Для постановки дома на кадастровый учет необходимо выполнить несколько шагов. Во-первых, необходимо обратиться в органы Государственной регистрации недвижимости и земельного кадастра и предоставить соответствующие документы.
Главным документом для постановки дома на кадастровый учет является технический паспорт объекта недвижимости. В этом документе указываются основные характеристики дома, его площадь, количество этажей, комнат и прочие данные. Кроме того, в техническом паспорте содержится информация о правообладателе объекта.
Для получения технического паспорта необходимо обратиться в технический паспортный бюро или иное уполномоченное учреждение. Туда следует предоставить следующие документы: документы на право собственности на земельный участок или соглашение о долевом участии в строительстве, план дома, акт ввода в эксплуатацию объекта и иные необходимые документы.
После подачи заявления и предоставления всех документов, вам необходимо дождаться рассмотрения заявки и принятия решения о постановке дома на кадастровый учет. Обычно решение принимается в течение определенного срока, который указывается в заявлении.
После решения о постановке дома на кадастровый учет, вам выдается свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости. В этом документе указываются все основные характеристики дома, его адрес, площадь и прочие данные.
Стоит отметить, что постановка дома на кадастровый учет является обязательной процедурой, а его отсутствие может привести к негативным последствиям. Поэтому рекомендуется своевременно заняться оформлением кадастрового учета для вашего дома.
Сколько стоит поставить дом на кадастровый учет?
Статья 333.17 Налогового кодекса РФ определяет размер налога, который должно заплатить физическое лицо при процедуре постановки дома на кадастровый учет. Согласно этой статье, стоимость такой процедуры составляет 2 тыс. рублей.
Однако, для юридических лиц цена на постановку дома на кадастровый учет составляет 22 тыс. рублей.
Источник информации: center-uslug.com.
Какие документы нужны чтобы поставить дом на кадастровый учет?
Документы, необходимые для постановки на учет:
- Заявление — суть заявления заключается в том, чтобы официально обратиться к компетентному органу с просьбой о постановке объекта на учет.
- Паспорт заявителя — необходимо предоставить свой паспорт для подтверждения личности.
- Правоустанавливающая документация — это документы, подтверждающие право собственности или другие права на объект, который вы хотите поставить на учет.
- Технический план объекта жилого назначения — такой технический план дает информацию о характеристиках объекта, его площади, расположении и прочих технических параметрах.
- Разрешительный документ на строительство или акт ввода объекта в эксплуатацию — в случае, если объект был построен или реконструирован, необходимо предоставить разрешительный документ на строительство или акт ввода объекта в эксплуатацию.
Как поставить на кадастровый учет жилой дом?
Постановка на кадастровый учет жилого дома осуществляется после выезда кадастрового инженера на место возведения строения. Для того, чтобы поставить на кадастровый учет жилой дом, необходимо вызвать кадастрового инженера и составить кадастровый план жилого дома. Кадастровый план включает в себя схему земельного участка, на котором расположен дом, а также описание особенностей строения и его технические характеристики. Кроме того, при составлении кадастрового плана также составляется технический паспорт дома, в котором содержится подробная информация о его площади, количестве комнат, материалах, использованных при строительстве и других характеристиках. Эти документы являются основой для внесения жилого дома на кадастровый учет и позволяют определить его точное местоположение и параметры. Получение кадастрового учета для жилого дома является обязательной процедурой и требуется для оформления прав собственности на недвижимость.
Что должно быть в доме для постановки на учет?
Для проведения кадастрового учета требуются определенные документы. Вам потребуются:
- Кадастровые паспорта для дома и земельного участка.
- Технический план для дома.
- Декларация на все строения, находящиеся на земельном участке, исключая дом.
- Документы, которые подтверждают согласование строительства.
Что будет если не поставить дом на кадастровый учет?
Не поставленный на кадастровый учет дом не признается государством. Он не может быть передан в собственность, продан, подарен, передан в наследство или сдан в аренду. В случае возникновения судебного разбирательства, права собственника на такой дом не будут защищены государством. Поэтому очень важно внести дом на кадастровый учет, чтобы иметь все необходимые права и документы на недвижимость.
Почему дом не могут поставить на кадастровый учет?
Причина, по которой органы власти могут отказать в постановке дома на учет, заключается в отсутствии необходимых документов. В такой ситуации нужно решить, как поступить дальше. Согласно закону, застройщик обязан предоставить все документы, необходимые для кадастрового учета дома, чтобы его можно было ввести в эксплуатацию.
