Как выселить арендатора из квартиры законно: все возможные варианты
Некоторым арендодателям приходится выяснять отношения с квартиросъемщиками и выселять их принудительно. Причины для этого — самые разные: арендаторы нарушают спокойствие соседей, не платят за жилье, приводят его в плачевное состояние, и оно требует нового ремонта, но часто все это бывает вместе.
Рассказываем, как правильно выселить квартирантов-нарушителей и почему, скорее всего, придется идти в суд.
Основания для выселения арендаторов
Если в договоре аренды не прописаны условия, по которым вы можете выселить жильцов, то есть несколько общих оснований для расторжения договора найма жилого помещения. Нарушение договоренностей по аренде. Здесь владельцу жилья придется предоставить подтверждающие документы, например выписку из управляющей компании об отсутствии платежей за ЖКУ, показания соседей в случае нарушения их прав и законных интересов, опись имущества при ее порче, выписку с банковского счета об отсутствии поступлений. Регулярная просрочка платежей. Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, жильца могут выселить при просрочке платежей за два периода, если срок договора аренды до одного года. Если больше, то просрочка платежей может составлять шесть месяцев. Использование жилья не по назначению. Например, арендодатель открыл в квартире хостел. Если использовать жилье не по назначению, то такие действия рассматриваются как нарушение действующего законодательства, сказано в ст. 17 Жилищного кодекса РФ. Порча имущества арендодателя. Неправомерное поведение. Арендатор нарушает общественный порядок, создает некомфортные условия для соседей.
Способы расторжения договора зависят от того, есть ли у вас договор, что в нем написано и нарушал ли квартиросъемщик условия соглашения или общие правила.
Если нет договора аренды
- Мировое соглашение. Попробуйте договориться мирным путем. В этом случае вы избавите себя от походов по инстанциям и лишних расходов.
- Заявление в полицию. Перед обращением в правоохранительные органы в присутствии свидетелей вручите жильцу письменное требование о выселении. Если квартиросъемщик отказывается его брать, составьте акт об этом в присутствии свидетелей. После истечения срока, который вы указали в требовании, обратитесь к вашему участковому. Он разъяснит квартирантам ситуацию, предупредит о последствиях и составит протокол о незаконном проживании для обращения в суд.
- Через суд. Если мирового соглашения добиться не удалось, а обращение в полицию не помогло, можно обратиться с исковым заявлением в суд.
Однако помните, что в этом случае вопросы появятся и к вам. Скорее всего, отсутствие договора аренды расценят как уклонение от уплаты налогов.
21.06.2023 17:05
Если есть договор аренды
Сначала попробуйте договориться с жильцами письменно. Если квартиранты съезжать не хотят, оформите письменную претензию со ссылкой на ст. 687 Гражданского кодекса РФ.
Приложите к документу подтверждение нарушений, например фото испорченного имущества или выписку с банковского счета об отсутствии платежей.
Укажите в претензии требование освободить жилье к определенной дате.
Если претензия не возымеет действия, то придется обращаться в суд.
Если жильцы ничего не нарушали
Попробуйте договориться мирно. Если жильцы въехали недавно, уточните у них, каковы их договоренности с риелтором. Некоторые специалисты по договору обязаны бесплатно подыскать клиентам жилье, если с первым вариантом не сложилось.
Предложите денежную компенсацию и свою помощь в поиске квартиры и переезде.
Если договориться не получилось, придется дождаться истечения срока договора и обращаться в суд.
Koгдa мoжнo выceлить apeндaтopa зa нeyплaтy
Для этого придется обратиться в суд и доказать, что у арендатора есть долг за пользование жильем.
Если вы заключили договор аренды на срок менее года (краткосрочный договор), то иск можно подать после двух просрочек по платежам. При этом в ст. 687 Гражданского кодекса РФ говорится не просто о невнесении платежей, а невнесении их в срок. При этом собственник может не принимать частичную оплату и после второй просрочки обратиться в суд, чтобы расторгнуть договор аренды.
Обратите внимание, что у судьи есть выбор между двумя вариантами: он может расторгнуть договор и выселить жильцов или дать им два месяца для уплаты долга и отказать в расторжении соглашения. При принятии решения суд оценивает добросовестность нанимателя. Выселят арендатора, который не пытался платить, и дадут отсрочку тому, кто пытался.
Если вы составляли долгосрочный договор аренды (год и более), то для выселения через суд просрочка должна составлять не менее шести месяцев.
