Для фиксации права собственности на гараж в гаражном кооперативе необходимо предоставить определенный набор документов в орган регистрации прав. В частности, потребуется подать следующие документы:
1. Заявление на регистрацию. В заявлении нужно указать информацию о гараже, его адресе и площади, а также привести данные о собственнике и его реквизиты.
2. Справка о выплаченном пае и о членстве в кооперативе. Этот документ подтверждает, что собственник является членом данного гаражного кооператива и внес все необходимые взносы или паи.
3. Документ, подтверждающий личность заявителя. Обычно в качестве такого документа используется паспорт гражданина РФ. Важно, чтобы документ был действительным и содержал достоверные данные.
4. Квитанция об оплате госпошлины. Регистрация права собственности на гараж является платной процедурой, поэтому при подаче документов необходимо представить квитанцию об уплате соответствующей государственной пошлины.
После предоставления всех необходимых документов и оплаты госпошлины, орган регистрации прав проводит процедуру регистрации собственности на гараж в установленном законом порядке. Обратите внимание, что требования и процедура регистрации могут незначительно различаться в зависимости от региона, поэтому перед подачей документов рекомендуется ознакомиться с требованиями, установленными в вашем регионе.
Можно ли оформить в собственность гараж в ГСК?
Чтобы стать собственником земельного участка под гаражом, гражданин должен предоставить заявление в уполномоченный исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Это можно сделать после того, как гражданин стал собственником гаража в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) и заплатил за него. После рассмотрения заявления компетентным органом можно приобрести земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и находится под объектом (гаражом). Таким образом, заявитель может стать полноправным собственником как гаража, так и земельного участка, на котором он расположен.
Какие документы нужны для переоформления гаража в кооперативе?
Вы должны предоставить следующие документы в качестве заявителя:
1. Любое ваше удостоверение личности.
2. Справка, подтверждающая вашу принадлежность к данному гаражному кооперативу.
3. Кадастровый паспорт на объект недвижимости.
4. Копия квитанции об уплате пошлины.
Пожалуйста, обязательно предоставьте все перечисленные документы для рассмотрения вашей заявки. С уважением, юрист.
Сколько будет стоить оформить гараж в собственность?
Оформление в собственность гаража — это услуга, предоставляемая нотариусом, направленная на регистрацию права собственности на отдельно стоящий гараж или гаражный бокс. Она позволяет закрепить юридические права на данное имущество и обеспечить его законную защиту.
В рамках оформления в собственность гаража, требуется провести следующие действия:
| Вид услуги | Стоимость |
|---|---|
| Юридическая консультация по оформлению и регистрации права собственности на отдельно стоящий гараж, гаражный бокс | от 1 000 р. |
| Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на гаражное строение | 5 000 р. |
Таким образом, стоимость услуги оформления в собственность гаража зависит от конкретных условий и требований. Юридическая консультация стоит от 1 000 рублей, а постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на гаражное строение обойдется в 5 000 рублей. В случае необходимости проведения других дополнительных мероприятий, стоимость услуги может быть уточнена в индивидуальном порядке.
Какие документы нужны для оформления гаража в собственность?
Для регистрации гаража в Росреестре необходимо предоставить следующие документы: технический паспорт гаража, который изготавливается БТИ, или технический план, который может быть выполнен кадастровым инженером по заказу владельца, а также документ, подтверждающий, что пай за гараж был действительно оплачен. При возникновении вопросов, обратитесь в Sibdom.
Кому принадлежит гараж в ГСК?
Гаражи, которые были построены гаражно-строительным кооперативом, являются собственностью самого кооператива. Это обусловлено тем, что такие гаражи принадлежат кооперативу на основании коллективной собственности. В соответствии с этим, все права на использование, управление и распоряжение такими гаражами принадлежат кооперативу как коллективному владельцу. Это означает, что индивидуальные члены кооператива не являются непосредственными владельцами гаражей, а обладают только правом пользования их. В случае выхода из кооператива, члены могут утратить право пользования гаражами. Важно также отметить, что переход прав на гаражи требует соблюдения определенных юридических процедур, включая оформление документов и согласование соответствующих органов власти.
