как переписать долю в квартире

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику в МФЦ 2023

Оформление договора дарения доли квартиры родственнику является важным юридическим актом, который может возникнуть у многих людей. Часто возникают вопросы, как правильно оформить такой договор, какие особенности и какие правила существуют при оформлении дарственной доли квартиры. При написании договора дарения многим может быть полезна помощь юриста.

Для начала, необходимо определиться с тем, кому и в какой доле вы хотите передать свою квартиру. Родственники занимают особое место в таких вопросах. Каким родственникам можно оформить договор дарения доли квартиры? Именно эти и другие вопросы будут рассмотрены в данной статье.

Одним из наиболее распространенных вариантов составления договора дарения доли квартиры является обращение в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг). В МФЦ вы сможете получить юридическую помощь по оформлению договора, а также получить консультацию по всем интересующим вопросам. Однако, несмотря на то, что МФЦ может оказать помощь в оформлении дарственной доли, при составлении договора все равно необходимо пригласить юриста для проверки и подготовки документа в полной мере.

Можно ли в МФЦ оформить дарственную на долю в квартире?

В МФЦ, или многофункциональном центре, могут оформить документы, связанные с дарением доли в квартире. Однако, есть некоторые особенности и вопросы, которые стоит учесть при оформлении такого договора.

Для начала, следует обратить внимание на то, когда дарственная на долю в квартире может быть оформлена. В соответствии с законодательством, дарение доли в квартире может быть совершено только в случае, если даритель является собственником этой доли. Если квартира находится в совместной собственности нескольких лиц, то оформление дарственной на долю возможно только с согласия всех собственников.

Особенностью оформления дарственной на долю в квартире в МФЦ является то, что договор может быть написан на месте. Для этого нужно обратиться в МФЦ, предоставить все необходимые документы и заполнить соответствующую форму. Там же можно получить консультацию у юриста и задать все интересующие вопросы по оформлению договора.

Однако, стоит помнить, что в процессе оформления дарственной на долю в квартире между родственниками могут возникнуть некоторые сложности и вопросы. Например, как рассчитывается стоимость дарсвенной, какие документы нужны для подтверждения права собственности и т.д. Поэтому, перед оформлением договора, рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом.

Важно отметить, что в некоторых случаях МФЦ может отказать в оформлении договора дарения доли в квартире. Например, если дарение может привести к нарушению прав других собственников, если имеются споры или судебные разбирательства по этому делу.

Таким образом, оформление дарственной на долю в квартире в МФЦ возможно, но требует внимательного отношения к деталям и учета особенностей. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы убедиться в правильности оформления договора и избежать возможных проблем в будущем.

Как написать дарственную между близкими родственниками?

Дарственная между близкими родственниками – это документ, который оформляется для передачи имущественных прав на недвижимость или другую ценность от одного члена семьи к другому в качестве дарения. Ниже представлены основные шаги, которые необходимо выполнить при составлении такого договора.

1. Проконсультируйтесь у юриста: Прежде чем составлять дарственную между близкими родственниками, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области. Он поможет вам разобраться с правовыми вопросами и предоставит необходимую информацию о возможных последствиях такой сделки.
2. Определитесь с долей и квартирой: Прежде чем оформить договор дарения, вам нужно определиться с долей, которую вы хотите передать родственнику. Также нужно указать квартиру, на которую будет переписано право собственности.
3. Используйте правильную форму оформления: Для оформления дарственной между близкими родственниками можно обратиться в МФЦ или другую организацию, предоставляющую услуги оформления документов. Там вам предложат заполнить специальную форму и предоставить необходимые документы.
4. Учтите особенности переоформления права собственности: При оформлении дарственной доли квартиры между родственниками возможны некоторые особенности, например, требование согласия остальных собственников квартиры или наличие долгов по коммунальным платежам. Обратитесь к юристу, чтобы учесть все эти моменты.
5. Составьте договор: При составлении дарственной между близкими родственниками необходимо указать все существенные условия сделки, такие как идентификация сторон, описание передаваемого имущества, размер доли, условия перехода права собственности, ответственность сторон и т.д. Чтобы избежать ошибок, можете обратиться к образцам договоров в Интернете или использовать фирменные бланки, предоставляемые МФЦ или другими организациями.

Не забудьте, что дарственная между близкими родственниками требует нотариального удостоверения. Обратитесь к нотариусу, чтобы он присутствовал при подписании документа и оформил его правильно.

