Капремонт неприватизированной квартиры
Если человек проживает в неприватизированной квартире по договору социального найма, то ему не требуется оплачивать капитальный ремонт дома. Все расходы, связанные с этой работой, ложатся на собственника помещения — то есть на муниципалитет. Оплата за аренду жилого помещения зависит от региональных коэффициентов и площади квартиры.
Нужно ли платить за капитальный ремонт Если квартира не приватизирована?
Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, не обязаны платить взносы на капитальный ремонт. Ответственность за оплату взносов за неприватизированные квартиры ложится на муниципалитеты.
Нужно ли платить за кап ремонт в муниципальной квартире?
Юридически, если жилье является собственностью гражданина, то ответственность за оплату взносов на капитальный ремонт лежит на самом гражданине. Однако, в случаях, когда жилье не принадлежит гражданину, например, если оно арендуется или предоставляется по договору социального найма, то обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт ложится либо на арендодателя, либо на муниципалитет. Необходимо отметить, что такое правило необходимо соблюдать и определяют его законы и нормативные акты в данной области.
Кто должен делать ремонт в неприватизированной квартире?
Вопрос: В неприватизированной квартире возникла необходимость замены труб и сантехники. Кто должен осуществить эти работы?
Ответ: В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ, наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Таким образом, ответственность за замену труб и сантехники лежит на наймодателе.
Источник информации: pravovsem59.ru
Что входит в капитальный ремонт муниципальной квартиры?
Капитальный ремонт включает в себя следующие работы: замену инженерных сетей внутри самой квартиры, ремонт фасадов, ремонт крыш, утепление зданий и другие. В то время как текущий ремонт подразумевает проведение регулярных мероприятий по поддержанию нормального состояния помещений, таких как покраска стен, замена поврежденных обоев, устранение течей и других незначительных проблем. Обслуживание электрических систем, сантехнических систем и проведение ремонтных работ внутри квартиры также относятся к текущему ремонту.
Кто должен платить за капитальный ремонт Если квартира муниципальная?
Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возлагается исключительно на собственника жилого помещения. Такая норма закреплена в пункте 2 части 2 статьи 154 и части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, иным лицам, кроме собственников жилых помещений, не предусмотрено обязанности по внесению указанных взносов.
Кто освобожден от платежей за капитальный ремонт?
Согласно Федеральному закону о льготах на капитальный ремонт, компенсацию в размере пятидесяти процентов от суммы затрат получают следующие категории граждан:
- Лица, достигшие семидесяти лет;
- Инвалиды первой и второй групп, а также инвалиды с детства;
- Семьи, имеющие детей-инвалидов.
Данное правило распространяется на всех, кому оно соответствует, и является обязательным для исполнения. Дополнительную информацию можно найти на официальном сайте Роспотребнадзора: http://rospotrebnadzor.ru.
Что нужно сделать чтобы не платить за капремонт?
Необходимо заметить, что не оплатить капитальный ремонт, имея законное основание, возможно лишь в случае, когда гражданин имеет право на льготы, предоставляемые государством. Сюда относятся:
- Неработающие пенсионеры. Льготы предусмотрены для одиноких пожилых людей или семей, состоящих из двух пожилых людей.
Кому достанется квартира если она не приватизирована?
Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика достанется наследникам в зависимости от наличия завещания. Если есть завещание, то квартира достанется тем, кого умерший вписал в завещание. В случае отсутствия завещания, первоочередными наследниками станут дети, родители и супруг умершего. Таким образом, если есть наследники первой очереди, они станут правопреемниками умершего и получат право на наследование неприватизированной квартиры.
Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт? Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир?
Закон о платах за капремонт принят недавно и не сказать, чтобы он обрадовал хозяев квартир.
Одни без удовольствия, но подчинились, другие решили вести заведомо обреченную борьбу.
А как быть тем, кто не является собственниками жилища? Должны ли платить за капитальный ремонт жители муниципальных квартир? Или им можно жить спокойно и не думать ни о чем?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Скрыть содержание
Вопрос в свете законодательства
Совсем не думать ни о чем не получится — на бесплатной основе ни одно помещение не предоставят. Так что как минимум, придется платить за квартиру и держать в порядке общедомовое имущество (ст. 678 ГК РФ).
Статья 678 ГК РФ
Обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Надо ли платить за капитальный ремонт если квартира не приватизирована? Согласно действующему закону, кто собственник жилища, тот за него и платит( ст. 158; 169 ЖК РФ ). А должны ли квартиранты платить за капитальный ремонт?
Если квартира не является собственностью человека, то есть — он либо ее снимает, либо проживает по договору социального найма, плата за капитальный ремонт муниципальной квартиры ложится либо на муниципалитет, либо на арендодателя. Если такие квитанции приходят по адресу, где проживают по коммерческому найму, их нужно передавать хозяину помещения.
