как оформить земельный участок в собственность если нет документов

Оформление права собственности на землю без документов

Довольно часто возникают такие ситуации, что на землю нет никаких документов, но и законного ее собственника – тоже. Поэтому фактический пользователь изъявляет желание стать ее законным владельцем, но что делать, если подтверждающие документы отсутствуют? Можно ли зарегистрировать землю в таком случае?

Ответы на эти и сопутствующие вопросы вы найдете в этой статье.

Виды документов на землю

Законом установлено несколько групп документов, подтверждающих принадлежность земельного участка конкретному лицу: правоустанавливающие и правоудостоверяющие. Именно эти бумаги служат гарантом того, что на надел не вправе кто-либо претендовать, кроме самого собственника и совершать с ним какие-либо действия.

Правоустанавливающими документами называются такие, которые официально оформляют сведения о возникновении права на землю у конкретного лица. К ним относятся:

• акты администрации о выделе земель, выписки из таких актов, либо постановления, вынесенные правлениями колхозов (совхозов) о передаче участка;
• договоры совершенных сделок: дарения, купли-продажи, мены и др.
• свидетельство, на основании которого гражданин вступил в наследство – касается земель, полученных по завещанию, или когда имущественное право перешло от собственника, который умер (не родственник).
• договор аренды надела – актуально для арендаторов.
• судебное решение, если право собственности оспаривалось в рамках гражданского дела, по иску гражданина или юрлица.

Правоудостоверяющие документы:

1. имеют характер вторичных по отношению к правоустанавливающим, потому что при отсутствии первоначального юридического факта для возникновения права у нового лица, не будет необходимости в его госрегистрации;
2. содержат в себе довольно подробные сведения об участке – местоположение, адрес, кадастровый номер;
3. удостоверяют форму правоспособности, и кто является владельцем земли.

Это ни что иное, как свидетельство о праве собственности на ЗУ, выдаваемое уполномоченным на регистрацию органом – Росреестром в лице одного из отделений. Этот документ актуален тогда, когда участок передается в собственность. Для других видов прав на наделы, существуют и иные виды правоудостоверяющих бумаг:

• государственные акты о передаче земли (в пожизненное наследуемое владение, в постоянное (бессрочное) пользование);
• акты приема-передачи участка в аренду;
• свидетельство о праве аренды.

Без каких документов можно оформить землю?

Оформление земли без документов возможно только в случае, если на таком участке стоит жилая постройка, находящаяся в собственности у гражданина.

В таком случае у заявителя на руках будут только:

• гражданский паспорт;
• документ на дом (свидетельство).

Для начала этого достаточно и можно обойтись без кадастрового паспорта и плана на земельный надел. О том, что делать дальше с этими документами, читайте подробно в следующем разделе статьи.

Оформить право собственности на интересующий участок можно, но не во всех случаях. Без некоторых бумаг вовсе нельзя стать собственником используемой земли.

К примеру, если правоустанавливающим документом служил административный акт о выделе доли, который оформлялся еще в советский период, то без него владелец земли не может:

• получить свидетельство, официально подтверждающее право собственности;
• поставить участок на учет в госкадастре и в результате этого получить на него кадастровый паспорт;
• отчуждать землю по соответствующим договорам;
• приватизировать;
• передавать по наследству (по закону или по завещанию).

Подготовкой межевого плана должен щаниматься исключительно кадастровый инженер.

Что является налоговой базой при уплате земельного налога и как она рассчитывается? Узнайте об этом здесь.

Как бесплатно получить землю под строительство дома? Пошаговый алгоритм описан в нашей статье.

Порядок оформления права собственности

Получить земельные участки в собственность могут лица, использующие свои земли по устаревшему праву бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Члены дачного или садового товарищества (СНТ) также могут оформить свои участки в собственность, если территория была передана в пользование СНТ не позднее октября 2001 года, когда был принят Земельный кодекс.

Процедура оформления прав зависит от наличия межевого плана и кадастрового паспорта. На данный момент большинство не оформленных в собственность участков не размежеваны, особенно в потребительских кооперативах.

В общем виде оформление прав собственности на участок происходит следующим образом:

1. Сбор нужных документов хозяином участка.
2. Подача заявления в орган местного самоуправления.
3. Рассмотрение заявления (до 30 дней) и вынесение решения.
4. Проведение работ по уточнению границ участка.
5. Получение кадастровых и межевых документов.
6. Повторное обращение в администрацию для получения разрешения на оформление участка в собственность.
7. Регистрация права в Росреестре.

Если границы участка не нуждаются в уточнении, то обращаться в администрацию необходимо только один раз.

Обработка заявлений по оформлению земельных участков происходит в земельном комитете или департаменте, адрес которого можно узнать на официальном портале муниципальных органов власти или на сайте местных МФЦ.

