В соответствии с законом, к членам семьи нанимателя, заключившего договор социального найма, относятся его супруг, дети и родители. То есть, если лицо является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, то его супруг, дети и родители также вписываются в этот договор как члены его семьи.
Кого вписывают в договор социального найма?
Согласно законодательству, некоторые члены семьи нанимателя также могут быть защищены правом на съем жилья. В частности, это включает супруга, детей и родителей, которые проживают с нанимателем, а также других родственников, нетрудоспособных иждивенцев, которые являются членами семьи и ведут общее хозяйство с нанимателем. Данные лица имеют право на проживание в арендованном жилье вместе с нанимателем. Это означает, что они также могут быть законными жильцами и обладать определенными правами и обязанностями в соответствии с законодательством о найме жилья. Стоит отметить, что включение этих лиц в договор аренды может потребовать дополнительного согласия арендодателя.
источник: consultant.ru
Кто может быть включен в договор социального найма?
Для того чтобы получить жилье по договору социальной аренды, необходимо иметь определенные условия. Во-первых, человеку или семье не должно быть доступно никакое другое жилье, включая жилье по договору социальной аренды. Во-вторых, должна быть необходимость в жилой площади, так как имеющаяся площадь меньше, чем установленные нормативы. Важно отметить, что каждый регион устанавливает свои нормативы, и только региональные власти могут их утверждать.
Кто является собственником по договору социального найма?
Согласно действующему законодательству, собственником жилья, предоставленного по договору социального найма, является государство или муниципальное образование. Владельцем жилья может быть только орган власти, которому принадлежит это имущество. В свою очередь, наниматель жилья может проживать в нем, но не обладает правом на его продажу, подарок или передачу по завещанию. Он обязан соблюдать условия договора социального найма и правила владения жильем в рамках законодательства. Таким образом, право собственности остается у государства или муниципалитета, а наниматель получает лишь право пользования жилым помещением.
Кто может быть нанимателем по договору найма?
Наймодатель по договору найма жилого помещения может быть только физическим лицом, то есть гражданином. Важно, чтобы в самом договоре были указаны все лица, постоянно проживающие в данном жилом помещении наравне с наймодателем. В случае, если в договоре отсутствуют указания на таких лиц, их вселение должно производиться в соответствии с правилами, изложенными в статье 679 гражданского кодекса.
Кто может приватизировать квартиру по договору социального найма?
Приватизация – это процесс передачи жилого помещения из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан. В соответствии с законодательством Российской Федерации, приватизация может осуществляться как в общую собственность всех проживающих в данном помещении лиц, так и в собственность одного лица.
Если желает приватизировать жилое помещение одно лицо (включая несовершеннолетнего), то для этого необходимо получить согласие всех совершеннолетних и несовершеннолетних, достигших возраста от 14 до 18 лет и имеющих право на приватизацию данного помещения.
В данном случае следует учесть, что согласие несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет имеет юридическую силу только при наличии согласия их законных представителей. Таким образом, перед приватизацией жилого помещения необходимо собрать согласие всех совершеннолетних собственников и получить согласие несовершеннолетних, при наличии согласия их законных представителей.
Важно отметить, что при приватизации жилого помещения необходимо соблюдать все требования и процедуры, установленные законодательством Российской Федерации. Несоблюдение данных требований может привести к недействительности приватизации и возникновению юридических проблем в дальнейшем.
Обращаю внимание, что данный текст составлен на основе предоставленной информации и не является юридической консультацией. Для получения точной информации и консультации в вашей ситуации, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.
Кто может проживать в квартире по договору социального найма?
В тексте указано, что речь идет о членах семьи, которые были зарегистрированы вместе с нанимателем на жилищном учете. Также упоминаются «другие граждане», которые были приняты нанимателем в качестве членов семьи.
Такое разделение на две категории членов семьи говорит о том, что, вероятно, у нанимателя была возможность зарегистрировать своих родственников и/или супруга/супругу на жилищном учете, а также принять на работу и зарегистрировать других граждан в качестве членов своей семьи.
