какие документы нужны от соседей при межевании

Как происходит межевание земельного участка с соседями

Процедура определения границ ЗУ является обязательной и закрепляет право собственности владельца. Чтобы ваше имущественное право на землю и недвижимость не смогли оспорить в суде, важно правильно проводить геодезические изыскания. Как проходит межевание земельного участка между соседями, можно узнать из нашей статьи.

Межевание — это комплекс геодезических мероприятий по установлению границ земельного участка и закреплению полученных данных в документах.

Определение положения границ надела — это сложный, многоэтапный процесс. Одним из обязательных шагов, которые необходимо осуществить во время межевания, это проверить отстуствие возражений у соседей и других заинтересованных сторон. Если заинтересованные лица не согласятся с межеванием, результаты кадастровых исследований можно будет легко оспорить в суде. А это значит что на ваш земельный участок могут претендовать третьи лица.

Межевание, которое проводится совместно с соседями, имеет ряд преимуществ. Во-первых, установленные границ сразу согласовываются. Значит владельцы смежных наделов не смогут оспорить результаты процедуры в суде. Во-вторых, при совместном межевании с соседями кадастровый инженер сразу устанавливает необходимое расстояние, которое нужно отступать от владений соседа при строительстве дома или других объектов недвижимости. Правильно рассчитанные отступы — это гарантия отсутствия претензий со стороны собственников пограничных земельных участков.

Нужно ли согласие соседей на межевание?

Порядок и правила проведения установления границ земельного участка регламентированы следующими законодательными актами:

• ФЗ РФ «О землеустройстве»;
• ФЗ РФ № 221;
• ФЗ РФ № 218;
• Отдельные статьи Земельного, Гражданского и Градостроительного Кодексов.

Согласно указанным законопроектам, чтобы результаты межевания не могли оспорить владельцы смежных наделов, необходимо их присутствие при проведении процедуры. Собственники пограничных участков должны предоставить письменное подтверждение своего согласия. Своей подписью они заверяют установленные параметры участка и дают разрешение на внесение сведений в базу Росреестра.

Проводить межевание земельного участка с соседями не обязательно, если была соблюдена процедура извещения, но заинтересованная сторона не явилась в установленную дату. Уведомить владельцев смежных наделов о приезде кадастрового инженера можно следующими способами:

• Личная передача извещения;
• Отправка уведомления по почте заказным письмом (допускается использование электронной почты);
• Публикация объявления в местной газете — данный способ применяется, если место пребывания соседа неизвестно и он давно не появлялся на участке.

Независимо от способа уведомления, предупредить соседа о предстоящем межевании необходимо за месяц до начала исследований. Если заинтересованное лицо не явится в назначенный день, замеры возможно проводить без его присутствия. При этом в акте согласования делается соответствующая отметка. В случае пограничных споров и претензий по поводу установленных размеров участка и местоположения его границ, суд признает результаты геодезических мероприятий действительными.

Если сосед дал письменный отказ и зафиксировал свое несогласие с установленными границами в соотвествующем приложении проекта межевания, то повторную процедру по установлению границ и площади земельного участка нужно проводить только в случае специального решения суда.

Заказать бесплатную консультацию

Образец согласия соседей на межевание

Чтобы недвижимость и земельный участок поставить на кадастровый учет, а также иметь возможность осуществлять с имуществом юридические операции (заключать договора купли-продажи, дарения, аренды), необходимо провести межевание. Процедура состоит из нескольких этапов, выполнение которых обязательно.

Подготовка документов

Для проведения межевания собственник земельного учстка или его доверенное лицо должны предоставить такой пакет документов:

• Паспорт заявителя;
• Доверенность (если интересы владельца представляет законный представитель);
• Выписка из ЕГРН;
• Документ, на основании которого возникло право собственности;
• Схема расположения ЗУ (если надел впервые регистрируется в Росреестре);
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Указанный перечень документов может видоизменяться в зависимости от индивидуальных особенностей надела, требований уполномоченных госорганизаций. После подготовки пакета документов, их нужно передать подрядчику, который будет проводить межевание с соседями.

Поиск кадастрового инженера

Проводить межевание с соседями вправе квалифицированные специалист — кадастровый инженер. Исполнитель обязан подтвердить свою квалификацию аттестатом гособразца, лицензией, допуском СРО. Также подрядчик должен уметь пользоваться спец приборами (тахеометр, GNSS-приемник) и компьютерными программами.