Причем, согласно действующим нормам, взносы нужно платить за все — и обитаемые, и нежилые помещенияздания, включенного в программу капремонта.
Если квартира муниципальная, то кто платит за капремонт?
Так кто же оплачиваеткапитальный ремонт в муниципальной квартире? Тот, кто и является ее собственником — муниципалитет. Должен ли наниматель жилья платить за капитальный ремонт? Его это не касается ( ст. 154 ЖК ). В тот взнос, что требуется с обитателей государственных «квадратов», входит оплата:
- За наем.
- Содержания и ремонта дома (речь идет о текущем ремонте).
- ЖКХ (газ, водоотведение, горячая и холодная вода, вывоз мусора. Важно:вопреки устоявшемуся мнению некоторых не слишком грамотных граждан, в категорию жилищно-коммунальных услуг не входит капремонт! Это отдельный пункт, который может быть применим исключительно к хозяевам помещений. Правда, проблема в том, что на практике разница между текущим и капитальным ремонтом может оказаться чисто условной). В чем разница между взносами на капитальный ремонт и содержанием и ремонтом жилья, читайте тут.
Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт?
Должен ли платить за капремонт не собственник жилья? Нет, не должен. Человек, проживающий в квартире по коммерческому найму, обязан платить ту сумму, что указана в договоре и жилищно-коммунальные услуги.
Если приходят такие квитанции — их нужно отсылать хозяину квартиры. Если же вы занимаете площадь по договору соц.найма, квитанции за капремонт можно попросту игнорировать. Но лучше будет, если вы обратитесь в Управляющую компанию с просьбой разрешить недоразумение.
Из этого сделаем вывод: оплата капитального ремонта не собственниками жилья не ложится на их плечи.
Больше о том, кто должен платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома — собственник или наниматель, обязательно ли оплачивать эти квитанции и что будет с теми, кто не платит, читайте здесь.
Можно ли отказаться от оплаты?
Гражданский кодекс нашей страны в статье 210 говорит о том, что граждане ответственны за свое имущество и несут на себе бремя его содержания.
Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Так как квартиры в многоэтажном доме относятся к частной собственности, то, следовательно, ответственность за состояние дома несут жильцы.
Но государство не просит их проводить ремонтные работы самостоятельно, собственными силами.
Жильцы должны всего-навсего оплачивать счета на капитальный ремонт, которые приходят ежемесячно и формируют фонд капремонта, из которого будут финансироваться работы по модернизации дома.
Помимо средств граждан на подобные счета нередко направляются дотации от государственных или региональных органов.
Статья 169 Жилищного кодекса говорит о том, что граждане, являющиеся собственниками квартир, обязаны уплачивать данные взносы, если не хотят получить в свое отношение соответствующие санкции в виде пени, конфискации имущества и штрафов.
А как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома и можно ли это сделать? Существует ряд случаев, когда собственники квартир могут отказаться от оплаты за капитальный ремонт и не выплачивать взносы по счетам, даже если такие и приходят на их имя (о том, кто должен платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома — собственник или наниматель, все ли обязаны это делать и что будет с теми, кто не платит, узнайте тут).
Правда, для этого должны быть соблюдены соответствующие условия и основания:
- Если вы проживаете в многоквартирном доме, который построен на земле, принадлежащей не застройщику, а муниципальной организации, то вы освобождаетесь от платежей.
- Дом, находящийся в аварийном состоянии, также не может быть подвергнут капитальному ремонту. Следовательно, жильцы имеют полное право отказываться от подобных платежей. Степень аварийности дома определяется уровнем износа помещения.
- Капремонт не может быть проведен и в новостройке. Необходимость подобных действий может появиться только спустя пять, а то и десять лет после того, как дом сдан в эксплуатацию. Кроме того, дома находятся на гарантии застройщика достаточно продолжительное время и в случае, если даже нашлась поломка, ее есть кому устранять в соответствии с договором с жильцами.
- Неоплата счетов по капитальному ремонту – вполне естественное дело, если у дома нет зарегистрированного фонда капремонта. Управляющая организация не может принимать деньги на капремонт на свой счет – это противоречит закону. Граждане могут решить вопрос о том, где будет расположен соответствующий фонд только на собрании собственников жилья. Когда это решить – дело только самих жильцов. До момента, пока фонд не сформирован, прописывать в платежках необходимость уплаты взносов на капремонт – мошенничество.
- От уплаты освобождаются льготники, то есть те категории граждан, которые имеют определенные скидки или же вовсе, имеют право не платить за жилье. К ним относят инвалидов, ветеранов войны и труда. О том, кто имеет право и можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, читайте тут.
