Продажа, обмен и передача имущества несовершеннолетних
Сделки купли-продажи имущества бывают непростыми. Особенно если речь о недвижимости. А уж если одна из сторон — ребёнок, тут многие «специалисты» пропадают в тонкостях и деталях. И самой «тёмной» частью подобных сделок остаётся получение предварительного разрешения органов опеки. В этом материале — максимально простым языком о том, как продать или обменять имущество несовершеннолетнего, а также о гарантиях, которые предоставляет государство в целях соблюдения прав и интересов детей.
Если коротко — получить разрешение будет необходимо при любой манипуляции с имуществом, которое (даже частично) принадлежит несовершеннолетнему. Продажа, обмен, выделение долей, раздел, даже сдача в аренду — любое действие должно быть под контролем органа опеки. При этом речь идёт и о транспорте, и о ценных бумагах, и о доле в уставном капитале юридического лица.
ВНИМАНИЕ! Если ребёнок зарегистрирован (прописан) в помещении, но не является его собственником — разрешение получать не надо. Исключение составляют только дети, оставшиеся без родительского попечения (ст. 292 ГК РФ).
Что делать
Разрешение выдает орган опеки по месту жительства детей. Для подачи заявления и документов, необходимых для получения разрешения на сделки с имуществом детей, можно обратиться в любое отделение МФЦ — там и очередь меньше, и график работы удобнее.
Срок получения приказа о предварительном разрешении — 15 рабочих дней. Все разрешения выдаются бесплатно , только на основании полноты предоставленных документов, необходимых в соответствии с административным регламентом.
Услуга — Выдача предварительного разрешения на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего подопечного. Перейти к описанию услуги
Услуга — Выдача предварительного разрешения на совершение сделок по отчуждению движимого имущества несовершеннолетнего подопечного. Перейти к описанию услуги
Услуга — Выдача предварительного разрешения на совершение сделок по продаже акций, доли в уставном капитале, принадлежащих несовершеннолетнему подопечному. Перейти к описанию услуги
Далее речь пойдёт именно о продаже недвижимости, как о самом частом предмете споров, обсуждений и недопониманий.
Перечень документов
На первый взгляд перечень всех необходимых документов выглядит довольно грозно. Но регламент охватывает все предполагаемые варианты и возможные случаи, и в большинстве своём основной список будет намного проще:
- Конечно, это заявление от родителя, согласие от второго родителя и заявление ребёнка, если ему исполнилось 14 лет.
- Обязательно копии свидетельства о рождении и паспортов ребёнка и обоих родителей.
- Если постоянной регистрации на территории города Краснодара в паспорте нет — документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания на территории города Краснодара.
- Свидетельство о регистрации по месту жительства (пребывания) ребёнка младше 14 лет
- Копии документов на продаваемый и приобретаемый объекты.
- Предварительный договор купли-продажи/мены/дарения.
- Копии оценки рыночной стоимости продаваемого и приобретаемого объекта.
Полный перечень необходимых документов размещён на странице услуги в разделе «Перечень документов». Обратите внимание, что все копии должны быть предоставлены с их подлинниками для сверки сотрудником Управления или МФЦ, либо заверены нотариально.
Как получить согласие органа опеки на продажу квартиры?
Обратитесь в орган опеки по месту своего жительства. В каждом регионе установлены свои требования к документам, необходимым для получения разрешения на сделку. Но в любом случае нужно будет предоставить:
- сведения о сделке (что продается и на каких условиях);
- данные о том, как вы планируете распорядиться детской долей (перечислить вырученные от продажи доли деньги на специальный счет и т.п.);
- сведения о том, что будет куплено взамен и на каких условиях.
Что делать, если орган опеки не дает согласие на продажу недвижимости?
Отказ в выдаче разрешения на сделку можно оспорить в суде. В этом случае необходимо доказать, что орган опеки нарушает права ребенка, а предстоящая сделка, напротив, в его интересах. Например, в исковом заявлении можно указать, что вы желаете приобрести квартиру большей площади или расположенную в лучшем районе, с более удобной инфраструктурой, а орган опеки вам препятствует.
Но нужно понимать, что если родители решили продать обустроенную трехкомнатную квартиру и купить вместо нее малопригодный для жизни деревенский домик, то шанс оспорить отказ органа опеки будет небольшим.
Какие возможны риски при продаже квартиры с долей ребенка?
Основная проблема при продаже такой квартиры связана с необходимостью получать согласие органа опеки. Покупатели часто настаивают на включении в договор условия о задатке. И если орган опеки не даст согласие на сделку, продавец будет обязан выплатить несостоявшемуся покупателю двойной задаток.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключение в числе прочих составляют случаи отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).
Какие документы потребуются для получения разрешения органов опеки?
В перечень обязательных документов входит:
- заявление обоих родителей (заполняется при обращении в орган опеки);
- свидетельство о рождении ребенка и паспорта законных представителей;
- согласие ребенка в возрасте от 10 лет на отчуждение квартиры или доли в ней;
- документы на продаваемую квартиру (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, отчёт о рыночной стоимости, поэтажный план);
- документы на приобретаемую недвижимость (договор купли-продажи, отчёт о рыночной стоимости, поэтажный план).
