межевание земельного участка понятие стоимость работ

Текст на тему «Межевание земельного участка, понятие, стоимость работ»:
Межевание земельного участка — это процедура определения границ земельного участка. Она необходима для установления прав собственности на земельный участок, а также для предотвращения споров и конфликтов, связанных с применением земли.
Межевание проводится с участием специалистов, таких как геодезисты и землеустроители. Они определяют границы земельного участка на основе технических данных и геодезических измерений. Затем границы земельного участка отображаются на карте или плане.
Стоимость работ по межеванию земельного участка может различаться в зависимости от разных факторов. Важным фактором является площадь земельного участка, так как более крупные участки требуют большего количества работы и времени. Также может существовать региональная разница в стоимости работ, которая зависит от спроса на услуги геодезистов и землеустроителей в данном районе.
Остальные факторы, влияющие на стоимость работ, могут включать сложность местности, наличие грунтовых вод, требования заказчика и т.д. Поэтому для точного определения стоимости межевания земельного участка необходимо обратиться к специалистам и ознакомиться с конкретными условиями.
В заключение, межевание земельного участка — это важный процесс, который позволяет установить права собственности на земельный участок и предотвратить споры. Стоимость работ по межеванию может различаться в зависимости от разных факторов, поэтому перед проведением межевания рекомендуется проконсультироваться с профессионалами и ознакомиться с конкретными условиями и требованиями.

Какие работы включает в себя межевание?

Межевание земель — это процесс, включающий в себя несколько этапов. На первом этапе проводятся геодезические исследования, которые позволяют определить границы участка. Затем проводятся кадастровые работы, в результате которых составляется кадастровый паспорт и документация на землю. Эти документы подтверждают государственную регистрацию установления или уточнения границ земельного участка. Кадастровый паспорт и документация являются основой для юридической защиты прав собственника на земельный участок.

Сколько стоит провести межевание земельного участка?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, стоимость межевания дачного участка составляет примерно от 5 до 10 тысяч рублей. Если участок предназначен для строительства коттеджа, то стоимость межевания будет немного выше — от 8 до 15 тысяч рублей. Однако наиболее дорогое межевание предназначено для коммерческого использования земельного участка, где стоимость межевого плана может начинаться от 15 тысяч и достигать 20 тысяч рублей.

Что входит в межевание земельного участка?

Образец межевого плана является важным документом, который помогает определить границы земельного участка. Он включает в себя несколько компонентов. Во-первых, межевой план содержит графическое изображение участка, на котором указываются его размеры и форма. Это позволяет визуально представить структуру земельного участка.

Кроме того, межевой план включает список сведений о самом участке. Этот список может содержать информацию о целевом назначении земли, наличии построек или коммуникаций на участке, а также о почтовом адресе и правах собственности на участок.

Важно отметить, что межевой план может также содержать измененные ранее данные о земельном участке. Это может быть связано, например, с изменением границ участка или изменением его целевого назначения. Обновленная информация помогает обеспечить актуальность и достоверность межевого плана.

Один из важных элементов межевого плана — заключение кадастрового инженера. Это мнение специалиста по кадастровым вопросам, которое подтверждает корректность составления межевого плана и соответствие его требованиям законодательства.

Наконец, межевой план обязательно должен содержать подтверждение того, что границы земельного участка согласованы с соседними участками. В виде акта согласования границ указывается, что все заинтересованные стороны согласны с определенными границами и не имеют претензий или споров относительно их расположения.

Таким образом, межевой план является неотъемлемой частью правового регулирования земельных отношений. Он служит основой для правомерного использования земельного участка и является важным инструментом для определения его границ и правового статуса.

Как узнать стоимость межевания?

Задача состоит в том, чтобы определить стоимость межевания земельного участка в Московской области. Для этого необходимо обратиться в соответствующий раздел на сайте Бюро технической инвентаризации и кадастра.

Бюро технической инвентаризации и кадастра занимается оценкой и регистрацией земельных участков. Они предоставляют информацию о стоимости услуг и прочих требованиях для проведения межевания. Чтобы узнать конкретную стоимость межевания, следует ознакомиться с информацией на сайте.

