Текст предоставленный вам вызывает довольно сложную ситуацию. Если у вас нет договора с квартирантами и они не выполняют своих обязательств по оплате, то вопрос о том, как их выселить, становится затруднительным.
В данной ситуации рекомендуется обратиться к действующему законодательству и выяснить, какие права у вас, как собственника жилья, налагаются на квартирантов без заключенного договора.
Обычно выселение нежелательных квартирантов без договора может быть сложным процессом, так как закон защищает права арендаторов и предусматривает определенные процедуры для выселения. Однако, если вы докажете, что данное проживание является незаконным и что квартиранты нарушают ваши права, вы можете обратиться в суд с иском о выселении.
Ваш прежний контакт с квартирантами может быть важным доказательством вашей попытки уладить ситуацию мирным путем. Попытайтесь собрать все документы и корреспонденцию с квартирантами, чтобы их предоставить в суде в качестве доказательств.
Будьте готовы, что процесс выселения может занять время и с вами могут потребоваться услуги адвоката, чтобы представить ваши интересы перед судом.
Для конкретной информации и рекомендаций в вашей ситуации рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, который сможет оценить все обстоятельства дела и предоставить вам наиболее точную консультацию.
Что делать если квартиранты не платят и не съезжают?
Если арендатор не оплачивает арендную плату, согласно законодательству его нельзя выселить вне зависимости от того, осталось ли время до окончания договора. Если жилец отказывается съезжать, единственным законным способом решения этой ситуации является обращение в суд. Только суд имеет право расторгнуть договор аренды. Если суд принимает решение о выселении арендатора, исполнение этого решения возлагается на судебных приставов на основании исполнительного листа.
Можно ли выселить квартирантов если нет договора аренды?
Важно понимать, что если владелец квартиры решает впустить в нее квартирантов без оформления договора, то он не может полагаться на нормы Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ для защиты своих прав. В данном случае статья 687 ГК РФ о возможности расторжения договора и выселения жильцов, арендующих жилплощадь, не будет применима.
Как выселить квартирантов неплательщиков?
Если у вас имеется договор аренды жилья и квартиранты отказываются выезжать, вам следует составить письменную претензию с ссылкой на статью 687 Гражданского кодекса Российской Федерации. К претензии следует приложить подтверждение нарушений, такие как фотографии поврежденного имущества или выписку с банковского счета, подтверждающую отсутствие платежей.
Что будет если пустить квартирантов без договора?
В соответствии со статьей 609 ГК РФ собственник и квартиросъемщик должны заключить письменное соглашение в произвольной форме. Однако законодательство не устанавливает штрафных санкций в случае, если жильцы проживают без договора.
Что будет если съехать со съемной квартиры не заплатив?
Если переговоры с жильцами не привели к результату, единственным выходом будет обратиться в суд. За разрешение споров, связанных с суммой до 50 000 рублей, отвечают мировые судьи. В случае, если сумма превышает указанный порог, дело будет рассматриваться судами общей юрисдикции. Важно помнить, что для обращения в суд необходимо оплатить государственную пошлину.
Что делать если человек не платит за аренду?
Чтобы решить проблему с несвоевременной оплатой аренды, вам следует направить письменную претензию арендатору. Вы можете сделать это лично или отправить письмо по почте. В претензии необходимо сообщить арендатору о его задолженности и потребовать немедленного погашения долга.
Если арендатор не погасит задолженность в течение 3 дней после просрочки, вам необходимо отправить письменное уведомление о расторжении договора. В этом уведомлении вы должны указать, что расторжение происходит из-за невыполнения арендатором условий договора.
Помните, что все письма и уведомления должны быть составлены в письменной форме и содержать всю необходимую информацию. Сохраняйте копии всех документов для дальнейшего использования в случае необходимости.
Как законно выселить арендаторов?
В договоре аренды следует предусмотреть пункт, регулирующий возможность расторжения договора в случае возникновения конфликтной ситуации. В такой ситуации настоятельно рекомендуется прежде всего применить усилия для договорной разрешимости и поиска компромиссного решения. В случае, если попытки урегулировать проблему добровольно не привели к успеху, необходимо составить претензию о выселении и расторжении договора, которую следует вручить арендатору.
В каком случае можно выселить квартирантов?
