как разделить дом и землю на двух хозяев

Как поделить дом на два хозяина — особенности раздела

Долевая собственность зачастую влечет определенные сложности для владельцев. Это касается и процедуры раздела недвижимости. По закону регистрация прав не отдельные помещения ИЖС (индивидуального жилого строительства) запрещены. При необходимости продажи недвижимости или после вступления в наследство может возникнуть вопрос о том, как поделить дом на два хозяина. Процедура может быть реализована как в судебном, так и в досудебном порядке.

Перед тем, как поделить дом на доли, стоит подробно изучить особенности такого варианта владения.

Доли возникают при:

• наследовании ИЖС вместе с другими лицами;
• при приобретении доли по договору купли-продажи;
• при разделе имущества по обоюдному согласию;
• после вступления в силу соответствующего судебного решения.

Совместное владение может быть определено путем разграничения помещений в техническом плане или при делении площади на равные части. Однако долевое имущество порождает не только права, но и обязанности. Каждый из собственников обязан оплачивать налоги, коммунальные услуги и иные расходы, связанные с недвижимостью.

• продать долю постороннему можно только в случаях, если остальные собственники не претендуют на выкуп части имущества;
• сдать долю в аренду допустимо только по согласованию с остальными собственниками;
• провести капитальные работы можно только сообща;
• сделки, связанные с долевой собственностью, всегда регистрируются нотариусом.

Раздел дома

Прежде чем поделить дом между наследниками, стоит отметить нормы площади для проживания каждого человека. По закону размер доли не может быть меньше 12 квадратных метров. Именно столько необходимо для минимального комфорта собственника. через суд можно узаконить долю меньшей площади.

Это возможно, если одновременно выполнены следующие условия:

• соблюдены санитарные и технические требования к жилому помещению;
• площадь комнаты не менее 8,1 квадратных метров.

Процедура раздела будет согласована, если после ее завершения обе части дома будут изолированы. Они должны иметь отдельный вход и эксплуатироваться независимо друг от друга. В каждой части должны быть санузел и кухня, отдельные коммуникации. По закону можно как поделить дом на квартиры, так и зарегистрировать отдельные права на разные постройки на одном участке.

Способы раздела дома

Если оба собственника готовы к переговорам, то оптимальным способом как поделить дом на троих станет соглашение. При существовании противоречий и споров процедуру придется провести при участии суда.

Соглашение

Собственники сами определяют, как именно они будут пользоваться имуществом. Иногда на данном этапе удается согласовать передачу части второму владельцу. Например, при разделе собственности между супругами мужчина часто отдает свою долю детям вместо уплаты алиментов.

По суду

Если самостоятельно решить вопрос не удается, то следует обратиться в суд. Основанием для рассмотрения дела выступает заявление. Последнее составляют в свободной форме, но с обязательным указанием:

• ФИО сторон;
• данных об объекте недвижимости;
• обстоятельств исковых требований и самого искового требования;
• ссылок на законодательные нормы, регулирующие данный вопрос;
• перечня прилагаемых документов.

К запросу следует приложить копии паспортов. Понадобятся документы на домовладение. Перед тем, как поделить дом на 3 доли. следует оплатить пошлину за рассмотрение заявления в суде.

Кoгдa нyжeн paздeл?

Xлoпoты c oфopмлeниeм дoкyмeнтoв инoгдa зaтягивaютcя нa нecкoлькo мecяцeв, a зaтpaты измepяютcя в дecяткax тыcяч pyблeй. Нeкoтopыe нe выдepживaют вoлoкиты, пpoдaют cвoю дoлю и пoкyпaют дpyгoй дoм. Пoэтoмy для нaчaлa пoдyмaйтe, дeйcтвитeльнo ли вaм нyжeн peaльный paздeл. Boт двa cлyчaя, кoгдa paздeл дoмa oпpaвдaн:

• Baм xoчeтcя жить pядoм c poдитeлями, poдcтвeнникaми или xopoшими дpyзьями и пpи этoм чyвcтвoвaть ceбя oбocoблeннo физичecки и пo зaкoнy. Moжнo пpoвoдить вpeмя c близкими, нo имeть oтдeльный вxoд, cвoй интepнeт и cчeтa зa кoммyнaлкy.
• Кoгдa вы нe мoжeтe дoгoвopитьcя c дpyгими coбcтвeнникaми o тoм, кaк пoльзoвaтьcя дoмoм и пpилeгaющeй зeмлeй, нo пoмeнять жильe нe мoжeтe. B этoм cлyчae нeдвижимocть пpидeтcя дoлгo дeлить чepeз cyд.

