как лучше переоформить долю дома мужа на себя

Как переоформить квартиру на жену после развода?

Развод – это всегда сложный период в жизни любого человека, требующий множество решений и изменений. Одним из таких решений является переоформление имущества, включая недвижимость, после получения расторжения брачного договора. Но как правильно переоформить квартиру на жену и какие документы для этого потребуются?

При разводе возникает необходимость в дележке имущества, включая жилую недвижимость. Есть несколько вариантов, как можно оформить переход доли квартиры от одного супруга к другому. Первый вариант – это по договору дарения. В этом случае муж переходит на долю, равную, например, половине стоимости квартиры в пользу жены. Такая процедура требует нотариального оформления и утверждения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Также могут возникнуть некоторые затраты с оплатой услуг нотариуса и государственных сборов.

Второй вариант – это оформление перехода доли через управляющую компанию или агентство недвижимости. В этом случае супруги заключают договор купли-продажи доли квартиры, после чего производится переоформление права собственности на жилую недвижимость. Данный вариант также требует определенных документов и расходов на услуги агентства или управляющей компании.

Что необходимо для переоформления квартиры на жену после развода?

Перед тем, как приступить к переоформлению, необходимо собрать все необходимые документы. В число таких документов входят:

• Копия свидетельства о расторжении брака.
• Копия договора дарения или купли-продажи доли квартиры.
• Копия паспорта супруга, на чье имя была оформлена квартира.
• Копия паспорта супруга, на чье имя будет оформлена квартира.
• Свидетельство о праве собственности на жилую площадь.
• Документы о регистрации недвижимости в Росреестре.

Стоит отметить, что каждая ситуация может иметь свои особенности и поэтому рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом или нотариусом, который сможет помочь в оформлении переоформления квартиры на жену после развода.

Разделение имущества после развода

В случае развода существуют различные способы разделения квартиры между супругами. Один из способов — рефинансирование и переоформление ипотечной квартиры на одного из супругов. Другой способ — продажа квартиры и разделение полученных средств между супругами. Также возможны варианты передачи доли квартиры одним из супругов в качестве компенсации за его долю в другом имуществе после развода.

Для оформления переоформления квартиры на жену после развода требуется некоторый пакет необходимых документов. Это могут быть следующие документы: свидетельство о расторжении брака, договор о разделе имущества, документы на квартиру, документы о рефинансировании ипотечного кредита (если таковой был), и другие документы, необходимые в конкретном случае.

Возникнуть сложности при переоформлении квартиры после развода также может в случае, если квартира была приобретена в браке с использованием дарения или наследства. В этом случае могут возникнуть вопросы о правах родственников, управляющем акте дома и т.д. При таких сложностях лучше обратиться за помощью к юристу или в специализированное агентство по переоформлению квартир.

Советуем прочитать: Расчет страхового (трудового) стажа в EXCEL. Примеры и описание

1. После развода возникает необходимость делить имущество, включая квартиру.
2. Есть несколько способов разделения квартиры: переоформление, рефинансирование и продажа.
3. Для переоформления квартиры на жену после развода требуется необходимый пакет документов.
4. Существуют сложности при переоформлении квартиры при использовании дарения или наследства.
5. В таких случаях лучше обратиться за помощью к юристу или специализированному агентству.

Право собственника

Первое, что придется сделать в том случае, если вы поменяли фамилию, имя или отчество, это заменить основной документ – паспорт гражданина РФ. Сделать это нужно в течение 30 дней, предупреждает адвокат юридической компании «Седлекс» Людмила Устюжанина.

А уже после смены паспорта по необходимости меняются все другие документы, связанные с недвижимостью.

При этом закон в принципе не устанавливает обязанности правообладателя уведомлять Росреестр о смене таких данных как фамилия, говорит юрист правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры» Ирина Колосова.

Человек все также остается собственником, а если понадобится провести новую сделку, то достаточно будет просто предъявить, например, свидетельство о браке.

Однако во избежание проблем при дальнейшем взаимодействии с органами власти, лучше позаботиться об обновлении информации заранее, чтобы не тратить на это время в следующий раз, когда возникнет необходимость получить актуальную выписку из ЕГРН или совершить любые другие действия. Но какого-то срока для уведомления Росреестра законодательно не установлено, соответственно и сделать можно в любой момент.

Для обновления данных надо обратиться с заявлением непосредственно в службу Росреестра или в МФЦ по местоположению недвижимости. Если нет возможности лично посетить территориальное подразделение органа, можно направить документы через личный кабинет электронного сервиса Росреестра с использованием электронной подписи.