Ответственность за полученные результаты исследований, а также за содержание межевого плана лежит на его разработчике. Права и обязанности кадастрового инженера закреплены в ст. 29 и 29.1 ФЗ РФ № 221.

Представители геодезической компании ГЕОМЕР ГРУПП состоят в СРО, имеют разрешительную документацию на предоставление услуг и безупречную репутацию в профессиональной среде.

Заказать бесплатную консультацию

Оповещение соседей

Важно запомнить, что бы результаты межевания не были оспорены, нужно обязательно оповестить соседей о предстоящей процедуре. Проще всего распечатать лист уведомления и лично известить владельцев смежных участков о предстоящем приезде кадастрового инженера. Но этот вариант подойдет, если соседние наделы не заброшены и вы знаете их владельцев.

Если же место нахождения соседей установить не удалось, нужно разместить объявление о предстоящей процедуре межевания в местной прессе. При чем это необходимо сделать за тридцать дней до назначенной даты. Если собственник смежного ЗУ не появится и не пришлет письменное согласие или отказ, проводить межевание можно без него. К отчету кадастрового инженера придется приложить подтверждение, что процедура оповещения была соблюдена (копию публикации, квитанции с почты).

Проведение межевания

После анализа предоставленных документов и оповещения соседей, кадастровый инженер и собственник надела подписывают договор подряда. В указанный в документе срок специалист выезжает на место проведения исследований, с помощью спецоборудования производит необходимые замеры, определяет координаты межевых знаков, согласовывает установленные границы с соседями и дает им на подпись Акт согласования.

Получение межевого плана

После проведения полевых изысканий исполнитель приступает к камеральному этапу межевания земельного участка. Он обрабатывает произведенные замеры, оформляет межевой план. Данный документ включает текстовое описание исследуемой территории и ее графическое изображение. В качестве обязательных приложений к межевому плану нужно прикрепить Акт согласования и заключение кадастрового инженера.

Подписание акта выполненных работ

После оформления проекта межевания подрядчик подписывает Акт выполненных работ. В документе перечислены объем проведенных изысканий, срок их реализации и используемые методы. Бланк заверяется также подписью заказчика межевания (собственник или представитель местной администрации).

Регистрация участка в Росреестре

Как правило, основной целью проведения межевания с соседями, является постановка земельного участка на кадастровый учет и оформление права собственности. После изготовления межевого плана он передается на регистрацию в Росреестр. Госрегистратор анализирует полученные сведения, вносит изменения в информационную базу и регистрирует надел. При этом границы участка можно будет посмотреть на Публичной кадастровой карте.

Получение выписки ЕГРН о постановке на учет

Заключительным этапом межевания с соседями является получение собственником выписки из ЕГРН. Указанный документ, который содержит сведения о параметрах земли и недвижимости. Он является подтверждением полномочий собственника имущества. Справка из росреестра необходима для осуществления любых юридических действий с недвижимостью и землей.

В ГЕОМЕР ГРУПП вы можете заказать любой вид геодезических исследований. Компания предоставляет кадастровые услуги отдельно или в комплексе, «под ключ».

Заказать бесплатную консультацию

Законы и нормативные акты

Межевание — это геодезические исследования по определению границ и площади земельного участка.

Правила проведения межевания установлены такими законопроектами:

• Земельный Кодекс РФ;
• Градостроительный Кодекс России;
• Федеральный Закон «О землеустройстве»;
• ФЗ РФ № 218;
• ФЗ России № 221;
• Закон о дачной амнистии (ФЗ РФ № 93);
• Приказ Минэкономразвития № 921.

Когда соседи могут не подписывать акт согласования межевания

Межевание земельного участка является недействительным без согласования с соседями. Бывают случаи, когда владельцы смежных земель осознанно не дают свое разрешение. Это происходит по нескольким причинам.

Длительное отсутствие

Заказчик межевания земельного участка должен уведомить соседей о приезде кадастрового инженера за месяц. В назначенное время проводится собрание заинтересованных сторон. На нем граждане ознакамливаются с результатами геодезических исследований и подписывают Акт согласования. Несмотря на то, что соседям дается месяц на планирование своего графика, не всегда у них есть возможность присутствовать при проведении инженерных изысканий. Причиной отсутствия может быть командировка, лечение.

