Право на приватизацию квартиры имеют только граждане Российской Федерации. Однако, принять участие в процессе приватизации могут все лица, проживающие в этой квартире, даже несовершеннолетние. Важно помнить, что каждый гражданин имеет право на приватизацию государственного жилья только один раз.
Кто может претендовать на приватизацию?
Чтобы приватизировать квартиру, необходимо, чтобы все проживающие в ней по договору социального найма, включая несовершеннолетних детей, были согласны на эту процедуру. Если ребенок является зарегистрированным жителем квартиры, то его участие в приватизации является обязательным.
Кто не имеет право на приватизацию квартиры?
В соответствии с действующим законодательством имеют право на участие в программе приватизации следующие категории лиц:
— дети до 18 лет, так как закон признает их взрослыми только в возрасте 18 лет;
— незарегистрированные, а только проживающие в квартире лица. Это означает, что жители, не зарегистрированные в данной квартире, но фактически проживающие в ней, имеют право на участие в программе приватизации;
— лица, уже участвовавшие в приватизации ранее. Это значит, что даже если человек уже приватизировал жилье ранее, он все равно может претендовать на участие в новой программе приватизации;
— те, кто имеет основания для проживания в жилье на условиях социального найма. Это относится к людям, которые имеют право проживать в жилом помещении на основании социального найма, например, ветераны ВОВ, инвалиды и другие категории граждан.
Все вышеперечисленные категории лиц имеют законное право на участие в программе приватизации жилья.
Можно ли приватизировать квартиру без согласия других жильцов?
Лица, которые не желают участвовать в процессе приватизации, обязаны оформить нотариальный отказ от приватизации. Это требование является обязательным и необходимым условием для успешной приватизации квартиры. Также необходимо получить согласие всех лиц, имеющих право на приватизацию.
Если кто-либо из собственников не предоставит нотариальный отказ или согласие на приватизацию, то приватизация квартиры будет невозможна. Отсутствие таких документов не позволит осуществить приватизацию, даже в случаях принудительной приватизации через суд.
Таким образом, для успешной приватизации квартиры необходимо собрать все необходимые документы, включая нотариальный отказ и согласие на приватизацию от всех собственников. Исключение или непредоставление этих документов может привести к отказу в проведении приватизации.
На каком основании можно приватизировать квартиру?
Любой гражданин РФ может приватизировать свое жилое помещение, если он является собственником этого помещения на законных основаниях. Такие основания могут быть связаны с заключением договора социального найма или другими правовыми актами.
Приватизация возможна в том случае, если жилое помещение находится в государственной или муниципальной собственности. Законодательство предусматривает такую возможность для граждан.
Однако важно отметить, что гражданин может приватизировать только одно жилое помещение. Существует лимит на количество приватизированных квартир — одна на человека.
Важно помнить, что приватизация — это сложный и ответственный процесс, который требует соблюдения определенных формальностей и правил. Желательно обратиться за консультацией к юристу или специалисту по недвижимости, чтобы быть уверенным в правильности оформления всех документов и соблюдении процедур.
Сколько нужно прожить в квартире чтобы иметь право на приватизацию?
Ценз количества лет проживания с нанимателем для признания права пользования жилым помещением закон не устанавливает. Это значит, что нет официально установленного минимального срока проживания для получения права на использование жилья. В других словах, наниматель может получить право на пользование жилым помещением независимо от того, сколько времени он прожил там.
Следовательно, важным является сам факт проживания в жилом помещении, а не его длительность. Это означает, что даже при кратковременном проживании, наниматель все равно может иметь право на использование площади.
Таким образом, закон не определяет минимального срока проживания для получения права пользования жилым помещением, и срок проживания не является важным фактором для признания этого права.
Что нужно для приватизации квартиры в 2023 году?
Процедура приватизации квартиры в 2023 году состоит из нескольких этапов:
1. Подача заявления о приватизации в соответствующие органы власти — это первый шаг, который необходимо предпринять для начала процесса. Заявление должно содержать все необходимые сведения о квартире и ее собственнике.
2. Получение согласия на приватизацию — после подачи заявления органы власти проводят проверку переданных сведений и принимают решение о согласии на приватизацию. В случае положительного решения получается соответствующее согласие.
