В соответствии с законом, парковка во дворе дома относится к придомовой территории, которая принадлежит всем собственникам жилья и нежилых помещений в здании. Таким образом, парковка не принадлежит отдельным жильцам и не может быть оформлена в их собственность.
Кому принадлежит парковочное место возле дома?
В современных многоквартирных домах обычно уже предусмотрены парковки для жильцов. Парковки могут быть как подземными, так и расположенными на придомовой территории, то есть во дворе. Важно отметить, что эти парковочные места являются общей собственностью всех собственников и каждый имеет право свободно ими пользоваться.
Таким образом, наличие парковки рядом с домом является преимуществом для жильцов и позволяет им удобно парковать свои автомобили. Однако следует учитывать, что использование парковки должно осуществляться в соответствии с установленными правилами и регламентами, чтобы избежать возможных конфликтов и проблем.
Права и обязанности пользователей парковки могут быть определены в уставе или правилах пользования жилым комплексом. Так, могут быть установлены правила о максимальном количестве парковочных мест, выделенных для каждого жилого помещения, о времени использования парковки, о запрете парковки определенных типов автомобилей и т. д. Эти правила обычно разработаны и утверждены советом собственников или управляющей компанией.
В случае нарушения правил пользования парковкой, управляющая компания или другие собственники имеют право обратиться к соответствующим юридическим мерам для защиты своих прав. Например, это может быть вынесение предупреждения, наложение штрафа или даже иск в суд для взыскания убытков, если нарушение причинило ущерб имуществу или другим жильцам.
Таким образом, владение и использование парковкой рядом с домом является правом каждого собственника жилого помещения, однако это право должно быть осуществлено с учетом установленных правил и ограничений.
Можно ли взять в аренду парковочное место возле дома?
Санитарное законодательство разрешает размещение гостевых автостоянок во дворах. Об этом говорит пункт 2.3 и 2.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В то же время, любые другие автостоянки, кроме гостевых, запрещены.
Можно ли занимать парковочное место во дворе?
Парковочное место, чье законное использование было ограничено лицом (путем самозахвата земли), является противозаконным действием. Чтобы законно оградить парковочное место, необходимо пройти процесс приватизации земельного участка, который должен быть назначен исключительно для парковки автомобиля. Важно отметить, что приватизация любого участка двора не является допустимой в данном случае.
Кто имеет право парковаться у дома?
На готовой площадке могут парковаться все жители дома. Закрепить за собой парковочное место не получится — придомовая территория принадлежит всем собственникам. Организация парковки по инициативе жителей — дело не быстрое.
Если жители дома хотят организовать парковку на придомовой территории, им следует собрать собственников и вместе разработать регламент парковки. Такой регламент будет являться договором между собственниками и определять порядок использования парковочных мест.
Договор организации парковки может содержать следующие положения:
1. Право на парковку: договор должен четко определить, кто имеет право на парковочное место. Это может быть общее правило для всех собственников или установленная система приоритетов.
2. Распределение мест: договор должен установить, как будет распределяться парковочные места между жителями. Это может быть через розыгрыш, очередь, систему бронирования или другие методы.
3. Взносы: договор может предусматривать обязательные ежемесячные взносы, которые будут использоваться на содержание и обслуживание парковочной площадки (например, ремонт, уборка, охрана).
4. Ответственность: договор должен установить правила использования парковочной площадки и определить ответственность за несоблюдение этих правил. Это может включать штрафы за нарушения правил парковки, угрозы безопасности или нарушение спокойствия других жителей.
5. Разрешение споров: договор может предусматривать механизм разрешения споров между жителями в отношении парковочной площадки. Например, это может быть определенный комитет, медиация или арбитраж.
Договор организации парковки следует оформить в письменной форме и подписать всеми собственниками. В случае возникновения споров, договор будет служить основанием для разрешения конфликта.
Как бороться с соседями за парковочное место?
