как узаконить уже сделанную перепланировку через МФЦ

Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

Люди редко делают перепланировку по закону: слишком много бюрократии, проходить через которую долго и дорого. Чаще всего просто зовут бригаду, все строят и спокойно живут. Но это опасно и ненадежно: могут оштрафовать за самовольную перепланировку и потребовать вернуть все как было.

Рассказываем, как построить новую стену и не бояться проверок.

ШАГ 1

? Заказать выписки из ЕГРН

На себя и на соседей сверху и снизу. В выписке есть план квартиры, а все, что ему не соответствует, считается перепланировкой. Это и нужно согласовывать. Выписки на квартиры соседей нужны, чтобы сопоставить их планировки со своей и понять, что можно поменять в квартире

Как получить выписку
ШАГ 2

? Изучить требования

Прежде чем приступать к согласованию, проверьте, возможна ли перепланировка вообще. Например, полностью сносить несущую стену точно нельзя, как и размещать раковину в месте, под которым находится жилая зона. А вот снести стену между туалетом и ванной, если она не несущая, можно — но надо согласовать.

Особое внимание уделите кухне. Даже если стены не несущие, на их демонтаж иногда распространяются запреты: например, если плита на кухне газовая или квартира однокомнатная

Где найти все требования
ШАГ 3

Что можно делать без согласования

Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону, это не перепланировка или переустройство.

В целом без согласования можно:

Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.
Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.
Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.
Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли.
Переставлять электроплиту в пределах кухни.

Можно, но не всегда

Есть изменения, которые вроде бы разрешены, но проблемы могут возникнуть. Например, на сайте Мосжилинспекции в списке не требующих согласования есть установка антенн и кондиционеров.

Но юристы и суды разделяются во мнениях . Одни говорят, что разрешение обязательно, потому что это переоборудование. Другие считают, что тут нужно согласие только собственников дома, так как фасад — общий.

При этом, например, если дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера надо в любом случае.

Или та же Мосжилинспекция разрешает переставлять без согласования отопительные и газовые приборы, но только если для этого не нужно прокладывать дополнительные подводящих сети.

Мы рекомендуем уточнять информацию у местных властей, если что-то вызывает сомнение.

Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Что можно делать с разрешением на перепланировку

Если у вас есть разрешение на перепланировку квартиры, то вы можете:

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.
Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции.
Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов.
Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.
Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.
Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Что нельзя делать при перепланировке

При перепланировке не получится:

Устанавливать теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления. Если трубы прорвет, заметить и остановить потоп будет трудно.
Переносить батареи на лоджию, балкон или веранды.
Пристраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах.
Делать перепланировки в аварийных домах.
Объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами.

Еще по теме: можно ли оспорить завещание

Вам необходимо обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) для узаконивания уже сделанной перепланировки. Для этого вам понадобится следовать определенной процедуре.
1. Подготовка документов:
— Соберите все документы, связанные с перепланировкой, включая планы перепланировки, акты на выполненные работы и технические условия.
2. Обращение в МФЦ:
— Посетите ближайший МФЦ и запросите консультацию по узакониванию перепланировки. Опишите ситуацию и предоставьте все собранные документы.
3. Регистрация заявления:
— Вам потребуется подать заявление о легализации перепланировки. Сотрудник МФЦ предоставит вам бланк заявления, который вам нужно будет заполнить. Укажите в заявлении всю необходимую информацию и приложите копии всех собранных документов.
4. Оплата государственной пошлины:
— После заполнения заявления вам будет предложено оплатить государственную пошлину за рассмотрение заявления. Уточните у сотрудника МФЦ размер пошлины и способы оплаты.
5. Рассмотрение заявления:
— Ваше заявление будет передано на рассмотрение специалистам МФЦ. Они проанализируют предоставленные документы, проведут проверку объекта перепланировки и примут решение о возможности узаконить перепланировку.
6. Получение заключения:
— После рассмотрения заявления вам будет выдано заключение о возможности узаконивания перепланировки или об отказе. Если перепланировка будет узаконена, вам будет предоставлено разрешение на ее использование.
7. Узаконивание перепланировки:
— После получения разрешения на использование перепланировки вам нужно будет осуществить необходимые юридические и технические процедуры для узаконивания перепланировки.
Обращение в МФЦ является обязательным шагом для узаконивания уже сделанной перепланировки. Следуйте указанным шагам и соблюдайте требования, предъявляемые органами власти, чтобы успешно узаконить перепланировку.

Что делать если перепланировка уже сделана?

Самым простым способом является обращение в местную администрацию с планом квартиры, в котором указаны все изменения и сопровожденны техническим заключением, подтверждающим, что они соответствуют всем требованиям законодательства и не противоречат правам других лиц.

