Владелец частного дома, желающий признать его аварийным, должен подать соответствующее заявление в компетентные органы, такие как местная администрация или комиссия по аварийным ситуациям. В заявлении необходимо указать информацию о текущем состоянии дома, причинах его аварийности и предоставить доказательства, подтверждающие этот факт. Доказательства могут включать в себя фотографии, экспертные заключения и другие соответствующие материалы. После рассмотрения заявления, компетентные органы примут соответствующие меры для признания дома аварийным или принятия других необходимых и релевантных действий.
Что нужно чтобы частный дом признали аварийным?
Заявитель может подать заявление о признании дома аварийным, если конструкции дома изношены более чем на половину или если дом наклонен так, что угрожает его устойчивости. После подачи заявления комиссия обязана в течение 30 дней рассмотреть его и принять решение.
Куда обращаться чтобы частный дом признали аварийным?
Жильцы, в том числе как собственники, так и наниматели по договору социального найма, имеют право сами инициировать процедуру признания дома аварийным. Для этого необходимо провести общее собрание, на котором принять решение о проведении экспертизы состояния дома. Затем следует заказать экспертизу и предоставить результаты этой экспертизы в местную администрацию.
После получения результатов экспертизы и подтверждения неблагополучного состояния дома, местная администрация обратится к межведомственной комиссии, которая займется вынесением заключения о состоянии дома. Это заключение будет основанием для признания жилья аварийным.
Таким образом, жильцы, будь то собственники или наниматели по договору социального найма, имеют возможность инициировать процедуру признания дома аварийным и представить документы в местную администрацию для рассмотрения и последующего принятия решения. Важно соблюдать все необходимые правовые процедуры и предоставить достоверные результаты экспертизы, чтобы обеспечить признание дома аварийным.
Кто может признать частный дом аварийным?
Вопрос о том, следует ли признать дом аварийным и подлежащим реконструкции или сносу, решается Комиссией, которая проводит оценку эксплуатационных показателей здания и степени повреждения конструкций. Это означает, что ее решение зависит от того, можно ли в данном доме безопасно жить или нет.
Можно ли частный дом признать непригодным для проживания?
Межведомственная комиссия органа местного самоуправления после проведения анализа представленных документов, которые свидетельствуют о техническом состоянии индивидуального жилого дома и условиях проживания в нем, имеет право принять решение о том, пригоден ли данный дом для проживания или нет. В случае, если комиссия признает дом непригодным, это означает, что в нем отсутствуют условия для комфортного и безопасного проживания. В такой ситуации, возможно, потребуется проведение работ по ремонту и восстановлению дома для его пригодности. Если же комиссия признает дом пригодным, это означает, что в нем имеются необходимые условия для комфортного проживания. В каждом случае решение о пригодности или непригодности принимается с учетом конкретной ситуации и имеющихся документов, а также в соответствии с законодательством. Следует обратить внимание, что Московские юристы готовы оказать юридическую помощь и консультацию в отношении данной ситуации.
Сколько стоит комиссия чтобы признать дом аварийным?
Признание дома аварийным — это сложный и дорогостоящий процесс, дающий основание для предоставления гражданам мер социальной защиты и компенсации. В среднем, стоимость такого признания составляет около 50 000 рублей. Однако, стоит обратить внимание, что конкретная стоимость может варьироваться в зависимости от многих факторов, включая состояние дома, наличие повреждений и требуемые экспертизы.
Признание дома аварийным предоставляет владельцам и жителям возможность получить компенсацию и помощь от государства или местных органов власти. Однако, стоимость процедуры может от discourageинуть некоторых людей, которые не могут позволить себе такие затраты.
Поэтому, при обращении за признанием дома аварийным, важно провести тщательный анализ всей ситуации, чтобы определить, стоит ли вкладывать средства в этот процесс. Получение консультации у юриста или специалиста в этой области может помочь принять осознанное решение и оценить возможные риски и выгоды.
Как признать частный дом непригодным для жилья?
Неквалифицированными для проживания следует признать жилые помещения, которые находятся в опасных зонах схода оползней, селевых потоков и снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и для которых нет возможности предотвратить наводнение с помощью инженерных и проектных решений.
Что будет с собственниками жилья если дом признают аварийным?
Если дом признали аварийным и включили в адресную программу по переселению, согласно законодательству, собственники имеют право потребовать выкупную цену за изымаемую квартиру либо предоставление другого жилья взамен. При этом, вариант получить новое жилье в собственность или выкупить его, учитывая компенсацию в стоимость, становится доступным для собственников.
Как признать дом аварийным 2023?
Если дом находится в плачевном состоянии, но аварийным его не признают, жильцы имеют возможность сами обратиться в межведомственную комиссию при администрации города, чтобы представить заявление. В этом заявлении следует указать причину, по которой дом следует признать аварийным, а также приложить к нему фотографии, план дома с техническим паспортом и обоснование. Этот паспорт содержит техническую информацию о доме. Возможно, такие документы и материалы помогут убедить комиссию в необходимости признания дома аварийным.
