Двор под контролем: зачем оформлять придомовую землю в собственность и как это сделать
Если вы живете в многоквартирном доме (МКД), то знайте: вы имеете полное право распоряжаться придомовой территорией. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, она принадлежит собственникам квартир и других помещений. Вместе с другими жильцами вы можете решить, каким будет пространство вокруг вашего дома.
В состав придомовой территории входят:
- земля, на которой стоит дом;
- отмостка, тротуары и проезды;
- элементы озеленения и благоустройства;
- автостоянки;
- игровые площадки;
- площадки хозяйственного предназначения.
Кому эта территория принадлежит
Право собственности на землю под домом и вокруг него по умолчанию принадлежит собственникам помещений — сразу после постановки участка на кадастровый учет. Однако так было не всегда — до 2005 года Земельный кодекс предусматривал не автоматический, а заявительный порядок для регистрации права собственности. Поэтому до сих пор в стране много МКД, придомовая территория которых так и не перешла в собственность жильцов — ее контролируют муниципальные органы.
Становиться собственниками участка — дело добровольное. На общем собрании жильцы коллективно решают, нужны ли им дополнительные заботы или лучше оставить их на совести местных властей. Ведь, как и в любом деле, здесь есть плюсы и минусы.
Преимущества в том, что собственники контролируют, какие объекты могут быть на территории, а какие нет: кафе и винные магазины теперь без ведома жильцов в доме не откроют. Также они сами могут решать, как благоустроить территорию, какие детские и спортивные площадки поставить, установить ли шлагбаум, сколько выделить мест под парковку. Жильцы даже могут сдавать в аренду объекты и землю во дворе. То есть это своего рода инвестиция в собственное жилье — при продаже квартиры она будет оцениваться выше. А если дом признают аварийным, то при назначении компенсации жильцам выплатят не только за квартиры, но и за придомовой участок.
С другой стороны, вырастет не только ответственность за придомовую территорию, но и траты. Ведь не сами жильцы будут чистить двор от снега, а, скорее всего, нанятая управляющая компания. Деньги потребуются на поддержание порядка, охрану, обслуживание всех объектов, уход за газоном и так далее. Может вырасти и налогооблагаемая база: если за счет улучшения территории поднимется кадастровая и рыночная стоимость помещений, то вырастут и налоги на недвижимость.
В минусы можно записать и тот факт, что решения о придомовой территории принимаются на общем собрании собственников. А его не так просто провести.
Как провести собрание собственников
На общем собрании собственников многоквартирного дома можно назначить ответственных лиц, которые будут представлять всех жильцов, заниматься оформлением земли в собственность и подавать документы в муниципальные органы.
Проблема в том, что собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие владельцы более половины помещений. Собрать столько жильцов бывает непросто: кто-то может не проживать по этому адресу, а просто сдавать квартиру в аренду, кто-то постоянно занят, кто-то в принципе не хочет участвовать в жизни дома.
Решение этой проблемы есть: с помощью проекта «Электронный дом» жители могут дистанционно решать вопросы, связанные с управлением и содержанием МКД, а также проводить общие собрания собственников. Правда, доступна такая возможность пока только москвичам.
Допустим, общее собрание провести все же удалось. И даже получилось выбрать ответственную группу. Что делать дальше, чтобы оформить жилье в собственность?
Сначала нужно выяснить в кадастровой палате или в МФЦ, поставлен ли участок на кадастровый учет. Если да, то дело остается за малым — нужно подать заявление в Росреестр, после чего получить выписку из ЕГРН и начать распоряжаться собственной землей. Если нет, то придется пройти несколько бюрократических шагов.
Когда участок можно получить бесплатно и наоборот?
Оформить участок под собственным домом можно, если на строении нет ограничений и арестов, земля имеет установленные нормативами размеры под застройку.
Для бесплатного оформления, соблюдаются следующие условия:
- оформить право собственности можно, если оно возникло до ноября 2001 года;
- если дом получен по наследству в любой период, но право наследника возникло до ноября 2001 года;
- также бесплатно могут оформить участок собственники, которые до ноября 2001 года получили участок на правах бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, подтвержденного документально.
В любом из перечисленных случаев не нужно вносить плату или запрашивать дополнительное разрешение в администрации.
На платной основе участок получат граждане, получившие право на дом после 25 октября 2001 года. Тогда земля перейдет по договору купли-продажи, заключенному с администрацией.
Требуемый пакет документов
Согласно ст. 39.15 ЗК РФ изначально следует получить согласие на предоставление участка от органа, занимающегося в конкретном регионе согласованием данных вопросов.
Для этого собственник дома или несколько собственников подают заявление.
В обращении следует сослаться на пп. 6, п. 2, ст. 39.3 ЗК РФ, дающий преимущественное право владельцам дома, расположенного на запрашиваемом участке.
