как правильно расторгнуть договор

Как оформить односторонний отказ от исполнения договора по ГК РФ?

Читательница Нина спрашивает: «Наша компания сдает офисы в аренду. Одна из фирм-арендаторов периодически задерживает оплату. Никакие разговоры и предупреждения не помогают. Хотим отказаться от договора. Можем ли мы это сделать, не обращаясь в суд? Если да, то как нам это оформить?»

По общему правилу, односторонний отказ от исполнения договора недопустим. Стороны должны вместе согласовать, что договор прекращается, либо одна из сторон должна пойти в суд, чтобы его расторгнуть: для этого должны быть веские причины. Но по отдельным видам договоров гражданский кодекс прямо разрешает односторонний отказ. Вот примеры:

1. Договор поставки, когда одна из сторон существенно нарушила условия. Например, поставщик не соблюдает сроки, а покупатель регулярно задерживает оплату.
2. Договор электроснабжения, где одна из сторон — это гражданин, использующий энергию для бытовых нужд.
3. Договор аренды, если он заключен на неопределенный срок.
4. Договор подряда, если вы подрядчик, а заказчик нарушает свои обязательства. Например, не предоставляет вам материалы или оборудование.
5. Агентский договор, если в нем не указан срок окончания его действия.
6. Договор возмездного оказания услуг. Если вы заказчик, то прежде чем отказаться от договора, должны оплатить исполнителю фактически понесенные им расходы. А если вы исполнитель, то при отказе должны возместить заказчику все убытки.

Независимо от вида договора обе стороны могут предусмотреть в нем свое право на односторонний отказ от него. Отказ может быть мотивированным и немотивированным.

Мотивированный отказ связан с нарушением договора со стороны контрагента или наступлением заранее оговоренных обстоятельств — например, резким изменением курса иностранной валюты.

Немотивированный отказ от исполнения договора можно дать в любое время без объяснения причин.

Если договор предпринимательский, то есть заключен между двумя фирмами, двумя ИП или между фирмой и ИП, в нем можно прописать, что сторона, которая отказывается от договора немотивированно, должна выплатить другой стороне определенную сумму.

Владелец помещения установил, что в случае одностороннего немотивированного расторжения договора аренды он оставляет себе задаток, который арендатор внес при заключении договора.

Размер и порядок уплаты компенсации надо закрепить в договоре.Примерная формулировка об одностороннем отказе для арендодателя по срочному договору аренды

Если срока уплаты в договоре нет, то обязанность выплатить компенсацию возникает с момента, как вы отказались от исполнения договора.

Если контрагент нарушил договор и из-за этого другая сторона отказывается исполнять обязательства, он не может требовать компенсацию.

Как уведомить другую сторону об отказе от исполнения договора

Сторона, которая хочет в одностороннем порядке отказаться исполнять договор, должна направить контрагенту письменное уведомление. Утвержденной формы нет, можно составить его в произвольной форме. Вот что следует прописать в документе:

• четко и однозначно сформулированное намерение отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке;
• основания для отказа от договора, если отказ мотивированный: например, контрагент нарушает свои обязательства;
• ссылку на норму закона или пункт договора, которые дают вам право на отказ от договора;
• реквизиты договора — наименование, дату, номер.

Также можно включить в уведомление:

1. Требование вернуть исполненное. Например, неотработанный аванс либо имущество, которое вы передали для исполнения договора. Оговорите срок и способ возврата.
2. Требование возместить убытки или уплатить штрафные санкции, если ваш отказ мотивированный и по закону или договору вы вправе этого требовать.

Подписать уведомление должен руководитель или его доверенное лицо. Поставьте на документе печать, если у вас она есть.

Уведомление нужно направить таким способом, чтобы у отправителя было неопровержимое доказательство отправки, например по почте заказным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении или с курьером под расписку о получении.

Если в договоре специально не прописан адрес для корреспонденции, направляйте уведомление по адресу контрагента, указанному в ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Если уведомление доставят по такому адресу, то считается, что контрагент его получил, даже если он там по факту не находится.