Если возникли сложности или отказ местной администрации, то можно приступить к более сложному способу — утверждение перепланировки через суд. В этом случае необходимо обратиться к юристу, который поможет составить и подать исковое заявление, обосновывающее законность перепланировки и нарушение прав местной администрацией.

Узаконение перепланировки через суд является длительным процессом, который требует соблюдения определенных правил и процедур. В процессе судебного разбирательства следует предоставить все необходимые доказательства, подтверждающие законность перепланировки и отсутствие нарушений прав других лиц.

Важно помнить, что перепланировки, произведенные без соответствующего оформления и разрешений, могут быть признаны незаконными. Поэтому рекомендуется соблюдать все необходимые процедуры и обращаться за юридической поддержкой, чтобы узаконить все изменения в квартире и избежать возможных конфликтов с администрацией или другими собственниками.

Можно ли узаконить перепланировку через Мфц?

Если вы решили перепланировать квартиру, то вам потребуется процедура согласования через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Важно отметить, что данная процедура является бесплатной.

Срок оказания услуги составляет 45 дней с момента передачи всех необходимых документов из МФЦ в жилищную инспекцию. Необходимо учесть, что время, затраченное на пересылку документов от МФЦ в жилищную инспекцию и обратно, не входит в указанный срок.

Сколько стоит узаконить перепланировку 2023?

Услуга узаконивания перепланировки «под ключ» через PEREPLAN обойдется вам от 75 000 рублей. Если вы хотите выполнить все работы самостоятельно, вам все равно потребуется заказать проектную документацию, так как самостоятельно это сделать не получится. Стоимость разработки проекта и технического заключения начинается от 25 000 рублей. Вы можете найти подробности об услуге на сайте pereplan-one.ru.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2023 году?

Для того чтобы получить разрешение на перепланировку, вы должны предоставить в жилищную инспекцию следующие документы:

1. Документ, подтверждающий ваше право собственности на жилой объект.

2. Технический паспорт жилья.

3. Заявление, в котором вы указываете свои намерения и причины перепланировки.

4. Проект или эскиз перепланировки в двух экземплярах. В этом документе необходимо детально описать все предполагаемые изменения и предоставить планы помещений до и после перепланировки.

Еще по теме: можно ли получать зарплату наличными а не на карту

5. Письменное согласие всех проживающих в квартире лиц на вносимые изменения. Все жильцы должны подписать соответствующее согласие, которое демонстрирует их одобрение предлагаемой перепланировки.

Отправив эти документы в жилищную инспекцию, вы повышаете свои шансы на получение разрешения на перепланировку. Помните, что жилищная инспекция будет оценивать соответствие предлагаемых изменений нормам и правилам, а также возможное влияние этих изменений на безопасность и удобство проживания.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана самостоятельно?

Для того чтобы соблюсти все правила перепланировки, если она уже была выполнена, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ). Вам потребуется создать «проект перепланировки квартиры» в специальной организации, которая имеет разрешение на проведение проектных работ.

Куда обращаться если сделана перепланировка?

Обратиться следует в БТИ, в отдел архитектуры местной администрации. Перепланировка квартиры без официального разрешения госорганов считается незаконной. Вы можете связаться с БТИ и уточнить процедуру оформления разрешения на перепланировку квартиры. Вам потребуется предоставить документы, подтверждающие ваше право на квартиру и план перепланировки. После получения разрешения вам разрешат провести перепланировку в соответствии с предоставленным планом. Важно соблюдать все требования и нормы строительства при проведении перепланировки, чтобы избежать дальнейших юридических проблем.

Источник информации: zhilex.ru

Какую перепланировку нельзя узаконить?

Согласно предоставленному тексту, перечисленные работы не требуют согласования:

Установка новых дверей.
Замена окон.
Замена ванны, унитаза, раковины, мойки.
Отделка помещения, такая как покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Эти виды работ считаются внутренними работами, которые не требуют разрешений от уполномоченных органов. Владелец имущества может производить такие работы в своем помещении на свое усмотрение.

Сколько времени нужно чтобы узаконить перепланировку?

Процесс узаконивания ранее выполненной перепланировки квартиры без разрешения в среднем занимает от 3 месяцев до года с учетом времени на ремонтно-строительные работы. Возможность узаконить такую перепланировку зависит от ряда факторов. Во-первых, важно учитывать законодательство, которое регулирует данную сферу. Если нарушение правил перепланировки квартиры является серьезным и представляет угрозу безопасности, ожидать узаконивания такой перепланировки неразумно. Однако, при незначительных изменениях и отсутствии угрозы жизни и здоровью, существует возможность получить разрешение на перепланировку и узаконить ее.