Подготовка документов

Для оформления прав на участок землепользователю необходимо подготовить следующие документы:

• копию паспорта,
• свидетельство о праве на участок,
• справка о погашении задолженностей по платежам за охрану,
• кадастровый паспорт (при наличии),
• схематическое изображение участка на плане территории,
• заявление о согласовании предоставления участка,
• справки о наличии льгот.

Свидетельством о праве на участок может быть документ о бессрочном пользовании или пожизненном владении, а также договор о предоставлении участка во временное пользование для строительства жилья.

Важно учитывать, что членская книжка садовода не является документом о праве на участок, если у заявителя на руках только членская книжка, ему следует взять в правлении справку о дате и условиях предоставления земли.

Справка об отсутствии задолженностей нужна только членам некоммерческих товариществ.

Кадастровый паспорт заказывается в ЕГРН путем обращения в МФЦ или через сайт Госуслуг. Сроки выдачи готового документа составляют до 3-х дней, стоимость – 1600 рублей.

Если участок не поставлен на кадастровый учет, то для получения данного документа следует обратиться в геодезическую компанию для проведения кадастровых работ, стоимость которых может составлять 3000-15000 рублей.

Следует знать, что местная администрация полностью оплачивает расходы по привлечению геодезических специалистов и выдаче кадастрового паспорта, если в собственность оформляется участок, предназначенный для целей:

• садоводства или огородничества,
• дачного хозяйства,
• индивидуального жилищного или гаражного строительства,
• подсобного хозяйства.

Если участок заявителя относится к перечисленной категории, то достаточно представить в земельный комитет схематическое изображение границ участка по отношению к соседним. Схема выполняется самостоятельно и заверяется в правлении потребительского кооператива.

Льготы могут быть первичным основанием для оформления права собственности на земельные участки при отсутствии иных прав на такие участки.

Региональные власти самостоятельно определяют список льготников, но существует федеральный перечень лиц, которые имеют право на бесплатное оформление земель в собственность:

• Герои России и СССР;
• семьи, имеющие 3-х и более детей;
• ветераны ВОВ;
• ликвидаторы Чернобыльской катастрофы и участники ядерных испытаний;
• участники боевых действий.

В большинстве регионов право на бесплатное оформление участков имеют также инвалиды 1-й, 2-й группы и семьи с ребенком инвалидом. Они должны предоставить справку из медицинского учреждения.

Подача заявления

Заявление в местный орган исполнительной власти начинается с наименования населенного пункта и структуры, уполномоченной на принятие таких заявлений. Это может быть земельный комитет, департамент или министерство, в зависимости от региона обращения.

Далее следует ФИО ответственного лица, рассматривающего обращения граждан, и основной текст, в котором должна быть отображена следующая информация, согласно ст. 39.15 ЗК РФ:

• ФИО, данные паспорта и адрес проживания заявителя;
• кадастровый номер участка;
• номер межевого проекта территории;
• основание для предоставления участка в собственность;
• категория земли и вид разрешенного землепользования;
• контактные данные заявителя.

Номер межевого проекта нужен только в том случае, если участок заявителя относится к некоммерческому дачному или садовому кооперативу. В качестве основания для предоставления следует указать вид права, на основании которого участок эксплуатируется в настоящий момент. Это может быть:

• право бессрочного пользования или наследуемого владения;
• право безвозмездной аренды в целях строительства;
• членство в некоммерческом товариществе, образованном до октября 2001 года;
• наличие федеральных и/или региональных льгот.

Если участок предоставляется в пользование впервые, то помимо вида разрешенного землепользования нужно указать также цель предоставления земли, сотрудники земельного комитета будут анализировать заявленные цели с разрешенными на данной территории видами деятельности.

Бланк заявления можно скачать здесь.

Если у вас нет документов на земельный участок, но вы уверены, что он был предоставлен вам или вашей семье, вы можете доказать своё владение этим участком в судебном порядке. Для этого вам необходимо обратиться в суд и представить все имеющиеся свидетельства и доказательства, подтверждающие ваше владение. Если суд признает ваши аргументы достаточно убедительными, он вынесет решение в вашу пользу.

После получения решения суда вы должны обратиться в местную администрацию, чтобы зарегистрировать земельный участок на ваше имя. Вам понадобится предоставить судебное решение и все необходимые документы, чтобы процесс регистрации прошёл без затруднений. Администрация проверит ваши документы и после этого оформит земельный участок в собственность на ваше имя.

В случае, если у вас нет никаких документов, подтверждающих владение участком, доказать своё владение будет намного сложнее. В таком случае рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по земельным вопросам, который поможет вам подготовить все необходимые доказательства и провести судебную процедуру.

Как оформить земельный участок в собственность у администрации с чего начать?

Чтобы оформить право собственности на землю, вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление о регистрации права собственности на земельный участок. Это заявление нужно заполнить в Росреестре или МФЦ (многофункциональном центре).

2. Правоустанавливающие документы на землю. Это документы, которые подтверждают ваше право на собственность земельного участка.

Необходимо учесть, что эти документы считаются самыми важными для оформления права собственности на земельный участок.