Заявление в межведомственную комиссию о признании дома аварийным
Заявление на обследование жилого помещения – это документ, на основании которого проводится проверка для дальнейшего признания жилья аварийным. Оно подается в межведомственную комиссию или администрацию муниципалитета одним или несколькими собственниками жилья. Особенности оформления и подачи регламентируются региональным законодательством, но есть общие нормы, которые обязаны соблюдать везде. Рассмотрим, когда дом могут признать аварийным, как заполнить и подать заявление, куда обращаться и в какой срок оно будет рассмотрено.
Автор, юрист
05.10.2020
Актуальность
2538
Просмотров
7 мин
Чтение
Бесплатная консультация юриста
Когда дом могут признать аварийным?
- Аварийное техническое состояние конструкций, при котором есть угроза обрушения или разрушения, значительные деформации и повреждения.
- Если дом находится в неблагоприятной территории по санитарно-эпидемиологической безопасности. Например, превышен уровень радиации, отмечается превышение допустимого уровня шума, электромагнитного излучения.
- Если дом расположен в зоне, где есть вероятность схода оползней, селевых потоков, подтопления паводковыми водами. При этом невозможно предотвратить такие проблемы с помощью инженерных сооружений.
- Если дом построен в зоне, где вероятно разрушение в результате техногенной аварии, и это нельзя предотвратить никакими способами.
- Если дом пострадал от землетрясения, взрыва, пожара, неравномерной просадки грунтов, аварии, в результате ЧС, и сохраняется опасность проживания в ней для людей. При этом важно, чтобы такое жилье нельзя было восстановить или восстановление было нецелесообразным с экономической точки зрения.
- Если окна помещения выходят на магистраль, и наблюдается превышение допустимого уровня шума: дней – 55 дБ, ночью – 45 дБ.
Обратите внимание! Дом высотой до двух этажей нельзя признать аварийным, если в нем нет централизованной канализации или водоснабжения только лишь по этому основанию. Не считаются непригодными для проживания многоквартирные дома свыше 5 этажей, в которых отсутствуют мусоропроводы и лифты, если само здание физически изношено и не подлежит реконструкции или капитальному ремонту.
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае
Как подать заявление о признании дома аварийным?
Как говорилось ранее, дом могут признать аварийным по результатам плановой проверки, или внепланово – по заявлению одного или нескольких жильцов. Если дом сочтут непригодным для проживания, собственников включат в региональную программу расселения из аварийного жилья. Вместо старых квартир дадут новые, или выплатят денежную компенсацию каждому.
Если не хочется дожидаться плановой проверки состояния многоквартирного дома, лучше сразу подать заявление.
Куда обращаться?
Заявление подается в межведомственную комиссию, в состав которой входят сотрудники жилищной инспекции, МЧС, и других ведомств. Если такой комиссии в регионе нет, следует обращаться в жилищный отдел администрации муниципалитета.
Важно! Подать заявление можно лично в комиссию или администрацию, через МФЦ, Почтой России или через Госуслуги.
Форма заявления должна быть утверждена административным регламентом муниципального органа власти. Посмотреть ее можно на сайте администрации. Но есть общие пункты, заполнение которых обязательно в любом случае:
- Куда подается заявление: наименование межведомственной комиссии, адрес.
- Сведения о заявителе: Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные, статус (собственник или наниматель).
- Адрес жилого помещения, которое нужно проверить.
- Опись представленных документов.
- Дата составления и подпись.
Примечание: заявление могут подписать несколько собственников. В конце обычно находится отрывная часть, где указывается входящий номер обращения, реквизиты расписки и подпись заявителя о ее получении.
Образец заявления
Документы
Вместе с заявлением представляются другие документы:
- паспорт;
- выписка из ЕГРН;
- документ, на основании которого возникло право собственности: договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о наследстве;
- заключение экспертов, проводивших обследование дома.
Совет юриста: если ранее жильцами подавались жалобы на неудовлетворительное состояние дома, их тоже желательно представить вместе с остальными документами.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Порядок и сроки рассмотрения
Получив заявление, комиссия определяет состав экспертов, которые будут исследовать проектную документацию. Также проводится оценка жилых помещений, по результатам которой оформляется акт обследования и заключение межведомственной комиссии о признании дома аварийным.
По итогам администрацией принимается решение, один экземпляр направляется заявителю. На все отводится 30 календарных дней.
Признание частного дома аварийным и подлежащим сносу
Разница и преимущества ветхого жилья над аварийным
Как признать нежилое здание аварийным?
Можно ли признать индивидуальный (частный) жилой дом аварийным? Смысл этим заниматься?
По своему юридическому содержанию жилищные правоотношения, как правило, являются довольно-таки сложными. Ведь каждый из субъектов жилищных правоотношений, обладая правом требования, одновременно исполняет обязанности в соответствии с правомочиями второго субъекта. В этой связи у пользователей возникает множество вопросов. На один из них дадим ответ в данной публикации.
