Когда УК или организация-поставщик коммунальных услуг сталкиваются с неуплатой, они имеют право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности или подать заявление на судебный приказ, если собственник не оплачивает квитанции в течение 2-3 месяцев. В такой ситуации суд может рассмотреть дело и вынести решение о взыскании задолженности со стороны неуплачивающего собственника.
Как долго можно не оплачивать ЖКХ?
Если прошло три года с момента истечения срока исковой давности, то в соответствии с законом, коммунальные долги могут быть списаны. То есть, когда это время истекает, представители коммунальной службы теряют право подавать иск против должника в суде. Кроме того, задолженность может быть списана, если владельца признают банкротом.
Когда УК может подать в суд на должника?
Если долг не погашен в установленный срок, кредитор имеет право обратиться в суд для взыскания задолженности. В данном случае исковая давность составляет три года, то есть кредитор должен предъявить иск о взыскании задолженности в течение трех лет со дня возникновения права на требование. Если кредитор не обратится с заявлением в суд в установленный срок, то долги считаются безвозвратными и их взыскать уже будет нельзя.
Как ЖКХ подает в суд на должника?
Иск в суды общей юрисдикции и мировые суды подается довольно просто. Сначала необходимо составить иск и подготовить документы к исковому заявлению. Затем оплачивается государственная пошлина, в зависимости от предъявляемой суммы. После этого иск подается в суд. Важно помнить, что иск составляется по числу ответчиков плюс один экземпляр для суда.
Центр отраслевой разработки ЖКХ
Когда сгорает долг по ЖКХ?
Истекший срок исковой давности по оплате коммунальных услуг может осложнить возможности взыскания задолженности. Согласно законодательству Российской Федерации, срок давности составляет три года, начиная с момента расчета за текущую услугу. Это означает, что если долг не был погашен в течение трех лет с момента его возникновения, должнику может быть затруднительно требовать его оплаты через суд.
Чтобы признать долг действительным и иметь возможность взыскать его, необходимо доказать, что требование было предъявлено должнику и не было оплачено. То есть, кредитор должен представить доказательства того, что правомерно претендует на взыскание задолженности.
Если истек срок исковой давности, кредитор может столкнуться с определенными препятствиями при попытке взыскания долга. Суд может отказать в удовлетворении иска на основании того, что иск подан после истечения срока давности. Однако, в некоторых случаях суд может принять решение о продлении срока давности и удовлетворить иск, если будут представлены убедительные доказательства существования долга и причин, по которым истец не мог подать иск ранее.
Сколько нужно не платить за квартиру чтобы подали в суд?
Задолженность по коммунальным платежам, особенно в случае, когда собственник не оплачивает квитанции в течение 2-3 месяцев, является основанием для подачи иска о взыскании долга ЖКХ в суд, как со стороны Управляющей компании, так и со стороны организации-поставщика услуг.
УК или поставщик услуг имеет право подать иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам в суд, если собственник не оплачивает квитанции в течение 2-3 месяцев. Другой вариант — оформление заявления на судебный приказ, по которому будет вынесено судебное решение о взыскании задолженности.
Что будет если долго не оплачивать ЖКХ?
Если вы не оплачиваете коммунальные услуги вовремя, вам начисляют штрафы. Размер этих штрафов зависит от того, насколько сильно вы нарушаете сроки оплаты. Если вы просрочили платеж не более чем на 90 дней, вам придется дополнительно заплатить 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки. Эти штрафы начинают начисляться с 31-го дня просрочки платежа.
Какая минимальная сумма долга для обращения в суд?
Для обращения за защитой своих нарушенных прав и взыскании долга, необходимо учитывать, что сумма долга имеет значение только в отношении подсудности дела. Не существует минимальной суммы долга, при которой вы были бы лишены права обратиться в суд. Даже если у вас есть долг в размере 100 рублей, вы все равно можете обратиться в суд. Однако в случае с таким незначительным долгом, вам придется уплатить судебную пошлину. Заочно обратился в суд с иском, судебная пошлина подлежит возврату.
Источник: garant.ru
Как происходит процедура взыскания долга через суд?
Взыскание долга происходит в соответствии с определенным порядком. Суд передает исполнительный лист судебным приставам, которые обязаны оповестить ответчика о необходимости вернуть долг в течение 5 дней. Если должник не выполняет своего обязательства, то формируется список его имущества, которое может быть арестовано и продано на торгах.