Источник: dvitex.ru

Как узаконить земельный участок?

Для оформления земельного участка необходимо выполнить следующие этапы:

1. Сначала необходимо обратиться в отделение Росреестра или МФЦ. Обратившись в эти учреждения, вы сможете получить подробную информацию о необходимых документах и процедурах, а также получить консультацию специалистов.

2. Затем необходимо подать заявление о регистрации земельного участка. В заявлении необходимо указать все данные, связанные с участком, а также приложить все необходимые документы, которые подтверждают ваше право на землю (например, документы о праве собственности или оренды).

3. После подачи заявления необходимо оплатить государственную пошлину в кассе учреждения. Размер этой пошлины может варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как площадь участка или его назначение. Поэтому перед оплатой необходимо уточнить сумму и способы оплаты.

4. После оплаты госпошлины вам будет выдана выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Чтобы получить эту выписку, вам нужно будет назначить день, когда вы сможете забрать ее в отделении Росреестра или МФЦ. Также возможен вариант заказа выписки онлайн на сайте Росреестра.

Таким образом, следуя этим шагам, вы сможете оформить земельный участок и получить все необходимые документы.

Какие документы нужны для оформления права собственности на земельный участок?

Для того чтобы получить право собственности на земельный участок, необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление на получение права собственности, которое необходимо подать в Росреестре. В заявлении следует указать основания права собственности на земельный участок.

2. Кадастровый паспорт объекта земельного участка, который выдается компетентным органом и содержит сведения о местоположении, площади и границах участка.

3. Оригинал и копия паспорта собственника земельного участка. Это нужно для подтверждения личности и гражданства собственника.

4. Квитанция об оплате государственной пошлины, которую необходимо внести при подаче заявления.

5. Документы, которые могут подтвердить право владения землей. К таким документам могут относиться договор купли-продажи, наследство, дарение и другие.

Все эти документы необходимо предоставить при подаче заявления на получение права собственности на земельный участок. После рассмотрения заявления и предоставленных документов, Росреестр принимает решение о предоставлении права собственности на участок.

Как оформить пустой земельный участок в собственность?

Для официальной постановки земельного участка на учет необходимо подать соответствующее заявление в органы кадастрового учета и регистрации прав. В этом заявлении собственник земельного участка должен указать все необходимые данные, связанные с кадастровым учетом и оформлением права собственности на этот участок. Одновременно с заявлением следует предоставить пакет дополнительных документов, которые подтверждают право собственности на землю и содержат информацию о самом участке.

Сколько стоит оформить землю в собственность 2023 год?

Для того чтобы зарегистрировать право собственности, необходимо выполнить несколько несложных действий. Во-первых, вам потребуется обратиться в администрацию города, чтобы получить постановление, подтверждающее ваше право на собственность. Это может быть, например, договор купли-продажи недвижимости или иная документация.

Во-вторых, вам нужно будет предоставить межевой план на диск. Межевой план — это документ, который содержит информацию о границах и площади земельного участка, на котором расположена недвижимость. Обычно этот документ составляет геодезист или кадастровый инженер.

И, наконец, для завершения регистрации права собственности вам необходимо будет оплатить государственную пошлину. В 2023 году ее размер составляет 350 рублей. Для этого вам следует получить квитанцию об оплате госпошлины в соответствующем государственном органе или в банке.

После того, как вы соберете все необходимые документы и оплатите госпошлину, вы можете обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на недвижимость. Регистрация права является обязательным действием для подтверждения вашей собственности на недвижимость.

Необходимо отметить, что процесс регистрации права может занять некоторое время и требует внимательности и ответственности при оформлении документов. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по недвижимости, чтобы получить профессиональную помощь в этом вопросе.

Где найти старые документы на землю?

Если Вам нужны старые документы на землю, Вы можете обратиться за помощью к государственной услуге Росреестра, которая называется «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства». Эта услуга является официальной и строго регламентирована законодательством.

Как доказать право собственности на земельный участок?

Как юрист, я хотел бы подчеркнуть, что государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности на земельный участок. Таким образом, если право не зарегистрировано в ЕГРН, оно не считается действительным и может быть оспорено в судебном порядке.

Также стоит отметить, что этот принцип относится только к недвижимому имуществу. Права на движимое имущество, такие как автомобиль или бытовая техника, не требуют государственной регистрации и могут быть доказаны иными способами, например, договором купли-продажи.

Если зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество оспаривается, это может произойти только в судебном порядке. Сторона, которая желает оспорить право, должна обратиться в суд и представить соответствующие доказательства и аргументы для подтверждения своей позиции.

Куда обращаться для оформления земли в собственность?

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, для регистрации права собственности на участок земли необходимо обратиться с заявлением в суд общей юрисдикции, в котором находится данный участок. Если суд удовлетворит требования по данному заявлению, можно будет подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности.

Как оформить бесплатно в собственность Земельный …