Стоит отметить, что стоимость межевания может зависеть от различных факторов, таких как размер участка, его расположение и сложность проведения работ. Поэтому рекомендуется обратиться в Бюро технической инвентаризации и кадастра для получения точной информации о стоимости услуг.

Что входит в понятие кадастровые работы?

Кадастровые работы являются сложным процессом, который включает в себя сбор и анализ документов и данных, а также осмотры и проверки земельного участка. Целью этих работ является формирование документов, необходимых для государственного кадастрового учета. Процесс включает в себя проверку юридической чистоты участка, сбор информации о его границах и особенностях, а также оценку его стоимости и возможности использования для различных целей. Информация, полученная в ходе кадастровых работ, служит важным основанием для принятия решений в области землепользования и строительства. Для проведения кадастровых работ требуется наличие специалистов, обладающих соответствующими знаниями и опытом. Они должны хорошо знать нормативную базу и процедуры, а также уметь проводить точные замеры и анализировать полученные данные. Кроме того, кадастровые работы требуют аккуратности и внимательности, поскольку от них зависит правильность и достоверность результатов.

Какие работы включает межевание объекта землеустройства?

Для проведения землеустроительных работ необходимы следующие действия:

1. Согласование границ объекта землеустройства на местности. Это включает в себя обнаружение и подтверждение фактических границ земельного участка в соответствии с установленными правилами и нормами. При этом осуществляется сопоставление фактических границ с границами, указанными в документах на право собственности.

2. Определение координат межевых знаков. Для этого проводятся замеры с использованием специальных инструментов и технологий. Результаты замеров позволяют определить точные координаты межевых знаков, которые используются при составлении карты (плана) объекта землеустройства.

3. Определение площади объекта землеустройства. Это включает в себя измерение площади земельного участка с использованием геодезических методов. Результаты измерений позволяют определить точную площадь земельного участка, что является важным для установления его стоимости и использования.

4. Составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства. При составлении карты или плана используются результаты предыдущих этапов работ, а также дополнительные данные о характеристиках объекта землеустройства. Карта или план должны быть составлены с учетом требований и нормативов, установленных соответствующими органами власти.

Весь процесс землеустройства должен быть осуществлен добросовестно и соответствовать действующему законодательству. Он имеет важное значение для установления правового статуса земельного участка и его использования в соответствии с установленными целями и ограничениями.

Сколько стоит межевое дело?

Стоимость межевания земельного участка в 2023 году зависит от района и оказываемой услуги. В таблице представлены четыре варианта Межевого плана на земельный участок и их стоимость в различных районах БТИ.

Если земельный участок находится в Подпорожском районе, стоимость составит 12 000 рублей. В Приозерском районе стоимость будет уже выше — 16 230 рублей. Если участок находится в Всеволожском районе, стоимость межевания составит 18 600 рублей. А в случае, если участок находится в Волховском районе стоимость составит 11 040 рублей.

Именно эти цифры и указывают на стоимость межевания в 2023 году.

Сколько стоит выставить границы участка?

Стоимость услуги:

— Вынос границ участка: 10 000 рублей за 4 точки, каждая последующая точка — 1 000 рублей.

— Вынос осей в натуру: от 1 500 рублей за 1 ось.

— Вынос линейных объектов (граница отвода автодороги, оси газопровода и пр.): от 7 000 рублей за 1 километр трассы.



Как сделать межевание земельного участка: сроки и стоимость работ

Стоимость межевания земельного участка и сроки проведения землеустроительных работ – одни из самых волнующих собственника вопросов при оформлении земли. Мы расскажем, в каких случаях обязательно проводится межевание, к какому специалисту обратиться, а также насколько долго и дорого обойдется эта услуга заказчику.

