как выписать прежних жильцов

Если вам необходимо выписать прежних жильцов из квартиры, вам следует подать исковое заявление в районный суд, где находится квартира. Если решение суда будет принято и вступит в законную силу, вам необходимо будет предоставить его вместе с другими документами в отделение УФМС (паспортный стол) в месте нахождения квартиры.

Можно ли выписать бывших собственников?

Согласно статье 292 Гражданского кодекса РФ, изменение собственника квартиры является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Таким образом, при смене собственника, вы имеете право выписать не только предыдущего собственника, но и любое лицо, которое было прописано в качестве члена семьи. Это значит, что если квартира переходит к другому лицу, вы имеете право на выселение не только предыдущего собственника, но и на его членов семьи, которые были указаны в официальных документах. При этом, все действия должны быть осуществлены в рамках закона и с учетом процедур, установленных действующим законодательством.

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Выписать с человека регистрацию по месту жительства без его согласия возможно лишь через судебное разбирательство. Такое действие может быть осуществлено только собственником жилого помещения. В то же время, лицо, которое планируется выписать, не должно быть собственником этого имущества. Поэтому, если человек является собственником жилого помещения, ему будет затруднительно лишить кого-либо регистрации на данном адресе без его согласия.

Как выписаться из квартиры и прописаться по новому адресу?

Снять с регистрации прописанного человека возможно двумя способами: добровольно и принудительно. В случае добровольной выписки, когда человек согласен на эту процедуру, можно воспользоваться услугами «Госуслуг», МФЦ или лично обратиться в отделение МВД. В таком случае, человек будет сниматься с регистрации самостоятельно, без вашего участия.

Однако, если прописанный человек не согласен на выписку или отказывается с ней сотрудничать, единственным путем для принудительного снятия с регистрации будет обращение в суд. В судебном порядке будет рассмотрено обоснование необходимости выписки и вынесено решение о снятии с регистрации.

Важно помнить, что принудительная выписка является более сложной процедурой и может занять больше времени и усилий, чем добровольная выписка. Поэтому, если возможно, лучше попытаться достичь добровольного согласия на выписку со стороны прописанного человека.

Кого нельзя выписать из дома?

Это пенсионеры, нетрудоспособные или недееспособные граждане, инвалиды, которые находятся на обеспечении собственника жилья. В соответствии с законодательством, их выселение возможно только с их согласия и через судское разбирательство. Однако, в ряде случаев, когда эти граждане являются недееспособными, судебные органы могут отказать в такой процедуре. Более подробную информацию можно найти на сайте stroygarant78.ru.

Как снять с регистрационного учета бывшего собственника?

Для того чтобы восстановить право на проживание в жилом помещении после развода или расставания с партнером, необходимо обратиться с иском в суд. При этом важно помнить, что согласно пункту 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд может сохранить за бывшими членами семьи собственника право пользования жилым помещением на определенный срок, если их материальное положение не позволяет обеспечить себя другим жилым помещением.

Как снять с регистрации бывшего владельца квартиры?

Снять бывшего мужа с регистрационного учета по месту жительства можно по следующим основаниям:

1. По его заявлению в связи с переездом. Если бывший муж согласен сняться с регистрационного учета по месту жительства и указывает, что он переехал в другое место, то можно обратиться в орган, ответственный за регистрацию, и подать заявление на его снятие.

2. После его смерти. В случае смерти бывшего мужа, его регистрационный учет автоматически прекращается. Родственники должны сообщить о его смерти в орган регистрации для официальной фиксации этого события.

3. По решению суда о признании безвестно отсутствующим или умершим. Если бывший муж безвестно отсутствует или его смерть не подтверждена, можно обратиться в суд с просьбой о признании его безвестно отсутствующим или умершим. После решения суда, орган регистрации снимет его с учета.

4. По решению суда о выселении, признании утратившим право пользования квартирой и т.д. В случае, если бывший муж нарушил правила проживания в квартире или потерял право на ее использование по решению суда, орган регистрации может снять его с регистрационного учета по месту жительства.

5. По решению органа внутренних дел о факте фиктивной регистрации. Если установлено, что бывший муж является фиктивно зарегистрированным по данному адресу, орган внутренних дел может принять решение о его снятии с регистрационного учета.

В случае, если требуется снять бывшего мужа с регистрационного учета, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и помощи в оформлении всех необходимых документов.

Как выписать человека из квартиры 2023 год?

Для выписки человека без его согласия и присутствия необходимо следовать определенной процедуре. Согласно законодательству, владельцу квартиры для этого необходимо обратиться в местный ЦПАУ (центр предоставления административных услуг) с документом, подтверждающим его личность, а также предоставить документ, подтверждающий его право собственности на жилье.

Таким образом, для выписки человека без его согласия, необходимо обратиться в ЦПАУ, предоставить необходимые документы и запросить процедуру выписки. Однако, стоит отметить, что выписка без согласия человека является сложным и деликатным вопросом, и в каждом отдельном случае могут возникать специфические юридические вопросы, которые решаются в соответствии с действующим законодательством и индивидуальными обстоятельствами дела.

