Как сдать комнату в аренду

Как сдавать квартиру без посредников: пошаговая инструкция

Найти адекватных квартиросъемщиков — задача не из простых. В статье расскажем, как сдать квартиру без посредников и головной боли.

• Определение стратегии
• Подготовка квартиры
• Составление объявления
  • Текст
  • Фотографии
  • Размещение

  Квартиросъемщики и арендодатели — два противоборствующих лагеря, которые относятся друг к другу с предубеждением. В этом нет ничего странного, ведь зачастую у них противоположные интересы.

  Первые хотят снять комфортабельное жилье за минимальную цену и жить там без контроля хозяев. Вторые — найти образцово-показательных жильцов, которые будут платить много денег и ни на что не жаловаться.

  Сходятся они только в одном — нежелании переплачивать посредникам. Потому как участие риелтора в сделке совершенно не гарантирует, что все получат желаемое.

  На протяжении десяти лет я сдаю однокомнатную квартиру в Казани. Всего один раз за это время я воспользовалась услугами риелтора, и это был неудачный опыт. Расскажу, как мне удается находить порядочных жильцов и не переживать за жилье.

  Факт дня

  Винными этикетками, оформленными специальным образом, пользовались в Якутии в качестве бумажных денег в период с 1919 по 1921 годы.

  Другой факт

  Определение стратегии

  Первым делом нужно решить, для чего вы сдаете квартиру, и разработать стратегию. Не всегда цель заработать как можно больше денег является адекватной.

  Если, например, человек ищет жильцов на время своего длительного отъезда, гораздо важнее для него сохранить жилье в нормальном состоянии. В этом случае предпочтительнее поселить в квартиру знакомых — пусть и за меньшую плату.

  Определите для себя, сколько времени и сил вы готовы потратить, чтобы увеличить потенциальную прибыль.

  Квартиру со свежим ремонтом снимут охотнее, чем потрепанное временем жилье. Но ремонт — это куча потраченных нервов, денег и времени. Поэтому приходится искать компромисс между желаниями и возможностями.

  Расскажу про свою стратегию. Однушка, которую я сдаю, принадлежит отцу. Он живет в другом городе и возвращаться не собирается. Квартира в плохом состоянии. Последний раз ремонт в ней делали лет 20 назад. Но у нее есть существенный плюс — местоположение. Дом находится совсем рядом со станцией метро и не очень далеко от центра города. Заниматься ремонтом и вкладывать деньги в покупку хорошей мебели мне не хочется. Чтобы привести квартиру в порядок, придется потратить не менее 500 000 рублей. Это позволит повысить арендную плату примерно на 5000-6000 рублей в месяц. Мы с папой решили, что овчинка выделки не стоит, и сдаем ее в том виде, который есть. Из-за местоположения с поиском арендаторов никогда проблем не было. Многие рады возможности снять жилье возле метро недорого.

  Подготовка квартиры

  • Избавьтесь от предметов, которые не понадобятся будущим жильцам. Если вы сдаете на время жилье, в котором проживаете, для личных вещей можно выделить отдельное помещение и закрыть к нему доступ. Например, повесить замок на одну комнату в двушке. Но тогда сдавать ее придется как однушку.
  • Убедитесь, что в квартире есть необходимая для жизни мебель и техника: кровать, кухонный стол, шкаф для одежды, плита, стиральная машина, холодильник. Это минимум для однокомнатной квартиры. Очень редко квартиранты перевозят с собой крупногабаритные вещи.
  • Устройте генеральную уборку — квартира должна сиять чистотой. Особенно это касается санузла. Потенциальных арендаторов оттолкнут толстый слой пыли по углам, прилипшие к плите куски пищи, ржавые пятна на унитазе.
  • Особое внимание уделите запахам. Если в квартире курили, сделайте все возможное, чтобы избавиться от запаха табака.

  Не забудьте погасить долги по коммунальным услугам и оплатить текущие счета. Возможно, потенциальные жильцы захотят убедиться, что квартира принадлежит вам, поэтому заранее подготовьте документы о праве собственности.

  Если вы не являетесь собственником квартиры, но действуете от его имени, понадобится также нотариально заверенная доверенность.

  Решили сделать ремонт, чтобы увеличить потенциальную прибыль? Покупайте стройматериалы в рассрочку с картой «Халва»! Она поможет снизить нагрузку на семейный бюджет и не растягивать ремонт на долгие месяцы.

  152 458 ₽ кешбэк
  владельцы Халвы получили вчера

  Чем найм квартиры отличается от аренды?