Оформление дарственной доли квартиры между близкими родственниками – это важный и ответственный процесс. Если у вас возникают вопросы или сомнения, лучше проконсультироваться с юристом, чтобы вы могли быть уверены в правильности оформления и продолжать отношения с родственниками в доброжелательной обстановке.

Советуем прочитать: Призыв на сборы 2021: регламент проведения сборов для военнослужащих запаса

Особенности владения долевым имуществом

• требуется обязательное предварительное согласование будущей сделки с владельцами (п. 1 ст. 246 );
• допускаются любые варианты возмездных и безвозмездных сделок отчуждения доли (п. 2 ст. 246);
• нынешние совладельцы квартиры обладают преимущественным правом выкупить долю другого при наличии инициативы продать либо обменять ее другим владельцем (п. 1 ст. 250);
• продавец обязан письменно известить других собственников о своих планах продать свое недвижимое имущество за конкретную стоимость и на определенных условиях, предлагая им проведение сделки с такими же параметрами (п. 2 ст. 250).

Есть ли у вас опыт передачи доли в квартире родственникам?
Проголосовало: 0
Есть ли у вас опыт передачи доли в квартире родственникам?

Проголосовало: 0

Если в течение месяца никто не решит купить имущество, продавец получит возможность провести сделку с любым другим лицом, в том числе и с родственниками.

Важно! Отказ от преимущественного права выкупа оформляется письменно, требуется заверение нотариусом. Если требование предварительного согласования сделки было проигнорировано либо возникли какие-то другие нарушения в процедуре, то оставшиеся владельцы квартиры в течение трех месяцев должны обратиться в суд с требованием вернуть право на выкуп. Уступить свое право выкупа в пользу третьего лица нельзя.

Способы переоформления доли квартиры на другого владельца

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ, существуют следующие варианты сделок отчуждения для собственников долевого имущества:

• купля-продажа;
• дарение доли;
• обмен.

Также долю можно завещать любому лицу, с учетом условия соблюдения прав на обязательную часть наследства для близких родственников владельца.

Во избежание согласования сделки с остальными собственниками при переоформлении доли на родственника должно быть выполнено одно из условий:

1. Часть квартиры переоформляется на родственника, другого дольщика в доме с преимущественным правом выкупа.
2. Передача доли в квартире между родственниками будет осуществляться посредством сделки дарения.

Так как сделки с недвижимостью требуют заверения нотариуса, кроме случаев сделок отчуждения одновременно со всеми владельцами долей, перед регистрацией перехода права на часть жилья в Росреестре нужно будет посетить нотариальную контору.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Любая операция с объектом недвижимостью требует тщательного внимания ко всем деталям заключаемого договора,а также строгого соблюдения норм российского законодательства. Обратившись к юристу, который специализируется на сфере недвижимости, вы практически сведете к нулю риски оспаривания сделки и мошенничества. Мы работаем дистанционно , 24/7.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации

Продажа или мена доли

Пожалуй, самый распространенный способ переоформления недвижимого имущества на другое лицо — это заключение договора купли-продажи (ДКП) с предварительным согласованием сделки с остальными собственника. Наличие родства с покупателем на алгоритме действий в данном случае никоим образом не отражается.

Решив передать имущество таким способом, следует помнить, что сделка является возмездной, а значит, продавец должен получить определенное вознаграждение, которое сопоставимо с рыночной стоимостью указанной доли.

Алгоритм действий

Процедура состоит из нескольких этапов, которые мы рассмотрим далее. Соблюдение требований ГК РФ даст возможность избежать оспаривания сделки и отказа в регистрации перехода прав на жилье родственнику.

Изучим схему действий при продаже доли:

1. Составьте письменное уведомление с указанием предполагаемых условий сделки купли-продажи. Отправьте почтой оповещение о сделке. Отправлять письмо надо с уведомлением о вручении ценным письмом с описью вложения для исключения вероятности судебного спора, где Ваш процессуальный абонент может утверждать, что процедура соблюдения права преимущественной покупки не соблюдена. Отметим, что на практике нотариусы отправляют уведомления самостоятельно, тем самым пытаясь обеспечить контроль самой сделки. Таким образом, далеко не все нотариусы возьмутся за документы, которые Вы подготовили самостоятельно. Все детали лучше оговорить с нотариусом в устной консультации.
2. Подождите 30 дней со дня получения предложения каждым из совладельцев.
3. Спустя месяц вместе с родственником составьте договор, прописав аналогичные условия продажи.
4. Подписанный документ необходимо заверить у нотариуса и потом передать полный пакет документов с целью перерегистрации части жилья.

