как переписать квартиру на родственника переоформление квартиры на родственника

Для того чтобы переписать квартиру на родственника, необходимо заключить договор дарения. Если такой договор не будет составлен, а просто будут переданы документы на недвижимость, то получатель не получит права собственности. Таким образом, для того чтобы переоформить квартиру на родственника, необходимо заключить договор дарения и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Как переоформить право собственности на квартиру между родственниками?

Для того чтобы переоформить квартиру с одного собственника на другого, необходимо выполнить несколько шагов. В первую очередь стороны должны заключить договор купли-продажи, дарения или ренты, в зависимости от ситуации. После заключения договора каждая сторона должна заполнить заявление и собрать необходимые документы для передачи в Росреестр.

В заявлении должна быть указана информация о переоформлении квартиры, данные об обоих собственниках, а также информация о договоре, на основании которого происходит переоформление. Важно указать все реквизиты документов, чтобы избежать задержек и ошибок при регистрации.

После заполнения заявления и сбора документов они должны быть переданы в Росреестр. Там будут проверяться все представленные материалы и, в случае их соответствия требованиям, будет произведена регистрация нового права собственности на квартиру.

Необходимо учесть, что при регистрации нового права собственности физическим лицам требуется уплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 2000 рублей. Госпошлина взимается за проведение процедуры регистрации и является обязательной для уплаты.

Таким образом, чтобы переоформить квартиру с одного собственника на другого, необходимо заключить договор и заполнить заявление, собрать необходимые документы и передать их в Росреестр. Важно учесть также оплату госпошлины, которая составляет 2000 рублей.

Как дешевле переоформить квартиру на другого человека?

Для того чтобы осуществить переоформление права собственности на недвижимость между родственниками, рекомендуется воспользоваться договором дарения. Этот способ является более простым и экономически выгодным, поскольку сделка оформляется по упрощенной схеме и обходится дешевле. Кроме того, этот процесс занимает меньше времени. Второй вариант — использование завещания. Это тоже хороший вариант для легализации права собственности на недвижимость в пользу нового владельца.

Как происходит переоформление квартиры?

Переоформление квартиры — это процесс, который состоит из трех этапов.

На первом этапе необходимо заключить договор о переоформлении квартиры. В этом договоре стороны должны указать все условия отчуждения квартиры.

Второй этап включает в себя подготовку необходимых документов для переоформления прав на квартиру. К таким документам могут относиться: свидетельство о праве собственности на квартиру, паспорт гражданина РФ, документы об оплате налогов и другие документы, требуемые для подтверждения легальности переоформления прав.

Третий этап — это регистрация перехода прав на квартиру в государственной регистрационной службе. Для этого необходимо предоставить все подписанные документы в государственный орган и оплатить соответствующие сборы.

Таким образом, переоформление квартиры — это сложный и многоступенчатый процесс, требующий заключения договора, подготовки документов и их регистрации в государственной регистрационной службе.

Какие документы нужны для переоформления собственника квартиры?

Для того чтобы переоформить квартиру, необходимо предоставить определенный пакет документов:

1. Паспорт.

2. Документы, подтверждающие основание собственности (например, договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.)

3. Заверенное нотариальное согласие супруга, если квартира является совместным имуществом супругов.

4. Выписка из домовой книги.

5. Свидетельство о собственности.

Все эти документы необходимо подготовить и предоставить для переоформления прав на квартиру.

Сколько стоит переоформить квартиру на родственника?

Консультация и оказание услуг нотариуса в данном случае будет стоить в пределах от 800 рублей до 5 тысяч рублей. Однако, если одаряемый является близким родственником, ни одна из сторон не обязана платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) за переоформление ООО или доли в нем.

Как подарить квартиру близкому родственнику?

Передача недвижимости в качестве дарения может осуществляться как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме. Для близких родственников не требуется обращение к нотариусу для удостоверения договора дарения. Достаточно составить и подписать договор в простой письменной форме. Если нужно, можно воспользоваться одним из готовых шаблонов или обратиться за помощью к юристу.

Как можно переоформить квартиру чтобы не платить налог?

