как оформить гараж без документов

Если владелец гаража не имеет документов, подтверждающих его право собственности на данное строение, то существует несколько вариантов его легализации.
1. Приобретение гаража по договору купли-продажи:
— Соберите все возможные доказательства о том, что гараж принадлежит вам (например, фотографии, свидетельские показания, соседние владельцы, документы на земельный участок и т.д.).
— Обратитесь к собственнику земельного участка, на котором расположен гараж, чтобы заключить договор купли-продажи.
— Заключите нотариальный договор купли-продажи и зарегистрируйте его у местных органов недвижимости.
2. Оформление права собственности на гараж посредством искового порядка:
— Наймите адвоката, специализирующегося на недвижимости, который поможет вам подготовить исковое заявление.
— В иске должны быть указаны все возможные доказательства вашего права на гараж.
— Суд рассмотрит ваше дело и принимает во внимание представленные вами доказательства. В случае положительного решения, суд может вынести решение о передаче права собственности на гараж вам.
3. Приведение гаража в соответствие с нормативными актами:
— Обратитесь в органы местного самоуправления для получения разрешения на использование гаража.
— Предоставьте все имеющиеся доказательства, подтверждающие ваше право на гараж.
— Если гараж находится на земельном участке, зарегистрируйте его право собственности у местных органов недвижимости.
Рекомендуется обращаться к юристу, чтобы получить консультацию и помощь в оформлении гаража без документов. К каждому конкретному случаю могут применяться разные законы и процедуры.

Как оформить гараж в собственность если нет документов?

Чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, Вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Возьмите копию свидетельства о выдаче земельного участка под гаражный кооператив (ГСК) у председателя кооператива.

2. Обратитесь в БТИ (Бюро технической инвентаризации), чтобы получить техническую опись на гараж. Для этого Вам понадобится предоставить документы о праве собственности на земельный участок и договор аренды гаража, если таковой имеется.

3. Посетите Регистрационную Палату для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж. При этом необходимо предоставить копию свидетельства о выдаче земельного участка, техническую опись на гараж и иные требуемые документы.

После выполнения всех указанных шагов, Вы сможете получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на Ваш гараж.

Как оформить гараж без документов в 2023 году?

Если у вас нет документа, подтверждающего выделение участка, вы можете предоставить договор о подключении гаража к коммунальным сетям или справку о прохождении технической инвентаризации в БТИ до 1 января 2013 года. Рекомендации Росреестра по гаражной амнистии можно скачать тут (pdf).

Сколько будет стоить оформить гараж в собственность?

Оформление в собственность гаража является неотъемлемой частью процесса приобретения недвижимости. Для этого необходимо провести юридическую консультацию по оформлению и регистрации права собственности на отдельно стоящий гараж или гаражный бокс. В описываемом случае, стоимость такой консультации составляет от 1 000 рублей.

Кроме того, необходимо осуществить постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на гаражное строение. Для этого требуется соблюдение определенного порядка и оформление необходимых документов. Стоимость процедуры постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на гаражное строение составляет 5 000 рублей.

В данной таблице указаны ориентировочные цены на юридические услуги по оформлению в собственность гаража и его кадастровой регистрации. Конкретные расценки могут варьироваться в зависимости от сложности и объема работ.

С учетом вышеизложенного, обратившись к юристу, вы сможете получить квалифицированную помощь и решить все вопросы, связанные с оформлением в собственность гаража.

Как доказать право собственности на гараж?

Для того чтобы признать право собственности на гараж в суде, необходимо обратиться в суд, который находится по месту гаража. В случае, если гараж стоит менее 50 000 рублей и дело не связано с наследованием, владелец гаража может обратиться в мировой суд. В других случаях необходимо обращаться в районный суд.

Как доказать что гараж твой?