Вопрос
«У меня в собственности имеется дом, который непригоден для постоянного проживания в нём. Можно ли признать частный жилой дом аварийным, подлежащим сносу? Что даст мне признание дома аварийным, и стоит ли этим вообще заморачиваться?»
Индивидуальный (частный) жилой дом не может быть признан аварийным, подлежащим сносу по нижеследующим основаниям.
Для ответа на вопрос следует руководствоваться «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (далее – Положение), утверждённым постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 06.04.2022).
Требования вышеназванного Положения распространяются на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности(пункт 2 Положения).
В силу пункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ жилой дом является одним из видов жилого помещения.
Таким образом, исходя из совокупности приведённых норм права, следует сделать вывод о том, что индивидуальные (частные) жилые дома, право собственности на которые принадлежит гражданам, в установленном порядке могут быть признаны органом местного самоуправления непригодными для проживания.
Стоит обратить внимание,что по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ, статус аварийного, подлежащего сносу или реконструкции может быть присвоен многоквартирному дому(часть 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, пункт 47 Положения).
ВАЖНО!Действие указанного в качестве первоисточника Положения не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (пункт 3 Положения).
Вывод
Обращаясь в орган местного самоуправления, следует верно сформулировать требования заявления, а именно: признать жилое помещение в виде жилого дома непригодным для проживания.
Если же будет заявлено требование о признании жилого дома аварийным, подлежащим сносу, есть основания получить отказ в его удовлетворении.
Вторую часть вопроса пользователя (что даст мне признание дома аварийным, и стоит ли этим вообще заморачиваться?), то есть правовые последствия признания индивидуального (частного) дома собственников-граждан непригодным для проживания, рассмотрим в следующей публикации.
Публикация актуальна на дату размещения на сайте. Следите за изменениями жилищного законодательства РФ.
Иные публикации автора вы найдёте, обратившись по ссылке Подробнее ➤.
Омск-аварийное жилье
2. Определите причины аварийного состояния дома и проверьте их наличие. Возможные причины могут включать неправильное строительство, старение материалов, природные катастрофы, неподдержание и ремонт здания со временем и т.д.
3. Обратитесь к нормативным правовым актам, таким как Градостроительный кодекс РФ и иные законы и постановления, чтобы определить, какие требования должен соответствовать частный дом, чтобы быть считаемым аварийным.
4. Проверьте, выполнены ли все необходимые требования в соответствии с законодательством. Например, убедитесь, что конструкция дома является безопасной, отсутствуют опасные повреждения или разрушения, системы водоснабжения и канализации работают надлежащим образом и т.д.
5. Определите, является ли аварийное состояние дома несоответствием требованиям безопасности для проживания, причиной возникновения чрезвычайных ситуаций или препятствием для использования строения по назначению.
6. Оформите соответствующий документ, в котором будет указано, что дом можно признать аварийным. Данное решение может быть основано на результате обследования дома специалистами и/или экспертизой конструкции здания.
7. Предоставьте этот документ в муниципальные или государственные органы, ответственные за застройку, чтобы они могли принять необходимые меры, включая ремонт или снос дома, в соответствии с законодательством.
8. Следите за реализацией принятых решений и, при необходимости, консультируйтесь с профессиональными юристами в случае возникновения споров или непонимания вопросов, связанных с аварийным состоянием дома.
Юридический пример с курьезными сюжетными поворотами на тему "как признать частный дом аварийным":
В одном маленьком городке появилась загадочная семья Смирновых, которая жила в красивом доме на окраине. Соседи заметили странные звуки и свет, проникающие из дома, а также странный запах, который они не могли объяснить. Они решили обратиться в суд, чтобы признать дом Смирновых аварийным.
Представитель семьи Смирновых, амбициозный юрист по имени Александр, решил доказать, что дом абсолютно безопасен и не требует никаких ремонтных работ. Он предоставил экспертные заключения, заявляя, что все странные звуки и запахи являются обычными для таких домов и не представляют угрозы для окружающих.
Однако, соседи не сдавались. Они наняли своего юриста, Наталью, которая начала расследование. Она обратилась к свидетелям и собрала доказательства, указывающие на возможные нарушения строительных норм и правил безопасности. Оказалось, что дом был построен без соответствующих разрешений и несоответствовал многим нормам и требованиям.
Судья, столкнувшись с такими сложностями, решил назначить независимого эксперта для дополнительной оценки состояния дома. Эксперт провел тщательное исследование и обнаружил серьезные дефекты в конструкции дома, которые представляли угрозу для его обитателей и окружающих.
Судья вынес решение в пользу соседей, признавая дом Смирновых аварийным. Семье Смирновых пришлось покинуть дом и выполнить необходимые ремонтные работы, чтобы обеспечить безопасность жильцов.
Этот случай стал известен в городе и вызвал большой резонанс. Он подчеркнул важность соблюдения строительных норм и правил безопасности при строительстве частных домов и подтвердил, что справедливость всегда победит.