Широко распространенное в быту, используемое кадастровыми инженерами и встречающееся в подзаконных нормативных актах понятие межевания не имеет легального (то есть, содержащегося в законе) определения. Между тем, всем известно, что под межеванием понимают деятельность по установлению границ участка. Необходимость установления границ появляется в одной из следующих ситуаций:

• формируется новый участок;
• у сформированного участка границы установлены неточно (по старому законодательству);
• происходит раздел или выдел, объединение участков или выделение участка в счет земельной доли, в результате чего образуются новые границы.

Для чего делают межевание земель

Ответ на этот вопрос очевиден: межевание земель нужно, чтобы установить границы. Однако никто не устанавливает границы для собственного удовольствия. Межевать участок приходится для совершения с ним сделок. Дело в том, что ранее законодательство не требовало точного установления границ. Даже, когда было введено межевание, изначально оно было не инструментальным, на местности, а картографическим, с помощью имеющихся у землеустроителей карт и материалов. Границы в результате получались весьма неточные. Сегодня картографическое межевание проводится лишь в исключительных случаях, определенных законом.

На основании приблизительных планов участков оформлялись права на землю по советскому законодательству, да и позже, до введения в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Один из основных принципов права гласит, что закон не имеет обратной силы. Поэтому признаются действительными все права на земельные участки, возникшие до вступления в силу упомянутого закона (а момент вступления в силу индивидуален для каждого муниципального образования и датируется открытием подразделения учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимость в конкретном городи или районе).

Однако при совершении сделки закон обязывает собственника участка произвести первичную регистрацию объекта в реестре. И лишь потом регистрируется договор аренды или переход права собственности к другому лицу. Для первичной регистрации как раз и необходимо межевание – без него не получится изготовить проект границ, а значит и кадастровый план, на основании которого вносятся сведения в Единый государственный реестр прав.

Обязательно делается межевание, когда создается любым способом новый участок – иначе никак не получится внести сведения о нем в кадастр и зарегистрировать право собственности на него.

Всегда ли нужно межевание

Есть случаи, в которых для оформления или реализации земли нет необходимости устанавливать границы. Речь идет о так называемой «дачной амнистии» введенной законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Так, для государственной регистрации прав на участки для ИЖС, строительства гаража, ЛПХ, садоводства и огородничества, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 г.) Росреестр не требует технических документов, описывающих участок. Значит, такие земли можно оформить, а затем и распорядиться ими, без межевания.

Однако иногда стоит сделать такое необязательное межевание не «для Росреестра», а «для себя». Это необходимо в случае межевых споров с соседями. Старые документы, имеющиеся у вас и соседей, могут противоречить друг другу, участки – образовывать наложение. В такой ситуации нередко прав оказывается тот, кто первым сделал межевание земли. Особенно, если речь идет о дачах и гаражах: действующая процедура согласования границ позволяет, при отсутствии информации о местонахождении смежного землепользователя, оформить межевание без его участия. Далее мы рассмотрим эту процедуру подробнее, но в общих чертах: молчание соседа приравнивается к его согласию. Установленные таким образом границы вряд ли получится впоследствии оспорить.

Цель межевания земельного участка

Сделать межевание участка — значит определить его границы, площадь и форму на местности. Процедура обязательная в некоторых случаях. Первое, что выясняет специалист при обращении к нему, — это цель. Они могут быть совершенно разными:

• образовать новый земельный участок и поставить его на учет;
• уточнить границы, например, при спорах с соседями;
• исправить ошибку в документах Росреестра (проблема массовая из-за того, что раньше регистрировали собственность на участки без точных границ);
• разделить или объединить участки;
• восстановить информацию. Особенно это касается земли с «историей», унаследованной от родственников;
• купить, продать, оформить ипотеку. Правильно оформленные документы, как и полный комплект, упрощают процедуры и повышают шансы на получение кредита.

Категории земель: где и что можно строить в России

Специалисты по межеванию

К сожалению, начертить границы участка на «коленке» при помощи рулетки и соседа Петровича не получится. Полномочия на проведение межевания есть только у кадастровых инженеров.

Кадастровый инженер — это специалист, который производит замеры участков, строений, оценивает их и устанавливает предназначение. Закон дает определение профессии и перечень требований, которым должен соответствовать специалист.

