как поставить на место соседей по коммуналке

Как поставить на место соседей по коммуналке?
В случае, когда живущие в коммунальной квартире соседи создают проблемы и нарушают правила совместного проживания, существуют несколько возможных решений.
1. Договорный порядок. Самым оптимальным и мирным вариантом является разрешение конфликтов договорным путем. Вам необходимо встретиться с соседями, обсудить возникшие проблемы и попытаться достичь взаимоприемлемого решения. В случае успеха, можно составить письменное соглашение, которое будет фиксировать условия и соглашения между вами и соседями.
2. Обращение к управляющей компании. Если общение с соседями не приводит к достижению соглашения, вам следует обратиться к управляющей компании, которая занимается обслуживанием вашего дома. В письменной форме изложите все проблемы и нарушения, с которыми вы столкнулись от соседей. Разрешить конфликт наружу с помощью третьей стороны может помочь в достижении справедливости. Управляющая компания обязана расследовать ваше обращение и принять соответствующие меры.
3. Обращение в суд. Если вы не получили удовлетворительного ответа от управляющей компании или соседи продолжают нарушать правила, последним ресурсом будет обращение в суд. Вам необходимо обратиться к специалисту, такому как юрист, чтобы узнать о необходимых документах и процедурах для подачи заявления в суд. Суд может принять решение, обязывающее соседей соблюдать правила общего пользования и/или взыскать штраф за их нарушение.
Важно помнить, что в случае конфликтов с соседями необходимо сохранять спокойствие и избегать самостоятельной разбирательств. Всегда стоит обратиться к профессионалам, чтобы получить юридическую поддержку и соблюдать все правовые процедуры.

Как выселить соседей по коммуналке?

Согласно статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданина и его семью можно выселить из коммунальной квартиры только в случае неоплаты услуг ЖКХ, при условии предоставления им другого жилого помещения по договору социального найма. При вынесении судебного решения об этом должно быть указано новое место проживания.

Как вести себя с неадекватными соседями?

Если ваш сосед ведет себя неадекватно, наиболее правильным будет решение – встретиться с таким соседом и попробовать урегулировать отношения мирным путем. Важно подойти к соседу с уважением и пониманием, высказать свои обеспокоенности и попытаться найти компромиссное решение. Если сосед неадекватный и не идет на контакт, следует обратиться в полицию.

Для этого можно воспользоваться телефонами полиции: «02»; «102» или непосредственно обратиться к вашему участковому. При обращении в полицию необходимо описать случаи неадекватного поведения соседа, предоставить все необходимые факты и доказательства. Полиция проведет соответствующие мероприятия и примет необходимые меры по защите ваших прав и обеспечения безопасности.

Можно ли сдавать комнату если соседи против?

Юридический вопрос, который вы задаете, имеет свою специфику, и для ответа на него необходимо учитывать нормы действующего законодательства.

Согласно закону, если вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире, вы имеете право распоряжаться данной комнатой. Однако, если вы хотите сдать комнату в аренду, то необходимо соблюдать определенные условия и правила.

Одно из таких правил состоит в том, что перед сдачей комнаты в аренду необходимо получить согласие соседей, проживающих в той же коммунальной квартире. Если вы не получите их согласия, то сдать комнату в аренду будет неправомерным действием.

Права и интересы соседей будут учитываться судом в случае возникновения спора. Если ваша соседка против сдачи комнаты в аренду, то она имеет право обратиться в суд и оспорить ваше решение. Решение вопроса будет приниматься судом на основе норм действующего законодательства и учета интересов обеих сторон.

Здесь следует отметить, что право на собственность и свободное распоряжение ею являются одними из основных гражданских прав. Однако, они ограничиваются такими принципами, как общественный порядок, безопасность и интересы других граждан. В данном случае, соседи имеют право на сохранение комфортных условий проживания и на решение вопроса о проживании соседей в квартире.

Поэтому, если вы хотите сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей, это будет неправомерным действием. В случае возникновения спора с соседями, вопрос будет решаться в суде.

В целях защиты своих прав и избежания возможных правовых проблем, рекомендуется проконсультироваться с юристом или официальными органами, которые смогут дать объективную и конкретную информацию по данному вопросу в соответствии с действующим законодательством.

Куда жаловаться на соседей по коммунальной квартире?

Если вы столкнулись с нарушением прав потребителя, у вас есть несколько вариантов обратиться за помощью. Один из возможных вариантов — это подать жалобу в Роспотребнадзор или муниципальные административные органы. Они будут рассматривать вашу жалобу, фиксировать нарушение и могут выписать штраф ответственному лицу или организации.

