Права и обязанности человека, который зарегистрирован в жилье — у собственника или в муниципальном
В этой статье я расскажу, что дает прописка в жилье, что может ждать собственника при прописке человека к себе, какие есть права и обязанности у прописанного. Под жильем имеется в виду квартира, жилой частный дом или комната, если она зарегистрирована как отдельный объект недвижимости.
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
Небольшое отступление. Правильно говорить не прописка, а регистрация. Прописка и выписка — старые термины с советских времен. Постоянная прописка сейчас называется регистрацией по месту жительства. Временная — регистрация по месту пребывания. Выписка — снятие с регистрационного учета. У меня спрашивают старыми терминами, поэтому так и пишу. Надеюсь с этим разобрались, переходим к основной части статьи.
- Самое важное о прописке
- Права прописанного несобственника
- Каких прав нет у прописанного несобственника
- Права прописанного в муниципальной квартире
- Обязанности
Самое важное о прописке
Запомните следующее — прописка не дает право проживания, а подтверждает его. То есть сначала у человека появляется право проживания по какой-либо причине, а затем на основании данного права он прописывается. Право проживания — причина, прописка — следствие. А не наоборот.
Владелец может свободно прописаться в свое жилье, потому что право проживания дает ему ст. 209 ГК РФ. Человек может прописаться в чужое жилье на основании того, что собственник даст согласие на его проживание. Именно на проживание, а не на прописку.
Прописка — это уведомление органов власти об адресе своего проживания. Ст. 2 Закона от 25.06.1993 N 5242-1 — «Регистрация гражданина по месту жительства — постановка гражданина регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина и о его нахождении в данном месте жительства.» П. 2 Постановления Конституционного Суда от 02.02.1998 N 4-П — «Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.»
Далее давайте разбираться с правами.
Права прописанного несобственника
- Право №1 — пользоваться жильем. Когда собственник прописывает к себе человека, он дает ему право пользования (проживания) и подтверждает это своим письменным согласием в паспортном столе/МФЦ. П. 2 ст. 30 ЖК РФ — «Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.» П. 49.4 Приказа МВД N 984 — «Одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства заявитель представляет: письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя, всех участников долевой собственности (при необходимости).»
Как прописать человека в свою квартиру — инструкция для собственников и нанимателей
? Право прописать своего несовершеннолетнего ребенка
Человек, который зарегистрирован (или, по старинке, прописан) в квартире, имеет право прописать вместе с собой своего несовершеннолетнего ребенка. При этом согласие собственников жилья не требуется, а регистрация может быть как постоянной, так и временной.
Происходит это из-за того, что несовершеннолетний не может быть зарегистрирован на жилплощади отдельно от родителей. Ребенок автоматически прописывается к родителям (или к одному из них), в противном случае ситуацией заинтересуются органы опеки, поскольку это нарушение прав несовершеннолетнего.
Поэтому стоит быть осторожным, регистрируя в своей квартире людей, уже имеющих детей или ждущих пополнения в семье. Снять с регистрации жильцов с ребенком можно, но придется потратить время и силы.
А вы знаете, какие права в квартире имеет зарегистрированный человек?
Да, потому что сам(а) являюсь таковым(ой) Да, узнавал(а) подробно, когда прописывал(а) у себя родственника Мне это неинтересно, поскольку прописывать к себе никого не собираюсь
? Право пользования жилым помещением
Владеть и распоряжаться квартирой может только собственник, даже если он в ней фактически не проживает. Но при этом те, кто зарегистрирован в квартире, имеют право пользования кухней, комнатами, санузлом, всеми предметами мебели и обстановки, находящимися на жилплощади.
При этом зарегистрированный обязан соблюдать все санитарные нормы, поддерживать жилье в чистоте и порядке и выполнять иные возложенные на него собственником обязанности (если таковые есть и предусмотрены, например, договором аренды).
? Право бессрочного пользования (при отказе от приватизации)
Приватизация – это процесс обретения человеком права собственности на муниципальное (государственное) жилье. Помимо ответственного квартиросъемщика, решение о приватизации должны также принять проживающие с ним лица. Но при этом каждое из этих лиц вправе отказаться от участия в приватизации в пользу другого человека.
В таком случае отказавшийся человек получает право бессрочного пользования жильем. Он сможет проживать в жилье и пользоваться им неопределенный срок – например, пока сам не решит переехать на постоянное проживание в другое место.
С получением привилегии бессрочного пользования у такого человека появляются и ограничения.Скажем, собственник квартиры будет иметь право вселять в квартиру других людей без согласия лица, имеющего право бессрочного пользования.
Что заставляет владельцев деприватизировать жилье
Приватизация по договору социального найма: правила осуществления процедуры
Приватизация земли, чердака и подвала под многоквартирным домом
Права зарегистрированного в неприватизированной квартире
При проживании в муниципальной квартире ответственный квартиросъемщик обязуется соблюдать все пункты договора соцнайма. Именно на основании этого документа он и получил право проживания и пользования квартирой.