В статье 687 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены основания для выселения нанимателей жилья. В частности, квартирантов можно выселить в случае, если они не выполняют своих обязательств по оплате аренды и коммунальных услуг, наносят ущерб имуществу, включая само жилье, ведут асоциальный образ жизни, который приводит к порче жилья или причиняет вред окружающим и используют жилплощадь не по своему назначению.
Как выселить жильца, который живет без договора и не платит
Когда в наследство от бабушки мне осталась небольшая, но уютная квартирка, встал вопрос, что делать с неожиданной недвижимостью. На тот момент мы с мужем уже рассчитались с ипотекой, так что свое жилье было, а дети еще маленькие, чтобы проживать отдельно. Решили пустить жильцов, знакомая пара, потому без договора. Пожив примерно полгода, они начали задерживать оплату, а потом и вовсе перестали платить. Немало нервов они нам потрепали, но теперь я знаю все о том, как выселить жильца, который живет без договора и не платит.
- Можно ли выгнать квартирантов
- Как выселить, если договор не заключался
- Выселение жильцов без договора, которые не платят
- Действия хозяев
- Документы
Можно ли выгнать квартирантов
Начнем с того, что любой собственник недвижимости может по личному усмотрению распоряжаться ею, в т. ч. сдавать в аренду квартирантам, а взамен требовать ежемесячной оплаты коммунальных счетов и соблюдения порядка. При устной договоренности или, заключив письменный договор, стороны обговаривают тонкости аренды и порядок оплаты найма и коммуналки.
Если жилец нарушит договоренность, то владелец жилья вправе расторгнуть договор, потребовав освобождения жилплощади. Многие владельцы квартир не до конца представляют, за что они могут выгнать неугодных жильцов и чем при этом подкреплять свои действия. Вескими основаниями для расторжения договора либо устной договоренности выступают:
- Нарушение условий при составлении договора об аренде.
- Соседи жалуются, что жильцы устраивают шумные посиделки, скандалят, часто случаются драки или алкогольные возлияния и пр.
- Жильцы используют снимаемую квартиру не по назначению.
- Квартиранты не убираются, не ухаживают за помещением, не соблюдают чистоту, допустили самовольную перепланировку либо сделали из квартиры нежилой объект.
- Жильцы создают угрозу для жизни либо здоровья окружающих граждан.
- Допустили задолженность по коммунальным услугам или за аренду жилья.
Если обнаружился хоть один фактор, владелец квартиры вправе потребовать от жильцов ее освобождения. В зависимости от наличия/отсутствия договора об аренде дальнейшие действия будут развиваться так:
- при наличии договора нужно обращаться в судебные инстанции, чтобы недобросовестных граждан выселили и обязали выплатить задолженность за аренду и квартплату;
- если договор не заключался, собственнику придется заручиться поддержкой полиции и выселять неугодных лиц силами полицейских.
Если съемщик своевременно оплачивает счета и аренду, не нарушает условий, прописанных в договоре, но собственнику по каким-то личным причинам не хочется сдавать ему жилье, то выселить его до даты истечения действия договора не получится. Досрочное расторжение договора допускается только при несоблюдении квартирантом его условий.
Как выселить, если договор не заключался
Обычно без договора квартиру сдают кому-то из знакомых, родственников либо по их рекомендации. Что делать, если жильцы оказались недобросовестными, нарушают договоренность относительно внесения оплаты и пр. В подобной ситуации собственник жилья вправе выселить неугодных жильцов по такой схеме:
- Сообщить горе-квартирантам, что они должны освободить жилплощадь.
- Выделить конкретный срок на поиск альтернативного жилья и переезд, примерно неделю.
- Если по истечении выделенного срока квартиранты не съехали, обратиться с жалобой в полицию. Как правило, профилактической беседы полицейского с нежелательными жильцами бывает достаточно, чтобы они оставили вашу жилплощадь.
Сдавать квартиру без заключения договора – крайне рискованное дело. Недобросовестные люди могут воспользоваться отсутствием документа и не заплатить за аренду. Обратиться в суд с требованием возмещения долга владелец квартиры не сможет, поскольку без договора он сам нарушает закон.
