как делится дом квартира купленный на материнский капитал при разводе

Как разделить квартиру, если вложили в покупку личные средства и маткапитал

Купили в браке квартиру за 8,5 млн рублей. Вложили 4 млн, которые я получила от продажи добрачной квартиры, остальное взяли в ипотеку. Часть ипотеки погасили материнским капиталом.

Через год мы развелись, ипотеку плачу я. Как правильно выделить доли, когда погашу весь кредит?

Ирина, у вас есть два варианта. Первый: вы можете договориться с бывшим мужем на любой размер долей в совместно нажитом имуществе. Хоть поровну на всю семью, хоть на передачу всей квартиры вам и детям.

Второй вариант: если согласия между вами нет, есть правила раздела долей по закону. Тогда поступают так:

1. Доля, которую вы оплатили материнским капиталом, делится поровну между родителями и детьми.
2. Доля, оплаченная деньгами от продажи добрачной квартиры, принадлежит вам.
3. Доля, за которую вы платите ипотеку после развода, тоже ваша.
4. Доля, которую вы оплачивали в браке, принадлежит поровну вам и супругу.

Размеры долей устанавливает в своем решении суд, а Росреестр по решению суда вносит изменения в реестр прав собственников.

Как договориться о разделе квартиры

После выплаты ипотеки вам нужно в течение шести месяцев выделить детям доли в квартире. От размера детских долей зависит оставшаяся часть квартиры, которую вы будете делить с бывшим мужем по нотариально удостоверенному соглашению. Чем большие доли вы выделите детям, тем меньше будет совместно нажитая в браке доля для раздела с бывшим мужем.

Выделить детям доли, оплаченные материнским капиталом, тоже можно по соглашению. Заверять его у нотариуса не обязательно. На это у родителей есть шесть месяцев после того, как погасите ипотеку и банк снимет ограничения на сделки с квартирой. Мы уже рассказывали, как выделить доли.

Доля, которую вы оплатили материнским капиталом, принадлежит всей семье. Это мать, двое и более детей и в большинстве случаев отец младшего ребенка. Эта доля делится на всех поровну. Верховный суд с этим согласен.

Размер материнского капитала в 2020 году — 466 617 рублей. Предположу, что вы погасили часть ипотеки в 2019 году, когда маткапитал составлял 453 026 рублей. Тогда 1/20 квартиры принадлежит вам, вашему мужу и детям вместе. 47/100 квартиры оплачены вашим добрачным имуществом. Оставшиеся 12/25 вы с мужем будете делить на свое усмотрение: если увеличите доли детей до той суммы, которая погашена к моменту развода, а остаток ипотеки погасите самостоятельно, то делить придется только 1/20 доли, оплаченной материнским капиталом.

Кстати, если бывший муж не является отцом одного из детей и не указан в сертификате на материнский капитал как член семьи, оплаченную материнским капиталом долю квартиры делить с ним вообще не нужно.

Вы покупали квартиру в браке, поэтому доля, за которую вы вносили платежи по ипотеке в этот период, — это совместно нажитое имущество. Его делят между супругами пополам.

Доля квартиры, которую вы купили на деньги от продажи вашей добрачной квартиры, принадлежит вам. Но взаимосвязь между доходами от продажи добрачной и вложениями в новую квартиру нужно доказать. Это не потребуется только в том случае, если бывший супруг в суде подтвердит, что половина квартиры приобретена на ваши деньги.

Но на всякий случай доказательства нужно подготовить. Помогут договор купли-продажи добрачной квартиры и выписки с банковского счета.

Доказать взаимосвязь можно так:

1. Между продажей и покупкой прошло немного времени — несколько недель или месяцев.
2. Деньги от продажи поступали на банковский счет. С него же оплачивалась покупка новой квартиры.
3. Нет сравнимых по размерам денежных поступлений из других источников в период перед покупкой квартиры.
4. Период между заключением брака и покупкой квартиры незначительный. Это свидетельствует, что вы не успели бы совместно с супругом заработать такую сумму.

Приведу пример из суда. Через месяц после свадьбы жена продала добрачную квартиру и еще через пять дней внесла деньги по договору участия в долевом строительстве за однокомнатную квартиру. Квартиру достроили, право собственности зарегистрировали. Когда супруги развелись, мужчина стал требовать половину жилья.

Дело дошло до Верховного суда РФ, который оставил квартиру за женой. Он указал, что имущество, которое приобретается даже в период брака на средства одного из супругов, не является совместной собственностью.