Однако, необходимо уточнить контекст данной фразы для более точного понимания ее смысла.
Что происходит с квартирой в случае смерти нанимателя по договору социального найма?
В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях. Продолжением выполнения обязательств по договору становится один из граждан, которые постоянно проживают с прежним нанимателем и согласны на это. Такое продолжение договора требует взаимного согласия между этим гражданином и прежним нанимателем. В ситуации смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения, оно признается событием, которое не влечет расторжение договора. Поэтому условия договора сохраняют свою силу, а права и обязанности переходят к новому нанимателю.
В чем заключается суть договора социального найма?
Социальный наем — это способ предоставления жилья гражданам на льготных условиях, когда государство или муниципалитет арендуют жилплощадь и предоставляют ее бесплатно. Такая аренда осуществляется без ограничений по времени и позволяет гражданам использовать жилье постоянно. Суть социального наема заключается в предоставлении доступного жилья для людей, находящихся в затруднительном материальном положении или имеющих определенные социальные гарантии. Это помогает обеспечить гражданам необходимые условия для проживания и снизить их материальную нагрузку.
Жилье по договору социального найма
Договор социального найма жилья ― сделка, направленная на предоставление жилого объекта (чаще всего ― квартиры) во временное пользование на особых условиях.
Казаков Валентин · 2022-04-27 13:02:52
- Что такое жилье по соц найму
- Какое жилье считается социальным
- Кому предоставляется жилье по договору социального найма
- Процедура получения жилья по договору социального найма
- Срок заключения договора социального найма жилья
- Как получить жилье в социальный наем вне очереди
- Причины выселения из полученного социального жилья
- Как заключается договор. Документы для социального жилья
- Приватизация жилья по договору социального найма
- Получить юридическую помощь по вопросу получения жилья по договору социального найма можно на нашем сайте.
- Комментарии
Не все жилые объекты принадлежат жильцам на праве собственности. Помимо аренды существует и такая форма, как социальный наем. Она имеет много общего с наймом (арендой), только предоставляет объект государственная или муниципальная власть. Цель ― обеспечение жильем малоимущих граждан и участников различных госпрограмм.
Что такое жилье по соц найму
Договор социального найма жилья ― сделка, направленная на предоставление жилого объекта (чаще всего ― квартиры) во временное пользование на особых условиях. Наниматель (жилец) получает право пользования и владения при условии соблюдения Жилищного кодекса и иных законодательных актов.
Собственником недвижимости выступает государство. Заключенный договор найма социального жилья предусматривает возможность оформления объекта в собственность, размер вносимой платы (как правило, она существенно меньше обычно взимаемой за аренду суммы), а также право на проживание не только самого нанимателя, но и членов его семьи.
Какое жилье считается социальным
Предоставление социального жилья обуславливается нуждаемостью гражданина и членов его семьи. При этом, при подборе объекта, учитываются нормы регионального законодательства. Например, в Москве на каждого человека должно приходиться 18 метров. Нормы могут рассчитываться иначе, например, устанавливается минимум и за каждого последующего члена семьи добавляется несколько квадратных метров.
Социальное жилье является государственным. Граждане лишь получают его в пользование и владение. Они не могут распоряжаться им ― только отказаться. Недопустима его продажа, передача в последующий наем, дарение. Отметка о том, что жилье передано в соцнаем, будет указана в выписке из ЕГРН.
Особенности договора найма жилого помещения социального фонда
В рамках социального найма жилье предоставляет государство, поэтому у такого договора есть ряд своих особенностей. Дополнительно к нормам ГК РФ социальный наём регулируются главой 8.1 Жилищного кодекса и постановлением Правительства РФ от 05.12.2014 № 1318.
Нанимателем по договору социального найма может быть не каждое физическое лицо. Во-первых, это должен быть гражданин РФ, во-вторых, наниматель должен относиться к малоимущим гражданам и поставлен на учет, как нуждающийся в жилье.
Договор найма жилого помещения в государственном или муниципальном фонде заключается без указания срока, т.е. является бессрочным. Наниматель, как правило, проживает с семьей, и члены его семьи имеют равные с ним права и обязанности. В случае смерти или переезда нанимателя, его семья имеет право продолжать жить там же.