Важно помнить, что без разрешения на перепланировку незаконные изменения в квартире могут привести к штрафам или даже сносу такой перепланировки. Поэтому рекомендуется обратиться к специалисту, и юристу в данном случае, чтобы получить подробную консультацию о возможностях узаконивания ранее выполненной перепланировки конкретной квартиры. Юрист сможет оценить ситуацию, изучить документы, и в зависимости от обстоятельств, помочь вам принять решение о дальнейших шагах.

Изложенная информация основана на общей практике и не является правовым советом в конкретной ситуации. Для получения точной и детальной информации необходимо обратиться к юристу, имеющему специализацию в данной области законодательства.

Как согласовать уже сделанную незаконную …

ChatGPT Answer

1. Убедитесь, что сделанная перепланировка не нарушает требования закона о градостроительстве и технические нормы строительства.

2. Подготовьте пакет документов, включающий следующие:
- копию плана помещения или жилого дома с отображением изменений в планировке;
- техническую документацию, подтверждающую безопасность перепланировки и соответствие здания противопожарным требованиям;
- акт государственной комиссии, подтверждающий безопасность и годность помещения после перепланировки (при наличии);
- письмо соседей (если применимо), соглашающихся на совершенные изменения;
- иные документы, запрашиваемые МФЦ в вашем регионе.

3. Обратитесь в многофункциональный центр (МФЦ), компетентный по вашему месту жительства, для получения информации о процедуре узаконивания перепланировки.

4. Составьте заявление о предоставлении разрешения на перепланировку и приложите все необходимые документы в соответствии с требованиями вашего региона. Убедитесь, что обязательные поля в заявлении заполнены правильно.

5. Подайте заявление в МФЦ лично или через представителя, соблюдая установленные правила и сроки. Получите квитанцию о приеме заявления.

6. Ожидайте рассмотрения вашего заявления. Следите за его статусом через электронные услуги МФЦ или личным посещением.

7. При положительном рассмотрении заявления, вы получите уведомление о готовности выдать разрешение на перепланировку.

8. Заберите разрешение на перепланировку в МФЦ лично или через представителя. Оплатите установленную пошлину, если таковая предусмотрена.

9. После получения разрешения на перепланировку, обратитесь в управляющую компанию или Росреестр для внесения изменений в техническую документацию о жилом помещении или доме.

10. Следите за проведением всех необходимых работ по изменению документов и учетных систем, связанных с перепланировкой.

Эти инструкции носят общий характер и могут требовать дополнительных шагов и процедур в зависимости от вашего конкретного региона и ситуации. Рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в области градостроительства для получения более точных и подробных инструкций.

Еще по теме: может ли управляющая компания отказаться от заключения договора

You.com

В судебной практике нередко возникают сложные случаи, связанные с узакониванием уже сделанной перепланировки через МФЦ. Вот один интригующий пример:

В городе Х, собственник квартиры, г-н Иванов, внес изменения в свою квартиру без разрешения. Он объединил кухню и гостиную, а также устроил дополнительные помещения в подвале. После завершения работ, г-н Иванов обратился в МФЦ, чтобы узаконить эти изменения.

Однако, в процессе рассмотрения заявления, оказалось, что сделанные перепланировки не соответствуют требованиям технических норм и правил безопасности. Кроме того, они имели негативное влияние на соседние квартиры. Администрация МФЦ отказала г-ну Иванову в узаконивании перепланировки.

Однако, г-н Иванов не смирился с отказом и обратился в суд, претендуя на узаконивание перепланировки. Он представил свидетельства от соседей, которые заявили, что изменения не влияют на их комфортное проживание. Кроме того, г-н Иванов предоставил экспертное заключение, подтверждающее, что все работы выполнены в соответствии с соответствующими техническими нормами.

Судебное разбирательство привлекло внимание общественности и СМИ, так как решение по данному делу могло повлиять на процедуру узаконивания перепланировки через МФЦ.

В ходе судебного процесса, оба стороны представили свои аргументы и доказательства. Суд провел осмотр квартиры г-на Иванова, а также провел экспертизу, чтобы определить степень влияния перепланировки на соседние квартиры и безопасность в целом.

После тщательного изучения материалов дела, суд пришел к выводу, что перепланировка, сделанная г-ном Ивановым, не противоречит техническим нормам и не оказывает негативного влияния на соседние квартиры. Кроме того, суд обратил внимание на то, что г-н Иванов предоставил соответствующие документы и экспертное заключение.

Суд принял решение в пользу г-на Иванова и признал его перепланировку законной. Это решение вызвало большой резонанс в обществе, и подняло вопросы о процедуре узаконивания перепланировок через МФЦ.

Этот пример показывает, как судебная практика может быть полна сюжетных поворотов и интригующих моментов, когда решается вопрос о легализации уже сделанной перепланировки через МФЦ.