Как поставить на кадастровый учет гараж в ГСК?
Для получения кадастрового паспорта на гараж в ГСК, вам рекомендуется выполнить следующие действия:
- Подготовить технический план и обратиться в региональное БТИ (бюро технической инвентаризации). БТИ произведет проверку и уточнение всех технических данных гаража, после чего вы получите технический паспорт.
- Ставьте имущество на учет в Росреестре. После получения технического паспорта, вам необходимо обратиться в Росреестр для оформления права собственности на гараж.
- Заказывайте кадастровый паспорт в новом формате, представленный в виде выписки ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Для этого, обратитесь в соответствующий орган, который будет заниматься оформлением кадастрового паспорта.
Выполнив все эти шаги, вы получите на руки кадастровый паспорт на гараж в ГСК.
Можно ли оформить гараж в собственность через МФЦ?
Для оформления гаража в собственность существуют два возможных пути. Первый — приобретение гаража у других граждан. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи и после завершения сделки представить его для регистрации в МФЦ или службу Росреестра.
Второй путь — оформление собственности на гараж после завершения строительства. В этом случае нужно подтвердить факт строительства гаража и его соответствие всем требованиям законодательства. После этого необходимо представить соответствующие документы для регистрации в МФЦ или службу Росреестра.
Как оформить право собственности на гараж без документов?
Для получения свидетельства о госрегистрации права собственности на гараж, Вам необходимо выполнить следующие шаги:
1. Взять у председателя гаражного кооператива копию свидетельства о выдаче земельного участка под ГСК.
2. Посетить БТИ и получить техническую опись на гараж.
3. После этого нужно обратиться в Регистрационную Палату для получения свидетельства о госрегистрации права собственности на гараж. Ознакомиться с подробной информацией о процедуре можно на сайте pravo163.ru.
Гаражная амнистия: зачем она нужна и как пройти процедуру бесплатно
В России нет отдельного нормативного правового акта, который регламентирует гаражно-строительные кооперативы, поэтому ни в Жилищном, ни в Градостроительном кодексах нет юридического понятия «гараж». Поэтому с точки зрения Росреестра все подобные постройки являются самостроем. Гаражи не оформлены в собственность, поэтому полностью ими распорядиться трудно. Чтобы продать или передать по наследству такую постройку, нужно использовать юридические лазейки, хотя для недвижимости уже есть понятные процедуры купли-продажи. В России таких объектов насчитывается больше 3,5 млн — точное число в правительстве назвать не могут, поэтому по факту их намного больше. Часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформление в собственность затруднена. Как итог, при сносе гаражных кооперативов фактические собственники никак не могут этому помешать или получить компенсации. Новая процедура, введенная в 2021 году, позволит до 1 сентября 2026 года в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности не только на гаражи, но и на земельные участки под ними. Подобную процедуру уже проходят дачники с 2016 года. Чтобы зарегистрировать земельные участки, дачные и садовые дома, собственникам не нужно разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Но упрощенно пройти процедуру можно только по той недвижимости, которая построена до 30 октября 2001 года, когда начал действовать Земельный кодекс России. Остальные объекты без разрешения на строительство признают самостроем.
Какие гаражи подпадают под амнистию
- на объекты, построенные до 31 декабря 2004 года, когда начал действовать Градостроительный кодекс;
- на одноэтажные сооружения без жилых помещений. У таких построек должен быть фундамент и стены;
- на входящие в гаражно-строительные кооперативы или отдельно стоящие объекты.
Амнистию планируется распространить на все гаражи, в том числе некапитальные — например, построенные из сваренных металлических конструкций. Но пока требования не менялись. Исключение только для людей с инвалидностью — им можно пройти упрощенную процедуру и по некапитальным постройкам.
Не подпадают под гаражную амнистию самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. Это же касается и объектов, которые используются для предпринимательской деятельности — авторемонтов и моек.
Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в собственности у государства или муниципалитета.