Еще один вариант — обратиться сразу в суд. Однако в этом случае вам будет необходимо предоставить независимую экспертизу, которую можно провести, обратившись к сторонней компании. Экспертиза поможет подтвердить наличие нарушения и оценить его масштаб.

В любом случае, важно правильно сформулировать жалобу или иск, обратившись за консультацией к юристу. Он поможет вам составить все необходимые документы и действовать в рамках действующего законодательства.

Что делать с опасными соседями?

Если у вас есть подозрения на нарушение психического здоровья соседа, вам следует принять меры для его безопасности и безопасности окружающих. Один из вариантов — позвонить в скорую помощь или в службу 112 и описать поведение и состояние соседа. Это позволит оперативно привлечь медицинских специалистов, которые могут оказать необходимую помощь.

Второй вариант — поехать в областной психоневрологический диспансер и написать заявление. В этом случае, вы должны будете объяснить ситуацию и предоставить детали о поведении соседа. В диспансере за каждым районом закреплён врач-психиатр, который будет оказывать помощь и консультации.

Обратитесь к специалистам, чтобы они могли оценить ситуацию и принять соответствующие меры для защиты вашего соседа и окружающих. Помните, что безопасность и благополучие каждого человека являются приоритетом, и существуют механизмы для реагирования на подобные ситуации.

Как законно выселить соседа?

Выселить человека из квартиры возможно только после получения решения суда. Если немедленное устранение нарушений невозможно, собственнику будут установлены определенные сроки для исправления ситуации. В случае игнорирования предупреждений со стороны собственника можно обратиться в суд с иском о выселении. Однако иск должны подавать не соседи или ТСЖ, а органы местного самоуправления.

Как можно анонимно пожаловаться на соседей?

Здравствуйте, возможность анонимной подачи жалобы отсутствует.

В соответствии с действующим законодательством, для того чтобы подать жалобу, требуется указать свои личные данные и подписать заявление. Анонимные жалобы не принимаются в рассмотрение, так как они не позволяют установить личность заявителя и проверить достоверность предоставленной информации.

Наличие личных данных в жалобе является необходимым условием для инициирования процесса рассмотрения и принятия мер по устранению нарушений или проблем, о которых заявитель сообщает. Это позволяет установить контакт с заявителем для получения дополнительной информации или уточнений, а также уведомлять его о принятых мерах.

В случае необходимости, вы можете обратиться к неправительственным организациям или органам гражданского общества, которые могут принять вашу жалобу анонимно и предпринять соответствующие меры для защиты ваших прав и интересов.

Если у вас возникли вопросы или требуется дополнительная информация, обратитесь к юристам или специалистам, которые окажут вам необходимую помощь и консультацию.

Куда жаловаться на агрессивного соседа?

Если вас беспокоят нарушения покоя со стороны соседей, вы имеете право подать жалобу участковому. Жалоба может быть подана как в устной, так и в письменной форме. Хотя форма жалобы не имеет законодательного установления, рекомендуется составить письменное заявление, чтобы иметь документальное подтверждение вашего обращения. Куда жаловаться и как подать заявление на соседей – это неразрешенная нормативно форма со всеми удобствами для жалобы на нарушение покоя.



Правила проживания в коммунальной квартире и права соседей, ремонты, перепланировки и животные, места общего пользования и закон

Бессмертная фраза «Москвичей испортил квартирный вопрос» актуальна и сегодня. И применима она не только к жителям столицы. Проблема жилья во многих городах нашей страны, особенно в крупных, до сих пор является острой. Чтобы хоть как-то решить эту проблему и существуют коммунальные квартиры.

В статье мы разберем особенности проживания здесь согласно российскому законодательству.

Закон о коммунальных квартирах, правила проживания

Прежде всего, давайте разберем сам термин. Термин «коммунальная квартира» в официальном законодательстве не закреплен. Однако он используется на региональном уровне и означает жилье, состоящее из изолированных комнат с несколькими собственниками.

Правила проживания в коммунальных квартирах зафиксированы в Жилищном кодексе РФ.

Так, статья 41 определяет основные права собственников на свои комнаты и на места общего пользования (МОПы).

Статья 42 разъясняет, как определить доли на общее имущество в коммунальной квартире.

А содержание МОПов в коммуналках определяет статья 43.

Местами общего пользования являются:

• прихожая;
• коридор;
• кухня;
• ванная;
• туалет;
• балкон;
• сушилка (если таковая имеется).

В кодексе имеются и другие правила, относящиеся к проживанию в данных квартирах, и дальше в статье мы будем придерживаться этих положений.