Все перечисленные выше случаи позволяют отказаться от оплаты капитального ремонта многоквартирного дома на законных основаниях.
К сожалению, не всегда управляющая компания поступает честно и в случае, если даже граждане имеют одно из вышеперечисленных оснований, пользуясь их незнанием, контора начисляет счета за капремонт. Только зная законодательство граждане могут отказаться от взноса на капитальный ремонт.
О том, обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома, кто освобожден от взносов и почему, читайте тут.
Как это сделать?
Итак, на вопрос: можно ли отказаться платить за капитальный ремонт, с уверенностью отвечаем, да такие варианты есть. А как это сделать?
Для того, чтобы не платить за капитальный ремонт по одному из вышеприведенных оснований, нельзя просто игнорировать платежки, заявив: я отказываюсь платить в фонд капитального ремонта!
Если они все продолжают приходить, значит, управляющая компания и городская администрация не в курсе о ваших полномочиях. Как отказаться от платы за капитальный ремонт грамотно? Необходимо известить органы о своих правах.
Для этого вы пишите соответствующее заявление в двух экземплярах. Одно направляется в управляющую организацию, другое – в администрацию.
В заявлении указывается наименование органа — получателя, от кого данный документ ( один жилец или собрание), а также основание, в соответствии с которым вы отказываетесь от уплаты. Кроме того, хорошо, если ваши доводы будут подкреплены определенными документами или выдержками из закона. В конце заявления ставится дата и ваша подпись.
Полный отказ от уплаты
После первого взноса
Можно ли отказаться от уплаты за капитальный ремонт, если уже была произведена оплата? Если вы уже оплатили капремонт один раз и потом обнаружились факторы, которые освобождают вас от этой обязанности, за вами сохраняется право подачи заявления об отказе.
Кроме того, вы даже можете вернуть выплаченную сумму, если ранее вам не были известны обстоятельства, в соответствии с которыми вы могли и не оплачивать взносы.
До первого взноса
Можно ли отказаться от оплаты капитального ремонта дома до уплаты первого взноса? Лучше всего подать заявление об освобождении от оплаты сразу же после того, как пришла первая квитанция.
Таким образом, вы не вызовите подозрений у органов правосудия и вам не будет ошибочно начислена пеня. Так вы убережете себя от лишних проблем и разбирательств.
Приватизация плюсы и минусы. Риск покупки …
2. В случае отсутствия согласия со стороны какого-либо из собственников, проведение капремонта неприватизированной квартиры невозможно без судебного разрешения.
3. Заключение договора на проведение капитального ремонта с финансовой организацией требует подписания его всеми собственниками неприватизированной квартиры.
4. Право выбора организации-исполнителя капитального ремонта в неприватизированной квартире принадлежит всем ее собственникам коллективно.
5. Распределение финансовых затрат на капитальный ремонт неприватизированной квартиры должно осуществляться в соответствии с долевой собственностью каждого из собственников.
В судебной практике был рассмотрен интересный случай, связанный с проведением капитального ремонта в неприватизированной квартире. В этом случае, судебная инстанция столкнулась с неожиданными сюжетными поворотами.
Однажды, женщина по имени Анна обратилась в суд с иском о запрете проведения капитального ремонта в ее квартире. Анна утверждала, что она не приватизировала свою квартиру и, следовательно, является нанимателем со всеми соответствующими правами и обязанностями. Она считала, что решение о проведении капитального ремонта должно быть принято коллективно с участием всех нанимателей в доме.
Однако, в процессе рассмотрения дела, стало ясно, что квартира Анны уже была приватизирована десять лет назад, но она никогда не зарегистрировала этот факт в установленном порядке. Это обстоятельство было обнаружено в ходе юридической экспертизы.
Судебное заседание стало настоящей сенсацией, так как Анна начала действовать активно, представляя свидетельства своей непричастности к приватизации. Она утверждала, что квартира была приватизирована без ее согласия и подделкой документов. В ходе расследования стало ясно, что кто-то пытался подделать ее подпись на документах приватизации, но на данный момент не было никаких доказательств относительно идентификации подделавшего.
Судебное разбирательство вело к многочисленным поворотам сюжета, поскольку свидетельства и показания свидетелей создавали дополнительные вопросы и подозрения. Судебная инстанция вынуждена была провести дополнительное расследование, чтобы выяснить истину.
Итак, данный судебный спор по поводу капитального ремонта неприватизированной квартиры привлек внимание не только участников дела, но и широкой общественности из-за своих интригующих сюжетных поворотов. Судебная инстанция продолжает расследование и планирует вынести решение на основании всех представленных доказательств и свидетельств.