Ecли вы пpocтo xoтитe пpивecти в пopядoк дoкyмeнты или cдeлaть «кaк y coceдeй», пoгoвopитe co cпeциaлиcтoм и yзнaйтe, cкoлькo вpeмeни и дeнeг зaймeт paздeл дoмa. Bo нeкoтopыx MФЦ ecть юpиcты, кoтopыe кoнcyльтиpyют пo тaким вoпpocaм бecплaтнo.

Mиpнo, пo coглaшeнию

Ecли y coбcтвeнникoв нeт paзнoглacий пo пoвoдy пopядкa иcпoльзoвaния чacтeй дoмa, eгo мoжнo paздeлить миpнo, бeз cyдa. Пepвым дeлoм нyжнo oбpaтитьcя к кaдacтpoвым инжeнepaм: oни пpизнaют дoм пpигoдным для paздeлa и cocтaвят тexничecкий плaн. Cпeциaлиcтoв мoжнo вызвaть чepeз peгиoнaльнoe oтдeлeниe БTИ или дpyгyю кoмпaнию, кoтopaя имeeт cooтвeтcтвyющyю лицeнзию. Цeны нaчинaютcя oт 15000 pyблeй, зaвиcят oт плoщaди нeдвижимocти и тapифoв кoнкpeтнoгo бюpo.

Пo зaкoнy paздeлить мoжнo тoлькo дoмa блoкиpoвaннoй зacтpoйки. Ecли гoвopить пpocтым языкoм, этo oбъeкты, кoтopыe имeют oтдeльныe вxoды и caмocтoятeльныe кoммyникaции. Ecли дoм пo тexничecким пapaмeтpaм нe пoдxoдит для peaльнoгo paздeлa, пpидeтcя cдeлaть peкoнcтpyкцию и yзaкoнить ee.

Пocлe тoгo, кaк кaдacтpoвыe инжeнepы cдeлaют тexничecкий плaн, нyжнo зaключить coглaшeниe o peaльнoм paздeлe. Дoкyмeнт oбычнo cocтaвляют в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe, бeз yчacтия нoтapиyca. Taк кaк типoвыx cлyчaeв пoчти нe бывaeт, зa cocтaвлeниeм coглaшeния лyчшe oбpaтитьcя к юpиcтaм. Иx ycлyги oбoйдyтcя в 2500-3000 pyблeй. К cлoвy, ecли дoм дeлят cyпpyги, coглaшeниe дoлжнo быть пpeдcтaвлeнo cтpoгo в нoтapиaльнoй фopмe.

C гoтoвым coглaшeниeм и тexничecким плaнoм дoмa нyжнo пpийти в MФЦ: тaм вы нaпишeтe зaявлeниe нa пocтaнoвкy нoвыx oбъeктoв нa кaдacтpoвый yчeт и oднoвpeмeннyю peгиcтpaцию пpaвa. Гocпoшлинa cocтaвит 2000 pyблeй для кaждoй cтopoны cдeлки, дoкyмeнты нa coбcтвeннocть бyдyт гoтoвы чepeз 12 paбoчиx днeй.

Чepeз cyд

Ecли coбcтвeнники нe мoгyт пoдeлить нeдвижимocть миpнo, пpидeтcя peшaть пpoблeмy чepeз cyд. B пpoцecce paccмoтpeния дeлa cyд нaзнaчит cпeциaльнyю экcпepтизy. Пo ee peзyльтaтaм coбcтвeнникaм пpeдлoжaт нecкoлькo вapиaнтoв paздeлa, oдин из кoтopыx им пpидeтcя пpинять. Peзyльтaт — peшeниe cyдa o пpeкpaщeнии дoлeвoй coбcтвeннocти нa нeдвижимocть.

C peшeниeм нyжнo oбpaтитьcя в кaдacтpoвым инжeнepaм (нaпpимep, в БTИ): oни пoдгoтoвят зaключeниe и тexничecкий плaн дoмa. Эти дoкyмeнты пoдaют в MФЦ для peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти.

Можно ли продать имущество внукам

Если ваша мама не собирается продавать недвижимость внукам и получать взамен реальные деньги, я не рекомендую заключать договор купли-продажи. Потому что в любом договоре купли-продажи недвижимости обязательно должна быть указана цена этого имущества.

Если же указать в договоре цену имущества, которую внуки по факту не заплатят, это ничтожный договор. А еще ничтожен договор, который прикрывает другую сделку. То есть на бумаге это договор купли-продажи, а по факту — договор дарения. Тогда договор могут оспорить, например, наследники вашей мамы по закону — и ее воля передать дом внукам вряд ли исполнится.