Права и обязанности жильцов

Права собственников на свою комнату не особо отличаются от обычной квартиры. Они имеют право:

• проживать в своей комнате сам или сдавать его;
• продавать, дарить, оставлять в наследство;
• беспрепятственно пользоваться общими помещениями.

Некоторые ограничения есть. Если жилье находится не в частной собственности, а в муниципальной, тогда человек проживает здесь по договору социального найма, и продавать, дарить и т. д. не имеет право, но сдавать его в аренду может.

Кроме прав, есть, конечно, и обязанности по проживанию:

• поддерживать чистоту как в своей комнате, так и в общих помещениях;
• оплачивать коммунальные услуги, даже если его помещение и пустует в настоящее время;
• придерживаться графика дежурств;
• участвовать в ремонте квартиры;
• соблюдать этические нормы поведения.

Кто имеет право проживать в коммуналке без согласия соседей

Вариантов здесь немного. Прежде всего, это собственники помещений, или те, кто проживает там по договору социального найма.

К соседям могут приходить гости, и никто не вправе этому воспрепятствовать. Но жить постоянно гости не могут. Или же по истечении 90 дней нужно оформить временную регистрацию в паспортном столе.

Бывают ситуации, когда на своей жилплощади нужно прописать кого-то из родственников. Собственники могут это сделать без чьего-либо согласия. А вот наниматели обязаны согласовать этот вопрос с муниципальными властями и спросить разрешение у соседей.

Шум и гам

Согласно результатам научных исследований, безопасным для слуха считается шум до 80 дБ, а комфортным для человеческого восприятия является уровень шума от 30 дБ до 55 дБ.

Жилое помещение должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям, в том числе по уровню шума и вибрации (Федеральный закон от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ). Предельно допустимые уровни шума для таких помещений устанавливают санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. № 64).

В жилом помещении уровни звука не должны превышать максимально допустимых значений: в дневное время суток – 55 дБ, в ночное – 45 дБ. Допустимые уровни шума, создаваемого системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБ указанных уровней. Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ (Положение, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47).

В субъектах РФ принимаются нормативные акты, определяющие предельно допустимый уровень шума и временные рамки. Особое внимание при этом уделяется шуму от ремонтных работ. Например, может быть установлена обязанность собственника согласовывать график проведения работ с уполномоченным лицом, например с председателем товарищества собственников жилья, или с управляющей компанией (в зависимости от выбранного способа управления домом).

Шуметь в жилом помещении – значит нарушать общественный порядок. Если ваш сосед создает громкие звуки, превышающие допустимые нормы, вы вправе вызвать участкового, позвонив в дежурную часть отдела полиции или по номеру 112.

Если вам мешают детский плач и крики, причем очевидно, что взрослые провоцируют ребенка на такое поведение, например бьют его или оставляют без присмотра, то можно инициировать привлечение их к ответственности. Ненадлежащее исполнение родителями обязанностей по содержанию, воспитанию, обучению, защите прав и интересов несовершеннолетних влечет предупреждение или наложение административного штрафа (ч. 1 ст. 5.35 КоАП РФ).

Чтобы ставить вопрос об ответственности за превышение уровня шума, не нужно делать замеры с вызовом специалистов. Процедура санитарно-эпидемиологической экспертизы не распространяется на шум, обусловленный поведением людей, нарушением ими тишины и общественного спокойствия в жилых зданиях и на прилегающей территории. То есть измерения не потребуются, если речь идет о работе звуковоспроизводящей аппаратуры, игре на музыкальных инструментах, применении пиротехнических средств, громкой речи и пении, выполнении гражданами бытовых работ и проведении ручных погрузочно-разгрузочных работ, резком закрытии дверей при отсутствии доводчика и т.п. (Методические указания МУК 4.3.2194-07, утв. Роспотребнадзором 5 апреля 2007 г.). В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2011 г. указано, что «шум, вызванный поведением людей, а не оборудования, оценке не подлежит. Достаточно показания свидетелей о факте нарушения тишины и покоя граждан».

Кроме того, если вы намерены привлечь соседей-нарушителей к административной ответственности, то предупреждать их о грядущем вызове полиции вы не обязаны. Так больше шансов, что сотрудники сами зафиксируют правонарушение. Однако если подобная ситуация произошла впервые, а соседи – здравомыслящие люди, то все же прежде лучше попросить вести себя потише.

В случае если полиция не реагирует или шум не прекращается, придется подать повторное заявление. После этого можно обращаться к руководству УВД и в прокуратуру (предоставив копии поданных ранее заявлений или уведомлений о получении заказных писем с заявлениями). И желательно, чтобы обращение было коллективным. Также могут помочь жалобы в городскую администрацию и Роспотребнадзор.