Мена

Если вы планируете передать долю в квартире родственнику без получения денежного вознаграждения, в роли последнего может выступать любое другое равноценное имущество. Здесь основанием для переоформления является договор мены.

При составлении договора мены придерживайтесь положений гл. 31 ГК РФ. Действия, необходимые для обмена имуществом будут такими же, как и в случае с процедурой продажи.

Опытные юристы ЕЮС подготовили для читателей сайта договор, который заключается при мене. Скачать готовый бланк можно ниже:

Образец заявления
Бланк договора мены долей в квартире в 2023 году

Требования к ДКП

Составляя документ, учитывайте существенные условия договора, которые обязательно должны в нем быть:

Что указать в ДКП части жилья

Название, место и дата.

Стороны договора (ФИО, паспортные данные).

Предмет (характеристики квартиры, число комнат, жилой/нежилой фонд, адрес, этаж и площадь, согласно сведениям из Росреестра).

Суть документа (продажа объекта недвижимости).

Условия сделки (стоимость/получаемое вознаграждение).

Кто сохранит право проживания после отчуждения.

Указание на отсутствие обременений и ограничений в праве распоряжения.

Указание на сроки выполнения обязательств по освобождению квартиры и выписке.

Кроме того, в таком договоре могут содержаться дополнительные условия договоренностей, которые возникли между покупателем и продавцом.

Самому подготовить договор с родственником непросто. Из-за риска признания сделки фиктивной лучше обратиться за помощью к нашим опытным юристам по недвижимости. Мы дистанционно поможем вам грамотно составить ДКП с соблюдением норм ГК РФ и ГПК РФ. Если вы решили оформить договор самостоятельно, используйте готовый бланк договора купли-продажи, подготовленный профессионалами:

Образец заявления
Бланк договора купли-продажи доли в квартире в 2023 году

Регистрация договора дарения

Договор вместе с остальными документами нужно отправить в Росреестр, где его зарегистрируют. Вот как это можно сделать:

1. через нотариуса. Если вы заверяете договор, нотариус сам отправит документы в Росреестр. Это бесплатно;
2. через сайт Росреестра. Госпошлина за госрегистрацию права собственности через сайт для физлиц ниже на 30%. Чтобы подать документы через сайт Росреестра, нужно иметь квалифицированную электронную подпись. Такую подпись можно получить в удостоверяющем центре;
3. через МФЦ. Лучше записаться на прием заранее, чтобы не ждать в очереди. На приеме вам выдадут расписку с перечнем документов. Ее нужно будет предъявить в МФЦ, когда вы придете за выпиской из ЕГРН и договором с печатью Росреестра. Выписка подтвердит, что теперь одаряемый — собственник доли.

Обычно нотариус сам отправляет в Росреестр заверенный договор дарения, а потом получает его с печатью ведомства и выдает клиентам. Но наш нотариус был в Кирове, а нам не хотелось ехать туда еще раз. Мы решили передать заверенный договор через московский МФЦ и там же получить его с печатью.

В МФЦ приняли договор и сказали ждать звонка. Родители звонка так и не дождались — и через две недели позвонили в МФЦ сами. Им сказали, что можно приходить за выпиской из ЕГРН и договором с отметкой Росреестра. Родители свой экземпляр договора забрали сразу, я за своим пришла через какое-то время.

Тогда же мне пришло уведомление о том, что мой налоговый статус изменился: теперь мне не нужно платить налог за долю в квартире.

На мамином экземпляре договора в Росреестре поставили отметки о госрегистрации права собственности

В выписке из ЕГРН указано, что доля принадлежит маме на основании договора дарения

В личном кабинете на сайте ФНС есть отметка о том, что теперь доля в квартире мне не принадлежит

Можно ли отказаться от дарения

Даритель может отказаться от сделки, если одновременно выполнены два условия:

1. Он только пообещал что-то подарить.
2. После этого здоровье, имущественное или семейное положение дарителя существенно ухудшилось. Например, он серьезно заболел и ему нужно дорогостоящее лечение, на которое у него нет денег.

Есть еще несколько случаев, когда даритель может отменить дарение:

1. если одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя, членов его семьи или близких родственников;
2. если одаряемый умер раньше дарителя. Но это условие должно быть прописано в договоре. Если этого условия нет, дар перейдет к наследникам одаряемого;
3. если одаряемый настолько плохо обращается с имуществом, что оно может быть утрачено. Например, сносит в подаренной квартире несущие стены. При этом даритель должен доказать, что квартира имеет для него большую неимущественную ценность.