Претензионный и досудебный порядок в сфере ЖКХ: как взыскивают долги до суда
Задолженность по коммуналке могут взыскивать управляющие и ресурсоснабжающие компании, расчетные центры, ТСЖ. До подачи иска или обращения за судебным приказом должнику будут направлять требования, претензии, уведомления, расчеты.
При отказе добровольно закрыть просрочку, должник станет ответчиком в суде. Также ЖК РФ позволяет отключить некоторые виды коммунальных услуг до погашения задолженности.
Досудебный порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам нужно обязательно соблюдать, если речь идет о выселении из квартиры, об отключении от услуг. В остальных случаях просрочку могут сразу передать на рассмотрение суда. Об особенностях досудебного порядка взыскания читайте в нашем материале.
Нужен ли досудебный порядок взыскания задолженности ЖКХ по закону
Платить по коммуналке нужно не позже 10 числа месяца, следующего за расчетным. Иные сроки оплаты могут предусматриваться договором с управляющей компанией. С первого дня просрочки задолженность по услугам ЖКХ могут взыскивать через суд. Также в отношении должника могут предпринимать различные меры досудебного воздействия.
Досудебным взысканием задолженности по коммунальным услугам могут заниматься ресурсоснабжающие и управляющие компании, ТСЖ и ЕИРЦ
На досудебном этапе должнику могут направлять претензии, уведомления, требования, предупреждения. В обязательном порядке направляются только уведомления о выселении за долги, об отключении от коммунальных услуг.
Претензионный порядок является попыткой урегулировать спор до передачи его в суд. Такие действия могут предпринимать контрагенты по сделке, банки и МФО при долгах по кредиту или микрозайму, налоговые органы. Досудебные меры взыскания используются в добровольном порядке, если иное не предусмотрено договором или законом.
Урегулирование задолженности тоже возможно в претензионном и досудебном порядке. Но есть ряд случаев, когда для дальнейших действий нужно сначала направить должнику претензию или уведомление:
- если нанимателя будут выселять из квартиры за долги по коммунальным услугам — такое право возникнет при задолженности свыше 6 месяцев подряд, а выселение допускается только с предоставлением другого жилья;
- если квартиру должника планируется отключить от коммунальных услуг — отключение допускается при задолженности свыше 2-х месяцев и только на период до погашения просрочки;
- если с юридических лиц или предпринимателей, владеющих помещением в МКД, взыскивается задолженность на содержание и ремонт общего имущества дома — это правило предусмотрено АПК РФ для экономических споров, подтверждено Обзором практики ВС РФ.
В остальных случаях претензионный и досудебный порядок в сфере ЖКХ является правом, а не обязанностью взыскателя. Чаще всего должнику предлагают добровольно закрыть просрочку, дают определенный срок на оплату. Если владелец квартиры не погасит задолженность, материалы направят в суд, а далее — к приставам.
Какие коммунальные услуги
может отключить управляющая
компания?
Зачем должникам направляют претензии, требования и уведомления
Без направления уведомления у должника не могут отключить коммунальные услуги. Также без уведомления нельзя направить документы на судебное выселение за просрочку по услугам ЖКХ. В данном случае уведомление, по сути, является последним предупреждением о необходимости закрыть долг.
В остальных случаях досудебная претензия о взыскании задолженности за ЖКУ направляется в добровольном порядке. Таким способом управляющая компания, ЕИРЦ или другой взыскатель может:
- уведомить собственника или нанимателя о необходимости исполнить обязательства по ЖК РФ, полностью погасить долг;
- предоставить расчет по начисленным платежам и пени;
- указать реквизиты для погашения задолженности;
- разъяснить, куда должник может обратиться при несогласии с расчетом долга.
Документ, который направляют должнику, может называться претензией, требованием, уведомлением, предупреждением. Также требование погасить задолженность могут указать прямо в квитанции за очередной расчетный период.
Как указано в ЖК РФ, взыскать задолженность за коммунальные услуги могут со всех собственников солидарно. Если долг возник по квартире в социальном найме, требования и иски могут предъявлять любому из граждан, зарегистрированных по месту жительства.
