как выделить комнату из доли в квартире

Прежде всего, в процессе выделения комнаты из доли в квартире необходимо пройти несколько этапов.

Первым этапом следует договориться о размере долей между собственниками квартиры. Это необходимо сделать на основе согласия и справедливого подхода к распределению долей.

Затем, следующим этапом является составление соглашения между собственниками, которое должно содержать информацию о выделении конкретной комнаты из доли в квартире. Данное соглашение должно быть составлено в письменной форме и подписано всеми участниками.

Далее, необходимо заверить данное соглашение у нотариуса, чтобы придать ему юридическую силу. Заверение у нотариуса позволит избежать возможных споров и конфликтов в будущем.

После этого, полученное соглашение о выделении комнаты из доли нужно оформить в органах Росреестра или в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг. При оформлении следует представить все необходимые документы и уплатить государственную пошлину.

Наконец, после прохождения всех вышеуказанных этапов, необходимо получить правоустанавливающий документ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Этот документ является подтверждением того, что у вас есть право собственности на выделенную комнату в квартире.

В итоге, следуя всем этим шагам, вы сможете выделить комнату из доли в квартире и оформить свое право собственности на нее.

Выделение доли в квартире – это сложный и ответственный процесс, который требует выполнения определенных правовых требований. Вам необходимо обратиться к компетентному юристу или адвокату, который поможет вам разобраться в этом вопросе и правильно оформить все необходимые документы.

Существует несколько способов выделения доли в квартире. Один из них – это согласованное разделение имущества между собственниками квартиры. В этом случае необходимо составить договор о разделе имущества и подать его в Росреестр для государственной регистрации.

Если согласованное разделение невозможно, то необходимо обратиться в суд. Судебное разделение доли в квартире осуществляется на основании решения суда. Чтобы получить такое решение, необходимо обратиться в суд соответствующей юрисдикции, подать исковое заявление и предоставить все необходимые доказательства и документы, подтверждающие ваше право на выделение доли.

Важно отметить, что процесс выделения доли может быть длительным и сложным, поэтому рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, который поможет вам правильно оценить ситуацию и предоставить все необходимые документы и доказательства.

Успешное выделение доли в квартире зависит от тщательной подготовки и применения соответствующих правовых норм. Поэтому не рекомендуется вести данный процесс самостоятельно без профессиональной поддержки юриста или адвоката.

Как выделить долю в квартире в виде комнаты?

Владелец комнаты в коммунальной квартире имеет право выделить из нее долю согласно пункту 2 статьи 252 ГК РФ. Аналогично процедуре для одной семьи, это может быть осуществлено путем заключения соглашения с другими собственниками квартиры о выделении доли или через суд.

Сколько стоит выделить комнату в квартире?

Оформление выделения долей требует некоторых процедур, одной из которых является нотариальное удостоверение соглашения. Законодательством установлено, что в случае, когда это обязательно, государственная пошлина за нотариальное удостоверение составляет 0,5% от цены договора, либо стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей (согласно статье 333.24 Налогового кодекса). Важно учитывать, что данная услуга является платной.

Кто занимается выделением долей в квартире?

Если один из супругов желает выделить долю своего имущества своей жене, такое действие подразумевает раздел совместной собственности между супругами. Для правильного оформления такого раздела необходимо обратиться к нотариусу, который составит специальное соглашение между супругами о выделении долей. Важно отметить, что оформление такого соглашения является обязательным.

При обращении к нотариусу для оформления соглашения о выделении долей обусловленной суммой оплаты за услуги. Стоимость оформления зависит от региона, в котором производится оформление. При необходимости, можно узнать точную информацию о стоимости услуг у нотариуса, с которым планируется провести данное оформление.

Как выделить доли в квартире через Мфц?

