как взять землю в аренду

Как арендовать участок земли под ИЖС

Гражданам и организациям доступна аренда земельного участка под ИЖС в 2023 году. Как показывает практика, такой возможностью, чаще всего пользуются физические лица. Получить землю во временное пользование для строительства дома можно, как в результате аукциона, так и без проведения торгов.

Способы аренды земли под ИЖС

• по аукциону;
• без проведения торгов.

По закону, граждане имеют право получить земельный участок для строительства частного жилого дома, минуя процедуру аукциона. Такая возможность предоставлена физическим лицам статьей 39.6 ЗК РФ.

Но в некоторых случаях без аукциона не обойтись. Например, если гражданин уже имеет арендованный участок под ИЖС, то получить второй в упрощенном порядке невозможно.

Был ли у вас опыт аренды земли под ИЖС?
Проголосовало: 0
Был ли у вас опыт аренды земли под ИЖС?

Проголосовало: 0

Торги проводятся и в том случае, если после публикации извещения о возможности предоставления земли во временное пользование, арендодателю поступили заявления в отношении этого объекта от других участников.

Также, арендовать землю без торгов не получится, если рассматриваемый объект уже является предметом аукциона.

Надо отметить, что гражданин или организация может арендовать частный участок под ИЖС. Однако такое встречается достаточно редко.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Аренда участка без проведения аукциона выгодна для граждан. Все дело в том, что в таком случае стоимость пользования достаточно низкая и устанавливается, в процентном отношении к кадастровой цене. А, если арендатор получит объект в результате торгов, то стоимость аренды может значительно вырасти. Чтобы понять, как быстрее и дешевле арендовать участок под индивидуальное жилищное строительство, рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации

Порядок получения земли без торгов

Для того чтобы арендовать земельный участок без торгов, необходимо руководствоваться нормами Земельного кодекса РФ.

• ст.39.6 ЗК РФ регламентированы случаи предоставления земли без аукциона;
• ст.39.17 ЗК РФ утвержден порядок аренды;
• в ст.39.18 ЗК РФ содержатся особенности получения участка под ИЖС во временное пользование;
• правила предварительного согласования аренды прописаны в ст.39.15 ЗК РФ.

Для получения участка во временное пользование без торгов, необходимо найти подходящий объект, подать заявление о предварительном согласовании, а затем о предоставлении земли в аренду. После одобрения заявки администрация готовит проект договора в трех экземплярах и направляет документы для подписания заявителю.

Обратите внимание! Срок действия предварительного согласования аренды земельного участка под ИЖС составляет 2 года.

Поиск объекта

Для того чтобы найти подходящий участок под ИЖС, можно воспользоваться публичной кадастровой картой, размещенной на официальном сайте Росреестра. Это весьма удобный способ, так как там содержится практически вся информация об объекте.

Подыскать участок, являющийся предметом торгов, можно при помощи местных СМИ или ознакомившись с информацией, размещенной на официальном сайте земельного департамента, либо другого уполномоченного ведомства.

Важно! Если надел является неорганизованным, то есть, его границы не определены, и он не состоит на кадастровом учете, то сведений о нем в открытом доступе не будет.

Подача заявления о предварительном согласовании аренды

Земля в аренду под ИЖС без торгов предоставляется на основании положительного решения о предварительном согласовании.

«Для того чтобы получить указанный документ, необходимо подать заявление. Его составляют в свободной форме, но с учетом правил, отраженных в ст.39.15 ЗК РФ. В частности, этим положением регламентирована информация, подлежащая обязательному включению в заявку».

К заявлению прикладывают небольшой пакет документов. Он включает в себя:

• основания получения участка по упрощенной схеме;
• схему объекта (если он является неорганизованным).

Если в заявке не указаны сведения, регламентированные ст.39.15 ЗК РФ, к нему не приложены необходимые бумаги или она подана в не уполномоченный орган, то ее возвращают заявителю в течение 10 дней после принятия.

Извещение о возможности предоставления земли в аренду

После получения заявления о предварительном согласовании аренды участка под ИЖС, администрация (чаще всего это ведомство является арендодателем) публикует извещение о возможности предоставления земли во временное пользование.

В течение 30 дней граждане, заинтересованные в получении указанного объекта, могут выразить свое желание принять участие в торгах.

Если поступило хотя бы одно заявление от другого претендента на землю, то администрация организует аукцион, а в предоставлении участка без торгов отказывают.