Что входит в претензионный порядок работы по долгам ЖКХ
Платить за коммунальные услуги нужно в организацию, с которой заключен договор. Также полномочия по сбору и взысканию платежей могут передаваться иным юридическим лицам (например, единые расчетные центры). Поэтому досудебным и судебным взысканием по коммунальным задолженностям вправе заниматься:
- управляющие компании;
- ресурсоснабжающие компании (при наличии прямого договора);
- ТСЖ;
- организации, которые получили полномочия на сбор и взыскание платежей по отдельному договору.
В управляющих и ресурсоснабжающих компаниях могут создаваться отделы по взысканию. Чаще всего они занимаются только оформлением и направлением документов в адрес должника, в суд, в ФССП.
Выезд на дом к неплательщику обычно связан с необходимостью вручения уведомлений и предупреждений под роспись. Также представители взыскателя присутствуют при отключении от коммунальных услуг с составлением акта.
Коллекторские агентства не вправе заниматься работой по взысканию задолженности ЖКХ, в том числе в досудебном порядке. Такой запрет прямо указан в законе № 230-ФЗ. Приставы начинают работать только после взыскания просрочки через суд, но не на претензионном этапе.
Через какое время после
первой неоплаты за ЖКХ
УК подаст иск в суд?
Когда могут направить претензию
Досудебное взыскание ЕИРЦ, управляющие и ресурсоснабжающие компании могут начать уже с первого дня просрочки. Скорее всего, в течение первого месяца должнику вряд ли будут направлять отдельные претензии и требования. В квитанции или едином платежном документе за следующий месяц долг будет выделен отдельной строкой. Также там будет указано на необходимость закрыть просрочку в ближайшее время.
Если период просрочки превысит 1 месяц, начнутся более активные действия по отношению к должнику. Ему могут направить не только текущую квитанцию с указанием задолженности, но и отдельный документ. Специалисты управляющий компаний практикуют обход квартир должников, чтобы вручить требования и уведомления лично под роспись.
Способы взыскания долгов до суда
Большинство управляющих или ресурсоснабжающих организаций не могут позволить себе содержать полноценный колл-центр для работы с неплательщиками. Это повлечет слишком большие расходы. Так как у одной компании могут быть одновременно сотни и тысячи должников, звонки каждому из них занимали бы все рабочее время специалистов. Поэтому персональный обзвон неплательщиков по ЖКУ практикуется редко.
Досудебное взыскание задолженности по коммунальным услугам может включать:
- направление документов по почте (письма, расчеты, предупреждения, уведомления и т.д.);
- выезд на дом для вручения документов под роспись;
- размещение сведений о долгах на сайте УК, в местах общего пользования дома, в общедомовых чатах и т.д. (там указываются не фамилии должников, а номера квартир);
- прием неплательщиков, рассмотрение их обращений и жалоб по расчету задолженности.
В отличие от исполнительного производства, выезд на дом при досудебном взыскании не предусматривает описи и ареста имущества, его изъятия для реализации.
Представители УК вручат уведомление или требование под роспись, могут на словах разъяснить последствия неоплаты задолженности. Неплательщик вправе не впускать указанных лиц в квартиру, не открывать дверь, не получать документы. Какие-либо штрафные санкции за это не предусмотрены.
Можно ли не впустить в квартиру
представителя управляющей компании,
если он пришел с участковым?
Какие методы взыскания запрещены
Представители ЕИРЦ, ресурсоснабжающей или управляющей компании не могут использовать противоправные методы взыскания. Например, их могут привлечь к ответственности за угрозы, оскорбления, применение физической силы, повреждение имущества.
На практике такие случаи встречаются очень редко. Если собственник или наниматель отказывается платить, проще и быстрее взыскать просрочку в суде, чем продолжать давление на должника.
Чем завершится досудебное взыскание
Это зависит от поведения должника, его готовности начать погашение просрочки. Досудебное взыскание задолженности может завершиться:
- снятием всех претензий, если собственник или наниматель полностью погасит задолженность;
- направлением документов на взыскание в суд;
- перерасчетом сумм задолженности (например, если неплательщик подтвердит право на какие-либо льготы).
Сложно сказать, через какой период времени начнется судебное взыскание. Но нужно понимать, что долги за коммунальные услуги существенно осложняют текущую работу УК, ресурсоснабжающей компании.
Чем больше размер задолженности по ЖКУ, тем сложнее закупать материалы, планировать текущий или аварийный ремонт, платить зарплату. По этим причинам через 3-4 месяца наверняка будет подано заявление о выдаче приказа или иск.
