего документа – долевого строительного контракта или договора купли-продажи доли. В таких документах указывается размер доли в квартире, а также все условия и права, связанные с данной долей.

Тем не менее, стоит отметить, что многие аспекты и правила оформления доли в квартире могут варьироваться в зависимости от конкретной страны и региона. Поэтому перед оформлением доли в квартире рекомендуется обратиться к законодательству своей страны и получить консультацию у специалистов в данной области.

Важность определения минимального размера доли в квартире

При рассмотрении вопросов, связанных с долевой собственностью на жилые помещения, важно определить минимальный размер доли. Установление минимального размера доли в квартире имеет прямое отношение к законодательству и его правилам.

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность оформления долевой собственности на квартиры. При этом участники долевой собственности имеют право на пользование и распоряжение своей долей в соответствии с законом, договором и правилами, установленными в домовом уставе.

Минимальный размер доли в квартире определяется законодательно. Изменение этого значения требует вмешательства законодателя, то есть принятия соответствующего закона или постановления.

Определение минимального размера доли в квартире важно для защиты интересов всех участников долевой собственности. Установленный минимальный размер доли обеспечивает равноправие, справедливость и гарантирует возможность свободного распоряжения долей.

В случаях, когда минимальный размер доли в квартире не определен законодательно, возможны конфликты и неопределенность правового статуса участников долевой собственности. Это может создавать проблемы при пользовании квартирой и решении различных вопросов, связанных с долей в собственности.

Поэтому, определение минимального размера доли в квартире является важным шагом для обеспечения правовой ясности, устранения потенциальных конфликтов и защиты интересов участников долевой собственности.

Что такое микродоля и для чего она покупается

До недавнего времени закон не устанавливал размер доли в квартире, которая может находиться в собственности. В результате можно было купить квадратный метр или даже его половину. На онлайн-витринах недвижимости можно встретить объявления «Продам 1/10 в квартире, 1/12 или даже 1/100 в квартире». Как правило, такие доли появляются в результате наследования, раздела имущества или при использовании маткапитала, размер которого учитывается при расчете долей родителей и детей в квартире. Покупателями такой недвижимости становятся люди, которым нужна московская прописка. Отсюда возникает проблема так называемых «резиновых» квартир. Но бывают ситуации, когда доли используют в мошеннических целях. Проблема заключается в том, что обладатель микродоли имеет право проживать в квартире и пользоваться общими зонами (кухней, ванной). Например, человек покупает микродолю, заселяется в квартиру и намеренно делает жизнь других собственников невыносимой — речь о черных риелторах.

Павел Крашенинников, соавтор закона о микродолях, председатель Комитета по государственному строительству и законодательству:

— История вопроса достаточно длительная: начиная с 2011 года на рассмотрении Госдумы по данному вопросу было несколько законопроектов. В 2013 году был принят президентский проект о борьбе с фиктивной регистрацией, предусматривающий уголовную ответственность (№ 376-ФЗ от 21.12.2013). Однако ситуация не решилась до сих пор, особенно с микродолями. Проблема «резиновых» квартир и микродолей приводит, во‑первых, к нарушению жилищных прав проживающих в жилом помещении, а во‑вторых, усложняет участие жилого помещения в гражданском обороте. До сих пор идут суды по вселению в 1/50 или 1/100 доли, по признанию права пользования жильем на основании регистрации при наличии большого числа зарегистрированных.

Основные пункты закона

1. Размер доли не меньше 6 кв. м

Закон устанавливает предельно допустимый минимальный размер доли. Теперь запрещается дробить жилье, если в результате на человека придется меньше 6 кв м. Новые правила должны начать действовать с 1 сентября 2022 года, после подписания закона президентом. Исключением являются ситуации, когда недвижимость делится при передаче по наследству, покупается с использованием маткапитала или в случае приватизации. Например, супруги в браке купили квартиру 42 кв. м, один из супругов умирает и у него остается четыре наследника по закону, приводит пример руководитель департамента контроля качества Amulex.ru Нурида Ибрагимова. Подлежащая разделу между ними доля в ½ от всей квартиры составляет 21 кв. м. Вторая доля принадлежит второму супругу и в наследственную массу не попадает. Доля умершего делится на четверых наследников в равной доле, то есть на каждого придется по 5,25 кв. м, что меньше установленного законом порога, отметила юрист. То же самое и с маткапиталом, продолжила Нурида Ибрагимова. Иногда денежных средств у семьи хватает только на приобретение малометражной однокомнатной квартиры, особенно в крупных городах. Когда необходимо наделять долями всех членов семьи (условие, установленное законом), то доли нередко составляют меньше 6 кв. м. «Нужно помнить, что квартира в основном приобретается на денежные средства супругов, на которые дети претендовать не могут, а маткапитал составляет только малую часть от стоимости квартиры и ущемление супругов в долях как минимум будет несправедливо», — отметила она.