Подтверждение факта владения гаражом требует представления различных документов. Например, это может быть решение органа власти, включая советский период, которое подтверждает, что вам был выделен земельный участок для строительства гаража. Также, это может быть решение общего собрания гаражного кооператива, которое подтверждает выделение вам конкретного гаража. В любом случае, наличие соответствующих документов поможет подтвердить факт вашего владения гаражом.

Что значит гараж без документов?

Амнистии – это законодательная мера, которая обеспечивает упрощенный порядок оформления прав на дома и земельные участки. В России уже существует несколько амнистий такого рода, и теперь появилась еще одна, которую называют «гаражной».

Гаражная амнистия позволяет владельцам гаражей и прочих сооружений, выполненных по схожей архитектуре и имеющих аналогичное использование, легально оформить право собственности на свои объекты. Это даст возможность избежать больших затрат на сбор документов и переоформление.

Стоит отметить, что гаражная амнистия не означает автоматического признания права собственности на гаражи, а скорее предоставляет упрощенную процедуру регистрации. Владельцам гаражей необходимо будет представить несколько документов, подтверждающих их право на данный объект. Также могут быть установлены определенные условия и требования для участия в гаражной амнистии.

Гаражная амнистия – это шанс для многих людей получить законное право на свое имущество, без необходимости проходить сложную и дорогостоящую процедуру оформления. Такие меры значительно упрощают жизнь гражданам и способствуют защите их прав на собственность.

Можно ли продать гараж без документов на него?

Когда речь идет о продаже гаража без правоустанавливающих документов, следует учесть несколько важных вопросов. Во-первых, данное действие может оказаться неправомерным в случае, если гараж представляет ценность или имеет некоторую историческую или культурную ценность. В таких ситуациях может потребоваться официальное разрешение на продажу и переоформление собственности.

Во-вторых, необходимо отметить, что отсутствие правоустанавливающих бумаг может повлиять на возможность переоформления гаража на нового владельца в будущем. В случае, если покупатель захочет зарегистрировать собственность на гараж, ему могут потребоваться дополнительные документы или процедуры.

Третьим вопросом является стоимость гаража. В отсутствие официальных документов о его стоимости и состоянии, могут возникнуть проблемы при определении его реальной цены. Это может привести к конфликтам и даже судебным разбирательствам.

В заключение, несмотря на то, что продажа гаража без правоустанавливающих бумаг кажется простым и быстрым решением, необходимо учитывать потенциальные юридические проблемы. Рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу, чтобы получить консультацию и содействие в формальном переоформлении и передаче собственности на гараж новому владельцу.

Как узаконить уже построенный гараж?

Для того чтобы узаконить самовольный гараж, необходимо пройти следующие этапы:

1. Получить положительное решение суда, которым будет признано право собственности на данную недвижимость. Для этого нужно подать исковое заявление в суд и доказать свою правоту, предоставив все необходимые документы и факты.

2. После получения положительного решения суда, объект (гараж) должен быть введен в эксплуатацию. Это означает, что гараж должен быть готов к использованию и соответствовать всем требованиям технической безопасности.

3. Зарегистрировать недвижимость в регистрационной службе. Для этого необходимо подать заявление в соответствующий орган и предоставить все необходимые документы, подтверждающие право собственности на гараж.

4. После процедуры регистрации необходимо оформить свидетельство на право собственности на частную недвижимость. Это документ, который подтверждает, что вы являетесь законным владельцем гаража.

Важно понимать, что процесс узаконивания самовольного гаража является сложным и требует юридической подготовки. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу, который поможет вам в успешном прохождении всех необходимых процедур.



Гаражная амнистия: как получить в собственность гараж и землю под ним

Если гараж построен до 30 декабря 2004 г., является объектом капитального строительства и не признан самовольной постройкой, то до 1 сентября 2026 г. можно в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на него вместе с правом собственности на земельный участок, на котором расположен гараж (п. 2, 12 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, ч. 23, 26, 27 ст. 70 Закона № 218-ФЗ, ст. 1 Закона № 191-ФЗ).

Как это сделать? Мы подготовили для вас инструкцию.

