Может ли человек из-за границы сделать дарственную на долю квартиры?
— Я продаю квартиру, которая находится в долевой собственности. Один из членов семьи проживает в Америке и не может приехать на сделку из-за карантина. Может ли он сделать дарственную на свою долю квартиры не приезжая, без присутствия второй стороны (одаряемого)? Если да, как и где документ должен быть заверен?
Отвечает генеральный директор ООО «Шмидт и Шмидт» Андрей Шмидт:
Несмотря на то, что сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения, у данной проблемы есть решение. Так, нотариальное удостоверение воли дарителя может быть оформлено иностранным нотариусом. То есть даритель должен обратиться к нотариусу в стране пребывания и оформить там либо дарственную, либо доверенность на лицо, которое от его имени уже в России проведет процедуру дарения.
Далее в присутствии нотариуса необходимо подписать документ, заверить удостоверительную подпись нотариуса апостилем, отправить документ в РФ и перевести его на русский язык. При этом текст перевода должен быть подписан переводчиком, а подпись переводчика заверена нотариусом уже в РФ. С таким документом можно обращаться в Росреестр для регистрации сделки.
Еще один способ — обратиться в консульство РФ; оно оказывает услуги по заверению документов. В таком случае доверенность будет заверена сотрудником консульства, который выступит в роли российского нотариуса. Такой документ ни в каком дополнительном заверении не нуждается; изначально составлен полностью на русском языке. Но проблема в том, что, как правило, запись в консульство необходимо бронировать за несколько месяцев, а само консульство может находиться довольно далеко.
Отвечает юрисконсульт офиса «Парк культуры» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Валентина Филенкова:
Договор дарения доли квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Удостоверение такой сделки может быть осуществлено в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится квартира. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность.
Таким образом, собственник доли квартиры не может оформить дарственную, находясь в другом государстве, но может при необходимости выдать там доверенность на заключение от его имени сделки дарения доли.
Непонятно, однако, зачем в вашей ситуации нужно заключать сделку дарения доли, если все собственники квартиры договорились о ее продаже. Для того, чтобы продать всю квартиру, вашему родственнику достаточно выдать доверенность на продажу принадлежащей ему доли любому лицу, в том числе вам или другому сособственнику квартиры. Такая доверенность может быть удостоверена либо в посольстве (консульстве) РФ за границей, либо у иностранного нотариуса. В случае удостоверения у иностранного нотариуса доверенность должна быть дополнительно легализована (проставлением апостиля). В частности, в США апостиль проставляется секретарем соответствующего штата.
Особенности договора дарения
К дарению квартиры применяются общие правила о дарении 32-й главы ГК.
- Заключается в письменной форме. Это обязательность вытекает из 2-й части 574-й статьи ГК, поскольку стоимость квартиры (дара) заведомо превышает 5 МРОТ.
- Никакого удостоверения договора теперь не требуется. Несмотря на то, что 3-я часть 574-й статьи ГК предусматривает необходимость госрегистрации, это относится только к сделкам, заключенным до марта 2013-го года(302-ФЗ).
- Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. - Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. - Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Нотариальное удостоверение тоже не требуется, хотя профессионалы советуют прибегать к нему именно в случае, когда оформляется дарственная на квартиру на чужого человека или между не близкими родственниками.
Это в интересах в первую очередь одаряемого: нотариально удостоверенную сделку сложнее расторгнуть, оспорить, признать недействительной.
Если предусмотрено какое-то встречное предоставление (деньги или вещи взамен), то к отношениям будут применяться нормы Гражданского Кодекса о продаже или мене, а не положения 32-й главы.
Статья 580 ГК. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещиВред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.
Проблемы такого рода сделки
Юридических проблем при совершении такой сделки нет, несмотря на то, что имеет место оформление дарственной на квартиру не родственнику.