Читайте также Мне досталась доля в недвижимости: что я могу с ней сделать

2. Недобросовестным супругам уменьшат долю

Помимо проблемы с микродолями, принятый закон содержит пункт о разделе имущества. Согласно поправкам, суд имеет право изменить соотношение долей супругов в их общем имуществе, «если один из них совершал без необходимого в силу закона согласия другого сделки по продаже общего имущества на невыгодных условиях». Например, при разводе выясняется, что один из супругов продал квартиру без согласия второго. Теперь не нужно признавать в суде сделку недействительной и собирать доказательства — будет достаточно доказать, что сделка была совершена без согласия одного из супругов, и суд может уменьшить долю недобросовестного продавца. Согласно Гражданскому кодексу, при разводе супруги получают равные доли (если иное не предусмотрено брачным договором) — 50/50. При этом, по словам юристов, уже сейчас доля супруга может быть увеличена или уменьшена. Поправки закрепляют эту практику и упрощают сам процесс.

Читайте также Раздел имущества при разводе: от брачного договора до медиации и суда

Применение закона о микродолях на практике

Поскольку обратной силы закон не имеет, он будет распространяться только на правоотношения, которые возникнут после 1 сентября — дату вступления его в силу, пояснила руководитель департамента контроля качества Amulex.ru Нурида Ибрагимова. Таким образом, уже существующие доли под запрет не подпадут, сделки с ними можно будет совершать — покупать и продавать, но до осени. «Совершать новые действия по созданию/делению новых микродолей и их продаже будет невозможно. При этом необходимо помнить, что существует такой механизм, как «признание доли незначительной и принудительная выплата за нее компенсации». Но он работает только при соблюдении условий, указанных в п. 4 ст. 252 ГК РФ, и тогда, когда есть несогласные с выделением долей. Сделки, которые совершены до вступления в силу нового закона, действительны (ст. 4 ГК РФ). С момента вступления его в силу совершение таких сделок запрещено, подтвердил вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов. «Владеть можно, но распоряжаться нельзя», — сказал юрист. По его словам, новый закон не дает прямого ответа на вопрос о том, что еще смогут делать со своими микродолями те, кто уже владеют ими на законных основаниях. «Но здравый смысл подсказывает, что подобное ограничение прав таких собственников не совсем справедливо и определенный механизм будет иметь место. Например, совокупная продажа микродолей в пользу одного покупателя», — добавил Кузнецов.

Поскольку обратной силы закон не имеет, он будет распространяться только на правоотношения, которые возникнут после 1 сентября (Фото: Romashko Yuliia/shutterstock.com)

Права собственника квартиры

Единственный собственник квартиры может владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению. Это значит, что он вправе, например, жить в квартире, сдать ее в аренду, продать, подарить, передать по наследству, зарегистрировать в квартире своих родственников или посторонних.

Но ситуация меняется, если квартира находится в общей долевой собственности. В этом случае без согласия других собственников все это сделать не получится.

По закону передать долю в жилье можно, только если она не меньше 6 м². Дочь вашего дедушки владеет 2,58 м². Значит, она не сможет продать, подарить или сдать в аренду свою часть квартиры. Эти сделки будут ничтожными.

Прописаться в квартире у дочери дедушки, скорее всего, тоже не получится из-за маленького размера доли. Ведь жить на такой площади невозможно.

Например, в Москве женщина пыталась оспорить в суде решение о прекращении прописки. Ей принадлежала 1 / 100 в однушке, и отделение по вопросам миграции МВД посчитало эту регистрацию фиктивной.

, что при вселении истца с семьей на ее долю будет приходиться меньше 2 м² общей площади. То есть проживать на такой площади они не смогут, а значит, регистрация будет формальной.