Определите, вправе ли вы получить землю и гараж в собственность и есть ли у вас необходимые документы

Гаражная амнистия распространяется на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Участок, на котором расположен гараж, предоставляется в собственность бесплатно в следующих случаях (п. 2 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ):

• участок под гараж гражданину выделила организация (например, работодатель), или право на использование участка возникло по иным основаниям (например, участок получен от жилищного кооператива, или в советские годы его дали за заслуги);
• гараж или земельный участок гражданин получил от гаражного кооператива, который образовал участок из земель, предоставленных кооперативу для размещения гаражей. Данное условие считается выполненным, даже если гражданин уже прекратил членство в гаражном кооперативе (п. 7 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).

Указанные случаи понадобится подтвердить документально (ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ). Если документов нет, то участок может быть предоставлен при наличии (п. 5, 6 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ):

• заключенного до 30 декабря 2004 г. договора о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, или договора о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, или документов, подтверждающих оплату гражданином коммунальных услуг;
• документа, подтверждающего проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 г., в котором гражданин указан как правообладатель гаража или как заказчик документа (главное, чтобы гараж был построен до 30 декабря 2004 г.).

Количество гаражей и земельных участков, которые можно оформить в собственность по гаражной амнистии, не ограничено (Письмо Росреестра от 10 декабря 2021 г. № 11-9189-АБ/21). Однако если участок под гаражом ограничен в обороте, то он может быть предоставлен только в аренду. В таком случае арендная плата будет не больше размера земельного налога за арендуемый участок (п. 19 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).

Подайте заявление в уполномоченный орган

Чтобы запустить процедуру предоставления земельного участка в собственность, необходимо подать заявление в уполномоченный орган, приложив документы, предусмотренные ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ. Заявление подается в территориальное управление Росимущества, если участок в государственной собственности, либо в орган местного самоуправления, если участок в муниципальной собственности.

Если земельный участок не образован или его границы подлежат уточнению, то сначала придется подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка. К нему надо приложить документы, указанные в ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ. Затем необходимо обеспечить проведение кадастровых работ, по результатам которых будет подготовлен межевой план и осуществлен кадастровый учет. После положительного предварительного согласования органа можно будет подать заявление о предоставлении участка в собственность. В таком случае не надо повторно прикладывать к заявлению документы, которые были предоставлены ранее.

Условия бесплатного получения в собственность участка и расположенного на нем гаража

Требования к гаражу

• Гараж возведен до 30 декабря 2004 г. На гаражи, построенные позднее, Закон о гаражной амнистии не распространяется.
• Гараж является объектом капитального строительства. Капитальный гараж имеет прочную связь с землей, и его конструктивные характеристики не позволяют перемещение или демонтаж и последующую сборку гаража без ущерба его назначению и изменения его основных характеристик (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). В связи с этим под действие Закона о гаражной амнистии не подпадают сборно-разборные гаражные модули, гаражи «ракушки» и другие некапитальные гаражи (об исключении из общего правила читайте ниже).
• Гараж к моменту обращения гражданина за получением гаража и участка в собственность не признан в судебном или ином законном порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.
• Гараж не является объектом вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения.
• Гараж не предназначен для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, органов местного самоуправления, подведомственных им организаций и транспортных организаций.
• Гараж не находится в многоквартирном доме и объекте коммерческого назначения, не является подземным гаражом.

Требования к земельному участку, на котором расположен гараж

• Участок находится в государственной или муниципальной собственности.
• Участок не ограничен в обороте. Категории участков, ограниченных в обороте, предусмотрены законом (п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ). Например, ограничиваются в обороте участки из состава земель лесного фонда; участки, расположенные в 1-м и 2-м поясах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, и т.д. Если участок ограничен в обороте, то приобрести его в собственность нельзя, но его можно получить в аренду, причем размер арендной платы составит не более величины земельного налога.
• Участок используется гражданином для размещения гаража на основании одного из следующих обстоятельств:
  • участок предоставлен непосредственно гражданину или передан ему организацией (например, организацией-работодателем) для размещения гаража;
  • право на использование участка возникло у гражданина по иным основаниям (например, в порядке наследования или на основании соглашения);
  • участок образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу (либо иной организации, при которой был создан гаражный кооператив) для размещения или строительства гаражей, и гараж или участок под ним распределены гражданину (например, на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива).