  Часто в разговорной речи понятия «аренда квартиры» и «найм квартиры» используются как синонимы. С юридической точки зрения это неверно. В случае, когда речь идет о сдаче квартиры частным лицом другому человеку, используется договор найма. Иными словами, это относится к самой распространенный ситуации, когда человек снимает квартиру. Договор аренды используется, если квартира сдается организации. Например, помещение снимает компания для проживания своих сотрудников.

  Еще до поиска новых жильцов нужно решить, каким из трех способов вы будете оплачивать налоги:

  • подача декларации НДФЛ;
  • покупка патента;
  • оплатить налог на профессиональный доход.

  Подробнее об этих способах оплаты налогов можно узнать в материале «Как платить налог со сдачи квартиры?».

  Как подготовить квартиру к сдаче?

  В первую очередь оцените внешний вид квартиры. При необходимости желательно провести косметический ремонт: побелить потолки, покрасить стены или переклеить обои, починить проводку и сантехническое оборудование, заменить перегоревшие лампочки. Перед визитом потенциальных жильцов сделайте генеральную уборку. Можно сделать это самостоятельно или прибегнуть к услугам клининговой службы.

  Состояние передаваемой квартиры напрямую влияет на арендную плату и сокращает время поиска жильца.

  Сдавать квартиру с мебелью или без?

  Оба варианта возможны, однако на практике сдать квартиру без мебели будет сложнее и займет больше времени. Мало кто перевозит мебель с квартиры на квартиру, особенно если речь идет о приезжих из других городов или о людях, которые живут исключительно в арендном жилье. Поэтому желательно приобрести минимальный набор мебели и бытовой техники: кровать или раскладной диван в спальню или гостиную, стиральную машину, стол, стулья или табуретки, полноценный кухонный гарнитур и холодильник — на кухню.

  Сдача комнаты в коммуналке и согласие соседей

  Теоретически, согласие соседей для сдачи в найм коммунальной квартиры не требуется. По крайней мере, Жилищный кодекс РФ этот аспект чётко не регламентирует. Однако недовольные соседи могут выселить квартиранта в судебном порядке или превратить его жизнь в ад и заставить съехать самостоятельно. В любом случае, источник дохода будет потерян, отношения с соседями испорчены. Юристы рекомендуют брать у соседей по коммунальной квартире письменное согласие на заселение квартиранта и заранее обсудить порядок использования общего имущества: коридора, кухни, санузла. Чем больше у квартиры собственников, тем сложнее договориться о сдаче комнаты в найм. К каждому надо найти подход, убедительные слова и мотивы. Однако в случае судебного разбирательства письменное согласие соседей позволит склонить чашу правосудия на вашу сторону.

  Для поиска жильцов используют сарафанное радио, сервисы с объявлениями, риэлторов или агентства недвижимости. Создавая объявление максимально точно опишите объект: его основные параметры, размер платы за аренду и коммунальные услуги. Можно дать краткую характеристику соседям. Чтобы увеличить количество потенциальных квартирантов, приложите к объявлению фотографии в хорошем качестве. Прикладывать надо не только снимки комнаты в разных ракурсах, но и фото мест общественного пользования: кухни, санузла, коридора. Если оставляете в комнате какую-то мебель и бытовую технику, обязательно укажите это в объявлении. Разместив объявления на разных площадках, готовьтесь к телефонным звонкам и показам объекта. Если у вас нет времени для организации просмотров, поручите это риэлтору. За свои услуги он возьмёт деньги, но вам не придется постоянно ездить на демонстрацию комнаты.

  Как заключить договор найма

  • паспортных данных сторон;
  • предмета договора — точный адрес комнаты с указанием площади и, при желании, кадастрового номера;
  • указания срока аренды;
  • определения порядка расчёта с указанием суммы, периодичности и способа передачи денег;
  • права и обязанности сторон;
  • условия при которых договор можно расторгнуть досрочно.

  В правах и обязанностях необходимо указать, кто ещё кроме нанимателя может проживать в комнате, есть ли у квартиранта право на сдачу комнаты в субаренду, в каких случаях хозяин комнаты может лично посещать квартиранта.

  Договор распечатывают в двух экземплярах. Один остается у нанимателя, второй — у наймодателя.

  Если в комнате остаётся хозяйская мебель и бытовая техника, к договору стоит приложить акт приемки-передачи жилья. В нём указывают, что именно есть в комнате на момент заселения квартиранта и в каком состоянии находятся эти предметы.