Если вы столкнулись с фактом самозахвата и вами были установлены незаконные ограничителя, то вам необходимо принять следующие меры. В первую очередь, вызовите полицию и зафиксируйте факт самозахвата. После этого стоит обратиться в свое ЖЭУ и написать заявление об устранении незаконных ограничителей.
В случае, если вы проживаете в Люберцах, для этого можно позвонить в единую диспетчерскую службу ЖКХ по следующим телефонам: 8 (495) 103-44-33, 8 (800) 301-44-33 или воспользоваться коротким номером *5-105. Они помогут вам с написанием заявления и предоставят необходимую информацию по данному вопросу.
Можно ли парковать машину на чужой придомовой территории?
Согласно новым правилам парковки во дворе многоквартирного дома, водителям разрешено оставлять свои автомобили на территории своего или соседнего двора, если при этом они не нарушают правила дорожного движения и санитарно-эпидемиологические нормы и правила. Кроме того, жильцы имеют право получить разрешение на организацию парковки прямо во дворе своего дома.
Как взять в аренду парковочное место во дворе дома?
Порядок принятия решения о выделении мест на парковке для машин на общем собрании жильцов включает следующие этапы:
1. Организация общего собрания. Инициатива о проведении собрания может исходить от ТСЖ (Товарищество собственников жилья), УК (Управляющая компания), ЖСК (Жилищно-строительный кооператив) или собственников. Общее собрание должно быть назначено и проведено в соответствии с установленными процедурами и участниками, имеющими право голоса.
2. Принятие решения. На собрании собственники голосуют по каждому вопросу отдельно. В данном случае речь идет о выделении мест на парковке для машин. Во время голосования собственники имеют возможность высказаться и выразить свою точку зрения. По итогам голосования принимается окончательное решение о выделении мест на парковке.
3. Занесение решения в протокол. После принятия решения о выделении мест на парковке, это решение должно быть занесено в протокол общего собрания жильцов. В протоколе фиксируются все принятые решения, а также краткое изложение обсуждений и аргументов, которые привели к этим решениям. Протокол должен быть подписан председателем собрания и участниками собрания.
Таким образом, порядок принятия решения о выделении мест на парковке для машин на общем собрании жильцов состоит из организации собрания, принятия решения путем голосования и занесения этого решения в протокол. Это обеспечивает прозрачность и законность процесса принятия решения и демократические права собственников на выражение своей воли.
Кто имеет право на парковочное разрешение?
Для оформления парковочного разрешения жителя могут обратиться две категории лиц. В первую очередь это собственники жилого помещения, которое находится в зоне платной парковки. Они имеют право получить парковочное разрешение на свое имя. Также, возможно оформление парковочного разрешения для лица, зарегистрированного совместно с собственником данного жилого помещения, на его имя. В обоих случаях, заявителю необходимо предоставить соответствующие документы и заполнить специальное заявление. Дополнительную информацию можно получить на официальном сайте parking.spb.ru.
Как жильцы лишали соседей права парковки во дворе
Жильцы многоквартирного дома в Москве решили оборудовать парковку возле дома. Договорились, что установят шлагбаум на въезде во двор. Составили правила парковки и распределили места между автовладельцами. Жильцам, у которых есть машина, выдали брелоки для проезда через шлагбаум.
Через два года одной женщине внезапно запретили проезд во двор, а ее брелок размагнитили. Сказали, что ее муж часто паркуется не на своем месте и другие автовладельцы против. Значит, никто из этой семьи больше не сможет пользоваться общей парковкой. А чтобы не было претензий, ей вернули взнос за шлагбаум.
Женщина пыталась договориться, вызывала полицию, ссылалась на закон, но не вышло. Право заезжать во двор и свободно использовать общую парковку пришлось защищать в суде.
Почему женщине запретили использовать общую парковку?