Одаряемый может отказаться от дара, пока не принял его. Если вы уже передали договор в Росреестр, отказ от дарения тоже придется регистрировать.

Когда дарение могут признать недействительным

Если сделка притворная. Бывает, с помощью договора дарения прикрывают куплю-продажу доли. По закону собственник обязан сообщить другим собственникам, что собирается продавать долю. Тогда другие собственники могут первыми ее выкупить. Но отношения между собственниками бывают сложными, Чтобы не предупреждать о сделке, продавцы и оформляют договор дарения. Такая сделка называется притворной. Если в суде докажут, что дарение было притворным, договор признают недействительным.

Вот пример из судебной практики. Одна женщина попросила у мужчины в долг 700 тысяч рублей, а взамен подарила ему долю в квартире. Мужчина пообещал вернуть долю, когда женщина выплатит долг, но потом продал ее. Женщина узнала об этом и пошла в суд. Там она потребовала признать договор дарения недействительным, ведь этот договор прикрывал заем под залог недвижимости. Суд женщина выиграла, но ей пришлось вернуть ответчику оставшуюся часть долга.

Апелляционное определение от 22.05.2018 по делу № 33−16 462

Если сделка мнимая. Это не то же самое, что притворная сделка. Такую сделку совершают для вида и без правовых последствий. Например, должник дарит долю в квартире, чтобы ее не изъяли приставы. При этом он продолжает в этой квартире жить, а значит, при дарении не наступают правовые последствия.

Еще дарение признают недействительным в следующих случаях:

1. сделка заключена на невыгодных дарителю условиях. Например, даритель передал свое единственное жилье;
2. дарителя ввели в заблуждение или обманули — например сказали, что он в любом случае сможет жить в подаренной квартире сколько захочет;
3. даритель был недееспособным или невменяемым на момент дарения;
4. даритель был несовершеннолетним;
5. сделка совершена недобровольно, под влиянием угрозы, насилия;
6. распоряжение долей запрещено или ограничено. Например, если даритель проходит процедуру банкротства, его имуществом распоряжается управляющий;
7. квартира была в совместной собственности, а даритель не получил согласия супруга на дарение. Правда, такое вряд ли случится: скорее всего, нотариус просто не заверит договор без согласия супруга.

Чтобы сделку признали недействительной, все эти обстоятельства придется доказывать в суде.

Кратко: процесс переписки доли в квартире начинается с выделения этой доли и ее регистрации в ЕГРН. Если квартира находится в совместной собственности, то необходимо заключить соглашение или брачный договор. Далее следует собрать необходимые документы и составить договор дарения доли. После этого договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это основные шаги, которые нужно выполнить, чтобы переписать долю в квартире.

Как я подарила маме долю в квартире — Тинькофф Журнал

В соответствии с данными из статьи «Как я подарила маме долю в квартире» на сайте Тинькофф Журнал, речь идет о том, как автор совершила юридически оформленный подарок своей матери — долю в квартире.

Как юрист, хотелось бы отметить, что для того чтобы правомерно передать имущество, необходимо соблюдение определенной формы и процедуры, которые четко регулируются законодательством. В конкретном случае, юридическое оформление подарка осуществляется в форме нотариального договора, с учетом требований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

В подавляющем большинстве случаев, для оформления дарения недвижимого имущества, необходимо обратиться к нотариусу, предоставить ему соответствующие документы, подписать специальный договор, после чего осуществить государственную регистрацию передачи права собственности на сделку дарения. Следует обратить внимание, что в некоторых случаях совершение договора дарения может потребовать дополнительного согласия третьих лиц, например, согласия супруга (супруги) дарителя.

Особый интерес вызывает вопрос о налоговом обязательстве при дарении имущества. Согласно законодательству Российской Федерации, дарение недвижимости признается налоговым объектом и подлежит налогообложению. Налоговая база определяется как стоимость имущества на дату совершения дарения. При этом сумма налога может варьироваться в зависимости от ряда факторов, таких как степень родства между дарителем и получателем, наличие имущества в собственности определенный срок, возможность применения налоговых льгот и других обстоятельств.

И последнее, но, безусловно, не менее важное — при совершении имущественных сделок, особенно таких как дарение недвижимости, следует тщательно продумать все правовые последствия. Возможно, будет целесообразным проконсультироваться с квалифицированным юристом, чтобы избежать потенциальных юридических проблем и обеспечить надежность и законность данной сделки.

Как переписать свою долю в квартире на другого человека?