Если истек срок договора
Представим, что срок договора истек, а квартиранты не платят и не съезжают с квартиры. Как правильно выселить квартирантов которые не платят, и о чем важно знать в подобной ситуации.
Итак, квартирант продолжает незаконно проживать на чужой территории, а владелец квартиры терпит убытки, поскольку он мог бы уже начать сдавать жилье кому-то другому, однако вместо этого имеет место упущенная выгода.
Учтите, что в данной ситуации действовать силой нельзя. То есть, к примеру, запрещено входить в квартиру, когда квартиранта, не платящего деньги за жилье, там нет, выкидывать из дома его вещи, менять в жилье замки и пр. Это является нарушением со стороны арендодателя, и нерадивый квартирант сможет потом обвинить вас в пропаже каких-то вещей или в порче его имущества.
Вам приходилось выселять квартирантов?
Да, они не соблюдали правила
Нет, ни разу
Проголосовало: 0
Вам приходилось выселять квартирантов?Да, они не соблюдали правила 65 Нет, ни разу 45 Проголосовало: 0
Как составить претензию квартиранту
Итак, если квартиранты не платят за квартиру как выселить их? Разберемся вместе. Первое, что вам следует сделать, – это направить письменную претензию вашему квартиранту. Документ составляется в свободной форме, при этом в нем надо прописать следующее:
Что указать в претензии 1 Закончился договор аренды. 2 Владелец жилья не собирается продлевать договор. 3 Арендатору следует освободить жилплощадь. 4 Собственник терпит убытки из-за действий квартиранта (упущенная выгода). 5 Предупреждение о том, что если требование об освобождении квартиры не будет выполнено, арендодатель обратится в суд. Мы рекомендуем направлять претензию почтой заказным письмом с описью вложения. Так вы будете наверняка уверены, что квартирант получил претензию, и у вас будут в наличии доказательства действий для суда при необходимости.
Законодательством не предусмотрена обязательная подача досудебной претензии. Собственник может напрямую сразу обращаться в суд.
Но зачастую арендаторы решают все-таки съехать, чтобы не доводить до судебных разбирательств, если понимают, что арендодатель действительно настроен серьезно и намерен в любом случае восстановить справедливость.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
Если квартирант не съезжает и не платит, необходимо сперва направить ему претензию. Наши юристы дистанционно помогут вам составить обращение. Кроме того, в случае необходимости специалисты подскажут вам, как подать исковое заявление в суд. Мы работаем 24/7, без выходных и праздников.
Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуацииКак обратиться в суд: алгоритм действий
- Подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры, из которой не желает выезжать постоялец.
- В иске опишите все обстоятельства дела, укажите, какие действия (или же бездействия) жильца следует, на ваш взгляд, признать незаконными, а также какие права владельца квартиры были нарушены.
- Затем дождитесь вынесения решения суда в пользу истца (то есть арендодателя). Учитывайте, что разбирательство может затянуться на несколько месяцев в зависимости от загруженности суда.
- Если квартирант арендатор не съезжает и не платит даже после вынесенного судебного решения, нужно обращаться к судебным приставам. Именно сотрудники ФССП, а не полиция, как многие думают по ошибке, займутся выселением незаконно проживающего в жилье квартиранта. Вместе с тем, участковый тоже может прийти к арендатору и объяснить ему, какие последствия его ожидают, если не исполнить судебное решение. Правда, данная мера носит чисто психологический характер и напрямую ни на что не влияет.
- Если в течение судебных разбирательств и после вынесенного решения суда квартирант не платит по-прежнему за аренду квартиры, в которой все еще проживает (даже когда срок договора давно истек), истребовать положенные средства можно только в судебном порядке. Для этого арендодателю опять придется обращаться в суд с новым иском.
Образец заявления
Образец искового заявления о выселении временных жильцов из жилого помещения в 2023 годуЕсли не истек срок договора
Квартиранта можно выселить даже тогда, когда арендный договор еще действует. Однако для этого потребуются веские основания. Все они перечислены в ст. 687 ГК РФ:
Важно! Чтобы выселить такого квартиранта, необходимо обратиться в судебный орган.
