генеральная доверенность на продажу квартиры

Доверенность на регистрацию права собственности

Недвижимость относится к наиболее дорогостоящим объектам гражданского оборота, поэтому права на нее подлежат регистрации в государственном реестре (ЕГРН). Это понятие включает земельные участки и объекты капитального строительства, прочно связанные с землей: дома, квартиры, гаражи. Если владелец недвижимого имущества не может сам заняться его оформлением, он выдает доверенность на регистрацию представителю, который осуществляет необходимые действия от имени собственника.

Доверенность на приватизацию квартиры

Граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального и государственного фонда по договору социального найма, вправе бесплатно получить их в собственность (приватизировать). Договор о передаче квартиры в порядке приватизации заключается с администрацией района, поселка, города в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Жилье считается собственным с момента регистрации перехода прав на него в ЕГРН.

Если в квартире проживают (зарегистрированы) престарелые, инвалиды, несовершеннолетние дети, эту сложную процедуру обычно проводит их представитель (доверенное лицо). В таком случае потребуется нотариальная доверенность на приватизацию квартиры от имени будущих собственников. Так, в Москве для подачи заявления на приватизацию необходимо приложить к нему порядка 20 документов, которые нужно собрать в различных инстанциях. Кроме того, совершить регистрацию перехода прав в Росреестре представитель может только по нотариальной доверенности.

В доверенности указываются обязательные реквизиты (дата, время и место совершения), имена доверителей и представителя с указанием данных паспорта, адрес квартиры. Необходимо поименно перечислить всех будущих собственников, если в приватизации участвует более одного лица, а также подробно перечислить список разрешенных действий:

• подавать заявления в муниципальные (государственные) органы, получать необходимые документы и справки;
• заключать договор приватизации квартиры в совместную (долевую) собственность;
• регистрировать переход права собственности в ЕГРН, получать выписку из реестра;
• совершать все необходимые действия, связанные с выполнением данного поручения.

При удостоверении доверенности на приватизацию нотариус проверяет:

1. паспорта доверителей, факт их регистрации в приватизируемой квартире;
2. при наличии несовершеннолетних детей — согласие органов опеки;
3. дееспособность граждан, выдающих доверенность, понимание своих действий.

Как в любом другом случае, нотариальная доверенность на приватизацию квартиры, может быть выдана только доверителем — присутствие представителя при этом не обязательно. Достаточно иметь его паспортные данные, чтобы указать в документе. При обращении в органы власти, Росреестр доверенное лицо обязано предъявить свой паспорт и нотариальную доверенность. Несколько человек, проживающих в квартире, могут оформить доверенность на приватизацию у нотариуса на одного общего представителя, однако все доверители должны присутствовать в нотариальной конторе. При необходимости нотариус может выехать на дом.

Когда требуется доверенность для регистрации

Гражданским кодексом РФ установлено, что при совершении сделок, требующих государственной регистрации права собственности, может быть использована только нотариальная доверенность. Она требуется при продаже или покупке недвижимости, когда право на имущество переходит от одного владельца к другому, о чем и совершается запись в ЕГРН.

Регистрация права проводится на квартиру, приобретенную в ипотеку, на построенный индивидуальный дом или коммерческое здание. Процедура связана с обращением в БТИ (бюро технической инвентаризации — для составления технического паспорта), постановкой объекта на кадастровый учет. Ее завершает внесение записи о праве собственности на имущество в государственный реестр. Оформлением недвижимых объектов занимаются как физические, так и юридические лица.

Когда требуется этот документ?

Комментирует нотариус:

Если стоит задача провести оформление сделки купли-продажи квартиры без непосредственного участия в заключении сделки самого владельца. Как правило, такие ситуации возникают, если владелец находится в другом городе либо по другим причинам ему затруднительно лично прибыть на оформление. Кроме того, метод популярен у владельцев многочисленных объектов недвижимости, для оптимизации процесса управления этим имуществом.

Чаще всего генеральная доверенность на недвижимость оформляется на риэлтора, юриста, представляющего интересы продавца или на другое доверенное лицо, которое будет заниматься этим вопросом.

С учетом высокой финансовой стоимости объектов недвижимости, участие нотариуса в сделках с ней более чем оправдано. Удостоверяя документ, предоставляющий широкие права доверенному лицу, он разъясняет доверителю все возможные последствия такого решения, проверяет паспорт, прописку участников. Нотариальная доверенность на продажу квартиры выполняет функцию защиты продавца и предохраняет его от выдачи полномочий сомнительному лицу.