Дееспособный гражданин может распоряжаться квартирой по собственному усмотрению и подарить свою квартиру даже не родственнику, если законом не установлены на этот случай ограничения.
В данном случае их нет.
Фактические проблемы могут возникнуть с родственниками, которые естественно будут против безвозмездных контрактов с посторонним лицом,увода имущества из семьи.
Они могут попытаться оспорить сделку, признать дарителя на момент ее совершения недееспособным.
К этому стоит подготовиться: получить перед совершением договора справку из ПНД(психо-неврологического диспансера по месту жительства).
Заключение договора
Итак, как оформить договор дарения квартиры не родственнику или дарение доли квартиры постороннему лицу?
При совершении сделки, можно составить договор самим или воспользоваться готовой формой.
Как правило, в договоре указывают:
- Паспортные данныеконтрагентов – дарителя и одаряемого.
- Квартиру, подлежащую передаче. Это положение может формулироваться следующим образом: «Даритель безвозмездно передает т-то принадлежащую ему квартиру по адресу: город, улица, дом, корпус, номер квартиры». Далее перечисляются все характеристикипередаваемого имущества: сколько комнат, этаж, размер площади и др.).
Если оформляется дарственная на долю в квартире, формулировка может быть такой: «Передается 1/8 доля в праве собственности на квартиру, по адресу… ».
Так как теперь не требуется государственная регистрация, договор вступит в силу с момента его подписания, если иной срок не будет указан в самом договоре.
Если даритель и одаряемый договорились привлечь нотариуса, то договор вступит в силу с момента нотариального удостоверения.
Как видите, оформление дарственной на квартиру между не родственниками не отличается от обычного договора дарения.
Следующий этап– обращение в Росреестрдля получения одаряемым свидетельства о праве собственности.
Если вы желаете подарить часть квартиры иностранному гражданину, стоит учесть несколько важных моментов.
Во-первых, необходимо учитывать законодательство Российской Федерации. Подарок недвижимости иностранному гражданину может быть ограничен некоторыми требованиями и ограничениями, например, в отношении национальной безопасности и соблюдения прав российских граждан.
Во-вторых, следует обратить внимание на налоговые аспекты такой сделки. При подарке недвижимости могут возникнуть обязательства в отношении уплаты налога на имущество физических лиц. Стоит обратиться к профессиональному налоговому консультанту для получения точной информации об этом вопросе.
Также стоит помнить о регистрации подарка в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Необходимо составить договор подарка в письменной форме и предоставить его вместе с другими необходимыми документами для регистрации перехода права собственности на часть квартиры на иностранного гражданина.
Если возникают сомнения или вопросы, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и гражданствах, который сможет оказать профессиональную помощь и консультацию по данному вопросу.
Можно ли подарить часть квартиры?
Подарок доли в праве собственности является законной сделкой, осуществление которой зависит от соблюдения требований законодательства о борьбе с коррупцией. Поэтому, при подарке доли важно ознакомиться с соответствующими нормативными актами, чтобы не противоречить законодательству.
Если же речь идет о том, чтобы предложить долю собственникам других долей в той же квартире, то нет необходимости делать такое предложение. В данном случае достаточно самостоятельно оформить дарственную и затем отнести ее на регистрацию.
Однако, в некоторых случаях может потребоваться заверить договор подарка доли у нотариуса. Это обычно происходит в тех ситуациях, когда законодательство или соглашение сторон требует, чтобы такой договор был нотариально заверен. В таком случае, следует обратиться к нотариусу и соблюдать все необходимые процедуры и требования.
В целом, при подарке доли необходимо соблюдать законные процедуры и требования, чтобы избежать нарушения законодательства и проблем в будущем.
Можно ли переписать квартиру на иностранного гражданина?
