В данном случае, чтобы заставить застройщика исполнить договор бронирования квартиры, вы можете принять следующие юридические меры.
1. Соберите все необходимые доказательства:
— Предоставьте копию договора бронирования квартиры, который был подписан между вами и застройщиком. Убедитесь, что договор содержит все условия, сроки и обязательства сторон.
— Сделайте копии всех письменных коммуникаций, включая электронные письма и сообщения, которые вы обменяли с застройщиком в отношении исполнения договора.
— Зафиксируйте все факты, связанные с нарушением договора застройщиком, такие как просроченные сроки исполнения или невыполнение обязательств.
2. Проконсультируйтесь с адвокатом:
— Обратитесь к юристу или адвокату, специализирующемуся в сфере недвижимости и защите прав потребителей.
— Предоставьте адвокату все доказательства, которые вы собрали, чтобы он мог оценить ситуацию и дать рекомендации по дальнейшим действиям.
3. Направьте официальное уведомление:
— Составьте официальное письменное уведомление, адресованное застройщику, в котором требуйте исполнения договора.
— Укажите все факты нарушения и срок, в течение которого застройщик должен исполнить договор.
— Уведомите застройщика о возможных последствиях отказа от исполнения договора, таких как обращение в суд или требование компенсации убытков.
4. Защитите свои права судебным путем:
— Если застройщик игнорирует ваше уведомление или не исполняет договор в установленный срок, обратитесь в суд.
— Предоставьте все собранные доказательства в суде и докажите свое право на исполнение договора.
— При необходимости просите суд принять меры по принудительному исполнению договора или требованию компенсации убытков.
Помните, что каждая ситуация может иметь свои особенности, и потребуется адаптировать стратегию к вашим конкретным обстоятельствам. Поэтому рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, чтобы получить индивидуальную консультацию и квалифицированную помощь в защите ваших прав.
Сколько держится бронь на квартиру?
Бронирование квартиры в новостройке представляет собой договор, который обычно действует в течение нескольких дней до двух недель. В некоторых случаях может быть возможность оформления бронирования на более длительный срок. Стоимость бронирования зависит от выбранного срока его действия.
Можно ли вернуть деньги за бронирование квартиры?
Если вы хотите вернуть деньги за бронирование квартиры, у вас есть несколько вариантов:
1. Возврат денег через банковскую карту:
Обратитесь в службу поддержки платформы, через которую вы производили оплату, и уточните процедуру возврата средств на вашу банковскую карту.
2. Возврат наличных:
Если вы сомневаетесь в возможности получить деньги обратно на карту, вы можете обратиться в службу поддержки и узнать о возможности возврата наличных.
3. Возврат через платежные системы:
Вам также может быть предложено воспользоваться другими платежными системами, чтобы получить свои деньги обратно.
Необходимо обратить внимание на то, что каждая платформа имеет свои собственные правила и процедуры возврата денег. Поэтому рекомендуется обратиться в службу поддержки для получения более подробной информации о вариантах возврата и необходимых действиях.
Что такое договор бронирования квартиры?
Договор бронирования – это соглашение между продавцом и покупателем недвижимости, которое используется в сделках с недвижимостью. Согласно этому договору, продавец обязуется не продавать недвижимость другим лицам в течение согласованного периода времени. Договор бронирования обычно заключается в письменной форме.
Что будет если не отменить бронь?
Если вы не предупредите заранее о своем намерении отменить бронь или опоздаете, гостиница вправе взимать оплату за простой номера, но не более, чем за одну сутку. Однако, если вы опоздаете на более чем одну сутку, то гарантированная бронь будет автоматически аннулирована. В этом случае гостиница будет ожидать вашего прибытия до оговоренного часа в день заезда, после чего бронь будет аннулирована.
Можно ли забронировать квартиру в новостройке?
В законодательстве Российской Федерации отсутствуют жесткие требования к оформлению бронирования новостройки, поэтому каждый застройщик предлагает свой вариант документа. Обычно в нем указываются такие данные, как предмет бронирования. В случае с новостройкой, точный адрес квартиры выдается после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. Одним из примеров такого документа может быть бронирование квартиры на сайте 23kvartiri.ru.
В каком случае бронирование аннулируется?
Да, в случае, если у вас истек срок оплаты и вы не оплатили забронированный билет, авиакомпания имеет право аннулировать ваше бронирование. Также, если вы совершили бронирование двух билетов на одного и того же человека с одинаковым маршрутом и интервалом вылета составляющим менее 24 часов, авиакомпания также имеет право аннулировать одно из бронирований.
Можно ли расторгнуть договор бронирования квартиры?
На основании имеющихся фактов, я, в качестве юриста, советую вам написать заявление о расторжении договора и обосновать в нем причины вашего решения. В вашем заявлении укажите исполнительный лист, приложите все необходимые документы и сохраните копию для себя.
Также я рекомендую отправить это заявление по почте с уведомлением о вручении или через курьерскую службу, чтобы убедиться, что оно было доставлено адресату.