Вносить изменения в договор купли-продажи, по которому была приобретена квартира, нет необходимости, говорит Колосова. При возникновении каких-либо сомнений достаточно будет предъявить паспорт и свидетельство о браке или иные документы, подтверждающие смену фамилии для идентификации в качестве стороны по договору.

То же самое касается и правоустанавливающих документов на дачу. Выписка из ЕГРН заменяет собой отмененные свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт. Закон не предусматривает обязанность граждан уведомлять Росреестр об изменении фамилии или имени правообладателя, но во избежание проблем лучше все же внести изменения.

«Собственник дачного участка может быть также членом садоводческого некоммерческого товарищества и в этом случае у него должна быть так называемая «садовая книжка», выдаваемая председателем СНТ, форма которой утверждается решением общего собрания членов товарищества», – добавляет Колосова.

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу
22 октября 2019, 15:00

Особой необходимости, по ее словам, вносить изменения в этот документ нет, однако, членская книжка садовода является документом, подтверждающим членство в СНТ и факт уплаты членских взносов, а от этого зависит возможность собственника участвовать в собраниях СНТ и принимать решения.

«Для внесения изменений в «садовую книжку» необходимо обратиться к председателю СНТ с паспортом и с подтверждающим документом, таким как свидетельство о браке», – рекомендует порядок действий юрист.

Платить по старой фамилии

Также не существует и никакого законодательного обязательства уведомлять управляющую компанию о смене фамилии или имени. «В целом, до тех пор, пока вы платите, ЖКХ все равно под какой фамилией вы это делаете», – констатирует ведущий юрисконсульт КСК групп Ирина Михеева.

Однако опять же сообщить об изменения скорее в ваших интересах, так как вам могут понадобиться справки, документы, связанные с местом жительства, а бюрократию на местах еще никто не отменял.

Не лишняя копейка: как экономить на жилищно-коммунальных услугах
23 апреля 2020, 10:30

«Чтоб лишний раз не носить с собой свидетельство о расторжении или регистрации брака, сообщите один раз и спите спокойно», – советует юрист.

Необходимо написать заявление о внесении изменений с просьбой скорректировать данные по лицевому счету, приложить к нему подтверждающие документы и направить в управляющую компанию, занимающуюся обслуживанием дома, рассказывает Колосова.

Гуманная налоговая

У гражданина нет обязанности сообщать о смене данных и в налоговую, отмечает адвокат, партнер юридической группы «Гришин, Павлова и партнеры» Полина Павлова.

Во всех взаимоотношениях с налоговыми органами, в том числе по вопросу уплаты налога на имущество, достаточно предъявлять документ, подтверждающий смену фамилии. А идентификацией налогоплательщика при оплате налога является его номер ИНН, который не меняется при замене фамилии, говорит она.

Но опять же лучше сообщить в налоговую об изменениях своих личных данных и получить свидетельство уже на новые данные, так вам будет проще в дальнейшем. Оно может понадобиться при обращениях в государственные органы, устройстве на работу, взятии кредита или ипотеки.

Я иду искать: как налоговая ловит тех, кто сдает квартиру втихаря
26 февраля 2020, 15:44

Самый простой и доступный способ – подать документы через электронный сервис ФНС (sеrviсе.nаlоg.ru), который позволяет заполнить заявление непосредственно на сайте в соответствии с полями формы и далее направить его в налоговый орган.

«Получить новое свидетельство можно будет и при личном посещении указанного в заявлении налогового органа, предъявив документ, удостоверяющий личность и подтверждающий регистрацию по месту жительства», – добавляет Колосова.

Заказать новое свидетельство можно и через МФЦ, а также воспользовавшись порталом Госуслуги, но в любом случае забирать его придется лично, предупреждает юрист юридической группы «Яковлев и Партнеры» Никита Тимохин.

Как оформить дарственную?

Прежде чем начать процедуру дарения, необходимо проверить, обременена ли недвижимость. Любое ограничение на использование квартир и домов регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Среди наиболее распространенных ситуаций с обременением — недвижимость находится в залоге у банка, она арестована по решению суда, одного из жильцов нельзя выселять. В случае, если жена получит такую квартиру, она не сможет самостоятельно ее продать.

С чего начать оформление договора дарения.

1. Получить выписку из ЕГРН, в которой содержатся все необходимые данные на момент запроса, и в случае наличия ареста будет указано, за что именно и в чью пользу.

2. Оформить согласие одариваемого супруга на сделку.

3. Собрать необходимые документы и оформить их, заверив у нотариуса.

4. Зарегистрировать право собственности на квартиру или дом.