Еще одна особенность социального найма – по нему не может быть передано неизолированное жилое помещение, т.е. комната. Сдаваемая площадь должна также отвечать санитарным и техническим нормам с расчетом квадратных метров по каждому жильцу.
Учитывая, что нанимателем социального жилья являются граждане, признанные малоимущими, плата за пользование жильем с них не взимается, но они обязаны платить за коммунальные услуги и вносить плату за содержание и ремонт жилья. Наниматель, который без уважительных причин не оплачивает коммунальные услуги более шести месяцев, может быть выселен только по решению суда. Взамен ему должно быть предоставлено другое социальное жилье.
Если же наниматель нарушает права и законные интересы соседей, использует жилое помещение не по назначению, разрушает его своими действиями, он может быть выселен без предоставления другого жилого помещения.
Что же касается коммерческого найма, то здесь целью наймодателя является, в первую очередь, получение прибыли, поэтому у этого вида договора найма другие условия, которые мы ниже и рассмотрим.
Существенные условия договора коммерческого найма
Прежде всего, договор найма жилого помещения должен содержать подробное описание объекта найма. Описание должно однозначно указывать на определенную жилую площадь, поэтому необходимо включить в него полный адрес квартиры, общую и жилую площадь, количество комнат. В отличие от социального, при найме жилья в частном фонде в пользование может передаваться не только квартира (или дом), но и отдельная комната.
Подробное описание жилья можно указать в самом тексте договора или в акте приемки-передачи помещения. Если вместе с жильем передается в пользование имущество наймодателя (предметы быта, мебель и др.), то и они должны быть вписаны в акт. Желательно описывать это имущество подробно, указывая марку бытовой техники, исправность и другие индивидуальные характеристики. В дальнейшем это поможет избежать обвинений наймодателя в порче его имущества.
Нанимателю обязательно надо убедиться в том, что жилье ему передает именно собственник, а им может быть обычное физическое лицо или организация. Если у жилья несколько собственников, то должно быть получено нотариальное согласие их всех, или же они сами могут подписать договор найма.
Доказать свое право собственности на жилье наймодатель может с помощью правоустанавливающих документов: выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельства о государственной регистрации прав. Чтобы убедиться в том, что жилье сдает собственник, наниматель может сам получить в Росреестре платную выписку из ЕГРН.
Вторым существенным условием договора найма жилого помещения можно назвать размер платы за жилье. Гражданский кодекс не указывает, что без согласования оплаты договор будет считаться незаключенным (такая норма действует только в отношении договора аренды помещения). В то же время статья 682 ГК РФ оговаривает, что размер платы за жилье устанавливается в договоре найма.
Как правило, размер платы за наём жилья устанавливается помесячно, но стороны могут договориться и о другом порядке, например, внесении аванса за несколько месяцев. Достаточно часто при заключении договора найма наймодатель добавляет условие о внесении обеспечительного (гарантийного) взноса.
Эта сумма может достигать ежемесячного платежа за пользование жильем, и возвращается при расторжении договора. Если же наниматель нанес жилью или имуществу собственника какой-нибудь ущерб, то гарантийный взнос может пойти на частичное или полное возмещение этого ущерба.
Для подтверждения того, что наниматель своевременно вносит оплату за пользование жильем, к договору найма необходимо составить приложение в виде платежной ведомости или расписки о получении наймодателем этих денег. В противном случае нанимателю придется доказывать регулярное внесение оплаты за наём жилья в суде.
Обратите внимание: сама по себе сдача жилья в наём не является предпринимательской деятельностью, но полученные наймодателем доходы (если он – обычное физическое лицо, а не ИП) облагаются НДФЛ. По итогам года наймодатель должен сдать декларацию по форме 3-НДФЛ и заплатить 13% полученных от сдачи жилья доходов. Есть и другой вариант — стать самозанятым и платить налог по ставке 4%.
Другие важные условия договора найма жилого помещения
Рекомендуем сторонам договора найма жилья не ограничиваться согласованием только двух существенных условий – описании жилья и размера оплаты.