Как обеспечить достойную старость матери

Если ваша мама хочет гарантий, что в старости ее будут содержать, лучше заключить договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.

По договору ренты получатель ренты передает имущество в собственность плательщику ренты, который в обмен на полученное имущество либо регулярно платит определенную сумму, либо по-другому обеспечивает содержание получателя ренты. Например, ухаживает, ходит в магазин за покупками или платит за лечение.

Ваша мама вправе передать недвижимость внукам по договору ренты бесплатно или за деньги. Во втором случае внуки должны будут не только платить бабушке или содержать ее, но и внести указанную в договоре сумму.

Пожизненная рента устанавливается на период жизни получателя ренты. Размер пожизненной ренты в месяц должен быть не менее прожиточного минимума. Если прожиточный минимум повысят, то и размер ренты должен увеличиться.

Но с рентой тоже не все так просто. Так, с рентных платежей ваша мама должна будет платить НДФЛ. Кроме того, такой договор обязательно удостоверяет нотариус. Размер пошлины за нотариальное удостоверение договора зависит от цены недвижимости: 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 ₽. Еще нужно будет оплатить услуги правового и технического характера.

Переход права собственности и установление права залога, который возникает у получателя ренты, обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре и снова заплатить госпошлину.

Если бабушке что-то не понравится и внуки будут нарушать свои обязательства, она вправе потребовать вернуть недвижимость либо выкупную цену. При этом внуки не вправе требовать компенсации расходов, которые они понесли на содержание бабушки.

Как выгоднее передать дом внукам

1. Передать дом с участком внукам проще всего в долевую собственность через завещание, договор дарения или ренты.
2. Чтобы избежать споров о порядке пользования имуществом, его следует закрепить в документе: завещании, договоре дарения или ренты.
3. Продавать дом внукам по фиктивному договору купли-продажи — это не самый хороший вариант.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Задать свой вопрос
Тэги : доля, право, недвижимость, наследство
Вопрос был задан 18.08.2020 и дополнен ответом эксперта 13.05.2021

Мария Мойш
А какое имущество вам досталось от бабушки или дедушки?

В целом получается ерунда с делением. Продайте дом, купите две однушки. Или два участка земли.
Они будут ликвидны.

Ответить

По этажам ерунда получается. Жилое помещение — минимум одна комната и кухня. Под кухней (мокрой зоной) не должно быть жилой комнаты. Ещё и окна должны быть. Отдельный геморрой с отоплением. У каждого этажа не сделаете отдельные котельные.
Поэтому делят дома посередине с отдельными входами. Опять же минимум одна комната, кухня, котельная. Реконструкцию нехилую придётся делать. Это сложно, нужно многое учитывать.
Проще всего бабушке сделать завещание, а внукам потом дом продать.

Ответить

Никак не делить. Вы потратите на раздел кучу денежных средств, а выхлопа не будет. Пообещайте маме, что передадите детям землю и дом после ее смерти.
В теории возможно разделить дом на части жилого дома, но возникает вопрос, как делить участок. Проще оставить как есть, а внукам передать денежные средства от продажи дома.

Ответить
Отредактировано

отопление центральное?
По этажам обычно не делят. План дома должен проецироваться на участок земли.
Думаю, что не дадут вам право собственности отдельно на второй этаж частного дома.

Ответить

Такой раздел вполне реален. Бабушка может оставить завещание по 1/2 доли на каждого внука. Может при жизни подарить. Далее, если позволяют Правила застройки поселения (они ограничивают минимально возможный размер участка), можно сделать раздел участка. Дом можно по суду выделить в два помещения (блок дома блокированной застройки актуальное название). Расположение мокрых зон, при согласии всех собственников, значения не имеет. Раздел дома, в отличии от земли, довольно затратное мероприятие. Можно оставить дом в долевой собственности, определив между собственниками, порядок пользования жилым помещением.