Но в таком случае заявитель может подать заявку на участие в аукционе и получить его, предложив наивысшую цену.

Пример из практики:

Владимир Потанин подал заявление о предварительном согласовании аренды земельного участка без под ИЖС торгов. После публикации извещения в администрацию поступило 4 заявки от других претендентов. Потенциальный арендодатель организовал торги. Потанин также подал заявление на участие в аукционе.

В результате рассмотрения заявок 2 из них были отклонены из-за непоступления предварительного взноса.

3 участника допустили до аукциона, в том числе Владимира Потанина. В процессе торгов Потанин предложил самую высокую цену, на основании чего стал победителем. Администрация заключила с ним арендное соглашение сроком на 20 лет.

Если в течение 30 дней заявок от других претендентов на получение участка во временное пользование не поступило, то администрация выносит одно из решений:

• о подготовке документации для заключения арендного соглашения (если участок является организованным, а его границы не требуют уточнения);
• о предварительном согласовании аренды (если объект необходимо организовать или уточнить его границы).

Вышеуказанный порядок принятия решений содержится в ст.39.18 ЗК РФ. Вынесение необоснованного отказа не допускается.

Если участок предстоит преобразовать, то после получения положительного решения заявитель за свой счет проводит межевальные работы и осуществляет постановку объекта на кадастровый учет. И только после этого он может подавать заявление на предоставление земли во временное пользование.

Подача заявки о предоставлении надела в аренду

Договор аренды земельного участка под ИЖС без торгов заключается на основании положительного решения арендодателя о предоставлении такого объекта во временное пользование.

Как получить решение?

Для получения решения необходимо подать заявление.

Единой формы заявки на законодательном уровне не установлено.

В заявлении в обязательном порядке отражают информацию, предусмотренную ст.39.17 ЗК РФ.

В течение 30 дней администрация рассматривает заявку, а затем принимает решение о предоставлении участка в аренду или об отказе (при наличии законодательных оснований).

Если решение положительное, то арендодатель готовит 3 идентичных экземпляра договора аренды и направляет их для подписания заявителю. Последний обязан в течение 30 дней поставить свою подпись на них и отправить документы обратно.

Если подобранный гражданином участок изначально не нужно было организовывать или уточнять его границы, то администрация имеет право принять решение о заключении арендного соглашения еще на этапе предварительного согласования.

Способы получения

На практике различают несколько способов получения земельного участка в аренду: взять у юридического или физического лица, либо арендовать у государства. В первом случае потенциальный арендатор находит объект, которой владеет арендодатель, стороны, обсуждают условия соглашения и заключают договор. Что касается аренды земли у государства, то тут не все так просто. Имущество передают во временное пользование по аукциону либо без его проведения, при наличии определенных условий, например по льготной очереди, или упрощенной процедуре.

Обратите внимание! Выбирая объект, принадлежащий физическому или юридическому лицу, в обязательном порядке внимательно проверяйте все документы, чтобы исключить риск заключения договора с мошенником.

Заключение сделки с физическим лицом

• находим объект;
• обговариваем с потенциальным арендодателем условия пользования объектом;
• составляем договор или знакомимся с ранее сформированным;
• подписываем арендное соглашение;
• получаем землю в пользование по акту приема-передачи.

Однако аренда земли у физического или юридического лица имеет некоторые недостатки. Во-первых, ее не всегда можно выкупить во время действия или после прекращения договора. Во-вторых, цена на пользование предметом соглашения гораздо выше, чем стоимость найма земли у государства.

У кого бы вы арендовали землю?
У частника
У государства
Проголосовало: 0
У кого бы вы арендовали землю?

Проголосовало: 0

Проверка документов и объекта

Если потенциальный арендатор решил взять землю в аренду у физического или юридического лица, то перед заключением сделки рекомендуется детально проверить документы на объект:

• подтверждение наличие у потенциального арендодателя права собственности на объект;
• кадастровый план;
• выписку из ЕГРН.

Своевременная проверка документации на земельный участок поможет клиенту защитить себя от мошенничества со стороны потенциального арендодателя.

Пример из практики:

Ларионов Р.Д. и Гаврилов Т.Р. заключили договор субаренды земельного участка. Спустя некоторое время владелец объекта предъявил претензию к субарендодателю Гаврилову Т.Р. о передачи объекта третьим лицам. Все дело в том, что согласно арендному договору он не мог этого делать без письменного согласия арендодателя. К счастью сторонам удалось договориться в претензионном порядке, без обращения в суд. Владелец объкта разрешил передать землю в субаренду Ларионову Р.Д.