Досудебная претензия об ограничении подачи услуг
Кому важно знать, при какой сумме долга по ЖКХ-услугам подают в суд?
Знать, когда ЖКХ может подать на неплательщика в суд, важно как самому жильцу, который столкнулся с финансовыми трудностями, так и управляющей или ресурсоснабжающей компании. Обычному гражданину это поможет своевременно рассчитаться с долгами и избежать долгих и трудных судебных разбирательств, нервов и дополнительных финансовых трат (на подачу ответного иска, оплату услуг адвоката и т.п).
ЖКХ эта информация позволит своевременно востребовать плату с должника. Ведь редко, когда вопрос со злостным неплательщиком выходит решить мирным путем. А слишком долгое затягивание проблемы может обернуться тем, что должник добьется аннулирования задолженности. Знание закона позволит защитить и отстоять права, предупредить ряд проблем всем сторонам конфликта.
Какими нормативными документами регулируется вопрос?
Все вопросы касательно формирования коммунальной задолженности и ее погашения регулируют нормативно-правовые акты. К ним относятся такие:
- Жилищный Кодекс. В нем рассмотрены срок задолженности, порядок начисления пени и ряд других вопросов.
- Постановление №22 Пленума Верховного суда. Рассматривает вопросы судовых споров по поводу коммунальных задолженностей.
- Постановление №354. Утверждает трактовку понятия суммы долга, порядок расчета величины платы за коммунальные услуги и ее распределения между зарегистрированными на жилплощади лицами.
- Гражданский Кодекс. Закрепляет обязанность собственника содержать в порядке свое недвижимое имущество и своевременно оплачивать коммуналку.
- ФЗ №230 от 3 июля 2016 г. Регулирует деятельность коллекторских агентств по взысканию долгов и правила взаимодействия с ними должников.
Регулярно нормативная база пересматривается и обновляется. Поэтому важно знать положения актуальных редакций. Также надо учитывать, что на местном уровне принимаются локальные акты. Они регулируют все вопросы по коммунальным долгам в каждом регионе.
При какой сумме коммунальных долгов ЖКХ подают в суд?
Сумма долга – это неоплата, отвечающая ряду критериям. Они перечислены в пункте 118 Правил, которые утверждены Постановлением №354. Основные критерии:
- Плата не внесена в течение 2 месяцев с момента ее начисления по нормативам потребления ЖКХ-услуг.
- Не было заключено с должником соглашение о рассрочке выплаты долгов.
- Условия договора о рассрочке погашения долга были нарушены.
Для расчета суммы долга учитываются нормативы потребления ресурсов. Они утверждаются местными властями. Поэтому варьируются от региона к региону. Также сумма задолженности зависит от вида ЖКХ-услуги и ценовой политики ресурсоснабжающей организации. Потребителя признают должником в случае, когда его неоплата по коммунальному счету превышает двойной тариф.
Взыскать долг с жильца квартиры или частного дома могут в судебном или внесудебном порядке (мирным путем). Если долг не превышает 500 000 рублей, тогда ресурсоснабжающая компания или УК может обратиться к мировому судье по месту проживания ответчика. После изучения дела будет вынесен приказ о погашении долга в установленный период. Если должник выразит возражение, тогда будет инициировано судебное разбирательство.
Если сумма задолженности выше 500 000 рублей, тогда в отношении должника открывается исковое производство.
Сколько можно не платить за коммунальные услуги
Об этом часто спрашивают работников сферы ЖКХ, но вопрос не совсем корректен. Как мы выяснили, законодательство РФ обязывает жильцов оплачивать ЖКУ без каких-либо «если».
Однако государство не отслеживает в режиме «здесь и сейчас», кто и сколько задолжал коммунальным организациям. Поэтому политику взаимоотношений с клиентами определяют сами поставщики услуг. В том числе они определяют, какую сумму задолженности и в течение какого срока считать критической.
Мнение эксперта
Илья Коптяев
Основатель юридической компании «Да!Банкрот»
Обычно управляющая компания обращается в мировой суд, когда сумма долга по коммунальным платежам преодолевает планку в 10 тысяч рублей. Если долг меньше, УК может использовать альтернативные способы взыскания, например: уведомления, переговоры и участие в общих собраниях жильцов.
Многие управляющие компании устанавливают для себя следующий норматив: пока размер общей просроченной дебиторской задолженности по многоквартирному дому не превысит 5% от суммы ежемесячных платежей, они не начинают заниматься должниками.