Рассылка с разбором новых законов

Истории о том, как законы влияют на деньги, — в вашей почте раз в месяц. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

На что нужно согласие собственника микродоли

Дочь дедушки — одна из совладельцев жилья. Поэтому, чтобы пользоваться квартирой, вам придется договариваться. Это можно сделать устно или письменно. Если мирно уладить вопрос не получится, любой из собственников может обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой.

1. Как сейчас пользуется квартирой каждый собственник.
2. Насколько каждый из вас нуждается в жилье.
3. Реальную возможность совместного пользования.

Согласие дочери дедушки потребуется и для продажи жилья целиком. Оно может быть устным, но подпись дочери на договоре купли-продажи обязательна.

Если вы захотите продать свои доли, сначала их придется предложить дочери дедушки. Потому что у нее есть преимущественное право покупки. Если она откажется, тогда можно продать доли постороннему человеку, но не дороже и не дешевле той цены, которую вы озвучили родственнице.

Чтобы сдать квартиру в аренду или оформить регистрацию постороннему человеку, также потребуется получить согласие дочери дедушки.

Как выкупить незначительную долю

Без суда выкупить долю у дочери вашего дедушки можно только с ее согласия. Если родственница не захочет продавать свою часть жилья, придется обращаться в суд и выкупать ее принудительно.

В исковом заявлении нужно указать:

1. Наименование суда, куда подаете иск. Это будет районный или городской суд по месту нахождения квартиры.
2. Ваши данные: ФИО, дату и место рождения, адрес, где проживаете, СНИЛС, ИНН, данные паспорта или водительского удостоверения — чего-то одного достаточно.
3. Информацию об ответчике — дочери дедушки.
4. Ваши требования: признать долю ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной, прекратить право собственности ответчика на незначительную долю, возложить на истца обязанность по выплате ответчику компенсации, признать за истцом право собственности на долю в квартире.
5. Обстоятельства, на которых вы основываете свои требования. В вашу пользу будет отсутствие в квартире изолированной комнаты, которая соответствует размеру доли ответчика, из-за чего невозможно определить порядок пользования. Либо то, что у ответчика нет существенного интереса в пользовании квартирой. Например, она не зарегистрирована в квартире, проживает в другом месте, отношения с умершим отцом не поддерживала, совместное проживание в квартире с ответчиком невозможно из-за личных взаимоотношений.
6. Цену иска, которая рассчитывается исходя из стоимости доли. Вы можете определить ее самостоятельно. Например, посмотреть объявления о продаже похожих квартир. Но, скорее всего, для определения размера компенсации суд назначит независимую оценку.

Согласно опубликованному законопроекту, минимальный размер доли в квартире установлен на уровне 6 квадратных метров. Это значит, что собственникам недвижимости больше не разрешается делить имущество на доли, размер которых меньше 6 квадратных метров. Такие изменения в законодательстве призваны регулировать ситуации, когда собственники делят квартиры на крайне маленькие доли, что может влиять на комфортное проживание и управление жилыми помещениями. Такие нововведения в законодательстве справедливы и нацелены на защиту интересов собственников и сохранение нормального функционирования многоквартирных домов.

Какая может быть минимальная доля в квартире?

Президент Российской Федерации подписал закон, согласно которому теперь минимальная доля выделения составляет 6 квадратных метров. Это означает, что при продаже или передаче недвижимости, какую бы форму собственности она не имела, каждый собственник должен иметь не менее 6 квадратных метров жилой площади. Закон действует на всей территории Российской Федерации.

Это изменение может означать, что некоторые собственники малогабаритных квартир или комнат, которые не соответствуют новым требованиям, при продаже будут вынуждены увеличить свою долю в недвижимости или покупать соседние комнаты или квартиры, чтобы соблюсти минимальную долю выделения. Это может повлечь за собой дополнительные затраты на приобретение соседних помещений или на ремонт для объединения долей.

Также стоит отметить, что новое требование к минимальной доле выделения может повлиять на рынок недвижимости в целом. Возможно, что цены на малогабаритные помещения с площадью менее 6 квадратных метров могут снизиться из-за увеличившейся сложности продажи такого типа недвижимости. С другой стороны, цены на более просторные помещения могут возрасти, так как их продажа станет более востребованной.

Если у вас возникли дополнительные вопросы или вам нужна дополнительная информация по данному вопросу, вы можете обратиться в АСКА Недвижимость, где мы будем рады помочь вам разобраться в этой ситуации.

Какая доля считается незначительной в квартире?