Если квартира, которую вы приобрели в браке, останется у вас, вы должны будете выплатить мужу стоимость его доли. В случае разногласий размер долей и их стоимость будет определять суд.

Пока вы не выплатите мужу стоимость его доли, он вправе пользоваться этой квартирой и даже требовать определения порядка пользования в суде. До выделения долей квартира — совместно нажитое имущество, которым супруги могут пользоваться на одинаковых условиях. После выделения долей муж как собственник имеет право пользоваться своей долей и просить суд закрепить конкретный порядок совместного проживания. Исключение — слишком маленькая доля, которой реально пользоваться не получится.

Объясняем сложное простым языком

Разбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

Как делить отремонтированную квартиру

Возможно, что за год с момента покупки квартиры до развода вы успели сделать в ней дорогой ремонт и таким образом за счет совместных доходов увеличили ее стоимость. Тут все зависит от того, какой был ремонт. На изменение размера долей влияет не любой ремонт, а только дорогостоящий и значительно повлиявший на стоимость квартиры.

Поясню на примерах.

• В квартире за 8,5 млн рублей супруги делают косметический ремонт на совместно заработанные 500 тысяч. Рыночная стоимость квартиры почти не меняется. Тогда не произойдет и изменения в долях.
• За 8,5 млн рублей покупалась квартира в новостройке с черновой отделкой. После ремонта ее рыночная стоимость выросла до 12 млн. В таком случае доля жены станет меньше, а совместно нажитая часть квартиры — больше. Распределение долей также зависит от источника вложений в ремонт.

Надо ли выделять долю бывшему мужу, если я покупаю жилье на маткапитал?

У нас с бывшим мужем двое несовершеннолетних детей. Пока были в браке, получили сертификат на материнский капитал. Сейчас мы развелись, и я хочу купить квартиру на собственные средства и вложить в нее маткапитал.

Обязана ли я по закону помимо детей выделить долю и бывшему мужу, раз получала сертификат, будучи в браке?

Нет, выделять бывшему мужу долю не нужно. Сертификат на материнский капитал именной и выдается только матери.

Отец получит право его использовать в исключительных случаях. Например, если мать пропала без вести или была лишена родительских прав, а также если отец — единственный усыновитель второго, третьего или последующего ребенка.

Но право на получение сертификата и распоряжение им — разные вещи. При использовании сертификата право на долю в недвижимости, которую приобретают за счет него, имеют:

1. Родитель, которому выдан сертификат, и дети.
2. Второй родитель, если на момент использования сертификата он состоит в законном браке с владельцем сертификата. Второй муж имеет право на такую долю, только если он отец второго ребенка или усыновитель первого.

Бывшие супруги могут претендовать только на доли в имуществе, приобретенном на средства маткапитала, но не на сам капитал. То есть если супруги купили квартиру с использованием маткапитала, доли еще не выделили, но дали нотариальное обязательство об этом, а потом развелись, то бывший муж на долю в праве претендовать может. А если сертификат не использовали, развелись и уже потом жена вложила маткапитал в недвижимость, то не может.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

Можно ли разделить материнский капитал при разводе

Материнский капитал — это целевая государственная выплата, которая не является совместной собственностью супругов. Закон прямо исключает ее из состава общего имущества супругов.

Объясню на примере. Супруги приобрели земельный участок и начали строить дом. Дом не достроили и развелись. Когда делили имущество, суды первых инстанций признали доли родителей и детей равными. Верховный же суд указал, что материнский капитал целевой, не является общим имуществом и при разделе не может делиться между родителями в равных долях. Доли должны быть пересчитаны пропорционально стоимости дома на момент, когда его делили, и с учетом размера материнского капитала. Дело отправили на новое рассмотрение.

Так что если вы получали сертификат на материнский капитал на себя, делить его не нужно. Долю бывшему мужу выделять не надо.

Если женщина повторно вышла замуж

Допустим, женщина с двумя детьми хочет воспользоваться материнским капиталом в браке уже с другим человеком. В этом случае выделять долю новому мужу тоже не надо. Материнский капитал все так же остается именным и принадлежит только женщине.

Еще бывает, что во втором браке рождается второй ребенок, и пара получает право на материнский капитал. В этом случае доли выделяются и новому мужу, и всем детям — и от первого, и от второго брака. А вот бывшему мужу доля снова не положена.

