Доверенность на квартиру без права продажи

Я, {Имя полностью}, паспорт серии {серия} № {номер}, выдан {кем выдан} {дата выдачи}, проживающий(ая) по адресу: {Адрес проживания}, наделяю {Имя полностью}, паспорт серии {серия} № {номер}, выдан {кем выдан} {дата выдачи}, проживающий(ая) по адресу: {Адрес проживания}, полномочиями по управлению моей квартирой, расположенной по адресу: {Адрес квартиры}, которые включают в себя следующие функции:

• Пользоваться квартирой в качестве жилого помещения.
• Производить плату за коммунальные услуги.
• Осуществлять все необходимые действия, связанные с обслуживанием и ремонтом.
• Представлять мои интересы при общении с органами государственной власти, местными органами самоуправления и другими третьими лицами.
• Оформлять и совершать все необходимые документы, связанные с правами и обязанностями, касающимися моей квартиры.

Настоящая доверенность действует с {дата начала} до {дата окончания}.

Какие права дает доверенность на квартиру?

Генеральная доверенность на продажу квартиры, удостоверенная нотариусом, предоставляет возможность передать полномочия на определенное недвижимое имущество третьей стороне, что позволяет ей осуществлять все необходимые действия для совершения сделки купли-продажи данной квартиры. К таким действиям могут относиться подписание договора купли-продажи вместо доверителя, предоставление документов и информации, получение денежных средств за продажу и т. д. Наличие нотариально удостоверенной генеральной доверенности на продажу квартиры является обязательным для законной реализации такой сделки и обеспечивает правовую защиту интересов сторон.rosnotarius.ru

Какие сделки нельзя совершать по доверенности?

Гражданский кодекс запрещает совершение сделок через представителя в случаях, когда эти сделки по своей природе могут быть совершены только лично. Также запрещается совершение других сделок, указанных в законе. Такие сделки, которые имеют исключительно личностный характер, включают, например, завещания, брачные и трудовые договоры.

Нужно ли согласие на продажу Если есть генеральная доверенность?

Согласие на продажу — это отдельный документ, который является необходимым при совершении сделок с недвижимостью. В данном случае, важно учесть, что это согласие должно быть оформлено в письменной форме и подписано всеми владельцами недвижимости. Такое требование обусловлено не только юридическими нормами, но и гарантирует защиту интересов всех сторон. Поэтому, при продаже недвижимости, необходимо убедиться, что согласие на продажу было правильно и корректно оформлено и составлено в соответствии с действующим законодательством.

Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры?

В доверенности обязательно указывается следующая информация:

— Дата составления доверенности;

— Срок действия доверенности (если срок не указан, считается, что доверенность действует в течение одного года);

— Личные данные доверителя (ФИО, паспортные данные и место регистрации);

— Личные данные доверенного лица (ФИО, паспортные данные и информация о месте жительства).

Можно ли продавать квартиру по доверенности от собственника?

Действительно, закон не позволяет продавать квартиру без согласия собственника. Перед совершением такой сделки необходимо получить согласие собственника на продажу квартиры. Однако, существует возможность продать квартиру без участия собственника при наличии генеральной доверенности. Генеральная доверенность — это юридический документ, который дает полномочия лицу, которому она выдана, действовать от имени собственника недвижимости. Этот документ является очень важным и необходимым при совершении сделок с недвижимостью.

Можно ли по доверенности продать квартиру и получить деньги?

Доверенность – это важный документ, который передает полномочия лица, называемого доверителем, представителю. Однако, эти полномочия имеют свои ограничения, которые указываются в самом документе. Например, представителю может быть предоставлено право продавать недвижимость, но при этом он не будет иметь права распоряжаться полученными от продажи средствами.

В чем опасность сделки по доверенности?

Если сделка будет совершена лицом, действующим по отозванной доверенности, то она будет являться недействительной, а недвижимость будет возвращена собственнику. В данном случае, доверенность, по которой совершается сделка, уже была отозвана. Но важно понимать, что действия, совершенные до отзыва доверенности, остаются действительными, если лицо, держащее доверенность, не знало о ее отзыве. Таким образом, если лицо, действующее по отозванной доверенности, не было осведомлено о ее отзыве и совершило сделку, то эта сделка будет недействительной, и недвижимость должна быть возвращена собственнику.