  Важно: если соблюдены все указанные условия, гражданин вправе бесплатно получить в собственность гараж и участок под ним, обратившись с заявлением до 1 сентября 2026 г. После этой даты воспользоваться гаражной амнистией уже не получится. Кроме того, в период рассмотрения заявления гражданина о предоставлении участка под гаражом в собственность или аренду орган местного самоуправления не вправе принимать решение о сносе гаража как самовольной постройки или приведении его в соответствие с требованиями закона. По этим причинам подать заявление лучше заблаговременно.

  Обстоятельства, которые не помешают гражданину воспользоваться гаражной амнистией

  • Гараж не является отдельно стоящей постройкой и имеет с соседними гаражами общие стены, крышу, фундамент или коммуникации.
  • Гаражный комплекс уже стоит на кадастровом учете или в отношении него оформлены права как на целое здание, а отдельные боксы указаны как помещения в нем. В этом случае закон предусматривает порядок разделения гаражного комплекса на отдельные гаражи.
  • Гражданин вышел из состава гаражного кооператива, или гаражный кооператив прекратил свое существование.
  • С заявлением о предоставлении участка обратился не гражданин, использовавший участок на основании одного из вышеназванных обстоятельств, а его наследник. В этом случае наследник дополнительно представляет свидетельство о праве на наследство.

  Порядок действий при получении гаража и участка под ним в собственность или аренду

  Шаг 1. Узнайте, стоит ли участок под гаражом на кадастровом учете и уточнены ли его границы.

  Для этого нужно изучить Публичную кадастровую карту России, размещенную в Интернете, либо обратиться в МФЦ, Федеральную кадастровую палату или территориальное подразделение Росреестра. Если участок стоит на кадастровом учете с указанием границ, то можно сразу обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана гаража и перейти к шагу 7. Если участок на учете не стоит, то переходим к шагу 2.

  Шаг 2. Уточните, существует ли утвержденный проект межевания территории, на которой расположен гараж?

  Проекты межевания территории часто размещаются на сайте местной администрации и просто в Интернете. Также их можно запросить у уполномоченных органов. К примеру, если участок расположен в Москве, то уточнить, существует ли утвержденный проект межевания территории, можно на портале ИАИС ОГД, отметив соответствующий слой в поиске, либо можно направить запрос в Москомархитектуру или Департамент городского имущества г. Москвы.

  Наличие утвержденного проекта межевания территории означает, что администрация уже ведет работу по постановке на учет образуемых в соответствии с проектом участков. Утверждение схемы расположения участка в этом случае невозможно. Если же проект межевания территории не утвержден, то переходим к шагу 3.

  Шаг 3. Подготовка схемы расположения участка на кадастровом плане территории.

  Для подготовки схемы рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру. Договор с ним заключает гражданин, и он же оплачивает услуги инженера.

  Шаг 4. Подача заявления о предварительном согласовании предоставления участка.

  Заявление подается в орган публичной власти, уполномоченный на распоряжение земельными участками. Если участок находится в федеральной собственности, то уполномоченным органом выступает Росимущество; если участок в собственности субъекта, то уполномоченным органом выступает соответствующий орган субъекта (к примеру, в столице это ДГИ г. Москвы); если участок в муниципальной собственности или собственность на землю не разграничена, то уполномоченным органом является муниципалитет. Подать заявление можно через МФЦ или непосредственно в уполномоченный орган.