Уведомить контрагента об одностороннем отказе от договора надо заранее. Иногда срок для уведомления прописан в законе. Например, при отказе от бессрочного договора аренды надо предупредить другую сторону минимум за один месяц. А если это договор аренды недвижимости, то за три месяца. Но в договоре можно установить и больший срок для уведомления.

По общим правилам, договор считается прекращенным с момента, как контрагент получит уведомление. Но можно прописать, что договор прекратит свое действие с первого числа месяца, следующего за тем, в котором получено уведомление об отказе.

Если после отправки уведомления стороны подпишут дополнительное соглашение о том, что условия договора не меняются, и продолжат его исполнять, то он не считается расторгнутым.

Когда придется идти в суд, чтобы отказаться от договора

Если в законе или в договоре не предусмотрено право одностороннего отказа от исполнения договора, а контрагент не хочет подписывать соглашение о расторжении, придется обращаться в суд. Для этого нужны основания, например:

• существенное нарушение договора другой стороной;
• нарушение, предусмотренное законом или договором;
• наступление обстоятельств, не связанных с нарушением договора;
• существенное изменение обстоятельств.

Существенное нарушение договора другой стороной. О том, какое нарушение существенное, может быть сказано в законе или в самом договоре.

Например, стороны могут согласовать, что нарушение поставщиком срока поставки более чем на пять рабочих дней — это существенное нарушение. Тогда для расторжения договора нужно доказать, что контрагент-поставщик совершил его.

Если же нигде не прописано, что конкретное нарушение — основание для расторжения контракта, надо доказать суду, в чем же его существенность.

Нарушение, предусмотренное законом или договором. Например, арендатор может досрочно через суд расторгнуть договор аренды, если арендодатель не делает капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки.

Наступление обстоятельств, не связанных с нарушением договора. Такие обстоятельства должны быть прописаны в законе или договоре. Например, в договоре можно предусмотреть возможность одностороннего отказа от его исполнения, если поставщик изменит цены без согласования с контрагентом.

Существенное изменение обстоятельств. Это когда обстоятельства изменились настолько, что если бы стороны могли это предвидеть, то не заключили бы договор или заключили бы его на принципиально иных условиях.

По мнению Верховного суда, эпидемиологическая обстановка, введение ограничительных мер или режим самоизоляции могут признаваться существенным изменением обстоятельств.

Спросите у эксперта

В разделе «Вопрос-ответ» эксперты Тинькофф разбирают популярные вопросы читателей по налогообложению, законам, трудовым спорам и другим проблемам в бизнесе. Вы можете отправить свой вопрос на почту [email protected].

Статья 450.1 ГК РФ Отказ от договора

По общему правилу, односторонний отказ от исполнения договора не допускается (п. 1 ст. 310 ГК РФ). Если стороны заключили сделку, они должны добросовестно исполнять ее условия. Арендодатель не может просто выселить арендатора, а покупатель отказаться платить за товар.

Московский экономико-правовой институт арендовал у компании «Русский продукт» нежилое здание на девять лет. Спустя шесть лет институт отказался исполнять договор, направил арендодателю уведомление и перестал платить за помещение. Компания подала на институт в суд. Истец просил признать отказ от исполнения обязательств незаконным, а также взыскать с ответчика арендную плату и неустойку. Две инстанции отказали истцу, но кассация требования удовлетворила. Верховный суд также встал на сторону арендодателя. Суд указал, что ни в законе, ни в договоре не предусмотрено право арендатора в одностороннем порядке отказываться от срочного договора аренды. Поэтому уведомление института об отказе от исполнения обязательств не имело юридического значения, договор продолжал действовать (определение Верховного Суда РФ от 27.08.2014 №305-ЭС14-932).

Однако в некоторых случаях отказаться от договора можно. Это указано в ст. 450.1 ГК РФ. Если в Гражданском кодексе РФ или другом законе прямо прописано право стороны отказаться от договора, она может не исполнять сделку. В некоторых случаях отказ возможен при определенных условиях. Например, если сторона договора не исполняет обязательства.