3. Оплата государственной пошлины и иных необходимых расходов — для завершения процедуры приватизации необходимо оплатить государственную пошлину и возможно другие расходы, связанные со сделкой. Точные суммы и порядок оплаты следует уточнить у органов власти.
4. Оформление документов — после оплаты необходимых расходов проводится оформление документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Это может включать в себя подписание договора купли-продажи или иных соответствующих документов, а также их регистрацию.
Необходимо учесть, что данный перечень этапов является общим и может изменяться в зависимости от конкретных требований и правил, установленных местными органами власти. Поэтому перед приватизацией квартиры рекомендуется обратиться к специалистам, чтобы получить подробную информацию и конкретные рекомендации в своем регионе.
В каком случае могут отказать в приватизации квартиры?
Самая распространенная причина отказа в рассмотрении заявки на ипотечное кредитование — это неподходящий статус жилого помещения. Согласно действующему законодательству, граждане не имеют права приватизировать жилые помещения, находящиеся в общежитиях, квартиры, расположенные в аварийных и ветхих домах, а также служебное жилье и жилье, находящееся на территории военных городков.
Это означает, что если заемщик планирует приобрести квартиру или другую недвижимость, указанные вида жилья будут неприемлемыми для банка. Ипотека на такие объекты недвижимости невозможна. Банки отказывают в кредитовании в связи с высоким риском правовых проблем и невозможностью приватизации таких объектов.
При покупке недвижимости для целей ипотечного кредитования, важно выбирать объекты недвижимости с соответствующим статусом и своевременно производить все необходимые правовые формальности. Это поможет избежать отказа в кредитовании и обеспечить успешное осуществление заявки на ипотечное кредитование.
В чем минусы приватизации?
Приватизация квартиры имеет свои негативные стороны. Следует отметить, что после приватизации квартиры человек становится ее полным собственником. Как собственник, он обязан выполнять определенные обязанности, включая уплату налогов. После 2016 года налог на недвижимость начал рассчитываться на основе кадастровой (приближенной к рыночной) стоимости квартиры. Это означает, что собственникам придется платить налог на основе новой цены своего жилья. Таким образом, приватизация квартиры может привести к дополнительным расходам на уплату налогов.
Кто имеет право на приватизацию квартиры?
Приватизация – бесплатная передача гражданам жилья, состоящего в государственной либо муниципальной собственности.
После её проведения они становятся собственниками квадратных метров и наделяются всеми правами владения и распоряжения. Право на приватизацию квартиры имеют практически все граждане России, но только участвовать в ней можно лишь один раз.
Законодательные основы
Регулирует её в первую очередь Федеральный закон № 1541-1«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Именно на него главным образом и стоит опираться при рассмотрении вопроса. Определения и термины относительно её проведения содержатся также в Гражданском и Жилищном кодексах Российской Федерации.
Любому гражданину России позволено участвовать в приватизации, всё, что требуется – жить в квартире по договору соцнайма. То есть, правом на участие в приватизации квартиры наделены:
- граждане РФ, выступающие нанимателями по договору соцнайма, а также и все члены семьи, проживающие с ними вместе;
- любые другие граждане РФ, если они имеют постоянную прописку в жилье – временная возможности поучаствовать не даёт.
При определении круга лиц, которые должны участвовать в приватизации, следует исходить из договора соцнайма – тот, кто является ответственным нанимателем по этому соглашению, и может инициировать процесс. Помимо него, участвовать должны также и члены его семьи с пропиской в квартире. К ним относятся, помимо родственников, также находящиеся на содержании нанимателя жилья недееспособные иждивенцы, проживающие вместе с ним. В некоторых случаях право на участие получают и другие лица, но на то должно быть судебное решение.
Ещё один важный момент: гражданин получает возможность приватизировать жильё один раз, использовать его дважды будет уже нельзя, сколько бы времени ни прошло. Потому стоит заранее хорошо взвесить все факторы, и лишь после этого активировать его.
Из этого есть исключение: если при участии гражданин не достиг совершеннолетия, то право своё он сохраняет, и может вновь использовать уже после наступления совершеннолетия.
При этом отметим, что неважно, есть ли у гражданина ко времени проведения приватизации другая недвижимость, или её нет, и если есть, то как он её получил – на оформление это никакого влияния не окажет.