Как обратиться в суд: шаги
Арендодателю следует обратиться с иском в районный суд по месту нахождения квартиры, из которой необходимо выселить жильцов. Как и в предыдущем случае, описанном выше, в исковом заявлении нужно кратко, но емко прописать обстоятельства дела,приложить доказательства, если таковые имеются (это могут быть сведения о последних платежах, какие-то документы, подтверждающие порчу имущества и пр.).
Если арендный договор изначально был заключен более, чем на 12 месяцев, суд может не вынести сразу же решение в пользу истца, а дать время квартиранту на исправление сложившейся ситуации. Этот срок будет зависеть от обстоятельств конкретного дела, но в любом случае он составит не больше года.
К краткосрочным договорам аренды это отношения не имеет. А потому не рекомендуем заключать с жильцами, снимающими вашу квартиру, договор длительностью более одного года. Если все будет складываться хорошо, вы всегда сможете продлить действие соглашения.
Смыкова А.Д. сдала внаем собственную квартиру супругам Барановым по договору. Через шесть месяцев проживания квартиранты перестали вносить ежемесячные платежи, размер которых был указан в договоре. Гражданка Смыкова просила жильцов съехать, но те отказывались, сообщив, что супруга арендатора беременна. Хозяйка обратилась в суд с исковым заявлением, потребовав выселения жильцов и оплаты образовавшейся задолженности. Суд в полном объеме удовлетворил ходатайство собственницы квартиры, и Барановы были вынуждены покинуть жилье. Служба судебных приставов взыскала с них задолженность в пользу Смыковой.
Как выселить квартирантов?
ChatGPT Answer1. Проверьте документы, устанавливающие право собственности на жилой объект, чтобы убедиться, что вы являетесь законным собственником квартиры.
2. Соберите все доказательства отсутствия договора аренды, например, письменные заявления или корреспонденцию, в которой отсутствуют упоминания об аренде.
3. Подготовьте письменное уведомление о выселении для квартирантов, указав причину невыполнения ими обязательств по оплате арендной платы.
4. Составьте протокол о состоянии квартиры, включая список всех имущественных предметов и их состояние, чтобы иметь доказательства о возможных повреждениях или утратах имущества.
5. Передайте квартирантам уведомление о выселении официальным способом, например, с помощью судебного пристава или заказным письмом с уведомлением о вручении.
6. Ожидайте реакции квартирантов на уведомление о выселении. Если они не согласны покинуть квартиру, обратитесь в суд с иском о выселении, ссылаясь на их неуплату арендной платы и отсутствие договора аренды.
7. В суде представьте все доказательства отсутствия договора аренды и неуплаты арендной платы, а также протокол о состоянии квартиры.
8. После получения судебного решения о выселении квартирантов, обратитесь к судебному приставу для его исполнения.
9. Следите за процессом выселения с помощью судебного пристава и убедитесь, что квартиранты покинули квартиру.
10. После выселения проверьте состояние квартиры и ее имущества. В случае обнаружения повреждений или утрат составьте протокол и разберитесь в вопросе компенсации ущерба с помощью юриста или своих законных средств защиты прав.You.comВ судебной практике существует пример, который иллюстрирует, как возможно выселить квартирантов без договора, которые не выплачивают арендную плату. В данном случае, арендодатель обратился в суд с иском о выселении неплательщиков. Судья взял на рассмотрение дело и провел предварительное слушание.
На слушании стало ясно, что квартиранты не заключили формальный договор аренды, что создавало юридические сложности. Однако, арендодатель предоставил в качестве доказательства свидетельства о платежах, по которым было видно, что ранее квартиранты регулярно оплачивали арендную плату, но перестали это делать в последние несколько месяцев.
Судья принял решение использовать принцип "бездоговорной аренды", который предусматривает, что если лицо фактически проживает в квартире и выполняет обязанности арендатора, то оно обязано платить за аренду, даже без формального договора. Судья также учел то, что квартиранты ранее платили арендную плату, что подтверждало их согласие на условия аренды.
В результате, суд вынес решение в пользу арендодателя и выселил неплательщиков. Судебное решение основывалось на факте проживания квартирантов в жилище, обязанности выполнять обязанности арендатора и предыдущей истории оплаты арендной платы.
Этот пример демонстрирует, что в случае отсутствия формального договора аренды, но наличия фактического проживания и истории платежей, суд может вынести решение о выселении неплательщиков.