Для того чтобы выделить доли супругу и детям, вам необходимо подать в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» соглашение о распределении долей или договор дарения. Этот документ будет зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Однако, необходимо заплатить государственную пошлину за регистрацию выделения долей детям и супруге. Более подробную информацию вы можете найти на сайте многофункционального центра г. Сакмара: мфц-сакмара.рф.

Что я могу сделать со своей долей в квартире?

< p> Долю можно продать, подарить, завещать или заложить. Однако в случае продажи доли есть некоторые особенности, которые следует учесть.

Во-первых, преимущественное право на покупку доли принадлежит так называемым сособственникам, то есть соседям по квартире. Это означает, что перед тем, как продать свою долю, необходимо письменно уведомить соседей о намерении продать долю и указать цену. Это требование установлено Гражданским кодексом.

Уведомление должно быть написано на бумажном носителе и доставлено каждому соседу лично или отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае отсутствия реакции со стороны соседей в течение 30 дней, вы можете продолжать процедуру продажи доли.

Важно отметить, что соседи имеют право использовать свое преимущественное право на покупку доли и приобрести ее по указанной вами цене. Они обязаны проявить заинтересованность в покупке доли в течение 30 дней со дня получения уведомления.

Если соседи не проявят заинтересованность в покупке доли в течение указанного срока, вы можете продолжить процедуру продажи и предоставить свою долю другим потенциальным покупателям. Однако, если покупатель найден, соседи все равно имеют право воспользоваться своим преимущественным правом и приобрести долю по той же цене, если они сделают это в течение 30 дней с момента получения уведомления от вас о наличии покупателя.

В случае возникновения споров и конфликтов с соседями, связанных с продажей доли, рекомендуется обратиться за юридической помощью для защиты своих интересов и решения возникающих проблем.

Сколько стоит выделить долю в квартире?

Обращаем ваше внимание на то, что для регистрации выделения долей в Росреестре требуется оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей. Сумма этой пошлины должна быть разделена на каждого будущего собственника и оплачена отдельными квитанциями. Для примера, если семья состоит из 4 человек, то каждому из них необходимо будет заплатить по 500 рублей. После того, как вы оплатите указанную сумму, Росреестр зарегистрирует произведенное вами выделение долей и вы выполните свое обязательство перед государством.

Что дороже комната или доля в квартире?

Итак, вам нужно выделить комнату в соответствии с вашей долей собственности. Это отдельная процедура, которую необходимо выполнить. Если вы приобретаете недвижимость для собственного проживания, вам следует искать именно комнаты. Цена на комнаты может быть в полтора-два раза выше, чем на абстрактные доли, однако, в отличие от долей, границы комнат ясно определены и выделены. Это гарантирует, что не возникнет споров с соседями.

Сколько стоит соглашение о выделении долей у нотариуса?

Согласно статье 333.24 НК, стоимость выделения долей детям у нотариуса составляет 500 рублей. Эту информацию можно получить у нотариуса Аверьянова на его сайте notarius-averyanov.ru.



Как пользоваться квартирой, если у нее несколько собственников?

Я и моя семья — мама, папа, брат — приобрели в долевую собственность 4/9 квартиры. У каждого члена семьи теперь по одной доле в праве собственности. Собственники оставшихся 5/9 квартиры — чужая нам семья, мать и дочь. У них 2/9 и 3/9 доли соответственно.

В квартире три комнаты, договариваться о порядке их использования соседи не хотят — придется подавать в суд. Знаю, что на практике бывают случаи, когда могут присудить площадь больше, даже если долей у нас чуть меньше.

Мой брат прописан в этой квартире, я и родители зарегистрированы в другой. У папы в собственности есть еще две квартиры, а у меня, мамы и брата в собственности больше ничего нет. Плюс мы разнополые, и я замужем. Могут ли нам присудить две из трех комнат?

Как правильно составить заявление в суд? И каков вообще порядок действий в такой ситуации?