Органы опеки должны предоставить ответ в письменной форме в течение 15 дней с момента подачи заявления.
Отказ в выдаче разрешения должен быть оспорен в судебном порядке. Также опека может дать свое согласие на проведение сделки только при условии выполнения определенных требований.
Как оформить продажу квартиры, которая принадлежит ребенку?
Данная процедура включает несколько этапов:
Шаг 1. Составление договора купли-продажи. В данном документе оговариваются все условия сделки — адрес и площадь жилого помещения, цена квартиры, сроки снятия несовершеннолетнего с учета (если на момент продажи ребенок прописан в квартире);
Шаг 2. Нотариальное удостоверение договора. Все сделки с недвижимостью несовершеннолетних в обязательном порядке заверяются нотариусом, поэтому договор купли-продажи подписывается только в его присутствии. Для нотариального удостоверения сделки нужно предоставить следующие документы:
- паспорта покупателя и продавца, в том числе ребенка в возрасте от 14 до 18 лет;
- свидетельство о рождении, если одним из собственников является ребенок младше 14 лет;
- разрешение органов опеки и попечительства;
- письменное согласие родителей, если одним из продавцов является ребенок в возрасте от 14 до 18 лет;
- документы на продаваемую квартиру (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения);
Шаг 3. Регистрация сделки. После удостоверения договора нотариус обязан самостоятельно направить в Росреестр заявление о регистрации прав и прилагаемые к нему документы. Это бесплатно (покупателю придется заплатить только госпошлину за регистрацию). Выписку из ЕГРН можно забрать у нотариуса уже через 3 рабочих дня. При желании одна из сторон может самостоятельно подать документы на регистрацию права собственности (это делается через МФЦ).
Как продать квартиру, которая была подарена ребенку?
Независимо от того, как несовершеннолетний получил квартиру в собственность, условия ее продажи будут аналогичны тем, которые указаны выше.
Если ребенок зарегистрирован в квартире, но не является ее собственником, то для продажи такого имущества не нужно получать разрешение органов опеки. В этом случае процедура оформления такой сделки будет стандартной.
Важно! Несовершеннолетнего нужно зарегистрировать по новому месту жительства в течение 7 дней с момента снятия с учета, причем дети младше 14 лет должны быть прописаны по адресу проживания родителей.
Для продажи земельного участка, владельцем которого является гражданин в возрасте от 14 до 18 лет, необходимо получить письменное разрешение от его законного представителя. Законный представитель ребенка, seinerseits, может одобрить продажу только после получения предварительного письменного разрешения от органа опеки и попечительства.
Как продать участок если дети в доле?
Для совершения данной сделки необходимо получить нотариальное заверение. Оно требуется, поскольку продается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему. В шапке договора следует указать мать, действующую в интересах несовершеннолетнего с указанием его полного имени. Такое требование возникает в связи с тем, что ребенку еще не исполнилось 14 лет. В случае, если бы несовершеннолетнему было уже 14 лет, в шапке договора следовало бы указать «с согласия матери».
Как продать землю которую дали многодетной семье?
Если вы хотите продать участок земли, который был выдан для многодетных семей, вам потребуется собрать определенный пакет документов. В этот пакет включаются такие документы, как заявление, составленное родителями и направленное в органы опеки для получения разрешения на продажу, а также свидетельство о регистрации права собственности на этот участок.
Кто подписывает договор купли продажи за несовершеннолетнего?
Согласно статье 60 Семейного кодекса РФ и статьям 26, 28, 37 Гражданского кодекса РФ, все сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние в возрасте до 18 лет, регулируются действующим законодательством и подлежат контролю органов опеки и попечительства.
Как разделить земельный участок для продажи?
Для осуществления раздела дачного участка или земли иного назначения между всеми собственниками необходимо соблюсти следующие этапы:
1. Заключить соглашение между всеми собственниками, в котором будут указаны условия раздела и общий согласованный план действий.
2. Подготовить межевой план для каждого образуемого надела. Межевой план – это документ, содержащий информацию о границах участков, их площади, местоположении и других характеристиках. Такой план нужен для определения конкретных границ каждого участка.
3. Собрать пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на каждый из образуемых участков. В этот пакет документов входят, например, документы, подтверждающие право собственности на исходный участок, а также документы, необходимые для правильного оформления сделки раздела.
4. Обратиться в Росреестр – федеральную организацию, ответственную за государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В Росреестре требуется подать заявление о регистрации прав на новые участки и предоставить все необходимые документы.
5. Получить выписку из ЕГРН – Единого государственного реестра прав на недвижимость. Выписка из ЕГРН – это официальный документ, подтверждающий факт регистрации права собственности на каждый из образуемых участков.
Следуя всем этим этапам, собственники смогут успешно осуществить раздел дачного участка или земли иного назначения и оформить право собственности на новые участки в соответствии с законодательством.
