как продать долю в квартире родственнику

Если вы хотите продать свою долю в квартире родственнику, необходимо соблюдать определенные правовые процедуры. Вам понадобится:

1. Убедитесь, что все документы на квартиру находятся в порядке. Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы удостовериться в наличии права собственности на квартиру.

2. Составьте письменное уведомление о намерении продать свою долю родственнику. В этом уведомлении укажите условия продажи, такие как цена, сроки и другие важные детали. Уведомление должно быть доставлено родственнику лично или отправлено по почте с уведомлением о вручении.

3. Отправьте письменные уведомления о продаже своей доли другим собственникам квартиры. Важно уведомить всех собственников о вашем намерении продать долю и предоставить им возможность приобрести ее по предложенным условиям. Уведомления должны быть отправлены лично или по почте с уведомлением о вручении.

4. Подождите завершения законодательно установленного срока. Согласно закону, другие собственники имеют право на приобретение вашей доли в течение определенного срока, обычно 1 месяц. В течение этого срока они могут выразить свое желание купить долю и согласиться на предложенные условия.

5. Если другие собственники не проявили интереса к приобретению вашей доли или не согласились на предложенные условия, вы можете продать свою долю родственнику. Заключите договор купли-продажи, где пропишите все детали сделки, включая цену, условия платежа и дату передачи доли.

При продаже доли в квартире родственнику важно соблюдать все правовые нормы и процедуры. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы гарантировать соблюдение законов и защиту ваших интересов.

Для того чтобы продать свою долю в квартире, необходимо следовать определенной инструкции. В первую очередь, нужно убедиться, что все документы на квартиру находятся в порядке и нет каких-либо ограничений на продажу. Затем следует оценить свою долю в квартире и определить ее стоимость. Это можно сделать при помощи независимого оценщика или консультанта, чтобы убедиться, что цена соответствует рыночной.

Далее, необходимо найти покупателя для своей доли. Это можно сделать через знакомых, родственников или разместив объявление о продаже. В объявлении следует указать все важные детали, такие как площадь квартиры, расположение, количество комнат и т.д. Также полезно будет приложить фотографии квартиры.

Когда появится заинтересованный покупатель, необходимо провести встречу и показать ему квартиру. Во время встречи можно рассказать о достоинствах квартиры и ответить на все интересующие вопросы. Если покупатель заинтересован, можно перейти к заключению договора купли-продажи. В этом договоре следует указать все условия сделки, включая стоимость, сроки и порядок оплаты.

После подписания договора, следует зарегистрировать сделку в Росреестре. Это необходимо для официального признания права собственности покупателя на вашу долю. Также следует уведомить о продаже всех заинтересованных сторон, таких как сособственники в квартире или соцжилищники.

В заключение, процесс продажи своей доли в квартире требует определенных шагов и внимательности. Важно следовать всем необходимым процедурам и регуляциям, чтобы обеспечить законность и безопасность сделки.

Можно ли продать свою долю родственнику?

Да, вы можете продать свою долю в квартире, но сначала вам необходимо сообщить о своих намерениях другим собственникам. Согласно закону, у других собственников есть преимущественное право на выкуп доли перед другими потенциальными покупателями. Это означает, что вы можете продать свою долю постороннему лицу только в том случае, если остальные собственники отказались от права выкупа. Следовательно, важно соблюдать требования закона и предоставить другим собственникам возможность выкупить вашу долю перед продажей ее третьим лицам.

Нужно ли платить налог при продаже доли родственнику?

Согласно общему правилу, налог не подлежит уплате, если проданный объект принадлежал гражданину не менее пяти лет до совершения сделки. То есть, если сделка была заключена на шестой год владения, необходимости в уплате налога нет. Однако, в случае наследования, указанное правило не применяется полностью, и требуется минимальный срок владения проданным объектом в течение трех лет. Это означает, что если объект был унаследован и продан до истечения трехлетнего срока владения, налог будет подлежать уплате.

