Должен ли не вступивший в СНТ владелец земли платить взносы?
Владелец земли, не вступивший в СНТ, обязан платить взносы в любом случае. Это установлено в ФЗ № 217«О ведении гражданами садоводства и огородничества» (п. 3,4 ст. 5). «И члены товариществ, и собственники участков, расположенных в границах территории товариществ, не являющихся членами товариществ, платят равные платежи», — отметила руководитель юридического департамента Союза садоводов России Динара Хакимова.
Порядок уплаты взносов регулируется уставом товарищества. Размер взносов (членских, целевых и иных) и порядок их уплаты определяются общим собранием членов СНТ. «Владелец участка, не являющийся членом СНТ, вправе принимать участие в общих собраниях товарищества и голосовать по вопросам, связанным с утверждением размера ежегодных (ежемесячных) взносов, а также финансово-экономического обоснования размера оплаты за эксплуатацию, ремонт и содержание имущества общего пользования, включая расходы по управлению таким имуществом», — пояснил директор аудиторской компании «Аналитик Экспресс» Юрий Грицун.
Как было раньше
До 1 января 2019 года действовал ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который определял, что не члены СНТ платили за пользование инфраструктурой товариществ на условиях договора. «Договоры были у всех разные, плата определялась в каждом товариществе индивидуально, в связи с чем граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, платили не за все», — рассказала Динара Хакимова. «Кто-то вообще не заключал договор, и взыскание происходило в судебном порядке. В этом случае судьи определяли размер оплаты с учетом судебной практики. В связи с неурегулированностью законодательства подход к размеру оплаты у граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, был различен», — отметила юрист.
Но в 2019 году вступил новый закон, который обязал всех — и членов СНТ, и не членов, чьи участки расположены на территории СНТ — платить взносы одинаково.
В чем тогда разница члена и не члена СНТ?
С точки зрения размера и порядка платежей и взносов разницы между членами и не членами СНТ нет никакой. Оба владеют землей в границах СНТ, но один вступил в СНТ, а второй остался «индивидуальным землевладельцем». Основная разница в том, что собственник, который не является членом товарищества, не может избираться в органы товарищества (быть председателем, членом правления, ревизором), не может утверждать положения устава, участвовать в вопросах, связанных утверждением отчетов, положений, принятии решений о ликвидации, реорганизации. При этом он может участвовать в части финансовых вопросов, принимать решение о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования. Полный список таких вопросов указан в ч. 3 ст. 17 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
Читайте также
- Особенности садовых некоммерческих товариществ: плюсы и минусы
- Тарифы и запреты: в чем опасность покупки дач и участков СНТ
- Дачникам разрешили проводить общие собрания онлайн
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
О чем говорит новый закон №217-ФЗ “О садоводческих товариществах”
В Федеральном законе №217-ФЗ от 29 июля 2017 года четко прописано, что член товарищества обязан “своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом” (п. 6 ст. 11 “Права и обязанности члена товарищества”).
А таких предусмотрено целых четыре:
- членский;
- целевой;
- паевой;
- вступительный.
С вступлением в силу нового закона в 2021 г. обязательными остаются только два из них. Это членский (на содержание общего имущества и связанные с ним расходы, включая оплату труда наемным работникам СНТ) и целевой взнос. Последний является единоразовым, в то время как оплата членства в товариществе носит периодичный характер.
То есть вносить членские взносы нужно систематически.
Что же касается паевых и вступительных вложений, то с 2021 г. они отменяются, что не может не радовать членов СНТ, и без того отягощенных двумя обязательными расходами.
Нововведения также коснулись еще одной больной темы, касающейся финансовых вопросов. Дело в том, что если порядок оплат регулируется на законодательном уровне, то с суммами дела обстоят иначе. Каждое отдельное садоводческое товарищество уполномочено самостоятельно определять размер взносов, отталкиваясь от расходов своего СНТ.
