Кто имеет право на приватизацию квартиры? Отвечает юрист
В России программа приватизации действует уже давно, ею успели воспользоваться тысячи семей. В число счастливчиков вы можете попасть и вы, и получить квартиру в собственность бесплатно. Но важно знать, что право на приватизацию есть далеко не у всех. Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, кто имеет право на приватизацию квартиры в 2023 году и что для этого нужно. Также вы узнаете, какое жилье можно приватизировать, а какое – нет, и что делать, если человек не успел оформить все и умер, или если среди прописанных есть дети.
Автор, юрист
05.03.2022
Актуальность
Просмотров
7 мин
Чтение
Бесплатная консультация юриста
Что такое приватизация?
Приватизация недвижимости осуществляется на основании Закона РФ от 04.071991 №1541-1 и с учетом положений ЖК РФ. Под ней подразумевается безвозмездная передача недвижимости в собственность: нужно заплатить только госпошлину за регистрацию права в Росреестре. Приватизировать квартиру можно, если есть ордер или договор социального найма. Понадобится согласие собственника: именно с ним заключается договор, который в дальнейшем передается в Росреестр.
По закону приватизация действует бессрочно. Если вы в ней уже участвовали, повторно получить недвижимость в собственность можно только через выкуп за деньги.
Какое жилье можно приватизировать
- Не аварийное.
- Находится в собственности у государства или муниципалитета.
Еще важно наличие ордера или договора социального найма. Если его нет, приватизировать можно по ордеру.
Приватизировать можно не все
Есть отдельные объекты недвижимости, которые оформить в собственность по закону нельзя. Например, если они относятся к специализированному жилищному фонду, находятся в закрытых военных городках или общежитиях (ст. 92 ЖК РФ).
Также не допускается приватизация служебного жилья, за исключением случаев, когда оно находится в колхозе или совхозе: такую недвижимость получить в собственность можно.
Какие нужны документы для приватизации квартиры и куда их подавать?
Как приватизировать квартиру – пошаговый порядок
?Peшитe, ктo бyдeт yчacтвoвaть в пpивaтизaции
B cooтвeтcтвии c зaкoнoм, гpaждaнe, зaнимaющиe жилыe пoмeщeния в дoмax гocyдapcтвeннoгo или мyниципaльнoгo жилищнoгo фoндa, впpaвe бecплaтнo пoлyчить иx в coбcтвeннocть. To ecть yчacтвoвaть в пpивaтизaции мoгyт вce, ктo зapeгиcтpиpoвaн в квapтиpe.
Пpaвдa, ecть нюaнc: взpocлыe мoгyт caми peшaть, cтaнoвитьcя им coбcтвeнникaми или oткaзaтьcя oт cвoeгo пpaвa, a вoт нecoвepшeннoлeтниx дeтeй нaдo oбязaтeльнo включить в cпиcoк. Teopeтичecки, пo зaявлeнию вcex coвepшeннoлeтниx члeнoв ceмьи и c coглacия opгaнoв oпeки peбёнкa мoжнo иcключить, нo нa пpaктикe пoлyчить тaкoe paзpeшeниe пpaктичecки нeвoзмoжнo. Пo мнeнию opгaнoв oпeки, тeм caмым мoжнo нapyшить интepecы peбeнкa.
Ecли нaдyмaeтe пpoдaть квapтиpy пocлe пpивaтизaции, пpидётcя oфopмить нa peбeнкa нoвyю нeдвижимocть нe мeньшeй плoщaди — инaчe opгaны oпeки пpocтo нe paзpeшaт пpoдaвaть квapтиpy. B тaкoм cлyчae лoгичнee paздeлить плoщaдь мeждy вceми члeнaми ceмьи: чтoбы yмeньшить дoлю, кoтopaя пpидeтcя нa нecoвepшeннoлeтнeгo в бyдyщeм.
❌Пoлyчитe oткaзы oт пpивaтизaции, ecли oни нyжны
Ecли в пpивaтизaции бyдyт yчacтвoвaть нe вce члeны ceмьи, oткaзaвшиecя oт cвoeгo пpaвa дoлжны нaпиcaть oфициaльный oткaз. Пoдпиcь дoлжнa быть yдocтoвepeнa нoтapиaльнo.