Кому я могу продать свою долю в квартире?

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса РФ, каждый собственник имеет право свободно распоряжаться своей долей в квартире. Это означает, что вы вправе продать свою долю в любое время, без необходимости получения судебного разрешения или согласия других собственников. Следовательно, вы можете дарить свою долю, продавать ее или обменивать по своему усмотрению.

Какие сделки запрещены между родственниками?

Существует два основных запрета на сделки между родственниками. Первый запрет заключается в том, что родитель, усыновитель, опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не имеют права совершать сделки с несовершеннолетним ребенком, за исключением случаев передачи ему имущества в дар или в безвозмездное пользование. Таким образом, в целях защиты несовершеннолетнего ребенка от неправомерных действий его родственников, законодательство запрещает им совершать с ним сделки, которые могут поставить его в неблагоприятное положение. Несоблюдение этого запрета может повлечь юридические последствия для таких родственников и привести к ущербу интересам несовершеннолетнего ребенка.

Как передать свою долю родственнику?

Для передачи доли в квартире в качестве дарения необходимо выполнить несколько шагов.

Во-первых, нужно составить договор дарения, при этом важно обратиться к нотариусу, чтобы дарственная операция была заверена правомочным лицом.

Во-вторых, подписание договора должно произойти между дарителем (тем, кто передает долю) и одариваемым (тем, кто получает долю).

В-третьих, необходимо собрать все необходимые документы и передать их в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) или в Росреестр. Это позволит зарегистрировать сделку и завершить процесс передачи доли в квартире.

Итак, для успешного осуществления передачи доли в квартире в виде дарения, необходимо сделать договор дарения под руководством нотариуса, заключить его между дарителем и одариваемым, а также собрать и передать все необходимые документы для регистрации сделки в МФЦ или в Росреестр.

Как переоформить долю в квартире на родственника?

Для того чтобы подарить свою долю в квартире, необходимо выполнить несколько шагов:

1. В случае если квартира находится в совместной собственности, необходимо выделить долю и зарегистрировать ее в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для этого нужно заключить соглашение либо брачный договор, если квартира находится в браке.

2. Подготовить необходимые документы. Вам понадобятся паспорт, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, соглашение о разделе имущества или брачный договор, если таковые имеются.

3. Составить договор о дарении доли. В договоре должны быть указаны данные о дарителе и получателе, а также размер и условия передачи доли. Важно учесть также налоговые последствия при дарении недвижимости.

4. Зарегистрировать договор в Росреестре. Для этого необходимо обратиться в соответствующий орган и предоставить все необходимые документы. После регистрации договора, даритель перестает быть собственником доли в квартире, а получатель приобретает право собственности на эту долю.

Важно помнить, что данные шаги необходимо выполнять в соответствии с действующим законодательством и следить за изменениями в нормативно-правовых актах.

Какая сумма не облагается налогом при продаже доли в квартире?

В данном случае, если доли будут продаваться по отдельности, то каждый собственник сможет воспользоваться вычетом в размере 1 млн рублей и не заплатить налог на доходы физических лиц. Однако важно помнить, что если стоимость продажи имущества составляет 1 млн рублей или менее, то нет необходимости подавать налоговую декларацию и платить 13% налог на доходы физических лиц.

Как избежать налога при продаже доли в квартире?

В соответствии с налоговым законодательством, плательщики налога на доходы физических лиц (НДФЛ) могут быть освобождены от уплаты налога с продажи недвижимости в определенных случаях. Одним из таких случаев является наличие собственности на жилье у продавца не менее пяти лет (в некоторых случаях — не менее трех лет).

Это означает, что если вы продаете квартиру, дом или другое недвижимое имущество, и вы собственник этого имущества не менее пяти лет (в некоторых случаях — не менее трех лет), то вы не обязаны платить НДФЛ с продажи этого имущества.