На общем собрании собственников жильцы договорились по поводу установки ограждения и шлагбаумов. Скинулись, составили схему, собрали документы и оформили всё в администрации как положено. Для автовладельцев придумали правила, как парковаться. Например, можно было ставить машину только на свое место, а на чужие — нельзя.
Все вопросы решали на общем собрании автовладельцев. Это собрание и исключило из списка жильцов, которые могут пользоваться парковкой, — женщину и ее супруга. Сказали, что они неправильно паркуются и за это наказаны.
В свое время женщина тоже участвовала в собрании собственников, голосовала за установку шлагбаума и согласилась с правилами. Значит, она понимала, что будет, если их нарушать. Вот и поплатилась.
Какие аргументы были у женщины?
Она собственница квартиры и хочет парковать свою машину на общей территории. Не по расписанию и не где скажут, а как угодно. Запрет на въезд во двор нарушает ее права на доступ к жилищу.
С какой стати какая-то комиссия автовладельцев решает, кому можно заезжать во двор, а кому нет? Парковка общая, а запрет незаконный.
Собственник посчитал гостевые парковки нарушением законодательства
Житель многоквартирного дома обратился в Верховный суд РФ, чтобы оспорить законность права собственников устраивать на придомовой территории гостевые автостоянки.
- отводимый под строительство МКД земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории, в том числе с размещением гостевых стоянок автотранспорта;
- на территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, а также автостоянки, кроме гостевых.
Не согласный с таким подходом к организации придомовой территории МКД, собственник попытался через суд признать эти пункты Санитарных правил и норм частично недействующими.
Истец заявил, что организованные во дворе гостевые автостоянки на самом деле используются жителями для постоянной парковки своих автомобилей. При этом парковки организуются без разрывов между парковочными местами и фасадом дома, детскими площадками. Отсутствие разрывов нарушает требования, предъявляемые к качеству воздуха и уровню шума в районе жилой застройки.
Организованная гостевая парковка во дворе, по словам истца, нарушает права граждан на благоприятные условия жизни и на защиту от негативного воздействия окружающей среды (ст. 8 № 52-ФЗ, п. 1 ст. 11 № 7-ФЗ). Оставленные в непосредственной близости от жилого дома автомобили также нарушают требования к антитеррористической безопасности жилфонда и граждан, изложенные в № 35-ФЗ.
18000
Федеральное законодательство не запрещает организацию гостевых парковок
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ, рассматривая дело в первой инстанции, уделила внимание отсутствию противоречий между оспариваемыми пунктами СанПин и требованиями актов, имеющих большую юридическую силу.
Суд установил, что СанПин 2.1.2.2645-10 разработан и утверждён согласно действующему законодательству, подписан Главным государственным санитарным врачом РФ в рамках его компетенций.
ВС РФ отметил, что в Федеральных законах № 52-ФЗ, № 7-ФЗ, № 35-ФЗ, на которые ссылается истец, нет запрета на размещение гостевых стоянок автотранспорта на территории жилых зданий. Следовательно, оспариваемые пункты НПА не вступают с ними в противоречие.
Напротив, суд обратил внимание на то, что размещение стоянок автомобильного транспорта в жилых зонах допускается ч. 3 ст. 35 ГрК РФ и предусмотрено п. 5.1 Свода правил СП 42.13330.2016. При этом для гостевой автостоянки не устанавливаются разрывы от фасада дома или детских площадок (п. 11 примечаний к таблице 7.1.1 разд. 7.1.12 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).
На этих основаниях суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении его иска, оставив без рассмотрения доводы об эксплуатации жителями многоквартирного дома гостевых стоянок в качестве постоянных.
34666
Использование гостевых автостоянок для постоянного размещения машин незаконно
Собственник не согласился с таким выводом суда и подал жалобу в апелляционную коллегию ВС РФ. Он настаивал на том, что оспариваемые предписания СанПиН не обеспечивают соблюдения права на охрану жизни и здоровья человека, благоприятную среду обитания.