Для того чтобы понять, имеет ли право арендатор передать землю в субаренду, необходимо внимательно ознакомиться с арендным договором. Если такой возможности нет, то это факт четко отражают, либо отдельным пунктом, либо включают в раздел «Права и обязанности сторон».

Заключение договора

По общим правилам, чтобы взять участок в аренду, необходимо заключить договор в письменной форме. Для его составления понадобятся:

• кадастровый паспорт на участок;
• выписка из ЕГРН;
• паспорта сторон.

Срок временного пользования объектом и размер платежей прописывают в договоре. Как показывает практика, если арендодателем выступает физическое или юридическое лицо, то землю передают только при условии ее целевого использования. Чаще всего ее арендуют для проведения сельскохозяйственных работ.

Арендная плата также устанавливается договором. Документом регламентируют не только ее размер, но и порядок, а также периодичность внесения.

Если же арендодатель передает объект, например для индивидуального строительства, то соглашением может быть предусмотрена оговорка о возможности выкупа предмета соглашения через определенный промежуток времени, либо по истечении срока действия договора.

Образец заявления
Образец договора аренды ЗУ в 2023 году

Регистрация договора

Договор аренды земельного участка составляют в письменном виде. Это правило регламентировано статьей 609 ГК РФ. После его заключения документ необходимо зарегистрировать в государственных органах, по правилам, отраженным в ст.16 ФЗ-218.

Для проведения регистрации необходимо подготовить пакет документов:

• оригинал договора;
• гражданский идентификатор личности;
• квитанцию о внесении государственной пошлины.

За регистрацию сделки уплачивают госпошлину. Ее размер регламентирован Налоговым кодексом РФ.

«Если заявление о регистрации соглашения подает одна сторона, то размер пошлины составляет 2 тыс. рублей (для физических лиц), 22 тыс. рублей (для юридических лиц)».

Если за осуществлением регистрационных действий обратились арендодатель и арендатор вместе, то госпошлина рассчитывается на основании ст.333.18 НК РФ.

В том случае, если одной стороной договора является юридическое лицо, а второй – муниципалитет, то государственную пошлину вносит только Ю.Л. в размере 22 тыс. рублей.

Физическое лицо при заключении соглашения с государственным органом вносит пошлину в размере 2 тыс. руб.

Аренда земли у муниципалитета через аукцион

Довольно актуальным для потенциальных арендаторов является вопрос, что нужно, чтобы взять землю в аренду. По общим правилам, он может арендовать такой объект у муниципалитета. Чтобы найти выставленные объекты, можно промониторить печатные издания, официальный сайт администрации, а также воспользоваться специальным сервисом, размещенной на публичной кадастровой карте.

Для того чтобы стать участником аукциона, достаточно подать заявку и внести задаток. Но подача заявления еще не гарантирует того, что муниципалитет заключит договор аренды именно с заявителем.

Пошаговая инструкция

Для того чтобы оформить аренду земли, можно воспользоваться нижепредставленной пошаговой инструкцией.

1. Находим подходящий объект, выставленный на аукцион. Быстрее всего это можно сделать прямо на публичной кадастровой карте. Для этого необходимо отметить галочкой пункт «Земельные участки, выставленные на аукцион».
2. При необходимости, осматриваем предмет сделки. Осмотр производится по письменному извещению потенциального арендодателя. После его получения, в течение 2 дней, заинтересованному лицу направляют письмо, в котором будет указана дата и время осмотра. Плата за проведение процедуры не взимается.
3. Готовим пакет документов. Он включает в себя заявку, копию гражданского идентификатора личности, бумаги, которыми можно подтвердить внесение задатка.
4. Проверяем, допустят ли заявителя к аукциону. Отказать могут, если человек не представил необходимые документы или подал ложные сведения, если он не внес задаток или не вправе участвовать в торгах в соответствии с действующим российским законодательством.
5. Подаем заявку. Сделать это можно только в срок, указанный в извещении при предъявлении паспорта. Участник имеет право подать только одно заявление по унифицированной форме.
6. Вносим задаток. Для этого необходимо осуществить платеж на расчетный счет, указанный в извещении.
7. Принимаем участие в аукционе. Выигрывает в нем тот, кто предложит наибольшую цену. В некоторых случаях, например, если подана одна заявка, торги признают несостоявшимися.