  Отдельно определяют порядок пользования общим имуществом. По закону, совладелец коммунальной квартиры имеет право пользоваться общим имуществом беспрепятственно. А вот наниматель обязан согласовать свои действия с другими жильцами. Этот момент желательно зафиксировать в письменной форме.

  Налоги за сдачу комнаты в коммунальной квартире

  Если сдаёте комнату по договору найма, вы официально получаете прибыль. Государство эту прибыль облагает налогом. Наймодатель ежегодно указывает размер прибыли в налоговой декларации и уплачивает 13% НДФЛ. Есть способ снизить налоговое бремя. Можно зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить 4%, если сдаёте комнату физическому лицу или 6%, если сдаёте комнату юридическому лицу.

  1. Закон не запрещает сдавать комнату в коммунальной квартире. Более того, он однозначно не требует согласия всех соседей для этого.
  2. Однако отношения с соседями портить не стоит. Они могут выселить квартиранта по суду или выжить его из квартиры своими действиями.
  3. Получив письменного согласие соседей на сдачу в найм своей комнаты, вы обезопасите себя на случай, если дело дойдёт до суда.
  4. Если хотите сдавать комнату легально, то необходимо заключить с квартирантом договор найма жилого помещения.
  5. Если оставляете в комнате мебель или бытовую технику, составьте акт приёма-передачи жилья. Обязательно вместе соседями определите для квартиранта порядок пользования общим имуществом.

  Сдав комнату по договору найма, не забудьте ежегодно платить налог с полученной прибыли.

  Как сдать комнату в аренду?

  Если вы стремитесь сдать комнату в аренду законно, необходимо соблюдать определенные правила. В первую очередь, важно заключить договор найма жилого помещения с желающим снять комнату. Данное соглашение должно содержать все необходимые условия и права как сдающей стороны, так и нанимающей стороны.

  Дополнительно, если вы оставляете в комнате мебель или бытовую технику для использования квартирантом, рекомендуется составить акт приема-передачи жилья. Этот акт поможет подтвердить наличие предметов в комнате на момент заключения договора и избежать возможных споров в будущем.

  Также, необходимо согласовать с соседями порядок использования общих пространств и имущества. Вместе с соседями можно определить правила пользования кухней, ванной комнатой, гостиной и другими общими помещениями, чтобы избежать конфликтов и неудобств для всех жильцов.

  Какие документы нужны для сдачи комнаты в аренду?

  Для сдачи квартиры в аренду необходимо предоставить следующие документы:

  — Паспорт арендодателя;

  — Паспорт арендатора (нанимателя);

  — Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, если она приватизирована;

  — Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), либо договор, подтверждающий право собственности на квартиру, например, договор купли-продажи или договор дарения.

  Можно ли сдавать комнату если соседи против?

  Вопрос о возможности сдачи комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей представляет собой некоторую юридическую проблему. Очевидно, что соседи могут иметь право на участие в принятии такого решения.

  В вашем случае, соседка правильно отметила, что сдача комнаты в общежитии или квартире с общими жилыми помещениями требует согласования с жильцами. В противном случае, если сосед по-прежнему против такого решения, вам потребуется обратиться в суд для урегулирования спора.

  Суд будет рассматривать данное дело и принимать решение, основываясь на действующем законодательстве и фактической ситуации. Важно иметь в виду, что исход дела может зависеть от различных факторов, таких как положение комнаты в квартире, согласие других жильцов и другие аспекты, влияющие на интересы сторон.

  В любом случае, рекомендуется проконсультироваться со специалистом в области жилищного права, который сможет оценить вашу ситуацию и предоставить соответствующий адвокатский совет.

  Можно ли сдавать комнату в аренду?

  Согласно законодательству Российской Федерации, собственник жилой комнаты в коммунальной квартире или владелец долевой собственности в квартире имеют право заключить договор найма жилого помещения за плату во владение и пользование для проживания в нём без необходимости получения согласия других сособственников. Это означает, что собственник или владелец доли имеет полное право арендовать свою комнату или свою долю в квартире и передать ее во временное пользование другому лицу.

  Можно ли сдавать комнату без договора?

  Положение 609 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что между собственником и квартиросъемщиком требуется заключение письменного соглашения в произвольной форме. Однако, несмотря на это требование, законодательство не содержит конкретных штрафных санкций в случае, если квартиранты продолжают проживать без заключения такого договора.