В случае, если в течение 30 дней вы получите отказ от другой стороны или ваше уведомление будет проигнорировано, вы будете иметь право обратиться в суд с иском о расторжении договора. В таком случае, вы можете обратиться к адвокату для подготовки искового заявления и представления ваших интересов в суде.
Прошу обратить особое внимание на сроки и права, предоставляемые вам действующим законодательством. При необходимости, обратитесь к компетентному специалисту для получения дополнительной юридической консультации.
Полезные ссылки: rialight.kz
Можно ли вернуть предоплату за бронирование?
Согласно статье 314 ГК РФ, предоплата должна быть возвращена заказчику в срок, предусмотренный договором. Однако, если в договоре не указан конкретный срок возврата предоплаты, то она должна быть возвращена в течение 7 дней с момента предъявления заказчиком требования о возврате. Это означает, что исполнитель обязан вернуть предоплату в указанный срок, в противном случае он будет нести ответственность перед заказчиком.
Застройщик навязал договор
Вместе с договором долевого участия за 30 000 ₽ ему навязали услуги по регистрации права собственности, которую можно сделать самостоятельно.
юрист, подал в суд на застройщика
По закону отказаться можно, но по факту пришлось соглашаться.
История произошла с моим другом, но юридическую поддержку, включая все суды, ему обеспечивал я. В статье расскажу, как друг заключил этот ненужный договор, как мы расторгали его через суд, сколько потратили времени и сколько получили денег.
Кратко: история в цифрах
Чтобы купить квартиру у застройщика, моему другу необходимо было заключить договор оказания услуг, по которому застройщик регистрировал договор долевого участия (ДДУ) и дополнительные соглашения в Росреестре. После сдачи квартиры застройщик должен был оформить право собственности на нее. За это в 2013 году он попросил 30 000 ₽.
В договоре был оценен каждый этап оказания услуг: регистрация ДДУ стоила больше всего —15 000 ₽, получение документов для регистрации права собственности на квартиру — еще 9000 ₽. Самый важный этап — это сама регистрация права собственности, но она стоила меньше всего — 6000 ₽. Я думаю, застройщик сделал так специально, чтобы основную часть денег по договору отработать сразу, как только его заключит.
Все эти операции можно проделать и самостоятельно, но застройщик настаивал на подписании договора: якобы без него нельзя заключить ДДУ. Это неправда. Согласно гражданскому кодексу все свободны в заключении договора — нельзя заставить кого-то это сделать. Есть исключения: например, если обязанность заключить договор была оговорена в предварительном договоре или если договор носит публичный характер — так, магазин не может отказать покупателю в продаже продуктов. Ситуация с покупкой этой квартиры к исключительным не относилась — по закону заключать договор мой друг был не обязан.
ст. 421 ГК РФ — о свободе договора
ст. 16 Закона о защите прав потребителей — о недействительности положений, которые ущемляют права потребителей
Кроме того, закон о защите прав потребителей запрещает обуславливать приобретение одних услуг обязательным приобретением других. То есть нельзя для заключения ДДУ требовать заключения договора на его регистрацию.
Кредиты и договор страхования
Потребителю не могут запретить заключить один договор, пока он не заключит другой. Это касается в том числе кредитных договоров под залог недвижимости или автокредита. В кредите могут отказать только по условиям его выдачи, например, если у заемщика недостаточный доход. Банк не вправе отказать в кредите, потому что заемщик не заключил какой-то другой договор.
Исключение — договор страхования. Согласно статье 343 Гражданского кодекса заложенное имущество страхуют от рисков утраты и повреждения. Банк может попросить заемщика за свой счет застраховать предмет залога или иной страховой интерес. Это делается, чтобы обеспечить исполнение обязательств по договору, — так банк ограждает себя от рисков не вернуть деньги.
Если отказаться от договора страхования, банк вправе отказать в кредите или предложить менее выгодные условия. Это законно.
Другу было досадно отдавать деньги за навязанные услуги — на эти траты он не рассчитывал. Но спорить с застройщиком было бесполезно: менеджеры, которые сопровождали сделку, не слышали про нормы гражданского законодательства, а больше обсудить нарушения было не с кем. Поэтому друг согласился, подумав, что так будет быстрее.
Действительно, это помогло сэкономить время: пока квартира строилась, застройщик зарегистрировал ДДУ, после сдачи дома получил необходимые документы, а вот регистрацию права собственности — самый важный этап для покупателя и самый дешевый для застройщика — почему-то завершать не спешил. Сроки в договоре позволяли застройщику регистрировать право собственности в течение 6 месяцев после подписания акта приема-передачи квартиры.
Что дольщику требовать с застройщика при отказе от брони на квартиру?
На практике очень часто застройщики предлагают дольщикам услугу по так называемому «бронированию» будущей квартиры и, конечно, требуют за это деньги.
И здесь возникает вопрос, можно ли вернуть уплаченные средства, если дольщик воспользовался такой услугой, но в итоге сам договор участия в долевом строительстве не был заключен. Обязан ли застройщик в случае отказа дольщику платить штраф и компенсировать моральный вред?
Подобный спор был предметом рассмотрения Верховного Суда РФ.
