Нотариус требует заплатить за раздел имущества, хотя мы и так уже все разделили
Когда мы были женаты, родственники подарили мужу половину дома и земельного участка. Вторую половину дома и земли мы приобрели с ним по договору купли-продажи . Причем не в совместную собственность, а в общую — по ½ доли каждому. Так как половина дома у него уже была, мужу стали принадлежать ¾ недвижимости, а мне — ¼. В моем свидетельстве о праве собственности так и написано: «Общая долевая собственность, ¼ доли».
Потом мы развелись, и спустя некоторое время я решила продать бывшему мужу свою долю за небольшую компенсацию. Он был не против. Составили договор купли-продажи , пошли в Росреестр — и получили отказ. Оказалось, что нужен нотариальный договор. Нотариус отказывается удостоверять договор купли-продажи и требует сначала разделить имущество, хотя мы и так уже определили свои доли. А раздел имущества стоит дорого. Потом еще за куплю-продажу нотариусу платить. Понадобится много денег.
Кто прав и как мне быть?
Вопрос очень интересный. Если отвечать кратко, то нотариус неправ и знает об этом, но рассчитывает получить больше. Он понимает, что судиться с ним вы не будете: не захотите тратить время и деньги.
Объясню, как можно минимизировать расходы без суда.
Чем отличается совместная собственность от долевой
Существует два вида общей собственности:
- Общая долевая. При этом доли определяются так, как стороны договорятся: по ½ или 30 на 70%. Все зависит от желания сторон.
- Совместная.
В семейном и гражданском кодексах определено, что для имущества супругов устанавливается специальный режим собственности — совместная собственность супругов. При этом доли не определены, но подразумеваются равными. Имущество, приобретенное в браке, всегда по умолчанию считается общей совместной собственностью супругов, если нет брачного договора. Также существуют случаи, когда суд при разводе может отступить от принципа равенства долей супругов.
Об этом можно почитать в моих статьях:
- Как избежать раздела имущества при разводе
- Как передать жене равные права на квартиру
Проблема с режимом имущества супругов
По семейному кодексу все, что приобретают супруги, они приобретают в равных долях. Если они хотят отступить от равенства долей, они должны заключить брачный договор, который удостоверяет нотариус. Но до июня 2019 года по закону это было необязательно: супруги повсеместно покупали недвижимость в общую долевую собственность, определяли доли и к нотариусу не ходили.
Росреестр пропускал такие договоры в простой письменной форме, и возникали ситуации, когда супруги могли определить свои доли неравными, например ¼ и ¾. Это значит, что такой договор приобретал элементы брачного, поэтому его должен был удостоверить нотариус. Так никто не делал. И получался полный бардак.
С 1 июня 2019 года наконец начала действовать однозначная позиция: супруги могут приобретать имущество только в совместную собственность. Чтобы приобрести имущество в общую долевую собственность, нужен брачный договор. Без него никак.
Хотя поправки в ГК РФ вступили в силу с 1 июня 2019 года, в некоторых регионах Росреестр продолжал принимать договоры купли-продажи и долевого участия, где супруги в простой письменной форме без нотариуса устанавливали режим общей долевой собственности и определяли свои доли.
С января 2020 года подобная практика прекратилась и начались массовые отказы в регистрации таких договоров, что вызвало неразбериху среди покупателей. Особенно остро проблема стояла у тех, кто вложил в покупку жилья средства материнского капитала. Если родители использовали материнский капитал, они должны выделить детям доли в общей долевой собственности. Например, в семье есть мать, отец и двое детей. Раньше в договоре купли-продажи так и писали: «Отец, мать, первый и второй ребенок приобретают в общую долевую собственность по ¼ доли каждому».
Теперь так нельзя. Если дети могут получить доли в общую долевую собственность, то родители без брачного договора нет. Поэтому в договоре пишут так: «Отец и мать приобретают ½ в праве общей долевой собственности в совместную собственность, а дети — по ¼ доли в праве общей долевой собственности». Получается, что родители владеют половиной квартиры в совместной собственности, а дети — второй половиной в долевой.
Хотя проблему решили, очень много договоров за эти годы было подписано по старым правилам. Они абсолютно законны, однако вызывают путаницу что у Росреестра, что у нотариусов. Вот и получается так, как случилось у вас.
Куча полезного о семейном праве
Дважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности
Раздел имущества в суде и государственная пошлина
Юристы, советующие делить имущество договорным способом, безусловно, правы. Но, к сожалению, развод и раздел имущества чаще всего подразумевают конфликт между мужем и женой, который противодействующие стороны просто не в состоянии решить между собой. А значит, оплата услуг судебной инстанции неизбежна.