  Таким образом, необходимо напомнить, что в соответствии с Гражданским кодексом, заключение письменного соглашения является обязательным для участников сторон при сдаче квартиры в аренду. Тем не менее, в случае, если стороны не урегулировали этот вопрос прямо, законодательство не предусматривает штрафных санкций для квартиросъемщика. Следовательно, в отсутствие заключенного договора, проживание квартирантов в жилом помещении не регулируется обязательными юридическими требованиями.

  В связи с вышеизложенным, рекомендуется всем собственникам жилых помещений, сдающим их в аренду, заключать письменные соглашения с квартиросъемщиками. Это не только позволит установить ясные правила взаимодействия и ответственности сторон, но также обеспечит дополнительную юридическую защиту для собственников в случае возникновения споров или проблемных ситуаций.

  Когда собственник имеет право сдавать комнату?

  Согласно действующему законодательству, сдавать комнату в коммунальной квартире возможно только при условии получения согласия жильцов других комнат. При этом, обязательство получения такого согласия уже прописано в законе и не требует дополнительного закрепления в судебном решении. Однако, важно отметить, что без получения согласия других жильцов сдача комнаты может быть незаконной и нарушать права других проживающих в данной квартире. Поэтому, перед принятием решения о сдаче комнаты, необходимо обратиться к другим проживающим и получить их письменное согласие на такую сдачу.

  Кто освобождается от налога за сдачу квартиры в аренду?

  Новый налоговый режим предоставляется тем, у кого годовой доход не превышает 2,4 млн рублей, что означает, что доход от сдачи недвижимости должен быть менее 200 тысяч рублей в месяц. Важно отметить, что самозанятость допускается при наличии работы по найму или имея индивидуальное предпринимательство.

  Нужно ли согласие соседей на сдачу квартиры в аренду?

  Согласно данному тексту, для аренды жилья в данном доме необходимо получить согласие большинства соседей. Чтобы защитить их законные интересы, аренда разрешается только при согласии не менее 75% собственников жилых помещений. Таким образом, на общем собрании собственников имущества есть возможность запретить краткосрочную сдачу жилья в данном доме.

  КАК СДАТЬ КВАРТИРУ В АРЕНДУ ПРАВИЛЬНО, ДОРОГО …

  ChatGPT Answer

  1. Подготовьте комнату к аренде, проверьте ее техническое состояние, проведите необходимый ремонт или освежите интерьер.
  
  2. Установите справедливую арендную плату, учитывая рыночную стоимость комнаты и условия аренды. Обязательно проверьте, что арендная плата соответствует установленным законом ограничениям.
  
  3. Самостоятельно рекламируйте комнату для сдачи в аренду или воспользуйтесь услугами агентства недвижимости.
  
  4. Проверьте правовой статус потенциальных арендаторов и требуйте предоставление максимального количества документов, таких как паспорт, трудовая книжка, справка о доходах. Обязательно проверьте эти документы на подлинность.
  
  5. Подготовьте и заключите договор аренды, в котором должны быть четко прописаны условия: длительность аренды, арендная плата, права и обязанности сторон. Обязательно укажите условия оплаты коммунальных услуг.
  
  6. Возьмите залоговую сумму с арендатора, укажите ее размер в договоре и удостоверьтесь, что получили залоговую сумму. Соблюдайте законодательные требования по возврату залога.
  
  7. Подайте уведомление в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы в течение 30 дней с момента заключения договора аренды. Обязательно укажите все существенные условия аренды, включая стоимость и длительность.
  
  8. Соблюдайте все требования закона о сдаче в аренду комнаты, включая подписание акта о приеме-передаче жилого помещения, составление авансового платежа за аренду и учет платежей и коммунальных услуг.
  
  9. В случае возникновения конфликта с арендатором, свяжитесь с юристом, чтобы получить консультацию и защитить свои права. Greyдля сдачи комнаты в аренду избегайте дискриминации арендаторов на основании расы, национальности, пола, возраста и др .; уважайте их право на конфиденциальность и неуклонное применение законопослушного регламента.
  You.com

  Конечно, вот пример из судебной практики на тему "Как сдать комнату в аренду". Владелец квартиры сдал комнату в аренду студенту. Однако, студент начал проводить строительные работы без разрешения владельца. В итоге, студент изменил внутреннюю структуру комнаты, нарушив условия договора аренды. Владелец обратился в суд с иском о расторжении договора и возмещении ущерба. В ходе судебного процесса выяснилось, что студент действительно нарушил условия договора, однако, оказалось, что владелец в свою очередь не предоставил студенту необходимые условия для комфортного проживания. Суд пришел к выводу, что обе стороны виноваты в нарушении договора, и принял решение о частичном возмещении ущерба студенту и расторжении договора аренды.