Куда обращаться, чтобы воспользоваться гаражной амнистией
Заявление на регистрацию участка и гаража нужно подавать в орган местного самоуправления. Как правило, амнистией занимается Комитет или Департамент имущественных и земельных отношений муниципалитета. Кроме того, в некоторых регионах эту процедуру проводят в МФЦ — лучше уточнить это заранее.
Какие документы понадобятся:
- справка, выданная председателем гаражно-строительного кооператива, о полной выплате паевых взносов;
- землеотводные документы;
- решение о выделении земельного участка под строительство гаража, выданное организацией, в которой человек раньше работал и на территории которой построен гаражный кооператив;
- договоры о подключении к электрическим или инженерным сетям, заключенные до 2004 года;
- квитанции об оплате коммунальных услуг, например, электроэнергии;
- членская книжка гаражного кооператива;
- свидетельство о праве на наследство;
- договор купли-продажи, если гараж куплен у первоначального собственника;
- технический паспорт на гараж.
Каких-то из этих документов у собственника может не быть. Главная цель заявителя — доказать свое право на собственность. Тут действует бюрократическое правило: чем больше документов, тем проще и быстрее пройдет процедура.
Госпошлину платить не нужно.
Зачем нужна «гаражная амнистия»?
В России, по предварительным данным, насчитывается около 3,5 млн неоформленных гаражей. Зарегистрировать свои права на них сейчас можно только по решению суда, это долго и неудобно.
Новый закон предлагает понятный механизм регистрации прав на гаражи.
О каких гаражах идет речь?
Под «амнистию» попадают гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 31 декабря 2004 года. Речь идет, в первую очередь, о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены.
Строения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками.
Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.
Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.
В некоторых случаях можно оформить в собственность и землю под некапитальным гаражом — если такой гараж был возведен до 2005 года, а участок под ним был предоставлен владельцу как члену гаражного кооператива.
Гараж обязательно должен быть отдельным зданием?
Не обязательно. Гараж, попадающий под амнистию, может иметь с другими гаражами общие стены, крышу, фундамент и коммуникации. А может быть и отдельно стоящим.
Кстати, в законе оговаривается, что граждане, использующие гаражи, собственники гаражей вправе использовать земельные участки общего пользования для прохода и проезда к гаражам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать их доступ к гаражам.
Как оформить право на землю и гараж по амнистии
Для оформления достаточно заявления о предоставлении земельного участка. К нему нужно приложить:
- Документы, которые подтвердят выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно.
- Документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации — при наличии. Документы о кооперативе может представить кто-то один из его членов.
- Схему расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания.
- Технический план гаража.
У покупателей или наследников может не быть документа о выделении земли — особенно если это происходило 30 или даже 50 лет назад. Тогда подойдет какое-то подтверждение использования объекта: договор с электросетями, квитанции на оплату коммунальных услуг, документ о технической инвентаризации до 2013 года.
Документы можно подать в орган местного самоуправления, который занимается учетом объектов, или в МФЦ. В этом случае госпошлины не будет: власти сами передадут документы в Росреестр для регистрации прав. Если обращаться туда самостоятельно, нужно заплатить госпошлину — по 350 ₽ за участок и за гараж.
Постановка участка на кадастровый учет и регистрация права на землю и гараж произойдет одновременно. На все процедуры уйдет около 20 рабочих дней.
- Например, в семье есть гараж. Когда-то , в 80-х годах , он достался отцу Ивану, а после смерти отца им пользуется сын Петр. Землю под гараж выделил кооператив, и все построили там одинаковые одноэтажные строения с общими стенами и крышей. Про документы никто не думал, гаражи переходили по наследству, проблем вроде бы не возникало. Но фактически земля под гаражом не была в собственности Ивана, да и Петр тоже не стал ее владельцем. Гараж есть, а документов нет. С 1 сентября 2021 года Петр может оформить право собственности на гараж и стать владельцем земли под ним. Такой объект иметь надежнее, а стоит он при продаже дороже неоформленного. Петру нужно только найти документ, по которому его отец Иван получил когда-то этот участок, и доказать, что он наследник отца.