Скорее всего, вы можете рассчитывать только на самую большую комнату, если в нее есть отдельный вход. Дочери соседки принадлежит треть трехкомнатной квартиры, а значит, у нее есть право занимать отдельную комнату. У ее матери почти такие же права. Еще соседи могут сослаться на сложившийся порядок пользования квартирой.

Есть и другие аргументы, которые работают против вас: у вашей семьи есть другие квартиры. Кроме того, когда вы покупали квартиру, то знали, что в ней живут другие люди, и понимали, какие у них доли.

КУРС
Финансовая грамотность для взрослых
Как перестать беспокоиться о деньгах, наладить с ними отношения и двигаться к целям и мечтам

Изучить

Что об использовании общих квартир говорит закон

Когда доли в одной квартире принадлежат разным людям, собственники должны договориться, как в ней жить. В идеале комнаты должны распределяться в соответствии с размером долей. Но так бывает далеко не всегда: площади комнат разные и часто не совпадают с долями. А еще у комнат может не быть отдельного входа — это так называемые проходные, или смежные, комнаты. Из-за всего этого между собственниками и возникают конфликты.

Если поделить квартиру поровну невозможно, то собственники, которые занимают меньшую площадь, могут потребовать компенсации от тех, кому досталась площадь больше размера своей доли. Но не всегда эту компенсацию можно получить. В вашем случае шанс на это невелик, потому что вы покупали доли, зная, что в квартире живут другие люди.

А вот если бы чужие друг другу собственники получили доли одновременно, например в наследство, а квартира была бы однокомнатной или со смежными комнатами, шансы на компенсацию для кого-то из хозяев были бы больше.

Если собственники не смогли договориться, порядок пользования квартирой определяет суд.

Суд учитывает несколько факторов. Расскажу о каждом подробнее.

Фактически сложившийся порядок проживания в квартире, даже если он не соответствует долям. Например, в вашем случае сложился такой порядок пользования, что другая семья занимает большую часть комнат.

Насколько каждый собственник нуждается в жилье. Тут суд учитывает, есть ли у собственника еще квартиры или доли в другом жилье. В вашем случае неизвестно, есть ли у соседей еще жилая недвижимость. Можно предположить, что нет, раз они сами не выкупили те 4/9 доли , которые приобрела ваша семья. Этот факт сыграет в пользу соседей.

Кроме того, возможно, квартиры вашего отца куплены во время брака с вашей матерью, так что это совместно нажитое имущество. В этом случае считается, что жильем обеспечены оба. Судья может так и написать в решении: двое из четверых истцов не нуждаются в пользовании спорной квартирой.

Реальная возможность совместного проживания. Судья спросит о взаимоотношениях между вами и соседями, чтобы понять, кто с кем может ужиться.

Кто на самом деле живет в квартире. Если вы еще не въехали и не можете это сделать из-за конфликта с соседями, то в одном иске нужно заявлять два требования: вселить в квартиру членов вашей семьи и определить порядок пользования. Судья может решить, что если нет требования вселить, то и смысла разбираться с комнатами тоже нет.

Планировка квартиры. Здесь самое важное — изолированность комнат. Если в вашей квартире хотя бы две комнаты смежные и их уже занимают другие люди, то вы сможете получить в пользование только оставшуюся комнату. Если же это, например, квартира с залом, двери из которого ведут в спальни, то суд вообще может отказать вам во вселении в квартиру.

То, что вы замужем и ваш брат другого пола, вряд ли будет иметь значение в суде. Повторюсь: ваша семья решила покупать доли в квартире, зная обо всех нюансах. Как и о том, что в квартире уже живут собственники 5 /9 доли.

Что говорят суды о порядке проживания в трехкомнатных квартирах

Иногда люди думают, что раз в семье много людей, то и комнат в общей квартире такой семье положено больше. Это не так: если в вашей семье четверо собственников, а в семье соседей только двое, это не дает вам права на большее количество комнат. Большое количество собственников в семье не увеличивает объем прав на квартиру.

