как переоформить квартиру на сына

Чтобы переписать недвижимость на другого человека, необходимо составить договор дарения. Если вы просто передадите документы на недвижимость, у получателя не возникнет права собственности. Поэтому, чтобы у него было законное право на недвижимость, необходимо оформить дарение с помощью договора и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Как дешевле переоформить квартиру на сына?

Лечение права собственности между родственниками может быть легко и дешево сделано через договор дарения. Это простая процедура, которая занимает меньше времени и стоит меньше. Второй вариант — использовать завещание, чтобы передать право собственности на нового владельца. Оба варианта помогут законно передать право собственности на имущество между родственниками.

Какие нужны документы чтобы переоформить квартиру на сына?

Для того чтобы переоформить квартиру, вам потребуется следующий пакет документов:

— Паспорт;

— Документы, подтверждающие основание собственности (например, договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.);

— Заверенное нотариальное согласие супруга (если квартира является совместно нажитым имуществом);

— Выписка из домовой книги;

— Свидетельство о собственности.

Эти документы необходимы для оформления перехода права собственности на нового владельца. Пожалуйста, обратитесь к специалисту в удобный для вас офис для подробной консультации и проведения необходимых процедур.

Где переоформить квартиру на сына?

В Росреестре необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, когда она переходит в собственность другого человека. Для этого могут быть использованы различные способы переоформления недвижимости, наиболее релевантными и востребованными из которых являются договоры купли-продажи, дарения и мены.

Куда обратиться чтобы переоформить квартиру?

В данном случае для переоформления квартиры на другое лицо необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра, которое находится по месту расположения самой квартиры. Для этого нужно подать соответствующее заявление, в котором следует указать все необходимые данные и документы, подтверждающие право на переоформление.

В чем разница между договором дарения и дарственной?

Договор дарения – это соглашение между дарителем и одаряемым, по которому даритель передает безвозмездно свое имущество одаряемому. Такой договор регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 572-582 ГК РФ).

Существуют специальные требования к правомерности и заключению договора дарения. Согласно статье 575 ГК РФ, договор дарения должен быть заключен в письменной форме, иначе он является недействительным. Кроме того, договор дарения должен быть заверен нотариусом, если имущество, которое передается в дар, относится к категории имущества, требующего нотариального удостоверения сделки (например, недвижимость).

В гражданском обороте часто используется термин «дарственная». Это то же самое, что и договор дарения, просто другое его название. В законодательстве Российской Федерации такая терминология не применяется, однако в быту она широко употребляется и понятна многим гражданам.

Что лучше оформить договор дарения или купли-продажи?

Если требуется переоформить на родственника, целесообразно заключить договор дарения. В случае, если переоформление сопряжено с возмездной сделкой третьим лицам, лучше не рисковать и заключить договор купли-продажи. В общем случае, договор дарения более прост в плане налогообложения.

Сколько стоит переоформить квартиру в МФЦ?

В соответствии с указанным законодательством о регистрации прав на недвижимость, при проведении органом Росреестра регистрационных действий, продавец будет обязан уплатить государственную пошлину. Сумма этой пошлины будет зависеть от статуса продавца и составит 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для организаций.

Таким образом, перед проведением регистрационных действий продавцу необходимо будет оплатить указанную госпошлину. Эти средства являются обязательными и должны быть внесены в установленный срок в соответствии с требованиями Росреестра. Регистрация продажи недвижимости возможна только после оплаты данной пошлины.

В случае, если продавец не произведет оплату государственной пошлины в установленный срок, могут возникнуть задержки и проблемы при проведении регистрации. Поэтому, рекомендуется осуществить своевременную оплату указанной пошлины, чтобы избежать негативных последствий и обеспечить успешное оформление сделки.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру в МФЦ?

При оформлении дарения других объектов недвижимости, таких как доля квартиры, земельного участка или гаража, необходимо выполнить несколько шагов.