Разобраться в этом достаточно тяжело. Судебные дела о разделе совместно нажитого имущества одни из самых запутанных. Надо помнить, что материнский капитал — это всегда адресная помощь семье. При этом в семье может быть один родитель, а детей — и один, и два, и три, и больше. И мужчина, и женщина получают право на сертификат, если есть хотя бы один ребенок. При этом в браке быть необязательно. Но если мужчина — отец ребенка — не состоит в браке с матерью, он не может претендовать на долю в имуществе, которое покупают на сертификат.

Что сказали суды?

Муж рассуждает правильно. Ему нужно отдать почти половину квартиры и разрешить там жить.

Если детям не успели выделить конкретные доли, делить нужно не всю квартиру, а только ту часть, которая оплачена материнским капиталом.

Сначала нужно разделить 9,2% стоимости жилья на четверых. Оставшуюся часть — пополам между супругами. В итоге суд уточнил расчет и решил, что детям достанется по 2/100 части квартиры, а супругам — по 48/100.

Права жена. Каждому члену семьи положено по ¼.

В квартире, на которую потратили материнский капитал, нужно выделить доли детям. Это требование закона.

Выделять им по 1/20 нечестно — это нарушит интересы несовершеннолетних.

Неважно, какая часть квартиры оплачена материнским капиталом — хоть 10%, хоть 50%. Делить ее нужно поровну на всех членов семьи.

Мужу положена ¼ часть квартиры, но он имеет право там жить. Бывшая жена не может запретить ему пользоваться отдельной комнатой и взять компенсацию — этот вопрос придется решать отдельно.

Областной суд вынес незаконное решение. А прав оказался районный. Мужу — половина.

Квартиру, оплаченную в том числе материнским капиталом, нужно оформить в общую долевую собственность. Доли каждого члена семьи определяются по соглашению — конкретных правил в законе нет.

В этой истории супруги не успели выделить доли детям, поэтому разбираются в суде.

По закону при разводе можно разделить совместно нажитое имущество. Материнский капитал — это целевая выплата, поэтому его нужно делить не по семейному кодексу.

Часть квартиры, которая оплачена из общих сбережений, делится поровну между супругами. Дети к этому не имеют отношения: они не участвовали в оплате, поэтому и претендовать на эту часть не могут.

На материнский капитал имеют право все члены семьи — даже дети. Вот его и нужно разделить поровну на четверых. Ребенок может претендовать только на ту часть квартиры, которая пропорциональна его доле в материнском капитале. На другие средства у детей прав нет.

Районный суд посчитал верно: муж имеет право на 48/100, а дети получат только по 2/100.

Решение областного суда незаконное, его нужно отменить.

Итог. Решение районного суда оставили в силе. При разделе имущества муж получит почти половину квартиры. Даже если бывшие супруги договорятся о компенсации, миллионом жена не отделается. А пока она не должна мешать мужчине пользоваться квартирой: он имеет полное право там жить.

Обязательно делить квартиру не поровну? А если хотим поровну?

По соглашению делить квартиру можно как угодно. Какие доли выделить детям, решают родители. Один из супругов может даже отказаться от своей доли в пользу детей или другого супруга.

А вот отдавать квартиру только детям нежелательно. Такая сделка хоть и не запрещена законом, но может вызвать вопросы.

В этой истории супруги не успели выделить доли детям. Если бы они оформили всё до развода и детям досталось по ¼, переиграть было бы сложно. Тогда делили бы только ту часть, которая оформлена на супругов на момент развода, и каждый остался при ¼.

Как правильно разделить квартиру, если на нее потрачен материнский капитал?

Стоит договориться об этом заранее и оформить всё до развода. Доли детям необязательно выделять при покупке квартиры — можно позже в рамках закона. Сколько придется на каждого, прописывают в нотариальном обязательстве или договоре дарения.

Необязательно выделять детям доли пропорционально части материнского капитала. Если оба родителя согласны, можно поделить как угодно. Например, отдать детям больше, чем родителям. Или наоборот: выделить им незначительные доли. Если договориться не успели и случился развод, нужно руководствоваться разъяснениями Верховного суда.

По умолчанию при разводе квартиру поделят по семейному кодексу. Но в особых случаях суд может отступить от равенства долей. Тогда маме может достаться больше, потому что с ней остаются дети и она не в состоянии работать. п. 17 пост. Пленума ВС № 15

Лучше не доводить до суда и договориться мирно: о долях, компенсации или уступке доли в обмен на отказ от алиментов. Иначе никто не сможет нормально пользоваться жильем, а суды затянутся на годы.