Конечно же, дело это подлежит строгой отчетности. Но, как говорится, бумага то все стерпит. И вполне естественно, что каждому члену товарищества хотелось бы быть уверенным в том, что сумма его взносов целиком и полностью упала на счет СНТ, а не была оприходована другими членами или условным руководством товарищества.
Новый закон не устанавливает фиксированных цен. Зато он обязует переводить денежные средства исключительно на расчетный счет товарищества, с чеками и четко прописанным целевым назначением взносов.
Можно ли не платить членские взносы в СНТ по новому закону 2021 года и как это сделать при разных условиях
Сразу стоит оговориться, такие возможности есть. Другое дело, понравятся ли владельцам земельных участков последствия таких решений.
Если земля в собственности
Собственникам земельных участков можно расслабиться, то только в том случае, если их наделы не входят в определенное СНТ. Тогда можно ничего не платить и с чистой совестью пользоваться землей на свое усмотрение.
Если же участок является частной собственностью, но входит в садоводческое товарищество, то придется раскошеливаться на целевой и периодические членские взносы. Объясняется такая политика тем, что собственник земли, входящей в СНТ, может свободно пользоваться общей инфраструктурой товарищества.
Примечательно, что изначально земли, находящиеся в частной собственности, несмотря на факт вхождения в то или иное товарищество, были освобождены от взносов. “Платить как все” их заставили с введением скандальных «первоянварских» поправок в 2019 году.
Если владелец земельного участка не пользуется им
И здесь тоже ничего утешительного, поскольку даже в том случае, если земля зарастает сорняками, платить за нее все равно придется. И на эту, по мнению многих частных собственников, вопиющую несправедливость у СНТ тоже имеется железный аргумент, который заключается в отсутствии какой-либо возможности контролировать факт неиспользования земельного участка.
Другими словами, товарищество не может быть уверенно в том, что владелец земли действительно ею не пользуется. Не будет же оно сторожей рассаживать по межам. Вот и получается, что вне зависимости от того, пользуешься ли ты всеми благами СНТ или нет, обязательные взносы делать придется.
Единственный законный способ не платить – это отказаться от земли. Но далеко не каждому понравится такое решение.
Единственный способ не платить никаких взносов в СНТ заключается в отказе от земельного участка
Если образовалась задолженность
Еще один спорный момент, требующий разъяснений – образование задолженностей перед садоводческим товариществом. И в этом случае большую роль играет то, на кого оформлено членство. Коротко говоря, лицо, которое официально числится членом СНТ, и будет обязано выплачивать все долги товариществу.
Но если имеет место ситуация с куплей/продажей земельного участка, то, по закону, долговые обязательства не переходят на покупателя. Исключение – предварительная письменная договоренность между лицами, заключающими договор.
То же самое касается и передачи земли по наследству.
Взысканию задолженности не подвергаются лица, утратившие членство в товариществе. Но, как правило, эта амнистия действует ровно до первого суда. Если СНТ подаст иск и выиграет, то решением суда будет официальное признание возникновения у ответчика доли в СНТ, что обяжет его выплатить существующий долг.
Какие взносы являются обязательными, как определяется их размер и имеют ли право в СНТ требовать больше
Как уже говорилось ранее, обязательными являются только два вида взносов.
К ним относятся:
- Периодические членские взносы. В этом случае все средства идут на содержание уже имеющегося имущества, его ремонт, а также оплату труда нанятых по трудовому договору работников.
- Целевой взнос. Он предназначается для покупки имущества. Крупная сумма может быть разделена на несколько частей.
Размеры вышеуказанных денежных вложений определяются товариществом, исходя из его нужд.
Что не имеет права требовать СНТ:
- Денежные сборы на личные нужды членов товарищества. Условные подарки председателю и прочие затраты не регламентируются Федеральным законом №217.
- Платежи, не предусмотренные расходной сметой. Только после внесения этих статей в общую смету и определения их назначения (целевые или членские взносы) взыскание получает законное основание.
- Оплата судебных издержек.