Ошибка при определении границ

Если действия специалиста по инженерным изысканиям привели к ущемлению прав собственников смежных участков, они не разрешают размежевывать землю и устанавливать местоположение границ. После составления нового межевого плана и устранения неточностей сосед дает свое согласие и подписывает акт. После этого новые сведения вносятся в базу Единого реестра недвижимости и документы на земельный участок.

Наследники собственника еще не вступили в имущественные права

Устанавливать границы земельного участка можно в том случае, когда у земли есть законный собственник. Если наследники не успели вступить в права собственности, то результаты межевания будут признаны недействительными. Чтобы процедура установления границ земельного участка имела юридическую силу, нужно подождать полгода, оформить наследство.

Как сделать межевание участка без соседей

Законами, регулирующими земельные отношения, предусмотрено несколько случаев, когда отсутствие подписи владельца смежного участка в Акте согласования не мешает межеванию и регистрации участка в Росреестре.

Если у соседей межевание уже сделано

Если собственники пограничных участков уже установили границы и занесли информацию в базу ЕГРН, то фактически процедура согласования уже состоялась. Не имеет смысла организовывать собрание соседей, если кадастровым инженером не обнаружены ошибки в межевом плане.

Кадастровые инженеры «Геомер Групп» рекомендуют заручится согласием соседей и дать им на подпись акт, даже если границы их владений установлены (по желанию). Это поможет избежать споров и обращения в суд по поводу расположения границ земельного участка.

Заказать бесплатную консультацию

Если не явился на процедуру

Неявка владельца смежного участка на межевание без веских причин считается согласием с установленными границами. Важно соблюдать правила оповещения соседей о предстоящих кадастровых работах. Уведомить заинтересованные стороны о межевании можно такими способами:

1. Сообщить лично;
2. Отправить извещение письмом по почте;
3. Дать объявление в печатном издании.

Если информация о владельцах неизвестна

Часто при подготовке к межеванию участка подрядчик не может установить местонахождение всех заинтересованных сторон. Для их поиска нужно опубликовать объявление в газете о предстоящей процедуре определения границ. После поступления издания в продажу все участники межевания считаются автоматически уведомленными.

Причины отказа со стороны соседей

Основания, по которым можно не подписать акт согласования границ, определяет закон. Но на практике, причиной отказа могут быть и субъективные причины.

Самые частые причины, из-за которых возникают межевые споры:

• Неправильно определены координаты поворотных точек. Это не всегда ошибка геодезистов или кадастрового инженера. Очень часто такие ситуации возникают, если неправильно отмежеван был первый участок. А остальные размежевывали от его границ. Такие ошибки часто выявляют при межевании последнего ЗУ или при постановке земли на кадастр.
• Участок ставили на кадастр до того, как межевание стало обязательным. Его границы так и не были установлены. В этом случае при возникновении спора нужна землеустроительная экспертиза.
• Ошибки в документах. К сожалению, полностью избежать человеческого фактора невозможно. На любом уровне может быть допущена ошибка.
• Ошибка геодезистов во время межевания. Чаще всего такие ситуации возникают, когда собственник решил сэкономить на геодезических услугах. Небольшие компании часто не имеют собственного оборудования и берут его в аренду. Гарантировать точность замеров очень сложно. Мы используем собственное геодезическое оборудование. Оно проходит все регулярные проверки, и мы можем гарантировать точность замеров. Важно! Если был допущена ошибка во время геодезических работ, ответственность будет нести владелец участка.
• Самозахват части земли. Одна из самых частых ситуаций. Вызвана она может быть разными причинами. Например, бывшие владельцы устно договорились между собой, и граница пролегла исторически. Нередко захватывают соседние заброшенные участки. Во время межевания самозахват быстро выявляют. Но нередко соседи, которые уже привыкли считать чужую землю своей, отказываются подписывать акт согласования.
• Раздел участка в долевой собственности. Даже между родственниками не всегда удается избежать разногласий по поводу границ.

Заказать бесплатную консультацию

Когда межевание может быть признано незаконным

Нередко ошибки выявляет кадастровый инженер, когда готовит межевое дело. В этом случае он должен составить свое заключение и отразить те исправления, которые нужно внести в кадастр. После этого он извещает Росреестр. Уведомить службу кадастра об ошибке может и владелец земли.

