Как стать председателем СНТ. Права, обязанности и ответственность председателя
Председатель – главный человек в садоводческом товариществе. Именно он берет на себя ответственность за взаимодействие с членами СНТ, ведение документов, поддержание порядка и сохранность общего имущества. Эта работа ответственная, трудозатратная и не всегда высокооплачиваемая. Как стать председателем СНТ? Ответ на этот вопрос даст Федеральный закон №217-ФЗ.
Голосование с помощью электронных средств
Как провести онлайн-голосование в соответствии с требованием 217-ФЗ
Подробнее
Что должен делать председатель СНТ
Работа председателя, действующего на основании Устава, неразрывно связана с жизнью товарищества. Регулярно в СНТ возникают новые проблемы, вопросы, споры, которые нужно решать. Контролировать работу бухгалтерии, подбирать подрядчиков, заботиться о благоустройстве, обеспечивать безопасную и комфортную жизнь в садоводстве – вот главные задачи председателя.
- ведение делопроизводства;
- контроль и учет сбора взносов, работа с должниками;
- прием новых членов СНТ;
- составление внутренних документов товарищества, договоров с подрядчиками;
- поддержание инфраструктуры СНТ, исправление возникающих проблем;
- контроль безопасной и бережной эксплуатации общего имущества;
- подготовка к общим собраниям и их проведение;
- взаимодействие с коммунальными службами, регулярная проверка счетчиков;
- работа с органами местного самоуправления и предстателями госструктур;
- проведение финансовых операций совместно с бухгалтерией СНТ;
- контроль соблюдения норм пожарной безопасности, поддержания чистоты территории;
- работа с членами СНТ, обработка входящих обращений;
- помощь при возникновении споров;
- информирование садоводов о новостях из жизни товарищества, новых законодательных нормах и правилах.
Как стать председателем СНТ
Нужно рассказать садоводам о желании занять эту должность и выдвинуть свою кандидатуру. Объяснить им, чем вы можете оказаться лучше действующего председателя, и какие важные изменения хотели бы внести в жизнь товарищества.
Решение о выборе на должность будут принимать садоводы на общем собрании. Также важно, чтобы вы соответствовали требованиям, которые предъявляет к председателям закон №217-ФЗ.
Кто может стать председателем СНТ
Занять эту должность может только совершеннолетний садовод, который:
- является членом этого товарищества;
- имеет свой земельный участок, расположенный в пределах СНТ.
Важно! Членами товарищества могут стать не только собственники, но и садоводы, которые арендуют землю у муниципалитета или государства. Если участок предоставлен в аренду частным лицом, официально вступить в СНТ не получится.
Когда председатель продает свой участок, право владения землей переходит к другому покупателю. Бывший собственник автоматически перестает быть членом товарищества и, следовательно, больше не может занимать роль главного управляющего. Садоводам придется срочно искать ему замену.
Можно ли стать председателем, если есть долги по взносам
В данной ситуации закон №217-ФЗ не прописывает прямых запретов. Однако решение о выборе председателя принимают сами садоводы. И вряд ли они захотят видеть в качестве управляющего своего товарищества человека, который имеет перед ним долги.
Больше того, отказ от оплаты взносов является единственной законной причиной для исключения из членов СНТ. И если должника уже исключили раньше, занять место председателя он не сможет.
Состав правления
В правление садоводческого товарищества могут войти только члены СНТ, являющиеся собственниками участков. У их родственников, не имеющих недвижимости в товариществе, нет возможности претендовать на должность в составе правления. На это нет права и у садоводов-индивидуалов.
Если садовод по каким-либо причинам решит выйти из членов СНТ или продать свой участок, то он автоматически лишится должности в правлении товарищества.
Председатель СНТ также является членом правления и его руководителем.
Голосование с помощью электронных средств
Как провести онлайн-голосование в соответствии с требованием 217-ФЗ
Подробнее
Сколько человек должно быть в правлении
Количество членов исполнительного органа товарищества зависит от размера самого СНТ: чем больше участков, тем больше членов в правлении (но не более 5% от общего числа садоводов). Например, если в вашем СНТ 200 членов, то в правление должны войти не менее 10 человек.
Согласно закону, даже в правлении самого маленького товарищества должно быть не менее трех человек. СНТ может прописать в уставе свои правила, регулирующие состав правления и количество его членов. Главное, чтобы эти нормы не противоречили закону №217-ФЗ.
Чаще всего в состав правления входит нечетное количество человек. Это удобно при голосовании и принятии важных решений: мнения точно не разделятся поровну. Если же это все-таки случилось, право решающего голоса остается за председателем.
