как переписать квартиру на жену

Как переписать квартиру на жену

Переоформить недвижимость на супругу возможно тремя способами. Подробнее о них и о том, какой выбрать, — в материале.

Люди прибегают к такой мере, когда требуется избежать рисков. Среди причин, из-за которых мужу может понадобиться процедура переоформления квартиры на супругу, эксперты выделяют:

• выгодные налоги — например, когда жена зарегистрирована в Чернобыльской зоне (в квартире родителей), а значит, в отношении одного объекта недвижимости может пользоваться льготой по налогу на имущество;
• судебное преследование — если муж замешан в экономическом преступлении, квартиру могут конфисковать;
• долг перед банком — когда за большие просрочки платежей по кредиту есть шанс остаться без недвижимости;
• упрощенное наследование — если на квартиру мужа в случае его смерти, кроме жены, могут претендовать другие родственники;
• статус уклониста — 11 апреля 2023 года Госдума России приняла закон, согласно которому мужчина, не пришедший по повестке в военкомат, не сможет совершать сделки с недвижимостью.

Каждая из причин весомая и часто встречающаяся, поэтому знать тонкости процедуры переоформления жилья полезно. Так.

Источник: РИА «Новости»

. как переписать квартиру на жену

Процесс несложный. Главное, чтобы переоформить недвижимость , — знать четкую последовательность действий. Материал — в помощь.

Шаг № 1. Определяем статус имущества.

Квартира может как находиться в совместной или долевой собственности, так и принадлежать исключительно мужу. Тут легко:

• квартира приобреталась в браке, но юридически между мужем и женой никак не разделялась — совместная собственность;
• недвижимость покупалась после свадьбы, но юридически была раскидана на доли — долевая собственность;
• муж обладал своим жильем до штампа в паспорте — единоличная собственность.

Шаг № 2: совместная собственность. Разделяем имущество.

Добиться этого можно, заключив брачный договор. Российские законы не запрещают прибегать к этой процедуре и после свадьбы. Занимаются составлением таких документов нотариусы. Для оформления брачного договора понадобятся:

• паспорта жены с мужем;
• свидетельство о заключении брака;
• кадастровый паспорт;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• технический паспорт на квартиру;
• договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или договор дарения.

Шаг № 2: долевая собственность. Перепрыгиваем на шаг № 3.

Смысл брачного договора — как раз в юридически заверенном распределении долей в квартире между мужем и женой. Так как при статусе долевой собственности все и без того уже документально поделено, можно смело отправляться дальше.

Шаг № 2: единоличная собственность. Перепрыгиваем на шаг № 3.

Когда мужчина владел квартирой до свадьбы, делить нечего. Ведь единственный законный собственник — это он один. Поэтому идем вперед.

Шаг № 3. Выбираем способ переоформления, или Как переписать квартиру на жену

Здесь три варианта — дарственная, договор купли-продажи и завещание. Эксперты советуют отдавать предпочтение первому из них.

Дело в том, что договор купли-продажи, в отличие от дарственной, облагается налогом, а по свойствам аналогичен. Завещание предполагает вступление в наследство в течение полугода, но опять-таки ничем не превосходит договор дарения.

Источник: Jarek Ceborski/СС0

Шаг № 4. Оплачиваем госпошлину.

Пошлина — это предусмотренный законом сбор за юридические действия государственных учреждений. Лучше оплачивать в офисе банка для получения квитанции с печатью.

Реквизиты для внесения платежа за переоформление квартиры можно посмотреть на сайте Росреестра, предварительно выбрав в специальном окошке регион проживания. Размер необходимой для дарственной госпошлины составляет две тысячи рублей.

Шаг № 5. Собираем документы для оформления дарственной.

Чтобы переписать квартиру на жену, понадобятся:

• оригиналы и копии паспортов супругов;
• свидетельство о браке;
• договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или договор дарения (если передаривается);
• кадастровый паспорт;
• справка из ЖЭУ о прописанных в квартире людях;
• технический паспорт;
• квитанция с банковской печатью об оплате госпошлины;
• брачный договор;
• нотариальное согласие на дарение мужа и других владельцев, если таковые присутствуют;
• нотариально заверенный договор дарения (шаблон — в Интернете).

Шаг № 6. Направляемся в МФЦ переоформлять квартиру.