? Пoдгoтoвьтe пaкeт дoкyмeнтoв
? Пacпopтa вcex члeнoв ceмьи; лиц, кoтopыe зapeгиcтpиpoвaны в квapтиpe; тex, ктo имeeт пpaвo eю пoльзoвaтьcя нa ycлoвияx coциaльнoгo нaймa.
? Для нecoвepшeннoлeтниx, нe дocтигшиx 14-лeтнeгo вoзpacтa – cвидeтeльcтвo o poждeнии.
? Дoгoвop coциaльнoгo нaймa нa квapтиpy.
? Opдep или выпиcкa из pacпopяжeния opгaнa иcпoлнитeльнoй влacти. Ecли opдep yтepян — кoпия pacпopяжeния opгaнa иcпoлнитeльнoй влacти из apxивa.
? Bыпиcкa из дoмoвoй книги или из лицeвoгo cчётa зa пepиoд c 21.07.1991 дo пpибытия нa дaннoe мecтo житeльcтвa.
? Ecли в пepиoд c 21 июля 1991 вы были пpoпиcaны гдe-тo в дpyгoм мecтe, пoнaдoбитcя cпpaвкa, чтo тaм вы нe yчacтвoвaли в пpивaтизaции. 3a пepиoд c 1991 пo 1998 гoды тaкoй дoкyмeнт выдaют в БTИ тoгo нaceлённoгo пyнктa, гдe вы пpoживaли. 3a пepиoд c 1999 гoдa пo нacтoящee — в MФЦ или oтдeлeнии Pocpeecтpa.
? Texничecкий пacпopт нa квapтиpy. Oфopмляeтcя в БTИ или чepeз MФЦ. Oбpaтитьcя мoжeт ктo-тo oдин из члeнoв ceмьи, c coбoй нaдo взять пacпopт и дoгoвop нaймa.
? Кaдacтpoвый пacпopт. Toжe oфopмляeтcя в БTИ и тoжe мoжнo зaкaзaть чepeз MФЦ. Для зaявки кpoмe пacпopтa и дoгoвopa нaймa нyжeн бyдeт гoтoвый тexпacпopт.
? Bыпиcкa из EГPН, пoдтвepждaющaя, чтo квapтиpa нaxoдитcя в мyниципaльнoй coбcтвeннocти.
? Oткaз, ecли ктo-тo из вaшeй ceмьи нe xoчeт yчacтвoвaть в пpивaтизaции.
Ecли ктo-тo из yчacтникoв пpивaтизaции нe мoжeт caм пoдaвaть и пoдпиcывaть дoкyмeнты, oн впpaвe oфopмить дoвepeннocть нa дpyгoгo чeлoвeкa. B этoм cлyчae ee нyжнo бyдeт пpилoжить к пaкeтy дoкyмeнтoв. Дoвepeннocть дoлжнa быть yдocтoвepeнa нoтapиaльнo.
Можно ли вернуть квартиру государству
«Расприватизация» или «деприватизация» возможны, если:
- все собственники согласны;
- у них нет другого жилья;
- квартира не находится под обременением (в залоге, под арестом и пр.);
- не проводилась перепланировка.
Подавать на деприватизацию должен тот, кто приватизировал. Если квартиру купили, получили в наследство или в дар после приватизации, ее уже не вернуть в муниципальный фонд.
Передать жилье государству можно всегда. Но это уже другая процедура. И вы в любом случае лишаетесь права на приватизацию другого жилья.
Приватизация — не единственный способ обзавестись своим жильем. Это долго, сложно и часто невыгодно. Если приватизация не решит ваших проблем, подумайте об ипотеке с господдержкой. Выгодные ставки, доступные цены, а главное — современное, уютное и ликвидное жилье.
Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно.
Какие документы нужны
Большинство документов можно получить в МФЦ или через госуслуги. Поэтому подготовка не отнимет много времени.
Какие документы нужны для приватизации квартиры:
- заявление — можно скачать на госуслугах или заполнить в МФЦ;
- действующий договор социального найма;
- ордер на квартиру;
- выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года — выдается в паспортном столе (УФМС) или МФЦ;
- справка, что вы не участвовали в приватизации раньше — выдается на сайте Росреестра или в МФЦ;
- справка «О регистрации по форме № 9» о том, кто зарегистрирован в квартире — выдается на Госуслугах или в МФЦ;
- паспорта всех, кто зарегистрирован в квартире;
- на детей до 18 лет — свидетельства о рождении со штампом о российском гражданстве;
- письменное согласие или отказ от приватизации всех, кто зарегистрирован в квартире. За детей младше 14 лет согласие или отказ пишут их родители или другие законные представители.