Функции и обязанности правления
Задачи членов исполнительного органа СНТ определяет Федеральный закон №217-ФЗ. Полный перечень полномочий правления перечислен в п.7 статьи 18. Например, в список задач входит:
- контроль исполнения решений, принятых на общем собрании садоводов;
- руководство повседневной деятельностью СНТ (совместно с председателем);
- принятие решений о внеочередном собрании и выбор формы его проведения;
- заключение договоров с организациями-подрядчиками, поставщиками газа, электроэнергии, водоснабжения, региональным оператором по вывозу мусора;
- контроль состояния и использования общего имущества СНТ;
- составление отчетов и предоставление их общему собранию;
- подготовка финансово-экономического обоснования для утверждения размера взносов;
- ведение делопроизводства, составление годового отчета;
- контроль своевременного внесения взносов членами товарищества;
- рассмотрение заявлений и обращений садоводов.
Права правления
У всех членов правления есть абсолютно равные права. Например, им полагается:
- иметь доступ ко всем документам товарищества;
- регулярно получать любую информацию о деятельности СНТ;
- взаимодействовать с садоводами;
- принимать участие в заседаниях, которые может собрать председатель.
Исходя из действующего законодательства, председатель СНТ не имеет права произвольно заходить на участок без согласия его владельца. Принцип неприкосновенности частной собственности защищается Конституцией Российской Федерации, а также рядом федеральных законов и статей Гражданского кодекса. Владелец участка имеет право самостоятельно решать вопросы, связанные с доступом на свою территорию. В случае несогласия с действиями председателя СНТ, владелец участка может обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.
Что входит в обязанности председателя СНТ по новому закону?
Председатель СНТ – это ответственный за руководство и организацию работы садоводческого товарищества. Его задачи включают следующие пункты:
1. Ведение делопроизводства. Это означает, что председатель должен осуществлять полное и аккуратное ведение всей документации СНТ, включая протоколы собраний, решения правления, регистрацию членов СНТ и другие важные документы.
2. Контроль и учет сбора взносов, работа с должниками. Председатель должен следить за своевременным и полным сбором членского взноса от каждого участника СНТ и проводить учет этих средств. Он также должен заниматься взысканием задолженностей по взносам с должников.
3. Прием новых членов СНТ. Председатель СНТ должен организовывать прием новых членов товарищества, проводить необходимые проверки и формальности, чтобы обеспечить прозрачность и законность принятия новых участников.
4. Составление внутренних документов товарищества и договоров с подрядчиками. Председатель должен составлять и контролировать исполнение всех необходимых внутренних документов, таких как устав, правила внутреннего распорядка и другие. Кроме того, он должен заключать и проверять исполнение договоров с подрядчиками, которые занимаются строительством и обслуживанием инфраструктуры СНТ.
5. Поддержание инфраструктуры СНТ, исправление возникающих проблем. Председатель СНТ отвечает за поддержание и обеспечение нормальной работы инфраструктуры СНТ, включая дороги, электроснабжение, водоснабжение и другие коммуникации. Он также должен решать любые возникающие проблемы, связанные с этой инфраструктурой, и организовывать их быстрое устранение.
Основная роль председателя СНТ заключается в обеспечении нормальной работы товарищества, поддержании порядка и взаимодействии с членами СНТ, подрядчиками и другими внешними организациями.
Какие документы имеет право требовать председатель СНТ?
Согласно 11 Федеральному закону №217-ФЗ, член товарищества имеет законное право получить доступ к определенным документам. В частности, такой член имеет право ознакомиться с Уставом СНТ, документами, подтверждающими внесение записи в ЕГРЮЛ, финансовой отчетностью и приходно-расходными сметами, а также заключением ревизионной комиссии. Это основной список документов, к которым член СНТ имеет доступ в соответствии с законодательством.
Какие права есть у председателя СНТ?
Председатель СНТ имеет не только обязанности, но и определенные права. Одно из них — представление интересов СНТ в государственных органах и органах местного самоуправления. Это означает, что председатель может выступать от имени СНТ и защищать его интересы перед государственными органами и органами самоуправления.
Кроме того, председатель СНТ имеет право решать кадровые вопросы. Он может принимать на работу новых сотрудников и увольнять тех, кто не выполняет свои должностные обязанности должным образом. При этом председатель должен соблюдать существующее законодательство и принимать к работникам меры наказания и поощрения в рамках установленных правил.
Таким образом, председатель СНТ не только управляет хозяйственной деятельностью СНТ и осуществляет контроль над исполнением решений общего собрания членов СНТ, но и представляет интересы СНТ перед государственными и муниципальными органами власти. Он также принимает решения по кадровым вопросам и осуществляет меры наказания и поощрения по отношению к сотрудникам СНТ.
Можно ли заходить в СНТ?