Таким образом, четкого понятия размера долга по квартплате , при котором на жильца подают в суд, не существует. Начинать переживать можно уже с суммы в 5 тысяч рублей.
При этом есть общие ориентиры, на которые опираются УК, принимая решение подать в суд. Они перечислены в 354-ПП:
- жилец не оплатил два месячных платежа;
- УК не заключило с ним соглашение о рассрочке оплаты УК.
Каким образом взыскивают задолженность
Как правило, прежде чем обратиться в суд, управляющие компании пытаются решить вопрос «мирным путем», то есть договориться с должником. Сначала ему пришлют уведомление в надежде, что он просто забыл вовремя оплатить долги по коммуналке .
Если не помогает, то представители УК могут поднять этот вопрос на собрании жильцов.
Но основной способ решения проблемы — судебное разбирательство. Если сумма задолженности меньше 50 тысяч рублей, то истец обратится к мировому судье. Он оформит вердикт в виде судебного приказа, без присутствия участников процесса только на основании поданных бумаг.
Если сумма больше, тогда за дело возьмется уже арбитражный суд на основании иска от УК. Как правило, разбирательство проходит по упрощенной процедуре, также без проведения полноценного заседания.
Если вы снимаете жилье в аренду, то вопрос квартплаты для вас еще более важен. Но есть способ сделать жизнь в чужой квартире чуточку выгоднее.
Хотите переехать в новую квартиру, но нет денег на комиссию, залог и первый месяц? Выручит кредит на аренду квартиры от Совкомбанка на срок до пяти лет. Интуитивно понятный онлайн-калькулятор поможет рассчитать комфортный ежемесячный платеж, который не ударит по семейному бюджету.
✅ За какие ДОЛГИ государственный или частный …
2. Право на подачу иска имеют все участники взаимоотношений по коммунальным услугам, включая поставщика услуг, жилищно-эксплуатационные организации, а также другие стороны, связанные с предоставлением и оплатой этих услуг.
3. Исковое заявление должно содержать следующую информацию: данные о должнике и кредиторе, сумму задолженности, период, за который задолженность возникла, а также требование о взыскании неоплаченной суммы.
4. Вместе с исковым заявлением в суд необходимо представить документы, подтверждающие факт предоставления коммунальных услуг (например, счета, квитанции), а также письменные доказательства попыток взыскания задолженности (уведомления о задолженности, претензии и пр.).
5. При подаче иска в суд необходимо учесть, что кроме основной суммы задолженности могут быть взысканы также проценты за пользование чужими денежными средствами, понесенные расходы на судебное разбирательство, штрафные санкции, установленные законодательством.
6. В процессе рассмотрения дела о неуплате коммунальных услуг суд может предложить сторонам мирное урегулирование спора, например, заключение между ними соглашения о рассрочке или снижении задолженности.
7. Решение суда по данному делу может быть обжаловано в апелляционном или кассационном порядке. В случае отказа в взыскании задолженности, стороны сохраняют право на возможность повторного обращения в суд с иском.
Конечно! Вот интригующий пример из судебной практики, связанный с исками за неуплату коммунальных услуг:
В ходе рассмотрения дела о неуплате коммунальных услуг между жителем многоквартирного дома и управляющей компанией, выяснилось, что житель был неправомерно обвинен в неуплате.
В начале дела, управляющая компания представила суду документы, в которых указывалось, что житель не оплачивал коммунальные услуги в течение нескольких месяцев. Однако, в процессе рассмотрения дела стало ясно, что житель регулярно осуществлял оплату через банковский перевод. При этом, платежи не поступали на счет управляющей компании.
Далее, в ходе дополнительного расследования, выяснилось, что управляющая компания внесла неправильный номер счета в банковские реквизиты жителя. В результате, платежи поступали на счет другой организации, не имеющей отношения к коммунальным услугам.
Таким образом, житель оказался невиновным в неуплате коммунальных услуг, а управляющая компания была признана виновной в неправильном предоставлении банковских реквизитов.
Этот случай судебной практики демонстрирует, что не всегда иски по неуплате коммунальных услуг основаны на правильной информации. Иногда ситуации могут иметь неожиданные повороты, связанные с ошибками управляющих компаний или другими факторами. В таких случаях важно проводить тщательное расследование и учитывать все факты, чтобы достичь справедливости.