Многофункциональный центр можно выбрать любой, удобный по расположению. Далее — выбить талон в специальном автомате на территории МФЦ и ждать очереди. После, чтобы наконец переоформить квартиру, останется подать пакет документов в одно из окошек, написать заявление о государственной регистрации права и выждать от семи до десяти дней.

Шаг № 7. Забираем готовый документ на квартиру в МФЦ.

Информация о завершении услуги переоформления квартиры поступит мужу либо в виде SMS -сообщения, либо уведомлением в личный кабинет на портале «Госулуги». Дальше — те же действия: талон в автомате — очередь — окошко. Только теперь задача не подать документы, а получить.

Сколько стоит переоформить квартиру на жену

Размер госпошлины за такого рода услугу составляет 2000 рублей. Стоимость услуг нотариуса за создание брачного договора в среднем по России — от 7000 рублей. За техническую работу при оформлении дарственной берут около 4500 рублей. К этой сумме прибавляется 0,5 % от стоимости квартиры, но не больше 20 000 рублей.

Таким образом, минимально, чтобы переписать недвижимость на жену, понадобится в среднем по стране 13 500 рублей. Максимальная сумма будет зависеть от стоимости конкретной квартиры.

На что важно обратить внимание

• Цена услуг нотариуса, чтобы переоформить квартиру на жену, меняется в зависимости от региона, где оказывается услуга;
• Главный риск договора дарения — утрата права собственности. Останется полагаться только на порядочность супруги.
• Не стоит откладывать переоформление квартиры на последний момент. Заложите на все действия не меньше месяца.

Виды общей собственности

Существуют два вида общей собственности: общая долевая — с точным определением долей и совместная — без определения долей. Доли в общей долевой собственности могут быть в любых пропорциях, например 40 на 60, 20 на 80 или 50 на 50.

В семейном кодексе для имущества мужа и жены существует специальное уточнение: совместная собственность супругов. Имущество, приобретенное в браке, всегда по умолчанию считается общей совместной собственностью супругов, если нет брачного договора. Доли в этом случае признаются равными, если договором не предусмотрено иное. Это не мешает вам с женой при желании зафиксировать конкретные размеры долей, в том числе и 50 на 50.

По закону квартира, купленная до брака, считается собственностью того, кто ее покупал. Но если вы купили квартиру до брака, а потом вместе платили по кредиту, суд может признать такую квартиру совместной собственностью. Поскольку, как супруги в браке, вы вкладывали в нее общие средства.

Иногда супруги фиксируют размер долей, чтобы при разводе не терять время на судебный раздел имущества. Впрочем, даже в этом случае есть риск, что суд признает доли мужа и жены неравными. Например, если один из них докажет, что часть кредита на квартиру он погасил на деньги, которые ему подарили родители. Подаренные деньги — личная собственность каждого, совместной собственностью они не считаются. Если квартира куплена на личные деньги, она принадлежит только одному супругу.

Вот, например, история, в которой супруги при разводе делили квартиру, бывшую в общей совместной собственности. Муж просил половину. Но жена смогла доказать, что квартиру почти полностью оплатили деньгами, которые ей подарила мать. В итоге суд присудил ей 14/15 квартиры, а супругу — только 1/15.

Соглашение об определении долей в квартире

Если вы хотите точно определить, что каждому из вас принадлежит ровно по половине квартиры, заключите соглашение об определении долей в квартире. Но только после того, как выплатите кредит. Пока кредит не погашен, квартира находится в залоге у банка. Поэтому, если вы захотите выделить долю и зарегистрировать изменение режима собственности, придется получить его согласие. Даст ли банк такое согласие — трудно сказать, но он в этом точно не заинтересован.

Это не единственная, но самая простая форма выделения доли, если все согласны. Если не согласны — доли и порядок раздела имущества определит только суд. Причем можно сделать это даже в браке. Хотя я не понимаю, зачем в браке ходить в суд и делить имущество.

Все проще, если есть взаимное согласие. Росреестр признает соглашение об определении долей супругов в общей собственности формой раздела имущества и поэтому требует заверить такое соглашение у нотариуса.

Тут у меня для вас плохие новости. По умолчанию ваши доли считаются равными. Но когда вы хотите четко определить их размер, это меняет режим собственности. В случае развода и судебных споров равные доли могут превратиться в неравные, как было в примерах выше. Нотариусы при удостоверении такого договора, как и любого договора, связанного с имуществом, подлежащим оценке, берут процент от стоимости имущества. В вашем случае это 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 000 рублей, плюс 9000 рублей за техническую и правовую работу. Цены в регионах могут отличаться, но ненамного.

