как перевести многоквартирный дом в дом блокированной застройки

Перевод многоквартирного дома в дом блокированной застройки

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: «Перевод многоквартирного дома в дом блокированной застройки» с полным раскрытием тематики и дополнительными источниками информации.

Жилой дом – это индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирный дом, как и дом блокированной застройки (ст. 16 ЖК РФ), это вид жилого дома. Это дом, который состоит из двух и более квартир. Каждая квартира имеет свой выход на земельный участок дома или в помещение общего пользования.

Единственное, что даёт возможность не спутать жилой и многоквартирный дома – то, что собственники помещений в МКД имеют общее имущество. А помещения:

• вспомогательного использования
• и входящие в состав ОИ,

не могут использоваться как жилые.

Минстрой РФ понимает, какая путаница возникает при определении вида жома, и то, что определение жилого дома блокированной застройки не до конца соответствует определению жилого дома, которое закреплено в ЖК РФ. Поэтому ведомство разрабатывает проекты нормативно-правовых актов, которые окончательно определят понятия «многоквартирный дом» и «жилой дом блокированной застройки».

Земельный участок под домом блокированной застройки

Вопросы возникают и по земельным участкам, на которых стоят дома блокированной застройки. Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ).

Проверьте, что к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию у вас приложен технический план объекта капитального строительства (ч. 10.1 ст. 55 ГК РФ). Он должен быть подготовлен по правилам, которые описаны в ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В техническом плане обязательно указываются:

• данные о здании, помещении, которые понадобятся для его государственного кадастрового учёта;
• информация о части или частях здания, помещения в случае выполнения кадастровых работ;
• новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о здании, помещении, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ.

Читайте так же: Продажа недвижимости без регистрации права собственности

Технический план составляется в двух частях: графической и текстовой. В графической части отражаются данные кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН о земельном участке, на котором находится дом. Указывается местоположение объекта.

Графическая часть плана – это план этажа или части этажа здания (или всего здания или его части, если нет этажей). На таком плане отмечается местоположение помещения, машино-места.

Когда жилой дом блокированной застройки вводится в эксплуатацию, каждый его блок ставится на государственный кадастровый учёт в качестве отдельного здания с назначением «жилое» (письмо Росреестра от 06.03.2017 N 14-02689-ГЕ/17).

Государственный кадастровый учёт блоков

Росреестр в том же письме говорит, что технические планы нужно подготовить для каждого блока жилого дома блокированной застройки. При этом важно помнить, чтобы каждый блок имел свой собственный земельный участок. Данные о них потом отразятся в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

Выходит, что основанием для учёта блоков в жилом доме блокированной застройки, будет:

• разрешение на ввод дома в эксплуатацию,
• технические планы для каждого блока.

Как признать блокированную жилую застройку

Поразительная вещь, но дома блокированной застройки имеют столь неоднозначный статус, что иногда нуждаются в признании таковыми. Начать следует с того, что регулирование вопросов строительства и использования блокированных домов не имеет достаточно подробного правового регулирования.

Так что чиновники и судьи при признании блокированной застройкой существующих объектов вынуждены руководствоваться отрывочными сведениями из различных нормативных актов. Принимая решения путем толкования закона, нежели по его прямому указанию. Например, Градостроительный кодекс закрепляет, что для блокированных домов с количеством секций до 10 можно не проводить экспертизу проекта. А если блоков в жилом доме будет 20, получится признать блокированную застройку и зарегистрировать объект?

Наши эксперты успешно реализовывали подобные проекты. Но на официальных ресурсах Росреестра по вопросу признания жилого дома блокированной застройкой с завидным упорством даются разъяснения о 10 блоках-секциях (со ссылкой на ГрК РФ).

Перевод дома в дом блокированной застройки

Составление алгоритма действий, как признать дом блокированной застройкой пошагово, нуждается в прояснении фактических обстоятельств (исходных данных). Одно дело, когда дом в реальности соответствует всем установленным признакам блокированной застройки, но зарегистрирован в другом статусе (признание квартиры блоком жилого дома блокированной застройки). И совсем другое — выделение части из объекта ИЖС.

Как признать дом блокированной застройки без суда?

Если речь идет о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, то указанный объект должен соответствовать в совокупности следующим требованиям:

• дом имеет высоту не более 3 этажей и включает в себя несколько секций, «приставленных» друг к другу (не допускается расположение блоков-секций над или под другими);
• каждая секция представляет собой автономный объект со своими коммуникациями и входом-выходом на придомовую территорию (при полном отсутствии общедомовой собственности владельцев недвижимости);
• земля под домом размежевана таким образом, что каждая секция располагается на своем собственном участке.