Неприватизированную недвижимость нельзя продать или подарить. Но на ее жилплощадь можно прописать другого человека. У жильцов муниципальных квартир есть свои права и обязательства:
- проживать в муниципальном жилье;
- пользоваться поставляемыми коммунальными услугами.
У членов семьи квартиросъемщика имеются аналогичные обязанности и права. К семье относят только лиц, зарегистрированных вместе с нанимателем на одной жилплощади. Сюда относят родителей, супругов, братьев/сестер и прочих родственников. Они на равных ведут хозяйство и обязательно включаются в договор соцнайма.
Если брак распадается, то супруг вправе продолжить проживание на занимаемой жилплощади, наравне с остальными домочадцами и нанимателем жилья. Именно на последнего возлагается ответственность по соблюдению правил содержания муниципального жилья. При согласии остальных проживающих он может прописывать в квартире других людей, но с учетом допустимой нормы квадратов на человека.
Дети – несовершеннолетние члены семьи, потому обязаны проживать вместе с родителями. Если же родители в разводе либо просто проживают отдельно, то детей регистрируют вместе с тем родителем, с которым они проводят основное время. При этом согласия остальных жильцов или нанимателя на регистрацию ребенка в квартире, где уже прописан его родитель, не требуется.
Права прописанного в частном доме
Если гражданин зарегистрирован в частном домовладении, но его владельцем не является, он вправе пользоваться жилплощадью наравне с хозяином.
- Собственник недвижимости может по желанию прописывать и выписывать на своей территории любого человека.
- Исключение составляют несовершеннолетние. Если собственник прописал в доме человека, у которого есть ребенок, то его тоже прописывают к родителю.
- А вот выписать несовершеннолетнего в никуда уже нельзя, необходимо обязательное предоставление жилья.
Потому важно учитывать наличие детей у человека, которого планируется прописать в своем доме.
Важный момент – если владелец решит продать дом, то за прописанным остается право пользования жилплощадью, потому он вправе не выписываться. Чтобы прописанный не имел никаких прав на вашу собственность, стоит составить соответствующий документ, заверив его нотариально. Тогда домовладелец сможет прописать и выписать этого человека в любой момент.
Заключение
Регистрация для россиян является обязательной процедурой. Но она не дает прописанному право распоряжаться недвижимостью.
- Оставлять в наследство, продавать или дарить, сдавать в аренду жилье вправе только его непосредственный хозяин, указанный в правоустанавливающей документации.
- Обычная регистрация ограничивает полномочия жильца только правом на проживание и свободный доступ в квартиру.
- Благодаря регистрации жильцы могут пользоваться социальными преференциями вроде устройства несовершеннолетних в школу или сад, получения медобслуживания по медполису, вызова на дом участкового врача, получения пособий и соцвыплат, льгот малоимущим, обращения в судебные органы и пр.
Прописка является уведомительным фактором, но ее отсутствие расценивается законодательством как административное правонарушение. За проживание без регистрации более одного месяца гражданину грозит штрафное взыскание в 2-4 тысячи рублей.
Человек, прописанный в квартире, но не являющийся собственником, имеет ограниченные права. В соответствии с законодательством, такой человек имеет право проживать в данной квартире, но не обладает полным распорядительным правом на это имущество. Владелец квартиры имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе влезать в него других лиц, а также несет ответственность за уплату коммунальных платежей и налогов. Таким образом, прописанный в квартире, но не являющийся собственником, может проживать в ней, однако не имеет права распоряжаться этой недвижимостью и несет обязанность соблюдать права и интересы собственника.
Какие права есть у человека прописанного в квартире?
Регистрация по месту жительства или месту пребывания, также известная как «прописка», дает «прописанному» лицу право пользоваться квартирой. Владение квартирой, помимо права пользования, принадлежит ее собственнику, а также право распоряжения ней.
Можно ли не пускать в квартиру прописанного в ней человека?
По закону собственник квартиры имеет право требовать доступ в свою собственность, если ранее его не лишили права владения. В случае, если доступ в квартиру ограничен или препятствован, сотрудники полиции и МЧС могут временно помочь в разрешении данной проблемы. При вызове полиции они установят факт препятствия входу в жилище, а при помощи МЧС будет произведен вскрытие двери. Однако, следует понимать, что это лишь временные меры и решение проблемы требует обращения в суд для установления прав собственника и принятия соответствующих решений.
Чем прописка отличается от собственности?
Отличие в праве собственности заключается в том, что оно состоит из трех компонентов: владение, пользование и распоряжение. Право собственности предоставляется только собственнику, при условии отсутствия каких-либо обременений или арестов на объекте собственности. Например, человек с пропиской не имеет права продать недвижимость, если она не находится в его собственности. Вся эта информация была приведена в статье юриста на сайте finuslugi.ru.