Помимо образования, опыта и сдачи квалификационного экзамена инженер должен состоять в саморегулируемой организации. СРО контролирует качество работы специалистов. Убедиться в том, что вы сотрудничаете с правильным кадастровым инженером, можно при помощи сайта « Росреестр ».

Выяснить, состоит ли инженер в списке аккредитованных, — очень важно. Процесс занимает пару минут, но помогает оградить себя от мошенников и некомпетентных исполнителей.

Аккредитованные кадастровые инженеры есть в реестре. Чтобы его найти, выполните следующие шаги:

1. На главной странице https://rosreestr.gov.ru/ перейдите во вкладку «Услуги и сервисы».
2. На странице «Электронные услуги и сервисы» нажмите на вкладку «Сервисы».
3. Пролистните вниз и нажмите на «Реестр кадастровых инженеров».
4. Справа выберите «Реестр кадастровых инженеров».
5. Ищите сотрудника по ФИО.

Нашли вашего инженера в списке — отлично! Значит, он обладает всеми необходимыми компетенциями для качественного выполнения работ, его деятельность застрахована и контролируется.

Этапы процедуры и сложности

Когда вы поняли, что без услуги межевания вам не обойтись, разберитесь, с чего начать и как выглядит процесс. Далее подробно расскажем, что надо сделать на каждом этапе процедуры.

Этап 1. Вижу цель — не вижу препятствий

Сформулируйте, что хотите получить в результате. Возможно, вы не владеете юридической терминологией, но можете объяснить потребность кадастровому инженеру на консультации, а он, в свою очередь, поможет правильно определить порядок действий.

А пока вы приводите документы в порядок, воспользуйтесь Онлайн копилкой от Совкомбанка. Когда наступит час, фантазии станут реальностью.

Хороший способ сберечь деньги — онлайн-копилка с возможностью пополнения и снятия средств. Откройте онлайн-копилку до 10% годовых в мобильном приложении «Халва — Совкомбанк».

Этап 2. Выбор исполнителя

Отталкивайтесь от географической близости, рекомендаций друзей и коллег, соседей по земельному участку. Поищите в интернете отзывы. Окончательный выбор делайте на основании реестра инженеров, о котором рассказывали выше.

Если позволяет время и деньги, сходите на консультации к нескольким специалистам. Это поможет найти общий язык с грамотным специалистом, получить более подробную информацию. «Человеческий фактор» играет важную роль.

На практике специалисты до заключения договора выясняют, что нужно клиенту, смотрят документы. Факторов, которые влияют на ход работы, много: земельный участок в собственности или в аренде, учтенный или неучтенный, с установленными границами или без. Могут быть различия в данных Росреестра и по факту на местности .

Этап 3. Документы

Подготовьтесь к встрече с кадастровым инженером и соберите документы:

• паспорт собственника участка или доверенность на представителя;
• документы на участок; свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, свидетельство о наследстве, дарственную, договор купли-продажи и пр.;
• кадастровую выписку или паспорт;
• документы на постройки, если они есть на участке.

Список неполный и необязательный. Чем больше связанных с участком документов у вас есть, тем лучше. Можно взять копии бумаг соседей, если межевание делается для того, чтобы уточнить границы.

Этап 4. Заключение договора

Для выполнения услуг и найма исполнителя заключите договор. Обычно образец или «рыба» есть в организации или у инженера.

Обратите внимание, чтобы были указаны:

• предмет соглашения — это выполнение межевания земельного участка, включая определение границ, координат. Точное техническое задание может быть описано в приложении к договору. Результат услуги — передача межевого плана заказчику.

Как правило, в перечень услуг включается представление интересов в органах Росреестра для постановки участка на учет и регистрации права собственности. Согласование новых границ с соседями тоже можно поручить инженеру;

• сроки исполнения;
• цена;
• информация об исполнителе и заказчике;
• данные участка, который будет исследоваться.