Таким образом, если многоквартирный дом изначально соответствует перечисленным характеристикам, то признание квартир домами блокированной застройки может быть осуществлено на основании технических документов, подготовленных кадастровым инженером (техпланы для каждого отдельного блока и заключение по результатам обследования). Если разделить «в натуре» многоквартирный дом не получается, то потребуется провести реконструкцию здания, чтобы можно было признать квартиру домом блокированной застройки. Основаниями для учета объектов в кадастре станет разрешение на ввод в эксплуатацию и техпланы на разделенные блоки.

Как перевести дом в блокированную застройку через суд?

Всего каких-нибудь пять лет назад для признания дома блокированной застройкой достаточно было направить иск в суд. Скачиваешь из интернета образец заявления о признании дома блокированной застройки и спустя некоторое время получаешь подтверждение существования нового объекта.

Но с изменением правил регистрации в 2017 году Росреестр стал обращать пристальное внимание на документы-основания при оформлении недвижимости. Объекты ИЖС признавались неделимым имуществом. Отдельно указывалось на недопустимость размещения и эксплуатации блокированного дома на земле с неподходящим назначением. Как результат, суды прекратили «штамповать» решения о признании домов блокированной застройки на основании исковых заявлений.

Но строить такие проблемные объекты не перестали (те, которые по документам индивидуальные дома, а по факту — блокированные). Обманутые покупатели посылали в суды заявления о признании дома блокированной застройки и неизменно получали отказы. Так и возникло множество таунхаусов и иных «родственных» объектов, у которых нет надлежащих документов.

Ситуация крайне неприятная. Мало того, что собственники таких объектов продолжают оставаться обычными «долевиками» со всеми вытекающими ограничениями, так еще и коммуникации, скорее всего, им придется строить за свой счет. А нецелевое использование земли под домом грозит обернуться крупными штрафами. И так до тех пор, пока владельцы не легализуют объекты.

Если вас волнует вопрос, как признать дом блокированной застройки, и вы не находите на него ответа, значит, не там ищите. Наша компания проводит регистрацию таких объектов вполне успешно.

• Проанализировав документы на недвижимость, мы сможем составить реальный прогноз о возможности изменения статуса дома.
• Подготовим все необходимые документы, согласуем реконструкцию (при необходимости), оспорим отказ в регистрации (исковое заявления о признании блокированной застройки).

У нас есть свои «фирменные рецепты» действий в сложных и нестандартных ситуациях.

Для перевода многоквартирного дома в дом блокированной застройки необходимо выполнить ряд юридических процедур.
В первую очередь следует провести собрание собственников квартир, чтобы обсудить и утвердить данное решение. Для принятия решения необходимо обеспечить кворум, который определяется количеством собственников квартир в доме.
После согласования и утверждения решения о переводе дома в дом блокированной застройки, необходимо подготовить пакет документов, включающий в себя:
1. Заявление собственников квартир о намерении перевести дом в дом блокированной застройки. Заявление должно быть подписано всеми собственниками квартир.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиры в доме, такие как свидетельства о собственности.
3. Копия решения, принятого на собрании собственников квартир о переводе дома в дом блокированной застройки.
4. Технический паспорт дома.
5. План земельного участка, на котором расположен дом.
6. Документы, подтверждающие согласование с государственными и муниципальными органами.
После подготовки всех необходимых документов необходимо обратиться в орган местной самоуправления с заявлением о переводе дома в дом блокированной застройки. Орган местной самоуправления проведет проверку представленных документов и примет решение о переводе дома в дом блокированной застройки.
Перевод дома в дом блокированной застройки позволит собственникам квартир иметь более управляемую ситуацию в доме, а также обеспечить безопасность и комфортное проживание.

Как признать многоквартирный дом домом блокированной застройки?

Домом блокированной застройки является жилой дом, который находится рядом с другим жилым домом или несколькими жилыми домами. Они имеют общую боковую стену без окон. Кроме того, каждый из этих домов имеет отдельный выход на земельный участок. Такое определение можно найти в части 40 статьи nazarovograd.ru.

Как перевести дом в дом блокированной застройки?

Для оформления жилого дома блокированной застройки (индивидуальный жилой блок) необходимо выполнить следующие шаги:

1. Заказать технический паспорт в БТИ либо техническое описание у кадастрового инженера. Это документ, в котором указываются основные характеристики и параметры здания, а также его местоположение.