Кого может прописать не собственник?
Каждый человек может быть прописан в квартире, которая не принадлежит ему, но это не дает ему права владения этой квартирой. Только собственник имеет право зарегистрировать человека на своей жилой площади. В Российской Федерации прописка является обязательной для всех граждан.
Таким образом, прописка позволяет указать место жительства человека, но не дает ему права собственности на данную квартиру. Это важно учитывать при рассмотрении вопросов, связанных с пропиской и правами на недвижимость.
Если у вас есть вопросы или вам необходима дополнительная информация по данному вопросу, вы можете обратиться к специалистам на нашем сайте 74sigma.ru
Можно ли выселить прописанного человека из квартиры?
Принудительное выселение прописанного человека из квартиры, к которой он не является собственником, может быть осуществлено только при наличии согласия данного человека или по решению суда на основании предоставленных владельцем квартиры или дома оснований для выселения. Без таких оснований заявление о выселении будет отклонено судом.
Для выяснения необходимых условий и требований, которые позволят обоснованно выселить человека из квартиры, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в жилищных делах. Он сможет ознакомиться со всеми правовыми аспектами данной ситуации и помочь определить возможность и процедуру выселения.
Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком?
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, продажа квартиры с зарегистрированными в ней жильцами является законной. Это означает, что на момент продажи в квартире могут находиться люди, зарегистрированные по месту жительства или временному пребыванию. Регистрация является официальным процессом, при котором граждане заявляют о своем пребывании в определенном жилом помещении. Зарегистрированные лица имеют определенные права и обязанности, а также могут претендовать на защиту своих интересов при продаже квартиры.
Кого нельзя выселить из квартиры?
В соответствии с законодательством, к проживающим совместно с данным собственником в его жилом помещении относятся его супруг, дети и родители. Если данный собственник владеет жилым помещением, то его близкие родственники имеют право проживать в этом помещении вместе с ним. Таким образом, в данном случае этими проживающими являются супруг, дети и родители данного собственника.
Чем грозит прописка постороннего человека в квартире?
Прописанный родственник имеет возможность нарушать правила проживания, не оплачивать коммунальные услуги и отказываться от выписки из жилья. Чтобы избавиться от такого жильца, необходимо дождаться окончания срока временной регистрации, который составляет 90 дней с момента оформления прописки. Альтернативным способом может быть подача иска в суд.
Какие права имеет прописанный в квартире, но …
2. Он имеет право на неприкосновенность своего жилища и защиту от незаконного вмешательства в него, в том числе от выселения без законных оснований.
3. Человек, прописанный в квартире, может получить взыскание алиментов с собственников этой квартиры в случае ее сдачи в аренду или другого вида получения доходов от ее использования.
4. Он имеет право на применение мер гражданско-правовой ответственности в случае нарушения его прав собственником или иными лицами, связанными с этой квартирой.
5. Человек, прописанный в квартире, может быть судьей по делам, связанным с использованием этой квартиры, в том числе при наличии споров между собственником и другими прописанными лицами относительно прав на это жилище.
В судебной практике был заслушан интересный случай, связанный с правами человека, прописанного в квартире, но не являющегося собственником.
В данном случае, человек прописан в квартире, но собственником является другое лицо. Вопрос, который возник в суде, заключался в том, какие права имеет прописанный человек и может ли он претендовать на какие-либо привилегии.
Судебный процесс протекал с курьезными сюжетными поворотами. В начале дела, прописанный человек утверждал, что имеет полное право пользоваться квартирой, поскольку он прописан в ней и считает себя постоянным жильцом. Однако, собственник квартиры возражал, утверждая, что он имеет все права на свою собственность и прописанный человек не обладает никакими привилегиями.
В ходе судебного процесса выяснилось, что прописанный человек фактически проживает в квартире уже несколько лет и активно участвует в ее обслуживании и улучшении. Он также предоставил свидетельства о платежах за коммунальные услуги в течение указанного периода времени.
Судья, основываясь на представленных доказательствах, принял решение в пользу прописанного человека. Он считал, что хотя прописанный человек не является собственником квартиры, его долгосрочное проживание и участие в ее обслуживании и улучшении создают определенные права и интересы, которые должны быть уважены.
Таким образом, судебное решение признало, что прописанный человек имеет определенные права на проживание в квартире, несмотря на его статус несобственника. Однако, точный перечень этих прав был определен в судебном решении, исходя из конкретных обстоятельств дела.
Этот интригующий пример из судебной практики показывает, что даже если человек не является собственником жилого помещения, его прописка и долгосрочное проживание в нем могут создавать определенные права, которые суд может учитывать при принятии решений.