Таким образом, если вы соответствуете указанным требованиям, то вы можете освободиться от уплаты налога с продажи недвижимости. Запомните, что данное освобождение от налога применимо исключительно в указанных выше случаях.



Сделки с недвижимостью между родственниками: главные особенности и ограничения

Иногда возникает необходимость провести сделку с недвижимостью между родственниками. В большинстве случаев это возможно, но есть юридические особенности и ограничения, о которых нужно знать заранее. Рассказываем о самых важных.

Некоторые сделки с недвижимостью невозможны между близкими родственниками, другие имеют свои нюансы, если родственники считаются взаимозависимыми. Для этого нужно сначала разобраться в понятиях. К близким относятся родственники по прямой восходящей и нисходящей линии — родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные (имеющие общих мать или отца) братья и сестры ( СК РФ, ст.14).

Взаимозависимымисчитаются супруги, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный ( НК РФ, ст.105).

Контроль со стороны налоговых органов при сделках с недвижимостью

Нередко сделки с недвижимостью между родственниками могут оказаться фиктивными.

Для получения налогового вычета за квартиру родственники могут оформить все бумаги и зарегистрировать сделку, а вот денежных расчетов по факту не произвести.

Бывает и так, что для уменьшения налога за проданную недвижимость, родственники в документах умышленно занижают ее стоимость.

Поэтому налоговые органы особенно внимательно относятся к таким сделкам и имеют право провести проверку.

Пример

Ольга купила квартиру год назад и решила продать ее своему брату Станиславу. Чтобы уменьшить размер имущественного налога, она в договоре купли-продажи указала меньшую сумму, чем брат заплатил за нее по факту и наличными.

Налоговая служба сочла такую цену подозрительной, перевод денежных средств не был зафиксирован, и прошла дополнительная проверка, в ходе которой выяснилось несоответствие заявленной и уплаченной суммы.

Покупка недвижимости у родственника в ипотеку

Если недвижимость покупается у близкого родственникав ипотеку, то продавцу необходимо предоставить документ, подтверждающий, что ему есть где жить.

Евгения Соколова
Эксперт Домклик

Документом от продавца может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности или паспорт с пропиской по другому адресу. Таким образом банк страхует себя и минимизирует риск мошеннической сделки между родственниками.

Кто является близким родственником?

Перед тем как рассмотреть особенности договора дарения доли квартиры между родственниками, обратимся к Семейному кодексу. Разберем некоторые понятия, важные для этого типа отношений. Под близкими родственниками СК РФ понимает членов одной семьи, которые относятся к прямой восходящей или нисходящей линии. Это дети и родители, бабушки, дедушки и их внуки, братья и сестры. Закон не отличает полнородных братьев и сестер (у которых общие и мама, и папа) и неполнородных (рожденных от одного отца или одной мамы, при этом второй родитель — неродной).

Дарение доли квартиры родственнику в 2020 не претерпело изменений. Такие сделки по-прежнему регулирует ГК РФ. Предметом договора может быть какой-то объект (например, игровая приставка) и имущественные права (часть жилища).

Обратите внимание!

Никакого вознаграждения, требования ответных действий в пользу дарителя не подразумевается, иначе сделка уже является не дарением, а куплей-продажей.

Читайте также

Под долей понимают право собственности лица на определенную часть жилья. Это не значит, что гражданин обладает какой-то конкретной комнатой. В долю входит как жилая часть квартиры, так и места общего пользования — ванна, туалет, кухня, коридор.

При долевой собственности у помещения несколько сособственников. Порядок пользования они могут определить соглашением, также его может установить суд. Без их ведома никто не может продать свою долю. Поэтому для оформления дарения части квартиры родственнику нужно получить согласие всех владельцев.

Ограничения на распоряжение общим имуществом могут быть установлены в соглашении о пользовании им. Поэтому любая сделка может быть признана недействительной, если такое требование заявит кто-то из владельцев. Правда, для этого потребуется доказать, что вторая сторона знала или должна была знать о нарушении.