Дарственная оформляется в простой письменной форме, шаблон договора есть в открытом доступе в интернете. После заполнения и подписания договора нужно пойти в МФЦ и подать документы на регистрацию

Константин Барсуков член гильдии риелторов Москвы, генеральный директор компании «Релайт Недвижимость»

Какие документы необходимы для оформления договора дарения:

• паспорта мужа и жены, как оригиналы, так и копии;
• свидетельство о браке;
• договор основание, подтверждающий покупку квартиры в браке;
• документ, подтверждающий государственную регистрацию собственности;
• брачный договор или соглашение о разделе имущества;
• нотариальное согласие на дарение;
• справка из ЖЭУ о прописанных в жилище лицах;
• согласие других владельцев имущества, если они есть;
• подтверждение об оплате госпошлины;
• подписанный сторонами договор, заверенный у нотариуса.

В некоторых ситуациях могут потребоваться и другие справки: например, об отсутствии арестов и запретов, кадастровый и техпаспорт.

После оформления всех документов супругам необходимо оплатить госпошлину. Согласно п. 22, ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ, размер госпошлины составляет 2000 рублей. Кроме того, при дарении частного дома нужно будет отдельно оплатить передачу участка, пошлина за это составляет от 650 до 2000 рублей, в зависимости от назначения земли.

рабочих дней

составляет срок регистрации дарственной при подаче заявления через МФЦ или напрямую через Регистрационную палату

Чем процедура передачи недвижимости отличается от дарения автомобиля?

По словам Константина Барсукова, эти процедуры почти идентичны — только регистрационные действия будут немного иного рода

В каких случаях оформляется наследство?

Если супруг хочет передать имущество жене, он также может оформить наследство. Однако в браке писать завещание имеет смысл только в том случае, если на имущество претендуют другие наследники — в противном случае после смерти мужа его доля автоматически перейдет к жене.

Но нужно понимать такую вещь, как обязательная доля наследства — если есть нетрудоспособные родственники (например, родители-пенсионеры) или находящиеся на иждивении, то даже если муж сделает завещание только на жену, эти родственники все равно имеют право на долю в этом наследстве

Константин Барсуков член гильдии риелторов Москвы, генеральный директор компании «Релайт Недвижимость»

Эксперт добавил, что завещание неудобно еще и тем, что в права наследства супруга будет вступать в течение полугода. «Даже если человек уходит на СВО и боится, что с ним что-то случится, проще оформить договор дарения», — уточнил юрист Лев Воропаев.

Какие могут быть препятствия при передаче имущества жене?

В целом, если имущество полностью принадлежит одному из супругов и не имеет обременений, то препятствий при передаче собственности не возникнет. По словам юриста Константина Барсукова, если имущество передается законными способами — проблем не будет.

Передать имущество будет невозможно только в том случае, если муж пытается подарить долю, которая ему принадлежит не полностью. Например, если помимо мужа и жены часть квартиры полагается родителям супруга

Константин Барсуков член гильдии риелторов Москвы, генеральный директор компании «Релайт Недвижимость»

Его слова подтверждает и Лев Воропаев — если родители мужа не захотят передать жене свою часть квартиры, то с этим ничего нельзя сделать, потому что подарить можно только свою часть собственности. При конфликтных ситуациях единственный выход — переговоры.

В любом случае, даже если никаких конфликтных ситуаций нет, при передаче имущества жене следует проконсультироваться с юристами или обратиться к нотариусу. Специалист поможет грамотно оформить документы, а также избежать ненужных рисков.

Для того чтобы переоформить долю дома вашего мужа на себя, вы должны пройти через определенные юридические процедуры. Во-первых, вам необходимо составить документ, известный как долевое соглашение, в котором будет указано, что ваш муж передает свою долю в доме вам. Это долевое соглашение должно быть нотариально удостоверено.
В дополнение к долевому соглашению, необходимо обратиться в органы регистрации недвижимости с заявлением о замене собственника доли. В заявлении вы должны указать детали долевого соглашения и предоставить необходимые документы, такие как паспорт, свидетельство о браке и документы, подтверждающие право собственности на дом.
После подачи заявления, орган регистрации произведет необходимые проверки и изменит собственника доли в реестре недвижимости. Обратите внимание, что в некоторых случаях может потребоваться согласие других собственников дома или родственников вашего мужа.
Важно отметить, что переоформление доли в доме требует согласия вашего мужа. Если ваш муж не является готовым добровольно передать свою долю вам, возможно потребуется обратиться в суд и получить судебный приказ на переоформление доли.
Обратитесь к юристу, чтобы получить более подробную консультацию, применимую к вашей конкретной ситуации. Он поможет вам в подготовке всех необходимых документов и руководстве вас через процесс переоформления доли в доме.

Как переоформить право собственности на дом с мужа на жену?