Доверенность, как равно как и любой другой документ, должна содержать ясные и точные полномочия на совершение определенной сделки. В данном случае, доверенность должна содержать полномочия на совершение сделки с недвижимостью, а также на получение денежных средств по этой сделке. Если полномочия в доверенности не указаны ясно и однозначно, то такая доверенность может быть признана недействительной, и сделка, совершенная по такой доверенности, будет также недействительной.

На основании информации, представленной на сайте respectrb.ru, можно сделать вывод, что доверенность является важным правовым инструментом, который должен быть составлен с особым вниманием к деталям и содержать все необходимые полномочия. Знание правил и требований, связанных с доверенностями, может помочь избежать неприятных последствий, таких как недействительность сделки.

Можно ли вступить в собственность по доверенности?

Доверенность на регистрацию в Росреестра — это документ, который предоставляет право представителю доверителя совершать различные регистрационные действия в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его подразделениях от имени доверителя в отношении объектов недвижимого имущества. Эта доверенность позволяет доверенному лицу представлять интересы доверителя в Росреестре и выполнять необходимые процедуры регистрации. Она может быть использована в различных ситуациях, связанных с недвижимым имуществом, например, при проведении сделок с недвижимостью или решении проблем, связанных с правами на недвижимость. Важно помнить, что доверенность должна быть оформлена в соответствии с законодательством и иметь все необходимые данные и подписи.



Генеральная доверенность на продажу квартиры

Генеральная доверенность на продажу квартиры – это документ, благодаря которому собственник может не заниматься сделкой, а поручить ее проведение третьему лицу. Она оформляется, если по каким-либо причинам нет возможности присутствовать на переговорах с покупателем и подписании договора купли-продажи (ДКП). Но не все так просто: к генеральной доверенности есть определенные требования, а сделки с участием представителей сопряжены с определенными рисками. Рассмотрим, на что имеет право поверенный по генеральной доверенности, как ее оформить и сколько будут стоить услуги нотариуса, и как продать по ней недвижимость.

Автор, юрист
01.10.2020
Актуальность
1623
Просмотров
9 мин
Чтение
Бесплатная консультация юриста

Можно ли продать квартиру по доверенности?

1. Показывать квартиру.
2. Проводить переговоры с потенциальными покупателями.
3. Обсуждать условия сделки с покупателем.
4. Собирать документы для сделки.
5. Заключать ДКП.
6. Подавать документы на регистрацию.

Можно оформить доверенность на продажу квартиры с правом получения денег, но нужно отразить это в документе.

Обратите внимание! По генеральной доверенности на квартиру с правом продажи поверенный не сможет продать ее себе, подарить или завещать другому человеку.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Кто может продать квартиру по доверенности?

Доверенность на продажу недвижимости может быть оформлена на любого человека. Если сделкой занимается риэлтор, документ составляется на него.

Совет юриста: чтобы избежать махинаций с квартирой, лучше оформить доверенность на надежного человека из числа близких друзей или родственников. Или выбрать риэлтора из хорошего агентства, которое работает добросовестно.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Договор с риэлтором на продажу или покупку квартиры

Доверенность на управление квартирой без права продажи

Можно ли и как выписаться из квартиры, находясь в другом городе?

Понятие и правовые основания

Ст. 185 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что под доверенностью нужно понимать уполномочие, выданное от одного лица другому в письменном виде – на какие-то действия.

О том, какие права передаются по документу на квартиру без права продажи – чуть позже. Пока же нужно уяснить, что уполномочие не может быть устным. Доверитель обязан быть в здравом уме, поверенный – в аналогичном состоянии. Представительству посвящена целая глава в ГК РФ – гл. 10. Многие из положений актуальны для рассматриваемого документа.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

• Услуги нотариуса: сколько будет стоить доверенность на продажу квартиры? Виды документа и срок его действия
• Разрешена ли продажа квартиры по доверенности и как правильно оформить документ?
• Особенности оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности. Что надо учесть?
• Передать полномочия: особенности оформления доверенности на продажу доли в квартире
• Продажа квартиры по генеральной доверенности с правом получения денег. Нюансы оформления и сделки

В каких случаях требуется?

Чаще всего документ оформляют, чтобы человек, не являющийся собственником недвижимости, смог продать квартиру. Но это не наш случай. Доверенность без права продажи может потребоваться:

1. Чтобы взаимодействовать с организациями ЖКХ.
2. Для представления интересов собственника в суде по самым разным вопросам, связанным с владением квартирой.
3. Чтобы можно было сдавать недвижимость в аренду.
4. Для комфортного проживания поверенного в квартире – чтобы он мог решать все текущие вопросы.