Читайте также

Несмотря на то что такие сделки действительно сложно оспорить, в судебной практике встречаются случаи, когда их признают ничтожными. Это возможно, если выяснится, что под дарением скрывается продажа и уход от налогов.

Рассмотрим, переходят ли права и обязанности сторон договора дарения доли квартиры между близкими родственниками их правопреемникам. Закон гласит, что наследники одаряемого не могут претендовать на часть имущества, обещанную покойному. При этом обязанности дарителя, обещавшего безвозмездно передать какое-то имущество одаряемому, переходят к его правопреемникам.

Плюсы сделки дарения

Главный плюс договора дарения доли квартиры между близкими родственниками — низкая стоимость оформления сделки. Нужно заплатить только за госрегистрацию в Росреестре и нотариальные действия. Конечно, если вам необходима помощь в сборе документов для дарения доли квартиры родственнику или составлении самого договора, понадобится оплатить услуги юриста, но это не обязательно, хотя и предотвращает потерю времени и возникновение проблем с оформлением. В случае с куплей-продажей стоимость оформления может быть выше, если собственник владел недвижимостью менее 3 лет.

Дарение части квартиры родственнику также гарантирует надежность. Этот вид договора оспаривается сложнее всего. В отличие от завещания дарственная вступает в силу сразу после составления. Последнюю волю умершего, который решил оставить кому-то из близких долю в жилье, легко оспорить через суд. Зачастую родственники заявляют, что усопший при жизни был недееспособным, не отдавал себе отчета в действиях или совершал их под давлением. С дарственной так сделать нельзя.

Какие существуют ограничения?

Не всегда возможно дарение части квартиры родственнику. Это касается граждан, которые находятся на госслужбе. Подарок вполне могут признать взяткой.

Обратите внимание!

Закон гласит, что все подарки дороже 3 тыс. руб., которые вручены муниципальным или государственным служащим, равно как и сотрудникам Банка России, признаются федеральной или региональной собственностью.

Нельзя оформить дарение доли в квартире родственнику, если:

• одаряемый отказался от имущества;
• не получено согласие остальных владельцев квартиры;
• даритель признан недееспособным;
• квартира находится под залогом, имеет другие обременения;
• лицо, дарящее квартиру, просит деньги или требует выполнения условий, не предусмотренных правовыми актами;
• у дарителя нет документов на долю;
• сведения в бумагах БТИ некорректны;
• доля в квартире уже завещана кому-либо.

Может ли родственник отказаться от дарения?

Как уже было сказано выше, договор дарения доли квартиры между близкими родственниками невозможно заключить, если одаряемый отказывается принимать имущество. Подарок не всегда является желанным. Например, за значительную долю придется уплачивать немалый налог, что может быть не под силу гражданину. Он вправе отказаться от сделки в любое время до фактической передачи дара. В этом случае договор дарения доли квартиры между родственниками признается расторгнутым.

Если соглашение уже заключено, следует написать отказ от дара. Если ранее сделка была зарегистрирована в Росреестре, придется пройти ту же процедуру и для отказа.

Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель может потребовать от второй стороны возместить ему ущерб, возникший из-за несогласия принять подарок.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Рассмотрим, как оформить договор дарения доли квартиры родственнику. Существует два варианта проведения подобных сделок: устный и письменный. Для недвижимости применим только второй, поскольку после оформления договора дарения доли в квартире родственнику, переход права нужно зарегистрировать в Росреестре.

Письменная форма также обязательна, когда:

• стоимость подарка больше 3 тыс. руб.;
• в договоре содержится обещание передать какое-либо имущество.

В этих случаях устная договоренность считается ничтожной.

Обратите внимание!

Договоры дарения, заключенные после марта 2013 года, не нужно регистрировать в Росреестре, необходима лишь госрегистрация перехода права собственности на часть имущества.

По условиям дарственной, прописанным в законе, даритель безвозмездно передает одаряемому право собственности. Он не может выдвигать никаких встречных требований.