Согласно судебной практике, если доля в квартире составляет менее 1/4 общей площади квартиры и меньше самой маленькой изолированной комнаты в ней, то она считается незначительной. При таких условиях разделение такой доли на отдельную собственность для проживания становится невозможным (судимы). Такая трактовка принимается в судебной практике.

Какую долю в квартире нельзя продать?

Действующее законодательство не запрещает продажу доли в квартире. Важно отметить, что при продаже доли не играет роли площадь квартиры или размер доли. Это означает, что владелец доли имеет право на продажу своей доли независимо от размера площади квартиры или размера его доли. Однако, при продаже доли в квартире необходимо учитывать права и интересы других собственников долей и соблюдать требования закона. Например, если в квартире есть совладельцы, они имеют предпочтительное право на покупку доли перед третьими лицами. Также, продажа доли может быть ограничена или запрещена в случае, если это противоречит закону или условиям долевого договора. Поэтому перед продажей доли в квартире рекомендуется обратиться к специалисту-юристу для оценки юридической возможности и сопровождения данной сделки.

Можно ли продать долю менее 6 метров?

С 1 сентября 2022 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс, которые касаются разделения жилых помещений на доли. Согласно новому закону, теперь нельзя делить жилые помещения на доли, размер которых составляет менее шести квадратных метров. Кроме того, такие доли запрещено продавать.

Стремясь урегулировать вопросы собственности на жилые помещения, законодатель установил жесткие ограничения для разделения таких помещений на части. Таким образом, владельцы жилых помещений не могут продавать или передавать в качестве доли помещение, размер которого составляет менее шести квадратных метров.

Важно отметить, что если владелец все же решит продать долю, размер которой меньше установленного законом значения, такая сделка будет признана недействительной. Это означает, что такая сделка будет считаться ничтожной в глазах закона, и стороны не смогут претендовать на права, вытекающие из этой сделки.

Эти изменения закона направлены на защиту интересов собственников жилых помещений и предотвращение возможных споров и конфликтов, связанных с разделением и продажей недостаточно пространственных долей жилых помещений. Они дают гарантии собственникам, что их права и интересы будут надлежащим образом защищены в случае возникновения споров по этому вопросу.

Таким образом, новые поправки в Жилищный кодекс устанавливают запрет на разделение и продажу долей жилых помещений, размер которых меньше шести квадратных метров, и признают такую сделку ничтожной, если она все же была осуществлена. Это является важным шагом в защите прав собственников жилых помещений и предотвращении возможных юридических споров и претензий.

Какие минимальные доли можно выделить детям?

Нотариусы и суды рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Допустим, у вас есть квартира площадью 45 квадратных метров, стоимостью 4 миллиона рублей. Вы вложили в нее материнский капитал в размере 450 тысяч, что составляет 11,25% от общей стоимости квартиры.

Когда запретят продавать доли в квартире?

<р>Вступили в силу поправки к Жилищному кодексу, которые запрещают выделение в жилье долей площадью менее 6 м2. Такой запрет на микродоли вступил в силу 1 сентября 2022 года.

Как признать долю в квартире малозначительной?

В связи с вышеперечисленным текстом, стоит отметить, что суд самостоятельно определяет, какая часть имущества является малозначительной. Для этого необходимо подать исковое заявление в суд. В процессе рассмотрения дела суд учитывает правила жилищного законодательства и принимает решение, признавая ту долю имущества незначительной, которую невозможно выделить в натуре. Таким образом, решение суда о признании части имущества малозначительным имеет юридическую силу.

Как признать долю собственника незначительной?

Для того чтобы выплатить стоимость доли собственнику в случае его несогласия, следует учитывать следующие условия:

1. Доля, которую необходимо выкупить, должна быть незначительной по размеру. Это означает, что доля не должна составлять существенную часть общего имущества.

2. Выделение этой доли в натуре должно быть невозможно. Это может быть связано с техническими или экономическими причинами, которые делают выделение доли в натуре невозможным или невыгодным.

3. Собственник, с которым не согласен выкуп его доли, не должен иметь существенного интереса в использовании общего имущества. Это означает, что его интересы в использовании общего имущества не должны быть значительными и важными.

Все эти условия должны быть соблюдены одновременно, чтобы быть правомерным и обоснованным взысканием стоимости доли собственника без его согласия.

Запрет на выделение долей в квартире / Какой …