Согласно новым правилам, чтобы не заплатить налог при продаже недвижимости, объект должен находиться в собственности не менее пяти лет, вместо предыдущих трех лет. Однако есть исключения: квартиры, полученные по наследству, по договору дарения от близкого родственника или члена семьи, а также в результате приватизации, не попадают под это правило. Это означает, что если вы получили квартиру в наследство, от родственника или члена семьи, или приватизировали недвижимость, вы можете продать ее без уплаты налога, даже если владели ею менее пяти лет.

В чем разница между договором дарения и дарственной?

Договор дарения является юридическим документом, в котором одна сторона (даритель) безвозмездно передает свое имущество другой стороне (одаряемому). Такой договор также может называться «дарственной». Хотя в российском законодательстве нет непосредственной формулировки «дарственная», она широко используется в повседневной жизни. Конкретные условия договора должны быть четко оговорены в письменной форме, чтобы избежать возможных недоразумений или споров между сторонами.



Как переоформить квартиру на родственника: 4 верных и надежных способа

Как правило, в определенный момент владельцы какого-либо недвижимого имущества задумываются о том, чтобы передать его родственникам. Нужно учитывать особую деликатность этого процесса. Он имеет множество тонкостей, поэтому, в случае возникновения острой необходимости, затягивать с подбором метода передачи наследства не рекомендуется. К сожалению, при неблагоприятном исходе есть вероятность, что имущество просто «уплывет» от вас или вашей семьи.

Многие собственники совершают большую ошибку: пускают ситуацию на самотек. Но вопросы с наследованием не решаются сами по себе. Даже если у вас один ребенок или, напротив, вы являетесь единственным родственником владельца недвижимости. Проблемой переоформления имущества нужно активно заниматься. Итак, давайте рассмотрим самые надежные способы передачи недвижимости наследникам, а также взвесим вытекающие из них плюсы и минусы.

Способ первый: старое доброе завещание

Завещание – это, вероятно, первое, что приходит на ум, когда речь заходит о наследстве. Действительно, данный метод известен каждому. Все потому, что он довольно понятный и не требует огромных усилий. Для того, чтобы составленное собственником завещание вступило в силу, потребуется прибегнуть к услугам нотариуса. Это недорого. Но это лишь первый этап на пути к цели.

Когда имущество будет передано новому владельцу, расходов посерьезнее избежать все-таки не удастся. Придется заплатить госпошлину за вступление в наследство. Если вы близкий родственник наследодателя, то вам необходимо будет отдать 0.3% от оценочной стоимости имущества, но не более 100 тыс. рублей. Причем для каждого наследника размер государственной пошлины рассчитывается в зависимости от унаследованной им доли. Госпошлина для всех остальных преемников составит 0.6%, но не более 1 млн рублей. Завещательное распоряжение на счет в банке оформляется безвозмездно.

Подытожим преимущества и недостатки данного способа. Благодаря специфике работы с завещаниями, все детали процесса буквально происходят у вас на виду и легко отслеживаются. Нотариус обязан хранить копию завещания и внести информацию о нем в ЕИС (Единую Информационную систему нотариата). Это плюс.

Тем не менее, не обошлось и без негативных факторов. Удивительно, но завещание не гарантирует обязательное переоформление недвижимости на имя указанного наследника. При определенном стечении обстоятельств (смотрите статью 1149 Гражданского кодекса РФ) часть имущества перейдет во владение лиц, которых наследодатель не упомянул в завещании. К тому же, завещание можно оспорить.

Способ второй: дарственная на квартиру

Метод дарения позволяет изрядно сэкономить. По сути, нет острой необходимости обращаться ни к нотариусу, ни к юристу. Кроме того, данный способ тоже достаточно прост – нужно лишь грамотно составить договор (поэтому воспользоваться помощью юриста или риелтора все же рекомендуется) и зарегистрировать его в Росреестре. Так, передача собственности новому владельцу обойдется в 2 тыс. рублей.

Самым большим достоинством дарения считается тот факт, что осуществленная сделка обычно конечна, ее крайне сложно оспорить заинтересованным в доле лицам. Иначе говоря, если наследодатель решил передать имущество родственнику посредством дарственной, никто другой на это имущество претендовать не может. А если недвижимость переходит близким родственникам, то последним не придется платить никаких налогов. С теми, кто не состоит с дарителем в тесном родстве, ситуация другая. Им предстоит заплатить 13% от кадастровой стоимости получаемого в дар имущества.