Шаг 1. Подготовить список документов, которые могут отличаться в зависимости от типа недвижимости. Например, для дарения доли квартиры может потребоваться выписка из ЕГРН, договор купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности на квартиру и т.д. Для дарения земельного участка могут потребоваться документы, подтверждающие право собственности на землю, технический паспорт на участок и т.д.

Шаг 2. Оплатить госпошлину. Для физических лиц стоимость госпошлины составляет 2000 рублей. Эту сумму необходимо внести в бюджет.

Шаг 3. Лично явиться в выбранный МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) с обеими сторонами сделки дарения и подать все необходимые документы работнику.

Обращаем ваше внимание, что данный текст содержит ссылку на внешний ресурс мфц-сакмара.рф. В данном случае она приводится в качестве примера, и за дополнительной информацией обратитесь на сам сайт многофункционального центра вашего региона.



Подробная инструкция, как оформить дарение квартиры в 2023 году

Здравствуйте. С 2014 года я помогла 29 клиентам провести сделки по дарению их квартир. Сейчас закон изменился, поэтому изменилась и сама инструкция для оформления дарственной.

Чтобы оформить дарение квартиры нужно: 1) составить договор дарения; 2) дарители и одаряемые должны его подписать; 3) подать договор вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали сделку.

Инструкция на этой странице подходит для большинства случаев. Также я опубликовала отдельные инструкции в зависимости от ситуации, можете выбрать:

• Дарение квартиры близкому родственнику. Например, своему взрослому ребенку/детям или несовершеннолетнему ребенку/детям;
• Как мужу подарить жене квартиру, которая куплена в браке.

Этап №1 – составить договор дарения

О договоре дарения важно знать 2 основных момента.

Во-первых, договор между близкими родственниками не отличается от типового договора и составляется так же, как и любой другой. Потому что в нем нет смысла указывать степень родства между дарителями и одаряемыми. Все подробности я описала по ссылке.

Во-вторых, если все собственники квартиры (дарители) являются взрослыми и дееспособными, договор дарения подойдет в простой форме — подробнее. Кто будет при этом одаряемым (кому дарят) роли не играет. Если собственник-даритель является несовершеннолетним или недееспособным, договор обязателен в нотариальной форме — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ.

Я загрузила типовые договора по самым распространенным случаям. Если вашего случая нет, скачайте несколько образцов, которые подходят вам по смыслу, и на их основе составьте свой.

• Один даритель и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
• Один даритель и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или скачать образец
• Несколько дарителей и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
• Несколько дарителей и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или образец

После того как договор составлен, его нужно отнести в МФЦ «Мои Документы» или УФРС, чтобы на его основании зарегистрировали переход права собственности на одаряемых. Подробнее дальше в этапе №2.

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

Если договор дарения составлен в простой форме (без удостоверения у нотариуса), участники сделки сами подают документы на регистрацию. Подать можно в любое отделение МФЦ «Мои Документы» благодаря экстерриториальному принципу — новость с сайта Росреестра. МФЦ затем передает договор в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в населенном пункте нет МФЦ, можно подать документы напрямую в Регистрационную Палату.

Обращение в МФЦ или Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ, потому что это более распространенный случай.