Далее владелец недвижимости должен подготовить такой пакет документов в оригиналах и копиях:
- паспорта собственников дома, если среди них есть несовершеннолетние дети до 14 лет, нужно свидетельство о рождении;
- правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на дом, например, выписка из ЕГРН;
- перечень существующих на участке строений – жилых и хозяйственных, включительно с незарегистрированными;
- схему расположения земли, кадастровый план. Ст. 11.10 ЗК РФ дает право на самостоятельное составление схемы, при наличии соответствующих знаний;
- если оформлением занимается представитель, нужна доверенность, заверенная нотариусом.
Процедура оформления права на земельный участок
Весь процесс по оформлению права зависит от определенных факторов:
- каков статус земли;
- кто ее собственник;
- находится ли она в аренде.
Из аренды
Согласно пп. 5, п. 1, ст. 1 ЗК РФ земля и дом на ней неделимы.
При этом собственник возведенного имущества должен вносить плату за землю, если владение ею происходит по арендному договору, или налоговый сбор, если имущество в собственности.
Приобретение недвижимости на арендуемой земле предполагает переход договора к новому владельцу.
Происходит переуступка прав по документу, подписанному с собственником участка, чаще всего в его лице выступает государство.
Важно! В договоре купли-продажи объекта следует указать, что документы на аренду переходят к новому владельцу, чтобы в дальнейшем не возникало споров.
Кроме этого, следует сразу же обратиться в администрацию для переоформления арендного договора. Для этого в орган подается запрос на изменение условий аренды. При этом обращаться нужно к актуальному арендодателю, который мог смениться за истекшее время.
У администрации
Согласно регламенту, п. 7, ст. 39.15 ЗК РФ администрация обязана по истечению 20 дней дать положительный или отрицательный ответ по согласованию.
Если решение администрации будет положительное, заявитель получит согласие на диске или бумажном носителе. После этого следует заказать межевание участка. Проводить работы может только кадастровый инженер. Необходима процедура для точного установления границ и конфигурации участка.
После работ специалиста заявитель получит межевой план и акт согласования межи с соседями.
Справка! Осуществляются все работы инженером на основании разрешения администрации.
Далее нужно вновь обратиться в администрацию для получения права на переоформление участка, которым владелец дома уже пользуется.
Получив согласие, следует зарегистрировать права в Росреестре. На это уходит согласно нормам 7 рабочих дней, в некоторых случаях 9. По истечению отведенного срока, заявитель получит на руки выписку из ЕГРН о новом владельце.
У собственника
Приобретая дом по договору купли-продажи, покупатель получает право и на землю. Перед переоформлением участка на нового владельца продавец должен сообщить ему о наличии/отсутствии обременений и передать кадастровый паспорт.
Внимание! Для максимальной безопасности продавец и покупатель в Росреестре подписывают имущественный договор, который в дальнейшем регистрируется.
В процессе регистрации прав на участок, подается соответствующий пакет документов и уплачивается госпошлина.
После проведения регистрационных действий, новый собственник получает на руки доказательство возникших прав, а оба участники сделки — заверенные копии имущественного договора.
Если происходит передача участка по договору дарения родственнику, сделка проводится безвозмездно. Для ее проведения необходимо подать в регистрирующие органы правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт на землю, а также документы на все строения, возведенные на ней.
После регистрации договора дарения новый владелец получит документы о праве собственности на землю.
По завещанию
Наличие завещания после смерти близкого человека значительно упрощает порядок вступления в наследство. Главное не пропустить 6 месяцев с трагического дня и заявить о своих правах у нотариуса.
По истечению отведенного периода, нотариус, при отсутствии споров, откроет наследственное дело и выдаст свидетельство на наследство.
Выглядит весь процесс следующим образом:
- нужно собрать необходимые документы;
- заказать у инженера кадастровые работы, в том числе и оценку земли;
- получить акт и присоединить его к комплекту документов;
- оплатить госпошлину и передать документацию нотариусу;
- после получения заявления нотариус откроет наследственное дело и выдаст свидетельство;
- обратиться в Росреестр для регистрации прав;
- получить выписку из ЕГРН.
На основании оценочного акта будет рассчитана госпошлина. В размер оценки включается и стоимость дома, возведенного на земле.
Для оформления земли в собственность под домом необходимо выполнить следующие шаги:
1. Узаконить границы участка. Для этого требуется обратиться в департамент городской архитектуры, где сотрудники вынесут постановление о передаче участка в собственность.
2. Посетить Росреестр. В данном учреждении нужно оформить все необходимые документы и провести регистрацию права собственности на землю.
3. Инициировать процедуру межевания. Данную услугу предоставляет кадастровый инженер. Межевание позволит точно определить границы участка и составить соответствующую документацию.