Какие права имеет человек прописанный в квартире но не являющийся собственником?

Человек, который является прописанным в квартире, но не является ее собственником, имеет определенные права. Главное из них — право на проживание в данной квартире. Он вправе занимать и использовать это жилье для своих нужд и нужд своей семьи.

Однако, прописанный человек не имеет права распоряжаться этим имуществом или сдавать его в аренду без разрешения собственника. Только собственник имеет право принимать решения относительно своего имущества, в том числе о сдаче в аренду, продаже, передаче в собственность других лиц и т.д.

Все права и обязанности, связанные с оплатой коммунальных услуг и уплатой налогов, лежат на собственнике квартиры. Прописанный человек не несет ответственности за эти платежи, хотя может проживать в квартире и пользоваться коммунальными услугами.

Однако, необходимо учитывать, что правовой статус прописанного человека может меняться в зависимости от определенных обстоятельств. Например, если он приобретет долю в квартире или заключит договор аренды с собственником, то он может получить дополнительные права и обязанности.

Таким образом, прописанный, но не являющийся собственником, имеет ограниченные права, включая право на проживание в квартире. Все другие права, связанные с распоряжением имуществом и уплатой коммунальных платежей, налогов и т.д., принадлежат собственнику квартиры.



Инструкция выписки из купленной квартиры бывших собственников и других прописанных

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с коллегии «Глинка, Бессонов и партнеры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

В п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 четко написано, что выписать любого человека из квартиры без его согласия можно только ЧЕРЕЗ СУД. Это также относится к людям, которые отказались от участия в приватизации. По-другому никак.

Поэтому, если после покупки квартиры прежние собственники и их члены семьи отказываются или игнорируют требование выписаться, нынешним хозяевам нужно подать в районный суд исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением. В суд придется обратиться, даже если в договоре купли-продажи есть пункт, что прежние собственники выпишутся в течении определенного срока.

Что говорит закон? На какие статьи опираться

Хорошо, если в договоре купли-продажи есть пункт о том, что бывшие собственники и другие прописанные должны выписаться в течении определенного срока. Но если данного пункта нет, ничего страшного — на помощь нынешним собственникам приходит Гражданский Кодекс. Ниже написана логическая цепочка, на основании каких статей ГК можно опираться:

• П. 1 ст. 209 ГК РФ — собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (квартирой). ↓
• П. 1 ст. 235 ГК РФ — право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Объяснение — прежний собственник после продажи не имеет право пользоваться квартирой, проживать в ней. Значит по суду можно его выписать. ↓
• П. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Объяснение — выписать по суду можно и тех, кого прежний собственник прописал, т.к. они они не имеют право проживать в квартире после продажи. ↓
• Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Объяснение — права собственников квартиры нарушены проживанием (пропиской) прежних хозяев и они имеют права требовать устранить эти нарушения.

Подведем итог — через суд можно выписать бывших хозяев, членов их семей и всех кого они прописали, т.к. все они не имеют право проживать в квартире + они мешают нынешним собственникам полностью владеть и распоряжаться квартирой. На основании пункта в договоре купли-продажи (если он есть) и статей ГК суд должен вынести судебное решение в пользу новых владельцев квартиры. Копию этого решения нужно отнести в паспортный стол. Об этом более подробно написано в конце инструкции.

Если неизвестно где проживают бывшие собственники

Чаще всего новые собственники задаются такими вопросами — «Бывшие владельцы после сделки выехали из квартиры, но неизвестно где они сейчас проживают. Какой тогда адрес их проживания прописывать в документах для суда? А если известно, то указывать фактический?»

По логике суда местом жительства ответчика считается адрес его прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Поэтому в исковом заявлении и остальных документах адресом проживания бывших собственников указываем адрес прописки, то есть квартиры, с которой и собираемся их выписывать. Истец не обязан знать где на самом деле проживает ответчик. Чаще всего он и не знает.

Все повестки в суд бывшим собственникам отправят на адрес проданной ими квартиры — ст. 113 ГПК РФ. Даже если ответчики не получат повестки (потому что они там не проживают), суд все равно посчитает их извещенными. Получение любой корреспонденции — это обязанность гражданина. Поэтому закон будет соблюден. В итоге дело все равно будут рассматривать без их участия — п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Общие тезисы и основные моменты

На сегодняшний день само понятие «прописывать» не действительно. Теперь стоит оперировать термином «регистрация», которая определяет официальное нахождение гражданина на конкретной территории. Эти нюансы еще не все приняли. Она может быть:

• Постоянная – не ограниченное временем проживание. Аннулировать ее может только официально задокументированный выезд.
• Временная – жилец обязан выехать сразу после окончания периода, согласованного по договору.

По закону осуществить процесс регистрации и выписки человека из квартиры без его согласия может только ее полноправный хозяин. Статус жилой площади может быть совершенно любым:

• Самостоятельная покупка.
• Подарок.
• Обменное жилье.