Проверьте вашего контрагента на благонадежность

Законодательство об одностороннем отказе от договора

Право стороны отказаться от исполнения договора должно быть закреплено в законе. Большинство оснований для отказа от сделки есть в Гражданском кодексе РФ. Он регулирует разные виды обязательств: купля-продажа, поставка, оказание услуг и другое. Правила об одностороннем отказе прописаны в разделах, посвященных отдельным договорам.

Однако нормы об отказе от сделки есть не только в ГК РФ. Их можно найти и в других нормативных актах. Вот некоторые из них:

• Градостроительный кодекс РФ. Госорган или орган местного самоуправления могут отказаться от договора комплексного развития территории, если сторона не исполняет некоторые обязательства по нему. Например, компания не предоставила в срок документацию по планировке территории комплексного развития (ч. 13 ст. 68).
• Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Дольщик может отказаться исполнять сделку, если застройщик просрочил сдачу объекта на два месяца, построил некачественное жилье или нарушил при строительстве обязательные требования, из-за которых жить в квартире невозможно (ч. 1 ст. 9).
• Закон «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Он предусматривает несколько случаев, когда заказчик обязан отказаться от договора. Один из них — поставщик перестал соответствовать требованиям, которые предъявляет к нему закон (пп. а) п. 1 ч. 15 ст. 95). Например, организация-банкрот не может быть поставщиком. Если с компанией заключили контракт, а в процессе исполнения суд признал ее несостоятельной, заказчик отказывается от договора.
• Закон «Об акционерных обществах». Человек или фирма могут направить акционеру добровольное или обязательное предложение о покупке акций. Если держатели ценных бумаг не перечислили их на лицевой счет, хотя покупатель заплатил за них, от исполнения обязательств можно отказаться (п. 8 ст. 84.3).

Какие договоры может расторгнуть одна из сторон

Многие основания отказа от договора установлены в Гражданском кодексе РФ. Рассмотрим некоторые из них.

Договор поставки

Одна из сторон может отказаться от сделки, если другая существенно нарушает ее условия (ст. 523 ГК РФ). Для поставщика серьезными нарушениями считаются неоднократная поставка товаров не вовремя и продажа товаров с недостатками, которые нельзя устранить быстро.

Договор оказания услуг

Для каждой стороны сделки закон предусматривает разные условия отказа от договора. Заказчик может перестать исполнять сделку в любое время, если возместит исполнителю расходы. А исполнитель вправе отказаться от договора, если выплатит заказчику убытки (ст. 782 ГК РФ).

Договор аренды

Правила об одностороннем отказе касается только сделок, заключенных на неопределенный срок. Отказаться от такого договора можно в любое время, предупредив об этом другую сторону заранее: за один месяц при аренде движимого имущества и за три месяца при аренде недвижимости (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Договор подряда

Пока подрядчик не закончил работу, заказчик вправе отказаться от сделки в любое время. При этом он выплачивает подрядчику цену, пропорциональную выполненной работе, а также убытки (ст. 717 ГК РФ).

Договор транспортной экспедиции

По такой сделке экспедитор перевозит для клиента груз. Каждая из сторон может отказаться от исполнения договора в любое время. При этом об отказе нужно уведомить в разумный срок, а еще возместить убытки и заплатить штраф в размере 10% от понесенных другой стороной затрат (ст. 806 ГК РФ, п. 5 ст. 6 Закона «О транспортно-экспедиционной деятельности»).

Договор банковского счета

Клиент может отказаться от договора в любое время без дополнительных условий. А вот у банка такое право возникает только при определенных обстоятельствах. Если на счетах клиента два года нет денег, кредитная организация может направить ему уведомление об отказе от сделки. Если за два месяца деньги на счете не появились, договор перестает действовать (п. 2 ст. 859 ГК РФ).

Договор доверительного управления имуществом

Учредитель управления и доверительный управляющий могут отказаться от сделки без дополнительных условий, однако, должны предупредить об этом другую сторону за три месяца (п. 2 ст. 1024 ГК РФ).

Наследственный договор

Такую сделку заключают между собой наследодатель и наследники. В договоре определяют круг наследников и порядок наследования имущества. Наследодатель может отказаться от сделки, если возместит всем участникам убытки (п. 10 ст. 1140.1 ГК РФ).