Наиболее популярным видом доверенностей на квартиру является документ на управление недвижимым имуществом. В нем перечисляются все возможные полномочия поверенного, отдельно указывается, что доверенное лицо не наделяется правом отчуждения недвижимости.

Актуальна такая бумага, например, в случае, когда собственник уезжает в длительную командировку и желает, чтобы кто-то другой пожил в его квартире, последил за ней.

Кто должен оформлять?

Это может сделать полноправный владелец недвижимости. Если в первоначальном документе предусмотрено право передоверия, то выдать новую доверенность может поверенный.Согласно ст. 187 ГК РФ, новая бумага будет действовать на протяжении срока, не превышающего тот, что указан в документе, выданном собственником.

Нужно пройтись по следующему алгоритму.

Начало

Следует определить, кому и какие полномочия будут выданы, на какой срок. Не рекомендуется оформлять доверенность на имя ненадежного человека, который будет действовать не в интересах собственника.

Необходимые документы

Чтобы оформить доверенность на квартиру без права продажи, нужен минимум бумаг:

• паспорт доверителя;
• паспортные данные поверенного;
• информация о квартире: адрес, площадь, кадастровый номер (необязательно).

Никаких правоустанавливающих документов, справок о зарегистрированных лицах и прочего не нужно.

Срок действия

Ст. 186 ГК РФ дает право оформить рассматриваемый документ на любой срок по желанию собственника недвижимости. Это может быть и 2 дня, и 50 лет.

Общие требования к содержанию

Остановиться следует на форме и содержании. Что касается последнего, то в документе указывают:

1. время и место его составления;
2. паспортные данные поверенного и доверителя;
3. перечень полномочий;
4. данные об объекте недвижимости;
5. срок действия доверенности;
6. информацию о наличии или отсутствии права передоверия.

• Скачать бланк доверенности на квартиру без права продажи
• Скачать образец доверенности на управление квартирой без права продажи

По форме представляется, что если в бумаге не идет речи о праве продажи или долгосрочной аренды, то она может быть подготовлена в простой письменной форме. Это следует из норм ст. 185.1 ГК РФ. Там указано, что в нотариальной форме составляются только те доверенности, которые связаны с распоряжением зарегистрированными в специальных реестрах правами, на сделки, которые оформляются только у нотариуса, на регистрацию прав.

Если собственник уезжает далеко и надолго, лучше сходить к нотариусу и оформить документ там – чтобы не было лишних проблем. Если, например, в какой-то организации поверенному скажут, что бумагу в простой письменной форме не примут, ему сложно будет оспорить отказ.

К нотариусу собственнику нужно идти с паспортом. Документ оформляется, если контора не перегружена работой, в течение 20-30 минут. За удостоверение доверенности взимается нотариальный тариф.

Цена

Тарифы на удостоверение доверенностей установлены в НК РФ.

Дополнительно взимается плата за услуги правового и технического характера. Их размер определяют нотариальные палаты регионов. Поэтому сложно назвать конкретную цену оформления доверенности. В среднем – в районе 2 – 2,5 тыс. рублей.

Как быть, если недвижимость в другом городе?

Все очень просто: собственнику нужно обратиться к нотариусу по месту нахождения. При себе необходимо иметь паспорт, данные о квартире и паспортные данные поверенного. Их можно получить по интернету или записать под диктовку по телефону. Аналогично и с доверенностью без права продажи. Присутствия поверенного в помещении нотариальной конторы не требуется.Этот человек нигде не ставит свою подпись, не выражает согласие на то, чтобы стать доверенным лицом собственника квартиры.

Далее, документ высылается поверенному. Желательно воспользоваться услугами надежной компании, осуществляющей курьерскую доставку, или как минимум отправить заказное письмо с доверенностью с уведомлением.

Когда документ будет недействителен?

Варианты:

1. При истечении срока её действия.
2. Если она выдана от имени недееспособного.
3. Если собственника заставили подписать доверенность.
4. В случае, когда неверно указаны данные доверителя, поверенного или объекта недвижимости. В этой ситуации нужно повторно обратиться к нотариусу, чтобы тот исправил все ошибки.

Доверенность на квартиру без права продажи – востребованный документ, как показывает практика. Никаких сложностей в его оформлении нет. Минимум бумаг, относительно невысокая стоимость. Рекомендуется оформлять документ именно в нотариальной конторе, чтобы избежать лишних проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Это быстро и бесплатно !

Продажа недвижимости по доверенности