Нужно ли разрешение опеки на продажу земли?
Для продажи имущества, принадлежащего гражданину в возрасте от 14 до 18 лет, необходимо получить письменное одобрение от его законного представителя. Однако законный представитель может дать свое согласие на продажу только после получения письменного разрешения от органа опеки и попечительства.
Сколько действует разрешение органов опеки на продажу?
Срок действия разрешения на совершение сделки не определен. Тем не менее, для его осуществления необходимо соблюдать условия, указанные в разрешении. Например, разрешение может предусматривать, что после совершения сделки несовершеннолетний должен получить в собственность другое жилое помещение.
Как получить деньги вместо земли многодетным 2023 года?
Если вы являетесь многодетной семьей и еще не получили земельный участок, то вы можете воспользоваться возможностью получить компенсацию вместо участка. Для этого необходимо подать заявление в местную администрацию и встать в очередь на участок.
Важно отметить, что каждый регион может устанавливать свои нормативные акты, определяющие условия выплаты компенсации вместо участка. Поэтому перед подачей заявления следует изучить действующие правила и требования в вашем регионе.
Получение компенсации может быть полным или частичным, в зависимости от решения местной администрации. В некоторых случаях, многодетная семья может быть выплачена деньгами, а в других — предоставлением альтернативного жилого помещения или других материальных благ.
Если у вас возникли вопросы или сложности в процессе получения компенсации вместо участка, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области, чтобы получить профессиональную помощь и консультацию.
Можно ли получить деньги вместо земли многодетным?
В соответствии с действующим законодательством, многодетным семьям, которые включены в реестр многодетных семей, предоставляется возможность получить денежную выплату вместо предоставления им земельного участка в собственность бесплатно. Важно отметить, что согласно информации, опубликованной на официальном сайте sznao.ru, установленной датой для осуществления данной выплаты является 26 января 2023 года. Инаугурация может случиться!
Выделить долю ребенку в ипотечной квартире пошаговая …
2. Оцените земельный участок, чтобы определить его рыночную стоимость. При необходимости обратитесь к оценщику для проведения профессиональной оценки.
3. Оформите документы о намерении продать земельный участок с долями несовершеннолетних детей, включая договор купли-продажи. Убедитесь, что документы соответствуют требованиям закона и содержат все существенные условия сделки.
4. Подготовьте письменное согласие всех собственников земельного участка на продажу доли несовершеннолетних детей. Это включает родителей детей, а также детей, если они достигли возраста, когда их согласие необходимо законом.
5. Заключите договор купли-продажи земельного участка с долями несовершеннолетних детей и приложите к нему соответствующие документы, подтверждающие право собственности на данный участок, а также согласие родителей или законных представителей.
6. Проконсультируйтесь с юристом для подготовки и оформления необходимых документов в соответствии с законодательством о продаже имущества детей, таких как разрешение суда или письменное согласие опекуна.
7. Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, обратитесь в нотариальную контору для оформления документов в присутствии попечителя или законного представителя.
8. При необходимости, обратитесь в органы опеки и попечительства для получения согласия на сделку и подтверждения правомерности продажи долей несовершеннолетних собственников земельного участка.
9. Завершите процесс продажи, включая изменение собственности земельного участка и передачу денежных средств, согласно условиям договора купли-продажи.
10. Сохраните все документы, связанные с продажей земельного участка с долями несовершеннолетних детей, для последующего использования и предоставления при необходимости.
В судебной практике существует множество интригующих примеров, связанных с продажей земельных участков, в которых присутствуют доли несовершеннолетних детей. Одним из таких случаев была история, которая оказалась полна сюжетных поворотов.
В данном случае, семьями двух братьев, Алексея и Дмитрия, был приобретен земельный участок, на котором располагался старый дом. Участок был приобретен для дальнейшего строительства жилого комплекса. Однако, в ходе дальнейших судебных разбирательств выяснилось, что на участке имеются доли несовершеннолетних детей братьев.
Возникла сложность в продаже данного участка, так как несовершеннолетние дети являлись собственниками этих долей. Соответственно, для продажи участка требовалось получить согласие суда на продажу долей несовершеннолетних детей.
Однако, через некоторое время стало известно, что на участке находятся не только доли несовершеннолетних детей братьев, но и доли других лиц, которые не были указаны в документах о покупке участка. Это стало неожиданным сюжетным поворотом, который усложнил ситуацию.
Таким образом, для успешной продажи земельного участка с долями несовершеннолетних детей и других лиц, семьям братьев пришлось провести сложные судебные разбирательства, включающие в себя установление прав собственности на доли несовершеннолетних, а также выяснение статуса и прав собственников неуказанных долей.
Этот пример из судебной практики демонстрирует, как сложно и запутанно может быть продажа земельного участка с долями несовершеннолетних детей и других лиц. В таких случаях необходимо обращаться к юристам, чтобы разобраться во всех тонкостях процесса и защитить свои интересы.