Если вы хотите передать недвижимость на другого человека, вам необходимо составить и оформить договор дарения. Передача только документов на недвижимость не придаст получателю права собственности на нее. Поэтому важно составить договор дарения и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Когда не нужен нотариус при дарении доли?

В данном случае, все собственники долей выбирают одного одаряемого и совместно они заключают договор о передаче долей. Собственники долей могут дарить их одаряемому в соответствии с законодательством. При этом, владелец квартиры может одарить одну из долей, выделив ее из своей единоличной собственности. Важно отметить, что в момент дарения доли, у нее еще нет сособственников, поэтому в данной сделке нотариус не требуется.

Если владелец квартиры решает продать или подарить свою долю другому собственнику, то в этом случае нотариус также не требуется. В общей сложности, собственников долей всего двое, и для того чтобы один продал или подарил свою долю другому, можно воспользоваться соответствующим договором или соглашением между ними. Весь процесс будет зависеть от желания сторон и их согласия на совершение такой сделки.

В чем разница между договором дарения и дарственной?

Договор дарения представляет собой сделку, в которой одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) свое имущество. Законодательство Российской Федерации не содержит прямого определения термина «дарственная», однако в повседневной практике данная формулировка широко используется в качестве синонима к договору дарения. Таким образом, дарственная и договор дарения — это одно и то же.

Как переоформить недвижимость с одного супруга на другого?

Существует два способа разделения совместной собственности:

1. По соглашению участников совместной собственности, включая супругов. Для этого необходимо заключить брачный договор или соглашение о разделе общего имущества супругов (ссылка на пункт закона).

2. В случае, если согласие участников совместной собственности не достигнуто, разделение можно произвести в судебном порядке. При этом суд будет принимать решение на основе представленных доказательств и в соответствии с законодательством (ссылка на пункт закона).

Сколько стоит переоформить дом на жену?

Расходы на переоформление недвижимости состоят из нескольких пунктов. Один из них — государственная пошлина в размере 2000 ₽, которую нужно будет заплатить при регистрации прав в Росреестре. Однако, ваша жена будет освобождена от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), так как согласно закону, недвижимость, полученная в дар, освобождается от налогообложения, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, включая супругов.

Сколько стоит переоформить дом на себя?

Для переоформления квартиры с одного собственника на другого после заключения договора купли-продажи, дарения или ренты, необходимо выполнить следующие действия:

1. Заполнить заявление о переоформлении квартиры в Росреестре. В заявлении указываются данные о прежнем и новом собственнике, а также об объекте недвижимости (квартире).

2. Подготовить необходимые документы, которые прилагаются к заявлению. К таким документам могут относиться:

— Договор купли-продажи, дарения или ренты;

— Документы, подтверждающие личность и гражданство сторон;

— Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, выписка из ЕГРН);

— Документы о плате госпошлины (квитанция об оплате) в размере 2000 рублей для физических лиц.

3. Передать заполненное заявление и сопроводительные документы в Росреестр. Для этого можно воспользоваться почтовой службой или лично посетить офис Росреестра.

4. После обработки заявления и проверки предоставленных документов Росреестром производится переоформление права собственности на квартиру. В результате этого процесса новый собственник получает свидетельство о праве собственности на квартиру.

Важно отметить, что указан размер госпошлины при регистрации нового права собственности для физических лиц и составляет 2000 рублей. При оплате госпошлины необходимо сохранить квитанцию об оплате и предоставить ее вместе с остальными документами.

Где лучше оформить дарственную у нотариуса или Мфц?

Если при оформлении договора дарения стороны договорились прямо указать на то, что даритель имеет право вернуть себе объект, то он имеет право отменить свое решение и вернуть себе дарованное имущество. В данном случае, чтобы все было правильно и юридически верно оформлено, стоит обратиться к нотариусу и заключить договор дарения под его печатью и подписью. Наличие нотариального оформления документа придаст ему юридическую силу и защитит интересы сторон в случае возникновения споров и конфликтов. Нотариус будет следить за соблюдением всех требований законодательства и контролировать правильность оформления договора. Поэтому прибегнуть к услугам нотариуса при оформлении договора дарения будет крайне рекомендуемо в данной ситуации.

Сколько платить нотариусу за дарение доли?

Для удостоверения сделки необходимо заплатить нотариальный тариф, который составляет минимум 0,5% от кадастровой стоимости доли, но не менее 300 и не более 20 000 ₽. Кадастровую стоимость можно узнать на публичной кадастровой карте бесплатно. Для этого необходимо ввести в поисковую строку карты кадастровый номер недвижимости.

С меня хватит — все серии. Мелодрама (2019)