• Например, мужу и жене в равных долях принадлежала трехкомнатная квартира в Санкт-Петербурге с комнатами площадью 25, 19 и 15 м 2 . После развода муж закрыл самую большую комнату на замок, в средней остались жить сыновья, а в самой маленькой — жена. Позже муж подарил 1 /4 квартиры дочери от другого брака, и они вместе обратились в суд, чтобы получить в пользование две комнаты вместо одной.
• Суд отказался что-то менять. Во-первых , в квартире за долгие годы уже сложился порядок пользования. Во-вторых , дочь от второго брака не смогла доказать, что жилье в Петербурге ей на самом деле нужно, ведь она проживала в Москве. В-третьих , бывшая жена и сыновья мужчины не возражали, чтобы его дочь поселилась в квартире, но она так ни разу и не приехала.

Техническое состояние комнат и то, как они расположены, иногда имеет ключевое значение для раздела. Если какую-то комнату разделить нельзя, потому что она проходная или по документам не считается жилой, то суд будет делить только оставшиеся жилые комнаты.

• Так, в Ставропольском крае бывшим супругам пополам принадлежала трехкомнатная квартира. Мужчина просил, чтобы суд выделил в пользование его бывшей жене комнату 27 м 2 на мансардном этаже, а ему — две комнаты на первом этаже площадью 22 и 19 м 2 . Он сослался на то, что вновь женился, у него родился сын, а бывшая жена живет одна.
• Суд установил, что у бывшего мужа в собственности есть дом, а в общей квартире он занимает комнату площадью 19 м 2 . Судебная строительная экспертиза показала, что высота потолка на мансардном этаже ниже допустимых для жилых комнат 2,3 метра, а ширина прилегающего к комнате коридора уже допустимых 0,85 метра.
• В итоге суд отказал в иске: оставил за мужчиной комнату 19 м 2 , за его бывшей женой закрепил комнату в 22 м 2 , а мансарду признал общей. Апелляционная коллегия решение поддержала.

Если доли в квартире одинаковые и площадь двух комнат примерно равна площади третьей комнаты, то собственник с родственниками может получить в пользование две комнаты, а собственник без родственников — одну. Особенно если это соответствует сложившемуся порядку проживания.

То есть если бы ваша семья получила 4 /9 квартиры одновременно с другими собственниками, например по наследству, и не имела бы в собственности другого жилья, то теоретически суд мог бы закрепить за вами две комнаты поменьше, а за соседкой и ее дочерью — одну комнату побольше.

• Например, в Астрахани бывшим супругам принадлежала в равных долях трешка с комнатами площадью 17, 12 и 8 м 2 . Женщина просила выделить в счет ее доли две комнаты поменьше, потому что в одной из них живет ее дочь от другого брака. И жена, и муж подтвердили, что два года самую большую комнату в квартире занимает муж, а среднюю комнату — жена.
• Суд удовлетворил требования жены и закрепил в решении сложившийся порядок.

Любое решение суда о порядке проживания будет действовать только для вашей семьи и семьи соседей. Нельзя без их согласия сдавать свою комнату посторонним людям.

• Бывшим супругам из Амурской области принадлежала трехкомнатная квартира. Жене — 1 /3 , и она заняла комнату площадью 13 м 2 . Мужу — 2 /3 , это комнаты площадью 14,5 и 10 м 2 , которые он сдавал постоянно меняющимся людям.
• Жена обратилась в суд, и суд запретил вселять в квартиру посторонних людей без согласия бывшей жены. А заодно взыскал с бывшего мужа судебные расходы на юриста, госпошлину и доверенность.

Доля в квартире: как долю в квартире превратить в свою отдельную комнату?

Особых препятствий для перевода доли в квартире в отдельную комнату нет. Раздел долевой собственности по соглашению всех сособственников. Выдел доли в квартире.

Квартира, как и любое имущество, может находиться как в собственности одного лица, так и нескольких лиц одновременно – в последнем случае собственность признается общей.

