Дарение доли в квартире
В статье рассмотрим, как оформляется договор дарения, если это дарение доли в квартире в 2023 году, особенности процедуры. Собственник недвижимого имущества может передавать жилье третьим лицам по собственному усмотрению. Российское законодательство устанавливает единый порядок оформления дарения доли с привлечением нотариуса, а также последующей регистрацией перехода прав на часть квартиры в Росреестре. Существует ряд ограничений и условий при оформлени и договора дарения посторонним, близким родственникам или между супругами в зависимости от тех или иных обстоятельств. Когда составляется дарственная на долю в квартире, важно, чтобы у заинтересованных лиц и надзорных ведомств не было никаких сомнений в безвозмездности сделки.
Кто имеет право дарить доли
Если дееспособный совершеннолетний владелец желает подарить свое имущество или его часть какому-то другому человеку, закон не ограничивает волю собственника.
Родители либо законные представители недееспособных и несовершеннолетних граждан не вправе дарить доли своих подопечных, так как любые такие сделки отчуждения должны быть согласованы органами опеки, которые стоят на страже интересов детей и недееспособных.
Поскольку при дарении ребенок утрачивает собственность, шансы на то, что опека одобрит подобную сделку, очень малы.
Приняли бы вы в дар долю в квартире?
Да, это хороший актив
Нет, слишком много проблем
Зависит от ситуации
Проголосовало: 0
Приняли бы вы в дар долю в квартире?
| Да, это хороший актив | 77 |
| Нет, слишком много проблем | 64 |
| Зависит от ситуации | 61 |
Проголосовало: 0
Кому можно подарить долю в квартире
- Супругу или супруге. Если муж с женой владеют недвижимым имуществом, один из них может подарить свою долю другому. Дарственную надо заверить в нотариальной конторе.
- Маме или папе. Если ребенок намерен подарить свою долю родителям, для этого следует достичь совершеннолетия, составить соглашение и заверить его у нотариуса, если недвижимостью владеют сразу несколько человек.
- Несовершеннолетним детям. В случае с дарением в пользу ребенка не потребуется согласование с органами опеки. Надзорный орган должен проверять лишь сделки отчуждения, если недееспособный лишается недвижимости. До момента, пока ребенок не достиг 14-летия и не получил паспорт РФ, нет необходимости в его присутствии при оформлении дарственной. Когда ребенку уже есть 14, но еще не исполнилось 18, принимать долю в дар можно только с согласия законных представителей.
- Совершеннолетним сыну или дочери. Договор дарения подписывается без ограничений и каких-либо дополнительных условий, кроме ситуаций, когда совершеннолетний ребенок был признан недееспособным и в связи с этим находится под опекой. Дарственная на недееспособного подписывается опекуном.
- Другому собственнику. всегда требуется нотариальная форма, если отчуждается доля — даже сособственнику или родственнику. Единственно, если оба собственника отчуждают одновременно по одной сделке свои доли, и в итоге целиком весь объект переходит новому собственнику, тогда нотариальное удостоверение не нужно.
В процессе разрешения одного из дел суд указал, что действующее законодательство не содержит каких-то ограничений на заключение договора дарения между близкими родственниками (апелляционное определение Московского облсуда от 11.07.2016, дело №33-18741/2016).
Выделенные доли можно дарить без всяких дополнительных согласований, если текущее право собственности ничем не обременено и не арестовано.
Все сособственники передают свои доли одновременно
Закон сейчас прямо предусматривает, что не требуется обязательное нотариальное удостоверение договора, согласно которому все сособственники отчуждают свои доли в рамках одной сделки.
Поэтому Росреестр не вправе отказать в регистрации перехода права собственности по сделке без нотариального штампа на договоре, если соблюдаются следующие условия:
- все сособственники объекта недвижимости являются совершеннолетними и полностью дееспособными (если хотя бы один из них не отвечает этим критериям, сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению),
- все сособственники передают свои доли одновременно, по одному договору – так что в результате объект недвижимости переходит в собственность другого лица (покупателя или одаряемого).
Например, жилой дом принадлежит трем взрослым сособственникам в равных долях. Они решили продать его и поделить между собой деньги: заключается договор купли-продажи дома, где на стороне продавца выступают три сособственника, к покупателю переходит право собственности на весь дом.
Такая сделка не нуждается в удостоверении нотариуса и является действительной со дня подписания ее всеми участниками.
Переход права собственности регистрируется Росреестром после обращения всех участников сделки в МФЦ.
Владелец всей квартиры или дома передает долю в праве собственности на этот объект
До недавнего времени вопрос о необходимости нотариальной формы такого договора был спорным, но с подачи ВС Росреестр вскоре подтвердил, что этот случай не подпадает в число тех, когда обращение к нотариусу обязательно.