Еще понадобится заплатить госпошлину за регистрацию права собственности. Это 2000 руб., если подавать документы лично в МФЦ, и 1400 руб. если подавать через Госуслуги.
Можно подать документы напрямую в отдел муниципалитета. Пошлина составит 2000 руб., как и при обращении в МФЦ.
Срок рассмотрения заявления — до двух месяцев. Затем нужно зарегистрировать право собственности в Госреестре.
Факт дня
Самая крупная по размеру — памятная банкнота Малайзии номиналом в 600 ринггитов образца 2017 года. Ее размер чуть больше листа А4.
Другой факт
Могут ли отказать в приватизации
Да, если квартира в аварийном доме. Такое жилье и невыгодно оформлять в собственность: лучше дождаться, когда дадут другое, более уютное и ликвидное.
Не получится приватизировать квартиру в закрытом городке, интернате и маневренном фонде (где жилье выделяют временно). Это связано с тем, что в такие места ограничен допуск. Если бывший наниматель решит продать или подарить квартиру постороннему человеку (на что он имеет полное право), возникнут проблемы.
Приватизация квартиры в 2023 году является бесплатной процедурой. Однако, для регистрации перехода права собственности в реестре недвижимости необходимо заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Эта сумма является обязательной и должна быть уплачена при проведении процесса приватизации. Поэтому, чтобы приватизировать квартиру, необходимо заплатить указанную сумму.
Как приватизировать квартиру в 2023 году?
Подавать заявление на приватизацию можно несколькими способами. Во-первых, можно подать заявление лично, обратившись в соответствующую организацию или уполномоченный орган. Во-вторых, есть возможность подать заявление в онлайн-режиме через портал «Госуслуги». В этом случае процедура становится более удобной и доступной.
Однако важно учитывать, что в процессе приватизации будет необходимо оплатить госпошлины. Основная госпошлина составляет 2 тысячи рублей. Также возможно, что при определенных обстоятельствах могут потребоваться дополнительные госпошлины.
Важно отметить, что рассмотрение заявления о приватизации может занять определенное время. В данном случае процесс рассмотрения заявления занимает 46 рабочих дней. Поэтому необходимо быть готовым к тому, что результаты рассмотрения заявления могут быть получены только после указанного срока.
Какие документы необходимы для приватизации квартиры?
Для осуществления процедуры приватизации квартиры необходимо предоставить следующий перечень документов в МФЦ вашего района:
1. Ордер на квартиру или договор ее социального найма. Этот документ подтверждает ваше право на проживание в данной квартире.
2. Техпаспорт БТИ. Данный документ содержит технические характеристики квартиры, такие как площадь, количество комнат и прочее.
3. Кадастровый паспорт. Это документ, который содержит информацию о кадастровой стоимости квартиры, а также о ее местоположении.
4. Выписка из домовой книги. Этот документ подтверждает вашу прописку в данной квартире.
5. Выписка из ЕГРП. В этой выписке содержится информация о праве собственности на данную квартиру.
6. Выписка из ЕГРП (форма №3). Это дополнительная выписка из ЕГРП, которая может понадобиться в некоторых случаях.
7. Справка о неучастии в приватизации. Этот документ подтверждает, что квартира ранее не была приватизирована.
8. Лицевой счет. Данный документ содержит информацию о состоянии вашего лицевого счета, в том числе об оплате коммунальных услуг.
Необходимо предоставить все указанные выше документы для успешного завершения процедуры приватизации квартиры.
Как приватизировать квартиру пошаговая инструкция?
Процесс приватизации квартиры состоит из нескольких этапов:
- Сбор необходимых документов. В первую очередь, рекомендуется обратиться в БТИ, чтобы получить техплан и экспликацию, что может занять до месяца.
- Подача заявления в местное управление. После подачи заявления, собственнику квартиры будет предоставлена гарантия на приватизацию.
- Согласование договора между продавцом и покупателем. В этом этапе стороны обсуждают условия и подписывают документ, определяющий переход собственности на покупателя.
- Регистрация сделки в Росреестре. После подписания договора, его следует зарегистрировать в Росреестре, чтобы сделка стала зарегистрированной и официально признанной.