Согласно действующему законодательству, если земельный участок не огорожен или его собственник не указал иным способом, что вход на участок без его разрешения не допускается, то любое лицо имеет право пройти через участок, при условии, что это не причинит ущерба или беспокойства собственнику.
Как законно убрать председателя СНТ?
Для того чтобы изменить председателя, необходимо представить доказательства его незаконных действий или неправомерного поведения. По закону председателю разрешено уйти с поста досрочно по собственному желанию.
Кто контролирует деятельность председателя СНТ?
На основании предоставленной информации можно сделать следующие выводы. В СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе) контроль осуществляется тремя органами: общим собранием членов товарищества, Правлением и ревизионной комиссией. Председатель СНТ, вероятно, является главным органом управления и контроля в товариществе.
Как можно наказать председателя СНТ?
Согласно Федеральному закону № 217-ФЗ, ни председатель СНТ, ни общее собрание не имеют права устанавливать и взыскивать какие-либо штрафы с садоводов. Это обосновано тем, что Федеральный закон не предусматривает возможность установления штрафов на уровне СНТ. Штраф представляет собой административную меру ответственности и устанавливается и взыскивается государственными органами, находящимися в компетенции рассмотрения таких дел.
Кто имеет право проверять СНТ?
Прокуратура Российской Федерации имеет законное право осуществлять проверки деятельности любых организаций или учреждений, включая товарищества садоводов. Возможность прокурорской проверки возникает при наличии коллективных жалоб, подписанных лично садоводами, которые направляются в адрес прокуратуры. Такие жалобы могут служить основанием для проведения проверки. Организации и учреждения должны сотрудничать с прокуратурой и предоставлять всю необходимую информацию и документацию для проведения проверки. Прокурорская проверка является механизмом контроля за законностью деятельности организаций и учреждений, и ее результаты могут влиять на дальнейшую правовую судьбу проверяемой организации или учреждения.
Прокуратура Российской Федерации имеет право проверять законность деятельности любой организации или учреждения. Поэтому прокурорская проверка может прийти в каждое товарищество. Чаще всего в адрес прокуратуры составляются коллективные жалобы, заверенные личными подписями садоводов.sntclub.ru
2. Право председателя СНТ на доступ к участкам следует из их статуса как общего имущества СНТ.
3. Председатель СНТ может входить на участок, находящийся в собственности участника или садовода, для проведения инспекций, проверок и контроля соблюдения правил, предусмотренных Уставом и регламентами СНТ.
4. В случае, когда возникает необходимость принять меры по обеспечению общественного порядка, председатель СНТ вправе после предупреждения заходить на участок без согласия участника или садовода.
5. Председатель СНТ также имеет право заходить на участок для ведения переговоров или проведения собраний участников СНТ с их согласия или в случаях, предусмотренных Уставом.
6. Обязанность председателя СНТ обходиться на участках определенных участниками или садоводами с оговоркой, что он должен получить предварительное письменное разрешение участника или садовода перед заходом.
7. В случае спорного вопроса о праве председателя СНТ заходить на участок, решение может быть принято судом на основе учета положений Устава СНТ, действующего законодательства и доводов сторон.
В судебной практике возникают разные случаи, связанные с правами председателя СНТ и его возможностью заходить на участок. В одном из таких случаев, председатель СНТ, назовем его г-н Иванов, решил проверить состояние участков на территории СНТ, включая участок г-на Петрова. Однако, г-н Петров противился посещению своего участка председателем СНТ, утверждая, что у него есть право на неприкосновенность частной собственности.
В ходе судебного разбирательства, г-н Иванов предоставил доказательства, подтверждающие, что председатель СНТ имеет полномочия проверять состояние участков и принимать меры для поддержания порядка на территории СНТ, согласно уставу. Он также ссылался на то, что его действия направлены на обеспечение благополучия общества и защиту интересов его членов.
С другой стороны, г-н Петров утверждал, что председатель СНТ не имеет права вмешиваться в его личное пространство без его согласия. Он ссылался на Конституцию и законы, гарантирующие право на неприкосновенность частной жизни и собственности.
Суд принял решение после тщательного анализа обеих сторон аргументации. Он пришел к выводу, что председатель СНТ имеет право заходить на участок г-на Петрова в рамках своих полномочий, но должен соблюдать определенные условия, такие как предупреждение о визите и соблюдение правил поведения на территории участка.
Таким образом, суд установил, что председатель СНТ имеет право заходить на участки членов СНТ, но должен уважать их права на неприкосновенность частной собственности и соблюдение законных условий во время посещения. Этот пример показывает, что вопросы прав председателя СНТ и их взаимодействия с правами членов СНТ могут быть сложными и требуют внимательного рассмотрения судом.