Позиция Верховного суда
Суд первой инстанции, а потом и суд второй инстанции отказали дольщику во взыскании потребительского штрафа и компенсации морального вреда с застройщика, не усмотрев здесь отношений подпадающих под регулирования Закона «О защите прав потребителей».
К сожалению, суды двух инстанций снова заняли позицию не в пользу дольщика (о подобном случае я уже писал в предыдущей своей статье: «Как застройщики обманывают дольщиков, чтобы не платить им штраф в суде»).
И опять восстанавливать справедливость пришлось Верховному Суду РФ, который, подробно разобравшись в деле, вернул его в апелляционную инстанцию.
Так в Определении Верховного Суда РФ от 27.11.2018 N 42-КГ 18-5 указано следующее:
«Отказывая в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда и взыскании штрафа, предусмотренных статьями 13, 15 Закона о защите прав потребителей, суд первой инстанции исходил из того, что обществом права Полуцкой О.Б. как потребителя по договору бронирования жилого помещения не нарушались, в связи с чем на правоотношения, связанные с расторжением указанного договора после прекращения по нему обязательств, положения Закона о защите прав потребителей не распространяются.
С выводами суда согласился суд апелляционной инстанции».
И далее Верховный Суд РФ продолжает:
«Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации полагает, что с данными выводами судов согласиться нельзя по следующим основаниям.
Суды первой и апелляционной инстанций, установив факт несвоевременного возврата ответчиком уплаченных по договору бронирования квартиры денежных средств при отказе от исполнения договора и расторгая данный договор на основании положений статьи 32 Закона о защите прав потребителей, ошибочно не применили к спорным правоотношениям положения статьи 13, 15 Закона о защите прав потребителей, предусматривающие получение компенсации морального вреда и штрафа за невыполнение в добровольном порядке требования потребителя о возврате денежных средств».
Вывод
Таким образом, если застройщик отказывается вернуть дольщику денежные средства, полученные им за «бронирование» квартиры в случае, когда ДДУ так и не был заключен, то:
1) на такие правоотношения распространяется действие Закона «О защите прав потребителей»;
2) застройщик обязан уплатить дольщику потребительский штраф, а также компенсировать моральный вред.
Если Вам интересна тема защиты прав дольщиков в спорах с застройщиками предлагаю ознакомиться с моей книгой «Катехизис дольщика», информация, о которой здесь www.katehizis-dolshika.ru.
Спасибо, что прочитали мою статью, надеюсь, она показалась Вам полезной.
Подпишитесь на канал 9111.ru в «Дзен» и «Телеграм»
Как риэлтору правильно показывать квартиру
2. Составьте письменное уведомление, адресованное застройщику, в котором укажите факты неисполнения обязательств по договору бронирования квартиры. Включите в уведомление полное описание нарушений, указание на соответствующие статьи договора и просьбу о незамедлительном исправлении ситуации.
3. Запишите все коммуникации и взаимодействия с застройщиком, включая даты и время, способ и содержание общения. Храните все электронные и письменные сообщения, записи телефонных разговоров и прочие доказательства.
4. Обратитесь к юристу с опытом в области застройки и недвижимости, чтобы получить консультацию по данному вопросу и разработать дальнейший план действий.
5. Разработайте план доказательной базы, собирая все документы, обеспечивающие факты неисполнения застройщиком обязательств по договору бронирования квартиры. Включите фотографии, видеозаписи, письма, договоры, оплаты и другие свидетельства.
6. Если застройщик не реагирует на ваше уведомление и не исправляет ситуацию в установленный срок, обратитесь в суд с иском о принудительном исполнении договора бронирования квартиры. В иске укажите все факты нарушения условий договора и просьбу о необходимом исполнении.
7. Предоставьте суду все свои доказательства, подтверждающие факты неисполнения застройщиком обязательств, включая все накопленные материалы из пункта 5.
8. При подаче иска в суд, проследите за его процессуальными нюансами и сохраните связь с вашим юристом, чтобы получить рекомендации и поддержку в течение всего процесса.
9. Если суд признает факт нарушения договора и обязывает застройщика исполнить его, наблюдайте за фактическим исполнением решения. Если застройщик не исполняет судебное решение, примените меры принуждения, предусмотренные законом, включая обращение в исполнительную службу и взыскание задолженности из имущества застройщика.
10. После получения исполнения договора бронирования квартиры, убедитесь, что все условия договора выполнены правильно и в полном объеме. Если вы обнаружите любые предоставленные застройщиком недостатки или отклонения, снова проконсультируйтесь с юристом о возможных действиях и мерах защиты своих прав и интересов.
История такова: застройщик обещал исполнить договор бронирования квартиры, но отказался это сделать, сославшись на технические проблемы. В ответ на это, покупатель обратился в суд, представив доказательства того, что застройщик мог бы исполнить договор, но не захотел. В процессе судебного разбирательства выяснилось, что застройщик систематически нарушал сроки сдачи объекта, что привело к убыткам для покупателя. В конечном итоге суд принял решение в пользу покупателя, обязав застройщика исполнить договор и возместить убытки покупателю.