Важно, чтобы оно было узаконено. Но если это муниципальная собственность, то план будет совершено другим. Об этом мы поговорим чуть позже.

Основания данного вопроса

На сегодня аннулирование регистрации происходит по трем вариантам:

• Добровольное соглашение.
• Согласно решению суда.
• При наличии свидетельства, подтверждающего смерть.

Возможные способы непринудительного пути:

• Продажа недвижимости.
• Потенциальный переезд .
• Переезд на другую территорию, которая уже выбрана.
• Выезд из помещения на некоторый срок.

В ходе дела будет рассмотрена релевантность этих факторов. Если что-то пойдет не так, придется осуществлять выписку из квартиры без согласия выписываемого.

Если проблем не возникает, дело проходит по обоюдной договоренности, но в остальных случаях необходимо владеть четкими основаниями для аннулирования регистрации, например:

• Долговые обязательства – это неоплата коммунальных счетов на протяжении последних шести месяцев, при условии, что за них отвечал квартирант. Это может быть квартиросъемщик, которого при подобных обстоятельствах законно выписать даже без его личного подтверждения.
• Фактическая утрата – нежелание съезжать при неимении веских оснований для пребывания.
• Причинение вреда помещению – отсутствие должного ухода за жилищем. В худшем случае – уничтожение мебели другого имущества, повреждение сетей инженерного назначения и коммуникаций.
• Другое жилье – квартирант проживает в другом месте. В этом случае собственник легко проведет процедуру законными методами.
• Срочная выписка – причиной может быть скорая продажа недвижимости.
• Недобросовестные люди – принудительно выписать из квартиры можно человека, который усложняет жизнь соседям, так как наносит порчу вещам общего пользования. Подтвердить данную информацию могут организации, управляющие жилищным комплексом.
• Незаконное использование участка – использование территории в предпринимательской деятельности, в качестве складского помещения.
• Расторжение брака – после официального завершения брачных отношений можно выселить бывшего супруга.
• Истек срок прописки – если у вас был оформлен специальный документ, указывающий на определенные периоды проживания квартиранта, то по их истечении человек должен съехать.
• Возможное нарушение – регистрация произошла незаконными путями, что приводит к аннулированию при их обнаружении.
• Несовместимость характеров – это спорный фактор, но в некоторых случаях его принимают к рассмотрению. При плохих отношениях уживаться в одном пространстве действительно сложно.
• Аварийное состояние – данная ситуации делает пребывание внутри помещения невозможным и крайне опасным.
• Наследство – первый собственник передал в наследство помещение, имеющее постоянных обитателей. Их придется выселять согласно статьям закона.

На каких основаниях могут выписать из квартиры

Процедура регистрации идет по порядку, установленному статьей 3 Закона Российской Федерации под номером 5242-1 от 25.06.1993 года. Она во всех деталях описана в статье 16 «Постановления Правительство Российской Федерации» под номером 713 от 17.07.1995 года, современная редакция от 05. 02. 2016 года. Этапы дела у всех одинаковы, поэтому статус отметки – временный или постоянный, не имеет значения. Право собственности ни на что не влияет, то есть время пребывания ограничивает только указанный период.

Современная редакция идет от 28.11.2015 года. Согласно закону граждане обязаны осуществлять регистрационный процесс по их месту жительства.

Для постановки на учет регистрационных порядков требуется личное присутствие со специальными бумагами. Срок рассмотрения равняется трем рабочим дням со времени подачи заявления. При удалении из базы, потребуется документальное подтверждение лица о нежелании проживать на данной территории.

Возникающие нюансы

Чаще возникают определенные нюансы при выписке человека через суд, когда для обычной процедуры нет особых причин.

Снятие происходит двумя путями:

• Без последующей перерегистрации. Могут возникнуть особенности, связанные с учетом, требующие раскрыть причину неимения другого места жительства в письменном виде.
• Одновременная процедура, подтверждающая наличие другого места регистрации. Здесь нет никаких проблем, так как адрес официально установлен.

Часто люди не могут ответить, где они будут проживать по ряду подобных поводов:

• Переезд в другую страну.
• Покупка нового жилья еще не произошла, а старая жилплощадь уже продана.
• Выселение, принудительного характера. При этом обстоятельстве часто возникают ситуации, когда следующая резиденция пока доподлинно не установлена.

Стоит отметить, что на листке убытия адрес, указанный для жизни, совсем не обязательно должен быть правдивым. То есть человек не обязан в будущем регистрироваться достоверно в этом доме. Это значит, что любой адрес подойдет для фактического описания. Но важно помнить, что повторную прописку следует пройти в течение семи суток после завершения выведения из базы регистрации.

Если гражданин не выполняет все вышеперечисленное, то на него накладывается штраф от двух до двух с половиной тысяч рублей.

Прямой эфир с адвокатом. Выписка по заявлению или …