  Перечень документов, прилагаемых к заявлению:

  • схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
  • доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя гражданина (если заявление подает представитель);
  • документы – основания пользования участком:
    • документ о предоставлении или ином выделении гражданину участка для размещения гаража;
    • документ, подтверждающий возникновение у гражданина права на использование участка по иным основаниям (свидетельство о праве на наследство, соглашение с гражданином, которому был предоставлен участок, и т.д.);
    • документ, подтверждающий предоставление участка гаражному кооперативу (иной организации, при которой был создан гаражный кооператив) для размещения или строительства гаражей; иной документ, подтверждающий приобретение гаражным кооперативом права на использование участка. Одновременно необходимо представить решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража или участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, или документ, выданный гаражным кооперативом и подтверждающий выплату гражданином пая (паевого взноса). В случае если такие документы ранее передавались другим членом кооператива, их повторное представление не требуется.

    Если у гражданина отсутствует документ – основание пользования участком, то Закон о гаражной амнистии допускает представление иных подтверждающих данный факт документов (достаточно одного из них):

    • заключенные до 30 декабря 2004 г. договоры о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, договоры о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража или документы, подтверждающие оплату гражданином таких коммунальных услуг;
    • документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 г., в котором заявитель указан как правообладатель гаража или заказчик изготовления документа и отмечен год постройки гаража (до 30 декабря 2004 г.).

    Законом субъекта могут предусматриваться и другие документы, которые подтверждают права гражданина на пользование гаражом. Он может представить и иные документы (например, выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации гаражного кооператива), но не обязан это делать. При этом Закон о гаражной амнистии запрещает требовать от гражданина представления дополнительных документов, за исключением тех, что установлены данным законом.

    Заявление гражданина должно быть рассмотрено в 30-дневный срок. Если все условия соблюдены и документы поданы в соответствии с законом, то по итогам рассмотрения принимается решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

    Шаг 5. Подготовка межевого плана участка и технического плана гаража.

    Для подготовки этих документов гражданину вновь придется прибегнуть к помощи кадастрового инженера. Перед этим желательно обратиться в местную администрацию (возможно, часть кадастровых работ можно провести за счет бюджета) и в органы БТИ (в архивах БТИ можно найти технический план гаража).

    Шаг 6. Постановка участка на кадастровый учет.

    Поставить участок на кадастровый учет гражданин может либо самостоятельно, обратившись в Росреестр (в том числе через МФЦ), либо через кадастрового инженера, подготовившего межевой план участка.

    Шаг 7. Предоставление участка под гаражом в собственность (аренду) и оформление прав на гараж и участок.

    Если участок изначально стоял на кадастровом учете и гражданин не проходил шаги 2–6, то он передает в уполномоченный на распоряжение участком орган заявление о предоставлении участка в собственность (аренду). К такому заявлению прилагаются те же документы, что и к заявлению о предварительном согласовании предоставления участка, а также технический план гаража.

    Если гражданин ранее проходил шаги 2–6 и уже имеет решение о предварительном согласовании предоставления участка, то подача заявления о его предоставлении не требуется. Принятие решения о предоставлении участка осуществляется после его государственного кадастрового учета в срок не позднее 20 рабочих дней со дня направления заявителем в адрес уполномоченного органа технического плана гаража, расположенного на участке.

    Уполномоченный орган обязан обратиться в Росреестр с заявлениями о кадастровом учете гаража и государственной регистрации прав гражданина на гараж и участок в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении участка в собственность гражданина или со дня подписания с ним договора аренды участка. В случае если в установленный срок уполномоченный орган не обратился в Росреестр, гражданин вправе сделать это самостоятельно. В итоге он получает документы, подтверждающие государственную регистрацию его прав на участок и гараж.

    Некапитальные гаражи

    В случае если гараж не является капитальной постройкой, то по общему правилу положения Закона о гаражной амнистии на него не распространяются. Тем не менее участок под таким гаражом можно получить в пользование за плату, размер которой устанавливает уполномоченный орган. При этом законодательство субъекта может предусматривать перечень категорий граждан, которым такие участки предоставляются бесплатно. Для получения участка под некапитальным гаражом в пользование гражданину необходимо обратиться в орган местного самоуправления для утверждения схемы размещения гаража в порядке, определенном законодательством субъекта РФ.