Сколько нужно прожить в квартире чтобы иметь право на приватизацию?
Текст:
В законодательстве не установлено ограничений по количеству лет проживания с нанимателем для признания права на пользование жилым помещением. Таким образом, срок проживания не имеет значения для получения права на использование этой площади.
Сколько по времени идёт приватизация квартиры?
Согласно информации, предоставленной на официальном сайте gu.spb.ru, для предоставления государственной услуги требуется подать заявление и необходимые документы, после чего ожидать окончания срока рассмотрения.
Срок рассмотрения заявления и вынесения решения составляет в сумме 110 календарных дней. В течение первых 60 календарных дней со дня подачи заявления и документов Комитет должен принять решение о предоставлении или отказе в предоставлении государственной услуги.
Какие минусы в приватизации жилья?
Минусы приватизации квартиры связаны с тем, что после приватизации человек становится ее собственником и, как собственник, обязан платить налог на недвижимость. С 2016 года налог нужно платить исходя из кадастровой или близкой к рыночной цены квартиры. Таким образом, приватизация квартиры может привести к дополнительным финансовым расходам для владельца.
Куда обращаться для приватизации квартиры?
Приватизация жилья – это процедура, которая позволяет гражданам приобрести квартиры, находящиеся в собственности государства или муниципалитета. Она осуществляется бесплатно и добровольно. Чтобы приватизировать квартиру, необходимо подготовить пакет документов и лично написать заявление, которое затем подается в МФЦ. Процесс приватизации жилья является важным шагом для граждан, позволяющим им стать полноправными собственниками своего жилища.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ….
2. Определите цель приватизации квартиры. Если вы желаете приватизировать жилое помещение, убедитесь, что вы являетесь прописанным в этой квартире.
3. Соберите необходимые документы, включая паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий вашу личность, а также свидетельство о рождении (для несовершеннолетних) и документы, подтверждающие ваше право на получение приватизации.
4. Подготовьте заявление о приватизации квартиры, которое должно содержать ваше имя, адрес квартиры, информацию о сособственниках (если есть), цель приватизации и подписи всех собственников.
5. Обратитесь в местный орган местного самоуправления или в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и предоставьте все необходимые документы, включая заявление о приватизации.
6. Если приватизация квартиры одобрена, подпишите соответствующий договор о приватизации, который будет предоставлен вам органами государственной регистрации.
7. Убедитесь, что вы выплатили все соответствующие государственные пошлины и расходы, связанные с процессом приватизации.
8. Обновите свидетельство о собственности на квартиру и получите его от местного органа Росреестра.
9. Если необходимо, обратитесь в налоговые органы для регистрации приватизации и уплаты соответствующих налогов.
10. После завершения процесса приватизации, обратитесь в органы ЖЭКа или управляющую компанию, чтобы обновить информацию о вас как собственнике квартиры и своевременно оплачивать коммунальные платежи.
В судебной практике был один интригующий случай, связанный с приватизацией квартиры. Истец, г-н Иванов, утверждал, что у него было право на приватизацию квартиры, но его сосед, г-н Петров, также претендовал на эту квартиру. Судебное разбирательство принимало неожиданный оборот, когда во время процесса выяснилось, что квартира была продана третьей стороне, г-ну Сидорову, без согласия истца и ответчика.
Далее, сюжет ещё больше развивался, когда выяснилось, что г-н Сидоров является дальним родственником г-на Иванова и г-на Петрова. Суд столкнулся с вопросом, была ли продажа квартиры законной и действительной, учитывая семейные связи между участниками судебного процесса.
Судебное разбирательство стало ещё более запутанным, когда стало известно, что г-н Сидоров приобрел квартиру по существенно ниже рыночной цены, что вызвало подозрения в незаконной сделке. В ходе дальнейшего расследования стало известно, что г-н Петров вовлечен в схему незаконной приватизации квартир и имеет связи с коррупционными сетями.
В результате, судебное разбирательство привлекло большое внимание общественности и судья столкнулся с рядом сложных правовых вопросов. В конечном итоге, судебный процесс привел к отмене незаконной сделки и признанию права г-на Иванова на приватизацию квартиры.
Этот пример из судебной практики показывает, как сложным и запутанным может быть процесс приватизации квартиры и как в него могут быть вовлечены разные стороны с неожиданными связями и сюжетными поворотами.