1. Стороны в МФЦ договора дарения с остальными документами.Если одаряемому меньше 14 лет, вместо него должен присутствовать и подписывать договор один из родителей (опекун, попечитель), указанный в договоре. Если ему от 14 до 18 лет, он присутствует вместе с одним из родителей (опекуном, попечителем). Госпошлина регистрацию — 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в здании МФЦ или поблизости. Госпошлину оплачивают одаряемые и их указывают в чеке, но на практике без разницы кто это сделает. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:
   • Паспорта дарителей и одаряемых; От одаряемого с 14 до 18 лет потребуется его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если ему до 14 лет — его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).
   • Договора дарения; Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки. Например, если дарителей два и один одаряемый, необходимо 3 экземпляра. Отдельный экземпляр для Росреестра делать не нужно, т.к. там перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага». Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ. Разницы здесь нет. Если договора в нотариальной форме, он подписывается только перед нотариусом. За одаряемого до 14 лет договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если ему с 14 до 18 лет, он ставит подпись вместе с одним из родителей (опекуном, попечителем).
   • Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя; Когда оно потребуется ознакомьтесь по ссылке — подробности. Кратко — когда даритель-собственник купил квартиру в браке. В данной ситуации она считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если была оформлена только на одного из них — п. 2 ст.34 СК РФ. Согласие оформляется только у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 500 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака. (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
   • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст 182 ГК РФ. Они имеют право оформить друг на друга доверенность только на подачу договора на регистрацию и его получение, но не на подписание.
   • Свидетельство о браке или разводе; Если у дарителя право собственности на квартиру оформлено на одну фамилию, а в паспорте сейчас у него другая.
   • Чек об оплате госпошлины.

На основании полученных документов, сотрудник составит заявление о переходе права собственности, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.

Затем сотрудник МФЦ сделает скан-образы документов, чтобы отправить их в Росреестр для регистрации сделки. Сейчас документы не забирают и в договоре дарения не ставят штамп не о государственной регистрации. На нем ставят штамп о переводе документа в электронный вид.

Сотрудник заберёт подписанное заявление и каждому участнику выдаст распискус датой окончания регистрации сделки. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней при подаче документов в МФЦ; 7 рабочих дней при подаче напрямую в отделение Росреестра. Из-за загруженности Росреестра иногда бывают задержки. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону, который указан в расписке.

В назначенный день одаряемым нужно придти в МФЦ и забрать выписки из ЕГРН. Каждому одаряемому выдают по отдельной выписке. При себе достаточно иметь паспорт и расписку. Одаряемым необязательно приходить одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Дарителям приходить не нужно, после сделки им ничего не выдают. Выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом. В разделе №2 в пункте «Правообладатель» указаны ФИО нынешних владельцев недвижимости. Свидетельства о государственной регистрации собственности отменены с июля 2016 года, их заменили выписками.

Другие статьи

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить После дарения новый собственник может спокойно прописаться в квартире

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

В данной ситуации нотариус обязан сам, бесплатно и сразу подать удостоверенный договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты найдете здесь.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, он или его помощник обязаны максимум максимум в течение 2 рабочих дней подать традиционным способом. Срок регистрации тогда будет 3 рабочих дня. Все это указано в пп. 9 п. 1 ст. 16 Федерального от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Помимо услуг по удостоверению, стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию — 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, Росреестр установил скидку в 30%, поэтому госпошлина уменьшается до 1 400 рублей. Ее оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как Росреестр зарегистрирует сделку, одаряемые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Пошаговая инструкция

1. Первым делом нужно выбрать МФЦ (Многофункциональный центр — прим. Ред). Заранее посмотрите на сайте загруженность или запишитесь на определенный день, чтобы не провести в очереди несколько часов.
2. Займитесь подготовкой документов. В первую очередь нужны паспорта дарителя и одаряемого. Если сделка совершается между двумя людьми, вам понадобится три экземпляра договора дарения (по одному на каждого человека + 1 дополнительный). Также нужен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и его копия или же выписка из ЕГРН. Если квартира нажита совместно с супругом, вам потребуется его нотариально удостоверенное согласие на дарение квартиры. Такого согласия не нужно в том случае, если даритель сам получил квартиру в дар или по наследству.
3. Выделите деньги для оплаты госпошлины — 2000 рублей. Заплатить госпошлину можно в кассе любого отделения банка, через терминал или банкомат. Реквизиты для уплаты госпошлины в каждом субъекте России свои. Образец квитанции можно найти на официальном сайте Росреестра: на главной странице выбираете ваш регион и заходите во вкладку «Стоимость, реквизиты, а также образцы документов».
   При подаче документов на регистрацию через портал Госуслуг в электронном виде сумма госпошлины будет уплачиваться со скидкой 30% и составит 1400 рублей. Обе стороны сделки должны подписать договор дарения при помощи ЭЦП — электронной цифровой подписи.
4. Придите в выбранный МФЦ, заполните заявление и передайте документы сотруднику. Взамен вам выдадут расписку об их приеме: проверьте перечень документов, количество их экземпляров и другие детали. В МФЦ вам скажут, когда состоится регистрация сделки — обычно на это уходит около 7 дней.