    Вместе с тем из общего правила есть исключение. Участок под некапитальным гаражом можно бесплатно получить в собственность в том же порядке, что и участок под капитальным гаражом, при соблюдении следующих условий:

    • участок находится в фактическом пользовании гражданина;
    • участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) гражданин, и такое право не прекращено или переоформлено кооперативом на право аренды, которое не прекращено;
    • гараж или участок под ним распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива или иного документа, устанавливающего такое распределение.

    В каком случае можно воспользоваться гаражной амнистией?

    • гараж построен до 30 декабря 2004 г.;
    • гараж является капитальным строением (прочная связь с землей);
    • гараж не признан самовольной постройкой судом или органом местного самоуправления;
    • земельный участок используется для размещения гаража;
    • земля под гаражом является государственной или муниципальной собственностью;
    • земля под гаражом не ограничена в обороте (категории участков, ограниченных в обороте, предусмотрены п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ)).

    Гражданину, желающему воспользоваться гаражной амнистией, нужно будет представить документ, который является основанием пользования участком:

    • документ о предоставлении гражданину участка для размещения гаража, выданный органом власти или предприятием (решение завода, фабрики, колхоза и т.п.);
    • документ, подтверждающий приобретение гаражным кооперативом права на использование участка, а также документ, устанавливающий распределение гражданину этого участка или гаража, либо документ, выданный гаражным кооперативом и подтверждающий выплату гражданином пая;
    • документ, подтверждающий приобретение гаража, если он куплен у другого гражданина;
    • свидетельство о праве на наследство, если гараж перешел к гражданину по наследству.

    Если вышеперечисленных документов на руках нет, можно будет представить:

    • заключенные до 30 декабря 2004 г. договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража или документы, подтверждающие оплату гражданином таких коммунальных услуг;
    • либо документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 г., в котором заявитель указан как правообладатель гаража или заказчик изготовления документа и отмечен год постройки гаража (до 30 декабря 2004 г.).

    Как воспользоваться гаражной амнистией?

    Прежде всего вам необходимо узнать, стоит ли участок под гаражом на кадастровом учете и уточнены ли его границы. Для этого нужно изучить Публичную кадастровую карту либо обратиться в МФЦ, Федеральную кадастровую палату или территориальное подразделение Росреестра.

    Если участок стоит на кадастровом учете

    Надо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана гаража. После этого можно будет перейти к оформлению прав на земельный участок.

    Если участок не стоит на кадастровом учете

    1. Запросите в органе исполнительной власти проект межевания территории. Он также может быть размещен на сайте местной администрации. Наличие утвержденного проекта межевания территории означает, что администрация ведет работу по постановке на учет участков.

    2. Если проект межевания территории не утвержден, подготовьте схему расположения участка на кадастровом плане территории с помощью кадастрового инженера.

    3. Обратитесь с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка:

    • в муниципалитет – если участок в муниципальной собственности или собственность на землю не разграничена;
    • в адрес региональной власти – если земля в собственности субъекта РФ (например, в столице уполномоченным органом выступает ДГИ г. Москвы);
    • в Росимущество – если земля в федеральной собственности.

    К заявлению нужно приложить схему расположения участка на кадастровом плане территории и документ – основание пользования участком (они перечислены в расположенном выше текстовом блоке).

    Если все правила соблюдены, вы получите решение о предварительном согласовании предоставления участка.

    4. Подготовьте межевой план участка и технический план гаража с помощью кадастрового инженера.

    5. Обратитесь в Росреестр для постановки участка на государственный кадастровый учет. Сделать это можно в том числе через МФЦ. По результатам рассмотрения заявления вы получите выписку из ЕГРН о границах земельного участка.