Чтобы передать право собственности на недвижимость на другого человека, необходимо составить договор дарения и зарегистрировать его в Росреестре. Просто передача документов на недвижимость не является достаточной для перехода права собственности. Договор дарения должен быть оформлен и подписан обеими сторонами, а затем зарегистрирован в органе Росреестра. Только после регистрации дарение становится правомочным и получатель приобретает права собственника на недвижимость.

Сколько стоит переоформить долю в квартире?

Тарифы на нотариальные действия при дарении зависят от категории лица, которому осуществляется дарение, и от суммы сделки. Если дарение осуществляется в пользу супруга, родителей, детей или внуков, то тарифы будут одни. В случае дарения другому человеку — другие.

При дарении до 1 000 000 ₽ в пользу супруга, родителей, детей или внуков, стоимость нотариальных действий составляет 3000 ₽, а также 0,4% от суммы сделки.

Если сумма дарения составляет от 1 000 000 ₽ до 10 000 000 ₽, то стоимость нотариальных действий будет 7000 ₽, а также 0,2% от суммы свыше 1 000 000 ₽.

В случае дарения суммы, превышающей 10 000 000 ₽, тариф составит 25 000 ₽, а также 0,1% от суммы свыше 10 000 000 ₽, но не более 100 000 ₽.

Какие документы нужны чтобы переоформить долю на квартиру?

Для оформления дарения необходимо предоставить следующие документы:

1. Подписанный обеими сторонами договор дарения.

2. Оригиналы и копии паспортов всех участников сделки.

3. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на дарованную квартиру.

4. Согласие банка, если в дар оформляется ипотечная квартира (если такое требование указано в договоре об ипотеке).

5. Согласие супруги, если дарованная квартира была приобретена в браке.

Все эти документы необходимо собрать и предоставить для оформления дарения.

Можно ли переписать долю в квартире без согласия других собственников?

Применительно к общей собственности, распоряжение имуществом возможно только по соглашению всех его собственников. Это означает, что ни один из собственников не может распорядиться имуществом без согласия остальных, которые также являются его собственниками. Такое требование позволяет защищать права всех собственников и предотвращает возможность одностороннего принятия решений, которые могут неблагоприятно отразиться на интересах других собственников. Это принципиальное условие общей собственности, которое обеспечивает равноправие и участие всех собственников в принятии решений относительно имущества, а также защищает их от возможного противоправного распоряжения имуществом одного из собственников.

Можно ли подарить долю в квартире через МФЦ?

Оформление договора дарения через МФЦ

Если вы хотите оформить договор дарения и зарегистрировать его, самый простой путь — отправить договор дарения на регистрацию через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Для этого необходимо, чтобы все участники сделки или их законные представители явились лично в МФЦ с паспортами и пакетом необходимых документов.

В МФЦ выберите услугу «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость» и подайте документы. При подаче документов уточните, что вам требуется регистрация договора дарения.

МФЦ проведет проверку предоставленных документов и осуществит регистрацию договора дарения в соответствии с требованиями закона. После регистрации вы получите подтверждающие документы, подтверждающие изменение права собственности.

Когда не нужен нотариус при дарении доли?

1) В данной ситуации все собственники долей решают дарить свои доли одному одаряемому. Для этого заключается один договор на дарение всех долей.

2) Когда владелец квартиры решает выделить долю из своей единоличной собственности и передать ее в дар, то такая сделка может быть осуществлена без участия нотариуса. Важно отметить, что на момент дарения доли еще нет других сособственников, поэтому нет необходимости обращаться к нотариусу.

3) Если в квартире существуют всего два собственника долей, то один из них может продать или передать свою долю другому собственнику. В таком случае, необходимо заключить соответствующий договор на продажу или дарение доли. Применение нотариуса зависит от желания сторон и требований закона.

Можно ли подарить долю в квартире без нотариуса?

Дарственная сделка может быть оформлена без участия нотариуса в случае, когда квартира разделена на две части, и один из собственников передает другому свою часть в дар. Если в документах на отчуждаемое имущество указывается часть квартиры, то нотариальное удостоверение не требуется, однако если указывается доля владения, то необходимо обратиться к нотариусу.

Как дешевле переоформить долю в квартире?

Переоформление доли на жилье можно провести по договору купли-продажи или дарения. В данном случае, когда перерегистрация доли происходит между родственниками, не требуется согласие членов семьи. Это процедура проще и выгоднее, поэтому рекомендуется воспользоваться таким способом переоформления.

Как переписать квартиру через ДОГОВОР ДАРЕНИЯ