То есть, для того чтобы зафиксировать равенство ваших долей в квартире ценой в 4 млн рублей, вам придется только нотариусу заплатить примерно 29 000 рублей.

Обязательно ли регистрировать соглашение об определении долей

По закону соглашение о разделе общего имущества супругов обязательно регистрировать в Росреестре не нужно, как и соглашение об определении долей в общей собственности. Если не зарегистрировать, оно все равно будет иметь силу. Но государство и регистрирующие органы будут по-прежнему считать, что квартира — ваша совместная собственность супругов. Такой позиции придерживается Верховный суд РФ.

Если возникнет спор по этим долям, например при разводе, понадобится пойти в суд. Придется доказывать еще раз, что вы действительно уже поделили имущество в равных долях. Поэтому вы можете заверить у нотариуса соглашение, но не регистрировать его. Если хотите завершить дело, обратитесь в Росреестр. Регистратор внесет новые данные в ЕГРН и изменит вид собственности с общего на долевой. За регистрацию своей доли каждому из вас придется заплатить госпошлину 1000 рублей. Вот какие документы понадобятся в Росреестре:

1. Соглашение в трех экземплярах.
2. Оригиналы документов на квартиру: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
3. Квитанции об уплате госпошлины.

Как переоформить на жену личную недвижимость

Самый простой вариант — подарить квартиру супруге. Вы можете сделать договор в простой письменной форме и подать его в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права на одаряемую.

Расходы на переоформление. За регистрацию прав в Росреестре надо будет заплатить госпошлину 2000 ₽.

НДФЛ ваша жена платить не будет: по закону недвижимость, полученная в дар, освобождается от налогообложения, если даритель и одаряемый — близкие родственники, в том числе супруги. Вы тоже не должны платить налог, потому что расстаетесь с имуществом, а не приобретаете его.

Риски. Если в последующем вы решите продать квартиру, то, чтобы избежать уплаты НДФЛ, придется ждать, когда пройдет минимальный срок владения — три года. Отсчитывать его будут от даты, когда за вашей супругой зарегистрируют право собственности.

Кроме того, вы больше никак не сможете повлиять на судьбу квартиры. И нельзя будет расторгнуть договор дарения просто потому, что вы передумали. Если жена решит продать недвижимость, кому-то подарить ее или обменять на меховое манто, она сможет это сделать, не спрашивая у вас согласия, а вам придется смириться.

Как переписать на жену жилье, купленное в браке

В этом случае есть два варианта:

1. составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, а после подарить жене свою долю;
2. составить брачный договор, по которому квартира станет личным имуществом жены.

И тот и другой документ надо обязательно удостоверить у нотариуса. Оба можно составить в браке — не обязательно разводиться, чтобы изменить режим собственности.

Расходы на переоформление. За удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества надо будет заплатить госпошлину — 0,5% от суммы договора, но минимум 300 и максимум 20 000 ₽. А также оплатить работы правового и технического характера — от 11 000 до 41 000 ₽ в зависимости от региона.

Соглашение нужно будет отнести в Росреестр, чтобы зарегистрировать право каждого из вас на долю в квартире. Потом надо будет составить договор дарения и тоже сдать в Росреестр, чтобы ваше право собственности прекратили, а право жены зарегистрировали.

За удостоверение брачного договора надо будет заплатить госпошлину — 500 ₽, а также оплатить работы правового и технического характера — в зависимости от региона от 14 000 до 53 000 ₽.

Брачный договор также необходимо отнести в Росреестр, чтобы ваше право на квартиру прекратили, а супруги — зарегистрировали. Госпошлина будет 2000 ₽, никакие дополнительные документы не нужны.

Преимущества брачного договора. Брачный договор — более простой вариант. В этом случае вы обходитесь одним действием, а в случае с соглашением их будет два: сначала выдел долей и регистрация права каждого из супругов на свою часть, а потом договор дарения.

В брачном договоре не обязательно определять судьбу другого имущества. Например, если у вас есть еще автомобиль, но вы не впишете его в брачный договор, машина так и останется вашей с супругой совместной собственностью. Закон не ограничивает мужа и жену в выборе имущества — можно вписать в договор все или только какие-то отдельные вещи.