Пошлины (специальный сбор за оформление документов и прочие операции, проводимые государственными органами) регламентируются ГК РФ и НК РФ. В частности, если в суд поступает иск о разводе и дележе имущества, предусмотрена уплата отдельной пошлины за каждое исковое требование (статья№333.20(п.1,пп12) НК РФ). Минимальная общая сумма составит 600 рублей.
Цена иска
Этот юридический термин используется при описании исков имущественного характера. Раздел супружеского имущества (так же, как и наследственные споры) относится к таковым.
Подача большинства видов исков предполагает уплату фиксированной пошлины. С имущественными спорами все не так. Фиксированной ставки нет, а размер пошлины зависит от величины стоимости разделяемого имущества. Чем дороже предмет имущественного спора – тем выше будет пошлина.
ВНИМАНИЕ! Так как истец претендует на половину совместной собственности, в заявлении он должен указать сумму, равную половине стоимости того, что предстоит разделить. Если написать полную стоимость, пошлина будет выше, и придется хлопотать о возврате переплаты.
Оценка имущества
Это необходимый шаг – ведь суд должен знать данную цифру, чтобы принять взвешенное решение о равноправном разделе имущества между бывшими супругами. Оценить крупные объекты – например, недвижимость или земельные участки можно по инвентаризационной оценке БТИ и по кадастровой оценке Росреестра, соответственно.
Можно ориентироваться на рыночную стоимость, но она, как правило, существенно выше. А значит, выше будет и пошлина. Поэтому рекомендуется все-таки приводить в иске суммы, взятые из перечисленных выше документов.
Домашнее имущество истец вправе оценить самостоятельно, учитывая первоначальную цену и амортизацию. Можно прибегнуть к услугам лицензированных оценочных компаний. Акт оценки от подобных компаний выглядит более убедительным в глазах суда, чем самостоятельная оценка.
Расчет государственной пошлины по цене иска
Он происходит в соответствии со статьей №333.19 НК РФ и практически идентичен расчету пошлины за вступление в наследство по суду:
- При цене иска до 20 тыс.руб. пошлина составит 4% цены иска или 400 рублей (это минимальный размер)
- При цене иска до 200 тыс.руб. – 3200 рублей, плюс 2% от суммы, которая больше 100 тыс.руб.
- При цене иска в пределах 1 млн.руб. – 5200 рублей, плюс 1% от суммы, большей, чем 200 тыс.руб.
- При цене иска больше миллиона – 13 200 рублей и 0,5% на все, что больше миллиона. Максимальный размер пошлины за иски дороже 1 миллиона – 60 000 рублей.
руб.
Это означает, что в зависимости от того, сколько имущества нажили супруги за время брака, раздел обойдется им от 400 до 60 000 рублей.
Если учесть, сколько стоит «обычная» недвижимость в крупных городах, при разделе даже весьма скромной двух — трехкомнатной квартиры пошлина составит несколько десятков тысяч рублей. Это ощутимая трата для небогатой семьи, в которой растут дети.
Госпошлина при разделе имущества взимается в размере 0,5% от рыночной или кадастровой стоимости имущества. Однако, она не может быть ниже 300 рублей и выше 20 тысяч рублей. Таким образом, стоимость раздела имущества может быть рассчитана на основе указанных параметров.
Сколько стоит госпошлина на раздел имущества?
Госпошлина при обращении в суд с иском о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества составляет 600 рублей.
Как посчитать госпошлину за раздел имущества?
Расчет госпошлины при разделе имущества супругов зависит от суммы иска. Если сумма иска составляет до 20 000 рублей, то госпошлина составит 4% от этой суммы, но не менее 400 рублей. Если сумма иска находится в диапазоне от 20 001 до 100 000 рублей, то госпошлина будет равна 800 рублям. Для суммы иска от 100 001 до 200 000 рублей госпошлина составит 3 200 рублей. При сумме иска от 200 001 до 1 000 000 рублей госпошлина будет равна 5 200 рублям. Если сумма иска превышает 1 000 000 рублей, то госпошлина составит 13 200 рублей.
Сколько стоит услуга по разделу имущества?
Стоимость услуг по разделу имущества в Москве:
— Услуги по разделу имущества — от 1000 ₽ за услугу.
— Оформление соглашений о разделе имущества — от 1500 ₽ за услугу.
— Заключение брачных договоров — от 1500 ₽ за услугу.
— Лишение родительских прав — от 1000 ₽ за услугу.
Сколько нужно заплатить за раздел имущества при разводе?