Например, отец, единственный собственник квартиры, дарит своей дочери 1/2 в этом жилом помещении. Для регистрации такой сделки опять-таки достаточно будет договора в простой письменной форме, без нотариального штампа.
Один сособственник передает свою долю второму сособственнику
На данный момент закон прямо не предусматривает, что договор между двумя сособственниками объекта недвижимости не нуждается в нотариальном удостоверении.
В частности, разбирался спор по поводу обжалования отказа Росреестра зарегистрировать в ЕГРН договор дарения, по которому владелец 2/3 квартиры дарил свою долю второму сособственнику (владельцу 1/3) – в результате одаряемый становился единоличным собственником этой квартиры.
Росреестр отказался регистрировать сделку, т. к. она не была удостоверена нотариусом. ВС признал отказ незаконным, поскольку:
- во-первых, при дарении доли остальные сособственники не имеют преимущественного права на ее приобретение,
- а, во-вторых, квартира по такой сделке полностью переходила в собственность одного лица, право долевой собственности прекращалось.
При таких обстоятельствах суд счел, что необходимость в нотариальном удостоверении сделки отсутствует, поскольку здесь не требуется устанавливать правомочия сторон, проверять действительность их намерений и соблюдение прав преимущественной покупки доли остальных сособственников (все это должен делать нотариус при удостоверении сделки).
Росреестр в своем Информационном письме от 2 февраля 2023 г. № 13-0823-АБ/23 обозначил, что исходит из буквального толкования закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ – а там не предусмотрено исключения из правила о нотариальном удостоверении сделок для договоров по отчуждению доли в недвижимости между сособственниками.
Поэтому пока без судебного обжалования решения Росреестра вряд ли удастся добиться регистрации договора дарения доли между двумя сособственниками.
- #недвижимость
- #доля в праве собственности
- #регистрация прав на недвижимость
- #Верховный Суд РФ
- #отчуждение доли
- #Росреестр
- #право собственности на недвижимость
- Автор: Ирина Сивакова, юрист
Оформление дарственной на долю в квартире является одной из возможностей передачи недвижимости по договору дарения. Дарственная удостоверяет факт безвозмездного передачи имущества и осуществляется в письменной форме с соблюдением определенных требований.
Для оформления дарственной на долю в квартире необходимо соблюдать следующие шаги:
1. Составление договора дарения. В договоре должны быть указаны сведения о дарителе и получателе, а также конкретная доля в квартире, которая подлежит передаче. Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.
2. Составление единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН). Для оформления дарственной необходимо получить выписку из ЕГРН о квартире, которая подлежит передаче. В выписке должны быть указаны все собственники квартиры и их доли.
3. Осуществление государственной регистрации договора дарения в органе регистрации прав на недвижимость. Для государственной регистрации договора необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, договор дарения, выписку из ЕГРН и другие необходимые документы.
После прохождения всех указанных шагов и завершения государственной регистрации договора дарения, дарственная на долю в квартире будет считаться оформленной. Важно отметить, что оформление дарственной подлежит уплате государственной пошлины, размер которой устанавливается законодательством.
Необходимо также знать, что передача доли в квартире по дарственной может потребовать согласия других собственников квартиры. В случае отсутствия такого согласия, возникает необходимость в судебном разделе имущества.
Оформление дарственной на долю в квартире — ответственный юридический процесс, который требует внимательного соблюдения всех правил и требований. Рекомендуется обратиться к опытному юристу для получения квалифицированной помощи и сопровождения в данном вопросе.
Сколько стоит оформить дарственную на долю в квартире у нотариуса?
Хотя в этом есть и плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Однако, стоит учитывать, что заверить договор у нотариуса также будет связано с определенными расходами. За удостоверение сделки придется заплатить как минимум нотариальный тариф, который составляет 0,5% от кадастровой стоимости доли, но не может быть меньше 300 ₽ и не может превышать 20 000 ₽.
Как оформить дарственную на долю в квартире через МФЦ?
Для оформления сделки дарения необходимо обеим сторонам явиться лично в выбранный МФЦ и предоставить все необходимые документы сотруднику. Сотрудник МФЦ поможет вам заполнить заявление на регистрацию дарения, которое затем вы подпишете. Он также проверит предоставленные документы, выдаст вам расписку о получении документов и сообщит о сроках, когда документы будут готовы. Дополнительную информацию можно найти на сайте муниципального фонда социального обслуживания города Сакмара (мфц-сакмара.рф).
Нужно ли обращаться к нотариусу при дарении доли в квартире?
На сегодняшний день обязательному нотариальному удостоверению подлежат различные сделки, включая дарение доли недвижимости, такой как дарение доли квартиры, доли жилого дома и других объектов. Также, нотариальное удостоверение требуется при совершении сделок, в которых участвуют несовершеннолетние граждане.