Также СНТ не имеет право требовать деньги от лиц, относящихся к категории индивидуальных садоводов. Под ними подразумеваются владельцы земельных участков, которые не являются членами садоводческого товарищества.
После обновления действующего законодательства осталось два обязательных членских взноса
Если вы не хотите платить за два участка в СНТ, вам необходимо принять во внимание некоторые законные способы и действовать в соответствии с ними.
Во-первых, вы можете обратиться в органы местного самоуправления и запросить объединение ваших участков в один. Если ваше СНТ не имеет запрета на объединение участков, вы сможете объединить свои два участка и платить только за один.
Во-вторых, в случае, если объединение участков невозможно или нежелательно для вас, вы можете попробовать подать ходатайство на уменьшение размера одного из участков. При этом плата за использование лишней площади будет уменьшена в соответствии с новыми параметрами.
Также вы имеете право обратиться в суд с иском о признании незаконным взимания платы за второй участок в СНТ. Для этого вам потребуется соответствующее доказательство незаконности взимания данной платы.
Однако, прежде чем принимать решение о неуплате платы за два участка в СНТ, важно тщательно изучить законодательство и конкретные условия в вашем СНТ. Лучше обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области, чтобы получить консультацию и советы относительно вашего конкретного случая. Это поможет вам избежать возможных правовых последствий и нарушений.
Как не платить взносы в садовое товарищество?
В данном случае, если Вы не желаете платить взносы, Вы можете избежать этой обязанности, став несобственником участка и не являться членом такого товарищества. Для этого можно использовать такие варианты, как продать, подарить или обменять участок.
Как платят взносы владельцы нескольких участков в СНТ?
Согласно законодательству Российской Федерации, владельцы участков в СНТ обязаны вносить плату в размере, установленном решением общего собрания членов СНТ. Также, каждый собственник участка, имеющего правовой статус и находящийся в ведении СНТ, обязан вносить плату на данный участок.
Можно ли не платить целевой взнос в СНТ?
Вашей бухгалтерии необходимо правильно начислять взносы на всех членов СНТ в соответствии с реестром. Если кто-то из членов СНТ не выполняет свои финансовые обязательства, то на него начисляются пени. В случае, если товарищество желает взыскать задолженность, оно может обратиться в суд для получения решения в свою пользу.
Можно ли не платить взносы в СНТ Если земля в собственности?
Когда в собственности находится земельный участок, возникает вопрос о необходимости платить взносы.
Если вы являетесь собственником земельного участка, который не входит в СНТ, но находится на его территории, в этом случае у вас есть законное право отказаться от уплаты взносов. Такое право основано на том, что взносы обычно взимаются с собственников участков, входящих в СНТ, и на целях, для которых создано данное товарищество.
Однако, необходимо заметить, что законодательство может предусматривать различные условия и обязательства, связанные с использованием земельного участка. Поэтому перед принятием решения об отказе от уплаты взносов, рекомендуется ознакомиться с уставом или другими правовыми актами СНТ, чтобы быть уверенным в своих действиях.
Как не платить за дачный участок?
Каждый собственник имеет право самостоятельно решать о своем участии в ДНТ и уплате членских взносов. Если вы не желаете продолжать участвовать в ДНТ и платить членские взносы, вы можете расформировать ваше ДНТ и ликвидировать организацию. После этого вы останетесь просто собственниками земельных участков. В данном случае, вы сможете считаться «индивидуалом», но уже не в границах дачного массива.
Как выйти из СНТ в 2023 году?
Если садовод решит выйти из СНТ, то он имеет право сделать это без объяснения своего решения. Для этого необходимо подать заявление в правление о выходе из товарищества. Членство в СНТ прекращается с момента подачи заявления, и для этого не требуется принятие отдельного решения правления или общего собрания.
Что такое целевые взносы в СНТ?
Согласно статье 14 Закона, взносы могут иметь различный состав и назначение. Целевые взносы являются частью взносов и предназначены исключительно для оплаты расходов, связанных с подготовительными работами на этапе формирования Садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), а также возможными затратами на приобретение и создание общедоступного имущества и осуществление различных мероприятий, регламентированных решениями, принимаемыми на общем собрании товарищества.