Неважно, оформите вы брачный договор или дарение доли — минимальный срок владения не будет течь заново. Срок владения имуществом, приобретенным в совместную собственность, для каждого из супругов исчисляется с даты, когда на кого-то из них было зарегистрировано право. Переход этого имущества в единоличную собственность мужа или жены не изменяет дату отсчета срока владения.

Письмо Минфина от 16.08.2022 № 03-04-05/79525

Риски. Как и в случае с дарением, у вас больше не будет прав на квартиру, которая по брачному договору принадлежит жене. Позже вы можете предложить супруге переделать договор и изменить режим собственности на эту недвижимость. Но если жена откажется, все останется как есть и вы ничего не сможете с этим поделать с правовой точки зрения.

Как переоформить на жену ипотечное жилье и как к этому относятся банки

Ипотечное жилье считается собственностью заемщиков, но на нем есть обременение — залог в пользу банка-кредитора. Поэтому собственники ничего не могут сделать с квартирой без согласия банка: ни продать, ни подарить, ни провести другие подобные операции.

Пока непонятно, как будет работать запрет на регистрационные действия по требованию военкомата. По закону наложить подобный запрет на ипотечную квартиру можно только в пользу банка, например, если заемщики не платят по кредиту. Ограничения накладывают судебные приставы по решению суда. Арест или запреты в пользу кого-либо еще, кроме держателя залога, запрещены.

Но если хочется переписать ипотечное жилье на супругу, это возможно. Вот какие есть варианты.

Согласовать изменение числа заемщиков с банком. Нужно подать заявление на внесение изменений в кредитный договор и указать, что надо оформить все только на жену. Это можно сделать на сайте банка или через менеджера.

Банки рассматривают такие заявления от 5 до 30 дней. Шансов не так много, поскольку банк будет интересоваться причиной изменений, а желание избежать санкций со стороны военкомата вряд ли будет считаться весомым поводом.

Решение такой задачи может быть осуществлено через оформление договора дарения квартиры в пользу жены. Для этого необходимо составить соответствующий документ, в котором указать, что собственник квартиры (муж) дарит эту квартиру своей жене. Договор дарения должен содержать следующие сведения:
— Информацию о сторонах (муже и жене), включая ФИО, паспортные данные и место жительства;
— Указание на то, что даритель является собственником квартиры и имеет право распоряжаться этим имуществом;
— Указание на то, что даритель дарит квартиру в полной мере своей жене безвозмездно;
— Фактический адрес квартиры, с указанием точного местоположения;
— Указание на то, что даритель передает жене все права и обязанности, связанные с квартирой;
— Подписи сторон и дата составления договора.
После составления договора дарения, его необходимо подписать обеими сторонами. Далее, договор должен быть заверен нотариально. Для этого муж и жена должны присутствовать у нотариуса, предоставить оригинал паспорта, а также иные документы, подтверждающие их собственность на квартиру. Нотариус проверит правильность оформления договора и осуществит его нотариальное заверение. После заверения договора, его копия будет передана дарителю и дарополучателю.
Получив нотариально заверенный договор, дарополучатель (жена) может обратиться в Росреестр и провести переоформление права собственности на свое имя. Для этого ей понадобится подать заявление, представить оригиналы нотариально заверенного договора дарения и паспорты всех заинтересованных лиц. После рассмотрения заявления и предоставленных документов, Росреестр осуществит переоформление права собственности на квартиру на имя жены.
Важно отметить, что переоформление права собственности на жену не требует согласия мужа или развода. Данный процесс основывается на принципе уважения семейных прав и имущественных интересов супругов.

Как правильно переоформить квартиру на жену?

Для передачи права собственности на квартиру супруге существует простой вариант – подарок. Вам необходимо составить договор в письменной форме и представить его вместе с заявлением о регистрации перехода права на одаряемую квартиру в Росреестр. Стоит учесть, что на переоформление права может потребоваться определенная сумма денег. В частности, за регистрацию прав в Росреестре необходимо будет уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Как переоформить квартиру в совместной собственности на одного из супругов?

Существует два способа разделения совместной собственности:

1. По соглашению участников совместной собственности, в том числе супругов. Для этого необходимо заключить брачный договор или соглашение о разделе общего имущества супругов. В таком случае участники сами определяют условия и порядок раздела имущества.

2. В случае, если участники не достигли согласия по разделу совместной собственности, возможно обращение в суд. Судебный порядок применяется при несогласии сторон и включает процедуру судебного разбирательства. Суд решает вопрос о разделе имущества на основании рассмотрения доказательств и учета законных интересов участников совместной собственности.