- Когда Петр получит документы, он сможет указать гараж в завещании, подарить его своему сыну или продать. И никто уже не снесет этот объект как самовольную постройку.
Что еще урегулировал этот закон
Кроме оформления права на участок и гараж есть еще и такие нормы:
- Если до 1 сентября 2021 года построенный и узаконенный гараж оформлен как гаражный бокс, он признается гаражом. Это важно в том числе для налогов. Ничего делать для этого не нужно.
- В схемах размещения гаражей власти должны предусматривать участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью — им места возле дома выделят бесплатно и в первую очередь. Как и пострадавшим из-за аварии на ЧАЭС.
- Если участок по амнистии будет предоставлен в аренду, плата за него не может быть больше земельного налога.
- Одноэтажные гаражи с общими стенами и крышей признаются отдельными зданиями.
Остались и невыясненные вопросы. Например, как быть с двухэтажными гаражами, если у первого и второго этажа разные владельцы. Непонятно, кто будет владельцем подъездов к гаражам и что делать, если никаких документов не сохранилось.
Что нужно сделать перед тем, как подавать документы
Вот о чем стоит подумать заранее:
- Где документы о выделении участка и о гаражном кооперативе?
- У кого квитанции на оплату коммуналки за гараж?
- Какие планы на гараж и землю у других наследников?
- Как смотрит на регистрацию прав супруг или супруга?
- Что думают об оформлении соседи по гаражному кооперативу?
Не забудьте, что после регистрации прав начисляются налоги.
Источник : Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ
Тэги : авто, недвижимость
Обложка — Alla Mosurova / Shutterstock
Екатерина Мирошкина
Каких еще амнистий не хватает в России?
Отредактировано
Расскажите про гаражи в Питере и Москве. Очень сомневаюсь, что власти дадут приватизировать землю (дадут аренду на 1 год, как сейчас). От сноса это никак не защитит. Дадут компенсацию при сносе? Так и сейчас дают. Продать, завещать гараж я тоже и сейчас могу. В чем мне поможет амнистия, кроме того, что придется платить налог? Власти собираются на месте моего гаражного кооператива построить поликлинику лет через 5, неужели не построят?
Ответить
Герой
DMITRY, видимо надо ждать новостей дальше.
Ответить
Alexander, вот мне кажется для москвичей и питерцев ничего принципиально не поменяется. Чиновники слишком жадные, чтобы позволить гражданам приватизировать землю под гаражами. Найдут отмазки, чтобы только аренду дать, и налог взять..
Ответить
DMITRY, если ВЫ оформляете землю, тогда ваш гараж будет золотым,ведь земля дорогущая..
Ответить
DMITRY, Это не защитит от сноса. Это защитит от незаконного сноса. Собственник земли и гаража — это не собственник гаража на чужой земле. Когда власть говорит-забирайте свою собственность и освободите нашу землю. Стоимость земли+гараж можно отстаивать долго в судах, стройка будет тормозится. А просто снести по закону будет нельзя. Ну это если по закону, а не по понятиям. Мы же живём в правовом государстве?
Ответить
DMITRY, если правильно понимаю ,если приватизировать землю с 01.09.2021 ,то власти обязаны будут выплатить компенсацию при сносе . так ты его можешь передать по наследству и т. д.если гараж построен до 2004г и есть подтверждающие документы ( договор купли продажи , документы о выделении участка под гаражный кооператив или схема . как везде вещают в СМИ, но это только для гаражей до 2004 года постройки ,а если у Вас не приватизирована земля ,а только постройка оформлена .то могут при сносе не выплатить ничего ,как это случилось у наших знакомых . забрали «городские власти «под строительство катка , и все ..денег никаких не выплатили . снесли . Нужно пробовать .