При разводе, квартира, которая была приобретена с использованием средств материнского капитала, не может быть разделена между супругами. Это происходит потому, что эти деньги могут быть использованы только на строго определенные цели в соответствии с Законом № 256-ФЗ. Таким образом, такая недвижимость не относится к совместно нажитому имуществу и не подлежит разделу при разводе. Это требование также распространяется на часть дома, которая была оплачена с использованием материнского капитала.

Кому принадлежит дом купленный на мат капитал?

Если владение недвижимостью было приобретено при помощи материнского капитала, то оно становится общей собственностью всей семьи — родителей и детей. При этом доля каждого собственника может быть произвольной. Таким образом, при использовании материнского капитала для приобретения жилья, все члены семьи становятся собственниками этой недвижимости — квартиры, дома и т.д.

Можно ли продать дом купленный на материнский капитал при разводе?

Продать жилье с использованием материнского капитала возможно при выполнении следующих условий:

1. Получение одобрения со стороны банка, Социального фонда России (СФР) и органов опеки. Это означает, что необходимо получить разрешение от данных институтов на проведение сделки с имущественными долями несовершеннолетних.

2. Переоформление квартиры в общую собственность в соответствии с долями собственности. Другими словами, перед продажей необходимо совершить переоформление жилья, чтобы оно стало совместной собственностью всех заинтересованных сторон и долей.

3. Соблюдение условий, при которых жизненные условия детей не ухудшатся после продажи жилья. Это означает, что продажа жилья не должна привести к ухудшению жизненных условий детей, в частности, к существенному ухудшению их жилищных условий.

4. Обеспечение такой же или большей доли в новом жилье. При продаже текущего жилья с использованием материнского капитала необходимо убедиться, что в новом жилье доли будут равны или больше текущих.

Необходимо отметить, что информация предоставлена на основе domclick.ru и может быть запрошена у банков, Социального фонда России и органов опеки для получения более точной и актуальной информации и консультации по данному вопросу.

Нужно ли выделять долю бывшему мужу при использовании материнского капитала?

Согласно действующему законодательству, бывшему мужу не полагается выделение доли из материнского капитала. Он не может получить именной сертификат на материнский капитал, так как данный сертификат выдается исключительно матери. Отец имеет право использовать материнский капитал только в особых случаях, определенных законом.

Кому достанется материнский капитал при разводе?

Если одному из супругов были подарены деньги, которые он вложил в покупку квадратных метров недвижимости, то в случае развода этому супругу будет причитаться больше имущества. Такое отклонение от равенства долей может иметь место и в случае, когда суду важно защитить интересы детей. Например, если недвижимость была приобретена с использованием материнского капитала.

Как лишить доли в квартире бывшего мужа?

Лишение собственника доли в квартире возможно только по решению суда, который может вынести такое решение в случае, если доля собственника является незначительной и другие участники долевой собственности согласны ему выплатить компенсацию. В таких случаях суд может принудительно обязать остальных участников долевой собственности выкупить долю этого собственника.

Как происходит раздел имущества при разводе если есть дети?

Если речь идет о разделе имущества в контексте детей, то их наличие никак не влияет на процесс раздела. В любом случае, имущество, которое было приобретено во время брака, делится между супругами поровну. Однако имущество, принадлежащее детям, остается у того родителя, с которым дети остаются после развода. Таким образом, имущество, принадлежащее детям, является отдельным и не подлежит разделу между супругами.

Как делится дом купленный на мат капитал?

Поделить квартиру, которая была приобретена с использованием материнского капитала, можно при согласии обеих сторон в добровольном порядке. Для этого муж и жена должны составить специальное соглашение и передать его на удостоверение нотариусу. Однако стоит помнить, что доли, принадлежащие детям, не подлежат делению, и их не следует включать в список разделяемого имущества.

Как снять обременение с квартиры купленной за материнский капитал?

Одна из возможных процедур по снятию обременения после выплаты материнского капитала — это внесение средств материнского капитала в рамках досрочного погашения и запрос справки об отсутствии задолженности в кредитной организации. После этого необходимо собрать все необходимые документы и обратиться в Росреестр или МФЦ для снятия обременения. Подробную информацию можно найти на сайте МФЦ Росбанк-Дом.rosbank-dom.ru.

Можно ли продать квартиру, приобретённую на …