Как выселить квартирантов законным, быстрым и мирным способом
Частнопрактикующий юрист Леонид Коваленко дал краткий и четкий ответ: «Самый быстрый способ выселения квартирантов — по их собственной воле».
Дан Хоролец, юрист Бюро адвокатов «Де-юре» , поясняет, что законно выселить жильцов без их согласия можно лишь по решению суда. Также может понадобиться помощь судебных приставов, которые заставят нарушителей съехать.
Этот способ не из быстрых, но наименее рискованный для вас как для собственника. Вы не нарушите ни закон, ни права квартирантов.
Есть и еще один мирный способ: заключить с жильцами дополнительное соглашение к договору найма и дать время, чтобы они съехали. Если договора не было, заключите его на конкретный срок.
Не начинайте вести разговор на повышенных тонах, даже если вы уверены, что оппоненты заслуживают подобной коммуникации. Скорее всего, у ситуации есть мирный выход.
Постарайтесь найти точки соприкосновения, уговорить жильцов и сделать все, чтобы найти комфортный для обеих сторон компромисс. Возможно, вы предложите помощь в поиске новой квартиры или оплатите перевозку мебели. Подумайте о вариантах, которые ускорят процесс, а не затормозят его.
Если вы оказались в непростой ситуации, возьмите кредит наличными в Совкомбанке. Это решение, которое выручит в любой непредвиденной ситуации. Даже если квартиранты не платят и портят технику.
В Совкомбанке можно оформить кредит наличными на любые цели до 5 млн рублей. Выберите удобную программу и рассчитайте ежемесячный платеж на кредитном калькуляторе. Деньги нужны срочно? Достаточно паспорта и любого второго документа. Нужна крупная сумма? Вы можете взять кредит под залог автомобиля или недвижимости. Заполните заявку на сайте и получите быстрое одобрение. Есть доставка!
Как быть: арендаторы не платят и мешают соседям
Если жильцы без уважительной причины долгое время не платят, постоянно шумят и нарушают покой соседей, вы вправе отправиться сразу в суд и расторгнуть договор найма жилого помещения.
Дан Хоролец уточняет, что суд оценит причины, по которым квартиранты не вносили плату, каким был шум и как пострадали соседи.
К нарушениям прав относятся привлечение к административной ответственности за громкую музыку ночью, хулиганство, распитие алкоголя в подъезде и иное.
«Вы можете обратиться напрямую в суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и включить туда все суммы по невыплаченной аренде и не только.
В зависимости от загруженности суда и обжалования сторонами судебных решений срок выселения может затянуться на несколько месяцев, а может, и больше.
Вы имеете право взыскать все суммы, включая моральный вред, расходы на судебные издержки и упущенную выгоду, а также проценты за каждый день просрочки, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ», — поясняет юрист Чингиз Калыш.
Если жильцы прекрасные, но владельцу нужно освободить квартиру
В этом случае самый легкий путь — попробовать мирно договориться с квартирантами и заключить дополнительное соглашение, рекомендует Дан Хоролец. Однако если последует отказ, придется обращаться в суд. Главное условие: срок действия договора должен завершиться.
По словам Чингиза Калыша, если вы инициатор выселения, важно знать следующее:
- выселить арендаторов можно, если договор заключен меньше чем на год и они не платили вовремя больше двух раз;
- если с договором более чем на год люди не платят больше шести месяцев;
- если жильцы ломают мебель или портят технику.
Юристы соглашаются в одном: для выселения нужны либо веские основания, либо мирное двустороннее согласие. Скорее всего, процесс окажется непростым и придется обращаться за помощью в суд.
Как составить договор аренды квартиры
Игра в одни ворота
Законодательство в РФ, как и практически во всех странах мира, в большей степени защищает интересы арендаторов. Предполагается, что они меньше всего защищены в спорах с владельцами недвижимости, когда речь идет о потере места проживания. Право на которое, между прочим, находится под защитой Конституции.
Поэтому, арендатор может расторгнуть договор найма в любой момент по своему желанию. В то время как собственник помещения может сделать это только через суд при наличии достаточно веских на то оснований.
Да здравствует самый гуманный суд в мире!
Для того чтобы расторгнуть договор, заключенный на срок менее одного года, достаточно дождаться невнесения жильцами платы более двух раз подряд. Если же договор долгосрочный, который при этом необходимо регистрировать в Росреестре, то придется ждать неоплаты в течение полугода. И только после этого подавать исковое заявление.
Там можно сослаться не только на отсутствие платежей, но и привести все доказательства порчи или разрушения помещения, а также факты его использования не по назначению или случаи нарушения прав и интересов соседей, которые с такими неплательщиками обязательно происходят.