4. Получить кадастровый паспорт и план участка. После проведения межевания кадастровый инженер предоставит вам кадастровый паспорт и план участка, которые необходимы для дальнейшей регистрации права собственности.
5. Оформить право собственности. В завершение процесса необходимо обратиться в Росреестр и подать заявление на оформление права собственности на земельный участок под домом. Росреестр проведет необходимые проверки и, в случае соответствия всем требованиям, выдаст вам свидетельство о праве собственности на землю.
Следует отметить, что весь процесс оформления земли в собственность может занять определенное время и потребовать некоторых материальных затрат. Также стоит учесть все требования и правила, установленные законодательством, чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем.
Оформление в собственность земли под жилым домом 2023
В соответствии с приведенной надписью, возможно рассматриваемая ситуация связана с оформлением права собственности на земельный участок, который предназначен для постройки жилого дома в 2023 году. Для того чтобы получить право собственности на данный земельный участок, необходимо выполнить определенные юридические процедуры, включая оформление документов и получение разрешений. Точные требования и процедуры оформления в собственность земли могут различаться в зависимости от законодательства и норм, действующих в данной стране или регионе. Актуальную информацию и инструкции следует получить у юридического консультанта или специалиста в области недвижимости.
Какие документы нужны для оформления в собственность земли под домом?
Для оформления земельного участка в собственность необходимо предоставить следующие документы:
1. Заявление на получение права собственности, которое следует подать в Росреестр.
2. Кадастровый паспорт объекта, который свидетельствует о наличии земельного участка и его параметрах.
3. Оригинал и копия паспорта собственника, чтобы доказать его личность.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины, подтверждающая факт оплаты необходимой суммы для оформления права собственности.
5. Документ, который может подтвердить право владения землей, например, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор аренды и т.д.
Все эти документы нужно предоставить в соответствующие организации для оформления права собственности на земельный участок.
Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домом?
Оформление участка под домом в собственность является необходимым для обеспечения юридической защиты прав собственника. Если отказаться от данной процедуры, любые сделки, связанные с этим участком, могут быть признаны недействительными.
Например, продажа, дарение или передача по наследству могут быть оспорены в судебном порядке, если участок не был оформлен в собственность. Это может привести к серьезным правовым проблемам и потере собственности на участок.
Таким образом, оформление участка под домом в собственность является гарантией юридической стабильности и защиты прав собственника. Рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для проведения данной процедуры и обеспечения правовой защиты.
Как перевести землю под домом в собственность?
Заявление на регистрацию права собственности
Для того чтобы оформить в собственность арендованную землю, необходимо заключить договор купли-продажи, а затем зарегистрировать сделку в ЕГРН. Для этого обращаются в Росреестр или МФЦ.
Регистрация права собственности на арендованную землю является неотъемлемой частью процедуры получения полного права собственности на данную территорию. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи с арендатором земли, в котором будут определены условия перехода права собственности. После этого необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки.
Регистрация сделки проводится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого следует подать заявление в уполномоченный орган, предоставив необходимые документы, включая заключенный договор купли-продажи и документы, подтверждающие право аренды. После рассмотрения заявления и представленных документов, орган регистрации произведет внесение изменений в ЕГРН и выдаст свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Для ускорения процедуры регистрации сделки, рекомендуется обратиться в МФЦ. В МФЦ есть возможность подать все необходимые документы в электронной форме, что значительно сокращает время ожидания и упрощает процесс регистрации.
Сколько стоит оформить землю под домом?
В соответствии с законодательством, для регистрации права собственности на земельный участок (за исключением земель сельхозназначения) физическим лицам потребуется уплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей. Юридическим лицам же придется уплатить сумму в размере 22 000 рублей. Эти платежи являются обязательными исходя из законодательства и предназначены для государственного регулирования и контроля за процессом регистрации права собственности на земельный участок.
Сколько стоит оформить землю в собственность 2023 год?
Осталось зарегистрировать право в Росреестре. Для этого вам понадобятся следующие документы: постановление из администрации города, межевой план на диске и квитанция об оплате государственной пошлины. Важно отметить, что в 2023 году размер государственной пошлины составляет 350 ₽. После направления всех необходимых документов и оплаты пошлины, ваше право собственности будет зарегистрировано в Росреестре. В случае возникновения вопросов, вы можете обратиться в ближайший офис Росреестра или посетить веб-сайт tinkoff.ru для получения дополнительной информации.
Можно ли не оформлять землю под домом?
Зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок в России необходимо для того, чтобы иметь возможность распоряжаться данным имуществом и осуществлять сделки с ним. Государственная регистрация — это обязательный процесс, после которого право собственности будет считаться официально установленным.
В случае, если право собственности на дом и участок не будет зарегистрировано в соответствии с установленными правилами, существует риск получения штрафа. Поэтому для того, чтобы избежать неприятных последствий, необходимо своевременно оформить право собственности на недвижимость.