Ранее иностранным гражданам требовалось получать особое разрешение для проведения сделок с недвижимостью в России. Однако, согласно обновлениям, вступившим в силу 2 марта, эта процедура отменена. Теперь иностранные граждане имеют возможность свободно проводить сделки с недвижимым имуществом без необходимости получать разрешение. Это существенное изменение упростит и ускорит процесс совершения сделок между резидентами и некоторыми категориями иностранцев.
Как подарить свою часть квартиры?
Чтобы подарить свою долю в квартире, необходимо выполнить следующие шаги:
1. Составить договор дарения с участием нотариуса. Данный договор должен содержать всю необходимую информацию о дарителе (того, кто дарит долю) и одариваемом (того, кому дарят долю), а также о квартире, в которой находится эта доля. Нотариус является независимым третьим лицом, которое подтверждает законность и достоверность этой сделки. Поэтому его участие необходимо для обеспечения правовой гарантии и защиты интересов всех сторон сделки.
2. Подписать договор между дарителем и одариваемым. Оба участника сделки должны быть присутствующими при подписании договора. Это подтверждает их согласие с условиями дарения и готовность принять на себя права и обязанности, связанные с этой долей в квартире.
3. Собрать и передать пакет документов для регистрации сделки. Подготовленные договор дарения и другие необходимые документы (например, паспорта дарителя и одариваемого, выписка из ЕГРН по квартире) следует передать в МФЦ или Росреестр для официальной регистрации сделки. Это позволяет зарегистрировать изменения в собственности на данную долю, а также обеспечить свидетельство и правовую защиту одариваемого.
Все эти действия направлены на обеспечение законности и прозрачности сделки по передаче доли в квартире. Соблюдение всех требований и получение надлежащих документов гарантирует, что сделка будет признана законной и имеющей юридическую силу. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы правильно и безопасно осуществить процедуру подарка доли в квартире.
Как оформить дарственную на квартиру на сына?
Один из способов зарегистрировать договор дарения — обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ). Для этого все участники сделки или их законные представители должны прийти в МФЦ лично с паспортами и необходимым пакетом документов. В МФЦ следует выбрать услугу «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость» и подать соответствующие документы.
Когда не нужен нотариус при дарении доли?
1) Согласно действующему законодательству, все собственники долей имеют право передать их владение одному одаряемому посредством заключения соответствующего договора. В случае, когда передача долей осуществляется одним актом, которым является договор между всеми собственниками и одаряемым, такое дарение считается действительным и законным.
2) Если владелец квартиры решает выделить долю из своей единоличной собственности и передать ее в дар, то такая сделка осуществляется без нотариального удостоверения, поскольку на момент передачи доли еще нет сособственников. В данном случае, владелец квартиры просто передает свою долю одаряемому, без участия третьих лиц.
3) Если общая сумма долей в квартире принадлежит только двум собственникам, то один из них может решить продать или передать свою долю другому. В данном случае, необходимо заключить договор купли-продажи или договор дарения между собственниками. Этот договор должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. При необходимости, такой договор может быть зарегистрирован в уполномоченных государственных органах. В случае продажи доли требуется также пройти процедуру ее переоформления на нового собственника.
Таким образом, в каждом из описанных случаев передача долей осуществляется в соответствии с действующим законодательством и является законной. В конкретных ситуациях рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и проведения всех необходимых юридических процедур.
Как оформить дарственную на долю в квартире через МФЦ?
Для регистрации дарения обе стороны должны явиться лично в выбранный МФЦ и предоставить все необходимые документы. При посещении МФЦ вы будете обслуживаться сотрудником, который заполнит заявление на регистрацию дарения от вашего имени. После этого вы должны будете подписать данное заявление. Сотрудник МФЦ также проведет проверку предоставленных документов и предоставит вам расписку в получении документов. Он также сообщит вам о сроках готовности необходимого регистрационного документа. Чтобы получить более подробную информацию, вы можете обратиться к МФЦ через их официальный сайт, который имеет следующий адрес: мфц-сакмара.рф.
Можно ли подарить недвижимость иностранцу?