Ответить

Очень хорошая статья, хотя есть несколько противоречивых моментов. Главное, что нужно понимать: общая собственность — это зло, ведущее к бесконечным склокам и раздорам между сособственниками или их правопреемниками. Любая общая собственность стремится стать унитарной, для этого есть несколько путей, указанных в ст. 252 ГК РФ. Кто интересуется темой недвижимости, единства судьбы прав на земельный участок и строений на нем, можно порекомендовать книги Р.С.Бевзенко , которые бесплатно выложены для общего доступа на известном всем юристам сайте образовательного учреждения М логос Артема Карапетова

Ответить
Герой

Может для всей России это дикость, но на Кубани так четверть жителей частного сектора живёт. Я тому пример. Поделить землю, вообще не проблема, присваиваются два кадастровых номера, определяются границы, оба соседа при квартальном и кадастровом инженере подписывают документы. Инженер вносит в кадастровый план. С домом тоже мудрить не надо, самое простое — это долевая, обственность. Даже если в натуре одна половина больше другой (аксюморон, но именно так и есть)), в суд идти дело непростое. Оба соседа сидят по своим половинкам и не лезут друг к другу. Зато есть одно большое преимущество при продаже — оставшийся сосед имеет право первого покупателя.

Ответить

У меня с братом по 1/2 доли наследства от отца. Частный дом с участком. Наследство общее долевое. Теперь у меня стала проблема как мне получить от него компенсацию за мою долю. И вот самое интересное : он проживает там с семьёй, я живу в общаге в другом городе. Т.к. собственность общедолевая, то я должна так же платить комуналку, содержать дом в надлежащем состоянии,огород и т.д. и т.п. Но у меня нет физически возможности. и платить комуналку за что ? Если там не живу. Правда там он делал ремонт, мой сын тоже помогал и двор приводил в порядок. давала деньги на строй материал только ни чем не докажу здесь я протупила,вернее он не захотел чтоб я ему на карту перевела, хоть какой то бы документ подтверждения был бы. Я говорила если нужна помощь в ремонте пусть звонит если сама не смогу приехать то хоть как то материально помогу, но они я так поняла делают всё в тихаря. Теперь он хочет прописаться сам и свою семью трое детей (они уже взрослые). по закону нужно моё согласие. Я боюсь соглашаться потому что я так поняла они хотят лишить меня всего. А денег у него нет для выкупа и вот как мне быть чтоб без конфликта и по закону?

Ответить

Tatyana, как-то разрешили вопрос?

Ответить

Что еще за трехсторонний договор? У договора дарения две стороны — даритель и одаряемые.

Ответить

Здравствуйте. У нас на троих мама оставила дом и земельный участок. Но когда она сильно болела получилось так что часть земли просто по словам подарила соседям. Мамы уже с нами нету. И как то соседи приходили с бумажкой и взяли подпись брата, что мама подарила им земельный участок. Если мы с сестрой согласия не давали, могут они забрать половину нашего участка. И куда можно обратиться?У нас с сестрой свидетельство на дом, у брата и на дом и на участок. Может ли быть такое, что соседи без нашего согласия заберут наш участок?

Ответить

После смерти бабушки,остался дом и земля,никто не оформлял наследство.из трех сыновей,остался 1 сын который успел подать на наследство,и не закончил это дело до конца,умер.за ним стоит дочь.
Скажите,дети 1 2 второго сына(умерших до бабушки)имеют ли право на свою долю подать?у всех трех сыновей умерших были жены и дети.
Или тут решает дочь последнего умершего?

Для разделения дома и земельного участка на двух хозяев необходимо выполнить следующие действия:

1. Обратиться к кадастровому инженеру с запросом на раздел земли. В запросе необходимо указать паспортные данные всех собственников дома и земельного участка.

2. Подписать Соглашение о разделе между собственниками дома и земельного участка. Соглашение должно содержать детальное описание условий и принципов раздела.

3. После подписания Соглашения о разделе, кадастровый инженер подготавливает межевой план, отображающий границы и размеры разделенных частей земельного участка. Межевой план предоставляется собственникам для согласования.

Обратите внимание, что процедура раздела может включать в себя и другие действия, которые необходимо уточнить у кадастрового инженера или юриста, специализирующегося на земельных вопросах.

Как правильно разделить дом и земельный участок на 2 собственников?

Для осуществления раздела дачного участка или земли иного назначения между всеми его собственниками следует выполнить несколько этапов и подготовить соответствующий комплект документов.

Первым шагом необходимо заключить соглашение между всеми собственниками, в котором прописываются условия раздела, а также доли каждого из собственников.

Далее необходимо подготовить межевой план для каждого образуемого надела. Межевой план является документом, который определяет границы участка и его площадь.

Также необходимо собрать пакет документов для регистрации права собственности на образуемые наделы. В этот пакет должны входить документы, подтверждающие право собственности на землю, договоры, свидетельства и другие.

После сбора всех необходимых документов следует обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на образуемые наделы.