Обязательное нотариальное удостоверение имеет большое значение и используется для обеспечения правовой защиты сторон сделки. Нотариус удостоверяет факт совершения сделки и подтверждает ее законность и юридическую значимость. Это позволяет сторонам сделки быть уверенными в ее законности и предотвращает возможные споры и конфликты в будущем.
Таким образом, при совершении сделок с долями недвижимости, а также сделок, в которых участвуют несовершеннолетние граждане, необходимо обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения сделки. Это гарантирует надежность и законность сделки, а также обеспечивает защиту интересов сторон.
Источник: 7762244.ru
Можно ли подарить долю в квартире без нотариуса?
Дарственная сделка может быть оформлена без нотариального участия, если квартира разделена на две части и один из собственников передает другому свою часть в дар. В таком случае, если документы указывают на часть квартиры, то нотариус не требуется. Однако, если речь идет о передаче доли в квартире, то привлечение нотариуса обязательно.
В чем разница между договором дарения и дарственной?
Дарственная – это договор дарения, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) свое имущество. Этот вид сделки называется дарением, поскольку даритель передает имущество на праве собственности одаряемому совершенно бесплатно.
В российском законодательстве сам термин «дарственная» не используется, однако в быту и за пределами юридической сферы его применение широко распространено.
Можно ли подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса?
Дарение доли в квартире другому собственнику является существенным событием, и поэтому члены других долевых собственников не обязаны быть уведомлены об этом. В соответствии с действующим законодательством, дарение доли внутри участников долевой собственности, даже если они являются членами одной семьи, требует нотариального удостоверения. Такие меры предосторожности призваны обеспечить законность и надежность сделки.
Где лучше оформить договор дарения в МФЦ или у нотариуса?
Если в договоре о дарении прямо указано, что даритель имеет право отменить свое решение, то он может вернуть себе предмет дарения. Оформление дарственной должно быть сделано с соблюдением требований закона, поэтому рекомендуется обратиться к нотариусу.
Можно ли оформить договор дарения через госуслуги?
Для того чтобы завершить оформление договора дарения, необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Для этого стороны должны обратиться в МФЦ или воспользоваться порталом госуслуг. Эти организации помогут с проведением данной процедуры. Зарегистрировав договор дарения, вы убережете себя от возможных проблем в будущем. Оформление документа в Росреестре обеспечивает его юридическую силу и правовую защиту.
Дарение доли. Можно ли обойтись без нотариуса?
- Дарственный договор, составленный в письменной форме, содержащий все необходимые сведения о дарителе, получателе, квартире и доле в ней, а также условия передачи права собственности.
- Заявление о государственной регистрации дарственной сделки, которое подается в органы Росреестра вместе с договором.
- Документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру (удостоверение на право собственности, свидетельство о регистрации права).
2. По решению уполномоченного органа Росреестра дарственная доля может быть зарегистрирована на основании письменного заявления всех собственников квартиры.
3. Для оформления дарственной на долю в квартире всеми собственниками должно быть подано заявление в письменной форме с указанием доли, которая передается, и фамилии, имена, отчества собственников.
4. Для правильного оформления дарственной сделки необходимо предоставить нотариально заверенные копии документов, удостоверяющих личность дарителя и получателя дарства.
5. Стоит учесть, что оформление дарственной сделки с долями в квартире должно соответствовать требованиям законодательства и местным нормативным актам, а также проекту межевания или техническому плану объекта недвижимости.
Юрист Александр получил дело оформления дарственной на долю в квартире между двумя супругами, Анной и Иваном. Ситуация начала развиваться неожиданно, когда Анна внезапно объявила, что она не желает делить имущество и требует полную долю в квартире. В то же время, Иван утверждал, что все средства, использованные для приобретения квартиры, были общими и что Анна не имеет права на 100% долю.
В процессе рассмотрения дела выяснилось, что Иван внес большинство средств для покупки квартиры, но Анна внесла значительный вклад в ремонт и обустройство жилья. Это дало основание для обсуждения доли каждого из супругов.
Однако, когда все казалось уже решено, в дело вмешалась третья сторона. Брат Анны, Сергей, утверждал, что квартира является совместно приобретенным имуществом семьи, и что Анна не имеет права оформлять дарственную на свою долю без его согласия.
После долгих дебатов и предъявления доказательств, суд пришел к необычному решению: разделить квартиру на две независимые доли. Анне было предоставлено право оформить дарственную на ее долю, которая включала в себя ее вклад в ремонт и обустройство жилья. Ивану было предоставлено право сохранить свою долю, которая отражала его вклад в покупку квартиры.
Таким образом, судебное решение удовлетворило все стороны, и каждый получил справедливую долю в квартире. Этот случай подчеркивает важность правильного оформления документов при совместной собственности и нестандартные сюжетные повороты, с которыми могут столкнуться юристы в своей практике.