Если говорить о минусах, то нельзя игнорировать небольшие сложности с продажей унаследованной недвижимости. Ранее трех лет с момента получения наследства продавать квартиру будет невыгодно, так как налог при продаже составит 13% от вырученной суммы.

Кто является близким родственником

Сделка купли-продажи квартиры, дарения или завещания является предметом получения недвижимости или ее продажи, что и в том, и в другом случае считается доходом. Согласно Налоговому Кодексу, любой вид дохода облагается налогом. Размер подоходного налога составляет 13% и рассчитывается от оцененной суммы недвижимости. Исключением является только переданное имущество близким родственникам. В этом случае сделка освобождается от налогового обложения и подоходный налог не нужно платить.

Теперь осталось выделить группу граждан, которые относятся к категории близких родственников по закону. Так как многие путают это понятие и приписывают сюда всех кровных родственников. Итак, согласно Семейному Кодексу статье 14, близкий родственник – это:

• дети (в том числе усыновленные);
• родители (в том числе приемные);
• родные братья и сестры;
• бабушки, дедушки.

Согласно Жилищному Кодексу и Уголовно-Процессуальному, супруги также входят в список близких родственников, однако Налоговый Кодекс при распределении налогов ссылается исключительно на положение статьи 14 СК РФ. А значит, супруги не относятся к данной категории.

Вышеперечисленный список является законченным. Ни в коем случае не относите сюда следующих родственников, иначе налогообложения при переоформлении квартиры не избежать:

• родные дяди и тети;
• племянники и племянницы;
• двоюродные братья и сестры;
• прабабушки и прадедушки.

Теперь ознакомьтесь с особенностями переоформления квартиры вышеперечисленными родственниками (близкими):

1. Если собственником становится супруг/супруга, то в зависимости от вида передачи недвижимости собственность может относиться к совместному или личному имуществу, однако налог придется заплатить, независимо от способа передачи квартиры.
2. Несмотря на то, что приемные дети, родители, братья/сестры, не являются общими по крови, они все равно относятся к категории близких родственников, а значит, избегают уплаты налога.
3. Братья и сестры неполнородные (только по одному родителю), также относятся к льготной группе граждан.
4. Другие лица, которые были перечислены в статье 14 СК РФ, могут передать право собственности на квартиру своему родственнику без уплаты налога.

Однако сразу стоит внести поправку, даже если участниками сделки выступают близкие родственники, избежать 13-типроцентного налогового начисления можно только при определенном способе передачи имущества – по договору дарения или наследия. Оформление стандартной процедуры договора купли-продажи не позволит вам уйти от государственного взноса, так как условия соглашения подразумевают передачу денег, а значит получение прибыли, которая в обязательном порядке должна облагаться налогом.

Способы переоформления

Неважно, по каким причинам квартира переоформляется на другого родственника, главное – определить правильный вид сделки, при которой ни собственник, ни получатель квартиры не должны будут уплатить подоходный налог. По законодательству такое возможно только в двух случаях: по завещанию или при оформлении договора дарения. Так как и в одном, и в другом случае передача недвижимости происходит независимо от воли получателя, соответственно не преследуется с его стороны получение выгоды или дохода.

Дарение

Дарственная или договор дарения – это документ, который регулирует передачу имущества от дарителя к одариваемому на безвозмездной основе, то есть в качестве дара. Причем вторая сторона – получатель должен быть не против принять предмет договора в дар. Особенностью дарственной является то, что ее решение не могут оспорить другие родственники (как это может произойти с завещанием). Если обнаружится, что сделка была заключена при возмещении определенной суммы денег, с целью «обойти» налогообложение, то договор может быть признан недействительным.

Подарить недвижимость без уплаты налога можно, только если переоформить квартиру на родственника. Для этого достаточно обратиться в нотариальную контору с паспортом и документами на недвижимость. При вас нотариус составит договор, где произойдет смена собственника. В договоре дарения будут указаны следующие сведения:

• данные участников сделки;
• цель сделки – дарение недвижимости;
• способ владения;
• объект дарения – квартира;
• технические характеристики квартиры;
• кадастровая стоимость недвижимого объекта;
• способы перехода прав собственности;
• другие условия, регулирующие правоотношения сторон;
• дата, подпись.