Закон предусматривает две разновидности общей собственности – долевая и совместная. Совместная собственность может возникать только между строго определенными категориями субъектов, прежде всего – супругами.

Во всех остальных случаях, когда закон прямо не указывает, что собственность совместная, она считается долевой.

Принципиальная разница в том, что при долевой собственности изначально определены доли всех сособственников (они указываются в документах), а в совместной – нет.

Имея долю в общей собственности (не важно, в совместной или долевой), следует понимать, что это не какая-то конкретная часть имущества.

Если у вас в документах о праве собственности указано, к примеру «1/3 в праве собственности на квартиру», то вы не становитесь автоматически собственником одной из трех комнат в этой квартире.

Поэтому владение долей в квартире приносит массу неудобств:

— за сособственником не закреплена определенная часть имущества, которую он может обозначить как свою,

— нельзя выделить лицевой счет для отдельной оплаты коммунальных услуг,

— нельзя свободно распорядиться своей долей: любое действие должно быть согласовано со всеми остальными сособственниками (начиная от регистрации в квартире и заканчивая продажей доли).

Кроме того, доля в квартире всегда ценится ниже, нежели отдельная комната.

Поэтому лучше выделить свою долю в квартире в отдельную комнату. Как это можно сделать?

Закон допускает два варианта:

— разделить долевую собственность по соглашению всех сособственников

— выделить свою долю из общего имущества: либо в натуре (в виде отдельной, изолированной части имущества), либо путем выкупа доли остальными сособственниками.

1. Раздел долевой собственности возможен только в добровольном порядке, если на это соглашаются все сособственники квартиры

Соглашение подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, необходимо представить документы, подтверждающие собственность на имущество.

Доли распределяются так, как об этом договорились сособственники (площадь комнаты сопоставляется с долей – недостаток или избыток компенсируется деньгами).

На основании соглашения Росреестр выдает новые свидетельства о праве собственности на соответствующую комнату в квартире каждому сособственнику. Право долевой собственности у них прекращается.

2. Выдел доли в квартире

Каждый сособственник имеет право потребовать выдела своей доли из состава общего имущества.

Такой выдел может быть произведен как в добровольном порядке, путем заключения всеми сособственниками соглашения (как в случае с разделом), так и в принудительном, через суд.

В отличие от раздела, когда долевая собственность прекращается у всех сособственников, выдел доли таких последствий не влечет.

Долевая собственность прекращается только у выделившего долю сособственника – у него возникает личная собственность, а у остальных по-прежнему сохраняется долевая собственность.

Когда остальные сособственники не соглашаются выделить отдельную комнату, этот вопрос решается судом.

Здесь возможны два варианта: либо суд выделит долю «в натуре» (т.е. закрепит за истцом конкретную часть имущества), либо обяжет остальных сособственников выплатить стоимость выделяемой доли.

Выдел «в натуре» допускается при условии, что после выдела будет сформировано отдельное жилое помещение с самостоятельным входом и вспомогательными помещениями. Как правило, в стандартной квартире это обеспечить нельзя.

Как быть, если сособственнику нужен документ о собственности именно на комнату, а выделить ее «в натуре» технической возможности нет?

Возможен такой вариант: определить в судебном порядке реальную долю в квартире. Пока в основном складывается положительная практика по подобным требованиям.

Суд определяет, что доля сособственника в квартире соответствует такой-то комнате. Предварительно нужно будет оформить технический паспорт на эту комнату.

На основании решения суда сособственник уже может оформить в Росреестре свидетельство о праве собственности на комнату, что позволит ему распоряжаться ею полностью по своему усмотрению.

Между тем за ним сохраняется право долевой собственности на места общего пользования в квартире, оно автоматически перейдет к покупателю в случае продажи комнаты.

Таким образом, особых препятствий для перевода доли в квартире в отдельную комнату сейчас нет.

Знайте свои права и пользуйтесь ими!

Доли и комнаты в квартире