Как быстро ставят дом на кадастровый учет?
Согласно статье 16 Закона № 218-ФЗ, срок постановки дома на кадастровый учет не зависит от того, кем происходит подача документов — застройщиком или собственником. В обоих случаях все процедуры будут выполняться в Росреестре и займут всего 7 дней. Если же документы будут поданы через МФЦ, то этот срок увеличится до 9 дней.
Можно ли продать дом без постановки на кадастровый учет?
Как юрист, я готов рассмотреть данную ситуацию. Исходя из текста, который приведен выше, можно сделать вывод, что находящееся вне кадастрового учета здание не может быть самостоятельным объектом договора купли-продажи. Таким образом, для того чтобы здание стало субъектом договора купли-продажи, оно должно быть зарегистрировано в кадастровом учете. Регистрация в кадастровом учете позволит законным образом определить статус здания и провести сделку на основании правовой защиты всех заинтересованных сторон. Все это осуществляется с целью обеспечения четкого и легального перехода прав собственности на недвижимость.
Постановка новостройки на кадастровый учет: Этапы, сроки, пакет документов
Постановка новостройки на кадастровый учет — это обязательная процедура после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Порядок проведения регистрации недвижимости и прав собственности рассмотрены в этой статье.
Новостройка — это объект недвижимости, строительные работы по которому уже завершены и он находится на стадии ввода в эксплуатацию и регистрации в Государственном кадастре. Понятие регламентируется ФЗ РФ № 214 (от 30.12.2004) “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.
Постановка новостройки на кадастровый учет является обязательной процедурой. После регистрации прав собственности на многоквартирный дом застройщик может совершать с ним любые юридические операции (продавать жилплощадь, сдавать в аренду). Регистрационным действиям предшествует ввод объекта в эксплуатацию и подтверждение соответствия МКД требованиям норм безопасности.
Оформлением технической документацией занимаются кадастровые инженеры. Получить грамотную консультацию и заказать услуги специалистов можно в “Геомер Групп”.
Зачем ставить новый МКД на учет
Многоквартирный дом является самостоятельной учетной единицей и подлежит обязательной регистрации в кадастре. Учет здания проводится согласно правилам, закрепленным в ФЗ РФ № 218 (ред. от 25.05.2020) “О государственной регистрации недвижимости”.
Основная цель кадастрового учета новостройки — возможность совершать сделки с недвижимым имуществом. Так, застройщик, зарегистрировавший имущественные права на МКД, имеет право продать новым жильцам квартиры. Благодаря изменениям в законодательстве, после 2018 года, происходит одновременный учет постройки и регистрация права собственности.
Законодательное регулирование
Постановка новостройки на кадастровый учет регулируется следующими законопроектами:
- ФЗ РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
- ФЗ РФ № 218 (ред. от 25.05.2020) “О государственной регистрации недвижимости”;
- Приказ Минэкономразвития № 883 (от 26.11.2015) “Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости”;
- ФЗ РФ № 136 (ред. 18.03.2020) “Земельный кодекс РФ”;
- ФЗ РФ № 190 (ред. 24.04.2020) “Градостроительный кодекс России”;
- ФЗ РФ № 188 (ред. 25.05.2020) “Жилищный кодекс Российской Федерации”;
- ФЗ РФ № 221 (ред. 02.08.2019) “О кадастровой деятельности”.
Провести регистрацию недвижимости с соблюдением норм и требований законодательства помогут сотрудники “Геомер Групп”.
Заказать бесплатную консультацию
Как зарегистрировать права собственности на недвижимость?
Чтобы осуществить постановку здания или земельного участка на Кадастр, собственник недвижимости (или его доверенное лицо) должен обратиться в Росреестр с заявлением и следующими документами:
- Техническая документация на здание (поэтажный план, техплан);
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость или земельный надел;
- Разрешение на введение объекта в эксплуатацию (требуется для коммерческих объектов недвижимости);
- Гражданский паспорт заявителя.
Требования к документам, которые необходимы для постановки на Кадастр и государственной регистрации прав собственности на недвижимость в Росреестре закреплены в ФЗ № 218 (ст. 14, 40).
Подготовка поэтажного плана здания
Если здание состоит из нескольких этажей, при постановке его на Кадастр, собственнику нужно подготовить поэтажный план (согласно ст.24, ФЗ № 218). Данный документ является составной частью техплана. Порядок составления, структура и содержание схемы регламентируется Приказом Минэкономразвития № 953 (от 18.12.2015). Кадастровый инженер должен перенести на чертеж такие элементы постройки:
- Оконные и дверные проемы;
- Стены и внутренние перегородки;
- Лестницы;
- Балконы.