Чтобы доказать ошибочность межевания, потребуется обратиться в суд. Дело в том, что межевой план может быть признанным незаконным только по решению суда. Это одна из причин, по которой в случае судебного спора больше шансов у того собственника, чей ЗУ был отмежеван раньше.

Основания для признания межевания незаконным:

• Соседи не были уведомлены. Уведомить заинтересованных лиц можно любым удобным способом. Сложности начинаются, если они не подписали акт. У вас должны быть доказательства того, что вы их предупреждали о межевании.
• Поддельные подписи в акте. Иногда подпись ставит человек, который не имеет на это права. И она тоже будет недействительной, а межевание можно признать незаконным.
• Умышленное введение заинтересованных лиц в заблуждение. Когда подписывают акт согласования, кадастровый инженер разъясняет информацию о замерах, расчетах, определении координат. У людей, которые подписывают акт, не должно остаться непонимания. Они должны быть уверены в том, что все проведено правильно. Если на этом этапе они были введены в заблуждение, суд признает межевое дело незаконным.

Когда все заинтересованные стороны были уведомлены по закону, но проигнорировали эту информацию, в акте указывают, что возражений нет. Дело в то, что по закону в случае игнорирования соседями процедуры межевания, можно считать, что они согласны.

Куда обращаться, если сосед не согласовывает акт

В первую очередь, нужно постараться собрать как можно больше информации об обоих участках. Чем больше сведений о том, что замеры сделаны правильно вы соберете, тем больше шансов урегулировать спор. После этого с собранными документами можно обратиться:

• В службу земельного контроля. В этом случае будут проведены повторные замеры уже специалистами службы.
• В прокуратуру. Если вы уверены в своей правоте, можно подать жалобу о том, что сосед нарушает ваше право собственности на ЗУ.
• В суд. Когда в досудебном порядке разрешить конфликт не удалось, можно подать исковое заявление в суд. Границы будут установлены на основании решения суда.

Нужно понимать, что ни одна из инстанций не будет заставлять вашего соседа подписать акт. Но они вынесут свое решение. И оно будет основанием для того, чтобы межевое дело было признано законным, а процедуру можно было продолжать без согласия соседа.

Заказать бесплатную консультацию

Для проведения процедуры межевания земельного участка необходимо предоставить определенные документы от соседей. В числе таких документов следует указать:

1. Паспорт соседа — это важный документ, который подтверждает его личность и позволяет установить его личные данные.

2. Доверенность, заверенная у нотариуса, подтверждающая полномочия официального представителя соседа — в случае, если процедура межевания будет проводиться через представителя соседа, необходимо предоставить доверенность, удостоверенную нотариусом. Это позволяет убедиться в полномочиях представителя и его праве выступать от имени соседа.

3. Правоподтверждающий документ на земельный участок, на котором проводится процедура межевания — это может быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Этот документ подтверждает право соседа на данный участок земли.

Предоставление указанных документов от соседей является важной частью процедуры межевания земельного участка, так как позволяет установить правомочность соседей и предотвратить возможные споры при проведении данной процедуры.

Что нужно от соседей при межевании?

Присутствие соседей при межевании земельного участка является обязательным. В соответствии с законодательством, собственник смежного участка должен подтвердить свое согласие на проведение межевания и подписать акт согласования. Это необходимо для того, чтобы участки были четко и однозначно отграничены, избежать споров и конфликтов между соседями. Поэтому, без присутствия соседей и их согласия, межевание земельного участка будет недействительным. Более подробную информацию можно найти на сайте geomergroup.ru.

Как оформить межевание без подписи соседей?

Обращение в суд по вопросу межевания без согласия соседей – это вариант, который используется в крайнем случае, когда владелец соседнего участка отказывается подписывать акт согласования. В исковом заявлении необходимо указать причину, по которой одна из сторон не согласна подписать данный документ. Например, это может быть связано с нарушением правил установления границ между участками или с возникновением спорных вопросов относительно раздела территории.

Какие документы нужны для проведения межевания?

Для регистрации кадастрового номера на земельный участок необходимо представить следующие документы:

1. Заявление установленного образца. В заявлении необходимо указать информацию о земельном участке, такую как его площадь, местоположение и категорию. Также в заявлении нужно указать цель использования участка и другие сведения, необходимые для его идентификации.