Важно! С победителем аукциона заключают арендный договор. Арендодатель присылает арендатору 3 идентичных экземпляра соглашения. Их необходимо подписать в течение 10 дней после получения.

Для того чтобы взять землю в аренду у государства, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Подготовить заявление на регистрацию. В этом заявлении необходимо указать все необходимые данные, связанные с желаемой арендой земельного участка.

2. Предоставить оригинал и копию договора аренды земли. В данном договоре должны быть указаны все условия аренды, включая сроки и размер арендной платы.

3. Предоставить кадастровый паспорт земельного участка. В этом документе содержится вся информация о земельном участке, включая его площадь, границы и назначение.

4. Предоставить паспорт арендатора. Это документ, удостоверяющий личность арендатора и его гражданство или регистрацию в качестве юридического лица.

5. Предоставить подтверждение оплаты государственной пошлины. Для подтверждения оплаты необходимо предоставить квитанцию или другой документ, в котором будет указана сумма и цель оплаты.

После предоставления всех указанных документов следует ожидать рассмотрения заявки на аренду земли со стороны государственных органов. В случае положительного решения, арендатор получит право пользоваться земельным участком в соответствии с условиями, оговоренными в договоре аренды.

Как взять участок земли в аренду у администрации?

В администрации города написано заявление о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов. Заявление адресовано главе района. Вместе с заявлением приложены все необходимые документы, которые были собраны ранее. Я составил грамотный образец заявления, который следует использовать. Пожалуйста, замените только слово «собственность» на «аренду». Если у вас есть вопросы, обратитесь в «Экспертный центр «ИНДЕКС».

Сколько стоит взять землю в аренду на 49 лет?

В данной ситуации рассматривается процесс аренды земли на 49 лет. Обычно цена такой аренды устанавливается в размере 0,5-1,5% от кадастровой стоимости участка. Однако, стоит отметить, что срок предоставления объекта во временное пользование может быть изменен в каждом конкретном случае.

Сколько нужно платить за аренду земли?

Когда земельный надел выставляется на торги, величина арендной платы зависит от его кадастровой оценки. Обычно аренда составляет 1,5% от кадастровой стоимости объекта. Однако, если такая оценка не была проведена, при определении арендной платы будет учитываться рыночная цена.

Как получить землю от государства за 3 процента?

В соответствии с данными, чтобы воспользоваться правом выкупа земли за 3%, необходимо сначала выкупить право аренды за 100%. После этого Вы должны будете платить арендную плату, строить дом и, наконец, выкупить земельный участок за 3% от его кадастровой стоимости. Таким образом, общая стоимость земельного участка будет составлять 103% от его кадастровой стоимости.

Как узнать о наличии свободных земельных участков?

Если вы ищете свободный участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), вы можете воспользоваться публичной картой Росреестра. Для этого выполните следующие шаги:

1. Откройте публичную карту Росреестра.

2. В верхнем левом углу карты выберите критерий «Жилищное строительство».

3. В поисковой строке введите номер региона, после которого поставьте двоеточие и звездочку (например, «77:*»). Это позволит системе найти все участки в указанном регионе.

4. Нажмите кнопку «Поиск».

5. Росреестр выведет на карту все доступные участки, которые еще не заняты и могут быть использованы для строительства ИЖС.

Таким образом, путем использования публичной карты Росреестра, вы можете быстро и удобно найти свободные участки под ИЖС в нужном регионе.

Кто может взять земельный участок в аренду?

1. Согласно действующему законодательству, возможно передать в аренду земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, которые прошли государственный кадастровый учет. В число таких земельных участков, подлежащих передаче в аренду, могут входить и земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Это означает, что собственники земли имеют право передать свою долю в земельном участке в аренду с согласия всех сособственников. Такой правоотношение должно быть оформлено в письменной форме, в которой должны быть указаны все условия аренды и права и обязанности сторон.

Где в России можно получить землю бесплатно?

Начиная с 1 августа 2020 года программу «Дальневосточный гектар» расширили на Забайкальский край и Республику Бурятия. Теперь еще больше людей могут получить земельный участок бесплатно. Обычно такие участки предлагаются на 5 лет, после чего возможно оформление долгосрочной аренды. Это отличная возможность для тех, кто хочет вести сельское хозяйство или заниматься другой деятельностью на земельном участке.

АРЕНДА ЗЕМЛИ У ГОСУДАРСТВА. Как арендовать …