План этажей прилагают к графической части технического плана и отправляют на рассмотрение госрегистратора.
Изготовление технического плана
Согласно ст. 14 Федерального Закона о государственной регистрации недвижимости, техплан здания является основанием для постановки его на кадастр. Форму и требования к содержанию документа закреплены в Приказе Минэкономразвития № 953.
Технический план здания подготавливает кадастровый инженер. Бланк состоит из описания недвижимости и ее графического изображения. Текстовая часть содержит следующую информацию:
- Сведения о геодезических работах (цель, методика);
- Данные о собственнике и исполнителе;
- Базовые характеристики здания (площадь, количество этажей);
- Месторасположение объекта;
- Описание помещений.
На чертеже здание отображается относительно земельного участка. Для определенных координат допускается минимальная погрешность, которую нельзя превышать. Ее размер зависит от оборудования, с помощью которого производились замеры недвижимости. Если в техплане государственный регистратор обнаружит ошибки, он имеет право приостановить регистрационный процесс или отказать в постановке на кадастр.
Заказать бесплатную консультацию
Сбор правоустанавливающих документов на объект
Вид правоустанавливающего документа на недвижимость, который требуется для осуществления государственной регистрации, зависит от следующих факторов:
- Участок, где расположено здание стоит на госучете — нужно подготовить выписку ЕГРН на землю;
- Земельный надел не учтен в росреестре и права на него не зарегистрированы — для одновременного оформления земли и недвижимости нужно предоставить межевой план и документ, на основании которого заявитель распоряжается земельным участком;
- Внесение изменений в характеристики здания — понадобятся выписки из Росреестра на земельный надел и недвижимость.
Подача заявления в Росреестр или МФЦ
Заявление и документы на постановку здания на государственный Кадастр можно подать следующими способами:
- Личное посещение МФЦ или территориального отделения Кадастровой палаты;
- Почтовый перевод;
- Онлайн-заявка.
Подать заявление на государственную регистрацию недвижимости в электронном виде можно на портале Госуслуги или на официальном сайте Росреестра. Рассмотрим инструкцию по подаче онлайн-заявки для Физ. лиц:
1. Зайти на сайт Росреестра и выбрать вкладку “Физическим лицам”.
2. Выбрать нужное действие.
3. Выбрать способ предоставления государственной услуги.
4. Внести сведения о недвижимости и собственнике.
5. Если все шаги выполнены правильно, то на указанный адрес электронной почты собственник получит выписку из ЕГРН.
Сотрудники “Геомер Групп” предоставляют помощь в постановке недвижимости на Государственный кадастр “под ключ”. Они подготавливают необходимый пакет документов и предоставляют их в Росреестр для регистрации.
Заказать бесплатную консультацию
Получение выписки из ЕГРН
В день, назначенный государственныйм регистратором при принятии заявления, собственник может забрать выписку ЕГРН. Этот документ является подтверждением постановки на Кадастр недвижимости и прав собственности на нее. В справке указана информация об объекте (площадь, адрес, кадастровая стоимость) и о его правообладателе.
После регистрационных действий зданию присваивается индивидуальный номер. Cведения о постройке вносятся в Росреестр, а само имущество отражается на ПКК. После госучета собственник недвижимости имеет право полноценно распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Когда в регистрации могут отказать
Уполномоченная инстанция после рассмотрения заявления на государственную регитсрацию может приостановить оформление недвижимости в ЕГРН или отказать в услуге. Причинами отказа могут быть:
- Информацию о недвижимости, которую предоставил собственник, не совпадает с данными, зафиксированными в Росреестре (кроме случаев внесения изменений в характеристики имущества);
- Месторасположение нежилого помещения совпадает с адресом другого здания (кроме перевода постройки из жилого фонда);
- Ошибки в документах на недвижимость;
- Отсутствие какого-либо бланка;
- Объект не подлежит государственной регистрации по закону;
- Заявление подается не собственником или его законным представителем.
- Неполный перечень документов.
Чтобы поставить здание на кадастр, нужно устранить недостатки и повторно подать заявление на регистрацию.
Срок проведения одновременной регистрации прав и кадастрового учета
С 2018 года оформление прав собственности и постановка недвижимости на госудасртвенный кадастр производятся одновременно. Это значительно упрощает и ускоряет процедуру. Процесс рассмотрения документов и внесения соответствующих изменений в базу Росреестра занимает до 10 рабочих дней.