Что делать если нет никаких документов на землю?
Если у вас нет документов на земельный участок, предоставленный вам или вашей семье давно, то существует возможность доказать владение земельным участком в судебном порядке. Вам необходимо представить необходимые доказательства на суде, чтобы установить факт вашего владения земельным участком. После получения решения суда вы можете обратиться в местную администрацию для регистрации земельного участка. Это позволит вам легально оформить свое владение и получить соответствующие документы на земельный участок. Важно помнить, что каждый случай может иметь свои особенности и требовать индивидуального подхода. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области земельного права для получения подробной информации и помощи в данном вопросе.
Какие документы должны быть у собственника на земельный участок?
Для продажи и приобретения земельного участка необходимо предоставить следующие документы:
1. Кадастровый паспорт земельного участка, который содержит информацию о его площади, местоположении и иных характеристиках.
2. Свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которые подтверждают, что продавец является законным собственником земельного участка.
3. В случае, если на участке находится построенный дом, потребуется предоставить технический паспорт на строение, в котором указаны его параметры и характеристики.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины. Оплату государственной пошлины осуществляет покупатель и должен предоставить подтверждающий документ.
Все эти документы нужно получить от продавца и предоставить их соответствующим органам для оформления сделки по купле-продаже земельного участка.
Как оформить землю под домом или зданием?
2. Обратитесь в местное отделение Росреестра для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка будет содержать информацию о зарегистрированных правах на земельный участок, возможные ограничения и обременения.
3. Закажите топографическую съемку участка и выполните геодезическое планирование. Полученные данные помогут определить границы участка и предоставить точные измерения при составлении документов.
4. Подготовьте пакет документов, включающий заявление о государственной регистрации права собственности на землю, копию выписки из ЕГРН, копии документов, подтверждающих право на подпись от имени собственника (договор купли-продажи, наследство и т. д.), а также паспортные данные заявителя.
5. Подайте документы в отделение Росреестра, которое занимается государственной регистрацией прав на недвижимость. Оплатите государственную пошлину за регистрацию.
6. По истечении 30 дней с момента подачи заявления, обратитесь в Росреестр для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю. На основании этого документа вы станете законным владельцем земельного участка.
7. После получения свидетельства о государственной регистрации, обратитесь в органы власти для оформления необходимых разрешений на строительство дома, включая разрешение на использование земельного участка и строительную лицензию.
8. Получив разрешение на строительство и завершив строительство дома, обратитесь в Росреестр для внесения изменений в выписку из ЕГРН, отражающих наличие нового объекта недвижимости на земельном участке.
9. После проведения землеустроительных работ и определения точных границ участка, запросите у Росреестра выдачу межевого плана, который будет подтверждать положение границ вашего земельного участка.
10. В случае наличия соседей, убедитесь, что вы заключили правовые договоренности с ними по поводу взаимных прав и обязанностей в отношении огораживания, доступа к коммуникациям и прочих вопросов, связанных с использованием земельного участка и дома.
В судебном зале разворачивался сложный и запутанный судебный процесс по оформлению земли в собственность под домом. Главным героем этой истории был Иван Иванович, который мечтал оформить землю, на которой находился его дом, в свою собственность.
Однако, появляется неожиданное препятствие - соседка, Мария Петровна, утверждает, что эта земля принадлежит ей. В суде она предоставляет документы, которые, казалось бы, подтверждают ее право собственности на данную землю.
Иван Иванович, не желая сдаваться, обращается за помощью к своему юристу, Анне Сергеевне. Анна Сергеевна начинает расследование и обнаруживает, что документы, предоставленные Марией Петровной, содержат некоторые несоответствия и недостоверные сведения.
В процессе судебного разбирательства, Анна Сергеевна представляет доказательства, указывающие на то, что эти документы были подделаны. Она обнаруживает свидетелей, которые подтверждают, что земля всегда принадлежала Ивану Ивановичу и была передана ему в наследство от его отца.
Однако, сюжет еще более усложняется, когда выясняется, что Мария Петровна имела связи с коррумпированным чиновником, который помог ей подделать документы. Это открывает новую главу в этой истории, где Анна Сергеевна и Иван Иванович решают бороться не только за свои права, но и против коррупции в системе.
Судебное дело затягивается, но благодаря неутомимым усилиям Анны Сергеевны и Ивана Ивановича, правда восторжествует. Судья признает подделку документов и присуждает землю в собственность Ивану Ивановичу.
Этот интригующий пример из судебной практики демонстрирует, как одна простая ситуация может превратиться в сложный судебный процесс с курьезными поворотами событий. Он также подчеркивает важность обращения к профессиональным юристам для защиты своих прав и борьбы с коррупцией.