Помимо этого ограничения, могут появиться и другие. Скажем, для выдачи справки о прописанных в жилье управляющая компания иногда требует погасить все долги перед ней. Из-за незаконной перепланировки процесс также может оказаться подвешенным до момента, пока она не будет легализована.
Если квартира приватизируется сразу несколькими разными гражданами, то она оформляется либо в долевую собственность, либо в совместную (этот вариант применяется только для супружеских пар). Если она была оформлена в совместную собственность, то не будет делиться при разводе.
Получение согласия
Как указывает законодательство, чтобы провести приватизацию, обязательно требуется согласие на неё лиц, имеющих постоянную прописку в жилье, либо их письменный отказ от участия в процедуре. Но это требование распространяется не на всех, необязательно получать согласие от граждан:
- уже использовавших право на приватизацию;
- предоставивших письменный отказ;
- не достигших четырнадцати лет;
- в отношении которых есть судебное решение о выселении.
Каждый из остальных участников приватизации должен письменно на неё согласиться. Исключением станут те из них, кому ещё нет четырнадцати лет – их согласие необязательно. Дело здесь в том, что, если остальные граждане могут написать отказ и сохранить своё право приватизировать какую-нибудь другую квартиру в будущем, то дети этого сделать не могут, и они в любом случае будут участниками приватизации. Зато и право тоже не теряют, и смогут вновь поучаствовать в приватизации в будущем.
Если же ребёнку от 14 до 18 лет, то требуется не только чтобы он выразил согласие на участие, но также и чтобы с этим согласились родители либо опекуны – подписываться документы могут только при них.
Претендовать могут и те лица, что временно отсутствуют на момент проведения, например, проходящие военную службу или отбывающие наказание. После возвращения они вправе оспорить проведённую приватизацию на том основании, что у них также были права, и через суд добиться её отмены.
Недееспособные лица могут приватизировать квартиру, но действовать от их имени должен будет опекун.
Если гражданин не намерен принимать участие, но и мешать проведению тоже не хочет, есть возможность оформить отказ. Обязательно сделать это в письменном виде, и заверить документ у нотариуса, иначе его можно будет опротестовать и добиться признания недействительным.
Но нельзя составить отказ в пользу определённого лица, вместо этого доля «отказника» будет распределена между остальными участниками приватизации поровну. У самого же отказавшегося даже после этого останется право пользоваться помещением, и его нельзя будет просто взять и выселить по воле собственников, даже если квартира затем перейдёт к другим людям – от смены хозяев здесь ничего не зависит, это право пожизненное. То есть, наследникам оно не передаётся.
Если всё-таки хочется не просто отказаться, но сделать это конкретно в чью-то пользу, лучшим выходом будет всё-таки поучаствовать в процедуре приватизации, после чего оформить договор дарения на нужное лицо. Конечно, возможность участия в будущем окажется закрыта.
В некоторых случаях не получается получить ни согласие, ни отказ, и приходится проводить приватизацию при помощи решения суда. Обращаться в него можно, есть:
- не установлено местонахождение одного из приписанных, или известно, что он проживает в другом месте;
- в муниципалитете получен отказ;
- жильё не значится в госреестре.
Если прописанный гражданин уже долгое время не проживает в квартире, то его сначала нужно через суд снять с учёта, при этом обязательно представить доказательства его долговременного отсутствия.
Во всех случаях, когда сначала потребовалось урегулировать проблемы через суд, при регистрации перехода права собственности в Росреестре надо будет предъявить судебное решение вместе с остальными необходимыми для этого документами.
Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Статья 11
Статья 12 (утратила силу)
Статья 13 (утратила силу)
Статья 14 (утратила силу)
Статья 15 (утратила силу)
Статья 16
Статья 17
Статья 18
Статья 19 (утратила силу)
Статья 20 (утратила силу)
Информация об изменениях:
Законом РФ от 23 декабря 1992 г. N 4199-I в название настоящего Закона внесены изменения
Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
С изменениями и дополнениями от:
23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 11 июня 2008 г., 16 октября 2012 г., 29 февраля 2016 г., 20 декабря 2017 г., 11 июня 2021 г.
ГАРАНТ:
См. также: Примерное положение о приватизации жилищного фонда в РСФСР, утвержденное постановлением коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18 октября 1991 г. N 7; Примерное положение о порядке проведения бесплатной приватизации жилья, утвержденное решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. N 4; постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 20 мая 2002 г. N 55-ФЗ в преамбулу настоящего Закона внесены изменения
Настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.
Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
Председатель Верховного Совета
РСФСР
Дом Советов РСФСР,
4 июля 1991 года
Закон о приватизации жилищного фонда устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилье.
Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
Согласно закону, под приватизацией подразумевается бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Установлено право граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
Определены категории жилых помещений, не подлежащих приватизации.
Установлен порядок передачи приватизируемых жилых помещений в собственность граждан.
Закон вводится в действие с момента его опубликования.
Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Настоящий Закон вводится в действие с момента его опубликования
Текст Закона опубликован в Ведомостях Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР от 11 июля 1991 г., N 28, ст. 959, в «Российской газете» от 10 января 1993 г. N 5
Постановлением Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 г. N 25-П статья 4 настоящего Закона признана не соответствующей Конституции РФ в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Федеральный закон от 11 июня 2021 г. N 183-ФЗ
Изменения вступают в силу с 22 июня 2021 г.
Федеральный закон от 20 декабря 2017 г. N 399-ФЗ
Изменения вступают в силу с 20 декабря 2017 г.
Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29 февраля 2016 г. N 33-ФЗ)
Изменения в части статей 1, 2, 4, 6 — 8, 9.1 и раздела II настоящего Закона вступают в силу 1 марта 2017 г.
Федеральным законом от 22 февраля 2017 г. N 14-ФЗ названные изменения признаны утратившими силу
Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 февраля 2015 г. N 19-ФЗ) срок вступления в силу изменений в части статей 1, 2, 4, 6 — 8, 9.1 и раздела II настоящего Закона был установлен — 1 марта 2016 г.
Федеральный закон от 16 октября 2012 г. N 170-ФЗ
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона
Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 25 февраля 2013 г. N 16-ФЗ) срок вступления в силу изменений в части статей 1, 2, 4, 6 — 8, 9.1 и раздела II настоящего Закона был установлен — 1 марта 2015 г.
Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 1 февраля 2010 г. N 4-ФЗ) срок вступления в силу изменений в части статей 1, 2, 4, 6 — 8, 9.1 и раздела II настоящего Закона был установлен — 1 марта 2013 г.
Федеральный закон от 11 июня 2008 г. N 84-ФЗ
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона
Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ) срок вступления в силу изменений в части статей 1, 2, 4, 6 — 8, 9.1 и раздела II настоящего Закона был установлен — 1 марта 2010 г.
Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ
Изменения в части статей 3, 9, 10 и раздела III настоящего Закона, а также в части первой статьи 4
Федеральный закон от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ
Изменения вступают в силу с 1 января 2005 г.
Федеральный закон от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона
Федеральный закон от 26 ноября 2002 г. N 153-ФЗ
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона
Федеральный закон от 20 мая 2002 г. N 55-ФЗ
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона
Федеральный закон от 15 мая 2001 г. N 54-ФЗ
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона
Федеральный закон от 1 мая 1999 г. N 88-ФЗ
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона
Федеральный закон от 28 марта 1998 г. N 50-ФЗ
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона
Федеральный закон от 11 августа 1994 г. N 26-ФЗ
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона
Закон РФ от 23 декабря 1992 г. N 4199-1
Только раз бывает в жизни приватизация
По закону приватизация допускается для каждого гражданина только раз. Единственное исключение — это несовершеннолетние. Они имеют право участвовать в приватизации дважды:
- вместе с родителями или заменяющими их лицами;
- самостоятельно — после того как им исполнится 18 лет.
Для всех остальных бесплатное получение в собственность жилья от государства или муниципалитета перекрывает все возможные шаги в этом направлении в будущем.
Говоря же о детях, необходимо добавить, что в их отношении закон очень сильно менялся. Множество споров в судах связано с тем, что на первом этапе приватизация проводилась без участия несовершеннолетних. И вот сейчас эти бывшие дети, повзрослев, часто начинают оспаривать старые решения о приватизации квартир — и обычно дела выигрывают.
Для кого возможна приватизация?
Так кто имеет право на приватизацию квартиры? По закону — все, кто проживает в муниципальной или государственной квартире, но при этом не подпадает под те ограничения, о которых шла речь выше.