Ответить
ГСК в Ленобласти. Гараж остался мне после отца, он в свою очередь когда-то купил его у члена кооператива. У меня на руках техпаспорт на здание оформлен в 2010 году, кадастровый паспорт на нежилое здание, дата внесения в кадастр 2016 год. Есть ещё расчетная книжка члена на мое имя с записью о вступлении в кооператив в 2015 г. Вопрос: этих документов достаточно, чтобы оформить гараж и участок в собственность по амнистии? Или дополнительно потребуются какие-то док-ты от председателя ГСК?Просто последние 4 месяца председатель активно предлагает всем получить право собственности через суд и сам представляет интересы в суде по доверенности. Естественно, нужно заплатить — заключение оценщика, расходы на услуги представительства в суде, доверенность. И некоторые члены ГСК уже получили таким образом собственность через суд. Мне не хочется платить за это, но не могу разобраться, достаточно ли у меня документов для гаражной амнистии.
Ответить
Гаражная амнистия в Москве не работает. Росреестр и ДГИ дают стандартные отписки, всячески затягивая процесс. Знаю это на примере двух ГСК в СВАО /Свиблово и в ВАО. Сам являюсь председателем ГСК «Транспортник», Свиблово.
Ответить
Вадим, Сочи тоже не работает .уже 9 месяцев подготовить административный регламент не могут , шлют отписки.
Ответить
Вадим, что указывают в отписках? на каком основании отказывают?
Ответить
Герой
Олег, ознакомьтесь с Приказом Департамента городского имущества города Москвы от 27 августа 2021 № 214 «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков для размещения гаражей на территории города Москвы»
Сразу понятно всё станет
Как оформить гараж в собственность?
2. Для оформления гаража в собственность необходимо собрать следующие документы:
- Заявление об оформлении права собственности на гараж;
- Паспортные данные собственника гаража;
- Копия устава гаражного кооператива;
- Документ, подтверждающий право на пользование местом (например, договор аренды или свидетельство о зарегистрированном праве на пользование местом);
- Свидетельство о регистрации гаража в федеральной прокуратуре;
- Подтверждающий документ о том, что гараж находится в собственности гаражного кооператива;
- Внесение оплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности.
3. Ответственность за своевременное оформление гаража в собственность лежит на собственнике гаража. Советуем обратиться к юристу или нотариусу для проверки корректности оформления документов и процедуры регистрации права собственности.
4. После сбора всех необходимых документов, они должны быть предоставлены в уполномоченные органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Росреестр или их территориальные подразделения).
5. После прохождения процедуры государственной регистрации права собственности, собственнику гаража будет выдано свидетельство о праве собственности на гараж, подтверждающее его владение и права.
Обратите внимание, что доступ к информации в России ограничен, поэтому рекомендуется обратиться к юристу, чтобы убедиться в актуальности процедуры оформления гаража в собственность и получить надежные юридические консультации.
В судебной практике имел место интересный случай, связанный с оформлением гаража в собственность в гаражном кооперативе. Один из участников кооператива, назовем его Александр, приобрел гараж и хотел официально оформить его в свое имущество. Однако, возникла сложность, так как кооператив практиковал коллективную собственность на гаражи.
На первый взгляд, процедура оформления собственности на гараж в кооперативе казалась простой. Александр обратился в суд с иском о признании его права собственности на гараж, представляя документы на покупку и использование данного объекта. Однако, здесь начались интересные сюжетные повороты.
На судебном заседании судья установил, что в кооперативе не было утвержденного регламента о порядке оформления собственности на гаражи. Это создало сложности в определении правового статуса гаража Александра. В ходе разбирательства стало ясно, что в кооперативе существовало несколько группировок, каждая из которых имела свои правила и процедуры.
В итоге, суд принял решение о формировании специальной комиссии, которая должна была разработать регламент оформления собственности на гаражи в кооперативе. Комиссия представляла собой смешанное составление из представителей различных группировок, чтобы учесть интересы всех участников кооператива.
Процесс разработки регламента оказался длительным и сложным из-за разногласий и противостояний между группировками. Но в конечном итоге, комиссия сумела создать единый регламент, определяющий порядок оформления собственности на гаражи и устанавливающий правила для всех участников кооператива.
В результате, Александр успешно оформил свой гараж в собственность, следуя новым установленным правилам. Этот случай стал примером, как судебная практика помогает разрешать сложные ситуации, связанные с оформлением имущества в гаражных кооперативах.