Кстати!
Документы на регистрацию можно подать и в электронном виде на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru или же отправить по почте в Управление Росреестра по вашему региону (2).

Если вы хотите подарить долю в недвижимости, то договор должен заверить нотариус. В таком случае приготовьтесь к дополнительным расходам: помимо пошлины одаряемый должен будет оплатить 0,5% от кадастровой стоимости доли (не более 20000 рублей и не менее 300 рублей), а также техническую работу — оформление бумаг и прочее.

Важно знать

Нотариальный тариф зависит также от статуса лиц, между которыми заключается договор, — близкие родственники платят меньше (3). Стоимость технической работы в разных субъектах страны отличается, где-то она обойдется в 6000 рублей, а где-то — в 12000 рублей. Уточните этот момент у нотариуса заранее. Кроме того, собственник и одаряемый должны сами решить, кто будет платить деньги за оформление бумаг. Это можно оговорить устно или прописать отдельным пунктом в договоре.

Что делать, если человек, который хочет подарить квартиру, не может лично прийти в МФЦ, например, из-за болезни?

— Есть два варианта, — делится опытом юрист Иван Волков. — Можно вызвать на дом нотариуса и оформить доверенность на другого человека — так он будет иметь право полноценно представлять дарителя. Также нотариус может сам оформить договор дарения квартиры близкому родственнику на дому. А на регистрацию документы можно отправить почтой или в электронном виде.

Налоги при дарении квартиры родственнику

Получить квартиру в подарок приятно, но есть и «ложка дегтя»: иногда это влечет за собой ощутимую выплату налогов — 13% от кадастровой стоимости квартиры. По сравнению с покупкой квартиры «с нуля» это копейки, но, заключая договор дарения, важно об этом помнить.

— Именно из-за этого дарение — сделка, которая требует обоюдного согласия, — поясняет Иван Волков. — Возможно, одаряемый не хочет платить налог или просто не имеет на это денег.

Если речь идет о получении в подарок доли, то подоходный налог будет уплачиваться от стоимости именно этой доли, а не от стоимости всей квартиры.

Сколько времени полагается на уплату налогов

Человек, который получил в подарок квартиру, должен до 30 апреля следующего года подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и указать, какой доход получил. Сумму налога вы узнаете при составлении декларации. До 15 июля необходимо уплатить сам налог.

Если вы не успеете до 30 апреля подать декларацию 3-НДФЛ, придется заплатить штраф в размере 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки (начиная с 1 мая), но не более 30% от общей суммы.

А если декларация подана вовремя, но не уплачен налог до 15 июля, то начиная с 16 июля придется заплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки (4).

Кто освобождается от уплаты

Хорошая новость в том, что близкие родственники не должны ничего платить. То есть, если процедура дарения проходит между родителями и детьми, бабушками и внуками, братьями и сестрами, то от налога одаряемый освобождается. Налоговую декларацию 3-НДФЛ тоже, кстати, подавать в таком случае не требуется.

Но на практике налоговый орган может направить человеку, получившему недвижимость в дар, требование о необходимости отчитаться о доходах. Ведь информация о получении подарка поступила в налоговую инспекцию от регистрирующего органа. В таком случае следует просто направить налоговикам ответное письмо с разъяснением, что квартира получена в дар от близкого родственника, в связи с чем обязанности подать декларацию и уплатить налог не возникло. Только не забудьте приложить документы, подтверждающие близкое родство дарителя и одариваемого (например, копию свидетельства о рождении).