Также истец указал на то, что суд первой инстанции ошибочно сослался на ч. 3 ст. 35 ГрК РФ, в которой говорится о возможности размещения в жилых зонах стоянок автомобилей. Размещение таких стоянок допускается лишь за пределами земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Апелляционная коллегия ВС РФ согласилась с решением первой инстанции: оспариваемые пункты СанПиН 2.1.2.2645-10 не противоречат федеральным законам РФ, поскольку в них нет запрета на организацию автостоянок на придомовой территории многоквартирного дома.
При втором рассмотрении дела ВС РФ дал оценку и доводу истца о том, что гостевые парковки по факту используются жителями многоквартирных домов как постоянные автостоянки для личного транспорта.
Суд отметил, что это является нарушением положений Санитарных правил, но не свидетельствует о незаконности оспариваемых пунктов СанПиН. Апелляционная коллегия ВС РФ также отказала истцу в удовлетворении иска.
58151
Автопарковка у дома. Как сделать по закону? / Моё место …
2. Проверьте наличие договора аренды или иного соглашения, которое может регулировать использование парковки, если земельный участок не является частной собственностью.
3. Изучите правила благоустройства и градостроительства, которые могут содержать информацию о правилах использования парковочных мест возле жилых домов.
4. Проверьте, есть ли указания в регламентирующих документах муниципалитета или установленных правилах о том, кому принадлежит парковка возле многоквартирного дома, например, может быть установлено, что парковка принадлежит всем собственникам квартир или используется исключительно для жильцов данного дома.
5. Выясните, есть ли решение суда или муниципального органа, которое регулирует право пользования парковкой возле конкретного дома.
6. При определении кому принадлежит парковка возле дома, обратите внимание на действующие законы и нормативные акты, которые регулируют вопросы собственности и пользования недвижимостью.
7. Проведите собственно-правовую экспертизу, в ходе которой будет проведен анализ документов и иных доказательств, с целью установить юридическое обоснование права собственности на парковку возле дома.
В судебном разбирательстве по вопросу о принадлежности парковки возле дома произошел неожиданный поворот событий. Оба соседа, г-н А и г-н Б, утверждали, что парковка принадлежит именно им.
Г-н А представил свидетеля, который заявил, что парковка всегда использовалась исключительно его семьей. У них были ключи от въездных ворот и они всегда занимали эту парковку. Кроме того, у г-на А были документы, подтверждающие его право собственности на дом, и он утверждал, что парковка автоматически относится к его имуществу.
Г-н Б, напротив, предоставил фотографии семейных мероприятий, на которых его автомобиль был припаркован возле дома. Он утверждал, что парковка была использована исключительно его семьей на протяжении многих лет. Кроме того, у г-на Б были квитанции об оплате налогов, в которых он указывал эту парковку как свою собственность.
Судебное разбирательство стало все более сложным, когда появились доказательства, что оба соседа регулярно использовали парковку и делали это с момента приобретения своих домов. Были представлены свидетельские показания соседей, которые видели автомобили и г-на А, и г-на Б, припаркованными на этой парковке. Кроме того, были найдены документы об оплате коммунальных услуг, в которых оба соседа указывали эту парковку в качестве своей.
Суд, столкнувшись с противоречивыми доказательствами, решил назначить независимую экспертизу для определения принадлежности парковки. Эксперты провели исследование, основанное на планах участка и документах о праве собственности, представленных обоими сторонами. В результате экспертизы было установлено, что парковка располагается на участке, который формально принадлежит г-ну А, но соседний участок, на котором находится дом г-на Б, имеет право использовать эту парковку.
Суд принял решение, согласно которому парковка является общей собственностью обоих соседей. Было установлено, что они должны использовать парковку поочередно, и суд указал на необходимость разработки схемы использования парковочных мест для решения возникающих споров. Таким образом, судебное разбирательство завершилось с неожиданным поворотом событий, предоставляющим обоим соседям равные права на парковку возле дома.