Комментирует нотариус:

Можно купить квартиру по генеральной доверенности?

Да, по генеральной доверенности можно осуществить покупку квартиры.

Генеральная доверенность вместо согласия на продажу квартиры

Генеральная доверенность может быть использована вместо согласия при продаже квартиры, но стоит отметить, что это очень непопулярный вариант, т.к. такая сделка может быть оспорена стороной, выдавшей доверенность (супругом или супругой). Также регистратор может отклонить сделку без наличия именно согласия супруга.

Генеральная доверенность на квартиру дарственная

Если необходимо оформить дарственную на квартиру, но одна или обе стороны не могут лично присутствовать, глава 32 Гражданского кодекса предусматривает возможность оформления дарственной с помощью посредника с генеральной доверенностью.

Почему «генеральная» и какие она дает права?

Называется она «генеральной», так как предполагает передачу максимально широких прав, связанных с совершением необходимого действия. В правовой практике России применяется три вида доверенностей: разовые (полномочия заканчиваются после выполнения конкретного действия), специальные (содержат строго ограниченный перечень полномочий поверенного) и генеральные.

Типовые доверенности на недвижимость:

• генеральные доверенности на приобретение недвижимости;
• генеральная доверенность без права продажи недвижимости;
• генеральная доверенность на ипотечную квартиру;
• генеральная доверенность на приватизацию квартиры;
• генеральная доверенность на переоформление квартиры.

Генеральная доверенность на недвижимость дает следующие права:

• Распоряжаться имуществом любым способом, в том числе проводить сделки купли-продажи в интересах владельца (для чего, собственно, она и оформляется).
• Решать от имени владельца любые вопросы, связанные с оформлением документов по этому объекту (в том числе связанных с технической паспортизацией, кадастром и т.п.)
• Генеральная доверенность на квартиру дает право оформлять правоустанавливающие документы и проводить операции по регистрации имущественных прав после завершения сделки.
• Выполнять прочие необходимые правовые действия.

На практике разовые и специальные доверенности могут применяться только для подготовки документов и выполнения прочих подготовительных работ, в то время как подписание договора купли-продажи квартиры или дома от имени владельца может выполняться только по генеральной доверенности.

Дарение квартиры по генеральной доверенности

Исходя из содержания статьи 32 Гражданского кодекса физические или юридические лица могут подарить квартиру по генеральной доверенности. При надлежащем нотариальном удостоверении полномочий представителя риски минимальные.

• Если собственник квартиры – физическое лицо, он может указать в доверенности любого представителя на свое усмотрение. Условие – полная дееспособность, наличие паспорта, вменяемость.
• Если даритель – юридическое лицо, он выдает доверенность на сотрудника и дополнительно фиксирует его полномочия распоряжения недвижимостью от лица компании в приказе.

В остальном процедура дарения идентична стандартным случаям. Важный нюанс – конкретизация в доверенности сроков полномочий и детальное описание объекта дарения. Поскольку это безвозмездная сделка, в доверенности не нужно указывать возможность или право распоряжения деньгами.

До момента нотариальной регистрации договора дарения доверитель в любой момент может отозвать доверенность и прекратить полномочия. Для этого нужно обратиться в нотариальную контору.

Генеральная доверенность на продажу квартиры – это юридический документ, который позволяет собственнику передать полномочия на проведение сделки третьему лицу. В случае, если у собственника отсутствует возможность лично присутствовать на переговорах с покупателем и подписании договора купли-продажи (ДКП), генеральная доверенность становится необходимым инструментом.

Генеральная доверенность на продажу квартиры оформляется в случае, если по разным причинам собственнику не удается быть на месте сделки. Ее целью является делегирование полномочий по продаже квартиры другому лицу, которое будет выступать от имени собственника. Таким образом, генеральная доверенность предоставляет полномочия доверенному лицу для проведения всех необходимых действий по продаже квартиры.

В генеральной доверенности на продажу квартиры должны быть четко указаны все сведения о собственнике и доверенном лице, а также о квартире, которая будет продаваться. Также в доверенности должны быть указаны все необходимые полномочия, которыми будет наделено доверенное лицо.