    Предоставление земельного участка в собственность

    Если участок стоял на кадастровом учете, то нужно передать в орган, уполномоченный на распоряжение участком, заявление о предоставлении его в собственность. К заявлению прилагаются документ – основание пользования участком (они перечислены в расположенном выше текстовом блоке) и технический план гаража.

    Если участок не стоял на кадастровом учете, в уполномоченный орган нужно будет передать решение о предварительном согласовании предоставления участка, выписку из ЕГРН и технический план гаража.

    Если документы в порядке, вы получите выписки из ЕГРН, подтверждающие государственную регистрацию ваших прав на участок и гараж.

    В случае если все требования вы соблюли, но вам отказали в предоставлении участка в собственность, отказ вы имеете право обжаловать в судебном порядке.

    Читатели спрашивают

    Гараж – некапитальный, но лишь формально

    Вопрос: «Гараж возведен в Санкт-Петербурге до 2004 г. На него оформлено удостоверение о госучете. Формально такие гаражи в нашем городе считаются некапитальными сооружениями. Но на самом деле он капитальный – кирпичные стены, бетонный пол, железная крыша и т.д. Получу ли я гараж и участок под ним в собственность?»

    Ответ: гаражная амнистия не распространяется на некапитальные строения. Земля под такими гаражами не оформляется в собственность. Однако если гараж по всем признакам подпадает под характеристики капитального строения (они указаны в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ), вы можете попробовать это доказать, чтобы воспользоваться гаражной амнистией.

    Рекомендую обратиться в экспертное учреждение для проведения строительно-технического исследования гаража. Перед специалистом нужно поставить вопрос, является ли он объектом капитального строительства. Если ответ на этот вопрос окажется положительным, заключение специалиста станет основанием для пересмотра категории гаража.

    Имейте в виду, что муниципалитет утверждает схему размещения некапитальных гаражей на своей территории. Включение некапитального гаража в схему достаточно для того, чтобы гражданин продолжал его использовать. Чтобы гараж включили в муниципальную схему, нужно обратиться в местную администрацию. За использование участка в таком случае взимается плата.

    Если гараж расположен в кооперативе, который сохранил право на землю (право бессрочного пользования), то гражданин, владеющий гаражом, может бесплатно приватизировать участок под ним.

    Права инвалидов

    Вопрос: «Я инвалид II группы, проживаю в частном доме. Летом 2021 г. обратилась в местную администрацию с заявлением о предоставлении мне места для размещения некапитального гаража на придомовой территории, но получила отказ. Мне объяснили, что я не отношусь к категории инвалидов, которым может быть предоставлен земельный участок, потому что не имею в собственности транспортного средства. Правомерен ли отказ?»

    Ответ: инвалиды имеют внеочередное право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи их места жительства (ст. 15 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ). Получение участка вне очереди предполагает, что он предоставляется без проведения конкурсов и торгов.

    Использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами некапитальных гаражей осуществляется на основании утверждаемой органами местного самоуправления схемы размещения таких объектов в порядке, определенном нормативным правовым актом субъекта РФ (п. 1 ст. 39.36.1 ЗК РФ).

    Ранее такого механизма не существовало, а потому гарантии сохранения некапитального гаража отсутствовали. С 1 сентября 2021 г. включения гаража в схему достаточно для того, чтобы гражданин продолжал его использовать или разместил новый «гараж-ракушку».

    Использование участков для возведения некапитальных гаражей осуществляется за плату. Если участок находится в федеральной собственности, то размер платы равен размеру земельного налога, рассчитанного в отношении такого участка пропорционально площади, занимаемой гаражом (Постановление Правительства РФ от 9 октября 2021 г. № 1710). Порядок определения платы устанавливает орган госвласти субъекта РФ, если участок находится в собственности этого субъекта, или орган местного самоуправления, если участок в муниципальной собственности (п. 2 ст. 39.36.1 Земельного кодекса РФ).

    Однако орган госвласти субъекта РФ может установить перечень категорий граждан, имеющих право на бесплатное использование участков для возведения некапитальных гаражей.