Кто отвечает за долги в СНТ?
Члены ассоциации или союза несут субсидиарную ответственность по обязательствам организации в соответствии с правилами, установленными учредительными документами. Это означает, что они несут ответственность только при условии, если организация не в состоянии выполнить свои обязательства. В противном случае, члены несут ответственность только в пределах своих вкладов в организацию. Таким образом, если организация обанкротится или не сможет погасить долги, члены ассоциации будут нести дополнительную ответственность за неуплату долгов организации.
За что можно не платить взносы в СНТ
2. Исследуйте возможность обжалования установленной платы за обслуживание и содержание участков в СНТ в судебном порядке. Проверьте соответствие размера платы установленным нормами и требованиям законодательства.
3. Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся в области земельного и жилищного права, относительно возможности использования юридических техник и тактик для обоснования отсутствия обязанности платить за обслуживание и содержание участков в СНТ.
4. Изучите возможность использования альтернативных способов получения права собственности на участки в СНТ, таких как участие в процедуре регистрации права собственности через суд или правительственные органы, если имеются достаточные основания для этого.
5. В случае наличия спорных вопросов о признании права собственности на участки, действуйте согласно процедурам, предусмотренным законодательством, включая: предъявление аргументов и доказательств в суде, оспаривание недействительности документов о праве собственности либо ошибок при их оформлении.
6. Проследите, чтобы в процессе судебного разбирательства были представлены необходимые доказательства, подтверждающие отсутствие обязанности платить за обслуживание и содержание участков в СНТ, а также неправомерности требований организации СНТ к оплате данных услуг.
7. Учитывайте, что в случае установления обязанности платить за обслуживание и содержание участков в СНТ, неуплата может привести к штрафам, пени и другим санкциям. Постарайтесь аккуратно оценить риски и возможные последствия перед принятием решения о неуплате.
8. Имейте в виду, что указанные инструкции не являются призывом к нарушению закона. Они предоставляют информацию о возможных действиях для лиц, желающих обратиться за юридической помощью при решении вопросов о плате за участки в СНТ. Решение о действиях должно быть принято на основе конкретной ситуации и после консультации с профессиональным юристом.
В судебном деле, связанном с отказом от оплаты двух участков в СНТ, произошло несколько курьезных сюжетных поворотов.
Дело началось с того, что Михаил Иванов, владелец участка №1, и Анна Смирнова, владелица участка №2, не смогли договориться о распределении земельных паев и использовании общих ресурсов СНТ. Оба участка находились рядом, и спор о примыкании границ друг к другу стал серьезным препятствием для дальнейшего сотрудничества.
Михаил Иванов решил не платить за свой участок, основываясь на том, что Анна Смирнова, судя по документам, расширила свою собственность на его территорию. В ответ на это, Анна Смирнова заявила, что ее участок был незаконно уменьшен, и она не обязана платить за него.
Судебный процесс затянулся, и обе стороны принимали все более безумные меры, чтобы доказать свою правоту. Михаил Иванов привлек эксперта-геодезиста, который провел детальные измерения и составил доклад, подтверждающий его утверждения. Но Анна Смирнова не отстала и привлекла специалиста по земельному праву, который доказал, что участок Михаила Иванова был незаконно присвоен ей.
В конечном итоге, суд пришел к выводу, что обе стороны допустили нарушения, и решение было принято в пользу третьей стороны - СНТ. Суд признал, что и Михаил Иванов, и Анна Смирнова нарушили правила СНТ и не соблюдали установленные границы своих участков. Поэтому, оба владельца были обязаны оплатить свои участки и привести их в соответствие с правилами СНТ.
Этот случай стал примером того, как неправильные действия и нарушения могут привести к сложностям и долгому судебному процессу. Он также подчеркивает важность соблюдения правил и установленных границ при приобретении и использовании земельных участков в СНТ.