Договор отчуждения исключительного права

По такой сделке правообладатель передает приобретателю исключительные права на результат интеллектуальной деятельности: товарный знак, произведение, компьютерную программу. Правообладатель может в одностороннем порядке отказаться от договора и потребовать возместить убытки, если приобретатель не выплатил вознаграждение в срок (п. 5 ст. 1234 ГК РФ). При этом важно, чтобы исключительное право еще не перешло приобретателю. Например, право на товарный знак еще не зарегистрировано на нового владельца. Если исключительное право уже перешло, отказаться от договора нельзя — последствия будут другими.

Договор авторского заказа

По такой сделке автор создает для заказчика произведение науки, литературы или искусства. Автор выполняет работу в установленный срок. Если он по уважительной причине не успел создать произведение, заказчик может дать автору дополнительное время, чтобы завершить работу. Если автор и в этот срок не исполнил договор, заказчик может отказаться от него в одностороннем порядке (п. 3 ст. 1289 ГК РФ).

Есть и универсальный случай, когда сторона может отказаться от договора вне зависимости от вида обязательства. Если стороне сделки для ее исполнения нужна лицензия или членство в СРО, а их нет, другая сторона вправе отказаться от договора и требовать возместить убытки (п. 3 ст. 450.1 ГК РФ).

Проверьте контрагента по ИНН в Фокусе

Чтобы расторгнуть договор, существуют несколько способов:

1. По соглашению сторон. Если обе стороны согласны на расторжение договора и никто не возражает, то они могут достичь соглашения и расторгнуть договор взаимным согласием. Для этого не требуется обращаться в суд.

2. Через суд. Если другая сторона категорически против расторжения договора и не согласна на его расторжение, то возможно обратиться в суд для разрешения спора. Суд будет рассматривать дело и принимать решение о расторжении договора, если будут предоставлены достаточные основания для этого.

3. По инициативе одной из сторон без обращения в суд. Если сторона имеет право на односторонний отказ от исполнения договора в соответствии с законом или самим договором, она может расторгнуть договор без обращения в суд. В этом случае сторона должна следовать протоколу, установленному законом или договором, и уведомить другую сторону о своем решении.

В каждом конкретном случае расторжения договора рекомендуется обратиться к юристу, чтобы получить профессиональную помощь и консультацию по вопросам, связанным с расторжением договора.

Когда возникает необходимость расторгнуть договор, необходимо предпринять определенные действия в соответствии с действующим законодательством. Процедура расторжения договора может носить различную форму в зависимости от условий, предусмотренных в самом договоре и действующих правовых норм.

Важно отметить, что расторжение договора должно осуществляться в строгом соответствии с правилами и процедурами, установленными законом и самим договором. В случае нарушения этих правил, могут возникнуть юридические последствия для сторон.

Для того чтобы правомерно расторгнуть договор, необходимо предоставить письменное уведомление другой стороне. В уведомлении следует указать причину расторжения и ссылку на соответствующие положения договора или закона. В некоторых случаях, например, при наличии срочного договора или предусмотренных договором специальных условий, может потребоваться соблюдение дополнительных формальностей или сроков.

Важно помнить, что если стороны договора не достигли взаимопонимания относительно расторжения договора, то его расторжение может быть осуществлено путем обращения в суд. В этом случае необходимо обратиться к квалифицированному юристу, который поможет провести нужные действия и представить интересы в суде.

Таким образом, расторжение договора — это сложный и юридически значимый процесс, который требует обоснования и соблюдения определенных формальностей. При возникновении необходимости в подобной процедуре рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, чтобы обеспечить правомерность действий и защитить свои интересы.

Как правильно оформить расторжение договора?

Для того чтобы расторгнуть договор в судебном порядке, вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением. В этом заявлении вы должны указать, что хотите расторгнуть договор, а также указать его реквизиты, стороны договора и основания для расторжения. Исковое заявление следует подавать по месту нахождения ответчика или по месту исполнения договора.

Как правильно расторгнуть договор на оказание услуг?