Оформление генеральной доверенности должно проводиться в соответствии с требованиями законодательства. При этом необходимо учесть, что генеральная доверенность должна быть заверена нотариально, чтобы иметь юридическую силу. Важно знать, что генеральная доверенность на продажу квартиры дает достаточно широкие полномочия доверенному лицу, вплоть до заключения самого договора купли-продажи.

Таким образом, генеральная доверенность на продажу квартиры является инструментом, позволяющим собственнику передать полномочия по проведению сделки третьему лицу в случае невозможности его личного присутствия. Она должна быть оформлена в соответствии с законодательством и иметь нотариальное заверение для обеспечения ее юридической силы.

Можно ли продать квартиру по генеральной доверенности?

Генеральная доверенность – это особая форма доверенности, которая предоставляет полномочия на совершение широкого круга действий от имени доверителя. Такая доверенность действительна в течение определенного срока и позволяет нотариусу или агентству недвижимости представлять интересы доверителя на протяжении этого срока.

Когда речь идет о покупке или продаже квартиры по «генеральной» доверенности, процедура не отличается от обычной доверенности на продажу недвижимости. Подобные действия требуют особых осторожности и тщательной проверки документов.

В данном случае, важно удостовериться в законности самой доверенности и подлинности документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Для этого следует обратиться к нотариусу или юристу, который поможет осуществить правовую контроль и оформление сделки.

В любом случае, приобретение или продажа недвижимости – это серьезная сделка, требующая обращения к профессионалу в данной сфере. Только так можно быть уверенным в законности и безопасности сделки.

Сколько стоит генеральная доверенность у нотариуса на продажу квартиры?

Оформление доверенности является одной из услуг, предоставляемых нотариусом. Согласно статье 10.1.333.24. Налогового кодекса РФ, расценки на нотариальные услуги устанавливаются в размере 500 рублей. Таким образом, стоимость оформления доверенности составляет указанную сумму. Если вы нуждаетесь в оформлении доверенности, вы можете обратиться к нотариусу на сайте notarius-ivanov.ru.

Нужно ли согласие на продажу Если есть генеральная доверенность?

В тексте говорится о необходимости согласия на продажу, которое представляет собой отдельный документ. Это говорит о том, что для осуществления продажи требуется не только согласие самих сторон, но и оформление правоотношений в письменной форме.

Какие нужны документы для продажи квартиры по генеральной доверенности?

Для оформления доверенности на продажу квартиры необходимо предоставить следующие документы:

— Нотариально заверенная копия паспорта владельца квартиры;

— Нотариально заверенная копия паспорта представителя;

— Заполненный бланк доверенности;

— Свидетельство о праве собственности на квартиру.

С учетом указанных требований, Вы сможете успешно оформить доверенность на продажу квартиры.

В чем опасность продажи квартиры по доверенности?

Риск продавца при продаже квартиры по доверенности заключается в том, что лицо, которому доверено продать недвижимость, может использовать это доверие во вред продавцу и попытаться продать квартиру дважды. В результате продавец может оказаться обманутым и получить деньги за квартиру только один раз, а мошенник, получивший деньги в двойном размере, может исчезнуть. В таком случае обманутые собственник и покупатель могут обратиться в суд для защиты своих интересов.

Можно ли по доверенности продать квартиру и получить деньги?

Доверенность – это очень важный документ, который дает возможность лицу, которому она выдана, действовать от имени и по поручению доверителя. Однако права и полномочия представителя ограничены и определены в содержащемся в доверенности тексте. Например, представитель может иметь право на продажу недвижимости, но отсутствовать право распоряжаться деньгами, полученными от этой продажи.

Сколько действует генеральная доверенность на продажу квартиры?

Возможность оформить доверенность на продажу квартиры предусмотрена статьей 182 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Согласно данной статье, срок действия доверенности может быть любым. Однако, если срок действия не указан в доверенности, то она считается действительной в течение одного года с момента ее подписания.

Какие сделки нельзя совершать по доверенности?

Гражданским кодексом Российской Федерации запрещается осуществление сделок через представителя, если они по своему характеру могут быть совершены только лично. То есть, если сделка имеет исключительно личностный характер, она не может быть совершена через представителя. Примерами таких сделок могут быть завещания, брачные договоры и трудовые договоры, необходимость которых требует личного участия сторон.

Продажа недвижимости по доверенности