Актуальное состояние каждого надела можно узнать, получив выписку из ЕГРН. Выписка из ЕГРН является официальным документом, содержащим информацию о состоянии права собственности на участок.

Как разделить земельный участок и жилой дом?

Развестись и разделить имущество можно двумя способами: по соглашению или через судебный процесс. Если бывшие супруги согласны на раздел имущества, то они могут заключить соглашение о разделе, в котором определить доли каждого из них. При этом, стороны сами определяют порядок раздела исходя из своих интересов и желаний, но при этом идут на компромисс. Данный способ раздела имущества намного быстрее и дешевле судебного процесса.

В случае, если супруги не могут достичь соглашения, то они могут обратиться в суд с иском о разделе имущества. Судебное разделение имущества основывается на положениях Гражданского кодекса РФ (статья 252). В рамках суда будут рассматриваться претензии обеих сторон, и суд примет окончательное решение о разделе имущества. Суд учитывает все обстоятельства дела, материальное положение супругов, а также интересы и нужды детей.

В любом случае, раздел имущества — это сложный и ответственный процесс, требующий квалифицированного подхода и знания законодательства. Поэтому важно обратиться за помощью к юристу, который сможет защитить ваши интересы и права, указанные в законе.

Источник: savostianova.ru

Что нужно чтобы разделить дом на два хозяина?

Если все собственники дома дают свое согласие и нет самовольных пристроев к жилому дому, то можно провести раздел имущества путем заключения соглашения. Для этого необходимо составить соглашение в простой письменной форме о выделе долей в натуре между всеми собственниками. Важным условием является наличие отдельного земельного участка под каждым блоком дома. После соглашения каждый собственник будет владеть своей долей непосредственно на своем земельном участке.

Как сделать реальный раздел дома?

В случае необходимости раздела дома в натуре, вам потребуется подать в суд исковое заявление. Обратите внимание, что суд обычно стремится решить споры мирным путем, поэтому возможно заключение мирового соглашения между вами и другой стороной, в котором будут учтены все детали раздела.

Для начала процедуры раздела дома в натуре необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Заявление должно содержать все необходимые факты и доказательства вашего права на раздел жилого помещения.

Вам следует обратиться к юристу или специалисту по семейным делам для получения профессиональной консультации и помощи в процедуре раздела дома. Они смогут предоставить вам полную информацию о вашем случае и правовые аспекты, связанные с разделом жилой недвижимости.

Надеюсь, эта информация полезна. Если у вас возникнут еще вопросы, не стесняйтесь обращаться за дополнительной консультацией.

Когда нельзя разделить земельный участок?

Когда невозможно разделить землю на два участка, имеется в виду, что существуют определенные нормативы Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) для данного региона. В этих нормативах устанавливаются условия и требования, определяющие размеры и разрешенное использование земель. Например, для наделов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) минимальный размер надела составляет 4-6 соток. Следовательно, если площадь надела составляет менее 8-12 соток, то его нельзя разделить на два участка в соответствии с данными нормативами ПЗЗ. Это означает, что владельцу такого надела будет запрещено проводить разделку земельного участка на две части.

Как правильно разделить дом по долям?

Как разделить дом на доли?

1. Варианты таковы:

2. Пойти к нотариусу и заключить соглашение о разделе имущества. Это, можно сказать, вариант очень «цивилизованный». …

3. Обратиться с иском в суд. Исковое заявление подается в суд по месту расположения имущества.

Сколько стоит разделить земельный участок?

Стоимость раздела земельного участка зависит от типа плательщика и площади участка. Для физических лиц стоимость раздела участка до 25 соток составляет от 10 000 рублей, а более 25 соток — от 20 000 рублей. Для юридических лиц стоимость раздела участка до 25 соток составляет от 25 000 рублей, а более 25 соток — от 30 000 рублей.

Как законно разделить участок?

Для того чтобы разделить земельный участок, который принадлежит одному владельцу, необходимо выполнить следующие шаги:

1) Провести межевание земельного участка. Межевание — это процесс определения границ участка и создания межевого плана, в котором будут указаны новые границы образовавшихся участков после раздела.

2) Подать заявление о постановке участков, полученных в результате раздела, на кадастровый учет и регистрацию права на них. Заявление можно подать в МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) или в УРФС (управление Росреестра по вашему региону).

После подачи заявления и проведения необходимых процедур по кадастровому учету и регистрации права, вы получите официальные документы, подтверждающие раздел земельного участка и присвоение прав на новые участки каждому из владельцев.

Источник: земельный портал России (zemprof.ru)

Раздел земельного участка и дома, расположенного на …