Обычно договор на оказание услуг может быть расторгнут несколькими способами. Первый способ — это по соглашению обеих сторон, которое должно быть закреплено дополнительным соглашением к договору. Второй способ — это одностороннее расторжение договора по желанию заказчика. Третий способ — это одностороннее расторжение договора по желанию исполнителя. И наконец, четвертый способ — это расторжение договора в судебном порядке по заявлению одной из сторон. Это основные способы расторжения договора на оказание услуг, прописанные в предоставленном тексте.

Как правильно расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Есть два основных способа расторжения договора в одностороннем порядке:

1. Внесудебное расторжение. При этом способе необходимо выбрать основание для расторжения договора и составить уведомление о расторжении, которое затем будет направлено контрагенту. Однако для того, чтобы уведомление было считаться внесудебным расторжением, необходимо убедиться, что контрагент получил его и ознакомился с его содержанием.

2. Судебное расторжение. Если вы направили уведомление о расторжении контрагенту, а он в установленный срок не ответил на него или отказался от расторжения, то вы имеете право обратиться в суд с заявлением о расторжении договора. В этом случае суд принимает решение о расторжении договора и в случае необходимости применяет меры принудительного исполнения указанного решения.

Таким образом, в случае необходимости расторжения договора в одностороннем порядке, вы можете выбрать между внесудебным и судебным способами исходя из конкретной ситуации и доступных вам оснований для расторжения.

Что указать в соглашении о расторжении договора?

Содержание данного соглашения о расторжении договора представлено в таблице:

Нужно ли подписывать соглашение о расторжении договора?

Рекомендации по заключению договора описывают ситуацию, когда обязательство сторон не может быть выполнено по независящим от них причинам. В таких случаях стороны не нуждаются в подписании соглашения об изменении или расторжении договора, а также отказываться от него односторонне. Такое прекращение обязательства происходит автоматически по закону и не зависит от воли сторон.

Можно ли расторгнуть договор без причины?

Согласно статье 782 Гражданского кодекса РФ, какой-либо из сторон обязательства имеет право без объяснения причин односторонне отказаться от договора оказания услуг. Данный отказ может быть сделан как до начала предоставления услуг, так и в процессе.

Важно отметить, что сторона, отказывающаяся от договора, не обязана мотивировать свое решение. Таким образом, она вправе отказаться без объяснения причин и свободно прекратить обязательства, которые возникают из данного договора.

Какую причину можно указать при расторжении договора?

Причины расторжения договора могут быть различными. Рассмотрим несколько основных:

• Соглашение сторон. Этот вариант расторжения считается самым позитивным, так как стороны приходят к соглашению о завершении договора. Обычно в таком случае составляется дополнительное соглашение, в котором прописываются все условия и последствия его расторжения.
• Существенное нарушение условий сделки. Если одна из сторон не соблюдает условия, предусмотренные в договоре, то другая сторона имеет право потребовать его расторжения. Однако решение о расторжении должно быть обоснованным и в соответствии с законодательством.
• Существенное изменение обстоятельств. Если после заключения договора происходят существенные изменения обстоятельств, которые делают невозможным исполнение договора, то стороны могут расторгнуть его по соглашению. В этом случае также может потребоваться составление дополнительного соглашения.
• Отказ в одностороннем порядке. В некоторых случаях договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. Например, это может произойти, если одна из сторон явно выразила свою волю расторгнуть договор или если закон предусматривает такую возможность.

Как правильно написать уведомление о расторжении договора?

Настоящим уведомляем Вас, что на основании п. [указать пункт] заключенного между нами «[дата]» договора [указать вид договора] № [указать номер] (далее по тексту – «Договор»), в связи со сложной экономической ситуацией, мы вынуждены расторгнуть вышеуказанный Договор.acpartners.kz

Настоящим уведомляем Вас, что на основании п. [указать пункт] заключенного между нами «[дата]» договора [указать вид договора] № [указать номер] (далее по тексту – «Договор»), в связи со сложной экономической ситуацией, мы вынуждены расторгнуть вышеуказанный Договор.acpartners.kz

Письмо о расторжении договора