2. Заказать техническое заключение у эксперта. Этот документ подтверждает соответствие строительных материалов, конструкций и инженерных систем требованиям технических норм и правил.

3. Составить исковое заявление, которое полностью будет соответствовать заключению эксперта. В исковом заявлении следует указать все основания и аргументы для оформления жилого дома блокированной застройки, а также привести конкретные требования к ответчику.

Следует помнить, что оформление любого жилого дома требует соответствия требованиям государственных норм и правил по строительству и эксплуатации зданий. Поэтому необходимо внимательно следить за соблюдением всех процедурных правил, использовать техническую документацию и обращаться за помощью к компетентным специалистам.

Что нужно чтобы поставить на учет дом блокированной застройки?

Для оформления домов блокированной застройки необходимо выполнить несколько шагов:

1. Подготовьте заявление, в котором укажите данные паспорта. В заявлении необходимо также указать свои контактные данные для связи.
2. Приложите к заявлению схему земельного участка, на которой должны быть отмечены все имеющиеся здания и расположение инженерных сетей. Это позволит вам более наглядно представить общую картину застройки.
3. Обязательно имейте при себе свидетельство на земельный участок. Без него невозможно будет провести оформление дома.

После выполнения всех этих шагов вы сможете приступить к оформлению дома блокированной застройки. Учтите, что обращение в соответствующие органы и предоставление требуемых документов являются неотъемлемой частью данного процесса.

Что такое многоквартирный дом блокированной застройки?

Многоквартирный дом – это здание, которое состоит из двух и более квартир и включает в себя общее имущество собственников помещений. Такие дома представляют собой объекты совместной собственности, где каждый собственник обладает определенной долей в праве собственности на общее имущество.

Однако, в домах блокированной застройки такого общего имущества нет. В этих домах каждый собственник имеет свою отдельную квартиру, собственный вход, свой участок и автономные коммуникации. Таким образом, каждый собственник полностью контролирует и отвечает за свое личное имущество и используемые коммуникации.

Одним из преимуществ блокированной застройки является отсутствие необходимости согласовывать общие вопросы с соседями, а также возможность независимо принимать решения, касающиеся управления и эксплуатации жилого помещения. Однако, стоит иметь в виду, что в случае необходимости выполнения работ, затрагивающих общую инфраструктуру, собственники должны сотрудничать и согласовывать свои действия для поддержания и улучшения общего комфорта жизни.

Чем отличается блокированный дом от многоквартирного?

Многоквартирный жилой дом отличается от блокированного жилого дома тем, что вход в каждую квартиру организован из вспомогательного помещения — лестничной площадки. В блокированном жилом доме же вход в каждую квартиру находится на придомовой территории. Таким образом, это является основным различием между этими двумя типами жилых домов. Источник: vitebsk-region.gov.by

Что нужно чтобы признать дом многоквартирным?

В соответствии с Постановлением Правительства РФ «Об утверждении положения о признании помещения жилым…», многоквартирный дом определяется как совокупность двух и более квартир, которые имеют отдельные выходы, либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в коммунальные помещения внутри данного дома. Таким образом, для того чтобы помещение было признано многоквартирным домом, должны быть наличие как минимум двух квартир и наличие отдельных выходов для каждой из них либо на земельный участок, либо в общие коммунальные помещения.

Когда вступают в силу положения закона о домах блокированной застройки?

С 01.03.2022 года вступили в силу изменения в Градостроительном кодексе Российской Федерации, касающиеся домов блокированной застройки. Согласно новым правилам, с 01.03.2022 года любой блок, будь то здание или помещение в здании, признается домом блокированной застройки.

Что является основанием для постановки на кадастровый учет блоков домов блокированной застройки?

В соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости» при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, основанием для такого учета являются следующие документы:

• Разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию
• Технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности

Данные документы должны быть предоставлены на официальном сайте Государственного учреждения по кадастровой оценке и технической инвентаризации недвижимости.

При оформлении указанных документов необходимо соблюдать все требования законодательства, регламентирующего порядок постановки на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки.

Обращаем ваше внимание, что указанные документы должны быть достоверными и соответствовать фактическому состоянию объекта недвижимости.

Более подробную информацию вы можете найти на официальном сайте Государственного учреждения по кадастровой оценке и технической инвентаризации недвижимости по ссылке gupcti.ru.

Как частный дом разделить на части и перевести в …