2. Отчет по межеванию на бумаге. Отчет должен содержать информацию о проведенном межевании земельного участка. В нем должны быть указаны границы участка, его площадь и другие характеристики, полученные в результате межевания.

3. Паспорт собственника. В качестве подтверждения личности собственника земельного участка нужно предоставить его паспортные данные.

4. Выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности. Для подтверждения права собственности на земельный участок необходимо предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости или свидетельство о праве собственности.

Все эти документы необходимо предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним. После их рассмотрения и проверки соответствия заявления и отчета по межеванию, земельному участку будет присвоен кадастровый номер, который будет указан в выписке из ЕГРН или свидетельстве о праве собственности.

Можно ли сделать межевание земли без согласия соседей?

Проведение межевания без согласия соседей возможно только при условии, что границы их участков уже утверждены как документально, так и фактически. В такой ситуации кадастровый инженер запрашивает соответствующую информацию о соседних участках и отражает ее в документах, связанных с межеванием.

Однако возникают случаи, когда собственнику участка было отправлено уведомление о предстоящем собрании для согласования межевания, но по каким-то причинам он не явился на это собрание. В такой ситуации необходимо обратиться к действующему законодательству и установить, какие последствия это может иметь для собственника и процесса межевания. Возможно, при отсутствии его присутствия на собрании, соседи могут предложить альтернативные варианты границ и поднять вопрос о принятии решения в его отсутствие.

Когда не нужен акт согласования границ?

Согласно правилам и законодательству Российской Федерации, согласование границ не требуется в следующих случаях:

1. Если у смежных участков уже установлены границы и они были отмежеваны.
2. Если данные о координатах этих границ были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Таким образом, если указанные условия выполняются, то согласование границ с владельцем земли не требуется.

geos24.ru

Какие документы нужны для подачи в Мфц на межевание?

Для проведения межевания участка потребуются следующие документы:

— Заявление на межевание в свободной форме.

— Паспорт собственника недвижимости.

— Нотариальная доверенность, если межевание проводится другим человеком.

— Правоустанавливающие документы на участок, такие как договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения.

Нужно ли согласовывать границы участка с соседями?

Местоположение границ земельных участков должно быть согласовано с заинтересованными лицами в случае, когда кадастровые работы позволяют уточнить местоположение границ земельного участка, информация о котором уже содержится в ЕГРН. В соответствии с законодательством, согласование границ является неотъемлемой частью кадастровых работ и позволяет заинтересованным лицам выразить свое мнение и интересы по данному вопросу.

Таким образом, если в результате кадастровых работ было установлено, что местоположение границ земельного участка отличается от предыдущих сведений, занесенных в ЕГРН, необходимо провести согласование данного изменения с заинтересованными лицами. Это могут быть соседи, собственники смежных участков, а также органы местного самоуправления и другие лица, которые могут быть заинтересованы в данном участке земли.

Согласование границ предусматривает уведомление заинтересованных лиц о возможности высказать свое мнение и представить соответствующие документы или доказательства, подтверждающие их права или интересы. При этом, решение о согласовании границ должно быть принято на основе учета мнений и интересов всех заинтересованных лиц и с учетом положений законодательства в области земельных отношений.

Тем самым, процесс согласования границ земельных участков направлен на обеспечение защиты прав и интересов всех заинтересованных лиц и создание условий для решения возможных конфликтов или противоречий, связанных с местоположением границ. Он также способствует правильному и точному отображению информации о земельных участках в ЕГРН.

Какой документ подтверждает межевание участка?

Межевой план является важным документом, который получает лицо, выполняющее работы по земельному участку. В этом документе содержатся все необходимые сведения о границах участка, которые были установлены в результате процедуры межевания. Межевой план обычно имеет печать и подпись инженера, а также фирмы, проводившей межевание. Этот документ играет важную роль при оформлении и регистрации прав на земельный участок. Поэтому владельцам земельных участков рекомендуется обратиться к профессиональным организациям, занимающимся межеванием, чтобы получить точный и надежный межевой план. Например, вы можете обратиться в фирму «Геовершина», которая специализируется на проведении межевания и предоставлении соответствующих документов. Здесь вы можете найти дополнительную информацию о процедуре межевания и услугах, которые предлагает фирма: geovershina.ru.

Сосед по участку требует паспортные данные при …