Так, начиная с 4 апреля 2022 года разрешено проводить сделки дарения недвижимости, если одной из сторон является гражданин недружественной страны, и при этом сделка производится между супругами или близкими родственниками. Эту информацию можно найти в выписке из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных …
Какой налог платит нерезидент при дарении квартиры?
Дарение — это передача имущества безвозмездно. Это означает, что даритель не получает никакого дохода от такой сделки и, соответственно, не обязан уплачивать налоги. Все права и обязанности, связанные с имуществом, переходят на получателя подарка. В Российской Федерации ставка подарочного налога составляет 13% для резидентов и 30% для нерезидентов.
Брак в Турции. Какие нужны документы? Законы …
2. Подарок части квартиры иностранному гражданину является добровольным актом и может осуществляться только по желанию собственника квартиры.
3. Подарок должен быть оформлен в письменной форме в виде дарственной договора, содержащего все необходимые условия, такие как: данные дарителя и даруемого, описание даруемой части квартиры, указание срока, в котором дарственная договора должна быть зарегистрирована.
4. Заказчиком регистрации дарственной договора является даритель. Для регистрации дарственной договора необходимо обратиться в Межрайонное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения квартиры.
5. При регистрации дарственной договора необходимо предоставить паспортные данные дарителя и даруемого, оригинал дарственной договора, а также оплатить государственную пошлину за регистрацию договора.
6. Регистрация дарственной договора позволит считать иностранного гражданина собственником даруемой части квартиры.
7. В случае, если иностранный гражданин не проживает в России, но желает стать собственником части квартиры, регистрация дарственной договора может быть выполнена через уполномоченного представителя.
8. Возможны ограничения, связанные с законодательством о валютном контроле Российской Федерации. Перед подарком части квартиры иностранному гражданину необходимо изучить текущее законодательство и возможные ограничения.
Я представляю себя в роли юриста, и вот интригующий пример из судебной практики с курьезными сюжетными поворотами на тему "Как подарить часть квартиры иностранному гражданину":
В одном городе жила семья, владеющая большой квартирой. Они решили подарить своей дочери, которая вышла замуж за иностранного гражданина, часть этой квартиры в качестве свадебного подарка. Однако, они столкнулись с юридическими проблемами, так как законодательство запрещало передачу недвижимости иностранному гражданину без предварительного разрешения властей.
Семья решила обратиться к юристу, чтобы найти решение этой сложной ситуации. Юрист провел исследование и обнаружил, что существовал юридический способ обойти этот запрет. Он предложил следующую стратегию: сначала дочь должна стать гражданкой страны, в которой находится квартира. Для этого она должна пройти процедуру натурализации, получить гражданство и доказать свою прочную связь с этой страной.
После получения гражданства дочери, юрист разработал план передачи квартиры. Семья передала своей дочери часть квартиры в виде доли в собственности, которая была оформлена в соответствии с законодательством. Затем, дочь передала эту долю своему супругу, который являлся иностранным гражданином. При этом, они выполнили все необходимые формальности и получили разрешение от властей на передачу недвижимости.
Однако, история не заканчивается здесь. Через некоторое время после передачи доли квартиры, дочь и ее супруг развелись. Иностранный гражданин решил вернуться в свою родную страну, и возникли вопросы о владении долей квартиры.
Юристу снова пришлось вмешаться и найти выход из ситуации. Он предложил дочери обратиться в суд с требованием о возвращении доли квартиры, так как брак был расторгнут, и иностранный гражданин больше не имел права на ее владение.
Судья рассмотрел дело и вынес решение в пользу дочери. Она получила свою долю квартиры обратно и смогла продать ее по своему усмотрению.
Этот пример показывает, как юристы могут помочь в сложных ситуациях, связанных с передачей недвижимости иностранным гражданам. Они могут найти юридические пути обойти ограничения и защитить интересы клиента.