    Гражданин, желающий получить участок для возведения гаража, должен обратиться в орган местного самоуправления (администрацию) с заявлением и документами, перечень которых утвержден этим органом. Такой перечень будет включать в том числе документы, подтверждающие наличие транспортного средства в собственности.

    Земельный участок должен использоваться по назначению. Поэтому если транспортного средства у инвалида нет, в предоставлении участка ему откажут.

    Участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, инвалиды вправе использовать не только для возведения некапитальных гаражей, но и для стоянки средств передвижения вблизи их места жительства без предоставления этих участков. Такое использование участка осуществляется бесплатно (п. 4 ст. 39.36.1 ЗК РФ).

    На всех парковках общего пользования выделяется не менее одного места для бесплатной парковки транспортных средств, управляемых инвалидами или перевозящих их. Информация об этих транспортных средствах должна быть внесена в федеральный реестр инвалидов (ст. 15 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ).

    1 Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

    Как оформить гараж? Все о \»ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ …

    ChatGPT Answer

    1. Оформление гаража без документов является незаконной практикой и может повлечь юридические последствия.
    2. Для законного оформления гаража необходимо предоставить следующие документы: свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором находится гараж; технический паспорт на гараж; договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на гараж.
    3. Если у вас нет документов на гараж, обратитесь к собственнику земельного участка или гаражного кооператива с просьбой оформить все необходимые документы.
    4. В случае отказа собственника, обратитесь в местное управление Росреестра или в суд с иском о признании вашего права собственности на гараж на основании фактического пользования им в течение установленного законом срока.
    5. Помните, что иск о признании права собственности может быть сложным и требовать доказательств вашего долгосрочного фактического пользования гаражом.
    6. Важно осознавать, что незаконное оформление гаража без документов может привести к проблемам в будущем, таким как споры о праве собственности и невозможность продать гараж.
    7. Лучшим вариантом оформления гаража является получение всех необходимых документов в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    You.com

    В судебной практике произошел захватывающий случай, связанный с оформлением гаража без документов. Однажды, мистер Смит обратился в суд с требованием о признании его владельцем гаража, не имея при этом никаких официальных документов. Суд решил разобраться в этом сложном деле.

    На первом заседании судьи оказалось достаточно мало информации. Мистер Смит утверждал, что гараж принадлежит ему и что он имеет право на его использование. Однако, у него не было никаких документов, подтверждающих его права на гараж.

    В ходе дальнейшего расследования стало известно, что мистер Смит действительно использовал гараж в течение многих лет, проводя в нем различные ремонтные работы и храня важные вещи. Он также предоставил свидетельские показания от соседей, подтверждающие его долгосрочное использование гаража.

    Однако, появились новые свидетели, которые заявили, что гараж никогда не принадлежал мистеру Смиту. Вместо этого, они утверждали, что гараж был передан другому человеку, мистеру Джонсону, еще до того, как мистер Смит начал использовать его.

    Суд столкнулся с курьезным сюжетным поворотом, когда выяснилось, что мистер Джонсон, который, по словам свидетелей, должен был быть владельцем гаража, исчез без вести несколько лет назад. Это создавало дополнительные сложности для разрешения дела.

    Судебное разбирательство продолжалось, пока не было найдено дополнительное доказательство. Внезапно, во время рассмотрения дела, в суде появился мистер Джонсон, который объяснил, что оставил гараж мистеру Смиту в своем завещании, но это завещание было утрачено и только недавно обнаружено.

    После тщательного изучения доказательств, суд принял решение в пользу мистера Смита. Судья решил, что, несмотря на отсутствие официальных документов, мистер Смит имел достаточно свидетельств и доказательств, подтверждающих его право на гараж. Он был официально признан владельцем и получил право на оформление гаража на свое имя.

    Этот пример из судебной практики демонстрирует, как сложные сюжетные повороты могут возникнуть в процессе оформления гаража без документов и как судебная система может разрешить такие дела на основе представленных доказательств и свидетельств.