Этап 5. Уведомление заинтересованных лиц

Оповестите соседей о процедуре, чтобы все желающие могли присутствовать и убедиться, что инженер сделал все правильно и действительно был на участке и проводил съемку. Это помогает в некоторых случаях избежать споров, особенно если уточнение границ происходит на фоне конфликта с соседями.

Этап 5. Работы «в полях» и подготовка межевого плана

На этой стадии вам остается только ждать. Инженер выезжает на местность, делает кадастровую съемку. Нередко дорога к участку занимает больше времени, чем замеры.

На основании данных съемки инженер подготовит межевой план.

Его подписывают квалифицированной подписью и передают заказчику на диске. Только в таком виде принимают документы на регистрацию в МФЦ и Росреестре.

Этап 6. Соседи

Готовый межевой план одобряют соседи по участку, подписывая акт согласования. Этап проходит легко, когда отношения с ними хорошие или вы обратились к кадастровому инженеру вместе, чтобы уточнить границы.

Если потребность в межевании возникла как раз из-за споров о границах участков, то инженер прикладывает возражения вместо согласования к плану. Потом документы можно передать на рассмотрение в суд.

Этап 7. Регистрация

Когда все бумаги получены, подайте их на регистрацию в МФЦ или через Госуслуги. Заявителем может быть собственник участка или его представитель, у которого есть нотариальная доверенность. Возложить эту обязанность можно и на кадастрового инженера, конечно, за дополнительную плату.

С каким заявлением обращаться, зависит от целей, которые вы определили на первом этапе процедуры межевания. Это может быть постановка на кадастровый учет, уточнение границ, объединение или раздел земельного участка.

Когда документы в порядке, можно приступать к строительству или ремонту дома. С Совкомбанком исполняются любые мечты.

Ищете альтернативу? Кредит под залог недвижимости — удобный способ быстро получить деньги. Сумма от 200 тысяч до 30 млн рублей на срок до 15 лет и с возможностью снизить переплату по процентам.

Плюсы и минусы межевания

По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты. Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков. Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик. Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева. Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом. К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы. Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель). В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР. Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

Как провести межевание земельного участка

• заявление, составленное в свободной форме;
• паспорт собственника;
• нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
• правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
• правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
• кадастровая выписка на земельный участок;
• кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.

3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.

4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.

5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.

7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Как выбрать кадастрового инженера

Особое внимание при межевании участка эксперты советуют уделить выбору кадастрового инженера. От его работы будет зависеть, насколько четко и правильно установлены границы участка. Информацию об инженере, его профессиональной деятельности можно найти на официальном сайте саморегулируемой организации (СРО), членом которой является кадастровый инженер.

С 1 июля 2016 года членство в СРО стало для кадастрового инженера обязательным. СРО контролирует соблюдение кадастровым инженером требований законодательства, качество работ, а также выполнение требований профессиональной этики. Поэтому первый пункт, на который нужно обратить внимание при выборе кадастрового инженера, — он должен быть членом СРО.

Информацию о кадастровом инженере можно узнать на специальном сервисе «Реестр кадастровых инженеров». Ознакомиться с ним можно по cсылке.

С помощью сервиса можно не только получить полный список кадастровых инженеров в своем регионе, но и сведения о конкретном специалисте: контактную информацию, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, качество работы кадастрового инженера и итоги профессиональной деятельности.

Для получения сведений о кадастровом инженере нужно в строке поиска «Номер аттестата» набрать номер региона: например, 77 для Москвы. Для детального ознакомления со сведениями о конкретном кадастровом инженере необходимо выделить выбранную фамилию. О профессиональной деятельности кадастрового инженера можно судить по показателям таблицы «Результаты профессиональной деятельности». Они указывают на качество выполнения кадастровых работ, пояснила Марина Рыцарева из Кадастровой палаты.

«Первое на что следует обращать внимание, — это количество решений по кадастровому учету на основе подготовленных инженером документов, количество решений об отказе в кадастровом учете, а также количество решений о необходимости устранения реестровых ошибок. На основе этих сведений можно сделать вывод о компетенции кадастрового инженера», — добавила Ольга Полубкова из АЮР.

Что такое межевание земельного участка?