Однако и здесь есть свои ограничения. Первое из них — это то, что граждане должны быть включены в договор социального найма. Без этого у них просто не примут документы ни в жилищном отделе местной администрации, ни уж тем более в регистрирующем органе. К счастью, заключение такого договора с человеком, который уже проживает в приватизируемой квартире, — вопрос чисто технический, и никаких проблем тут обычно не возникает.
Вторым ограничением является статус жильца. Приватизировать помещение имеют право только те, кто там постоянно проживает, либо за кем право на жилплощадь, как говорили в советское время, забронирована. К ним относятся, в частности, отбывающие наказание по приговору суда, работающие вахтовым методом в районах Крайнего Севера (в том числе и вместе со всей семьёй), проходящие срочную службу.
При этом временные жильцы, зарегистрированные в квартирах не по месту жительства, а по месту пребывания (к примеру, снимающие жильё по договору поднайма с согласия организации — собственника жилья), в число тех, кто имеет право на приватизацию квартиры, не входят. Сейчас государство значительно упростило порядок регистрации и сделало временную прописку не правом, а обязанностью жильца. Но вот шансов поучаствовать в приватизации квартиры временные жильцы не имеют.
Болезнь не помеха
Распространено мнение, что в приватизации не участвуют недееспособные лица. Но это не так. Да, они не могут лично подписывать необходимые документы — но от их имени действуют опекуны.
Однако необходимо помнить: опекуны действуют в интересах своих опекаемых и сами никаких прав на приватизируемое таким образом жильё не приобретают. Это особенно важно учитывать, поскольку по закону опекуном может быть не только гражданин. Например, недееспособные по психическому заболеванию, постоянно находящиеся в психиатрическом стационаре, могут находиться под опекой соответствующей клиники, чьё руководство будет обязано действовать от имени и в интересах своего пациента. Но, как легко понять, приватизация квартиры на имя психиатрической больницы — это полный абсурд.
Кто имеет право приватизировать квартиру 2020
2. Квартира может быть приватизирована только тем лицом, которое находится в ее непрерывном владении с момента приобретения или найма жилого помещения (исключения могут быть предусмотрены в случаях, предусмотренных законом).
3. Граждане, имеющие прописку в другом месте, не имеют права на приватизацию квартиры.
4. В случае, когда квартира находится в совместной собственности супругов или других лиц, право на приватизацию возникает только у одного из собственников.
5. Негосударственные имущественные образования, юридические лица и иностранные граждане не имеют права на приватизацию квартиры.
6. Лицо, признанное судом недееспособным или ограниченно дееспособным, не может приватизировать квартиру без специального соответствующего разрешения суда.
7. Квартиру, принадлежащую на праве собственности нескольким совладельцам, можно приватизировать только с согласия всех совладельцев или в соответствии с решением суда.
8. Граждане, занимающие государственные или муниципальные жилье, имеют приоритетное право на приватизацию квартиры, при условии соблюдения требований закона.
В судебной практике был один интригующий случай, связанный с правом на приватизацию квартиры. В этом случае, две сестры, Анна и Екатерина, проживали в многоквартирном доме, который в свое время был выделен их отцом. После его смерти возникли споры о том, кому из сестер принадлежит право на приватизацию квартиры.
Анна утверждала, что она была одним из наследников и имела все права на приватизацию квартиры. Екатерина, с другой стороны, утверждала, что поскольку она проживала в квартире вместе с отцом дольше, она имеет больше прав на приватизацию.
Судебный процесс стал еще более запутанным, когда выяснилось, что внук дедушки со стороны матери, Алексей, также претендовал на право приватизации квартиры. Он утверждал, что он является наследником своей матери и имеет равные права с сестрами.
В ходе судебного разбирательства выяснилось, что отец сестер не оставил завещания, что усложнило ситуацию. Судебные эксперты провели ряд исследований, чтобы определить наследственные права каждого из участников. Были изучены документы, свидетельские показания и другие доказательства.
В итоге, суд пришел к выводу, что Анна и Екатерина имеют равные права на приватизацию квартиры, так как они являются наследниками отца. Однако, суд также решил, что Алексей, внук дедушки со стороны матери, не имеет права на приватизацию, так как он не является прямым наследником отца.
Этот пример из судебной практики демонстрирует, как множество факторов и сложных сюжетных поворотов могут влиять на определение права на приватизацию квартиры. Каждый случай требует тщательного изучения и анализа, чтобы принять справедливое решение.