Обычно суд рассматривает дела не быстро – все может затянуться на два-три месяца.
Даже если решение будет принято в вашу пользу, у арендаторов есть право подать апелляцию. И если судья сочтет их доводы убедительными, то может предоставить им целый год для исправления допущенных нарушений.
И только когда в течение установленного срока жильцы не устранят или не предпримут всех необходимых мер для устранения нарушений, можно будет обратиться в суд с повторным заявлением о расторжении договора. Но даже в этом случае судья может оставить в помещении обнаглевших арендаторов еще на двенадцать месяцев.
Таким образом, весь процесс выселения недобросовестных жильцов, отказывающихся платить и разрушающих вашу недвижимость, может затянуться на срок от 2,5 до 3 лет!
Даю слово джентльмена
Возможно, поэтому в нашей стране иногда заключают договор аренды в одном экземпляре – для хозяина, или предоставляют помещение в пользование на основе устных договоренностей. В этом случае арендатора, который систематически затягивает оплату, будет гораздо проще выселить.
Для этого достаточно просто сменить замки в помещении и выставить чужие вещи за порог. Делать это лучше всего в присутствии заранее приглашенного участкового, чтобы избежать в дальнейшем разбирательств по поводу «пропавшего» имущества.
Неважно, будет ли это происходить в присутствии арендатора или без него. Главное, помните, что если жильцы при этом будут сопротивляться выселению, полиция вам помогать не обязана и будет только наблюдать, чтобы стороны не поубивали друг друга. Поэтому на «операцию» лучше пригласить своих друзей, которые тактично, без рукоприкладства, помогут освободить ваше помещение от «захватчиков».
Исходя из предоставленного текста, чтобы выселить квартирантов с договором, необходимо предупредить их устно и письменно. Письменную претензию можно вручить лично под роспись или отправить почтовым отправлением с уведомлением о вручении. В данной претензии необходимо указать срок выселения и расторжения договора аренды.
Как по закону выселить квартирантов?
Выселение квартирантов по закону происходит следующим образом:
- Когда жилец не желает съезжать, вопрос о расторжении сделки решается через суд.
- Суд выносит постановление о выселении квартиранта.
- На основании исполнительного листа, выданного судом, квартиранта выселяют судебные приставы.
Как можно выгнать арендаторов из квартиры?
Юридически, для выселения квартиросъемщиков с договором аренды и без него, существуют два способа: мирное соглашение и обращение в суд. В случае, если мирное соглашение не достигнуто, необходимо отправить арендатору письменную претензию, в которой перечислить нарушения правил, указать свои требования и установить сроки для исполнения этих требований.
Сколько времени дается на выселение из съемной квартиры?
Если заканчивается срок аренды по договору, то согласно закону арендодатель должен предупредить об этом арендатора письменно. В случае, если договор является бессрочным, то владелец жилья обязан предупредить о выселении за три месяца до срока выселения. Это необходимо для обеспечения соблюдения сроков и сделок в рамках аренды недвижимости.
Что делать если квартирант не хочет съезжать с квартиры?
Если квартирант, являющийся арендатором, не выполняет своих обязательств по оплате арендной платы и отказывается съезжать даже после вынесения судебного решения, необходимо обратиться к судебным приставам. Сотрудники ФССП занимаются выселением лиц, незаконно проживающих в арендованной квартире, а не полиция, как многие ошибочно думают. Таким образом, обращение к правоохранительным органам не решит проблему невыезда неплательщика, поэтому необходимо связаться с судебными приставами для принудительного исполнения судебного решения.
Какие права есть у квартирантов?
Права квартиранта, проживающего вместе с собственником, и права арендатора отдельной квартиры имеют некоторые различия. Арендатор имеет больше свободы и возможностей. Например, он может уезжать в длительные командировки, при этом сохраняя право на жизнь в арендованной квартире. Однако арендатор обязан полностью оплачивать аренду.
Как выселить квартирантов без суда?
Собственнику необходимо провести встречу с жильцами и договориться о освобождении жилплощади. Для этого ему нужно иметь при себе паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру. Одновременно с этим, он должен дать жильцам срок в семь дней на покидание помещения, если нет указания о конкретном времени для исполнения обязательства.
Как выгнать человека из квартиры если он не уходит?
В соответствии с действующим законодательством, у вас есть право обратиться в соответствующие органы ОВД с заявлением о выдворении любого гражданина, который не зарегистрирован у вас. Для этого вам необходимо подать заявление в органы внутренних дел, указав все необходимые факты и обстоятельства, подтверждающие необходимость выдворения данного гражданина.