Далее дарственная визируется нотариусом, после чего пока еще действующий собственник обращается в Росреестр и регистрирует сделку. Ему достаточно будет только заплатить установленный размер госпошлины – 2 000 рублей согласно Налоговому Кодексу по состоянию на 2023 год. Теперь оформление квартиры на родственника по договору дарения можно считать завершенным. А если одариваемый не будет признан родственником по закону, то кроме госпошлины придется заплатить налог в размере 13%. Налогообложение применяется к оценочной стоимости, исходя из цены продажи аналогичных квартир.

Главным преимуществом оформить квартиру на родственника без налога по дарственной является ее единоличное владение. То есть, на данный вид имущества не может претендовать супруг после развода, если квартира получена в браке, а также другие наследники дарителя. Согласно Гражданскому Кодексу любой вид имущества, полученный по договору дарения, считается личной собственностью и не подлежит разделу.

Еще одной отличительной особенностью заключения дарственной является то, что даритель может отметить действие перехода прав собственности к одариваемому, если другой совершил преступление против бывшего владельца квартиры или угрожает ему.

Наследование

Договор наследства или завещание – это документ, который составляется при жизни завещателя и вступает в силу после его смерти. Договор для передачи квартиры заключается только дееспособным собственником. Наследниками могут выступать как родственники, так любое другое лицо. Договор составляется у нотариуса, где устанавливается право собственности при наступлении определенных обстоятельств. От завещателя понадобятся следующие документы:

• паспорт;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• техническая документация квартира;
• бумага из кадастрового отдела;
• выписка из ЖЭКа о прописанных жильцах.

Документ заверяется подписью и печатью нотариуса, а после регистрируется в реестре. Завещание может быть оформлено на несовершеннолетнего ребенка, при этом в отличие от дарственной здесь не требуется разрешение от законного представителя. Передать имущественные права другому человеку можно только после смерти хозяина квартиры. Лицо, указанное в завещании, является единоличным собственником, как и при договоре дарения, а сама квартира также не подлежит разделу.

Что касается налоговых взносов, то близкие родственники освобождаются от уплаты НДФЛ, однако чтобы переоформить квартиру, нужно заплатить госпошлину. По сравнению с договором дарения здесь ее размер будет куда выше. Размер госпошлины зависит от степени родства с завещателем: для первой линии родства нужно будет заплатить 0,3% от оценочной стоимости квартиры, а для всех остальных – 0,6%. Также есть ограничения по максимально допустимой сумме госпошлины, которые зафиксированы в статье 333.24 Налогового Кодекса.

Возможные риски

С какими проблемами можно столкнуться при переоформлении квартиры по завещанию или договору дарения?

1. Во-первых, важно правильно определить круг людей, которые относятся к категории «близкие родственники» согласно Семейному Кодексу, а не исходя из своего личного отношения и близости с человеком.
2. Во-вторых, завещание можно оспорить. Сделать это могут другие наследники, если посчитали, что договор наследства подписан под угрозой или в состоянии психического отклонения, что не отражает настоящего волеизъявления.

Оспаривание наследства происходит через судебную инстанцию. Чаще всего такого рода иски являются заведомо проигрышными, если у заявителя отсутствуют весомые доказательства, что документ подписан под угрозой жизни или здоровья, либо просто ближайшие родственники не согласны со справедливостью решения умершего. Что касается дарственной, то она не подлежит оспариванию или только в тех случаях, если участники сделки скрыли за договором дарения, сделку купли-продажи, чтобы уйти от налога.

Таким образом, перед тем как переоформить тот или иной вид собственности, оцените все преимущества и недостатки каждой сделки. Если участниками процесса выступают близкие родственники, то они попадают под льготные условия и освобождены от уплаты налога при договоре дарения или наследия. Если вы хотите переоформить квартиру в ближайшее время, то сделать это можно только через дарственную, так как завещание вступает в силу только после смерти подписанта.

Юридический центр Демос