Обязательно надо согласовать условие об оплате коммунальных платежей . По общему правилу, это является обязанностью нанимателя (статья 678 ГК РФ), но стороны могут договориться по-другому. Например, что наниматель будет оплачивать только коммунальные услуги, связанные с приборами учета (электроэнергия, вода, Интернет).
Дополнительной статьей затрат нанимателя могут быть расходы на ремонт снятого жилья. Гражданский кодекс перекладывает обязанность по проведению текущего ремонта на нанимателя, а капитального – на наймодателя, но опять же, можно договориться иначе.
В отличие от договора социального найма, сдача жилья частного фонда ограничивается сроком — не более пяти лет. Если срок в договоре найма указан не будет, то признается, что он заключен на 5 лет. Договор, который заключен на срок менее одного года, считается краткосрочным.
Договор найма жилья не надо регистрировать в кадастровых органах, независимо от того, на какой он срок заключен. Необходимость государственной регистрации распространяется только на договор аренды помещения, заключенный на срок не менее года.
Дополнительно стороны могут внести в текст договора согласованные условия, которые не ущемляют их человеческих прав (например, наймодатель может требовать запрета на проживание в его жилье домашних животных).
| Договор найма (Скачать образец) |
Социальный найм жилья что это такое — Адвокат …
2. Для того чтобы быть вписанным в договор социального найма, человек должен иметь очередь на получение жилья. Очередь возникает после предоставления документов, подтверждающих нужду в жилье и соответствие установленным критериям для зачисления в очередь.
3. Лица, имеющие признаки богатства или владеющие жилыми помещениями на праве собственности, не могут быть вписаны в договор социального найма, так как не соответствуют критериям нуждающихся в жилье.
4. Вписать в договор социального найма могут только совершеннолетние лица. Лица, не являющиеся совершеннолетними, нуждающиеся в жилье, могут быть вписаны в договор через своих законных представителей, которые будут осуществлять права и обязанности по договору.
5. После вписания в договор социального найма, жилец обязан проживать в жилом помещении на постоянной основе и участвовать в его поддержке и содержании. Невыполнение этих обязанностей может привести к расторжению договора социального найма и выселению из жилья.
В судебном деле "Кто вписывается в договор социального найма" произошел неожиданный поворот сюжета. Главной стороной в этом деле был молодой человек по имени Алексей, который претендовал на право вписываться в договор социального найма, чтобы жить в квартире своей бабушки после ее смерти.
Однако, когда дело поступило в суд, стало известно, что бабушка Алексея, Мария, в своем завещании оставила квартиру своей дальнейшей родственнице, Наталье. Наталья, в свою очередь, не собиралась делиться квартирой с Алексеем и отказывалась вписывать его в договор социального найма.
Судебный процесс стал настоящей битвой между двумя сторонами. Адвокат Алексея, пытаясь доказать, что Алексей является единственным законным наследником Марии, подал на рассмотрение суда ряд доказательств, включая свидетельские показания соседей и друзей Марии. Он также представил документы, подтверждающие, что Алексей помогал бабушке на протяжении многих лет и являлся ее основным опекуном.
В то же время, адвокат Натальи представил альтернативные доказательства, указывая на то, что Наталья имеет более прочные родственные связи с Марией и была более активно вовлечена в ее жизнь. Он также указал на то, что Алексей не обращался за помощью к Марии в течение длительного времени и не имел финансовых или эмоциональных обязательств по отношению к ней.
Судебное заседание было напряженным, с обеими сторонами представляющими свои аргументы и доказательства. Судья должен был принять решение, учитывая все представленные факты и нормы закона.
В итоге, суд признал Алексея законным наследником Марии и решил, что он имеет право вписываться в договор социального найма. Это решение вызвало недовольство Натальи, которая обжаловала решение суда в вышестоящей инстанции.
Таким образом, этот судебный процесс с курьезными сюжетными поворотами показывает, как спор о вписывании в договор социального найма может разжигать страсти и приводить к неожиданным результатам.