Кроме того, если ситуация с выдворением оказывается сложной или не удается решить ее во внесудебном порядке, вы можете обратиться в суд с иском о выселении данной особы из вашего помещения. В иске необходимо указать все существенные факты и обстоятельства, подтверждающие нарушение правил проживания и необходимость выселения гражданина без предоставления иного жилья.
В данном случае рекомендуется обратиться к юристу, который поможет вам составить правильно сформулированный иск и предоставит юридическую поддержку во время судебного процесса. Юрист сможет дать вам консультацию относительно всех юридических аспектов, связанных с данной ситуацией, и поможет защитить ваши права в соответствии с законодательством.
Важно помнить, что каждая ситуация уникальна, и решение проблемы может зависеть от множества факторов. Поэтому рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, чтобы обеспечить наиболее эффективное решение проблемы на основе конкретных обстоятельств вашего случая.
Можно ли выселить квартирантов раньше срока?
Квартирант имеет право расторгнуть договор без объяснения причин. Главное, чтобы он уведомил владельца жилья в установленный срок. Возможность расторгнуть договор по любой причине является важным правом квартиранта и обеспечивает его свободу выбора и перемещения. Владелец жилья должен быть в курсе решения квартиранта и иметь достаточно времени для подготовки и поиска другого арендатора. Это обеспечит справедливость для обеих сторон и поможет избежать споров и конфликтов.
Как выселить квартирантов которые не платят
2. Проверьте, уведомляли ли квартирантов о необходимости выселения. В соответствии с законодательством России, владелец имеет право выселить арендаторов только после предварительного уведомления в письменной форме.
3. Предоставьте квартирантам письменное уведомление о выселении в соответствии с требованиями закона. В уведомлении должна быть указана причина выселения и срок, по истечении которого требуется покинуть квартиру.
4. Соберите все необходимые доказательства, подтверждающие нарушения со стороны квартирантов. Это может быть соблюдение правил проживания, повреждение имущества, неуплата арендной платы и др. Данные факты помогут укрепить вашу позицию в юридическом разбирательстве.
5. После истечения указанного срока из уведомления о выселении, обратитесь в суд для предъявления иска о выселении. При подаче иска, предоставьте все необходимые документы, подтверждающие вашу правоту.
6. Присутствуйте на слушании и обоснованно объясните причины выселения квартирантов. При наличии достаточных доказательств, суд может принять решение о выселении квартирантов в вашу пользу.
7. Если суд вынес положительное решение о выселении, обратитесь к исполнительному органу (например, мировому судье), чтобы осуществить принудительное выселение квартирантов. Этот орган защитит ваши интересы и обеспечит выполнение судебного решения.
8. При необходимости, получите помощь судебного пристава или юриста для сопровождения процесса выселения, особенно если квартиранты не собираются добровольно покидать квартиру.
В судебной практике был зарегистрирован уникальный случай, связанный с выселением квартирантов, которые имели договор на аренду жилья. В этой истории произошли несколько курьезных сюжетных поворотов, которые добавили интригу к делу.
История началась с того, что владелец квартиры подал иск о выселении квартирантов, указывая на нарушение условий договора аренды. В договоре было указано, что квартиранты обязаны платить арендную плату вовремя и не причинять вред имуществу. Однако, квартиранты отрицали нарушение условий договора и утверждали, что выполняли свои обязанности.
В процессе судебного разбирательства стало ясно, что владелец квартиры установил скрытую видеокамеру в одной из комнат, чтобы наблюдать за квартирантами. Очевидно, что это нарушило их право на частную жизнь. Квартиранты подали встречный иск, обвиняя владельца в незаконном подслушивании.
Судебное заседание стало настоящим спектаклем. Адвокаты обеих сторон представили свои аргументы, привлекли экспертов, чтобы доказать свою правоту. Судья был вынужден рассмотреть не только вопрос о выселении квартирантов, но и вопрос о нарушении их конституционных прав.
В конечном итоге, судья принял решение о выселении квартирантов по техническим причинам, так как они не выполнили условия договора аренды. Однако, он также признал, что владелец квартиры нарушил право на частную жизнь квартирантов, и вынес решение о том, что они имеют право на компенсацию за моральный вред.
Этот пример из судебной практики показывает, что даже кажущиеся простыми дела могут иметь неожиданные сюжетные повороты и требовать глубокого анализа со стороны юристов и судей. В конечном итоге, справедливое решение было принято, учитывая и права владельца квартиры, и права квартирантов на частную жизнь.