Неоднократное привлечение к административной ответственности обычно влечет за собой назначение более строгого наказания. Например, систематическое нарушение прав соседей может привести к выселению из квартиры нанимателей и членов их семьи без предоставления другого жилого помещения (ст. 91 ЖК РФ).

Мусор и хлам

Собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права соседей, правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества собственников помещений (ст. 30 ЖК РФ).

В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в этом доме. В их числе межквартирные лестничные площадки и лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее помещения оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы) (п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила)).

Бремя расходов на содержание общего имущества несут собственники помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Собственники, являющиеся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят обязательные платежи и взносы (п. 28 Правил).

Таким образом, за уборку подъезда отвечает тот, кто получает квартплату, которую вы перечисляете ежемесячно. Но это не значит, что жильцы могут мусорить и складировать старые вещи на лестничных площадках и в общих коридорах. За захламление общедомовых площадей возможно привлечение к административной ответственности:

• по ст. 6.4 КоАП РФ «Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта» (штраф для граждан – от 500 до 1 тыс. руб.);
• по ст. 20.4 КоАП РФ «Нарушение требований пожарной безопасности» (предупреждение или штраф для граждан в размере от 1 тыс. до 1500 руб.).

Захват общих территорий

Собственник квартиры или комнаты в ней имеет право использовать часть общего коридора или лестничной площадки, пропорциональную занимаемой им жилплощади. Размещение им на этой части своих вещей допустимо. Если же он хочет занять больше места, то должен получить согласие других собственников на общем собрании.

Однако все это не означает, что человек вправе раз и навсегда занять часть общего коридора или лестничного холла, например, возле входной двери в свою квартиру. Такая часть общего имущества относится к общедомовой собственности всех жильцов, и каждый из них вправе ею пользоваться, а не только собственники конкретного жилого сектора на этаже или подъезда.

Читайте также
За самовольную перепланировку помещений МКД будут штрафовать по-новому

Ремонт редко обходится без переустройства или перепланировки. Решили увеличить количество розеток, возвести новую стену или прорубить дверной проем? Такая «реконструкция» должна быть согласована. За своеволие юрлица и ИП по новому закону должны будут уплатить 40–50 тыс. руб. Штрафы для физлиц по-прежнему не превысят 2,5 тыс. руб., но суд обяжет привести помещение в первоначальное состояние

13 мая 2020 Советы

В качестве обязательного условия пользования объектами общего имущества в многоквартирном доме установлена недопустимость нарушения прав и законных интересов других граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен дом; соблюдение прав собственников помещений и иных лиц (п. 10 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).

Лишение других жильцов возможности пользоваться общим имуществом будет считаться нарушением их прав. Например, незаконным будет ограждение помещения, где расположены мусоропровод или окно в подъезде. В отгороженной части может находиться инженерное оборудование. Установка перегородок в местах общего пользования может затруднить проход к элементам общего имущества не только жильцам, но и сотрудникам управляющих организаций, отвечающих за их обследование, ремонт, уборку. Самовольно устроенные перегородки в местах общего пользования могут быть демонтированы по решению суда. Истцами при этом вправе выступать как граждане, так и, например, управляющая организация.

Вредный дед

Жильцы дома № 161 корпус 2 по Ленинскому проспекту уже год пытаются избавиться от неблагополучного соседа, которого в июле 2018-го к ним подселила администрация Московского района.

«У нас в 9-комнатной квартире очень приличные соседи, никаких бомжей и пьяниц нет, — рассказывает Владимир Баранов. — И вот прошлым летом отдел вселения подложил нам свинью в прямом смысле слова — в единственную неприватизированную комнату отправил старика. Он с первого дня начал пить и гадить, где вздумается».

Выяснилось, что пенсионера с распространенной фамилией Иванов переселили в коммуналку из квартиры, которую тот занимал по соцнайму. Там он накопил долгов, устроил бардак, за что и был выдворен из жилья. Работники администрации подтверждают, что ему предоставили на выбор сразу несколько комнат. Объехав их вместе с чиновниками, он предпочел остаться в доме № 161. При этом жителей, согласны ли они на нового соседа, никто и спрашивать не стал, а факт, что в квартире есть дети, не учли.

Измученные соседи целый год писали на Иванова заявления в полицию, в ГУЖА, но никакой помощи от них не дождались.