Срок кадастрового учета объекта недвижимости
В законодательных актах предусмотрены ситуации проведения госучета здания без оформления прав собственности. В этом случае процедура длится до 5 дней. Процесс включает следующие действия:
- Регистрация недвижимости в ГКН;
- Снятие недвижимости с Кадастр;
- Внесение изменений в основные параметры имущества.
Сроки внесения записи о регистрации права
Отдельно оформить имущественные права на недвижимость (без постановки на кадастровый учет) можно, если регистрационные действия уже проводились. Срок оформления полномочий собственника зависят от статуса заявителя и особенностей недвижимости:
- До семи дней — регистрация в общем порядке;
- До пяти дней — по постановлению суда, а также если проходит оформление жилья, приобретенного по ипотечному договору;
- До трех рабочих дней — если заявку подает нотариус;
- Один день — при онлайн обращении.
Сроки в случае, когда приостановлены учетные действия
Если госрегистратор обнаружил ошибки в предоставленных документах, он имеет право приостановить процедуру регистрации недвижимости и дать время собственнику исправить их. В этом случае отказ уполномоченного органа должен быть аргументирован, с ссылкой на соответствующие законодательные акты. Собственнику предоставляется время на устранение недочетов и повторную подачу заявления с документацией. Сделать это правообладатель может в срок от 1 до 3 месяцев.
РЕГИСТРАЦИЯ ДОМА В РОСРЕЕСТРЕ | Кадастровый учет …
2. Обратитесь в орган регистрации прав на недвижимое имущество для получения специальных бланков для заявления о постановке дома на кадастровый учет.
3. Заполните заявление о постановке дома на кадастровый учет на русском языке в соответствии с требованиями органа регистрации прав и приложите все необходимые документы.
4. Предоставьте оригиналы документов и их копии в орган регистрации прав на недвижимое имущество. Они будут проверять подлинность представленных документов.
5. После получения всех документов и заявления о постановке дома на кадастровый учет, орган регистрации прав на недвижимое имущество проведет проверку и изучит предоставленные материалы.
6. После проверки документов и анализа материалов заявления и предоставленных документов орган регистрации прав принимает решение о постановке дома на кадастровый учет в течение определенного срока. Обычно это занимает не более 10-15 рабочих дней.
7. После положительного решения о постановке дома на кадастровый учет вы получаете уведомление и свидетельство о постановке дома на кадастровый учет.
8. В случае отрицательного решения о постановке дома на кадастровый учет вам выдается соответствующее письменное обоснование, в котором указываются причины отказа и возможность предъявления административного или судебного иска для защиты своих прав.
Обратите внимание, что эта информация является общей и может отличаться в зависимости от конкретной ситуации и региональных норм и требований. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для получения более точной информации.
В суде разгорелся сложный и запутанный судебный процесс, связанный с постановкой дома на кадастровый учет. Клиент, г-н Иванов, обратился к юристу с просьбой помочь ему оформить кадастровую регистрацию своего дома. Однако, по мере проведения исследования, выяснилось, что дом Иванова находится на территории, которая принадлежит другому лицу, г-ну Петрову.
В процессе судебного заседания, представитель г-на Петрова заявил, что дом на самом деле был построен его предками много лет назад, до того, как г-н Иванов приобрел земельный участок. Он утверждал, что г-н Иванов незаконно занял землю и построил дом на его собственности.
Однако, юрист г-на Иванова представил доказательства в виде документов, подтверждающих, что г-н Иванов получил право собственности на земельный участок и построил дом в соответствии с законом. К тому же, он представил свидетельские показания от соседей, подтверждающие, что дом и земельный участок принадлежат г-ну Иванову.
Судебный процесс стал особенно запутанным, когда в ходе дальнейшего расследования выяснилось, что документы, представленные г-ном Ивановым, были подделаны. Оказалось, что его юрист, г-н Смирнов, сговорился с г-ном Ивановым, чтобы помочь ему завладеть чужой собственностью.
Когда об этом стало известно, судебный процесс принял еще один поворот. Г-н Иванов был обвинен в мошенничестве и подделке документов, а г-н Смирнов был исключен из дела. В результате, дом был признан собственностью г-на Петрова, а г-н Иванов был приговорен к уплате компенсации за незаконное использование чужой собственности.
Этот сложный и интригующий судебный процесс стал ярким примером того, как казалось бы простой вопрос постановки дома на кадастровый учет может привести к серьезным юридическим последствиям и неожиданным поворотам событий.