Я хотел бы обратить ваше внимание на то, что при разделе совместно нажитого имущества ставка государственной пошлины составляет 5% от цены иска. Это означает, что при подаче иска в суд вы должны будете заплатить 5% от его стоимости в качестве государственной пошлины.
Государственная пошлина является обязательным платежом, который взимается за предоставление государством судебной защиты. Размер пошлины определяется законодательством и зависит от различных факторов, включая тип дела и его стоимость.
Поэтому, если вы планируете разделить совместно нажитое имущество и собираетесь подать иск в суд, имейте в виду, что вам придется заплатить 5% от стоимости иска как государственную пошлину.
Если у вас возникли дополнительные вопросы или вам требуется юридическая консультация, обратитесь к компетентному юристу, который сможет дать вам более подробную информацию и конкретные рекомендации.
Источник: advokat-fomina.by
Нужно ли платить госпошлину при разделе имущества?
При подаче искового заявления о разделе общего долга супругов необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска. Это определено пунктом 1 пунктом 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Кто платит за раздел имущества?
Согласно данной ситуации, стороной, которая должна возместить расходы по делу, является истец – то есть тот, кто подал иск. В данном случае это обычно будет супруг, который претендует на большую часть нажитого имущества.
Когда платить госпошлину за раздел имущества?
Перед подачей иска о разделе имущества при расторжении брака истец должен заплатить государственную пошлину. Размер этой пошлины зависит от общей стоимости разделяемого имущества. Порядок расчета госпошлины определен статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. Важно отметить, что пошлина не может быть менее 4 тысяч рублей.
Как разделить имущество без суда?
При решении данного вопроса существует два варианта. Первый вариант — заключить брачный договор в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, глава 8. Второй вариант — заключить соглашение о разделе имущества в соответствии со статьей 38 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Госпошлина при разделе имущества при разводе
2. В случае, если стоимость имущества не превышает 100 тысяч рублей, размер госпошлины составляет 800 рублей.
3. При стоимости имущества от 100 тысяч рублей до 1 миллиона рублей, размер госпошлины составляет 2 % от стоимости имущества.
4. В случае, если стоимость имущества превышает 1 миллион рублей, размер госпошлины определяется по формуле: 2% от стоимости имущества до 1 миллиона рублей и 1 % от суммы сверх 1 миллиона рублей.
5. Пример: Если стоимость имущества, подлежащего разделу, составляет 2 миллиона рублей, то размер госпошлины будет равен 2% от 1 миллиона рублей (20 000 рублей) плюс 1% от 1 миллиона рублей (10 000 рублей), в итоге госпошлина составит 30 000 рублей.
6. Помимо основной госпошлины, могут быть установлены дополнительные сборы, связанные с процедурой раздела имущества, такие как оплата услуг судебных приставов или затраты на независимую оценку имущества.
Обратите внимание, что указанные факты могут изменяться в зависимости от региона и законодательства. Для получения точной информации рекомендуется обратиться к юристу или изучить соответствующие нормативные акты.
В судебном процессе о разделе имущества возникла интересная ситуация, связанная с определением стоимости госпошлины. Был подан иск о разделе имущества между бывшими супругами. Обе стороны представляли свои аргументы и предложения относительно раздела имущества, однако возник конфликт в отношении размера госпошлины, которую необходимо было уплатить при подаче иска.
Одна сторона утверждала, что госпошлина должна быть рассчитана исходя из общей стоимости имущества, подлежащего разделу. Они считали, что чем больше стоимость имущества, тем выше госпошлина. В свою очередь, другая сторона утверждала, что госпошлина должна быть рассчитана исходя из стоимости доли каждой стороны в имуществе. Они считали, что госпошлина должна быть пропорциональной долям каждого из супругов.
Судья внимательно изучил аргументы обеих сторон, но не смог принять однозначное решение. Он решил обратиться к законодательству и прецедентам, чтобы найти ответ на вопрос о размере госпошлины при разделе имущества. В результате исследования судебной практики, судья обнаружил, что существуют различные толкования этого вопроса.
Судья принял решение обратиться в Верховный Суд с вопросом о толковании закона о госпошлине при разделе имущества. Верховный Суд в своем решении указал, что госпошлина должна быть рассчитана исходя из общей стоимости имущества, подлежащего разделу. Однако, судья имеет право принять во внимание особенности каждого конкретного случая и установить размер госпошлины, учитывая доли каждой стороны в имуществе.
Таким образом, решение о размере госпошлины при разделе имущества остается на усмотрение судьи, который должен учитывать общую стоимость имущества и доли каждого из супругов. Этот случай показывает, что вопрос о госпошлине при разделе имущества может иметь несколько толкований и требует внимательного анализа судебной практики для принятия обоснованного решения.