«Старик не единожды угрожал нам расправой, ходил по квартире голым, намеренно оставлял включенным газ, — жалуется другая соседка Юлия Зубарева. — Нам приходилось вызывать газовую службу, чтобы устранить утечку. Да, участковый приходил пару раз, но, несильно стукнув в дверь, уходил. Иванов его просто не пускал».

Статья по теме

Не открывает «трудный» сосед двери и представителям администрации. Но соседям недавно повезло — их он-таки впустил.

Жильцы вынудили Иванова прибраться и сами помогли ему вынести часть хлама. О безобразии они сообщили и юристам ГУЖА. Однако вышедшие на проверку представители агентства заявили, что… оснований для выселения или переселения Иванова нет! И намекнули, что уборка в комнате дедули была затеяна зря.

«Основанием для выселения могут быть горы мусора до потолка, клопы… А мы ничего этого не увидели. Да, пахнет. Да, грязненько. Но это не повод выселять человека на улицу!» — ответили соседям чиновники.

Сейчас жильцы готовят заявление в суд.

«В жилищном агентстве весной нам обещали помочь, говорили, что сами обратились в суд, но пока не знают, когда состоится заседание. Подозреваем, что таким образом юристы администрации просто хотят нас успокоить. Не понимаем — почему к жителям коммуналок относятся как к людям второго сорта?»

Юрист Ксения Ваева считает, что в этой ситуации права людей на спокойное безопасное проживание нарушены неоднократно.

«К сожалению, закон не обязывает жилищные агентства изучать контингент жителей коммуналок, в которые они переселяют асоциальных людей, — уверена она. — И это необходимо исправить. А также обязательно учитывать и то, что в квартире живут дети».

Что делать?

Вызывайте полицию при каждом факте нарушения соседями общественного спокойствия. Обязательно сохраняйте у себя копию протокола — документ в дальнейшем вам пригодится.

Если по вине соседей в вашей квартире сложились антисанитарные условия, составьте жалобу в управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Сделать это можно онлайн. В течение месяца жалоба будет рассмотрена, а по адресу направят специалиста для проведения проверки.

Статья по теме

Старайтесь самостоятельно фиксировать каждый факт нарушения при помощи фото- или видеотехники.

После сбора на протяжении определенного временного периода доказательной базы по факту асоциальности вашего соседа финальной инстанцией станет суд. В рамках процесса вам будет необходимо использовать все собранные ранее документы, протоколы, фото- и видеоматериалы, показания свидетелей. Кстати, чтобы увеличить шансы на положительный вердикт по вопросу отселения вредного жильца, рекомендуется обсудить ситуацию с другими соседями.

Даем срок, чтобы исправиться

«Изначально орган местного самоуправления обязан сделать предписание, в котором предупреждает о необходимости устранить нарушения. Если это не подействует, администрация может выйти в суд с требованием о выселении, — говорит замглавы администрации Московского района Дмитрий Клевцов. — По закону, в соответствии со ст. 90 ЖК РФ, человека, проживающего в квартире или комнате по соцнайму и не оплачивающего жилье и коммунальные услуги, можно выселить — с предоставлением другого жилья. Если же человек захламляет помещение наймодатель вправе дать ему срок для устранения нарушений.

Если же речь идет о собственниках жилплощади, вопрос решается иначе. После нескольких предупреждений квартиру, согласно ст. 293 Гражданского кодекса РФ, выставляют на публичные торги и продают. Вырученные средства выплачиваются собственнику, но за вычетом расходов на исполнение решения суда».

Эксперт в области гражданского права, юрист Руслан Мирзеханов считает, что сожительство через стенку с представителями асоциальных классов — бич современного общества. Нередко такое соседство не только этически неприятно и дискомфортно, но может быть и опасным для жизни.

«В случаях, когда ситуация приобретает масштабы катастрофы, закон встает на сторону добросовестных граждан и дает им возможность выселять асоциальных жильцов как из муниципальных, так и из приватизированных квартир, — говорит юрист. — Обратите внимание, выселение — крайняя карательная мера, которой предшествуют профилактические беседы и штрафы. Тем не менее, если соседи настроены серьезно, а ситуация опасна для жизни — запаситесь терпением и дерзайте!»

В п. 4 ст. 17 ЖК РФ говорится, что использование жилого помещения должно осуществляться с учетом соблюдения законных интересов и прав всех, кто в нем живет. А ст. 91 ЖК РФ, в свою очередь, дает возможность выселить нанимателя и совместно живущих с ним лиц, но по ряду веских причин. Это, к примеру, нарушение прав соседей, бесхозяйственное отношение к помещению, несоблюдение эпидемиологических норм, пожарной безопасности и т. д.

Купил комнату в коммуналке! Москва, центр. Заселение …