Также договор может содержать обещание передать часть жилья в дар в будущем. Он признается надлежащим, если в документе четко указано намерение владельца доли и содержится информация о предмете дарения и лице, которому он перейдет.

Если договор предусматривает передачу вещи или права после кончины владельца, он будет признан ничтожным.

Итак, как оформить дарение доли квартиры близкому родственнику? Договор должен содержать:

• дату и место подписания;
• паспортные данные сторон;
• сведения о квартире — адрес, этаж, количество комнат, общая площадь;
• указание на то, что в собственность переходит лишь часть жилища;
• размер доли;
• реквизиты документа о праве собственности;
• перечень обременений;
• указание о наличии согласия сособственников недвижимости;
• права сторон, их обязанности;
• ответственность;
• порядок расторжения договора.

Можно ли продать долю в приватизированной квартире родственнику в 2018 году?

Плюсы продажи доли родственникам:

• сохранение права получения налогового вычета, если участники сделки не являются близкими родственниками (супругами, родителями/детьми, бабушками-дедушками/внуками);

• отсутствие рисков оспаривания сделки третьими лицами;

• возможность заключения предварительного соглашения.

Закон не запрещает продажу своего имущества родственникам. Процедура реализации долевой собственности идентична процедуре совершения сделки с третьими лицами. Еще одно отличие – размер госпошлины при регистрации тем меньше, чем ближе степень родства между покупателем и продавцом.

Минусы продажи доли родственникам:

• необходимость уплаты обязательного налога на доход;

• имущество, приобретенное в браке, является собственностью обоих супругов.

Как продать долю в приватизированной квартире с несовершеннолетним?

Продажа собственности ребенка может осуществляться только с юридического согласия органов опеки. Специалисты данного ведомства будут проверять тот факт, что несовершеннолетний не окажется на улице. Поэтому реализация части квартиры, являющейся для ребенка единственным жильем, согласия опеки не получит. Также не допускается ухудшение условий проживания детей, а именно – уменьшение их доли недвижимости.

Если продаже подлежит часть квартиры ребенка, не достигшего совершеннолетия, денежные средства от совершения сделки должны быть зачислены на его личный банковский счет.

Важные законопроекты

В разработке у правительства в 2018 году находится законопроект, согласно которому реализация долевой недвижимости будет разрешена только в случае соответствия ее метража нормативным требованиям. При этом размер микродоли в общей собственности должен позволять собственнику проживать в ней со всеми удобствами. Значения этой нормы будут установлены региональными властями отдельно. Предположительно, размер будет варьировать в пределах от 8 до 15 квадратных метров на одного человека.

Как продать долю в приватизированной квартире в Москве?

Реализовать часть московской недвижимости гораздо сложнее, чем целый объект. Не так много желающих приобретать доли и проживать совместно с неизвестными людьми.

Владельцы оставшейся долевой собственности тоже рискуют получить себе в совладельцы иногда откровенно ненадежных и агрессивных людей. Мало кому понравится, если рядом с ними прописать гастарбайтера или лицо с несколькими судимостями по тяжелым уголовным статьям. Нередки случаи, когда владельцы части недвижимости становились жертвами профессиональных рейдеров.

Поэтому очень важно при принятии решения продажи микродоли квартиры обращаться за помощью к проверенным, грамотным юристам высокой квалификации, не связанных с деятельностью «черных риэлтеров».

Если Вам необходимы услуги адвоката в Мытищах, то услуги Возможна также продажа имущества, не прошедшего процедуру приватизации, – все нюансы таких сделок вам будут разъяснены на юридической консультации.

Если вы решили продать долю в приватизированной квартире, будьте осторожны, не ведитесь на мошеннические схемы и сомнительные предложения неизвестных риэлтерских компаний. Обращайтесь только к проверенным людям, имеющим наработанный опыт и репутацию на рынке юридических услуг.

Подарить квартиру родственнику или продать?