В любом случае, раздел совместной собственности должен быть проведен в соответствии с законодательством и учетом интересов всех участников.

Сколько стоит переоформить право собственности на квартиру?

Согласно информации на сайте stelinvest.ru, размер госпошлины на государственное переоформление договора на отчуждение жилой недвижимости в 2022 году составляет:

• Для юридических лиц — приблизительно 22 000 рублей.
• Для физических лиц — около 2 000 рублей.

Как лучше переоформить квартиру?

Купля-продажа недвижимости является наиболее надежным способом передачи прав на владение недвижимым имуществом. В случае, если покупатель выполнил все обязательства по договору, расторгнуть такую сделку, заверенную нотариусом, практически невозможно. Однако, если была заключена договор дарения, бывший собственник имеет возможность отменить свое решение через обращение в суд.

Куда нужно обратиться чтобы переоформить квартиру?

В случае, когда квартира передается в собственность другого человека, важно произвести регистрацию этого права собственности в Росреестре. В связи с этим рекомендуется ознакомиться с различными способами переоформления недвижимости, которые являются наиболее актуальными и востребованными. В частности, такие способы включают в себя заключение договоров купли-продажи, дарения или мены.

Необходимо отметить, что каждый из этих способов имеет свои особенности, которые следует учитывать при выборе наиболее подходящего варианта. Например, при заключении договора купли-продажи необходимо учесть требования и условия, предусмотренные законодательством. А при дарении квартиры следует учесть правила оформления дарственной доли и необходимость уплаты налогов.

Таким образом, при переоформлении недвижимости следует обратиться к юристу, который поможет подробнее разобраться в особенностях каждого способа и предоставит юридическую поддержку на каждом этапе процесса переоформления.

Сколько стоит переоформить квартиру у нотариуса?

Если вы решили переоформить квартиру, вы можете обратиться к частному нотариусу за помощью. Он сможет внести необходимые данные в государственный реестр и подготовить соответствующие документы. Такие услуги обычно стоят от 150 долларов.

Также, для переоформления квартиры может потребоваться ее оценка. В этом случае стоимость услуг оценщика составит от 1000 гривен.

Следовательно, если вы решите воспользоваться услугами частного нотариуса и оценщика, переоформление квартиры будет стоить вам минимум 6500 гривен.

Как сделать дарственную на жену?

Оформление дарственной между супругами требует определенных действий. Сначала необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) для уточнения сведений о собственности и обременениях объекта, который будет передан в дарение. Это позволит вам быть уверенным в том, что передаваемый объект свободен от каких-либо правовых проблем.

Далее, вам следует обратиться к своему супругу и узнать его или ее отношение к данной сделке. Необходимо уточнить, будет ли подарок принят, так как такие сделки могут вызывать споры и разногласия в семье.

Если ваш супруг согласен на дарение, следующим шагом является выделение доли. Если объект, который будет передан в дарение, является совместной собственностью супругов, необходимо определить, в каких долях они являются его собственниками. Для этого можно обратиться к нотариусу или юристу, который поможет вам сделать такой расчет.

После выделения доли необходимо собрать пакет документов для оформления сделки. В него могут входить документы, подтверждающие право собственности на объект (например, свидетельство о праве собственности), а также документы, удостоверяющие личность супругов.

И, наконец, составляется договор дарения. В нем должны быть указаны все существенные условия сделки, такие как объект дарения, условия передачи и принятия подарка, а также ответственность сторон. Договор должен быть подписан обоими супругами и заверен у нотариуса.

Важно помнить, что оформление дарственной между супругами является сложной процедурой, требующей соответствующих знаний и опыта в юридической сфере. Поэтому рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу или нотариусу, который сможет грамотно оформить сделку и защитить ваши интересы.

Можно ли переписать квартиру без согласия супруга?

Да, при самостоятельной продаже одним из супругов недвижимости (квартиры или дома), находящейся в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга. Это требование закона, которое направлено на защиту прав и интересов каждого из супругов. Таким образом, перед тем как продать недвижимость, супруг, который планирует продажу, должен получить согласие второго супруга и нотариально его оформить. Это обеспечит соблюдение юридических процедур и защиту прав всех заинтересованных сторон. Нарушение данного требования может повлечь недействительность сделки и возникновение правовых проблем в дальнейшем.

Как переписать квартиру на жену