— Я не рекомендую пожилым людям заключать договоры дарения единственного жилья даже на самых близких родственников, — говорит юрист Иван Волков. — Бывает так: например, внучка создает свою семью, бабушка дарит ей квартиру, а потом внезапно становится лишней в жизни молодоженов. Идти ей некуда, своего жилья больше нет… Все заканчивается грустно. Даже если пожилой человек уверен в одаряемом, надежнее заключить договор ренты, по которому квартира переходит к внукам или другим родственникам при условии пожизненного содержания. В таком документе можно прописать все: вплоть до количества визитов в неделю.

Образец договора дарения квартиры

Законодательством не установлена строгая форма договора дарения квартиры. В дарственной (так в быту называют этот договор) первым делом прописывают:

• ФИО и паспортные данные сторон,
• предмет договора,
• права и обязанности обеих сторон,
• порядок передачи жилплощади,
• регламент разрешения споров, которые могут возникнуть.

Также там указывают заключительные положения (обычно это касается внесения изменений в договор). В конце даритель и одаряемый подписывают документ и могут продолжать процедуру дарения либо сами, либо с сопровождением юриста.

Можно ли брать договор в открытом доступе

— В интернете множество стандартных договоров дарения, и теоретически можно подготовить документ самому, — отмечает наш эксперт. — Но я не советую заниматься самодеятельностью, потому что квартира — все-таки основной актив для 90% населения РФ. Вы можете пропустить незначительный, на ваш взгляд, нюанс, который потом окажется роковым. Дарение квартиры близкому родственнику в 2023 году — дело, которое лучше доверить профессионалам.

Особенности оформления договора с юристом

Заключить договор с юристом не сложно — обычно у них готовы типовые договоры, которые они могут адаптировать под вас. Вы должны внимательно прочитать все условия и обратить особое внимание на существенные пункты в договоре: между кем он заключается, относительно какого предмета, за какую сумму будет работать юрист.

На заметку

— Юрист может поделиться и лайфхаками, которые не приходят в голову обывателю, например, подсказать, что дарителю надо взять справку из психиатрического и наркологического диспансера о том, что он в трезвом уме и здравой памяти, — подсказывает Иван Волков. — Недавно в практике была ситуация, что бабушка продала семье дом, а через год принесла справку и заявила, мол, я больная, не понимала что творю. И дом забрали! Формально она должна им деньги, но денег у нее нет… Во избежание подобных историй лучше подстраховаться заранее.

Обычно стоимость составления договора составляет от 2000 до 10000 рублей, отдельно оплачивается сопровождение сделки.

— Помните, что даритель вправе в будущем расторгнуть договор через суд в случае, если жизненные обстоятельства изменились настолько, что если бы он знал заранее, то не принимал бы решение дарить жилье, — напоминает Иван Волков. — Например, человек был богат, подарил квартиру, заболел и ему понадобились деньги. Также отменить дарение можно по части 1 статьи 578 ГК РФ, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.

Источники

1. Статья 14 Семейного кодекса Российской Федерации (в ред. от 04.08.2022). URL: http://www.kremlin.ru/acts/bank/8671
2. Как оформить недвижимость в дар. Официальный сайт Росреестра. URL: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/kak-oformit-nedvizhimost-v-dar/
3. Тариф на удостоверение договора дарения недвижимости. Официальный сайт Федеральной нотариальной палаты URL: https://notariat.ru/sovety/statiy/nedvizhimost/darenie-nedvizhimosti/statya/tarif-na-udostoverenie-dogovora-dareniia-nedvizhim/
4. Статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации (в ред. от 21.11.2022) URL: http://www.kremlin.ru/acts/bank/12755

Как оформить дарение квартиры близкому родственнику